Брачный договор при ипотеке, взятой во время брака

По нормам СК РФ все имущество, которое муж и жена покупают в тот период, когда между ними существуют семейные отношения, признается общим. Изменить этот статус можно, если составить брачный контакт. В некоторых случаях такой документ дает возможность поменять статус и квартиры, приобретенной на кредитные средства. Брачный договор при ипотеке во время брака оказывается механизмом, который позволяет избавить одного из супругов от обязательств второго.

Содержание

Что регулирует брачный договор

Контракт между супругами регулирует, в основном, их финансовые и имущественные отношения. Он может заключаться как до брака, так и в любой момент после того, как пара обменялась кольцами. Для него предусмотрена не только письменная форма, он должен представлять собой данный документ, но и обязательное удостоверение у нотариуса. Не все знают, сколько стоит брачный договор для ипотеки. Придется понести определенные расходы на плату пошлины, кроме того, работа сотрудников нотариуса по составлению формулировок потребует оплатить еще несколько тысяч рублей. Но эти суммы позволят избежать дальнейших судебных споров при разделе собственности или урегулирования вопросов с долгами только мужа или только жены.

Если пара разводится, то приобретенный в ипотеке дом или квартира и долги за него имеют следующую судьбу:

  • недвижимость делится пополам, если соглашение сторон или суд не установят иное;
  • долги также подлежат разделу. Кроме того, при оформлении кредита только на одного из ленов семьи второй обычно выступает поручителем. Возможны и случаи, когда он становится созаемщиком.

Контракт может радикально изменить обе эти ситуации. Заключенный до брака, он дает право сторонам описать в нем и такую нестандартную ситуацию, когда ипотечная собственность, долги за которую были возложены только на одно лицо, становится общей. Оформляется это следующим образом:

  • запрашивается согласие банка;
  • оно предоставляется нотариусу, и имущество в договоре признается общим, подлежащим разделу в случае развода;
  • банк получает право взыскивать долги по ипотеке и со второго супруга.

В случае же, контакт заключается после того, как супруги взяли ипотеку, и режим имущества в отношении квартиры становится личным, он не решит ситуации с обязательствами, которые родились из соглашения о поручительстве, в нем сторонами выступают банк и супруг и брачный контракт не снимет эту ответственность.

На заметку: Любое переоформление собственности возможно только с согласия кредитного учреждения.

Соглашение исключает ответственность супруга по ипотеке?

Для моих сотрудников кредитных учреждений становится неожиданностью существование брачного контакта, из-за которого они теряют право взыскать долги одного из супругов за счет имущества второго. Именно поэтому они запрашивают его наличие и, исходя из изучения этого документа, принимают решение о том, в какой форме будет выражено финансовое участие той стороны соглашения, которая одновременно и не будет владельцем объекта, и не будет вносить платежи. С большой долей вероятности банк предложит:

  • заключить договор поручительства;
  • выступить в качестве созаемщика.

Снять ответственность полностью не получится. При этом при разводе, сторона, на которую возложены такие обязательства, не сможет напрямую претендовать на объект. Ей придется предъявлять иск ко второму супругу о взыскании тех сумм, которые ей вносились и не обязательно, что требования будут удовлетворены за счет спорной собственности.

Важно: Контракт поможет тогда, когда второй супруг выступает резко против кредита. В этом случае соглашением он докажет банку, что не заинтересован ни в объекте, ни в долгах. Не всегда банк окажется готов выдавать средства на таких условиях.

Может ли банк признать брачный контракт недействительным

Не все знают, не будет ли такой контракт вариантом злоупотребления правами. Брачный договор на квартиру в ипотеке может оказаться сознательным способом избежать ответственности, особенно, когда все ликвидное имущество по нему переоформляется на одного супруга, а второй оказывается с задолженностью и угрозой банкротства. Ему потребуется воспользоваться статье 170 ГК РФ, в которой описывается такое понятие как мнимая сделка.

Соглашение, которое заведомо заключалось с целью уклониться от выполнения обязательств, является ничтожным. Требования о вынесении такого судебного решения может предъявить в суд заинтересованное лицо, то есть кредитор. Исковая давность составит три года. Практика в этих ситуациях пока не сложилась однозначно, все будет зависеть от позиции конкретного судьи.

Внимание: Неуведомление банка о наличии договора станет основанием для вынесения решения суда в его пользу.

Частные случаи и ситуации

Часто договором можно урегулировать отношения, которые не всегда прямо решаются в обычном гражданско-правовом поле. Например, если часть кредита гасили родители одной из сторон, можно описать, то эти суммы учитываются для увеличения размера доли одной из сторон в случае развода. Второй ситуацией станет выведения объекта из семейного обихода, если он приобретается для детей от первого брака или в иных целях, например, для бизнеса.

Сложные семейные случаи не всегда дают возможность воспользоваться таким инструментом как брачный договор при ипотеке на одного супруга. Существуют прямо предусмотренные законом ситуации, когда это невозможно. Исключит эту опцию:

  • недееспособность второго супруга;
  • отказ банка от выдачи средств на таких условиях;
  • наложение ареста на объект до момента оформления контракта. Нотариус потребует документы на всю собственность, для описания ее в договоре и если в выписке увидит какие-либо обременения, квартира в соглашении упомянута не будет.

Гибкий инструмент выстраивания имущественных отношений, брачный контракт, далеко не всегда готов решить все проблемы, но часто существенно помогает облегчить кредитную ношу для одной из его сторон.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Брачный договор если есть ипотека до брака

Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса. Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора.

Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора. Банк имеет право потребовать внести изменения в кредитный договор или потребовать досрочное погашение задолженности, если расторжение брачного договора ведет к ухудшению положения кредитора.

Брачный контракт не является 100% гарантией защиты интересов обеих сторон, так как в его содержании невозможно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущей семейной жизни. Но, тем не менее, его наличие увеличивает шансы расстаться более цивилизованно, без длительных судебных разбирательств, если брак все-таки попадет в печальную статистику.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

  1. Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
  2. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту.
    Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому.

Ипотечный брачный договор

Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого. В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход.

Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

  • доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
  • обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
  • обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
  • ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
  • разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
  • порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.
  • Расторжение договора и признание его недействительным Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае дальнейшее разделение имущества производится на основании норм действующего законодательства.

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете.

Брачный договор на квартиру

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака Более распространенным является заключение брачного контракта, если ипотека оформляется в период брачных отношений. Причем документ может быть составлен как для распределения прав сторон на недвижимость, так и распределения обязанностей по погашению ипотеки.

Когда потенциальный заемщик подает заявку в банк, у него с большой долей вероятности поинтересуются наличием брачного контракта. Это влияет на требование банка привлечь супруга/ супруги заемщика в качестве поручителя или созаемщика.

Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся. В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор.
Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения. Содержание

  • 1 Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру
  • 2 Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке
  • 3 Стоимость оформления брачного договора на квартиру
  • 4 Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке
  • 5 Видео: семейная покупка — брачный договор и недвижимость

Обратите внимание! * В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода. Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:

  • кто должен сделать первый взнос;
  • кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
  • кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
  • кто оплачивает страховку банка;
  • как изменятся эти условия в случае рождения детей;
  • кому сколько долей принадлежит;
  • какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).

Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру — другие.

Брачный договор если есть ипотека до брака

  • непосредственно заверение брачного договора;
  • выяснение технических вопросов.

Стоимость заверения брачного контракта определяется нотариальной конторой и варьируется от 300 до 1000 рублей. А вот выяснение технических моментов — услуга более сложная и требующая дополнительных затрат времени.

Для того чтобы избежать моральных и материальных жертв, в случае приобретения жилья в ипотеку целесообразно заключить брачный договор Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы.

Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор. В таком договоре будет указано:

  • кто платит первый взнос, а кто — последующие (и в каком размере);
  • кому будет принадлежать имущество в случае развода (и в каких долях).

Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители. Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами.

Брачный договор если есть ипотека до брака

Ипотечный брачный договор

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

  • выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
  • изучить требования к документам;
  • выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
  • обратиться в проверенное агентство;
  • заключить брачный договор;
  • взять ипотеку.

Важно: банк не может заставить взять «неудобный кредит», поэтому, если есть сомнения, всегда можно отказаться. Видео: семейная покупка — брачный договор и недвижимость Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его.

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

Например, может быть предусмотрено, что:

  • заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
  • стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость.

В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

Брачный договор на квартиру

При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.

  • Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.
  • Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Брачный договор если есть ипотека до брака

В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака. После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Порядок оформления брачного договора и общие требования к содержанию Как уже упоминалось выше, договор можно заключить при намерении сторон вступить в брак или уже после его регистрации. Обе стороны должны быть дееспособны. Документ составляется на основании договоренностей двух сторон и удостоверяется нотариусом. Без заверения документ является недействительным. Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы.

Технические вопросы — это:

  • проверка законности контракта;
  • проверка информации о супругах на основании представленных документов;
  • проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
  • предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.

Брачный договор для ипотеки

Брачный договор – это договор, предназначенный для урегулирования имущественных отношений между будущими или действующими супругами. Брачный договор может быть заключен как до свадьбы, так и после свадьбы во время брака. Если брачный договор отсутствует, то совместное нажитое имущество, согласно российскому законодательству делится пополам, то есть если брачный договор отсутствует, имущество подлежит разделению. В брачном договоре собственность супругов может быть совместной, долевой или раздельной.

Требование к брачному договору

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен соответствовать законодательству. Условия брачного договора можно изменить, если есть согласие обеих сторон. Если одна из сторон не согласна, вопрос решается в суде.

Чтобы составить брачный договор необходимо знать следующее:

  • В договор нельзя включать условия, которые противоречат законам России;
  • Договор должен удостоверяться нотариусом;
  • Договор должен быть подписан обеими сторонами;
  • Договор составляется в простой письменной форме;
  • Должна быть указана дата составления договора;
  • Обе стороны должны быть дееспособными;
  • Документ регулирует только имущественные или денежные вопросы;
  • Из текста договора должны быть исключены двузначные формулировки;
  • Брачный договор можно заключить на определенный срок. Если срок истек, он может быть продлен без изменений либо с новыми условиями.

Хочется отметить, что личные отношения, воспитание детей и т.д. не регулируются брачным договором, регулируются только имущественные или денежные отношения. Имейте в виду, что даже если брачный договор составлен грамотно, он не сможет защитить вас на 100%.

Брачный договор при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, это личная собственность каждого из супругов и она не подлежит разделу. Если вы вступаете в брак с человеком, у которого уже есть ипотека на недвижимость и начинаете платить за нее, то рассчитывать на, то, что в случае развода вы получите право собственности на эту недвижимость, вы можете только в двух случаях:

  • если ваш супруг(а) разрешит это;
  • по решению суда.

Для суда будет важно, сколько вы вложили в эту недвижимость, поэтому необходим будет предоставить все чеки и квитанции об уплате ипотеки. Если ипотеку взяли(и) до брака, и вы решите заключить брачный договор, то в нем вы можете прописать все условия погашения ипотеки и права обеих сторон на недвижимость. Какие в данном случае могут быть варианты, например, тот из супругов, кто брал ипотеку, может ее оплачивать из собственных средств, но потом недвижимость останется у него. Если вторая сторона, подписывая брачный контракт, дает согласие на это, то потом в суде, даже имея на руках квитанции об оплате ипотеки со своей стороны, будет очень сложно отсудить свое право на недвижимость. Супруги могут договориться вместе оплачивать ипотеку, тогда в случае развода каждому достанется определенная доля. Доля также прописывается в брачном контракте.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Обычно люди все же берут ипотеку уже после брака. Здесь все то же самое, что при оформлении брачного договора до брака. То есть в брачном договоре, заключенном во время брака, также можно определить, кто сколько платит за ипотеку, и кому сколько достанется имущества при разводе.

Брачный договор при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал можно использовать:

  • Для погашения ранее взятой ипотеки;
  • В качестве первоначального взноса при ипотеке.

Если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, то в приобретаемой недвижимости необходимо выделить доли всем и детям и обоим супругам. Если в брачном договоре сказано, что имущество принадлежит тому, кто брал ипотеку и второй стороне ничего не достанется, то такое условие возможно, только если первая сторона приобретала имущество за личные деньги или с помощью кредитных средств. Если же в этой доле, есть та, которая погашалась за счет материнского капитала, то на нее не распространяется это условие. Нужно знать, что закон обязывает выделять доли, но никак не регламентирует размер этих долей. Причем какая-то из сторон и вовсе может отказаться от доли, за исключением несовершеннолетних. В брачном договоре можно прописать порядок распределения этих долей между участниками. Если брачный договор отсутствует, то всем достается поровну.

Брачный договор при ипотеке

Брачный договор при ипотеке должен содержать следующие условия:

  • Кто должен платить ипотечные платежи и другие расходы, связанные с ипотекой;
  • Кому достанется имущество, приобретаемое в ипотеку и в каких долях при разводе;
  • Кто должен внести первоначальный взнос в банк и в какой сумме;
  • Ответственность сторон при невыполнении условий договора;
  • Доли каждой из сторон в приобретаемом имуществе;
  • Как изменятся условия брачного договора при использовании материнского капитала;
  • Другие условия на усмотрения сторон.

Стоит отметить, что нельзя заключить брачный договор после развода с целью урегулировать вопросы, связанные с ипотекой. Брачный договор, заключаемый с целью урегулирования вопросов, связанных с ипотекой, может быть заключен либо до брака, либо во время брака, поэтому брачный договор необходимо заключить до развода, если стороны хотят решить ипотечные вопросы после развода.

Брачный договор может помочь в получении ипотеки в следующих ситуациях:

  • Если один из супругов хочет взять ипотечный кредит, а второй нет. В этой ситуации в брачном договоре необходимо прописать, что выплачивать ипотеку будет тот, кто хочет ее взять, и банк не будет предъявлять второй стороне какие-то претензии, потому что первая сторона взяла себя все обязательства;
  • Если родственники одной из сторон, а может быть и обеих сторон, участвуют деньгами в приобретении имущества с помощью ипотеки. Тогда в брачном договоре можно прописать, кто и сколько получит при разводе с учетом этих внесенных средств;
  • У кого-то из супругов плохая кредитная история, то есть опять-таки ответственность несет заемщик, у которого с кредитной историей порядок. Но здесь есть минус, при расчете суммы ипотеки банк не будет принимать доходы другой стороны – не заемщика;
  • Если какая-то из сторон хочет стать единоличным владельцем приобретаемой недвижимости;
  • Если жилье приобретается с иными целями, которые не имеют отношение к семейной жизни. Например, покупают недвижимость детям от первого брака.

Расторжение брачного договора

Брачный договор можно расторгнуть. Для этого требуется согласие обеих сторон. Договор также может прекратить свое действие если какая-то из сторон не выполняет требования брачного договора. Если брачный договор был расторгнут, то об этом необходимо известить банк. Ответственность за извещения банка лежит на заемщике, если он этого не сделал, то он несет ответственность перед банком. В случае прекращения существования брачного договора банк может:

  • Потребовать изменить кредитный договор;
  • Потребовать досрочно погасить задолженность по ипотеке, если это ухудшает положение банка.

Ипотечный брачный договор

Ипотечное кредитование — это предоставление кредитных средств, для покупки недвижимости, в отношении которой возникает залог в силу закона. В том случае, когда, один из супругов опасается за то, что второй супруг может отказаться исполнять свои обязательства по уплате кредита и претендовать на данное имущество после расторжения брака, следует составить брачный договор.

При этом необходимо учитывать следующие важные моменты:

  • на кого из супругов будет приобретаться жилье;
  • кто будет вносить первоначальный взнос;
  • какой размер этого взноса;
  • кто будет оплачивать ежемесячные платежи;
  • как будет осуществляться раздел данного имущества при разводе;
  • кто станет собственником жилья после погашения ипотеки;
  • какую сумму получит в счет компенсации один из супругов после развода, в случае отказа от своей доли в таком имуществе.

Если супруги приобрели в собственность жилье по ипотечному кредиту, а в брачном контракте указали что данное имущество их общее, то его раздел по такому кредиту будет осуществлен на равные доли, как и долги по кредиту.

Однако при наличии детей суд может учитывать интересы того супруга, который будет их воспитывать, тем самым увеличив долю последнего.

Ипотечный брачный договор должен быть оформлен в письменной форме и обязательно заверен у нотариуса. Дополнительно необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение жилья (даже если такое согласие не требуется по условиям брачного договора). В том случае, если брачный договор оформлен после оформления ипотеки, то необходимо уведомить банк о его заключении.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Сложным этапом для супругов при разводе будет являться вопрос о разделе квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита. Может сложиться так, что один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, и будучи женатым оплачивал все платежи самостоятельно, а после развода супруга потребовала раздела данного имущества, аргументируя, что оно совместное.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как во время семейной жизни, так и после развода, а также в случае требования кредитора о разделе общего имущества и взыскании доли одного из них (п. 1 ст. 38 СК РФ).

Оформив брачный договор, супруги могут договориться разделить ипотечную квартиру и долги по ней в добровольном порядке, либо решить данный вопрос в суде. Такое жилье по обоюдному согласию пары может быть разделено как на равные части, так и заменой своей доли одним из супругов на денежную компенсацию.

При определении долей будут учитываться в первую очередь интересы несовершеннолетних детей (при их наличии).

Может сложиться такая ситуация, при которой супруги определят размеры долей в брачном договоре, например, если большую часть денежных средств вложил в погашение ипотеки супруг, то он имеет право на большую долю в таком имуществе.

При разделе общей собственности супругов и определении долей в этой собственности доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ). Если же в ипотечном брачном договоре будут четко прописаны доли, например, одному из супругов будет причитаться 70% недвижимости, а другому 30%, то в случае развода доли будут такими же.

Кроме того, судом учитывается согласие кредитора при разделе долга, при этом большинство банков не дают такого согласия. Несмотря на это, суды чаще всего удовлетворяют требования одного из супругов и делят ипотечную квартиру, аргументируя тем, что объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

В период брака супруги заключили ипотечный брачный договор, указав в нем режим совместной собственности на дом. После развода супруга потребовала разделить квартиру и долги по кредитному договору. При этом муж отказывался выплачивать оставшийся кредит, аргументируя тем, что на квартиру не претендует и платить не собирается. Суд требования супруги удовлетворил, указав, что, так как по брачному договору доли в приобретенной квартире были равными, следовательно, и долг по нему будет равный, а значит выплачивать его, супруги будут в равных суммах.

Брачный договор для ипотечного кредитования

Брачный договор для ипотечного кредитования регулирует вопросы собственности, приобретенной на кредитные средства, определяет порядок погашения ипотеки, права и обязанности супругов в отношении приобретенной недвижимости, как в браке, так и после его расторжения.

Брачный договор можно составить супругам самостоятельно, например, скачав образец с интернета, либо обратиться за помощью в любую юридическую компанию.

Грамотно составленный договор должен содержать следующие пункты:

  • на чье имя приобретается жилье;
  • кто вносит первоначальный взнос и его размер;
  • полная информация об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.);
  • наименование кредитора;
  • правовой режим собственности (кто будет являться собственником жилья после всех выплат);
  • кто вносит ежемесячные платежи, и в каком размере;
  • из каких источников вносятся платежи (например, от трудовой деятельности);
  • кто из супругов вносит ежемесячные платежи за коммунальные услуги;
  • получит ли второй супруг при разводе денежную компенсацию в счет выплаченных им сумм при погашении кредита и т.д.

Так же к такому документу предъявляются следующие требования:

  • он не должен ущемлять интересы какой-либо стороны;
  • должен быть составлен в письменной форме;
  • обязательно заверен нотариально.

Супруги могут заключить брачный договор как до приобретения жилья в ипотеку, так и после . Такой документ будет гарантировать сохранение имущественных прав за супругами и позволит избежать конфликтных ситуаций в случае развода.

Чаще всего банки положительно относятся к наличию таких видов договоров, так как в них четко прописан кто и в каком порядке будет нести кредитные обязательства.

Будучи женатыми, супруги решили заключить брачный договор. В тексте данного документа было указано, что супруги приобретают квартиру с помощью ипотечного кредитования и оформляют кредит на супруга. При этом банком было выставлено условие обязательного заключения между супругами брачного договора. Супруга обратилась в суд с требованием признать данный договор недействительным. Суд требования удовлетворил, пояснив, что данный документ был исключительно требованием банка, а не волеизъявлением сторон.

Брачный договор с ипотечной квартирой до брака

Если один из супругов приобрел имущество до вступления в брак, то оно будет считаться его личным, если такое имущество куплено в период семейной жизни, оно будет считаться совместно нажитым.

Часто встречаются ситуации, при которых супруг до вступления в брак приобретает в ипотеку недвижимость. Такое жилье не будет считаться совместно нажитым в браке, если также будет грамотно составлен брачный договор. Ведь в процессе семейной жизни ежемесячные платежи по такому договору могут выплачиваться как одним из супругов, так и обоими супругами. Поэтому в случае развода бывший супруг будет вправе требовать денежную компенсацию, в счет выплаченных им на данную собственность сумм, либо долю в собственности соразмерной таким суммам.

Для предотвращения данной ситуации супругу, купившему в ипотеку квартиру, необходимо уведомить банк о вступлении в брак и о заключении ипотечного брачного договора, в котором будет прописано:

  • выплачивать ежемесячные суммы по кредиту будет один супруг;
  • квартира была приобретена им до брака;
  • второй супруг не претендует на нее.

Только при выполнении этих условий, право собственности за квартирой в случае полного исполнения кредитных обязательств, останется у данного супруга и разделу подлежать не будет.

Супруг до брака приобрел трехкомнатную квартиру в ипотеку. После свадьбы был оформлен брачный договор, в котором данная квартира была личной собственностью супруга, все платежи он осуществлял исключительно за счет своих собственных средств и становился единоличным собственником после погашения кредита. Однако после развода супруга потребовала раздела данного имущества поровну. Суд в требованиях отказал, пояснив, что квартира принадлежала супругу до момента вступления в брак, в брачном договоре указано, что все платежи по кредиту и коммунальные услуги он оплачивает из собственных средств от трудовой деятельности и после погашения ипотеки становится ее единоличным собственником.

Брачный договор после заключения договора об ипотечном страховании

Ипотечное страхование — это обязательное условие банка, необходимое для одобрения и получения ипотеки. Супруги заключают договоры страхования на приобретаемое жилье от его повреждения или уничтожения при наступлении страховых случаев.

Размер страховых взносов вытекает из размера ипотечного кредита и выплачивается ежегодно в течение всего периода действия договора. Ежегодно сумма страховых взносов будет уменьшаться, так как будет снижаться сумма долга. Супруги могут самостоятельно выбрать страховую компанию или сам банк предоставит список таких компаний, из которых можно будет выбрать наиболее надежную по их мнению.

При наступлении страхового случая банк будет обязан в полном объеме возместить убытки за счет страховки, оформленной супругами.

Брачный договор, оформленный после заключения договора об ипотеке, а соответственно и договора о страховании недвижимости, поможет определить имущественные права и обязанности супругов в отношении данного имущества, а также определит, кто из них будет являться его собственником при погашении кредита.

Супруги должны уведомлять банк о заключении брачного договора (ст. 46 СК РФ). При нарушении данного условия они будут отвечать по своим обязательствам независимо от его содержания.

Супруги (оба созаемщики) приобрели по ипотечному кредиту квартиру. Спустя несколько лет, уведомив банк о заключении брачного договора, они договорились о том, что выплачивают кредит за жилье за счет общих средств, но после его погашения имущество перейдет в собственность супруги в случае развода. Супруг не возражал, так как брачным договором ему была предусмотрена денежная компенсация в размере его доли на данное жилье.

Скажите, можно ли мне составить брачный договор уже после того, как мы с мужем купили с помощью кредитных средств загородный дом?

Да, согласно Семейному законодательству Вы имеете право в любое время, как до брака, так и после заключить брачный договор (ст. 41 СК РФ). Также Вам необходимо уведомить банк о заключении данного соглашения.

Нужно ли заверять брачный ипотечный договор у нотариуса?

Да, брачный договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 СК РФ).

Можно ли при оформлении ипотечного договора отказаться от страхования объекта недвижимости, если брачный договором такой пункт не предусмотрен?

Нет, отказаться от страхования объекта недвижимости, приобретенного с помощью кредитных средств нельзя, так как оно является обязательным условием оформления ипотечного кредита. Вы можете внести изменения в содержание брачного договора, если считаете данный пункт обязательным, главное обязательно заверить Ваши действия нотариально.

Заключение

Ипотечный брачный договор является гарантией защиты прав супругов на объект недвижимости и позволяет избежать в случае развода множество разногласий по его разделу. Такой документ четко прописывает права и обязанности супругов по выплате кредита, а именно, за кем останется данное жилье в случае развода, каким образом (если это предусмотрено договором) оно будет разделено, размер денежной компенсации одного из супругов в случае отказа от своей доли в собственности и т.д. Заключая ипотечный брачный договор уже после приобретения жилья в кредит, супруги обязаны поставить в известность банк.

Во время брака приобреталось жилье в ипотеку. Так как жена была гражданска Беларуссии и не имела российского гражданства, требонием банка было состаление брачного договора. Супруг оплачивает ипотеку, содержит жену, находяшуюся сейчас в декрете. Хотят развестись, кому из супругов достанется жилье и невыплаченная ипотека?

Во время брака было приобретено жилье в ипотеку. Так как жена была гражданкой Украины, российского гражданства не имела, требованием банка было составление брачного договора. Супруг в свою очередь оплачивает ипотеку.

Хотят развестись. Возможно ли признать брачный договор недействительным, так как по договору, даже если супруга делала вклад в эту квартиру, то в любом случае прав на квартиру не имеет. Работать муж не разрешал, естественно, и за душой у клиентки ни копейки.

Статья написана по материалам сайтов: razvodis.ru, finans-konsalt.ru, vrkadoverie.ru, 1000meters.ru, razvod-expert.ru.

»

Это интересно:  Договор на юридические услуги с физическим лицом
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector