+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: возможно ли отозвать договор дарения после госрегистрации в России, а также, в каких еще случаях, помимо основных причин, можно аннулировать сделку?

Отменный способ передать свое имущество в собственность другому человеку – оформить договор дарения. Это соглашение о безвозмездной передаче, например, квартиры дарополучателю с перерегистрацией права собственности. Но подаривший может, как подарить, так передумать (ситуации бывают разные). В народе бытует мнение, что подобное соглашение отменить нельзя. То есть отменить договор дарения квартиры невозможно. Однако судебная практика показывает иное. Причем расторжение договора дарения квартиры может быть инициировано, как самим дарителем, так и третьими лицами, имеющими интерес в этом деле.

Кроме того, договор дарения на квартиру может быть заключен обманным путем. Например, человек склонен к алкогольной зависимости и недобросовестный родственник воспользовался неадекватным состоянием дарителя. В результате бывший собственник квартиры оказался на улице, без места для проживания.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если в результате проведения сделки даритель оказался в тяжелом материальном положении? Как отозвать дарственную на квартиру, если она была оформлена с нарушениями российского законодательства? Как вернуть подаренную квартиру, если человек попал под влияние мошенников? Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры без помощи суда? Какие последствия понесет за собой расторжение дарственной на квартиру в 2018 году?

Обычно, человек, который вдруг понял, что его обманули и в результате он остался без жилья не знает, можно ли отменить дарственную на квартиру, если перерегистрация права собственности уже произошла и как отменить дарственную на квартиру. В какой суд идти, какие доказательства собирать и в каких случаях есть шанс все исправить. О том, как признать дарственную на квартиру незаконной и пойдет сегодняшний разговор.

На портале Суд.Гуру работают опытные адвокаты, которые дают консультации о том, как аннулировать дарственную на квартиру бесплатно.

Содержание

Основные причины для расторжения

То, что неадекватное поведение получателя дара является причиной для отмены соглашения о дарения, мы уже выяснили. Наиболее вероятно, что дарственную признают недействительной в суде, если у истца (а это может быть сам даритель или его наследники) есть приговор суда в соответствии с которым, одаряемый признан виновным по обвинению в нанесении побоев, тяжких телесных повреждений, или убийстве дарителя. Кроме этого существует еще ряд обстоятельств, по которым договор дарения будет не отмененный, а аннулированный:

  • если даритель будет ограничен в дееспособности или полностью недееспособным – все действия по признанию человека недееспособным производятся только через суд. Соответственно, имея на руках решение суда об ограничении недееспособности, можно подавать иск (уже от лица опекуна) об аннулировании дарственной (но при этом необходимо будет доказать, что на момент совершения сделки даритель был неспособен оценить масштаб происходящего);
  • отменить дарственную можно и в том случае, когда квартиру в качестве подарка передал опекун недееспособного и его действия напрямую противоречат благополучию опекаемого. Судебную психиатрическую экспертизу проводят, даже если жизнь дарителя прервалась по заявлению наследников, результат которой может стать предпосылкой к отмене дарственной;
  • еще одна причина – неправильная/нестандартная форма соглашения. Сюда относят поддельные документы – если сам даритель ничего не составлял и не подписывал и даже не собирался никому и ничего дарить. Судья в большинстве своих случаях встает на сторону «дарителя» и возвращает ему его имущество. Не зарегистрированный договор в установленном порядке тоже признают недействительным. А вот если форма дарственной будет немного искажена (по сравнению с правильным образцом) это не будет являться достаточным основанием для ее отмены;
  • обман, мошенничество, применение насилия, введение в заблуждение – иногда мошенники «обрабатывают» человека различными способами так, что подпись ставиться даже без ознакомления с документом (человек просто не знает, что подписывает) – такие сделки легко оспариваются в суде, особенно при наличии опытного юриста в качестве представителя;
  • фиктивная сделка – иногда люди, чтобы обойти некоторые законодательные нормативы в отношении продажи недвижимости, вместо договора перепродажи оформляют дарственную. В результате возврата квартиры обратно себе по решению суда (признание договора мнимым/фиктивным) тому, кто ее «дарил» придется отдать назад и деньги, полученные за нее.

К слову сказать, соглашение о дарении без отметки о нотариальной заверке вызывают сомнение в их подлинности, хоть она для подобных документов не является обязательным.

Когда можно

Отмена договора дарения квартиры возможна только по решению суда. Но для осуществления этого необходимо иметь веские основания и мощную доказательную базу. Отмена дарственной на квартиру предпологается в нижеперечисленных ситуациях:

  • отзыв дарственной возможен в ситуации значительного изменения благосостояния дарителя в худшую сторону, здесь основополагающий момент – в ухудшении жизненных условий без вины подарившего жилье (болезнь, кража, капризы погоды и т.д.). Необходимо будет представить суду подтверждающую документацию;
  • возможный вариант как отменить договор дарения – это доказать, что осчастливленный подарком человек угрожает бывшему собственнику жилья и/или его близким родственникам. В этом случае также необходимо собирать доказательства (например, аудио- и/или видеозаписи);
  • еще один вариант, когда отмена дарения допускается путем подачи иска в суд, если одаряемый использует физическое насилие в отношении его или его близких – доказательной базой будут являться справки из больницы и результаты медицинских экспертиз;
  • как расторгнуть договор дарения, если одаряемый скончался? Ведь по закону квартира должна будет перейти его наследникам. Но такой вариант возможен, если даритель смог предусмотреть его заранее и прописал подобные условия в договоре дарения;
  • если подаренное имущество представляет какую-либо ценность – как отменить дарение квартиры? Доказать судье, что новый хозяин приносит вред недвижимости и портит его.

Исходя из вышеизложенной информации на вопрос, можно ли аннулировать дарственную, если инициатором разрыва соглашения является даритель, ответ однозначный – да можно.

Но и вывод в итоге неутешительный – если одаряемый будет вести себя «прилично» и никаких стихийных бедствий и/или неожиданных ситуаций (вроде ограбления) не произойдет, аннулировать договор дарения практически невозможно.

Процедура отмены договора дарения (суд/без суда)

О том, как оформить дарственную, подробно рассказано здесь. Основные причины, которые могут стать основанием для аннулирования договора дарения тоже разобрали. Осталось только выяснить, в каком порядке и где добиваться расторжения сделки.

Необходимо будет написать исковое заявление в судебные органы.

Обращение в государственные органы регистрации права собственности на недвижимость или в полицию не принесут никаких результатов. Также бесполезно писать заявления в прокуратуру. Только суд может отменить или аннулировать сделку о безвозмездной передаче имущества от одного человека к другому. Все необходимые доказательства необходимо подготовить еще до момента написания иска и его подачи в суд. Кроме того, необходимо соблюсти досудебный порядок решения проблемы – написать претензионное письмо получателю квартиры с предложением расторгнуть договор обоюдно и дождаться от него реакции (в идеале ответное письмо с согласием или отказом).

Не обращаясь в судебные органы

Повернуть вспять действие договора дарения без привлечения судебных органов можно:

  • при условии, что и тот, кто дарит, и одаряемый смогли договориться мирно о том, что договор необходимо расторгнуть, составили об этом соглашение и заверили его в нотариальной конторе;
  • при условии, что когда дарственная оформлялась, в тексте соглашения предварительно был обговорен пункт, в соответствии с которым, даритель в определенных ситуациях имеет право расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке.

Именно поэтому, что при составлении текста дарственной, что при необходимости отозвать договор дарения нужно воспользоваться услугами опытного юриста.

На сайте Суд.Гуру это можно сделать бесплатно.

Кроме того, иногда стоит лучше немного переплатить, зато в будущем даритель сможет обезопасить себя от многих проблем.

Можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать

Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом. При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее.

Это интересно:  Договор на оказание услуг по ремонту квартиры

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя

Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

  • сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
  • в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
  • если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
  • в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
  • одаряемый вправе отказаться от дарственной;

Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

  • договор не зарегистрирован в нужный срок;
  • если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
  • если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
  • дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
  • в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
  • если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

  • регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
  • в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
  • договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
  • выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
  • даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
  • одаряемые — служащие гос. органов.

Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

Аннулирование дарственной после смерти дарителя

Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.

Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

Можно ли переделать дарственную на квартиру

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

  1. Собираются нужные документы.
  2. Составляется исковое заявление.
  3. Оплачивается пошлина.

Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется. Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше. В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда.

Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр.

Как отозвать дарственную на квартиру, долю в квартире или дом после регистрации, процедура по шагам

В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

  1. Учесть сроки исковой давности
  2. Собрать доказательства.
  3. Правильно составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
  • перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Рассмотрим небольшой случай из судебной практики:

Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).

В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.

Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ.

В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

В заключение.
Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон. Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России? Как оспорить и отменить

Передать свои права на любой объект недвижимости третьему лицу может каждый человек. Для этого необходимо составить договор, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.Бывают ситуации, когда даритель по каким-то причинам изменил решение, или обстоятельства вынуждают его вернуть права на недвижимость.

Может ли даритель отозвать дарственную на квартиру

Вернуть права на владение квартирой сложно.

Отмена договора дарения квартиры регламентируется гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 578. Из нее можно узнать в каких случаях уже подаренный объект недвижимости можно изъять обратно в свою собственность.

По закону аннулировать договор дарения возможно по важным и значимым, по мнению дарителя причинам. Для того, чтобы доказать необходимость отмены сделки, нужно обратиться в суд с иском.

Отмена дарения

Согласно 578 статье ГК РФ, провести процедуру отмены дарения можно по следующим причинам:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, или на жизнь членов его семьи, или умышленно нанес дарителю повреждения. Если одаряемый умышленно убил дарителя квартиры, то требовать аннуляции договора дарения через суд могут наследники дарителя.
  2. Тот, кто подарил свою квартиру другому человеку, может требовать отмены договора дарения, если одаряемый плохо обращается за имуществом, не следит за ним и есть риск безвозвратной утраты недвижимости.
  3. Суд может принять решение об отмене договора дарения от индивидуального предпринимателя или юридического лица, если было нарушение закона о банкротстве за счет денег, которые связаны с его предпринимательской деятельностью, в течение полугода до того факта, как юридическое лицо было признано банкротом.
  4. Если в договоре дарения указано, что дарственная может быть отменена в случае, если даритель переживет того, кто принял в дар квартиру.
  5. Если происходит отмена дарения, то одаряемый должен вернуть подаренную ему квартиру.

По ним могут быть отменены определенные виды сделок:

  • Договора, которые были составлены с нарушением закона. По требованиям ГК РФ договор дарения является безвозмездным и безусловным. Если выявляются условия для одаряемого, которые он должен выполнить, чтобы получить права на квартиру, то договор теряет свою юридическую силу. Например, это условие перехода прав на квартиру только после смерти дарителя.
  • Мнимые договора. Это сделки купли-продажи или обмена квартиры, которые выдаются за дарение, чтобы снизить госпошлину. При выявлении таких договоров вторая сторона должна вернуть уплаченные ей деньги.
  • Договора, которые были заключены недееспособным человеком. Такие договора будут расторгнуты обязательно, если законный представитель ничего о сделке не знал.
  • Если сделка была совершена под угрозами, или с помощью обмана дарителя. Бывает, что дарственные подписываются, как другие бумаги, и даритель даже не в курсе, что он подписал и какую сделку совершил. Значит, договор не показывает реальную волю хозяина квартиры.
Это интересно:  Можно ли аннулировать договор дарения на квартиру

Это общие правила, которые затрагивают случаи, когда даритель подписал дарственную не по доброй воле.

Если же даритель самостоятельно и сознательно подписал договор дарения, и в дальнейшем одариваемый хочет отказаться от квартиры, то договор можно отозвать подачей заявления в Росреестр. В данном случае обращение в суд не требуется. Этот процесс регулируется ГК РФ статьей 573.

Одаряемый человек может отказаться принимать в дар квартиру в любое время. Это будет считаться расторжением договора дарения. Отказ нужно оформить в письменной форме, так же как и был оформлен договор дарения.

А если договор дарения был зарегистрирован, то отказ от принятия в дар квартиры нужно тоже делать через государственную регистрацию.

Когда нельзя оформить дарственную на квартиру

Согласно 575 статье Гражданского Кодекса есть перечисление случаев заключения дарственной.

Дарственная подлежит отзыву при:

  1. Если объект недвижимости был оформлен в дар опекуном ребенка до четырнадцати лет или недееспособного человека от его имени;
  2. Квартира была подарена банковскому сотруднику или государственному служащему за какие-либо услуги;
  3. Если квартира передалась в дар одному из сотрудников органов опеки, лечебных, воспитательных учреждений от одного из учеников или пациентов;
  4. Если дарственная была оформлена сотрудниками коммерческих учреждений;
  5. Если договор дарения заключило лицо, которое не имеет право на эту жилую недвижимость.

Таким образом, даритель и одаряемый могу оспорить или отменить дарственную из-за смерти или признания недееспособным. Если же сделка не прошла регистрацию в Росреестре, то ее можно отменить с помощью заявления. В этом случае договор дарения аннулируется автоматом.

Также, если договор дарения будет недействительным, если он не прошел регистрацию в Росреестре. И хозяином и владельцем квартиры будет тот, у кого на руках свидетельство о собственности на квартиру, а договор дарения прав не дает.

Произвести отзыв дарственной на квартиру можно при веских причинах на это, они прописаны в законе. Дарственная будет аннулирована, если не было получено согласие от супруга или супруги владельца, если недвижимость была куплена в браке. А если квартира была куплена до брака и является личным имуществом одного из супругов, то отменить договор дарения нельзя.

Также если одариваемый человек умер, то квартира должна перейти в собственность обратно к дарителю без доказательств. Но это должно быть прописано в договоре, иначе недвижимость переходит в собственность наследникам одариваемого человека.

Еще к веским основаниям отменить договор дарения относится ухудшение материального положения дарителя. Например, даритель потерял жилье или работы и деньги на жизнь, банкротство.

Процесс отзыва дарственной

Оспорить сделку дарения можно с помощью подачи заявления в районный суд по месту расположения квартиры. В иске нужно указать все данные и условия, по которым был заключен договор.

В этом заключается просьба вернуть объект недвижимости в собственность дарителя. К исковому заявлению нужно приложить договор дарения, справки, заключения, фото объекта до и после, свидетельство о смерти.

Для суда это сложный процесс, по отмене договора дарения. В этой ситуации хорошо нанять юриста для дела.

Отменить договор дарения может только сам даритель или его родственники, если даритель умер или признан недееспособным, прокуратура, органы опеки. Срок исковой давности может по таким делам три года для самого дарителя и десять лет для оспаривания третьих лиц. На сбор документов и доказательств дается три года.

Если же при совершении сделки даритель был в сознании, и у него нет веских причин для отмены, то договор дарения невозможно отменить. Просто тот факт, что даритель передумал, не является основанием. Если он вел себя законно, то квартиру у него не отнимут.

Иск по отмене договора дарения относится к имущественным делам, и госпошлина зависит от стоимости квартиры. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. Рассмотрение заявления идет в течении четырех месяцев, далее судебное заседание.

Если суд решил в пользу дарителя, то постановление будет выдано в течение 10 дней. С этим документом нужно идти в Росреестр и аннулировать свидетельство о собственности, которое было оформлено на одаряемого человека.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ И БЛАНКОВ НА ТЕМУ ДАРЕНИЯ

  • Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя

    Бывают ситуации, когда после подписания граждане интересуются вопросом, можно ли отменить дарственную на квартиру. При жизни дарителя это возможно, но лишь в определенных случаях. Гражданским Кодексом утверждены четыре основания, позволяющие отменить договор дарения (ст. 578).

    В некоторых случаях, налицо факт незаконных мошеннических действий, в результате которых человека пожилого или находящегося под воздействием алкоголя обманным путем убеждают в необходимости подарить квартиру, действуя тем самым напрямую во вред собственнику. Чуть позже, подписавший договор владелец квартиры оказывается на улице и задается вопросом, можно ли отозвать дарственную на квартиру.

    Перед детальным рассмотрением проблемы, необходимо учитывать, что различают договор дарения двух типов: соглашение, подтверждающее переход права на имущества другому собственнику в качестве дара, и договор о предполагаемом намерении в будущем подарить квартиру одаряемому. Второй вариант дарения отличается более простой процедурой, как отозвать дарственную на квартиру. Для этого не потребуется обращаться в суд, а даритель отказывается от дарения на законном основании. Для того, чтобы совершить отмену дарственной на квартиру, следует обращаться в суд.

    Кто имеет право оспорить дарственную?

    В зависимости от того, кто инициирует процесс отказа, различается подход в разрешении проблемы. В судебную инстанцию, как правило, обращается непосредственно сама заинтересованная сторона. Ею может выступать:

    • Даритель собственности;
    • Получатель дара;
    • Родные, близкие, которые при отмене дарственной получают право на наследование квартиры по закону;
    • Органы власти, стоящие на страже закона и защиты прав всех граждан.

    Основные причины

    Различают основные и дополнительные причины, позволяющие положительно решить вопрос, можно ли дарственную отозвать:

    1. К наиболее веским причинам относится установление факта принуждения к подписанию путем физического принуждения, нанесения телесных повреждений дарителю, вплоть до покушений на его жизнь. Данный факт является безоговорочным основанием для отмены дарственной.
    2. Второй причиной для обращения в суд является установление факта подписания соглашения в пользу одариваемого в условиях угрозы для жизни родных дарителя. Если даритель умер по причине покушения, дальнейшие права на переданную недвижимость переходят к наследникам умершего. Процедура отмены начинается с написания заявления в суд с подкреплением информации доказательными фактами.
    3. Положительно решается вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, если установлено, что получатель дара рискует потерять квартиру и плохо ею распоряжается. Основанием для обращения за отменой станет доказательство нанесения недвижимости существенного урона со стороны одаряемого.
    4. Если квартира подарена ИП или юрлицом, которое впоследствии обанкротилось, существует риск отмены дара. Вопрос, можно ли аннулировать дарственную, решается отрицательно, если между регистрацией дара и признанием лица банкротом прошло более полугода.

    Бывают ситуации, когда получатель уходит из жизни, и даритель хочет вернуть собственность себе. Однако после регистрации факта дарения, на данную недвижимость теперь будут претендовать наследники одаряемого. В соглашении должен быть описан порядок действий в данном случае.

    Единым требованием в данных случаях отзыва документа служит необходимость предоставления доказательств наличия веских оснований для отмены. Только в случае смерти дарителя в результате покушения отмена дарения инициируется судом.

    Договор дарения: можно ли отменить на иных основаниях?

    Помимо вышеперечисленных оснований, признанных основными причинами для отмены дара и реституции с возвратом дара в собственность дарителю, существуют другие варианты:

    1. Установление факта недееспособности или ограниченной дееспособности лица, подарившего недвижимость. Если в суде будет доказан факт наличия серьезных проблем со здоровьем физического или психического свойства, ставится под сомнение законность произведенных в пользу одаряемого действий. Суд признает соглашение ничтожным также, если договор дарения заключался без согласия опекуна/попечителя дарителя.
    2. Некорректно и не по форме составленный договор дарения. Возможны различные варианты выявленных нарушений закона в виде: подделки или отсутствие госрегистрации договора. Начиная с 2017 года договор, заключенный без нотариального заверения заведомо ставит под сомнение подлинность и законность такого соглашения. Однако важно учесть, что само по себе некорректно оформленное соглашение не является основанием для отмены дарственной, но лишь в случае выявления правовых нарушений.
    3. Установление факта с доказательством подписания дарственной путем введения в заблуждение, физического принуждения, мошеннического обмана. Суд признает незаконным договор, заключенный путем обмана или принуждения при установлении данного факта.
    4. Подписание мнимого договора. В некоторых случаях, недобросовестные граждане пытаются заключить соглашение вместо оформления купли-продажи или обмена жилья. Следует иметь в виду, что заключение мнимой сделки позволит наследникам дарителя оспорить договор, однако взамен потребуется вернуть выплаченные фактически за квартиру деньги в случае подмены сделки купли-продажи.
    Это интересно:  Налог на договор дарения: когда и кому необходимо платить

    Схемы аннулирования дарственной

    Если инициатор – сам даритель

    Можно ли отменить договор дарения, если установлен факт наличия одной из веских причин — даритель вправе оспаривать данное действие в суде. Для отмены дара суду может быть достаточно установления факта резкого снижения дохода дарителя, что может быть исправлено путем продажи подаренной квартиры.

    В любом случае, вопрос, можно ли аннулировать дарственную, решается только в суде и только по заявлению дарителя. Для начала процедуры от истца потребуется подготовить пакет документов:

    • Заявление в суд;
    • Соглашение о дарении (или его копия);
    • Квитанция уплаты госпошлины;
    • Документы с доказательствами наличия обоснования для отмены.

    Если инициатор – получатель дара

    Бывают ситуации, когда сам получатель дара отказывается от квартиры. В таком случае, если факт дарения не был зарегистрирован официально, достаточно завизировать свой отказ у нотариуса. Если регистрация прав уже состоялась, требуется обращение в соответствующие регистрирующие госорганы.

    Если инициатор – суд

    По инициативе прокуратуры или органов следствия суд может рассмотреть дело о признании сделки ничтожно самостоятельно, если в сделке дарения будут выявлены признаки мошенничества или незаконности. Помимо прокуратуры и следственного органа такой инстанцией может выступить опекунский государственный орган, имеющий доказательства незаконности договора.

    Таким образом, вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, может быть решен положительно в случае предоставления достаточных обоснований для отмены.

    Можно ли отменить дарственную на квартиру: порядок аннулирования

    Сложность такой процедуры обоснована характером осуществленного дарения собственности, выраженного в свободном волеизъявлении и передачи жилья лицу, определенному самим дарителем.

    При отмене дарения происходит аннулирование заключенного договора.

    Основания для отмены договора дарения при жизни дарителя

    Положения гл. 26 ГК РФ, а также нормы п. 1 ст. 573, п. 1, 2 ст. 577 ГК РФ, содержат в себе основания общего характера, служащие поводом для отмены договора, а также такие причины, которые присущи только правоотношениям в сфере дарения.

    Разорвать договор дарения в период жизни лица, выступившего дарителем .

    Можно при:

    • совершении получателем дара противоправных действий по отношению к самому дарителю, его родным и близким;
    • условии возникновения у дарителя финансовых трудностей, негативно отражающихся на его материальном положении, при утрате единственного места проживания;
    • ненадлежащего обращения одаряемого с даром;
    • преждевременной смерти получателя дара.

    Инициатором действий по отмене договора выступает сам даритель.

    Основания для отмены после смерти дарителя

    Расторжение договора дарения, даритель по которому уже умер.

    Возможно в случаях:

    • обвинения получателя дара в смерти дарителя;
    • при использовании пожертвованного имущества ненадлежащим образом.

    Инициировать отмену заключенного дарителем договора может лицо, выступающее его наследником или имеющее родственные связи с ним .

    Как отменить договор дарения на квартиру

    Провести реституцию , подразумевающую возврат прав сторон в то исходное положение, которое существовало до заключения договора, можно добровольно . При этом будет достаточно закрепить волеизъявление сторон документально. Нотариус не только выполнит оформление документов, но и осуществит контроль за исполнением договоренностей.

    Как быть, если получивший квартиру в дар не намерен вернуть ее добровольно, можно ли аннулировать договор дарения иным способом?

    Обращение в суд

    Единственным государственным органом, уполномоченным на разрешение споров, касающихся отмены дарственных, является суд. Рассмотрение дел данной категории осуществляется профессиональными судьями в рамках искового производства, на основании доказательной базы, представленной каждой из сторон.

    Рассмотрение указанных споров облагается государственной пошлиной , размер которой установлен Налоговым кодексом РФ .

    Наиболее важным этапом в процессе приготовления к судебному разбирательству выступает подготовка иска , а также документов, служащих подтверждением изложенных в нем фактов.

    В качестве доказательств могут выступить:

    1. договор дарения;
    2. материалы уголовных дел;
    3. справки о материальном положении;
    4. медицинская документация и пр.

    При необходимости судебной защиты прав дарителя, необходимо обратить внимание на предельные сроки давности, установленные ст. 181 ГК РФ в отношении тех дел, которые связаны с признанием недействительности сделок.

    Какие документы понадобятся для отмены дарственной

    С целью инициирования судебного разбирательства по вопросу отмены совершенного дарения, сторона, заинтересованная в принятии процессуального решения.

    Должна представить:

    • иск, в количестве равном числу ответчиков и один для суда;
    • заключенный договор;
    • выписку, полученную в ЕГРН;
    • доказательства, указывающие на наличие тех обстоятельств, которые могли бы стать основанием отмены договора;
    • квитанцию, выступающую подтверждением уплаты госпошлины.

    Прилагаемые к иску документы подаются в копиях, оригиналы же стоит иметь во время судебного слушания. Они могут потребоваться для удостоверения копии судьей.

    Составление искового заявления

    Гражданским процессуальным законодательством определены общие правила, предъявляемые к судебным искам. Данный документ должен отображать:

    1. наименование судебного органа, рассматриваемого дело;
    2. данные о сторонах судебного процесса;
    3. указание на обстоятельства и взаимоотношения, сложившиеся между сторонами, относительно предмета спора;
    4. просьбу истца, связанную с отменой договора и возвратом имущества;
    5. перечень прилагаемых документов;
    6. подпись самого истца или лица, представляющего его в силу доверенности или закона.

    Основная особенность, связанная с отменой дарственной в судебном порядке, связана с необходимостью указания в иске причин его подачи. Указание на такие причины должно иметь документальное подтверждение.

    В виду высокого уровня сложности судебных разбирательств, связанных с дарением, заинтересованным сторонам лучше использовать помощь практикующих юристов, специализирующихся на делах данной категории.

    Образец заявления об отмене дарственной на квартиру

    Отзыв дарственной по инициативе третьих лиц

    Только при наличии судебного решения дарственная может быть отменена по инициативе третьего лица:

    1. наследника дарителя;
    2. родственника дарителя;
    3. контролирующего органа (прокуратура, суд);
    4. опекуна;
    5. законного представителя.

    Опекун или законный представитель могут действовать только в том случае, если факт того, что даритель при заключении договора был недееспособным , будет доказан.

    Мнимые (притворные сделки)

    Изучая вопрос о том, как дарителю отменить дарственную на квартиру, можно определить еще ряд оснований, свидетельствующих о мнимости сделок и влекущих их ничтожность.

    Признать сделку мнимой (притворной) может орган правосудия при:

    • установлении факта оказания давления на дарителя (шантаж, обман, угрозы);
    • установлении факта нахождения дарителя во время заключения договора в таком состоянии, при котором он не мог осознавать значения собственного деяния или имел статус недееспособного;
    • выявлении несоответствия формы заключенного договора тем требованиям, которые предъявлены к данному виду сделок законодательством;
    • установлении в действиях сторон договора намерений скрыть иную сделку, к примеру, куплю-продажу.

    Стоимость и срок исковой давности

    Ответы консультанта на вопросы наших читателей

    Мною была подарена квартира старшей дочери, заключен договор. Год назад она умерла и мне бы хотелось передарить жилье младшей дочери. Может ли предыдущая сделка быть отменена по причине смерти одаряемого?

    В законе такая возможность предусмотрена. Однако, п. 4 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что условия о возможности отмены сделки должны быть прописаны первоначально в договоре.

    При отсутствии такого условия, квартира перейдет в состав наследственной массы и будет получена в собственность наследниками.

    Квартира в дар мне досталась от бабушки. В самом договоре прописано условие о том, что за ней сохраняется право проживания в этой квартире. Имеется ли право у бабушки на отзыв дарственной? Если да, то какие условия должны стать поводом на это и, на какие факты обратит внимание суд при разрешении спора?

    Процесс отзыва оформленного дарения является довольно сложным. Бабушке потребуется доказать, что она не могла понимать сути совершаемых действий при заключении договора, что могло быть связано с ограничением ее дееспособности, принуждением и пр.

    Суд обратит внимание и на формальные основания, т.е. те обстоятельства, которые ущемили права иных лиц, имевших право на жилье.

    Статья написана по материалам сайтов: sud.guru, yurzona.ru, prodatkvartiry.ru, prosobstvennost.ru, www.nasledstva.net.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector