+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет ( ч. 5 , 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Размер неустойки (пени)

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 30.10.2017 составляет 8,25% ( Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 27.10.2017).

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):

  • стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо
  • стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Порядок досудебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).

Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска ( ч. 1 ст. 98 , ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2 , 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Содержание

Договор участия в долевом строительстве: как взыскать неустойку с застройщика

В последние годы дольщики, заключившие договор долевого участия в строительстве, всё чаще оказываются в ситуации, когда объекты долевого строительства сдаются с просрочкой в несколько месяцев, а то и лет. Иногда объекты долевого строительства не сдаются вовсе.

Каждый участник долевого строительства, который оказывается в ситуации, когда он не может получить свою недвижимость в течении более-менее продолжительного времени рано или поздно узнает о том, что за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства ему полагается установленная 214-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») законная неустойка.

Однако застройщик, получив требование о выплате неустойки, как правило не спешит ее выплачивать. Что в общем-то и понятно, ведь после года просрочки размер неустойки доходит до 20-30% от суммы договора уплаченной участником долевого строительства.

Т.к. о добровольной уплате неустойки застройщиком речи как правило не идет, то наиболее популярным способом является судебное взыскание неустойки за просрочку в сдаче объекта долевого строительства.

Судебное взыскание неустойки

Что для этого необходимо?

  • Непосредственно договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
  • Копии платежных поручений о полной оплате участником долевого строительства суммы договора.

Что необходимо иметь в виду при подготовке искового заявления?

Как это вам поможет?

  • Если расчетная сумма неустойки не превышает 1 миллиона рублей, то вам не нужно платить государственную пошлину за рассмотрение иска в суде (п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).
  • По общему правило исковое заявление подается по месту жительства/нахождения ответчика, однако в данном случае, вы можете подать исковое заявление также и по месту своей постоянной/временной регистрации. Т.е. вы можете выбрать наиболее приемлемый для себя суд, который с наибольшей вероятностью удовлетворит ваше исковое заявление (п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).
  • Возможность взыскать штраф 50% от суммы взысканной судом с застройщика. Например, если суд по вашему иску взыщет с застройщика 500 000 рублей неустойки, то он к этой сумме добавит еще 250 000 рублей в качестве штрафа (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
  • Возможность взыскать моральный вред (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Как правило сумма компенсации не превышает 10 000 рублей.

Что еще необходимо знать?

Для взыскания штрафа в 50% от суммы взысканной судом с застройщика за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя необходимо перед подачей искового заявления обязательно послать в адрес застройщика претензионное письмо. В нем необходимо указать на нарушение застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства, рассчитать сумму неустойки и потребовать её выплаты. Письмо можно отправить в тот же день, что и исковое заявление, главное не забыть вложить в исковое заявление копию претензионного письма и доказательства его отправки (квитанция с Почты России и опись вложения в письмо).

Как рассчитать размер неустойки?

Сумма договора (руб.) * 8.25%/300*2* количество дней просрочки = размер неустойки

Количество дней просрочки (количество дней, прошедших с момента, когда застройщик обязан был сдать объект, до момента подписания передаточного акта) равняется 100 дней.

Давайте подведем итог: иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в большинстве случаев содержит набор следующих требований:

  1. Собственно, требование о выплате неустойки.
  2. Моральная компенсация.
  3. Штраф 50% от присужденной суммы.

Однако в тех случаях, когда на период просрочки вы арендовали где-то квартиру, вы можете заявить ко взысканию и эти расходы в качестве убытков. Самое главное не забывайте заключать договор в письменном виде и ежемесячно брать квитанции или расписки о том, что вы тратите свои деньги на аренду.

Пока все кажется довольно легким и это действительно было бы так, если бы застройщики на суде не пытались сопротивляться. Они ведь не для того не платили вам добровольно, чтобы потом их это обязал сделать суд.

Возможные ответные меры застройщика

Составить односторонний передаточный акт

Как правило, застройщики пользуются следующим способом: с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до момента полной сдачи объекта долевого строительства как правило проходит значительный промежуток времени.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик высылает на адрес участника долевого строительства уведомление о завершении строительства и необходимости участника прийти к ним в офис и подписать передаточный акт.

После того как вы приходите, вам в офисе у застройщика говорят о том, что объект еще не готов и письмо пришло к вам по ошибке. Вы спокойно разворачиваетесь и уходите.

Что происходит дальше?

Когда начинается судебное заседание они предъявляют этот акт и суды зачастую встают на сторону таких застройщиков (примеры из практики приведены во вложении) и рассчитывают количество дней просрочки, а соответственно и размер неустойки не в соответствии с двухсторонним передаточным актом, а односторонним, составленным застройщиком. Количество дней просрочки и размер неустойки при этом могут уменьшиться в несколько раз.

Как можно защититься?

Нужно все фиксировать документально и с помощью аудио и видео. После того как вы впервые получили уведомление, необходимо сразу же явиться в офис продаж, написать письменное заявление на подписание передаточного акта, поставить отметку о принятии данного заявления.

Если заявление не принимают, то его необходимо отправить почтой России ценным письмом с описью вложения и уведомлением.

Можно совместно с другими дольщиками составить один общий акт о том, что несмотря на полученные уведомления, квартиры к передаче не готовы.

В общем способов много, главное – это зафиксировать то, что вы приходили к ним в офис, пытались принять свою квартиру, но застройщик отказался подписывать с вами передаточный акт.

Если у вас получится это сделать, суд с большей вероятностью встанет на вашу сторону в вопросе о том, стоит ли принимать односторонний передаточный акт.

Применить ст. 333 ГК РФ

Ст. 333 ГК РФ: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.»

Это самый сложный вопрос в споре с любым застройщиком. Застройщики всегда заявляют о применении ст. 333 ГК РФ. При этом суды часто встают на сторону застройщика.

Что можно противопоставить?

С самого начала процесса против застройщика, если вы хотите получить всю причитающуюся сумму, вам надо готовится к долгому процессу с апелляциями, кассациями и, возможно, Верховным судом.

В данный момент действует обновленная практика Верховного суда РФ, которая была поддержана и Конституционным судом буквально в начале 2015 года.

Согласно обновленной судебной практике по делам о защите прав потребителей применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Т.е. именно застройщик должен доказать исключительность вашего случая и доказать, что заявленная неустойка явно превышает последствия нарушенного обязательства.

Это интересно:  Как расторгнуть договор полиса ОСАГО и вернуть деньги: можно ли сдать документ и получить средства за страховку?

Как правило, застройщик такими доказательствами не располагает.

Однако несмотря на все вышеперечисленное, суды до сих пор применяют устаревшую практику, не желаю взыскивать с застройщиков неустойку в полном объеме. Практика показывает, что чем выше судебная инстанция, тем больше шансов взыскать всю сумму, которая полагается вам по закону, именно поэтому необходимо с самого начала готовиться к долгому судебному процессу и не боятся использовать все способы защиты своих прав, предусмотренные законом.

Расторжение договора участия в долевом строительстве

В каких случаях можно расторгнуть договор?

  • неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
  • неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 214-ФЗ;
  • существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 214-ФЗ;

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

  • прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
  • существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
  • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Наиболее часто встречающееся основание — это неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Оно наиболее доказуемо и легко в применении.

Каков порядок?

Порядок точно такой же, как и при взыскании неустойки. Вам необходимо направить претензионное письмо с сообщением о расторжении договора в связи с просрочкой более чем на 2 месяца, потребовать вернуть уплаченные деньги, потребовать выплатить неустойку.

Отличие взыскании неустойки при расторжении договора от обычной неустойки состоит в том, что при расторжении договора неустойка взыскивается с момента, когда были заплачены деньги до момента их возврата.

В остальном формула не отличается о приведенной выше. Порядок действий и возможные доводы застройщика в суде также будут точно такими же, как и при простом взыскании неустойки.

Неустойка с застройщика: судебная практика

На сегодня строительные компании обязаны выполнять сроки реализации проектов многоквартирных домов, в которые внесли финансовые вложения участники долевого строительства.

Существует множество различных нюансов, на которые необходимо обратить внимание при заключении договоров ДДУ. Необходимо внимательно со всеми ними ознакомиться. Это поможет в дальнейшем избежать всевозможных проблем.

При несоблюдении строительной организацией своих обязательств к нему в соответствии с законодательными нормами применяются определенные штрафные санкции.

Одной из них считается компенсация неустойки с застройщика соответствующей суммы. Способ взыскания денежной компенсации (неустойки) опять же определяется законодательством РФ.

Предварительное ознакомление дольщика с законодательными нормами поможет самостоятельно обезопасить его и защитить права.

Особенности

На сегодня долевое строительство является одним из наиболее популярных видов стройки. Особенно среди ипотечных заемщиков — так как таким способом людям удается сэкономить приличную сумму.

Нужно знать! При строительстве и самим возведением, могут происходить задержки в сроках строительства.

Для защиты интересов дольщиков в строительстве многоквартирных домов существует специальный федеральный документ. Благодаря ему происходит защита людей, которые являются участниками инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация привлекает деньги граждан.

Если строительная компания по какой-либо причине не может в полном объеме сделать или частично выполняет условия по договору ДДУ, то на нее по закону будут налагаться различного рода штрафы.

Получение неустойки с застройщика

Перед тем как обратиться в суд необходимо изучить некоторые вопросы, касаемые взыскания неустойки. Например:

  • Что такое неустойка.
  • Действие договора ДДУ.
  • Действующие нормативные акты.

Что такое неустойка?

Взыскание денежной компенсации с застройщика при невыполнении одного из пунктов договора по долевому участию до сдачи дома. Под самим названием «неустойка» подразумевается определенная сумма, которая назначается к уплате застройщиком гражданину в судебном порядке.

Неустойку можно взыскать с застройщика при нарушении каких-либо условий составленного ранее договора. Размер неустойки в случае долевого строительства не может быть меньше, чем указано в законодательстве.

Величина данной неустойки является закрепленной в законодательстве РФ, она не может быть меньше, чем одна трехсотая от ставки рефинансирования (замена существующего долгового обязательства на новое долговое обязательство на рыночных условиях).

Причем назначается такая компенсация за каждый просроченный день (календарный). Притом для частных и юридических лиц размер данного штрафа различается довольно существенно. В первой ситуации объем выплаты будет повышен в два раза. Что касается юридических лиц, то для них действуют иные законодательные нормы (нормы права, содержащиеся в законах).

Неустойка не назначается в ситуации, если задержка сдачи дома произошла по причине, которая не зависит от воли самой строительной компании.

Но подтверждение наличия таких причин нужно будет в обязательном порядке подтвердить официальными документами. В противном случае штрафа не избежать.

Иск о взыскании денежной компенсации со строительной организации по долевому участию нужно обязательно подавать только по месту регистрации застройщика.

Действие договора

Договор по долевому строительству должен быть заключен в стандартной форме. Причем формат его официально не закреплен. Но независимо от данного фактора существует ряд требований при оформлении этого документа. Соблюдать их нужно обязательно.

Иначе договор долевого строительства будет признан недействительным или же частично недействительным. Самому заемщику необходимо тщательно прочитать все пункты, которые отражены в составленном соглашении. Как правило, проблемы и затруднения возникают именно по незнанию самого гражданина условий соглашения.

Все условия, прописанные в договоре, должны отвечать всем правилам, действующим на территории России. Само обязательство возмещения неустойки при продлении сроков строительства может быть и не обозначено в письменном соглашении.

Действующие нормативы

Основным документом, который регулирует неустойку, а также остальные нюансы, связанные с долевым строительством, является ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года. В нем прописано более двадцати различных статей, подробно описывающих проблему составления договора по долевому строительству.

  1. Статья номер три повествует о необходимости регистрации строительной компании соответствующим образом. Так как не все застройщики имеют право привлекать деньги от дольщиков для осуществления долевого строительства. В связи с этим фактором в соответствии со статьей № 3.1 ФЗ все строительные организации должны и обязаны указывать подробные сведения о себе.
  2. Статья № 4 — регулирует вопрос заключения договора долевого строительства.
  3. Стоимость официального соглашения, из которого ведется вычисление суммы неустойки, регулируется статьей номер пять.
  4. Статья № 6 регулирует вопрос расчета неустойки. Она определяет срок передачи объекта долевого строительства новому собственнику.

Важно помнить! Нарушить права юридически грамотного гражданина сложнее, чем простого человека.

При появлении каких-либо вопросов или подозрений лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Порядок взыскания неустойки

Существует два порядка взыскания неустойки:

  • досудебный (предъявление претензии только застройщику);
  • судебный (иск в суд на строительную организацию).

Неустойка с застройщика судебная практика помогает:

  • вернуть пятьдесят процентов в пользу дольщика;
  • вернуть сумму за моральный вред (от 1 тысячи до 50 тысяч рублей);
  • вернуть деньги, потраченные на аренду жилья в период долевого строительства.

Ответственность застройщика за нарушение прав потребителей по договору участия в ДДУ

Закон Российской Федерации № 214 от седьмого февраля 1992 года (О защите прав потребителей) подтверждает, что за нарушение прав потребителей-участников ДДУ строительная организация несет ответственность, которая предусмотрена договором либо законом. А также взыскивается с застройщика неустойка по закону о защите прав потребителей:

  • штрафные санкции, пени;
  • возмещение материальных затрат дольщику;
  • возмещение морального ущерба.

Претензия строительной компании о нарушении сроков сдачи недвижимости

При несоблюдении сроков сдачи квартир, которые установлены в договоре долевого участия, гражданин имеет право потребовать объяснения с застройщика.

При разрешении таких споров судья может посчитать претензионный порядок верным, если в документе долевого участия четко обозначены требования к:

  • форме составления письменной жалобы (претензия);
  • порядку и срокам ее предъявления гражданином (дольщик), а также рассмотрения строительной организацией.

Претензионный документ составляется письменно. В нем необходимо указать следующие моменты:

  • наименования сторон (застройщик, дольщик);
  • ситуация, в связи с которой возникло продление сроков;
  • величина штрафных санкций;
  • претензия;
  • период уплаты неустойки.

Порядок взыскания неустойки в суде

Взыскание денежной компенсации с застройщика через суд состоит из нескольких ступеней:

  1. Составление искового заявления, сбор необходимых документов.
  2. Подача письменного обращения в суд, назначение даты заседания.
  3. Рассмотрение иска в судебном порядке.
  4. Вынесение приговора.

Как правильно произвести расчет неустойки

Сумма штрафных санкций рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи недвижимости. Производить расчет неустойки необходимо сразу с момента просрочки передачи недвижимости в собственность дольщика. Например, если в документе указано, что строительная организация обязуется передать квартиру по ДДУ 01.09.2017 года, то штрафные санкции по отношению к застройщику начинают насчитываться с 02.09.2017 года до даты подписания договора о приёме — передаче строительного объекта. Данная практика действует даже после получения разрешения ввода дома в эксплуатацию.

Неустойка с застройщика по договору цессии происходит следующим образом:

  1. Если у гражданина на руках договор цессии, в котором указано, что срок окончания стройки, например, 02.02.2017 года, то ему необходимо посмотреть, что написано в договоре долевого участия. В данном документе может быть другая дата. Например, в договоре указывается, что строительная компания обязана передать объект недвижимости в течение одного года после завершения строительства.
  2. В таком случае неустойку необходимо рассчитывать с 03.02.2018 года. Не просите слишком высокие суммы в пользу возмещения морального вреда. Как правило, завышенные требования не удовлетворяют.

Взыскание неустойки с застройщика: решение суда

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», строительная организация обязана передать дольщику недвижимость не позже даты, которая указана в договоре и должна быть единой для всех участников ДДУ, которым строитель обязан передать объекты, входящие в многоквартирный дом, имеющим отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае неисполнения указанного в договоре срока передачи дольщику квартиры, застройщик выплачивает гражданину, участвующему в ДДУ, штраф в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве

В данной статье дается понятная пошаговая инструкция как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ (договору долевого участия), с учетом действующей редакции ФЗ № 214 об участии в долево м строительстве.

Вы найдете полезные основанные на профессиональном опыте советы как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере, без снижения в порядке ст.333 ГК РФ. А также узнаете риски, которые нужно минимизировать при взыскании неустойки.

Содержание статьи:

Обычный порядок. Поверните дело в свою пользу

Поскольку статья носит просветительский характер, в целях повышения уровня ее усвоения мы будем пользоваться при объяснении теоретических положений примером, имевшим место в реальной жизни.

И первое, о чем нужно задуматься при рассмотрении вопроса о неустойки при пропуске сроков строительства – с какого момента начинает течь шестимесячный срок передачи квартиры участнику долевого строительства. С момента получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ст.8 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Следовательно ответственность за нарушение сроков передачи квартиры наступает с 1 января 2017 года.

Далее, нужно разобраться с правилами расчета неустойки. Застройщик обязан выплачивать за каждый день пропуска срока передачи квартиры пени в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора – ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ. Согласно информация Банка России по состоянию на 1 января 2017 года ставка рефинансирования составляла 10%.

Поскольку данная информация сложно воспринимается представим ее в виде формулы:

Н1 = (С х СР / 100) / 150,

в которой Н1 – неустойка за 1 день просрочки,

С – стоимость квартиры,

СР – ставка рефинансирования.

Воспользуемся этой формулой и рассчитаем размер неустойки за один день для нашей истории.

Следующий этап – написать претензию на имя застройщика. Это необходимо для того, чтобы, в случае отказа застройщика выплатить неустойку добровольно, взыскать с него штраф в размере 50% от суммы невыплаченной неустойки. При этом серьезно отнеситесь к процедуре передачи застройщику претензии. Рекомендуем распечатать два экземпляра: один лично отдать представителю застройщика, а на втором попросить сделать отметку о вручении претензии с указанием даты, ФИО и должности представителя застройщика, печати застройщика. Если лично отнести претензию нет возможности отправьте ее заказным письмом.

В случае игнорирования застройщиком претензии либо отказа в добровольном выполнении Ваших требований мы переходим к четвертому этапу – необходимо обращаться в суд. По общему правилу составляется исковое заявление с учетом ст.131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. От уплаты государственной пошлины Вы освобождаетесь в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. Заявление подаете как правило в районный (городской суд) по месту нахождения застройщика или по Вашему месту жительства – ст.24, 28, 29 ГПК РФ. Чтобы узнать контактные данные районного суда Вам нужно воспользоваться государственной автоматизированной системой Российской Федерации «Правосудие» https://sudrf.ru/index.php?id=300#podsud Достаточно внести адрес места нахождения застройщика или своего места жительства и система выдаст актуальные контакты для подачи искового заявления.

Вынесенное судебное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд в течение месяца со дня его принятия. Если жалоб не поступило, решение вступает в законную силу. Вам нужно получить заверенную копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу (рекомендую получить минимум три экземпляра), а также исполнительный лист. Один экземпляр решения нужно отнести застройщику с требованием о выплате нестойки. А исполнительный лист нужно отнести в службу судебных приставов-исполнителей по месту юридического адреса застройщика для принудительного его исполнения (в том случае, если застройщик добровольно не исполняет решение суда).

Это интересно:  Как правильно расторгнуть договор страхования жизни в Росгосстрахе и вернуть деньги? Порядок действий и бланк заявления

Оружие застройщика

Несмотря на значительные размеры законодательно установленной неустойки граждане не взыскиваю ее с застройщика. Почему? Возможно, застройщик делает максимум для того, чтобы избежать ответственности, в том числе, вводит участников долевого строительства в заблуждение утверждая, что в каждом конкретном случае права на неустойку нет и быть не может.

В качестве «оружия» застройщик использует составляемый им договор долевого участия. Застройщик утверждает, что в договоре не случайно прописаны два срока: срок сдачи объекта и срок передачи квартиры гражданам. Вывод о том, что срок передачи квартиры, установленный в договоре долевого участия, подлежит исчислению с даты окончания планируемого завершения срока строительства, а не с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сделан без учета Закона № 214-ФЗ.

Это обман. Так, в силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать квартиру не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу ст. 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона № 214-ФЗ.

Но возможно главное оружие застройщика – наша лояльность при нарушении прав. Застройщик ее пользуется и пользуется законодательной уловкой для ухода от ответственности – убеждает участников долевого строительства подписать дополнительное соглашение об установлении новых сроков строительства и передачи квартиры в собственность граждан.

Здесь есть одно важное правило – изменение сроков строительства и заключение дополнительного соглашения возможно только в Вашего согласия и только так! Действующим законодательством не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора долевого участия. В силу п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора долевого участия должно быть заключено в письменной форме и пройти государственную регистрацию. Без Вашего согласия изменение сроков строительства возможно только в исключительных случаях.

И именно исключительные случаи переноса сроков строительства стали еще одним оружием застройщика. Но и в этот раз не обходится без введения участников долевого строительства в заблуждение. Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ застройщик освобождается от ответственности за пропуск сроков строительства только в том случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при конкретных условиях обстоятельств.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Обстоятельство признается непредотвратимым, если застройщик не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий застройщика, например, отсутствие у него необходимых денежных средств, нарушение обязательств его субподрядчиками, неправомерные действия его представителей и т.п.

Это означает, что включение в договор долевого участия пунктов о возможности или обязательности переноса сроков строительства является незаконным, и направлено на введение участников долевого строительства в заблуждение, а также на уход от ответственности за нарушение сроков строительства.

Следующим оружием в арсенале застройщика является судебная практика судов общей юрисдикции по значительному снижению размеров неустойки.

В некоторых случаях успех данного оружия подкрепляется слабой юридической позицией самих участников долевого строительства. Поскольку судебные органы довольно пассивны и не проявляют инициативы в защите прав граждан.

Застройщик убеждает суд в необходимости снижения неустойки и применения ст.333 ГК РФ.

Вашу задача, обратить внимание суда, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом застройщик обязан доказать несоразмерность рассчитанной Вами неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Ваша убедительная, основанная на законе речь позволит судебным инстанциям принять справедливое решение.

Секретная тропа. Не для массового зрителя

Самым главным недостатком общего порядка взыскания неустойки через суд общей юрисдикция является практика существенного снижения неустойки. В связи с этим мы предлагаем другой путь, распространенный в судебной практике.

Нужно обращаться с требованием о взыскании неустойки в арбитражный суд. Их практика сохраняет размеры неустойки в полном объеме, хотя закон применяется один и тот же.

Вот пример из нашей истории. В арбитражном суде застройщик заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ. Суд обязал застройщика представить доказательства несоразмерности и необоснованности неустойки. Застройщик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям ее нарушения. Ссылка ответчика на нарушение обязательств контрагентами не была принята в качестве достаточного основания, свидетельствующего о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки. В итоге суд посчитал рассчитанную на основании норм закона неустойку соразмерной, и не подлежащей уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Недостатком данной процедуры является правовая сложность ее осуществления, трудность реализации без профессиональной помощи юриста.

Подводные камни. Это важно

Основным препятствием на пути взыскания неустойки является Ваше неверие в возможность взыскания неустойки с застройщика. И застройщик делает все, чтобы укрепить Ваши сомнения.

В частности, застройщик утверждает, что для переноса сроков строительства достаточно простого уведомления об изменении сроков строительства.

Обратимся к действующей редакции Закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 3 ст. 6 при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Значит простого уведомления недостаточно – без изменения договора долевого участия в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, переносить сроки нельзя.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора должно быть заключено в письменной форме и пройти государственную регистрацию. Простое уведомление об изменении сроков строительства не может служить основанием для изменения таких сроков.

Более того, действующим законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора и уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства.

При принятии решения о взыскании неустойки участники долевого строительства не владеют полной информацией об объемах ответственности застройщика. Что касается неустойки, то имеется законодательная возможность ее увеличения на 50%.

Для этого не требуется соблюдения сложной и громоздкой процедуры – достаточно до обращения в суд предъявить застройщику письменную претензию с требованием об уплате в добровольном порядке неустойки.

Каким законом регулируется возможность увеличения неустойки? В п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований о взыскании неустойки, суд взыскивает с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу гражданина.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что участником долевого строительства до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено застройщиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф.

И в качестве последнего препятствия на пути взыскания неустойки следует назвать риск банкротства застройщика. Возможно данное препятствие наиболее значимо при принятии решения о начале процедуры взыскания неустойки, поскольку если застройщик банкрот, то получить с него деньги будет невозможно. Предвидеть банкротство на 100% невозможно, но можно сократить риски от его неблагоприятных последствий. В практической деятельности по взысканию неустойки с застройщика мы применяем простое правило – разбиваем процедуру взыскания на несколько этапов и частично взыскиваем неустойку до окончания сроков строительства (как правило застройщик начинает процедуру банкротства незадолго до окончания данных сроков, чтобы успеть продать как можно больше квартир). И такое простое решение приносит положительные результаты.

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ (договору долевого строительства) достаточно надежная процедура, гарантированная законом и поддерживаемая судебной практикой (в 95% случаев суды взыскивают неустойку с застройщиков при пропуске сроков долевого строительства).

Однако правовая культура и лояльность по отношению к нарушению своих прав со стороны граждан позволяют застройщикам избежать ответственности при нарушении сроков передачи жилья участникам долевого строительства.

Если застройщик нарушает сроки строительства купленной Вами квартиры по договору долевого участия, но у Вас есть сомнения взыскивать неустойку или нет, обращайтесь к нам. Мы внимательно выслушаем Вас, изучим представленные Вами документы, устно ответим на все Ваши вопросы и предоставим письменное заключение, чтобы Вы ничего не упустили.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку?

Главная » Взыскание денежных средств » Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку?

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Застройщик нередко нарушает сроки строительства и, соответственно, сроки ввода дома в эксплуатацию, а это значит, что купленная квартира так и не перейдет в фактическое владение собственника.

Законодательным актом, который гарантирует защиту и охрану прав инвесторов, вкладывающих деньги в строительство многоквартирных жилых домов и заключающих с фирмой-застройщиком договоры долевого участия в строительстве, является Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в актуальной редакции).

Обратите внимание! В силу указанного законодательного акта, а именно ч.3 ст.6, в случае, если строительство не может быть в силу объективных причин завершено в срок, застройщик обязан уведомить об этом обстоятельстве инвестора (гражданина) посредством направления ему уведомления (как правило, заказным письмом) и предложить заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором указываются иные сроки исполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта недвижимости дольщику.

Знайте, процедура взыскания реализуется как напрямую через судебные органы, так и досудебным методом, предшествующим обращению с иском.

Основывается процедура на правильном расчете суммы, причитающейся покупателю при нарушении установленных сроков. Все сведения о процедуре взыскания и расчетных действиях содержатся в отдельном Федеральном законе №214.

Если покупатель располагает изначально договором цессии, согласно которому происходит переуступка прав требования, а не договором долевого участия, то изучению подлежит изначальный ДДУ.

В этом договоре, к примеру, может обозначаться срок для передачи застройщиком объекта (в данном случае, квартиры) до одного года с момента окончания работ по возведению жилого комплекса. Отсчетной точкой здесь выступает не дата, определенная цессией, а дата, установленная условиями ДДУ.

Чтобы рассчитать значение неустойки, возьмите общее количество просроченных дней и умножьте их сначала на 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ, а затем на сумму, определенную в качестве стоимости жилого объекта (квартиры). Ввиду высоких расценок на жилье, при просрочке в месяц в итоге выйдут значительные цифры.

Как обойтись без суда и взыскать причитающиеся выплаты в порядке досудебного урегулирования вопроса?

Процедура будет выглядеть так:

  • Изложите требования в письменном виде в форме претензии;
  • Чтобы подтвердить обоснованность и законность своих требований, ссылайтесь на положения Федерального закона №214 а также статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ. Дополнительно руководствуйтесь пунктами действующего ДДУ;
  • Как приложения к претензии следует приобщить сделанный расчет (для подтверждения правильного начисления неустойки), копию договора долевого участия, а также своего гражданского паспорта. Дополнительно подготовьте документацию, которая удостоверит факт внесения платы за объект (квартиру);
  • Вручите претензию и подготовленные вами приложения уполномоченному лицу. Для этого подготовьте весь пакет документов и принесите его непосредственно в офис застройщика. Сотрудник примет у вас документы, поставит удостоверительный штамп, подпишется и отметит дату принятия входящей корреспонденции. Если все будет направляться почтой, то позаботьтесь о сохранении квитанции, выданной вам при отправке письма, и одного экземпляра описи направленной документации.

Важно! Помимо полагающейся неустойки, у покупателя, как у лица, чье право нарушили, есть возможность настоять на возмещении ему суммы ущерба, учитывая упущенную им выгоду. Это право обеспечивается ему статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

К подобному виду причиненных убытков на практике относят: внесенные личные средства по аренде жилья за период проведения (продления) строительных работ, возросшие ипотечные проценты, в случае указания в соответствующем договоре условий погашения займа с использованием увеличенной ставки включительно до момента оформления заемщиком права собственности на недвижимость.

Любые дополнительно взыскиваемые суммы на чем-то основываются, и первое, что нужно сделать, – привести достаточные доказательства:

  • возьмите за основу договор о найме жилой площади;
  • приложите документы, свидетельствующие о внесении оплаты;
  • подтвердите наличие ипотечных обязательств соответствующим договором;
  • соберите все оплаченные в рамках этого договора квитанции.

Чтобы предоставить мотивированный ответ на претензию, независимо от того, будет этот отказ или сообщение об удовлетворении всех заявленных требований, застройщику отводится всего лишь 10 дней.

Как только это срок истечет, возникнут все законные основания направить исковое заявление для рассмотрения в суд, поскольку вы полностью соблюдете порядок досудебного урегулирования спора.

Перед подачей исковых претензий, в первую очередь, нужно правильно определить подсудность дела – выбрать, какой именно суд может рассматривать конкретный иск.

Обратите внимание! Рассматривать дело уполномочены городские либо районные суды. Определяется суд для подачи иска, исходя из места фактического проживания истца (ответчика) или же в зависимости от расположения новостройки.

Если хотите, чтобы суд присудил как можно больше, следует просмотреть судебную практику каждой из возможных судебных инстанций. Так можно узнать, где судьи более лояльны в вопросах присуждения компенсации и взыскивают максимальные суммы с виновных.

Этим вопросом следует заняться, так как иной раз разница может быть значительной: компенсации, назначенные одним судом, будут в несколько раз превосходить взыскания других.

Это интересно:  Архивы Договоры - Страница 5 из 38 - О недвижке.ру

В качестве ответчика может выступать исключительно застройщик. Чтобы удостовериться в том, что в ДДУ не фигурируют другие юрлица, сверьтесь с разрешением на выполнение строительных работ.

Иск нужно предъявлять компании, получившей данное разрешение. Статус истца принадлежит дольщику, как второй стороне ДДУ. Если дольщик не один, то каждому из них нужно выступить истцом. Основывайте предъявляемые исковые требования на нормах Федерального закона №214, «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ и НК РФ.

Важно! Если вы четко и согласно положениям закона обоснуете все свои требования, правильно изложите все обстоятельства – считайте дело выиграно. Именно по этой причине, ввиду отсутствия юридических познаний и достаточного опыта, следует доверять решение задачи квалифицированному и ответственному юристу.

Расчет неустойки за просрочку сдачи жилья

Предметом иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи жилого помещения по ДДУ может выступать:

  • неустойка – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (в том числе, и просрочку). ФЗ № 214 предусматривает взыскание неустойки в ч. 2 ст. 6;
  • штраф, который рассчитывается по Закону о защите прав потребителей;
  • компенсация морального вреда.

Следует понимать, что осуществлять защиту нарушенного права можно всеми незапрещенными законодательством Российской Федерации способами.

Важным моментом при расчете неустойки за просрочку исполнения обязательства является определение даты, с которой начинается просрочка.

Важно! В договоре долевого участия в строительстве должен быть указан срок, до которого застройщик обязан передать инвестору жилое помещение. Таким образом, неустойку следует рассчитывать с даты, следующей после дня, указанного в договоре и до фактического момента передачи квартиры.

Размер неустойки, который подлежит взысканию с застройщика в случае нарушения им установленных по ДДУ сроков осуществления передачи, рассчитывают по такой схеме (если дольщик – юридическое лицо):

Общее количество просроченных дней х цену (по договору) х 1/300 ставки рефинансирования Центробанка = Общий размер образовавшейся неустойки.

Подсчет неустойки согласно ДДУ, в котором как дольщик фигурирует физлицо, ведется согласно другой схеме:

Все дни просрочки х цену (по договору) х 1/150 ставки рефинансирования Центробанка = Общая сумма неустойки.

В данном случае, 1/150 является удвоенной ставкой рефинансирования (стандартная ставка утверждена в размере 1/300).

Пример

В пункте, отражающем передачу завершенного строительством объекта, указан срок передачи дольщику нового жилья «не позднее 31.08.2017 г.». Просрочкой в этом случае считают следующий день – 01.09.2017 г. Передача дольщику жилья фактически произведена 01.12.2017 г. Подсчитываем дни просрочки – 3 месяца, или 91 день.

Проводим расчет для физлица. Удваиваем ставку рефинансирования: 10/300 х 2 = 0,06 %. Где 0,06 – это подсчитанная ставка неустойки на каждый из просроченных дней.

Когда пишется претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома и выплате неустойки

Поскольку застройщиком, как правило, является юридическое лицо, законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, согласно которому претензия направляется в юридический адрес застройщика заказным или ценным письмом с описью вложения.

Действовать можно и до момента подписания акта приема-передачи, когда дольщик еще не получил квартиру, и после него, когда передача объекта недвижимости уже состоялась, но при этом нарушены сроки.

Первый случай не позволяет определить конкретное количество дней, поэтому неустойку рассчитывают предварительно за единицу времени – день просрочки (формула приведена далее).

Потребуйте, чтобы оплату произвели полностью, учитывая количество дней до дня передачи жилья в будущем.

Второй случай подразумевает точный расчет неустойки, исходя из фактического количества просроченных дней (задержки передачи жилья).

Застройщика освобождают от погашения суммы неустойки только в том случае, если он представит доказательства добросовестного выполнения своих обязательств и отсутствия нарушений им срока сдачи жилья. Также следует доказать, что дольщик уклонился от принятия квартиры, вовремя не подписав акт приема-передачи.

Право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки возникает у истца только после истечения 30-дневного срока после направления ответчику досудебной претензии. Однако иные условия претензионного порядка могут быть предусмотрены самим ДДУ.

Посмотрите видео. Как рассчитать неустойку по ДДУ (договору долевого участия):

Как составить и подать претензию к застройщику

Рекомендуем составлять текст претензии по тексту будущего искового заявления, поскольку именно так будут освещены все основные моменты, к которым относятся:

  • Реквизиты договора, по которому будет взыскиваться неустойка. Его предмет, стороны, неисполненные обязательства;
  • Сумма, подлежащая выплате с расчетом неустойки;
  • Сроки исполнения обязательства (разумный срок в силу ГК РФ – 7 календарных дней);
  • Ссылки на нормы права (не обязательно);
  • Подпись лица, составившего претензию, подтверждение полномочий представителя гражданина;
  • Контакты: номер телефона для связи.

В тексте претензии укажите требование о передаче вам жилого помещения и возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства в определенном размере, согласно представленному расчету.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком требований, указанных в настоящей претензии в сроки, инвестор оставляет за собой право обращения в судебные органы за защитой и восстановлением нарушенных прав и законных интересов и принудительным взысканием задолженности.

Банковские реквизиты, по которым застройщик сможет перечислить заявленные в претензии денежные средства, должны быть обязательно указаны в тексте.

Претензия направляется по юридическому адресу застройщика, который должен быть актуальным. Для этого по ИНН или ОГРН проверьте адрес на сайте ФНС России.

Еще одним способом направления претензии является ее личная подача или курьером. Однако в таком случае сделайте копию претензии, на которой попросите представителя застройщика или директора юридического лица поставить отметку в получении данной претензии (дату, должность, подпись и расшифровку, печать), лучше всего с приложением доверенности на представителя.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как правильно написать иск о взыскании с застройщика неустойки по договору долевого участия

Исход любого судебного дела напрямую зависит от того, насколько грамотно и правильно составлено исковое заявление.

Каждое исковое заявление содержит в себе три основных части:

  • описательную;
  • мотивировочную;
  • просительную.

В описательной части опишите события, которые предшествовали нарушению ваших прав, а именно факт заключения договора, его предмет и обязательства сторон. Также отметьте, что ответчиком обязательство не исполнено в полном объеме, а вами, в свою очередь, все обязательства по настоящему договору выполнены.

Следующая часть искового заявления – мотивировочная. Здесь приведите выдержки из законодательных актов, на которых основываются права истца, в частности ФЗ № 214, ГК РФ, ГПК РФ, Закона о защите прав потребителей.

Важно! В просительной части со ссылкой на конкретные части статей просите суд удовлетворить ваши исковые требования в полном объеме, в связи с чем, взыскать с ответчика сумму неустойки.

В заключении искового заявления приведите список необходимых документов, на которых основаны заявленные требования для изучения их судом и вынесения мотивированного решения, а также поставьте подпись и дату составления документа.

Приложения к исковому заявлению

Приложением к исковому заявлению принято называть перечень письменных документов, на которых истец основывает заявленные требования.

Указанные документы выступают непосредственным доказательством по делу и рассматриваются судом в совокупности с доказательствами, представленными ответчиком в качестве приложения к возражению на иск.

Применительно к исковому заявлению о взыскании неустойки с застройщика, в качестве приложения выступают копии следующих документов:

  • Искового заявления с приложением в двух экземплярах (для суда и для ответчика);
  • Договора долевого участия в строительстве (с приложениями и дополнительными соглашениями к нему);
  • Платежных документов (квитанций, платежных поручений), которые подтверждают оплату по ДДУ;
  • Претензии об оплате задолженности с квитанцией об отправке и описью вложения в ценное письмо;
  • Переписки с застройщиком (гарантийных писем и т.д.);
  • Выписки из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица-застройщика;
  • Иных документов, подтверждающих заявленные требования.

Каждый документ из вышеперечисленного перечня должен быть заверен заявителем надлежащим образом, а именно проставлено: «копия верна, дата, подпись, расшифровка подписи».

Приложения к исковому заявлению должны быть подлинными, поскольку суд вправе потребовать от стороны представления оригиналов документов.

Учтите! Если у ответчика возникнет подозрение в подлинности представленных оригиналов, он может обратиться с ходатайством о назначении экспертизы. Проведение экспертизы не только существенно затянет судебный процесс, но и сможет вывести нечестных истцов на чистую воду.

При рассмотрении ходатайства о назначении экспертизы, суд предупреждает стороны об уголовной ответственности за клевету и подделку документов.

Как рассчитать неустойку за просрочку дома, читайте тут.

Размер госпошлины при подаче иска в суд

По искам, касающимся защиты потребительских прав, государственная пошлина при подаче документов в суд может не оплачиваться.

Правовые основания этому изложены в ФЗ «О защите прав потребителей» и Налоговом кодексе РФ (пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36).

Оговорка – действует законодательная льгота, если цена заявленного иска для восстановления нарушенных прав гражданина не превысила 1 млн. рублей.

Внимание! Если сумма иска превышает указанную сумму, госпошлина вносится в объеме 0,5% от суммы сверх 1 млн. рублей (максимальное ее значение не должно быть больше 60 тыс. рублей).

В общую цену иска не включены:

  • штрафные санкции;
  • моральный ущерб;
  • суммы затрат на суд.

К примеру, общая цена иска – 1 млн. 650 тыс. рублей.

Оплачивается госпошлина в отделении любого банка. Используются только реквизиты того суда, в адрес которого направляется иск.

Квитанция, выданная по факту выплаты пошлины, приобщается к пакету документов для суда. Используется только оригинал.

Если выяснится, что истец не заплатил пошлину или определил для оплаты неполную сумму, судебный процесс по делу будет приостановлен до момента устранения таких недостатков.

Примечательно, что для отдельных категорий граждан, которые на момент подачи искового заявления находятся в тяжелом материальном положении, суд предоставляет отсрочку в уплате государственной пошлины до момента вынесения решения по делу.

Для того чтобы доказать свою финансовую несостоятельность на конкретный момент времени, предоставьте в суд вместе с исковым заявлением справку из налогового органа об открытых (закрытых) счетах и выписки по всем открытым счетам, на которых не должно быть наличности. Однако это еще не все тонкости, связанные с уплатой государственной пошлины.

Суд в определенных случаях может освободить заявителя от уплаты государственной пошлины:

  • при направлении (подаче) запросов в Конституционный Суд РФ (пп. 2 п. 1 ст. 333.35 НК РФ);
  • при направлении (подаче) заявлений в Конституционные (уставные) суды субъектов РФ (пп. 3 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

Важно! В случае предоставления отсрочки в уплате государственной пошлины и удовлетворении исковых требований, размер государственной пошлины автоматически взыскивается с ответчика, только не в пользу истца, а в пользу государства.

Выбор суда для подачи иска

Определение подсудности – это один из первоначальных вопросов, который возникает у любого заявителя по делу.

По общему правилу, исковое заявление подается в суд по месту проживания (нахождения) ответчика. Однако истец по своему желанию может выбрать подсудность по месту нахождения имущества ответчика либо по месту своего проживания.

При выборе судебного органа ориентируйтесь на практику принимаемых им решений по аналогичным делам. Несмотря на то, что судебная практика не является преюдицией при рассмотрении дела по существу и не обязательна для суда, судьи редко выносят решения, диаметрально противоположные сложившейся практике.

Только профессиональный практикующий юрист сможет провести анализ практики и посоветовать конкретную судебную инстанцию для обращения с исковым заявлением.

Почему именно практикующий юрист? Потому что работая в конкретной юридической сфере, человек, набираясь опыта и знаний, может практически предсказать исход дела, лишь прочитав практику конкретного суда.

Кроме того, для участия в судебных заседаниях лучше всего воспользоваться услугами юриста-профессионала. Такой подход не только облегчит жизнь заявителю, но и повысит шансы на успешный исход дела.

Порядок взыскания неустойки в судебной инстанции

После подачи искового заявления с приложениями через канцелярию суда (нарочно) либо посредством почтового отправления, исковое заявление, при соблюдении обязательных правил, принимается к производству, начинается рассмотрение дела по существу.

Первое заседание, которое назначает суд примерно черед месяц после подачи искового заявления, именуется предварительным. Стороны встречаются в судебном заседании, задают друг другу интересующие их вопросы в присутствии суда.

Суд также вправе предложить лицам, участвующим в деле, к следующему судебному заседанию подготовить возражения, отзывы на заявления истца, а также представить дополнительные документы.

Обратите внимание! Всю информации о дате и времени проведения судебных заседаний стороны могут получить на официальном сайте суда либо при личном контакте с помощником судьи. В настоящее время в суде предусмотрена система смс оповещения. Такая услуга предоставляется стороне только по письменному согласию представителя или самого истца (ответчика).

Как правило, дело о взыскании неустойки по ДДУ рассматривается в 2-3 судебных заседаниях, после чего судья оглашает резолютивную часть решения, которым удовлетворяет заявленные истцом требования либо отказывает в их удовлетворении.

У сторон существует право обжаловать вынесенное решение суда в течение 1 месяца с момента изготовления его в полном объеме.

Мотивированное (содержащее ссылки на нормы права) решение, в силу норм ГПК РФ, выносится судом в течение 5 суток с момента оглашения резолютивной части. По истечении 1 месяца, решение суда вступает в законную силу и должно быть исполнено.

По истечении срока на апелляционное обжалование решения суда, в случае удовлетворения исковых требований, истец вправе обратиться с заявлением о выдаче исполнительного листа и предъявить его в службу судебных приставов либо непосредственно в банк, в котором открыт расчетный счет ответчика.

Можно сказать, что «дело сделано», нарушенные права восстановлены, виновные лица привлечены к ответственности. Однако вынесение положительного решения еще не означает фактического взыскания неустойки.

Путь судебных разбирательств пройден, но это только небольшой шаг в направлении восстановления нарушенных прав и взыскания неустойки с застройщика.

Посмотрите видео. Неустойка по ДДУ с застройщика без занижения суммы иска в суде (214-ФЗ):

Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, regforum.ru, fb.ru, uristnet.ru, potreb-prava.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector