+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Содержание и условия договора подряда будут зависеть от многих факторов, таких как объем необходимых ремонтных работ, профессиональный уровень ремонтной бригады, сроки выполнения работ, цена и т.п.

Условия договора подряда на ремонт жилого помещения следующие.

Наименования сторон договора

Для физлица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации) и паспортные данные.

Для юрлица — наименование, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), юридический и почтовый адреса, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты.

Указать объект недвижимости, подлежащий ремонту, его адрес и характеристику (фактическое состояние до начала выполнения работ); определить объем необходимых работ. Отметим, что в договоре можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать для определенных видов работ субподрядчиков (при этом ответственность за действия субподрядчиков должен нести сам подрядчик) (ст. 732 ГК РФ).

Условия о порядке предоставления материалов

Существенным является вопрос о порядке предоставления стройматериалов. Нередко подрядчики сами приобретают необходимые материалы, предоставляя отчет заказчику. Однако заказчик вправе самостоятельно закупать и предоставлять материалы подрядчику. В этом случае именно заказчик будет нести ответственность за их качество. Если материалы окажутся некачественными или непригодными, то подрядчик вправе требовать их замены или даже приостановить работы на объекте, потребовав от заказчика возмещения убытков от простоя бригады (ст. ст. 733 — 734 ГК РФ).

Сроки выполнения работ

Подрядчик обязан провести указанные в договоре работы в определенный срок. На случай нарушения подрядчиком указанных сроков работ можно установить штрафные санкции. Вместе с тем ремонт может затянуться из-за форс-мажорных обстоятельств, что отдельно должно быть оговорено в тексте договора. По желанию заказчика могут быть указаны промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ (ст. 708 ГК РФ).

Примечание. Днем начала работ может быть день предоставления объекта (квартиры) для ремонта, выплаты аванса, передачи необходимых материалов заказчиком строительной бригаде и т.п.

Цена договора и порядок расчетов

Стоимость договора определяется либо в твердой цене, которая остается неизменной на весь период действия договора, либо в приблизительной (открытой) цене, которая может изменяться и подлежать уточнению в процессе выполнения работ. В этом случае необходимо установить механизм последующей корректировки цены.

Порядок расчетов также следует определить в тексте договора. Например, аванс 20 процентов от общей стоимости, а оставшаяся сумма — после подписания акта сдачи-приемки работ (ст. 735 ГК РФ).

Права, обязанности и ответственность сторон

Основная обязанность подрядчика — выполнить работы в установленные сроки в соответствии с утвержденной заказчиком технической документацией и сметой. За несоблюдение этой обязанности следует предусмотреть ответственность подрядчика в виде неустоек (штрафов, пеней) (ст. 330 ГК РФ).

Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора, что не освобождает его от оплаты выполненной части работ и возмещения дополнительных расходов подрядчика, если они не входят в оплаченную часть работы (п. 2 ст. 731 ГК РФ).

Примечание. По общему правилу все риски, связанные с повреждением объекта до момента его приемки, лежат на подрядчике ( п. 1 ст. 705 ГК РФ). Однако иногда такие повреждения могут быть вызваны качеством оборудования или материалов, предоставленных заказчиком. В таком случае заказчик возмещает подрядчику стоимость выполненных работ, если подрядчик предупредил его о возможных негативных последствиях использования некачественного оборудования или материалов.

В договоре желательно указать порядок урегулирования возникающих споров, которые могут разрешаться путем переговоров, в судебном порядке либо с привлечением медиатора.

Медиатор — независимое физическое лицо, привлекаемое сторонами в качестве посредника в урегулировании спора для содействия в выработке сторонами решения по существу спора ( ст. 2 Закона от 27.07.2010 N 193-ФЗ).

Порядок контроля за ходом выполнения работ и приемка выполненных работ

Предусмотрите в договоре условие о том, что заказчик вправе в любое время контролировать ход выполнения работ (п. 1 ст. 715 ГК РФ). Кроме того, в дополнение к договору можно составить график выполнения работ, который дает заказчику дополнительные возможности отслеживать качество работы на каждом этапе. Определите порядок и сроки подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ, а также порядок проведения предварительных испытаний. Это особенно актуально для инженерных и электрических систем — теплые полы, отопительные системы и т.п.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами или их уполномоченными представителями.

Содержание

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Содержание и условия договора подряда будут зависеть от многих факторов, таких как объем необходимых ремонтных работ, профессиональный уровень ремонтной бригады, сроки выполнения работ, цена и т.п.
Условия договора подряда на ремонт жилого помещения следующие.

Наименования сторон договора
Для физлица – Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации) и паспортные данные.

Для юрлица – наименование, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), юридический и почтовый адреса, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты.

Предмет договора
Указать объект недвижимости, подлежащий ремонту, его адрес и характеристику (фактическое состояние до начала выполнения работ); определить объем необходимых работ. Отметим, что в договоре можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать для определенных видов работ субподрядчиков (при этом ответственность за действия субподрядчиков должен нести сам подрядчик) (ст. 732 ГК РФ).

Условия о порядке предоставления материалов
Существенным является вопрос о порядке предоставления стройматериалов. Нередко подрядчики сами приобретают необходимые материалы, предоставляя отчет заказчику. Однако заказчик вправе самостоятельно закупать и предоставлять материалы подрядчику. В этом случае именно заказчик будет нести ответственность за их качество. Если материалы окажутся некачественными или непригодными, то подрядчик вправе требовать их замены или даже приостановить работы на объекте, потребовав от заказчика возмещения убытков от простоя бригады (ст. ст. 733 – 734 ГК РФ).

Сроки выполнения работ
Подрядчик обязан провести указанные в договоре работы в определенный срок. На случай нарушения подрядчиком указанных сроков работ можно установить штрафные санкции. Вместе с тем ремонт может затянуться из-за форс-мажорных обстоятельств, что отдельно должно быть оговорено в тексте договора. По желанию заказчика могут быть указаны промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ (ст. 708 ГК РФ).

Примечание. Днем начала работ может быть день предоставления объекта (квартиры) для ремонта, выплаты аванса, передачи необходимых материалов заказчиком строительной бригаде и т.п.

Цена договора и порядок расчетов
Стоимость договора определяется либо в твердой цене, которая остается неизменной на весь период действия договора, либо в приблизительной (открытой) цене, которая может изменяться и подлежать уточнению в процессе выполнения работ. В этом случае необходимо установить механизм последующей корректировки цены.
Порядок расчетов также следует определить в тексте договора. Например, аванс 20 процентов от общей стоимости, а оставшаяся сумма – после подписания акта сдачи-приемки работ (ст. 735 ГК РФ).

Права, обязанности и ответственность сторон
Основная обязанность подрядчика – выполнить работы в установленные сроки в соответствии с утвержденной заказчиком технической документацией и сметой. За несоблюдение этой обязанности следует предусмотреть ответственность подрядчика в виде неустоек (штрафов, пеней) (ст. 330 ГК РФ).
Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора, что не освобождает его от оплаты выполненной части работ и возмещения дополнительных расходов подрядчика, если они не входят в оплаченную часть работы (п. 2 ст. 731 ГК РФ).

Примечание. По общему правилу все риски, связанные с повреждением объекта до момента его приемки, лежат на подрядчике (п. 1 ст. 705 ГК РФ). Однако иногда такие повреждения могут быть вызваны качеством оборудования или материалов, предоставленных заказчиком. В таком случае заказчик возмещает подрядчику стоимость выполненных работ, если подрядчик предупредил его о возможных негативных последствиях использования некачественного оборудования или материалов.

В договоре желательно указать порядок урегулирования возникающих споров, которые могут разрешаться путем переговоров, в судебном порядке либо с привлечением медиатора.

Справка. Определение медиатора
Медиатор – независимое физическое лицо, привлекаемое сторонами в качестве посредника в урегулировании спора для содействия в выработке сторонами решения по существу спора (ст. 2 Закона от 27.07.2010 N 193-ФЗ).

Это интересно:  Архивы Договоры - Страница 5 из 38 - О недвижке.ру

Порядок контроля за ходом выполнения работ и приемка выполненных работ
Предусмотрите в договоре условие о том, что заказчик вправе в любое время контролировать ход выполнения работ (п. 1 ст. 715 ГК РФ). Кроме того, в дополнение к договору можно составить график выполнения работ, который дает заказчику дополнительные возможности отслеживать качество работы на каждом этапе. Определите порядок и сроки подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ, а также порядок проведения предварительных испытаний. Это особенно актуально для инженерных и электрических систем – теплые полы, отопительные системы и т.п.
Договор составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами или их уполномоченными представителями.

Подготовлено на основе материала
адвоката Богаткова С.А.

Нанимаем бригаду строителей на ремонт квартиры. Что предусмотреть в договоре?

Делать квартирный ремонт руками наемных строителей – это лучший вариант для занятых людей. К тому же работы будут выполнены профессионально, а расходы заранее просчитаны. Отношения с бригадой юридически оформляются письменным договором подряда, назначение которого – фиксация согласованных условий ремонта и урегулирование предполагаемых спорных ситуаций. Устная договоренность со строителями не дает твердых гарантий защиты.

Чтобы ремонт квартиры принес только радость обновления домашнего очага, рекомендуем предусмотреть в договоре подряда принципиальные моменты, о которых расскажем ниже.

Проверьте, с кем заключается договор.

В шапке текста соглашения указывается, между кем оно заключается. В договоре подряда вы будете именоваться «заказчик», а ваша строительная компания – «подрядчик» или «исполнитель». Убедитесь, что подрядчиком вписана именно та фирма или индивидуальный предприниматель, к которым вы обратились за услугами. Это важно, ведь именно строительная организация будет обязанной перед вами, а не ее рабочие.

Заключить договор со знакомым строителем, который в принципе не занимается коммерческим ремонтом, но готов оказать такую услугу вам – можно. Однако в этом случае на вас не будет распространяться правила охраны потребителей. Вы будете лишены прав на повышенную неустойку за срыв сроков, а также возможности получить исправление недостатков по гарантии.

Что стороны обязаны друг для друга сделать?

Взаимные обязанности сторон – это предмет любого договора, его суть. Предмет подряда на ремонт квартиры такой: подрядчик обязан в оговоренный срок осуществить строительные работы в квартире, а заказчик обязан принять и оплатить их. В тексте указываются данные, позволяющие идентифицировать квартиру: адрес, метраж и др. Ясный предмет важен, поскольку если его нет, то нет и самого соглашения.

Все ремонтные работы должны быть подробно прописаны в договоре подряда.

Перечень и количество работ обычно указываются в отдельном приложении к подрядному договору – техническом задании, отсылка на которое должна быть в тексте. Однако если их немного, то можно ограничиться перечислением в самом договоре. Когда какого-то вида работ нет, заказчик не сможет потребовать их проведения. И напротив, заказчик вправе не платить за работы, которые не согласованы.

При возможности к соглашению можно приложить дизайн-проект с графическими изображениями и также сослаться на него в тексте. Практический плюс проекта – визуализация для рабочих желаемого результата ремонта для заказчика.

Если важно, чтобы подрядчик выполнил ремонт только лично, убедитесь, что это отражено в соглашении.

По закону, подрядчик вправе отдельные виды ремонтных работ передоверить субподрядчикам, в частности узким специалистам, если это прямо не запрещено договором. Желаете сами выбирать всех профильных рабочих – оговорите это непосредственно в соглашении.

В договоре подряда на ремонт квартиры обязательно обозначаются начальный и конечный срок работ. Еще лучше согласовать точный график.

Отсутствие срока проведения ремонтных работ ведет также к незаключенности соглашения о подряде, как и отсутствие предмета. Поэтому в тексте нужно указать конкретный календарный период ремонта. Срыв срока дает заказчику право на денежную неустойку.

Если перечень работ большой и разнородный (например, при капитальном ремонте квартиры), можно составить график их проведения. С точным расписанием заказчик легко сможет контролировать своевременность проведения работ.

Цена ремонта квартиры определяется в смете. Надежнее, чтобы она была твердой.

Стоимость ремонта подсчитывается исходя из видов нужных работ, площади квартиры и затрат на стройматериалы. Все это отражается в специальном документе – смете, ссылка на которую тоже должна быть в договоре. Цена ремонта бывает приблизительной или твердой. Первую в процессе можно повысить, вторую – только при существенном удорожании стройматериалов, которое нереально было заранее просчитать (к примеру, при неожиданном росте валюты).

При сметном расчете цены вы наглядно увидите, за что придется платить. А чтобы точно обезопасить себя от злоупотреблений со стороны строителей, для составления сметы можно нанять незаинтересованного специалиста-сметчика из другой фирмы.

В договоре следует согласовать порядок оплаты работ.

Сроки и алгоритм расчетов стороны могут выбрать любые. Справедливым будет выплата аванса до начала работ и окончательная оплата после.

Однако когда ремонт включает в себя постепенное выполнение разных работ, можно предусмотреть последовательную плату за каждый этап. У подрядчика так будет стимул соблюдать сроки, а заказчик сможет указать на конкретные дефекты уже в процессе проведения работ.

Условие о том, кто предоставляет строительные материалы для ремонта, оговаривается заранее и фиксируется в договоре.

Согласно закону, материалом может обеспечивать подрядчик – тогда они включаются в стоимость ремонта и уже есть в смете, или заказчик покупает его дополнительно на свои деньги. Здесь значение имеет следующий момент: за качество строительного материала отвечает предоставившая его сторона. Готовы нести ответственность за прочность ламината – подберите и купите его сами.

Ремонтные работы завершаются их приемом с вашей стороны. Сроки и порядок этой процедуры нужно согласовать.

Для удобства каждой стороны и, что значительнее, для оперативного предъявления заказчиком претензий о дефектах ремонта в договоре прописываются:

  • срок осмотра квартиры заказчиком после извещения подрядчика об окончании работ;
  • срок и порядок составления акта приемки и фиксации в нем найденных дефектов;
  • срок исправления дефектов.

При поэтапном проведении ремонтных работ в соглашении можно договориться о приемки каждого из них. В любом случае для заказчика важно соблюсти эту процедуру, так как при отступлении от нее будет трудно доказать наличие недостатков в качестве.

Если вы опасаетесь конфликта с соседями, лучше заранее согласовать с подрядчиком письменный график проведения шумных работ.

Условие о проведении шумных работ в ночное время (с десяти вечера до шести утра по местному времени) отдельно оговаривать не обязательно. А вот если в ТСЖ дома заказчика, приняты правила о дневном «тихом часе», обязанность строителей не шуметь в это время лучше прописать.

Реквизиты договора должны содержать полную информацию о подрядчике.

К необходимым реквизитам относятся: наименование организации (полное и сокращенное), ее юридический и фактический адреса, ИНН, ОГРН. Если в договоре нет каких-то из этих сведений, это может затруднить поиск организации подрядчика при возникновении проблем.

Желаем легкого ремонта и профессиональных строителей!

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Опубликовано: 07 апр. 2016

Договор на ремонт квартиры – это самый первый трудный шаг, который должен сделать каждый заказчик ремонтно-строительных и отделочных услуг. Многие так и не решаются его сделать и начинают ремонт квартиры с аванса бригадиру.

Одно дело, когда заказчик и подрядчик юридические лица и у них есть свои юристы – тут дело просто. Юристы способны за свою зарплату составить и заключить правильный договор на любые ремонтно-отделочные работы. Например, ремонт квартиры своего сотрудника, ремонт офиса или любого другого помещения.

Немного сложнее не допустить ошибок при составлении договора на ремонт квартиры, когда заказчик частное лицо, а подрядчик юридическое лицо. В таком варианте у подрядчика отработанная «рыба договора» и заказчику просто предлагается ее подписать. Как правило, такие юр. лица консультируются с юристами или имеют юриста в своем штате. В рыбе такого договора обычно соблюдены все правила. Но, перекос правил в таких договорах направлен в пользу подрядчика.

Самый сложный случай – договор на ремонт квартиры между физическими лицами. Т.е. и заказчик и подрядчик не являются юридическими лицами. С заказчиком – все понятно. Заказчик ремонта квартиры, как правило, всегда физическое лицо. А вот юридическое состояние подрядчика под большим вопросом.

Чаще всего к ремонту квартиры привлекаются частные бригады или отдельные мастера и специалисты без юридического лица. Так вот, им очень выгодно вообще не заключать никакого договора. А заказчику наоборот очень надо с таким нелегальным подрядчиком заключить договор. Пусть этот договор будет хоть на клочке бумаги в клеточку, но он должен быть!

Итак, давайте рассмотрим какие наиболее частые ошибки совершают заказчики при заключении договора на ремонт квартиры.

1. Устный договор на словах. Первая и самая распространенная ошибка. Например, приходит к нам хороший и грамотный на наш взгляд бригадир или прораб, все излагает правильно. Ну, и как-то становится неудобно обязывать такого добропорядочного парня или мужчину в расцвете лет составлять и подписывать какой-то договор.

Это интересно:  Договор наследования по завещанию

Еще более неловко, когда подрядчиком оказываются знакомые, соседи или друзья. Но, это они хорошие знакомые или друзья до начала ремонта. Это потом они становятся мастерами или бригадирами со всеми сопутствующими проблемами. Особенно череваты такие добрые отношения, когда они сами делают ремонт другому человеку за деньги и в первый раз.

А дальше в процессе ремонта, как обычно, возникают проблемы и при одной из них такой бригадир или прораб просто перестает появляться и отвечать на звонки. И все! Заказчик остается без ремонта, без денег и без друзей. А предъявить то суду или полиции и нечего!

2. Путаница в виде договора. Обычно какие договоры мы подписываем? Чаще всего купли продажи, договор аренды, иногда поставки и др. А договор на ремонт квартиры реже всего. Ведь квартиру то мы каждый месяц или год не ремонтируем. Между подписанием таких договоров на ремонт квартиры может пройти не одна пятилетка. За такой большой срок особенности и ошибки первого договора забываются, меняется законодательная практика, меняются вообще правила ведения бизнеса в сфере ремонта квартир. Какой договор можно заключить на ремонт квартиры? С древности мы знаем, что такие отношения регулируются договором. Но каким?

В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) на этот вопрос может дать ответ Глава 37. Подряд.
 Статья 730. Договор бытового подряда.
 Статья 740. Договор строительного подряда.
 Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
 Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.

Так же можно руководствоваться и Трудовым кодексом РФ — Раздел III. Трудовой договор. И работник, и подрядчик выполняют определенные действия по достижению полезного результата. Какой заключен договор? Трудовой или гражданско-правовой. По этому вопросу возникает множество споров и проблем. Например: путаница трудового договора и договора подряда, как в следующем заявлении.

Заключив любой договор из вышеперечисленных видов можно построить грамотные правовые отношения при ремонте квартиры. Но в каждом таком договоре есть свои особенности и существенные условия, которые могут быть очень невыгодны заказчику. Поэтому стоит вдумчиво подойти к выбору вида договора и выбрать более выгодный для себя.

3. Неполные существенные условия. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. И ГК РФ определяет эти существенные условия. Судебная практика подтверждает, что если одно из этих существенных условий отсутствует, то договор считается незаключенным. Какие же существенные условия должны быть обязательно указаны в договоре на ремонт квартиры?

Предмет договора, то есть вид работ, подлежащих выполнению. В обычном договоре на ремонт квартиры, как правило, предметом является ремонт, отделка или другой вид ремонтно-отделочных или строительных работ в конкретной квартире и по конкретному адресу.

Сроки — в соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре должны быть определены начальный и конечный сроки выполнения работ. Т.е. должны быть указаны конкретные даты начала и завершения работ.

Цена — согласно ст. 709 ГК РФ в договоре должна быть указана цена договора. Цена может быть указана как в самом договоре, так и в смете как неотъемлемом его приложении. Как правило, при заключении договора на ремонт квартиры цена указывается в смете. Ведь при ремонте квартиры производится множество самых разнообразных работ, перечень которых может быть на нескольких листах. Поэтому цена договора и выносится в смету, хотя в самом тексте договора можно указать общую цену ремонта.

Рассчитайте стоимость ремонта своей квартиры:

Техдокументация не рассматривается ГК РФ как существенное условие договора ремонта квартиры, но без документации очень сложно вести ремонт. А опытные подрядчики специально указывают этот пункт в договоре и потом при возникновении споров или конфликтов умело манипулируют ее отсутствием в свою пользу.
Таким образом, все выше перечисленные условия надо обязательно указать в договоре на ремонт квартиры. Иначе он будет признан незаключенным, а подрядчик получит большое преимущество и будет пользоваться такими ошибками в своих интересах.

4. Незаключенный договор. Иногда бывает так, что договор на ремонт не заключен, но работы подрядчиком ведутся и заказчик их оплачивает. Конфликт между заказчиком и подрядчиком в такой ситуации вызывает некоторые споры правового порядка.

Так, например, если заказчик принял работы и у него есть акт сдачи-приемки выполненных работ и выплаченных подрядчику денег, то такая совместная деятельность судом признается как договор со всеми вытекающими последствиями. Эта позиция может помочь заказчику вернуть часть денег или потребовать переделать ряд работ.

Но, есть в судебной практике и другая точка зрения. Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения. Что влечет за собой ответственность заказчика согласно Гражданскому кодексу ( ГК РФ ) Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения. В такой ситуации выигрывает подрядчик. Заказчик становится обязанным возвратить подрядчику неосновательно приобретенное в денежном виде, да еще и убытки подрядчика.

5. Стандарты качества не указаны. При ремонте квартиры или отделке коттеджа производится большое количество различных работ. Каждый вид ремонтно- отделочных работ должен иметь понятный заказчику и подрядчику стандарт.

Ведь понятия хорошо или плохо в ремонте квартиры у каждого свои. По мере продвижения ремонта и окончания выплатэти понятия у заказчика и у подрядчика начинают все больше и больше различаться.

Например, самые типичные случаи подобных споров. Трещины в штукатурке. Должны быть или нет? А как должны стыковаться обои? Особенно много разногласий по окрасочным, облицовочным и паркетным работам.

Еще больше разногласий при проведении скрытых работ. С одной стороны, небольшой брак не будет виден, а с другой, этот момент можно повернуть в свою пользу и получить бесплатно несколько дополнительных работ.

Все эти различия в понимании качества ремонтно-отделочных работ ведут к конфликтам, потерянному времени и зря потраченным деньгам. Где брать эти стандарты? По наиболее общим работам можно основываться на СНиПах, а по всем остальным требовать у подрядчика или разрабатывать свои.

Что делать с этими и подобными ошибками при составлении договора на ремонт квартиры?

1. Любые ремонтно-строительные работы вести только с договором. Без договора просто ничего не начинать.

2. Выбрать наиболее подходящий для Вас и Ваших конкретных обстоятельств вид договора.

3. Требовать от прораба или бригадира подробного договора с указанием всех существенных условий.

4. С опасением относиться к чересчур коротким договорам на полстранички.

5. Добиваться, чтобы в договоре были указаны стандарты качества на все или на наиболее важные и ответственные работы.

Какие у Вас возможны дальнейшие шаги?

1. Вы можете полностью довериться в составлении договора прорабу или бригадиру. При таком варианте Вы полностью подпадаете под влияние опытного прораба и упускаете свои законные возможности и права.

2. Можно купить Гражданский кодекс РФ, книги и учебники по договорному праву, но это будет специальная литература для юристов. Можно так же купить Консультант Плюс. Конечно, в этих материалах будет немало интересного и полезного, но нигде конкретно не будет указан договор на ремонт именно Вашей квартиры с Вашими обстоятельствами, стандартами качества и условиями.

3. Можно начать самостоятельно разбираться в уловках и манипуляциях при составлении договора на ремонт квартиры. Но такая работа ради одного договора раз в 5-10 лет будет нецелесообразна. Ведь тут придется еще отслеживать изменения в законодательстве и судебную практику. А как известно, где два юриста там три мнения.

4. Так же можно обратиться к профессиональным юристам. Да, они помогут составить грамотный договор. И это будет правильно в случае большого и дорогого ремонта или строительстве, а при обычном ремонте квартиры их привлекать дороговато будет

5. На нашем сайте Этаж78.рф можно посмотреть статьи и советы по составлению договора на ремонт квартиры, скачать некоторые примеры. На основе этих примеров составить свой договор будет гораздо проще.

Работаем со всеми бюджетами, проводя качественный ремонт квартир, ремонт домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Основа нашей работы — лучшие специалисты города Санкт-Петербурга. Мы работаем ежедневно с 10:00 до 21:00

Договор ремонта. Совет

Помимо договора, Вам необходимо:

Уверенность в Качестве Ремонта

Договор позволит Вам не потерять деньги, но не время.

Мы подбираем ремонтников из числа проверенных по индивидуальным рейтингам.

Ремонт без Предоплаты

Договор это основание для суда, но не гарант скорого возврата потраченных средств.

Рекомендуемые нами ремонтники, работают без авансов.Вы заплатите, только за качественную работу.

Простой поиск Лучшей Цены и Качества

Договор фиксирует цену, но не определяет.

Цену определяют ремонтники. Мы помогаем найти самые лучшие цены за качественный ремонт.

Это интересно:  Условие кредитного договора о взимании комиссии за ведение ссудного счета ничтожно. Судебная практика

СОВЕТЫ ПО ДОГОВОРУ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РЕМОНТНЫХ УСЛУГ:

Договор на ремонт квартиры. Советы от сервиса Ремонтный Вопрос.

(сервис Ремонтный Вопрос помогает в поиске ремонтников оказывающих качественные услуги, помогает в поиске самых низких цен на качественный ремонт квартир и других помещений, а также дает советы по выбору ремонтников)

Зачем заключать договор на ремонт квартиры?

Сервис Ремонтный Вопрос рекомендует заключать договор всегда, вне зависимости от объема работ и вида исполнителя.

Дело в том, что договор на оказание ремонтных работ нужен, даже не столько для суда, сколько для запечатления договоренностей между сторонами. Ведь с момента выбора ремонтников до момента окончания ремонта помещения, в зависимости от объема работ, проходят месяцы! И многое в памяти может стереться, а вот бумага не забудет. Никаких устных договоренностей! Только на бумаге! Так советует сервис Ремонтный вопрос!

Где взять договор клиенту на ремонт квартиры или другого вида помещения?

Стандартный договор на ремонт (договор оказания ремонтно-строительных работ; договор подряда) всегда есть у ремонтников.

Все ремонтники, которых рекомендует сервис Ремонтный Вопрос, делают ремонт квартир качественно и не дорого, а также могут предоставить образцы своих договоров клиенту.

Что делать с договором на ремонт предоставленным ремонтником? Просто прочесть и подписать?

Вы должны внимательно прочесть договор и посмотреть, все ли Вас в нем устраивает. Если клиента не все устраивает, что написано в договоре, то клиент может попросить это исправить. Это нормальная практика.

Также, если клиента даже все устраивает, можно попросить предусмотреть те моменты, которые волнуют клиента, но не регламентированы предложенным договором.

Договор может корректироваться. Не бойтесь обсуждать это с ремонтниками.

Что в себя включает договор на ремонт квартиры или другого типа помещения?

В договоре и его неотъемлемых приложениях, таких как смета, описываются планируемые работы, сроки их исполнения и обязанности сторон по сумме оплаты и способу оплаты, а также по срокам исполнения работ и др.

Дополнительные работы. На сколько правомерны?

Часто хозяева просят ремонтников вне сметы провести те или иные мелкие ремонтные работы и обижаются, когда ремонтники просят за это деньги. Подобный отказ от бесплатной работы справедлив. Лучше предусмотреть все хотелки на этапе составления договора. Либо быть готовыми доплатить. Это справедливо. Хотя, конечно бывают случаи, когда ремонтники проникшись к душевным хозяевам, могут осуществить мелкую работу бесплатно! Но не стоит на это рассчитывать. Это акт доброй воли, а не обязанность.

Когда же инициатива дополнительных работ исходит от ремонтников, для достижения результата, который был оговорен ранее – тут нужно внимательно посмотреть. Как правило, в договорах прописывается возможное изменение сметы на 10%. Если работы в рамках оговоренного отклонения, то не стоит и обращать внимания – так как это предусмотрено договором. Если отклонение более значительное, чем это предусмотрено договором, то нужно с холодной головой понять – почему? Если это, например, старый фонд, то подобные отклонения логичны, так как пока не сделаешь демонтаж или какой-то из этапов работ, не понятно в каком состоянии конструкции на самом деле. Но! При работе со старым фондом, вероятность таких отклонений, должны оговариваться и прописываться заранее.

Если же, эти вдруг возникшие доп. работы выходят за рамки отклонений по договору, то это повод отказаться от услуг данной ремонтной компании или частной бригады. Если Вы воспользовались советом сервиса Ремонтный Вопрос и производили постоплату по выполненным этапам, то ни каких проблем у Вас со сменой ремонтников не будет, и сервис Ремонтный Вопрос поможет Вам в этом.

Сроки ремонта. Что делать, если затягивают?

Иногда, сроки ремонта бывает получаются затянуты. Почему и что делать?

В договоре это должно быть предусмотрено.

Если виной тому хозяин квартиры/помещения, например, не проводил своевременные оплаты, не своевременно принимал этапы выполненных работ, несвоевременно предоставлял материалы или деньги на материалы, то понятно, что эта не претензия к ремонтникам!

Такие задержки должны отмечаться в письменной форме по ходу всего ремонта, чтобы не возникло недопонимания. Ведь в конце ремонта, сами заказчики могут забыть, на сколько, в совокупности эпизодов задержали сроки ремонта. И предъявит претензию к добросовестным ремонтникам. А это не хорошо!

Но! Не только по вине заказчика могут возникнуть задержки в ремонте квартиры. Иногда это форс-мажор, как например, в доме отключено электроснабжение по вине коммунальных служб. Тут ни кто не виноват, но это тоже нужно зафиксировать, как плюс к сроку ремонта. Письменно зафиксировать.

Но, бывает и так, что виноваты и ремонтники! Не правильно организована работа на объекте, например. И что делать в этом случае? Ничего страшного! Если договор оформлен правильно, то более долгий ремонт, означает – более дешевый ремонт, так как в договоре могут быть прописаны штрафные санкции, за каждый день просрочки! И если все оформлено правильно, то задержка по срокам, не так уж и страшна для заказчика, но даже выгодна! Однако, стоит иметь ввиду, что как правило, любые санкции имеют зеркальный характер. И ремонтники, могут также прописать штрафы по задержке оплат за выполненные работы или задержку сроков ремонта со стороны заказчика (задержка предоставления материалов, и пр).

Условия оплаты по договору. Как правильно?

Важно! Заключайте договора на оплату поэтапно, по окончанию и принятию отдельных этапов работ. Так, в случае, если Вам действительно, что-то не понравиться в процессе ремонта, вы сможете сменить компанию или частную бригаду, без финансовых потерь. Сервис Ремонтный Вопрос, всегда готов помочь не только в подборе ремонтников, но и их замене на объекте.

Мы создали для клиентов видео, в котором рассказываем как надо платить и почему и чем опасны не рекомендованные нами способы платежей. Вот ссылка: ВИДЕО. Как правильно оплачивать Ремонт Квартир.

Как заключать договор на ремонт квартиры с частным мастером или частной бригадой? В чем отличие от договора с фирмой?

Разницей в оформлении договора на ремонт квартиры при заключении его с ремонто-строительной компанией или частным лицом оказывающим ремонтно-строительные услуги, являются реквизиты сторон. Если в качестве исполнителя выступает организация, то в реквизитах сторон в поле исполнителя указываются реквизиты организации. А если исполнителем выступает частное лицо, то указываются его паспортные данные. Если это бригада частных мастеров, то в договоре указывается в качестве исполнителя прораб/бригадир и на его паспортные данные заключается договор.

Когда нас просят порекомендовать ремонтников, мы предлагаем на выбор, как прорабов работающих в организациях, так и частных. Качество работ и тех и других проверяет сервис Ремонтный Вопрос и по окончании каждого ремонта берет отзыв у клиентов с привязкой к прорабу, а не к бренду. Именно это обеспечивает точность в квалификации уровня качества оказываемых ими услуг по ремонту.

На сколько подробной должна быть смета?

Чем подробнее – тем лучше.

Не всегда ремонтники составлять подробную смету на этапе смотрин. Часто они просто называют точную, но общую сумму. И говорят, то подробно распишут в случае заключения договора. Их можно понять, так как Вы смотрите 3-10 вариантов и только одного выберите, но составление подробной сметы это многочасовой труд. Хотя, большинство ремонтников, все же оставляют подробную смету на ремонт еще в процессе смотрин. Самое главное, чтобы при заключении договора смета была подробной.

Зачем нужна подробная смета к договору?

Дело в том, что только так, можно понять за что Вы платите, если оплата идет по этапам. Все остальное будет не точно, а примерно.

Можно ли делать ремонт без договора?

Физически можно. Практически — не стоит. Договариваясь о ремонте устно, клиент обрекает себя на недопонимание со стороной оказывающей услугу по ремонту.

Конечно, бывают простые услуги, как например: поменять смеситель. Наверно, в простых ремонтах, где все сводить к открутить и прикрутить — можно обойтись гарантийным талоном. Но, если это дорогостоящий ремонт, включающий в себя комплекс работ — обязательно, не поленитесь, заключите договор.

Также можно ознакомиться с другими рекомендациями сервиса Ремонтный Вопрос перейдя по ссылке Рекомендации от сервиса

Наша услуга помощи в подборе ремонтников бесплатна и полезна тем, что мы поможем найти проверенных по качеству ремонтников и выбрать наименьшие цены.

Подробней об этой полезной услуге смотрите здесь: Услуга подбора ремонтников.

Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, www.finexg.ru, legalhelp.pro, xn--78-6kcy2d5c.xn--p1ai, r-vopros.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector