Договор купли продажи доли земельного участка сельхозназначения

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка,

заключенный между участником долевой собственности и другим участником

долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или

гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства

(дата и место заключения договора прописью)

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ ____________________, ____»__________

года рождения, паспорт серия _________ N _____________, код подразделения

____________, выдан _____________________________________________________

(наименование органа, выдавшего паспорт)

____»__________________ года, не состоящий в браке, зарегистрированный по

месту жительства по адресу: ________________________, именуемый в

дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ

__________________________________, «____» _______________ года рождения,

паспорт серия ________ N ________________, выдан __________________ года,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения __________, не состоящий в браке, зарегистрированный по

месту жительства по адресу: ____________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность

земельную долю с оценкой _____ баллогектаров в праве общей долевой

собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

______________________________________________________, общей площадью

___________ (__________) га (по среднему качеству земель в хозяйстве),

(цифрами и прописью)

кадастровый номер _______________________________________________________

(указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей

долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого

сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель

использования и виды угодий)

1.2. Указанная земельная доля принадлежит _________________ на праве

собственности на основании: _____________________________________________

(указать правоустанавливающий документ, например, договор

купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных

предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа,

наименование органа регистрации и номер регистрации)

Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право

собственности на землю серия ___________________ N ____________, выданным

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________ района

__________________________ области, регистрационная запись N ______ от

«____» ________________, года и зарегистрировано в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации

________________________ «____» _______________ года согласно

Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия

_______ N ____________, выданному ____________________________________

регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним)

«_____» ______________ года.

2. Плата по договору

2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению

сторон в _______________ (____________________) рублей и продается за

(сумма цифрами и прописью)

(сумма цифрами и прописью)

2.2. Продавец деньги в сумме _____________ (_______________________)

(сумма цифрами и прописью)

рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель

принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на

указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с

арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля

никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании

земельной долей приведены в Свидетельстве серия _______, N ___________,

выданном «___» ______________ года

___________________________________________ на земельный участок площадью

(указать полное наименование коллективно-долевого

(______________) га, расположенный по адресу: __________________________.

(цифрами и прописью)

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление

ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача земельной доли.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать

Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по

настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав

и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день

подписания настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим

договором, определяются в соответствии с действующим законодательством

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,

переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином

государственном реестре органом, осуществляющим государственную

регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в

(указать место заключения договора)

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности

на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего

договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между

сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из

которых один хранится в делах _____________________________ по адресу:

_______________________________, а остальные выдаются Продавцу и

1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации

(общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по

земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся

в общей долевой собственности.

2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

Содержание

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

На сегодняшний день самым распространенным способом передачи имущественных прав является оформление договора купли-продажи. Составлять данный документ можно в отношении любого объекта, например, квартиры, машины, земельного участка сельхозназначения и т.д. По каким правилам необходимо заключать это соглашение на недвижимость, будет описано в статье.

Что такое участок сельхозназначения?

Все отношения, связанные с земельными участками, регламентируются российскими законодательными актами, а именно Земельным Кодексом. Скачать Федеральный Закон о земельных участках можно по ссылке.

Земельные паи сельхозназначения представляют собой земли с плодородными почвами, расположены они за пределами поселений. Их предназначением является производство сельскохозяйственных нужд. Примерами сельскохозяйственных земельных участков могут быть сенокосы, пастбища, сады, виноградники, пашни и т. п.

В соответствии с настоящим законодательством, эти земли можно использовать в различных целях, а именно для:

  • постройки на них подсобных личных хозяйств;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • животноводства;
  • рыболовства;
  • сенокошения;
  • выпаса скота;
  • постройки охотничьего хозяйства;
  • постройки дачи.

В большинстве случаев, возведение на земельных участках сельхозназначения индивидуального жилищного строительства невозможно.

Порядок продажи

Процедура продажи земель сельскохозяйственного назначения находится под контролем со стороны государства. Для осуществления сделок с этими долями земель, необходимо знать несколько нюансов:

  • в связи с тем, что сельскохозяйственные земли являются государственной собственностью, то сделки по купле-продаже с данными участками могут осуществлять лишь граждане России;
  • покупатель при приобретении сельхоз земли по договору купли-продажи обязан предоставить сведения, содержащее намерения использования участка, т. к. такие земли предназначены для развития сельского хозяйства;
  • потенциальный покупатель должен иметь определенные навыки работы с землями сельхозназначения — знать способы обработки, правила ведения фермерского хозяйства и т.д.;
  • когда одной сельхоз долей владеют несколько человек, и один из них желает продать свой пай, то изначальное предложение о покупке должны выслушать остальные владельцы;
  • когда новый владелец на протяжении трех лет не использует купленный объект по назначению, то его право собственности на владение земельным участком переходит к муниципалитету;
  • владельцу сельскохозяйственного пая не разрешается строительство жилого объекта на данном участке. Если это правило нарушено, то пай переходит в собственность российского государства.
Это интересно:  Договор на юридические услуги с физическим лицом

Порядок продажи сельскохозяйственной земли состоит из нескольких этапов:

  • определение цены продаваемого сельхоз пая;
  • составление договора купли-продажи. Можно оформить документ между двумя сторонами сделки, либо с помощью нотариальной конторы;
  • собрать пакет обязательных бумаг;
  • обратиться с договором купли-продажи и пакетом документов в государственный регистрационный орган.

Официальное вступление в силу соглашения о купле-продажи земельного участка наступает с момента его регистрации уполномоченными лицами.

Оформление договора

Соглашение о купле-продаже земельного участка сельхозназначения, по закону разрешено составлять в произвольной форме, однако нужно соблюдать внесение обязательных пунктов.

Содержание договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения обязательно должно отражать несколько пунктов:

  • название документа;
  • сведения о продавце и о покупателе;
  • объект сделки;
  • цена продаваемой сельскохозяйственной территории;
  • условия контракта;
  • реквизиты участников сделки;
  • подписи сторон.

Чтобы правильно составить соглашение о продаже земельного участка сельхозназначения, необходимо ознакомиться с бланком договора. Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества можно здесь. Заключение договора купли-продажи земельного сельскохозяйственного участка подразумевает передачу имущественных прав от продавца к покупателю. Поэтому важно оформить его по всем правилам российского законодательства.

Необходимые документы

Чтобы придать сделке юридическую значимость, необходимо осуществить регистрацию договора купли-продажи. Для этого понадобится обратиться в государственное регистрационное учреждение с пакетом определенных бумаг.

Документы, которые потребуются для регистрации договора купли-продажи:

  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности на конкретную сельскохозяйственную территорию, подлежащую продаже;
  • паспорта обеих сторон договора купли-продажи;
  • бумаги из налогового органа, свидетельствующие об отсутствии долгов перед бюджетом муниципалитета;
  • справка из кадастра;
  • договор купли-продажи. Этот документ должен быть составлен в тройном экземпляре — для продавца, покупателя и регистрационного органа.

Преимущества и недостатки сделки

Перед оформлением договора купли-продажи сельскохозяйственной земли, необходимо учесть плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения. Среди недостатков выделяются:

  • высокая цена на покупку объектов, находящихся в пригороде;
  • получение квалифицированной юридической помощи, т. к. нет юридических компаний, специализирующихся на предоставлении информации гражданам о покупке земель сельскохозяйственного назначения;
  • трудности в подготовке документации для осуществления сделки купли-продажи, т. к. эти земли находятся под строгим наблюдением специальных государственных органов;
  • в необходимости предлагать муниципалитету выкупить части земли.

Помимо указанных недостатков, существуют и положительные стороны для заключения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. К преимуществам относятся:

  • легализация земельного рынка, способствующая привлечению инвесторов российского государства, а также представителей зарубежных стран;
  • развитие агропромышленной индустрии в нашей стране;
  • возможность представлять купленную земельную собственность сельскохозяйственного назначения в качестве залогового имущества при взятии кредита;
  • обязательная регистрация подобных сделок купли-продажи предотвращает незаконные манипуляции с землями сельскохозяйственного назначения.

Принимать решение о покупке той или иной части земли стоит, но предварительно необходимо взвесить все «за» и «против».

Договор купли продажи доли земельного участка сельхозназначения

Совокупная стоимость ста самых дорогих загородных домов Подмосковья приближается к 180 млрд рублей

80% УБП не оснащены инфраструктурой и коммуникациями

Эксперты одобрили проект путепровода в Дедовске

Договор купли-продажи земельной доли в праве ОДС на земельный участок.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___
доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

__________________ область, ______________________ район, _______________________
_____________________________ 2007 г .

Гр. ______________________________________________, ___.___.______ года рождения, паспорт РФ серия _______ № _____________, выдан ___________ г. _________________________ ______________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
___,, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и
Гр. ______________________________________________, ___.___.______ года рождения, паспорт РФ серия _______ № _____________, выдан ___________ г. _________________________ ______________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает и принимает в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ___________________ кв.м., расположенный по адресу: __________________ область, ______________________ район, _______________________, кадастровый номер ________________________________, далее именуемую — «Земельная доля». Размер отчуждаемой Земельной доли составляет _____/______ (_________ б/га).
1.2. Земельная доля принадлежат Продавцу на основании: _________________________________________.
1.3. Право собственности Продавца на отчуждаемую Земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем внесены записи регистрации:
№ ____________________________ от ________________ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ________ № _________ от __________ г. Существующие ограничения (обременения) права – нет/ есть (указать какие);

2. ЦЕНА ДОГОВОРА.

2.1. Стоимость отчуждаемой Земельной доли, указанной в п. 1.1 настоящего договора, составляет __________ (__________________) рублей.
2.2. Стоимость Земельной доли, указанная в п. 2.1 настоящего договора оплачена Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора путем наличного расчета.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

3.1. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора Земельная доля, указанная в п.1.1 настоящего договора, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не мог знать, и которые не указаны в п. 1.2. настоящего договора; под имущественным спором и залогом не находится, и не обещана в дар третьим лицам.
3.2. Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодный для себя условиях.
3.3. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой Земельной доли по установленной договором цене.
3.4. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов и сборов на отчуждаемую Земельную долю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельную долю.
3.5. Расходы по заключению и регистрации настоящего Договора несет Покупатель.
3.6. Отношения, возникшие в связи с заключением настоящего договора, регулируются законодательством РФ, действующим на момент заключения сделки.
3.7. Споры, возникающие в связи с заключением настоящего договора разрешаются путем переговоров сторон, а в случае недостижения согласия, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

4.1. Содержание и смысл статей 213, 251, 460, 475, 553 ГК РФ, а также последствия заключения настоящего договора сторонам известны и понятны.
4.2. Настоящий договор имеет силу акта приема передачи, в связи с чем, отчуждаемая Земельная доля считается переданной Продавцом Покупателю с момента подписания настоящего Договора.
4.3. Переход права собственности на Земельную долю по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в ______________ отделе Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области.
4.4. Настоящий Договор составлен в 3-х идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для ______________ отдела Управления Федеральной регистрационной службы по _______________ области.
4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо их полномочными представителями.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на земельный портал «Езем» обязательна

Это интересно:  Архивы Договоры - Страница 28 из 38 - О недвижке.ру

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского)

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] года, код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельную долю с оценкой [вписать нужное] баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [вписать нужное], общей площадью [цифрами и прописью] га (по среднему качеству земель в хозяйстве), кадастровый номер [указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель использования и виды угодий].

1.2. Указанная земельная доля принадлежит [Ф. И. О. Продавца] на праве собственности на основании: [указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации].

Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право собственности на землю серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [вписать нужное] района [вписать нужное] области, регистрационная запись N [вписать нужное] от [число, месяц, год] и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации [вписать нужное] [число, месяц, год] согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

2. Плата по договору

2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия [вписать нужное], N [вписать нужное], выданном [число, месяц, год] [указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия] на земельный участок площадью [цифрами и прописью] га, расположенный по адресу: [вписать нужное].

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача земельной доли.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [указать место заключения договора].

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности.

2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

Особенности купли-продажи доли земельного участка

Под долей земельного участка понимается доля в общей собственности на земельные участки. Общая собственность подразумевает, что купля-продажа такой доли возможна только с согласия всех собственников участка. Все касающиеся неё правоотношения отражены в гл. 16 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) – здесь надо обратить особое внимание на ст. 250 – и Федеральном законе №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г.

Алгоритм купли-продажи доли земельного участка

Шаг 1. Всё начинается с выбора

При выборе земельного участка обычно учитываются особенности рельефа местности и плодородие почвы участка, удобство подъездных путей, удалённость от железных дорог и трасс, развитие инфраструктуры, наличие подведённых коммуникаций, а также конечная стоимость. При выборе доли участка в дополнение ко всему этому надо понимать: дальнейшее использование доли не должно нарушать прав совладельцев земельного участка. Отсюда возникает необходимость чётко определить цель приобретения доли. Перед тем как сделать выбор рекомендуется обратиться в земельный комитет района либо к местным властям области и выяснить перечень работ, допустимых к проведению на конкретной земельной доле, а также работ, категорически недопустимых. Только после этого можно будет говорить о возможности выстроить там дом или дачу или вести хозяйственные работы.

Шаг 2. Ознакомление с документами продавца

  • правоустанавливающие документы на долю (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, нормативно-правовые акты государственной власти или местной администрации);
  • свидетельство о праве собственности, выданное не позднее 15.07.2016 года, или выписка из ЕГРП, ставшая после внесённых в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поправок единственным документом, подтверждающим зарегистрированное право;
  • письменное согласие на продажу доли от собственников прочих долей участка. Данное положение продиктовано ст. 250 ГК РФ, согласно которой они имеют преимущественное право на покупку. Продавец обязан предупредить их в первую очередь – в письменном виде – с указанием цены и условий продажи, а те должны дать ответ в 30 дней. Только при их согласии либо при отсутствии их возражений в течение данного срока продавец получает право распорядиться своей долей. Если хоть один из этих собственников не будет вовремя предупреждён, прочие участники получат право опротестовать сделку в суде в течение трёх месяцев со дня её заключения;
  • кадастровый паспорт на долю земельного участка;
  • справка из БТИ или от оценщика;
  • письменное согласие партнёра по браку на сделку (если продаваемая земельная доля принадлежит семейной паре);
  • паспорт продавца.
Это интересно:  Межевание и кадастр: обязанности инженера при регистрации земельного участка и постановке его на учет, как подписать договор для раздела объектов?

Если на продаваемой доле земельного участка имеются постройки, они также должны быть зарегистрированы должным образом.

Шаг 3. Непосредственный процесс покупки

  • Начинается он с обращения в территориальное отделение Росреестра с целью проверить предоставленные собственником документы на предмет достоверности и наличия обременений – ареста, залога, сервитута и пр. Сделать это можно:
    • зайдя на сайт Росреестра в разделе «Карты» – ввести номер участка специальное окошко, а после увидеть карту, а на ней искомый объект;
    • справившись обо всём по телефону – на это имеет право только продавец;
    • обратившись туда лично и попросив уточнить информацию – так можно получить наиболее подробный ответ в течение пяти дней в письменной форме.
  • В это время покупатель и продавец составляют предварительный договор купли-продажи, в котором отражают общие условия сделки. Одновременно покупатель проверяет, известил ли продавец собственников остальных долей земельного участка о продаже своей доли.
  • Если по итогам предварительной проверки все документы в полном порядке, остаётся перейти к составлению и подписанию основного договора купли-продажи.
  • Остаётся только оформить сделку, зарегистрировав договор в органах Росреестра и выдав покупателю документ о праве собственности. Здесь следует напомнить, что юридической регистрации подлежит не непосредственно договор, а переход права собственности на долю земельного участка.

Шаг 4. Итоговое оформление сделки

  • Процедура купли-продажи проводится в здании Росреестра.
  • Участвуют в ней три стороны: продавец, покупатель и работник данной организации.
  • Продавец и покупатель подписывают основной договор. Для процедуры нужны три экземпляра – для обеих сторон и работника Росреестра, который помещает документ в архив данной организации.
  • В конце идёт регистрация.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Сущность основного договора купли-продажи доли земельного участка – юридически оформленное волеизъявление об отчуждении прав собственности на данную долю у продавца и передаче их покупателю.

Особенности основного договора:

  • оформляется в том случае, если доля зарегистрирована в Росреестре, и вступает в силу со дня своего подписания;
  • имеет чёткую структуру, зафиксированную в специальном бланке;
  • требует обязательного заверения у нотариуса. Последнее условие появилось относительно недавно – с 2016 года, когда были внесены поправки в ФЗ №122 от 21.07.1992 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого подпись и печать нотариуса на договоре купли-продажи доли земельного участка были желательны, но необязательны.

Структура основного договора обязательно должна включать:

  • информацию о сторонах, заключающих договор – ФИО, дат рождения, адресов проживания, паспортных данных;
  • предмет и все связанные с ним сведения – подробное описание доли в соответствии с кадастровым планом (площадью, кадастровым номером, категорией), отображение данных об имеющихся на её территории сооружений, перечисление правоустанавливающих документов на долю в и оснований для их выдачи;
  • условия договора, в том числе включающие перечень санкций, налагаемых на сторону, нарушившую конкретные пункты договора. А также непредвиденные и не зависящие от сторон обстоятельства, препятствующие выполнению конкретных пунктов договора;
  • стоимость доли и механизм её оплаты. Сумму лучше обозначить её в рублях и условных единицах, при этом курс расчётов необходимо брать за дно проведения оплаты. При оплате лучше отдать предпочтение безналичному расчёту либо банковской ячейке – для повышения надёжности. Также необходимо указание лица, уплачивающего госпошлину за регистрацию, сроков передачи договора для её совершения и реквизитов продавца и покупателя;
  • прочие положения;
  • реквизиты сторон, подпись, дату составления договора и место, где он будет подписываться.

Что ещё нужно предусмотреть?

Главное отличие такого договора от договора по продаже земельного участка состоит в повышенном внимании к его предмету – доле. Здесь необходимо давать сведения о каждом расположенном на её территории сооружении – его адресе, площади, кадастровом номере, реквизитов свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП. А если речь идёт о земле – то о виде разрешённого её использования. Обращается внимание на наличие ограничений обременений. Указываются совладельцы участка и все связанные ними сведения. Если ранее вносился задаток, это также отражается в договоре – с указанием суммы, передаваемой в момент подписания данного документа, и способа её передачи.

Полезным будет перечислить в договоре в качестве завершающего пункта статьи законодательства, опираясь на которые продавец и покупатель заключают сделку, указать на подтверждение дееспособности и осознанности действий каждой стороны, уточнить числа копий договора и лиц, которым будут переданы копии договора о купле-продаже.

Составить основной договор можно самостоятельно, ориентируясь на бланк и учитывая всё названное выше. Но лучше всего обратиться к опытному юристу.

До вступления в силу основного договора для фиксации устных соглашений о купле-продаже доли земельного участка составляется предварительный договор. В органах Росреестра он не регистрируется, фиксированной формы у него нет. Однако его структура должна содержать сведения:

  • о продаваемой доле земельного участка, её адресе и категории землепользования;
  • о площади, кадастровом номере данных из свидетельства о регистрации продаваемой доли или выписки из ЕГРП;
  • о важных для продавца и покупателя моментах будущего договора;
  • о стартовых условиях сделки и дате заключения договора (последняя должна быть фиксированной);
  • о задатке либо авансе, вносимом покупателем.

Если какая-либо из сторон откажется заключать основной договор, аванс возвращается покупателю. Залог же, в зависимости от условий договора, определяемых сторонами, может либо не возвращаться вообще, либо возвращаться частично, если инициатором отказа выступает покупатель, либо возвращается в двойном и более размере, если инициатором отказа выступает продавец.

Подробности о регистрации сделки

Итоговое оформление сделки начинается с того, что продавец и покупатель приходят в Росреестр. Здесь они предъявляют его сотрудникам:

  • свои паспорта – это нужно, чтобы идентифицировать личности сторон. Также копии паспортов вкладываются в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора;
  • собранный пакет документов;
  • заявление, в котором излагается просьба зарегистрировать переход права собственности;
  • три экземпляра основного договора;
  • квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей для физического лица, 22 000 рублей – для юридического.

Если в качестве способа оплаты был выбран авансовый платёж, прилагаются предварительное соглашение и расписка о передаче денежных средств.

На проверку данной информации уходит две недели, после чего принимается решение, и в случае положительного ответа выдаётся выписка из ЕГРП.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, www.samso.ru, www.ezem.ru, xn--80aaif6bu.xn--p1ai, zakonometr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector