+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Покупатель не выполнил условия договора купли-продажи — вопрос юристу. Таганрог

Константин

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, всевожможные варианты решения следующей проблемы.

22 июля 2010г. мою был продан автомобиль в рассрочку. На время заключения договора купли-продажи Покупатель выплатил часть оговоренной суммы. Остаток суммы по договору Покупатель обязан был выплатить в течение 2 месяцев со дня заключения договора (22 сентября 2010г.). На сегодняшний день (08.11.2010г.) остаток долга не погашен полностью, однако Покупатель отказывается его выплачивать, ссылаясь на неиправность автомобиля и мотивируя это тем, что остаток невыплаченной суммы покрывает ремонт данной неисправности. 22 июля, в день заключения договора Покупатель забрал машину, и с этого момента она находилась у него в эксплуатации. До сегодняшнего дня (08.11.2010г.) претензий на неисправность автомобиля со стороны Покупателя не было.

Ответы юристов 1

Соколова Лариса Лариса

Константин, во-первых, нужно смотреть договор. Далее, был ли он заверен нотариально?

На будущее: в суд.

По вашему вопросу ст.489 ГК РФ:

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара

Далее, при заключении договора покупатель обладал след.правами:

Осмотреть товар, до заключения договора розничной купли-продажи, если это не исключено ввиду характера товара (ст.495 ГК).

Потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, до заключения договора розничной купли-продажи, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле (ст.495 ГК).

Потребовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором розничной купли-продажи, и ценой соответствующего товара на момент удовлетворения его требования, при возврате продавцу товара ненадлежащего качества (ст.504 ГК).

Потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе и продавце, режиме его работы и реализуемых им товарах (ст.8 Закона “О защите прав потребителей”).

Как следствие,делаем вывод, что покупателю был продан товар надлежащего качества. В противном случае, договор не был бы заключен.

И еще:Хорошр, если в договоре купли-продажи предусмотрено, что право собственности на ТС, переданное покупателю, сохраняется за продавцом до момента его полной оплаты. В этом случае вы вправе потребовать авто назад, так как не исполняются условия договора по оплате.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж и сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены ТС, продавец получает право потребовать его возврата. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата транспортного средства через определенное время или с рассрочкой платежа, ТС признается находящимся в залоге у продавца.

Вы праве подать в суд на покупателя. Фактически покупатель за ваш счет чинит свой автомобиль.

Ищете ответ на свой вопрос? Спросить юриста проще!

Похожие вопросы

Нужно составить договор купли-продажи

Не могу найти готовый образец договора купли-продажи с такими ньюансами: продавец продает продукцию данной торговой марки только этому покупателю, а покупатель в свою очередь не имеет право.
Показать полностью…

Не могу найти готовый образец договора купли-продажи с такими ньюансами: продавец продает продукцию данной торговой марки только этому покупателю, а покупатель в свою очередь не имеет право брать и продавать продукцию этой торговой марки в своих торговых точках у другого поставщика. Вопрос: как правильно сформулировать эти условия и вставить их в обычный договор купли-продажи?

Нарушения в договоре купли-продажи здании склада

1. В договоре (от 2006г) купли-продажи здании склада нет ссылки о праве на земельный участок покупателя и о сроках и обязанности сторон по его оформлению с указанием ст.552(диспозитив) и с.
Показать полностью…

В договоре (от 2006г) купли-продажи здании склада нет ссылки о праве на земельный участок покупателя и о сроках и обязанности сторон по его оформлению с указанием ст.552(диспозитив) и ст. 551 ГК РФ(императив) —Можно утверждать о незаключённости договора.

В пункте №10 договора указано: — «Договор считается заключённым с момента государственной регистрации настоящего договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.» Это по ст. 550 ГК РФ требование к продаже предприятия(что и в самом деле произошло- у предприятия из собственности и в активе баланса-только здание и земельные участки в аренде для эксплуатации здании склада) —-Можно ли утверждать притворность договора, и нарушение требования к форме договора.

В связи с этим важно отметить, что договор купли-продажи нежилых помещений (зданий, сооружений) считается заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента регистрации перехода права собственности.

Как правильно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Между мной – (Покупателем) и гражданином Продавцом (застройщик) был заключен Предварительный договор «купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на который еще не оформ.
Показать полностью…

Согласно абзаца 4 п.4.1 Договора настоящий договор является предварительным и содержит все основные условия договора купли-продажи «Квартиры» (основного договора), который будет заключен после сдачи «Квартиры» в эксплуатацию с даты заключения предварительного договора. Также на основании абзаца 5 п. 5.3 Право собственности на Квартиру перейдет Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Сахалинской области, а также п.5.4 Срок сдачи «Квартиры» после оплаты в течении 3 месяцев и может быть продлен на срок равный сроку подготовки документов на право собственности «Квартиры».

Однако до настоящего времени пакета документов, необходимого для регистрации моего права собственности на квартиру передано не было.

Какой статьей я ГК я могу руководствоваться чтоб расторгнуть данный договор и вернуть денежные средства в полном объеме?

В какой срок можно аннулировать договор купли-продажи

Оформили договор купли-продажи 1/4 доли квартиры в пользу собственника, хотела бы узнать в какой срок можно аннулировать договор купли-продажи,если условия договора купли-продажи меня не ус.
Показать полностью…

Оформили договор купли-продажи 1/4 доли квартиры в пользу собственника, хотела бы узнать в какой срок можно аннулировать договор купли-продажи,если условия договора купли-продажи меня не устраивают.

Условия договора купли-продажи

В процессе подготовки договора купли–продажи квартиры выяснилось, что у Продавца имеется задолженность по коммунальным платежам. Агент предлагает нам вписать в договор пункт, обозначающи.
Показать полностью…

В процессе подготовки договора купли–продажи квартиры выяснилось, что у Продавца имеется задолженность по коммунальным платежам.

Агент предлагает нам вписать в договор пункт, обозначающий сумму и сроки оплаты долгов Продавцом.

ВОПРОС: Можно ли подписывать договор на таких условиях и что придётся делать, если Продавец свои обязательства не выполнит.

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается для урегулирования расходов, необходимых для оформления основного документа, а также чтобы обязать продавца реализовать объект конкретному покупателю, а покупателя — приобрести недвижимость у конкретного продавца (так же как и в случае движимого имущества, например — автомобиля). Дополнительно может быть оформлена расписка, касающаяся передачи денег продавцу. Детали ее оформления можно найти в статье по ссылке.

Это интересно:  Как правильно расторгнуть договор страхования жизни в Росгосстрахе и вернуть деньги? Порядок действий и бланк заявления

В документе регламентируют следующие условия:

  • дата и место заключения предварительного договора купли-продажи;
  • идентификационные сведения соучастников сделки;
  • объект договора и его подробные характеристики;
  • стоимость недвижимости;
  • порядок и сроки уплаты;
  • права и обязательства сторон;
  • ответственность соучастников;
  • дополнительные условия предварительного акта.

Однако по обоюдному соглашению или по инициативе одной из сторон, предварительный договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут (а его существенные условия — отменены). Аннулирование документа подразумевает окончательное завершение правоотношений между его сторонами с полным прекращением его действия.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли — продажи недвижимости?

Правила расторжения соглашения устанавливаются нормами Гражданского кодекса РФ, а именно в соответствии с пунктом 1 статьи 452. Следует помнить, что одного желания для прекращения договорных обязательств — мало, должны быть представлены веские причины, в особенности, если расторжение договора реализовывается в судебном порядке.

Основания для расторжения предварительного договора купли — продажи:

  • если покупатель не успевает собрать сумму, необходимую для выкупа недвижимости, то по истечении года соглашение автоматически аннулируется или разрывается раньше. Но если клиент действительно хочет реализовать покупку, есть способ затормозить процесс расторжения. Для этого необходимо отправить второй стороне сделки письменное уведомление с просьбой не прекращать контрактные обязательства, если она согласна, предварительный договор купли-продажи недвижимости оставается актуальным;
  • если договор расторгается по обоюдному согласию сторон. К примеру, может возникнуть следующая ситуация: продавцу требуется быстро осуществить продажу недвижимости, а у потенциального клиента проблемы с получением кредитного займа и необходимо подождать, чего продавец делать не хочет, предварительный договор аннулируется, но продавец должен выплатить покупателю общую сумму задатка в двойном размере;
  • если после заключения договора были обнаружены существенные недостатки в продаваемой недвижимости, покупатель вправе отказаться от исполнения своей части сделки и расторгнуть предварительное соглашение. В этом случае, продавец обязан выплатить сумму задатка, а если он отказывается это делать, покупатель на законных основаниях имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Скачать Гражданский кодекс РФ в последней редакции здесь.

Порядок действий

Инструкция, в соответствии с которой должны действовать участники сделки, довольно проста, она будет зависеть от способа реализации: по соглашению сторон или в одностороннем порядке, а также от того, был внесен существенный задаток или нет.

Порядок расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры:

  • в первую очередь рекомендуется внимательно изучить положения документа, как правило, в нем указывают условия расторжения сделки, если возникает такая необходимость. Следовательно, подписывая предварительный договор, стороны соглашаются на соответствующую процедуру;
  • изучив договор, убедитесь, что все его положения были исполнены. Если же нет, то это веская причина для признания сделки недействительной и расторжения договора купли-продажи;
  • проверьте, если договор был правильно составлен, а именно, если правильно указаны инициалы сторон, их паспортные данные, так как неверно оформленное соглашение будет признано недействительно и автоматически утратит законодательную силу;
  • определив причину расторжения договора, требуется послать письменное уведомление второй стороне о намерении расторгнуть контракт купли-продажи. В случае получения отказа в урегулировании вопроса путем заключения мирного соглашения, инициатор вправе обратиться в суд.

Если соучастники сделки пришли к взаимному пониманию, отмена договорных обязательств реализовывается с помощью подписания «обратного договора». В этом случае стороны сделки меняются местами, то есть бывший покупатель наделяется статусом продавца, а продавец — покупателя.

Если не была внесена существенная предоплата

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости без внесения существенной предоплаты реализовывается по соглашению сторон. В этом случае, расходы по оформлению возврату не подлежат, если иное не предусмотрено самим договором.

Если предварительное соглашение заверялось в нотариальной конторе, акт о его расторжении также должен быть официально заверен у нотариуса. При аннулировании сделки по причине несоблюдения оговоренных сроков, инициатор вправе потребовать возместить ему неустойку или же вынудить заключить финальный договор купли-продажи недвижимости.

Если была внесена существенная предоплата

Если заключение предварительного договора сопровождалась внесением существенной предоплаты со стороны покупателя, то в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, продавец обязан вернуть выплаченную сумму.

Если покупатель внес задаток, аннулировать соглашение сторон можно:

  • если после внесения предоплаты между сторонами была оформлена расписка о получении определенной суммы. Важно, чтобы был указан настоящий платеж, так как именно соответствующая сумма будет подлежать возврату, если делопроизводство будет разрешаться в судебном порядке. В расписке должен быть указан тот факт, что в случае отказа от продолжения сотрудничества, указанная сумма возвращается покупателю;
  • если продавец отказывается возвращать денежные средства, потерпевшая сторона отправляет в суд по месту регистрации ответчика исковое заявление, к которому прикладывает ксерокопию расписки, доказывающую факт передачи денег;
  • если же расписка оформлена не была, возможно подать иск с содержанием о незаконном обогащении продавца. Доказательной базой может выступать выписка из банковского учреждения или письменные показания свидетелей.

Особенности процесса

Если кто-то из соучастников сделки, без предоставления веских оснований отказывается исполнять свои обязательства, пострадавшая сторона может востребовать уплатить не только понесенные расходы и внесенную предоплату, но и компенсацию за моральный ущерб. Для того чтобы избежать проблем в соответствующем вопросе, следует заранее ознакомиться с условиями расторжения предварительного договора и нюансами осуществления процесса.

Особенности, связанные с расторжением предварительного договора:

  • если физическое или юридическое лицо, которое хочет приобрести недвижимость, не имеет возможности собрать нужную сумму денежных средств для ее оплаты, покупатель должен оповестить продавца об этом заранее. Рекомендуется отправить письмо с просьбой установить новые временные рамки, к акту следует приложить опись вложенной документации;
  • как уже было отмечено ранее, есть возможность вернуть существенную предоплату по решению судебного управления. Однако следует отметить, что при наличии предварительного договора купли-продажи недвижимости, суд не имеет полномочий принудить продавца продать свое имущество и передать права собственности другому лицу. Судебная организация может лишь обязать выплатить компенсацию пострадавшей стороне за счет личных средств, но не путем продажи недвижимости;
  • при намерении вернуть уплаченные денежные средства, заинтересованное лицо также должно предоставить веские причины. К примеру, при составлении предварительного договора купли-продажи были обнаружены существенные недостатки, в связи с чем было принято решение отказаться от покупки соответствующего имущества.

Перед подачей искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, рекомендуется подробно изучить все возможные риски. Так как правовая ответственность может наступить как в отношении продавца, так и в отношении покупателя.

Уведомление

Письменное уведомление о расторжении сделки — юридический документ, с помощью которого осуществляется одностороннее расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости. Нормы гражданского законодательства Российской Федерации не регламентируют унифицированную форму документа.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • полное наименование и дату составления документа;
  • положения расторгаемого предварительного договора купли-продажи;
  • ссылки на статьи ГК РФ, в соответствии с которыми имеется право расторгнуть акт;
  • если желание прекратить контрактные обязательства производится вследствие нарушений условий договора — требуется подробно описать соответствующие нарушения и при необходимости предоставить доказательную базу;
  • реквизиты заявителя и ответчика;
  • подпись.
Это интересно:  Судом взыскан долг за ЖКУ соразмерно доле в праве собственника квартиры при отсутствии договора управления с УК

Важным моментом в отправки уведомления считается фиксация времени отправки документа, так как именно эта дата будет являться главным доказательством, в случае обращения в вышестоящую судебную инстанцию.

Соглашение

Для инициатора расторжения сделки, выгоднее будет убедить соучастника прекратить договорные обязательства по соглашению сторон. Осуществить это возможно в следующих ситуациях:

  • если стороной-инициатором будут выявлены мошеннические действия второй стороны;
  • подделка документации;
  • приход лиц из мест лишения свободы, которые имеют право собственности на недвижимость;
  • обнаружение нарушений относительно процесса приватизации;
  • появление наследников, имеющих право на соответствующую недвижимость;
  • наличие арестов и иных обременений на недвижимость;
  • наличие незаконной реконструкции.

В соглашении аннулирования договора купли-продажи недвижимости необходимо проставить идентификационный номер, дату его оформления, а также город, в котором расположено имущество. Далее прописываются примечания, в которых подробно указывается перечень оснований, послуживший прекращению правоотношений между сторонами сделки.

Образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости по ссылке.

Расторжение договора купли-продажи на квартиру так как покупатель не оплатил

Доброго дня вам!

Обращаться сначала к покупателям, которые не оплатили с письменной претензией об уплате ден.средств.Это отправляете им заказным письмом с уведомлением и описью вложения.Потом пошлите им согласие на расторжение договора-купли-продажи.Смотрите образец:

г. ________________ «___»___________ ____ г.

___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и __________________, именуем___ далее Покупатель, в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Стороны расторгают Договор купли-продажи N ____ от «__»_______ ____ г. с момента подписания соглашения сторонами.
2. При расторжении договора N ___ прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.
3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Продавец: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Продавец:
_________________ _________________/________________
М.П.

Покупатель:
_________________ _________________/________________
М.П.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поэтому дополнительное соглашение будет подлежать государственной регистрации, если такое требование предъявляют к самому договору. Там же п. 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имуществаподтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу (если продавец юридическое лицо) и т.п. документами, удостоверяющими передачу денежных средств от покупателя продавцу. Если покупатель не оплатил приобретенное по договору недвижимое имущество, можно говорить о нарушении условий договора и праве продавца требовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества, при условии, что оно было передано по договору.

В соответствии с положением статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. При отсутствия согласия между сторонами сделки договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон, но только при наличии следующих условий:

  1. при существенном нарушении договора другой стороной;
  2. в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Особое внимание следует обратить на формулировку: «Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». Если исходить из того, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность товар (недвижимость), а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную в договоре денежную сумму, то отсутствие оплаты по договору следует считать нарушением основной обязанности покупателя. Кроме того, продавец заключает договор купли-продажи с расчетом получить от покупателя денежные средства, следовательно, их неполучение влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Значит, нарушение покупателем обязанности по оплате должно каждый раз признаваться существенным нарушением договора вне зависимости от факта регистрации перехода права собственности по сделке. На практике оказывается все не так просто. Судам при одинаковых исходных данных, одинаковых требованиях принимаются прямо противоположные решения, причем часто со ссылками на одни и те же нормы права.

Суды, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указывают в судебном акте: «если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ». При этом передача имущества покупателю до получения денежных средств также оказывается обстоятельством, который позволяет судам применять п. 4 ст. 453 ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Несмотря на упоминание данных норм в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам также дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости: «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ» и дана ссылка на право продавца, не получившего оплаты по нему, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Если до принятия указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, даже при наличии всех необходимых для расторжения условий – отсутствия оплаты, доказанных убытках (ущерба) продавца, фактической не передачи имущества покупателю — судебные решения о расторжении договора купли-продажи недвижимости выносятся часто.Соблюдение предусмотренного законом порядка расторжения договора, четкое формулирование исковых требований и их грамотное обоснование залог успеха в споре с недобросовестным покупателем недвижимого имущества. Безусловно, что неоплата за фактически переданное недвижимое имущество не является единственным основанием для оспаривания совершенной сделки.

Так что отправляйте то что я вам указала , а потом по истечению сроков требований, готовьте иск в суд.У вас все шансы на успех в этом деле.Лично от себя,хоть и все написала вам, советую не пренебрегать услугами очного юриста.Вы все равно потом их с ответчика взыщете.

Надеюсь ответ мой полезен и поможет вам.Не забудьте оставить свой отзыв «+»

Покупатель отказался от покупки квартиры

Ответы юристов (6)

Я ему уже отправляла телеграмму с предложением заключения основного договора купли-продажи.

Это интересно:  Подробное описание регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Если вы отправляли телеграмму до истечения срока для заключения основного договора, то вы можете 1) обратиться в суд к покупателю, о понуждении заключить договор.

ст.429 ГК РФ п. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

п.4.ст.445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Есть вопрос к юристу?

Что касается наличия предварительного договора, то Вы вправе либо принять отказ покупателя либо требовать от него заключения основного договора (если только в договоре не прописано право покупателя на отказ от заключения такого договора).

Если из текста и буквального содержания предварительного договора КП прямо не следует, что звонок посредством телефонной связи за пределами момента, когда должен был по условиям предварительного заключаться основной договор, содержащий устный отказ стороны (будущего покупателя) от заключения основного договора, быть принят как основание к механизму возврата аванса (задатка) — то такое устное сообщение следует проигнорировать.

Также как и прочие устные заявления стороны, полученные автором вопроса во время вышеуказанного звонка.

Теперь далее. Надо видеть текст предварительного договора и соотнести его содержание с нормами федеральных НПА, в части следующего: 1) Не возникает ли у Вас в настоящее время требовать это лицо заключить основной договор КП на определённых условиях (что может дать право понудить его в судебном порядке заключить договор КП; 2) В части задатка — обычно условиями предварительного ДКП определяется, что при отказе заключить основной ДКП задаток не возвращается; 3) В части того, насколько Вы свободны от исполнения перед другой стороной предварительного договора: договор имеет срок действия, обязанности другой стороны не исполнены без уважительных причин, так что направить следует другой стороне подписанные Вами два экземпляра соглашения о расторжении предварительного договора в том порядке, что установлен текстом ПДКП с учетом действующего законодательства. Текстом такого соглашения отдельно предусмотрите, что по истечении определенного (дней 20 с учетом почты) срока с момента поступления настоящего соглашения о расторжении ПДКП и отсутствии реакции со стороны рассматривающего, ПДКП считается расторгнутым.

Вот так мне кажется

Могу ли я подать объявление о продаже квартиры снова и как мне быть с этим покупателем и деньгами?

Могу ли я подать объявление о продаже квартиры снова

Подать объявление вы можете, вы выслали предложение, ответа не получили, но вы теряете возможность требовать покупки от вашего нерадивого покупателя. Я бы пока не продавал с целью сохранения денег взятых у покупателя, как штрафа за его отказ.

как мне быть с этим покупателем

Вы можете заставить покупателя купить вашу недвижимость в суде, по условиям заключенным в предварительном договоре, хотелось бы видеть сам договор

как мне быть с деньгами

Тут вопрос вроде бы всем и понятный, что задаток не возвращается покупателю в случае его отказа от сделки, но! исходя из судебной практики, не всегда предварительный договор является основанием считать данные деньги задатком, а не АВАНСОМ (возвращается в случае не заключения сделки, всегда!). У меня был случай когда даже по расписке мировой судья посчитала, что деньги являются задатком( не буду говорить уже о дальнейших обжалованих), а в другим случаях судебной практики, деньги уплаченные по предварительному договору не считаются уплаченными как задаток, а считаются авансом.

Вопрос к вам такой, что указанно в самом договоре по поводу данных денег?

В случаях спорных ситуации с задатком и авансом, выйгрывает тот у кого юрист лучше, вот мой взгляд

Так же не подлежит возврату аванс в случае если предварительным договором было предусмотрено условие, при котором уплаченный покупателем аванс не подлежит возврату, в случае, когда покупатель отказался от подписания договора купли-продажи квартиры.

Елена Добрый день.

Коллеги в юридическом плане подсказали вроде все. Но как я понял отношения с покупателем немного накалились.

Рассмотрите как вариант:

Объясните ему (покупателю) ситуацию про понуждение заключить договор через суд и предложите ему выбрать юриста или юридическую контору которая возьмет на себя оформление расторжения сделки за его счет.

Выбор организации попросите его (покупателя) сообщить Вам за неделю.

В свою очередь заключите в этой же конторе договор на представление Вашей стороны при оформлении сделке (оговорите возможность оплаты за счет покупателя за ранее при заключении договора).

С Уважением Андрей Ч.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вопросы судебной практики: имеет ли право продавец расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в случае, если покупатель не уплатил за него деньги (Савостьянова О.Н.)

Дата размещения статьи: 15.03.2017

На практике весьма часто встречается форма договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. При этом во многих подобных случаях ошибка продавца состоит в том, что он перед продажей своего жилья не согласовывает с покупателем очень важное условие о том, что неоплата стоимости жилого помещения в срок, установленный в договоре, является основанием для расторжения договора купли-продажи продавцом и возврата жилого помещения в собственность продавца. Впоследствии это может привести к тому, что если покупатель окажется недобросовестным, то продавец и лишится своей квартиры, и потеряет деньги.

В завершение изложенного хотелось бы дать некоторые рекомендации продавцам по условиям договора купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, которые помогут избежать подобных ситуаций: в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа необходимо прописывать условие о том, что «неоплата стоимости жилого помещения в срок, установленный в договоре, является его существенным нарушением и основанием для расторжения договора купли-продажи продавцом и возврата жилого помещения в собственность продавца»; указывать в договоре реальную стоимость квартиры; предусматривать в договоре купли-продажи условие о залоге продаваемой квартиры, который подлежит государственной регистрации (п. 1 ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ); предусматривать в договоре штрафные санкции в случае неуплаты в срок суммы договора.
Аналогичные условия приемлемы для договоров купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении любой недвижимости.

ЛИТЕРАТУРА

Статья написана по материалам сайтов: xn--h1abiilhh6g.xn--80asehdb, www.samso.ru, www.yurist-online.net, pravoved.ru, xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector