+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Серувитут на земельный участок: что это такое, его виды, договор, соглашение

Частные землевладения иногда располагаются вплотную друг к другу, что доставляет сложности собственникам. Например, привезли заказанную мебель, но подъезд к дому возможен только через соседний участок. Решение таких и аналогичных проблем скрывается под определением «сервитут». Разберёмся, что обозначает данный термин и какие правовые последствия установления сервитута грозят собственнику.

Содержание

Земельный сервитут: что это и зачем нужен

В правовой терминологии обозначение «сервитут» подразумевает ограниченное использование чужого имущества без обретения права собственности. Касательно земельных наделов при установлении сервитута юридический владелец земли предоставляет её часть в возмездное либо безвозмездное пользование третьим лицам. Общие положения по этому вопросу регулируются ст. 23 ЗК РФ.

На первый взгляд это довольно странная юридическая практика: зачем землевладельцу разрешать пользоваться принадлежащим участком посторонним? Однако при детальном рассмотрении причины для установления такого обременения действительно есть.

Отсюда следует, что сервитут становится правовой мерой разрешения и урегулирования конфликтных ситуаций между собственниками земли. По юридической форме сервитут сравним с вынужденной арендой, когда нет другого варианта решения ситуации. При этом землевладелец продолжает пользоваться принадлежащей ему собственностью в полном объёме, заинтересованное лицо обретает права, ограниченные действием сервитута.

  • добровольные – обоюдная договорённость между владельцем и заинтересованными лицами;
  • принудительные – налагаются на основании судебного решения без согласия землевладельца.

В обоих случаях сервитуты оформляются при наличии веских оснований и невозможности заинтересованного лица иным способом добиться разрешения. Например, получить доступ на чужую территорию, мотивируя требование сокращением пути, удобством подъезда или иными несущественными аргументами, недопустимо.

Виды сервитутов на земельные участки

Обременения классифицируются по времени действия и юридическому статусу. Например, по продолжительности действия сервитуты подразделяются на:

  • постоянные;
  • временные.

Отличие между такими формами заключается в ограничении обременения установленным отрезком времени. Временные сервитуты налагаются для выполнения срочных работ, например подведения водопроводной магистрали. Когда монтаж завершён, обременение снимается. При этом действия лица, в отношении которого установлен сервитут, регламентированы условиями договора: если речь идёт о праве временного доступа для подведения системы водоснабжения, использовать документ для установки ЛЭП не получится.

В юридической практике встречаются комбинированные варианты постоянно-временного действия. Такой сервитут обеспечивает бессрочное пользование чужой территорией, но в течение ограниченного периода времени.

Пример комбинированного договора.

Земельные наделы расположены в непосредственной близости от реки, которая, разливаясь весной, затапливает дорогу, перекрывая проход и проезд к близлежащим участкам. В таких ситуациях сервитут не ограничен временными рамками, но даёт право проходить по чужой территории только в период половодья.

Юридический статус разделяет обременения на:

  • частные;
  • публичные.

В первом пункте речь идёт о письменной договорённости, заключаемой между физическими лицами: собственниками прилегающих участков. Соглашение бывает добровольным, или заинтересованный гражданин получает право пользоваться чужой территорией в судебном порядке.

Во втором – обременение налагается в соответствии с действующими законопроектами Российской Федерации или муниципальным нормативно-правовым актом. Делается это в целях обеспечения государственных интересов, соблюдения прав муниципалитетов или местных жителей.

Различия между юридическим статусом сервитутов обусловлены следующими факторами:

  • публичные сервитуты спровоцированы государственной необходимостью, частные – форма соглашения между гражданами;
  • обременение публичного характера налагается в соответствии с законодательством или нормативными актами, частная договорённость обусловлена гражданскими интересами.

Возмездность обременения актуальна для обоих случаев: собственники земли вправе требовать с заинтересованных граждан и муниципальных властей соизмеримую плату за понесённые неудобства, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Основания для регистрации сервитута

Обременение частного характера применяется в случаях:

  • прохода людей или проезда автотранспорта;
  • подведения коммуникаций к частным домовладениям;
  • выполнения ремонтно-восстановительных работ или обслуживания трубопроводов и газовых магистралей, фасадов зданий и пр.;
  • возведения объектов на прилегающих территориях.

Причины установления публичных сервитутов:

  • проход или проезд по частной территории, например: доступ к прибрежной зоне или по участку проходит дорога общего пользования;
  • подведение коммуникационных линий общего пользования, обслуживание и ремонт транспортной инфраструктуры;
  • выполнение дренажных работ, включая забор воды и водопой скота;
  • расположение межевых знаков, геодезических сетей;
  • прогон скота, выполнение сенозаготовительных работ или выпас сельскохозяйственных животных: сроки регламентируются климатическими особенностями региона и национальными обычаями;
  • использование территории в целях охоты и рыболовства;
  • проведение исследовательских или изыскательских мероприятий, например археологических раскопок.

Иные случаи законом не предусмотрены, поэтому перечень, изложенный в положениях ст. 23 ЗК РФ, считается исчерпывающим, если иные условия не установлены нормативно-правовыми актами муниципалитетов.

Порядок установления

Согласно закону обременение в виде ограниченного права использования чужого земельного надела допустимо в 3 случаях:

  1. Решение муниципалитета или федеральных властей, которое принимается с учётом общественного мнения.
  2. Добровольное соглашение, заключённое между землевладельцем и заинтересованными гражданами.
  3. Судебное решение.

Для добровольного согласования права использования непринадлежащей территории заинтересованный гражданин или группа лиц обращаются к собственнику земли с соответствующей просьбой. Если договорённость достигнута, составляется письменное соглашение, где прописываются следующие положения:

  • предмет договора: местоположение участка, площадь, выделяемая для ограниченного использования, цели обременения;
  • продолжительность действия: указывается возможность досрочного снятия или изменения продолжительности действия после регистрации;
  • права и обязанности сторон, например: пользователь устанавливает ворота или мостит дорожки, но после истечения срока действия сервитута приводит участок в первоначальный вид;
  • размер и порядок оплаты.

Чтобы договорённость обрела юридическую силу, соглашение подлежит регистрации. Бумаги в территориальное отделение Росреестра подаёт сторона, заинтересованная в наложении обременения. В передаваемый на рассмотрение пакет документов входят:

  • заявление о госрегистрации;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины: 1 500 рублей для физических и 6 000 для юридических лиц;
  • письменная договорённость в 3 экземплярах;
  • письменное согласие третьих лиц: если участок относится к долевой собственности или считается залоговым имуществом.

Действие договора начинается с момента регистрации и продолжается в течение оговоренного сторонами срока.

Привлечение судебных инстанций

Решение суда потребуется в случаях, когда заинтересованное лицо и землевладелец не достигли обоюдной договорённости. Кроме этого, оформить земельные отношения документально рекомендуется в случаях, когда гражданин фактически пользуется частью чужого участка, а владелец не собирается связываться с обременениями. Если письменное соглашение или судебное решение отсутствуют, собственник вправе ограничить доступ третьим лицам на территорию своего участка в любое время.

Чтобы суд принял решение в пользу истца, последнему нужно доказать, что доступ на чужой участок становится единственным способом соблюсти свои права.

В ходе судебных разбирательств по наложению обременения учитываются такие обстоятельства:

  • отсутствие альтернативных вариантов решения конфликтной ситуации;
  • обоснованность использования чужой территории;
  • соразмерность материальной компенсации причинённым неудобствам.

Перед обращением с исковым требованием в суд рекомендуется выполнить следующие действия:

  • составить 2 экземпляра соглашения, один из которых отправляется ответчику: отказ последнего становится доказательством земельного спора;
  • заказать акт землеустроительного исследования: обоснование для обременения с отмеченным участком ограниченного использования и иными техническими подробностями;
  • заказать экспертную оценку земельного надела: определяет соразмерность платы за наложение сервитута.

Истцам нужно знать, что по закону осуществление сервитута предполагает минимальный дискомфорт для собственника земли. Поэтому судебное решение выносится не только в целях соблюдения интересов истца, здесь учитываются и права собственника. Следовательно, итогом таких разбирательств становится разумное поддержание баланса законных прав и личностных интересов.

При рассмотрении таких вопросов за судом сохраняется право:

  • самостоятельно определять условия обременения с учётом интересов и имущественных прав сторон;
  • устанавливать сроки действия, маршруты перемещения по чужой территории, размер оплаты за ограниченное использование;
  • назначать проведение землеустроительных экспертиз в интересах дела.

Плата за сервитут

Требовать материальную компенсацию за предоставление ограниченного пользования своим участком собственник вправе на основании п. 6 ст. 23 ЗК РФ. Размер материальной компенсации законодатель не оговаривает, отмечая, что она должна быть соразмерной причинённым неудобствам. Формулировка достаточно расплывчатая, поэтому конкретная сумма предусматривается условиями добровольного соглашения или назначается судом.

Основания для определения соразмерности взимаемой платы:

  • фактические расходы землевладельца: поддержание дорожного покрытия трассы для проезда соседей в технически исправном состоянии;
  • интенсивность использования: с какой периодичностью заинтересованные лица пользуются правом ограниченного доступа;
  • понесённый ущерб или упущенная выгода: территория используется для выращивания овощей на продажу.

Альтернативный вариант: установление арендной платы, актуальной для выделенного в ограниченное пользование участка земли.

Истечение срока действия

Продолжительность сервитута ограничивается условиями добровольного соглашения или решением суда. Основания для прекращения действия обременения:

  • истёк предписанный условиями срок;
  • действие прекращено по обоюдному соглашению участников договора;
  • отсутствуют обоснования для продления обременения;
  • изменились условия: актуальность старого утрачивается, вступает в силу новый договор;
  • иные факторы, предписанные пунктами договора.

Факт прекращения сервитута подлежит регистрации в Росреестре. Обременение снимается на основании заявления о его снятии.

Заключение

  • сервитуты предполагают наименьшее обременение для земельного участка: другой порядок противоречит требованиям действующего законодательства;
  • обременение не влияет на права землевладельца: ограниченное право пользования не становится основанием для отчуждения участка и не даёт возможности третьим лицам распоряжаться им по своему усмотрению;
  • недопустима переуступка сервитута другим заинтересованным лицам: договор действует в отношении определённого гражданина или организации, продать своё право постороннему невозможно;
  • договор носит целевой характер: в пунктах указывается, для каких именно целей налагается сервитут, использовать полученное право ограниченного пользования иным способом запрещается;
  • переход имущественного права не становится основанием ликвидации сервитута: в договоре купли-продажи или аренды земельного участка указывается вид обременения;
  • форма договора: письменное соглашение, зарегистрированное Росреестром, устные договорённости и иные формы не имеют юридической силы.
Это интересно:  Дарение участка с домом: как правильно заключить договор, основные условия сделки и как подарить землю родственникам, в том числе, оформить дарственную на дочь?

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Частный или личный сервитут на земельный участок: что это такое, соглашение и его образец

в Помощь юриста 91 Просмотров

Ещё со времён римского права обществу известен такой механизм, как сервитут на право пользования земельными участками. Раньше он был направлен на то, чтобы прибыль извлекали сами владельцы земельных участков. Теперь это одно из решений для реализации права распоряжения, владения и пользования своим имуществом.

Сервитут: что это такое?

Договор сервитута, пример

Понятие сервитута используют для обозначения права одного лица ограниченно распоряжаться участком, принадлежащим другому. Собственность не предоставляется в пользование на постоянной основе. Эти участки и объекты не могут быть проданы.

Сервитуты делятся на несколько видов по разным признакам.

В зависимости от времени пользования классификация, например, есть такая:

Есть ещё два вида сервитутов, согласно статье 23 ГК РФ. Это:

Данные разновидности документов требуют более подробного ознакомления.

Частные сервитуты

Это соглашение заключается в ситуации, когда одному человеку необходимо временно воспользоваться земельным участком, который принадлежит другому. Обычно это необходимо в нескольких ситуациях:

  • При установке каких-либо объектов на территории соседнего участка.
  • Территория нужна, чтобы проехал транспорт.
  • Нужно прокладывать коммуникации по территории.

Есть два способа, которыми оформляют сервитут. Соглашение заключается на добровольной основе, если владелец согласен предоставить свою землю во временное пользование. Если же согласия добиться не удастся, то придётся обратиться в суд.

Публичные сервитуты

Предусматривает, что участком распоряжается государство, либо сообщество. Для чего устанавливаются такие соглашения?

  • Чтобы провести исследования в различных областях науки.
  • Если необходимо предоставить доступ на участок рыболовам и охотникам.
  • Для прогона и выпаса скота.
  • Территория нужна для прохода или проезда.
  • Прокладываются коммуникации, для общественного пользования.

    Порядок установления

    Договора такого рода заключаются только в письменной форме. Их оформление проходит согласно 1 пункту статьи 161 в ГК РФ. Есть пункты, которые обязательно должны присутствовать в таких соглашениях:

    • Юридические адреса, банковские реквизиты.
    • Ряд заключительных условий.
    • Особенности механизма ограниченного использования.
    • Права и обязанности для каждой из сторон.
    • Срок действия.
    • Адреса, по которым находятся участки.
    • Основания для установления.
    • Цель, с которой надо установить.

    После подписания соглашения одна сторона получает право пользоваться участком. Пользование прекращается, когда отпадают основания, указанные в договоре. Можно установить соразмерную плату за использование участка, если землевладелец того желает.

    Соразмерной платой называют денежное вознаграждение тем, чьим участком распоряжаются другие люди на своё усмотрение, временно. Размер этой платы устанавливается в соглашении отдельно. Она такая же обычно, как и убытки, которые понёс собственник земли из-за того, что его права были ограничены.

    Государственная регистрация

    Она проводится после того, как документ был подписан. Его необходимо отнести в территориальное отделение Госреестра. Кроме того, надо будет предоставить целый пакет документов:

  • Справка о подтверждении наличия полномочий, если интересы представляет другое лицо.
  • Кадастровый план участка, с печатью о сервитуте.
  • Свидетельство о том, что сервитут был установлен. Это может быть судебное решение; распорядительный акт с печатью государственного учреждения, ответственного за это; соглашение.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Паспорт заявителя.

    Размеры госпошлины. Для юридических лиц госпошлина равна 4 тысячам рублей. Физические лица должны заплатить всего тысячу.

    Соответствующее уведомление о завершении регистрации приходит максимум через пять рабочих дней после того, как были приняты все документы вместе с заявлением. Заявителю выдадут справку о том, что госрегистрация прошла успешно.

    Необходимо лишь уделить внимание ряду нюансов, связанных с этим процессом. Нельзя самостоятельно отчуждать сервитут отдельно, без участка земли. Без кадастрового плана регистрируется обременение всего участка земли. Наконец, согласие должен дать каждый собственник, если собственность на объект оформлена в долях.

    О прекращении сервитута

    В разных статьях Гражданского Кодекса содержатся основания, на которых действие сервитута можно прекратить. Собственник земельного надела выступает инициатором в большинстве случаев.

    Например, соглашение перестаёт быть действительным, когда для него больше нет оснований. Или если участок используется не по назначению. Но в таком случае надо обращаться в суд, чтобы доказать неправомочность использования.

    В случае исчезновения самого участка отношения по сервитут так же прекращаются. К примеру, если земля повреждена из-за стихийного бедствия, затоплена.

    Только по распоряжению местных властей прекращается действие публичных сервитутов. Это происходит, если больше не нужно использовать участок, требующий обременения. При этом обязательно учитывать мнение общественности по поводу прекращения действия сервитута.

    При истечении срока аренды земельного участка прекращают своё действие даже бессрочные сервитуты. Это происходит и в том случае, если владелец участка решил отказаться от объекта, который ему принадлежит.

    Заключение соглашения

    На что обратить внимание?

  • Должно быть чёткое определение самого обременения, которое накладывается на участок. Обязательно указать конкретный вид обременений. Важно указать границу земли, которая касается соглашения по сервитуту.
  • Нужно определить и условия по использованию. Чтобы избежать эксплуатации в целях, которые в документе оговорены не были.
  • Отдельное внимание уделяем вознаграждению для владельца земли со стороны того, кто временно ею распоряжается. Оговариваются и сроки по этой уплате. Тогда владелец легко компенсирует неудобства, связанные с сервитутом.
  • Мера ответственности, права и обязанности устанавливаются для каждой из сторон. Требования по использованию участка указываются согласно первому пункту 268 статьи в ГК РФ.
  • К арендатору участка требование по установлению сервитута тоже относится напрямую. Это касается прав и обязанностей по данному виду договоров.
  • На плане местности указывается точное расположение участка.
  • Участок, на который накладывается обременение, описывается с максимальной точностью.
  • Без номера по кадастровому учёту заключить соглашение будет невозможно.
  • Сделка может быть срочной или бессрочной.
  • Обе стороны предоставляют максимум личных и паспортных данных.

    В документе можно указывать практически любые причины, послужившие основой для прекращения сервитута. Точное указания сроков действия соглашения поможет избежать спорных ситуаций. Можно прописать не просто временные рамки, пока будет действовать этот документ, но определённое событие, после которого использование участка прекращается.

    Надо детально описать, в чём именно состоит право на использование земли. При этом у владельцев участков всегда есть право оспорить само требование по наложению сервитута. Но договор в любом случае стоит проработать как можно тщательнее.

    Подробнее о частном сервитуте на видео

    Общие сведения, которые прояснят природу, происхождение и оформление сервитут. Консультирует Дмитрий Дождев.

    Как правильно оформить договор о сервитуте земельного участка?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Использование земельного имущества, которое не принадлежит пользователю, требует соблюдения определённых правил и условий.

    Документ сервитут подразумевает обозначение всех обязанностей человека, временно пользующегося чужим имуществом и прописывает условия, на которых такое пользование может быть прекращено.

    Договор о сервитуте земельного участка — образец

    Что такое сервитут земельного участка?

    Договор, который подразумевает ограниченное право на использование участка земли на платных или бесплатных основаниях называется сервитутом земельного участка. Человек не является владельцем участка, однако согласно составленному соглашению имеет право выполнять определенные виды деятельности на земле.

    Документ может подразумевать внесение определённого вида платы за использование чужого имущества. При этом владелец участка, на который наложен сервитут, не лишается прав на владение и может распорядиться землей согласно своему усмотрению, не нарушая условий обговорённых в документе.

    Виды сервитутов

    Сервитуты на земельный участок бывает следующих видов:

    1. Частный сервитут – подразумевает разграничение прав на земельную территорию двух соседствующих сторон. Например, для случаев, когда два соседних участка имеют общую зону разграничения, по поводу которой возникают регулярные споры. В таком случае, на данный участок земли может быть наложен сервитут судебной организацией.
    2. Публичный сервитут – в случае если образуются спорные вопросы между частным собственником и государственными органами. К таким случаям относится строение дорог и прочих коммуникаций. На территорию земли накладывается публичный сервитут с определёнными условиями пользования выделенным участком.

    Такие виды споров решаются только в судебных органах после подачи соответствующего заявления.

    Как правильно оформить договор о сервитуте земельного участка?

    Заключение договора об обременении рассматривается только для частных случаев, когда несколько сторон на добровольных условиях составляют соглашение о пользовании земельным участком. Для составления правильного документа рекомендовано обратиться к специалистам, которые помогут избежать нюансов.

    Существенные условия

    В документе должны соблюдаться следующие виды условий:

    1. Информация о земельном имуществе (данные из паспорта кадастрового типа).
    2. Указание учетного номера земельного участка.
    3. Информация о размере участка, на который возлагатся обременение.
    4. Информация о сторонах, которые заключили соглашение.
    5. Цель проведение такого вида обременения на земельное имущество.
    6. Стоимость выплат за пользование имуществом, если условия подразумевают финансовую выгоду.
    7. Права и обязанности лица, которое в дальнейшем будет использовать землю.

    Форма договора

    Договор необходимо оформлять в письменном виде на специальных бланках. Допустимо вписывание некоторой информации от руки. В случае если договор составлен другим способом, он признаётся недействительным.

    Содержание договора

    Договор, подтверждающий обременение на какой — либо земельный участок, должен содержать информацию следующего типа:

    • название документа;
    • место составления;
    • информация стороны, владеющей землей;
    • информация стороны, которая выступает в роли пользователя на ограниченных правах;
    • предмет заключения договора (в данном пункте необходимо полностью указать вид земли, имеющиеся документы, информацию о месторасположении);
    • срок действия документа;
    • вид пользования (платное или бесплатное);
    • условие пользования земельной территории;
    • возмещение убытков;
    • дополнительные условия;
    • реквизиты сторон;
    • дата и время составления.
    Это интересно:  Неустойка по договору долевого участия в строительстве

    Необходимые документы

    Для составления соглашения на обременение определённого земельного имущества следует подготовить документы:

    • паспорта лиц, участвующих в процессе соглашения;
    • кадастровые документы на земельное имущество, которое подлежит обременению;
    • уплата государственной пошлины;
    • план земельного имущества.

    Регистрация договора

    Для проведения регистрации необходимо выполнить следующий вид процедуры:

    • подписание соглашения в местном отделе кадастровых органах на заключение такого типа документа обременения на землю;
    • подача заявления и документов в органы Госреестра;
    • проверка поданных документов;
    • получение свидетельства с отметкой о наличии обременения.

    Сроки и стоимость

    Договор о сервитуте чаще всего не имеет срока длительности и оформляется на бессрочной основе. Исключениями могут выступать случаи, когда стороны самостоятельно указывают период действия документа при его составлении.

    В случае если на территории обременений земли наблюдается большое количество убытков и не поступает компенсации, владелец имуществом имеет право разорвать заключённый договор в одностороннем порядке.

    Стоимость оформления документа подразумевает стандартное внесение государственной пошлины при регистрации нового статуса земельного имущества.

    Если предусмотрено внесение платы собственнику вторым лицом за использование земли, в таких случаях отталкиваются от оценочной цены участка. Стороны могут самостоятельно обговаривать стоимость такого вида использования.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

    Между собственником земельного участка (ЗУ) и третьим лицом, у которого возникла потребность в использовании участка собственника, могут возникнуть условия для взаимно выгодного взаимодействия. Договорившись об обременении ЗУ за соразмерную плату, владелец вправе передать свой надел (его часть) на время для использования или разрешить возведение (установление) объекта. Отношения, возникшие между собственником участка и лицом, причинившим обременение, юридически определяются как сервитут. Это называется «наложение сервитута на земельный участок».

    Об основаниях установления сервитута, как он может устанавливаться и другие особенности и подводные камни в нашей статье!

    Цель установления

    Многообразие вариантов, которые требуют установления сервитута, сводятся к его целесообразности. Он не устанавливается без особых причин, которые понуждают физическое или юридическое лицо обращаться к собственнику участка за разрешением использования части его территории.

    Цели такого сервитута – возмездное ограничение права пользования участком со стороны собственника, которое возникает в сторону претендента на отчуждённую в его пользу часть ЗУ.

    В данном случае всегда прослеживается причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворить, со стороны другого. В число таких причин могут входить:

    • потребность выхода на проезжую часть;
    • проход к водным ресурсам;
    • проход к собственному дому через участок соседей;
    • чужое имущество, расположенное на участке собственника;
    • установка бойлера или линейных объектов юридическими лицами;
    • проведение коммуникаций через участок соседей;
    • аналогичные причины.

    Основания возникновения сервитута

    Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

    • свободное волеизъявление сторон;
    • условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.

    Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

    1. Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
    2. Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

    На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

    Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ.

    Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

    Условия установления сервитута

    Добровольное обременение осуществляется на условиях соразмерной оплаты, когда пользующаяся участком собственника сторона, возмещает ему убытки, нанесённые отчуждением, и предусматривает выплату компенсации за упущенную выгоду.

    Помимо этого, на время установления обременения, лицо, получившее сервитут, несёт ответственное распоряжение участком, сохраняя земельную собственность в надлежащем виде. Использование обременённой части допускается только в соответствии с целями, официально узаконенными в результате договорённостей.

    В свою очередь, владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

    При этом НЕДОПУСТИМО:

    1. выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
    2. наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
    3. загрязнять окружающую среду;
    4. влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.

    Как установить сервитут на земельный участок и что для этого необходимо?


    Если вас интересует вопрос о том, как установить сервитут на ЧАСТЬ земельного участка — мы говорим об этом в конце статьи. Также о публичном сервитуте было рассказано ранее в этом материале.

    При возникновении потребности в использовании соседнего или иного участка, т.е. для установления сервитута необходимо заинтересованному лицу обратиться к его собственнику (ЗУ) и действовать исходя из нашей инструкции. Рассмотрев возможности его совместного использования, стороны приходят к договорённости, которая излагается в письменном виде и определяется как соглашение сторон об установлении сервитута.

    Соглашение о сервитуте земельного участка (образец вы можете сказать в конце статьи) – вид договора между сторонами. Отвечает общим требованиям составления и заключения договоров. На его основании осуществляется гражданско-правовое действие, обстоятельства которого определены в рамках соглашения.

    Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

    1. какая площадь участка ограничивается;
    2. её местоположение на участке;
    3. какие работы планируется проводить;
    4. какие объекты располагать;
    5. срок использования;
    6. условия возвращения и досрочного прекращения.

    Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута. Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки. Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

    Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

    Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии. Для собственника достаточно составления соглашения. Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

    1. личность сторон;
    2. принадлежность участка стороне соглашения;
    3. разрешение администрации об установлении сервитута.

    Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день.

    Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты. Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

    • 2 тысячи рублей – физическим лицам;
    • 22 тысячи – юридическим.

    Вот такой нехитрый порядок установления сервитута на земельный участок действует у нас в РФ.

    Возможности обременения долевой собственности — часть участка

    Этим небольшим дополнением к статье мы ответим на вопрос: «Что такое оформление сервитута на часть земельного участка и как это сделать?».

    Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

    1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
    2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

    Вместо заключения

    Установление сервитута – целесообразный выход использования чужого участка, на взаимно выгодных условиях. Допускает оформления по согласованию между сторонами.

    Прочитав статью вы знаете как оформить сервитут на земельный участок — наша редакция надеется что информация была вам полезна!

    Земельный
    эксперт

    Бесплатная горячая линия

    Земельные отношения

    Сервитут на земельные участки

    Содержание статьи:

    Сервитут на землю: основные понятия

    При землепользовании и в иных целях иногда возникает необходимость использовать соседнюю территорию, являющуюся чужим владением. Например, нужно проложить водопроводную или отопительную сети. Для осуществления такой возможности необходимо получить право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

    Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

    +7 (499) 553-09-05

    +7 (812) 448-61-02

    +7 (800) 550-38-47

    Что такое сервитут на земельный участок? Это определенный тип соглашения, при котором одна заинтересованная сторона требует возможности использовать чужой участок для осуществления собственных интересов. Если владелец собственности против наложения сервитута, такое право можно получить путем подачи соответствующего иска в суд.

    Это интересно:  Договор купли-продажи между юридическими лицами

    Если есть необходимость для установления обременения на конкретную территорию, между сторонами сделки заключается договор. Этот документ подлежит регистрации в РосРеестре на общих основаниях аналогично порядку оформления недвижимости.

    Сервитут, как отдельный институт права в отношении отдельных местностей определен следующими законодательными актами:

    Согласно данным актам, сторонами такой сделки являются:

    1. Заинтересованное физическое лицо, компания или муниципальный орган, требующие установления определенного обременения.
    2. Владелец недвижимости, на которое налагается такое обязательство.

    В процессе приобретения сервитута заинтересованное лицо не может быть изменено. Соответственно продать, передать или подарить это обязательство тоже нельзя.

    При установлении сервитута владелец земли может смениться путем перехода вещного права на обремененное имущество. При этом сервитут продолжает действовать до момента его прекращения.

    На основании нормативных актов ограниченное право может быть бессрочным или установленным на определенный срок.

    Бессрочный сервитут определяется на постоянной основе. Например, при строительстве дороги по территории частного или государственного владения. При назначении конкретного срока учитывается период пользования землей ее фактическим владельцем. При этом, установление ограничений не должно превышать срок владения территорией фактическим владельцем.

    Виды сервитута

    Согласно гражданскому и земельному законодательству различают два вида сервитута:

    1. Публичный. Данная процедура устанавливается для исполнения нужд государства, муниципалитета или граждан путем публичных слушаний. На основании проведения общего собрания принимается соответствующий законодательный акт федерального, регионального или местного характера. На основании публичной оферты может быть установлена оговоренная оплата за пользование территорией, которая возмещается из государственного или муниципального бюджета. Для частных лиц такой сервитут чаще всего носит безвозмездный характер.
    2. Частный. Данное право определяется путем заключения соответствующего договора между пользователем сервитута и фактическим владельцем земли. Отдельным пунктом соглашения может быть определена плата за ограниченное пользование, которое уплачивается заинтересованной стороной. Данная оферта применяется преимущественно для проведения хозяйственных работ, при необходимости их осуществления на чужом участке.

    Публичный и частный сервитуты подлежат обязательному оформлению по принципам, аналогичным оформлению любого участка или квартиры. При оформлении публичной оферты может участвовать неограниченный круг лиц, при частной – заинтересованные стороны.

    Особенности установления сервитута на земельный участок

    Причины для наложения определенных обременений:

    • Обеспечение гарантии свободного передвижения граждан в определенных рамках. Например, прокладка прохода или проезда.
    • Эксплуатация земли для поисковых целей. Определяется на ограниченный срок.
    • Предоставление земли на прокладку или ремонт различных коммуникационных сетей или дорог.
    • Использование территорий для рыбалки или охоты.
    • Воздвижение на определенной местности знаков межевания и прокладка дороги к ним.
    • Предоставление участка под сенокос или выпас скота. Осуществляется в зависимости от сезона года, местности и обычаев населения.
    • Укладка дренажной системы. Устанавливается на продолжительный период.

    Сервитут оформляется на бессрочное или оговоренное время согласно основаниям его возникновения. Если период пользования ограничен, он не должен превышать время действия полномочий фактического собственника земли.

    За установленное обременение может взиматься определенная плата. Наиболее это характерно для частной оферты. При публичной возможна оплата компенсации со стороны муниципалитета или государства, но чаще всего она носит безвозмездный характер. Если денежное довольствие устанавливается, это прописывается отдельным пунктом договора (частный сервитут) или конкретной статьей соответствующего законодательного норматива.

    Договор сервитута земельного участка

    Для наложения конкретных ограничений на эксплуатацию чужой земли между гражданами и компаниями оформляется специальный документ – договор сервитута земельного участка. Данный договор оформляется в письменной форме либо от руки, либо по установленному образцу. Можно также обратиться к нотариусу. Как уже было сказано, данное соглашение подлежит оформлению в РосРеестре.

    Образец соглашения о сервитуте земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]) содержит следующую информацию по пунктам:

    • дата и место составления;
    • данные сторон соглашения;
    • предмет соглашения. Здесь указывается полная информация о земельном участке — его адрес, кадастровый номер;
    • срок действия договора;
    • существенные условия. Устанавливаются границы использования конкретной территории по техническому плану;
    • плата за сервитут на земельный участок. Указывается конкретная стоимость использования земли;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок рассмотрения споров;
    • заключительные положения. Описывается перечень прилагаемой документации, а также количество копий указанного договора и полные реквизиты сторон сделки;
    • в нижней части документа проставляются подписи сторон.

    Оформленный договор должен соответствовать указанному образцу, быть составленным в письменной форме от руки или машинописным текстом, оформленным самостоятельно или через нотариуса. Соглашение вступает в силу с момента его регистрации в РосРеестре.

    Если сделка оформляется самостоятельно, необходимо составить три копии такого документа. Один для регистрирующего органа, другие – для участников сделки. В случае публичного сервитута договор составлять нет необходимости – процедура будет регулироваться принятым для этих целей нормативным правовым актом.

    Порядок установления публичного сервитута на земельный участок

    Публичная оферта на чужую территорию устанавливается, чаще всего для эксплуатации надела земли, который находится в ведении государства или его территориальных образований. Для установления такого ограничения нужно предусмотреть следующий порядок действий:

    1. Сбор необходимой документации, подтверждающей необходимость проведения действий на чужом участке.
    2. Оформление заявления и подача его в тот муниципальный или государственный орган, который обладает правом собственности на данный участок земли.
    3. Ожидание в течение одного месяца для получения официального решения и назначения общественных слушаний с участием заинтересованных сторон.
    4. На основании собрания выносится решение о правомочности наложения сервитута.
    5. В случае удовлетворения заявления, выносится законодательный акт, разрешающий ограниченное пользование земельным участком.
    6. Если территория с обременением находится в ведении частного лица, производится расчет стоимости услуг использования земли и назначается определенная оплата за эксплуатацию участка.

    Порядок установления частного сервитута на земельный участок

    Частный сервитут устанавливается, чаще всего между физическими и юридическими лицами. Также применяется такая оферта в случае, если заинтересованная сторона – муниципальный орган или государство, которым необходима конкретная территория на ограниченный срок без ее отъема у законного владельца. Порядок установления данного соглашения следующий:

    1. Переговоры между участниками.
    2. В случае нахождения компромисса, заключение соответствующего договора. Если договориться не удалось – сервитут может быть установлен в судебном порядке.
    3. Оценка используемой территории для установления оплаты фактическому собственнику. Она осуществляется самим владельцем или судебными органами.
    4. Подача необходимого пакета документов заинтересованной стороной с приложением договора или судебного решения в РосРеестр для регистрации.
    5. На основании внесения записи в реестр сервитут считается установленным.

    Процедура производится заинтересованной стороной, которая требует наложения обременения на землю. Регистрация в РосРеестре осуществляется в течение 14-16 дней. Если оформление выполняется в МФЦ (многофункциональный центр) – 24-30 дней.

    Список документов

    Необходимые документы для установления ограниченного пользования на землю:

    • Заявление от заинтересованной стороны.
    • Квитанция уплаты налога за оказываемые услуги.
    • Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий его личность.
    • Договор сервитута.
    • Кадастровый план. Он необходим для ограниченного пользования отдельной территории. Если сервитут устанавливается на всю недвижимость – этот документ не нужен.

    Пример по сервитуту на земельный участок

    Гражданин Жданов Е.К. захотел отменить обременение на его дачную землю, которое было наложено для организации проезда к роднику. Согласно законодательству и судебной практике завершение такого ограничения допускается в случаях:

    • Прекращения нужд, для которых он был установлен.
    • Невозможности использовать территорию по назначению.
    • Недостаточности денежной компенсации в соотношении убытков, которые возникли из-за сервитута.

    Для отмены обременений Жданов подал исковое заявление в суд. На основании рассмотренных обстоятельств, в частности, факта отсутствия иного прохода к источнику воды, суд отказал в иске.

    Заключение

    Сервитут на земельный участок – это определенное обременение, возникающее по требованию заинтересованной стороны путем принятия конкретного законодательного акта или соответствующего договора. Основные особенности ограниченного пользования чужой территорией:

    1. Устанавливается на постоянной основе или на определенный срок.
    2. Может быть принято в частном или публичном порядке.
    3. За обременение допускается оплата со стороны приобретателя или государственная компенсация.
    4. Если компромисс с фактическим владельцем не найден – сервитут может быть установлен в судебном порядке.
    5. Окончание ограничения происходит после прекращения соответствующего требования или в связи с судебным решением.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по сервитуту на земельный участок

    Вопрос: Добрый день. Мое имя Алексей. Могу ли я требовать организации проезда через чужую территорию, если она является преградой для кратчайшего пути на озеро? Если такое возможно, как оформить это юридически грамотно?

    Ответ: Здравствуйте, Алексей. Согласно ст. 23 ЗК РФ, для прохода на озеро, если это является единственным ближайшим путем, вам необходимо согласовать такую возможность с владельцем земли. Если он откажет, можно попробовать добиться установления сервитута в судебном порядке. Если такая дорога нужна помимо вас и другим гражданам – можно посетить местный муниципалитет для наложения публичного сервитута.

    Статья написана по материалам сайтов: damsovet.net, siosagio.ru, pravonaslednik.ru, myrealproperty.ru, zk-expert.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector