+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно. Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты. Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности. Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах. Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты). Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.

Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.

Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.

Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.

Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.

Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.

В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;

существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;

появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

По соглашению сторон.

В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

В связи со смертью рентополучателя.

Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

В судебном порядке.

С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян. Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением. Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Это интересно:  Надо ли заверять нотариально договор дарения

Договор ренты: плюсы и минусы

Ситуация с жильём в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей: они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода.

В поисках способов решения своих проблем люди, желающие улучшить жилищные условия, и одинокие пожилые собственники квартир, домов и другой недвижимости часто задумываются о такой вещи, как рента. Вопросам рентных отношений, видам договоров, их отличиям, подводным камням рентных отношений как раз и посвящена эта статья.

Наиболее распространены два вида договора ренты: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содер-жания с иждивением. В чём разница?

Часто единственное, что есть у пенсионера, — это его квартира. Получать дополнительный доход, сдавая эту квартиру, не каждый решится. Поменять квартиру на меньшую с доплатой? Пожилому человеку трудно изменять обстановку и привычное окружение. Тем более что полученные деньги не гарантируют спокойную старость. А с учётом того, что одинокий пенсионер с квартирой — просто красная тряпка для мошенников, существует немалый риск остаться и без денег, и без жилья.

Завещать квартиру тому, кто обеспечит заботу и уход? Для пенсионера, пожалуй, это идеальный вариант: если лицо, в пользу которого составлено завещание, будет пренебрегать своими обязательствами, то завещатель всегда вправе отменить завещание.

Однако далеко не каждый согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без малейшей гарантии вознаграждения.

Быть может, подарить квартиру? Часто пенсионеры дарят квартиру или дом своим близким, а то и посторонним людям, довольствуясь фактически честным словом одаряемого заботиться о них. Эти надежды далеко не всегда оправдываются.

Таким образом, и завещание, и дарение квартиры имеют весьма существенные недостатки, а уровень гарантий довольно низок для обеих сторон.

Договор пожизненной ренты

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни:

• гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо

• другого указанного им гражданина, либо

• нескольких граждан, причём их доли в праве на получение ренты считаются равными (иное может быть установлено договором).

Если получатель ренты умирает, то обязательство выплаты ренты прекращается.

Пожизненная рента — эта сумма, оговорённая в договоре, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. То есть складывается такая ситуация, что имущества уже нет, но обязанность платить ренту сохраняется.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Стороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщиком ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также, если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением.

Стоимость общего объёма содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

При отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины применяется не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, причём плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

Плюсы, минусы, подробности

У договора пожизненного содержания с иждивением есть много положительных сторон для получателя ренты:

• плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость без согласия получателя ренты;

• получатель ренты продолжает жить в своём жилье, получая при этом гарантированную материальную поддержку и уход.

Кстати, именно в получении содержания в натуральном виде заключается отличие договора ренты пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты не предусматривает содержание в натуральном виде, в этом случае получатель ренты получает лишь деньги в виде ежемесячных выплат и не имеет права требовать что-то ещё.

Таким образом, прежде чем подписывать что бы то ни было, следует убедиться, что это именно тот вид договора ренты, который вы и намеревались заключить.

Итак, в случае заключения договора пожизненной ренты плательщик ренты должен ежемесячно выплачивать получателю ренты оговорённую денежную сумму, зафиксированную в договоре пожизненной ренты.

В случае же заключения договора ренты с пожизненным содержанием плательщик ренты также берёт на себя обязанности по оказанию получателю ренты социально-бытовых и медико-социальных услуг.

Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса.

Кроме того, договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации (госпошлина — 1000 руб.).

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчёте на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Если в регионе не установлен прожиточный минимум, то применяется федеральный минимум, установленный в целом по Российской Федерации.

Если заключается договор пожизненного содержания с иждивением, то следует обратить особое внимание на обязанности плательщика ренты. При заключении такого договора плательщик ренты принимает на себя обязательства предоставлять получателю ренты необходимые социально-бытовые и медико-социальные услуги.

Все услуги по содержанию получателя ренты должны быть чётко сформулированы в договоре, в том числе, кстати, по желанию получателя ренты в договор могут быть включены условия об оплате ритуальных услуг плательщиком ренты.

Есть ли какие-то обязанности у получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты? Фактически — только передать в собственность имущество.

Может ли получатель ренты рассчитывать на единовременную денежную выплату при заключении договора ренты с пожизненным содержанием?

Единовременная денежная выплата осуществляется по соглашению плательщика ренты и получателя ренты и не является обязательным условием. Договор ренты с пожизненным содержанием устанавливает периодичность платежей по ренте. В случае если в договоре пожизненной ренты данная периодичность не установлена, плательщик ренты выплачивает ренту получателю ренты в конце каждого месяца.

Можно ли расторгнуть договор пожизненной ренты?

Договор пожизненной ренты составляется в письменном виде и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (см. выше). В связи с этим договор ренты с пожизненным содержанием может быть расторгнут по соглашению сторон договора ренты у нотариуса или в судебном порядке. Выступить инициатором расторжения договора пожизненной ренты может как получатель ренты, так и плательщик ренты.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты.

Проблемы с рентой возникают постоянно. Например, пожилые люди (особенно если они продолжают жить в переданных квартирах) не всегда осознают, что это уже не их квартира. Напомним, однако, что плательщик ренты может распоряжаться квартирой лишь с письменного (и нотариально удостоверенного) согласия получателя ренты.

Это интересно:  Договор о переуступке долга

Ещё один «камень преткновения», особенно «актуальный» для содержания с иждивением, когда имущество передаётся не за определённую плату, а за плату и определённые услуги (уход, заботу и т. д.). Проблемы возникают из-за того, что в договоре не оговариваются объём и формы платежей и услуг.

Пожалуй, самый болезненный вопрос — расторжение договора по требованию получателя ренты.

Конечно, при разрешении спора между сторонами об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Но на деле этот принцип применяется крайне редко.

Если получатель ренты будет утверждать, что плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства, то суд, скорее всего, встанет на его сторону, а плательщик ренты не только лишится квартиры, но и не будет иметь возможности получить хоть какую-то компенсацию уже понесённых расходов. Так что предприимчивый пенсионер с помощью этой нормы вполне способен пожить за счёт нескольких благодетелей, в итоге ничего никому не оставив.

Чтобы избежать конфликтов и недоразумений (по крайней мере, с формальной точки зрения), следует:

• любые деньги передавать под расписку или иным способом, подтверждающим факт передачи (почтовый перевод, банковский перевод и т. д.);

• хранить квитанции об оплате «коммуналки», лекарств и т. д. Причём квитки хранить не за три года, как обычно, а за всё время;

• отлично, если на каждый месяц вы будете иметь письменное заявление получателя ренты о том, что обязанности по договору за данный период выполнены и претензий не имеется.

ВАЖНО:

Ситуация с жильём в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей: они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. То есть складывается такая ситуация, что имущества уже нет, но обязанность платить ренту сохраняется.

Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса.

Есть ли какие-то обязанности у получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты? Фактически — только передать в собственность имущество.

Что такое Продажа квартиры по договору ренты? Минусы и плюсы договора.

Взаимовыгодность подобного договора для обеих сторон очевидна. Рентоплательщик решает для себя жилищную проблему, а пожилой человек — материальную и социальную.
Оспорить сделку сторонами можно только через суд, если стороны не выполняют своих обязательств.

Такие договора лучше оформлять с дальними родственниками или хорошо знакомыми людьми.
Здесь также бывают мошенники.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

и для сравнения

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Особенности договора пожизненной ренты квартиры

В числе вариантов передачи прав на владение собственностью — пожизненная рента квартиры, которая занимает лидирующие позиции. При грамотном составлении сторонам выгодно подписание документа. С одной стороны она привлекательно покупкой жилой площади по выгодной стоимости.

Со второй гарантирует пожизненный уход. Так получается, когда учтены все плюсы и минусы договорных отношений. Юристы считают процедуру сложной.

Виды оформления

Объектом становится квартира. Она переходит в бессрочную собственность рентного кредитора после смерти рентополучателя при отсутствии других пунктов договоренности. Роль наследников не учитывается.

Пожизненная рента квартиры регулируется ГК РФ в 33 главе. Срок действия длительный и продолжается до завершения выплат, проводимых на основе законной выплаты денежных средств. Он прекращается:

  • При проведении выкупа с рассмотрением объекта постоянной ренты.
  • Рентный кредитор скончался.
  • Переданное имущество уничтожено.

В ГК рассматриваются варианты соглашения:

  • Постоянной ренты на квартиру с регулярной оплатой, направляемого при фактическом владении. При смерти собственника правопреемство переходит к заявившему о себе наследнику по закону, если иной вариант в договоре не рассматривается. В тексте указываются имущественные обязанности в виде материальной или физической помощи. Заключение невозможно коммерческой организацией.
  • Пожизненная рента заключается с одним или несколькими опекаемыми. Лицо может не быть собственником жилой собственности. Расторжение проводится по смерти стороны или существенного нарушения обязательство рентным кредитором.

  • Договор ренты с пожизненным исполнением основывается на обязанности содержать и оказывать помощь владельцу жилой площади все годы жизни. Рентополучатель сохраняет право проживания на своих квадратных метрах.

Расторгается в случае нарушения будущим потенциальным новым владельцем условий обслуживания опекаемой персоналии. В перечень входит обеспечение одеждой, продуктами питания, доставка медикаментов. Учитываются похоронные расходы.

Важно: В Москве собственники старше 75 лет получат право пожизненного содержания за счет оформления государственной ренты.

Периодичность внесения выплат

Договор не имеет единой фиксированной формы. Порядок платы оговаривается индивидуально. Предусмотрены ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные платежи. Присутствует возможность внесения всей суммы сразу.

Последний случай пользуется большой популярностью при планировании купить жилую собственность по выгодной стоимости ниже среднерыночной.

Каждый вариант взаимоотношений отличается своими особенностями.

Содержание с иждивением

Договор ренты содержания с иждивением при заключении на постоянной основе выгоден:

  • Что это, хорошо знает каждый юрист, сопровождающий сделку.
  • Имущество рассматривается при другом оформлении, передарено или продано плательщиком.
  • Фиксирована направляемая сумма, обязательно превышающая прожиточный минимум и пересматриваемая по мере увеличения.
  • Присутствует возможность прекращения взаимоотношений при выкупе обязательств плательщиком.
  • Получатель имеет право заявить о необходимости срочного выкупа обязательств. Основанием в 2018 году становится неплатежеспособность плательщика или нарушение условий. Внесение суммы предлагается при смене правового класса площади. Это может быть объединение или раздел.

Пожизненный

  • Получатель продолжает привычно пожизненно проживать на площади.
  • Имеет дополнительные средства.
  • Если имущество уничтожено, проводится обязательный выкуп.

С иждивением

  • Продавец пожизненно остается владельцем квадратных метров.
  • Для плательщика фиксируется и постепенно выплачивается стоимость недвижимости.

Что входит в перечень минусов?

Сделка признается юристами одной из наиболее сложных. Недостатки присутствуют в каждом случае. Чтобы учесть их для оформления приглашают квалифицированного юриста.

На постоянной основе

  • Плательщик становится собственником. Но квартира остается в залоге рентополучателя.
  • В судебном порядке может быть признана недействительной.
  • Присутствует перспектива требования владельца срочного выкупа.

Пожизненный

  • Изменение финансового положения плательщика в сторону ухудшения.
  • Получатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
  • Собственность отчуждается в случае порчи или гибели.
  • Оформление проводится в Россреесте. Это снижает риск общения с «черными риелторами».

Содержание с иждивением

  • Открытие процедуры преждевременного расторжения владельцем квартиры.
  • Неопределенная продолжительность, ограниченная сроком жизни рентополучателя.
  • Создание условий рентным кредитором, способствующим ухудшению состояния здоровья владельца.

Важно: Сделка может оспариваться наследниками после смерти рентополучателя.

Документы для оформления

В случае возможного перехода собственности к новому владельцу соглашение регистрируется в Росреестре. Пакет документов оформления включает:

  • Заявление, оговаривающее, как будет проводиться передача имущества.
  • Стороны предоставляют свои паспорта и копии.
  • В случае наличия сособственников, сделка по передаче квартир без их согласия не оформляется. Решение заверяется нотариально.
  • Собственнику квартиры для оформления требуется предоставить правоустанавливающие документы.
  • Заказывается выписка из домовой книги.
  • Передача имущества основывается на справке, в которой указана стоимость.
  • Договор заверяется нотариусом.
  • Оплачивается квитанция внесения госпошлины.
Это интересно:  Договор оказания услуг аренды квартиры

Оспаривание

Особенности сделки заключаются в возможности судебного оспаривания. Нотариус должен так составить договор, чтоб минимизировать риски.

Самым частым поводом оспаривания сделки становится заявление о признании стороны, передавшей квартиру, недееспособным. В суд можно подать даже после смерти рентополучателя. Инициаторами выступают потенциальные наследники.

Признание недееспособности приводит к аннулированию соглашения. Неприятным моментом становится отсутствие регламентации возврата средств. Выиграв суд, наследники не должны возвращать сумму, которая была израсходована на содержание собственника.

Причиной спора в большей части случаев становится возраст владельца жилой площади. Договор рента часто оформляется лицами пожилого возраста. Он обеспечивает содержание в преклонном возрасте. Когда другой собственности нет, пенсионер проживает в своей квартире до смерти. Если ему есть куда переехать, регулярно направляемые суммы становятся хорошей финансовой помощью.

Подтверждение дееспособности проводится на стадии оформления. Рекомендуется получить:

  • Выписку от лечащего терапевта.
  • Пройти обследование в неврологической и психиатрической клинике.

Медицинская документация заверяется печатью учреждения и подтверждается нотариусом. Сделка записывается на камеру. Видеофайл или пленка принимаются к рассмотрении при судебных спорах в отношении правомочности сделки.

Возможность сделок

С момента подписания соглашения рентный кредитор становится владельцем собственного жилья. В том числе он может продать или подарить квадратные метры.

Важным условием, призванным защитить рентополучателя, становится необходимость получить его согласие. Обязательства при проведении сделки переходят к новому правообладателю. Он становится рентным кредитором после покупки жилой площади.

В Москве и другом городе страны оформлением следки занимаются опытные юристы и нотариусы. С их помощью документы получится оформить грамотно. Обращение к профессионалам становится гарантией успешного проведения сделки на всех этапах. После проверки документов соглашение не сможет быть оспорено в судебном порядке.

Стоимость приглашения специалистом многократно выгоднее потенциальных рисков, с которыми связана эта сложна имущественная процедура. Стоимость услуги составляет 10% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Договор пожизненной ренты: подводные камни для всех сторон

Об этом «Вести.Недвижимость» рассказала председатель МКА «Коллегия адвокатов Павла Астахова», адвокат Виктория Данильченко.

Пожалуй, самый известный юридический курьез, касающийся договора ренты, связан с именем французской долгожительницы Жанны Луизы Кальман. Мадам Кальман, будучи в почтенном 90-летнем возрасте, заключила договор ренты со своим адвокатом, которому на тот момент было 47 лет. После смерти старушки адвокат и его семья должны были получить ее квартиру, рыночная стоимость которой была эквивалентна 10 годам выплат ренты. Пожилая женщина прожила еще 32 года до 122 лет, пережив своего рентодателя, скончавшегося в возрасте 77 лет, на 2 года. После его смерти выплачивать ренту продолжила его вдова. За это время семья адвоката выплатила сумму, более чем в два раза превышающую рыночную стоимость апартаментов.

Шутки шутками, а договор ренты таит в себе как ряд плюсов, так и ряд подводных камней и для рентодателя, и для рентополучателя, поэтому при его составлении без хорошего юриста не обойтись.

В первую очередь хочется отметить, что и у той и у другой стороны есть реальный риск нарваться на мошенников. Так, нередко предприимчивые старики и старушки заключают договор с рентодателем, некоторое время пользуются полученными средствами, обеспечив себе комфортную жизнь, а затем провоцируют рентодателей нарушить условия договора, чтобы в дальнейшем его расторгнуть и найти очередную «жертву». Например, препятствуют оплате коммунальных услуг, не берут деньги, которые рентодатель перечисляет им на содержание и т.д. Не менее хитрыми бывают и рентодатели, которые вводят рентополучателя в заблуждение и прописывают в договоре ограниченный перечень услуг, заниженный размер ренты, а то и вовсе пытаются сжить стариков со света.

Об этом не часто говорят, но, на мой взгляд, именно взаимную неприязнь можно назвать главной причиной разрыва договорных отношений между сторонами. Важно знать, что если стороны договорились о выплате ренты на срок жизни получателя, то такая рента называется пожизненной, если о бессрочной выплате ренты, то постоянной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (п.2 ст.583 ГК РФ).

Поэтому, прежде чем подписать договор ренты – стороны должны для себя решить, смогут ли они долгие годы быть связаны друг с другом подобным контрактом. И та и другая сторона может ошибиться в выборе партнера, что выльется в напрасную трату времени и денежных средств.

Определившись с человеком и условиями его содержания, рентодателю важно реально оценить свои финансовые возможности и желательно заранее оговорить размер и периодичность выплат. В противном случае не исключено, что со временем расходы на содержание старика только вырастут и рентодатель просто не сможет позволить себе их оплачивать.

Как уже писалось выше, истории известны случаи, когда рентополучатель переживал рентодателя. Чтобы исключить появление связанных с этим проблем, имеет смысл предусмотреть, как и каким образом подобное имущество с обременением в виде обязательств по содержанию иждивенца будет унаследовано в случае смерти плательщика ренты. Например, если у рентодателя двое детей, то в случае его смерти, они унаследуют не только по ½ в праве собственности на квартиру, но и по ½ его обязательств по договору ренты. Если же вы хотите по-своему распорядиться данной недвижимость (например, сделать так, чтобы ее унаследовал кто-то один из наследников), то лучше это заранее предусмотреть и прописать в договоре с рентополучателем. При этом, если наследники добросовестно исполняют обязательства, то рентополучателю нет причины беспокоиться. В случае, если же он столкнется с просрочкой платежей или вовсе перестанет их получать, то имеет смысл обратиться в суд за расторжением договора ренты.

Если же вы, несмотря на все риски все же решили подписать договор ренты, то не поленитесь и проверьте подлинность всех документов, а также по возможности застрахуйте сделку. Это позволит вам избежать проблем, с которыми столкнулась одна моя клиентка, получившая квартиру по договору ренты. Спустя два года, в течение которых она добросовестно выплачивала денежное вознаграждение, выяснилось, что она не сможет унаследовать квартиру, поскольку свидетельство о собственности было поддельным, а у квартиры есть еще один владелец, которому принадлежит 50% жилплощади. В результате было подано исковое заявление в суд, который позже признал действия рентополучателя противоправными и обязал его вернуть все ранее выплаченные деньги рентодателю.

Кроме того, согласно российскому законодательству утрата недвижимости рентополучателем (пожар, ураган и т.д.) не освобождает рентодателя от обязательств по выплатам. Это еще один довод в пользу того, чтобы застраховать сделку.

Немало важно получить от потенциального рентополучателя справку, которая подтверждает его дееспособность. Это позволит вам избежать проблемы, когда сам рентополучатель или его наследники подают заявление в суд с целью признать договор недействительным в связи с недееспсобностью получателя ренты.

Таким образом, при заключении договора ренты я рекомендую обратить особое внимание на следующее:

  1. определите форму и размер ренты: договор пожизненной ренты (регулярные денежные выплаты) или договор пожизненного содержания с иждивением (содержание с иждивением получателю ренты и (или) указанному им третьему лицу (лицам)).
  2. согласуйте основные условия договора: размер рентных платежей, срок их выплаты, ответственность за просрочку выплаты (ст.588 ГК РФ), а также иные условия.

Если имущество передается за плату, то следует установить размер денежной выплаты и ее срок. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением необходимо указать, конкретные услуги, которые плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты (покупка продуктов, лекарств, уход в случае болезни и т.д.).

  1. при заключении договора помните, что договор должен быть составлен в письменной форме, а также нотариально удостоверен.
  2. застрахуйте сделку.
  3. зарегистрируйте права собственности: при заключении договора ренты с последующим отчуждением недвижимого имущества под выплату ренты, переход права собственности от получателя ренты к плательщику ренты подлежит государственной регистрации. Для чего обратитесь в Росреестр, представив, заявление о государственной регистрации, сам договор, оплаченную государственную пошлину и документы, удостоверяющие личность заявителей.

На первый взгляд договор ренты – для многих реальная и порой единственная возможность получить в собственность заветные квадратные метры. Вместе с тем, не стоит забывать, что не зря рентная сделка относится к одной из самых рискованных и прежде чем решиться на заключение подобного договора, стоит хорошо взвесить все за и против.

Статья написана по материалам сайтов: nasledstvo-ru.ru, www.pbu.ru, otvet.mail.ru, sprosi-urista.ru, realty.vesti.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector