В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

Смена собственника земельного участка в рамках договора дарения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует четкого соблюдения всех предусмотренных законом условий. Этот процесс регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ («Дарение»), а также рядом положений Земельного и Налогового кодексов.

По договору дарения земельного участка — его иногда называют дарственной на землю — одна сторона (даритель) на безвозмездной основе передает либо обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущественное право на земельный участок либо его долю, а также, если это указано в договоре — на имеющиеся на участке строения.

Как это ни печально, но в современной российской действительности дарение земли в абсолютном большинстве случаев является «прикрытием» для сделки купли-продажи, призванным переложить обязанность уплаты налога на прибыль с продавца на покупателя.

Другой распространенный вариант — дарение земельного участка одним близким родственником другому. В этом случае последний также будет избавлен от необходимости производить налоговые выплаты.

Предметом договора дарения является непосредственно земельный участок, а также, если это предусмотрено соглашением сторон — находящиеся на нем строения. Договор заключается в простой письменной форме, после чего может быть удостоверен у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

Местоположение, кадастровый номер и площадь земельного участка;

Целевое назначение земель, в состав которых входит участок, а также цели его использования;

Объекты недвижимости, размещенные на участке и их принадлежность;

Информация о наличии либо отсутствии в отношении данного участка неразрешенных земельных споров, арендных прав третьих лиц, претензий, сервитутов, ареста.

Заключенный договор дарения земли подлежит регистрации в Росреестре, и лишь после этого вступает в законную силу.

Для заключения и регистрации дарения земли потребуется подготовить внушительный набор документов:

Правоустанавливающие документы на земельный участок, являющийся объектом дарения, а также свидетельство о государственной регистрации (если правоустанавливающие документы оформлены раньше 1998 года);

Кадастровый план земельного участка;

В зависимости от наличия на участке тех или иных строений — правоустанавливающие документы на такие строения (а также свидетельства о государственной регистрации и техпаспорта) либо справка об их отсутствии;

При наличии тех или иных прав третьих лиц на земельный участок — документы, подтверждающие такие права (в том числе — выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу участка);

При оформлении дарения между близкими родственниками — заявление о наличии родственных отношений, и подтверждающие данный факт документы. В иных случаях — справка, подтверждающая уплату одаряемым подоходного налога.

Вопреки расхожему мнению, право расторгнуть договор дарения имеет лишь одаряемый — при этом, отказ от принятия дара, так же как и сам договор дарения, подлежит государственной регистрации.

Даритель может требовать возврата участка лишь в случае, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.

Кроме того, дарение земли признается ничтожным, если оно произведено:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;

работникам образовательных, медицинских, сиротских и других подобных организаций содержащимися в них гражданами, либо супругами и родственниками этих граждан;

государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей.

Таким образом, у договора дарения земельных участков есть ряд особенностей, а в частности, это наличие определенного пакета документов при регистрации дарения земли, также основания о расторжении такого договора, естественно, сам предмет договора и положения, которые обязательно должны быть указаны в договоре дарения земельного участка.

Содержание

Особенности составления договора дарения земельного участка

Люди часто дарят друг другу что-либо. Иногда в качестве дара выступает земельный участок. Чаще всего такие подарки предназначаются близким родственникам, хотя закон не исключает возможности презентовать надел посторонним людям, вот только налог на такую сделку составляет 13%. О сути процесса дарения и о его алгоритме поговорим далее.

Особенности сделки

Главной особенностью сделки, именуемой дарением, является безвозмездность. Даритель добровольно отчуждает собственность в пользу кого-либо, не требуя ничего взамен. Договор, в котором прописаны встречные обязанности одаряемого, признается ничтожным.

Отмена заключенного договора дарения возможна, когда одаряемый предпринимает против дарителя преступные действия. Оспорить дарственную могут родственники, если даритель был убит тем лицом, которому передал надел.

Еще одна важная особенность – подаренный участок не становится общей собственностью супругов, а остается за тем из них, кому был презентован. Как следствие, после развода он разделу не подлежит.

Как уже упоминалось, производить дарение выгодно в отношении родных людей. В противном случае придется заплатить солидный налог (13% от цены надела).

Договор дарения земельного участка

Все характерные особенности сделки прописываются в договоре дарения или, как его сокращенно называют, дарственной. Составлена эта бумага должна быть письменно. При желании ее можно заверить. Однако до регистрации права на объект переданы не будут.

Перед составлением договора юристы проверяют документы. Так, важным пунктом является отсутствие долгов по выплате налога на данный участок и прочих обременений, которые могут послужить уважительной причиной для отказа в совершении сделки. Только если с бумагами на землю все в порядке, договор будет составлен, причем, в одностороннем порядке.

Составление дарственной

Форма договор дарения земельного участка письменная. В нем обязательно прописываются такие моменты:

  • Сведения о сторонах, их паспортные данные;
  • Характеристика предмета сделки. Тут приводится вся информация о наделе: его адрес, назначение (категория земли), кадастровый номер. Описываются, также, строения, если такие на территории участка имеются;
  • Указание на право собственности конкретного дарителя (реквизиты соответствующих бумаг);
  • Подтверждение отсутствия обременений и ограничений, мешающих осуществлению дарения.

Неплохо, также, когда в дарственной подтверждается дееспособность составителя. При наличии соответствующей медсправки, сделку будет очень сложно оспорить.

Далее рассмотрим несколько частных случаев составления дарственной. Мы также подготовили для вас образец бланка договора дарения земельного участка, скачать который возможно прямо здесь.

Образец 2015 года договора дарения земельного участка (Росреестр)

Между родственниками

Сделки подобного рода достаточно выгодны и поэтому популярны. Когда дарственная составляется в пользу близкого родственника (детей, родителей, супругов, братьев/сестер, бабушек/дедушек), налогом она не облагается.

Подарить надел можно и чужим людям, а также дальним родственникам или бывшему супругу. Но налог в таком случае составит целых 13% от установленной путем оценки стоимости участка.

Пример договора между родственниками смотрите в приложенном файле.

Образец 2015 года договора дарения земельного участка между родственниками

Далее мы поговорим про договор дарения земельного участка между супругами.

Между супругами

По сути, супруги являются ближайшими родственниками (когда брак зарегистрирован и не расторгнут). Сложность здесь состоит в том, что имущество, приобретенное парой в браке, общее. Так что, перед тем, как дарить свою долю, нужно провести его раздел. Если же объектом дарения выступает надел, принадлежавший одному из супругов до брака, проблем не возникает.

Далее мы расскажем о том, возможен ли договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку.

Несовершеннолетнему ребенку

Подарить землю ребенку вполне возможно. Если ему нет 14, дарственную подписывают родители или опекун. С 14 лет дети сами могут подписать договор, но для этого им нужно согласие родителей ли попечителей.

Вступить в права на надел гражданин может лишь с 18 лет. Эмансипированный ребенок может распоряжаться участком с 16 лет, а вступивший в брак – со времени регистрации союза.

Самое время поговорить о договоре дарения долей жилого дома и земельного участка.

Дарение долей дома и земельного участка

Когда на участке находятся постройки, они включаются в дарственную. К договору же прилагаются документы на эти строения.

Если в дар предполагается отдать лишь долю участка, его предварительно разделяют, уточняя, какие объекты находятся на его территории. Для этого в геодезической компании по заказу создается межевой план надела, на составление которого должны дать свое согласие все собственники земли.

Когда раздел произведен, заключается договор, в котором указывается, какую именно долю получает одаряемый. Пример дарственной на часть надела смотрите в прикрепленном файле.

Образец 2015 года договора дарения доли земельного участка

Ниже вы найдете и образец договора дарения доли дома с земучастком. Вы также можете его скачать.

Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка

В самом общем виде процедура дарения состоит из трех значительных шагов:

  • Сбор документов;
  • Составление соответствующего случаю договора;
  • Регистрация договора дарения земельного участка.

Оформление дарственной следует осуществлять у нотариуса, расположенного по месту нахождения предмета дарения или по адресу одной из сторон.

Далее мы расскажем о том, какие документы нужны для оформления договора дарения земельного участка.

Документы для оформления

Для того чтобы составить договор и зарегистрировать его, Вам понадобиться достаточно серьезный пакет бумаг:

  • Заявления обеих сторон или их представителей;
  • Квитанции об уплате услуг;
  • Паспорта;
  • Доверенности, при наличии представителей;
  • Документы попечителей или опекунов, когда одариваемым выступает ребенок или недееспособный гражданин;
  • Бумаги об усыновлении, если этот факт имеет место;
  • Оригиналы и удостоверенные копии документов, подтверждающих, что даритель является собственником презентуемой земли;
  • Заверенная кадастровая карта надела вместе с ее копией;
  • Подтверждение отсутствия долгов по уплате дарителем земельного налога;
  • Согласие мужа/жены, если даритель состоит в браке и дарит общее имущество.

Регистрация договора

Чтобы сделка стала действительной, ее регистрируют в Едином госреестре на основании таких документов:

  • Заявления;
  • Паспорта;
  • Квитанция, подтверждающая оплату регистрации;
  • Три оригинальных экземпляра дарственной;
  • Справка о том, что земельный налог исправно выплачивался;
  • Кадастровая карта.

Когда все документы будут проверены и сделка одобрена, договор вносят в реестр. С момента регистрации (если только договор не является консенсуальным) одаряемый может распоряжаться наделом.

Это интересно:  Госпошлина за регистрацию ипотеки (ипотечного кредита) - договора, дополнительного соглашения, закладной, в 2019 году, для юридических лиц

Запись Особенности составления договора дарения земельного участка впервые появилась Юрист по недвижимости.

Дарственная на земельный участок

Главная » Земля » Дарственная на земельный участок

Земельные участки представляют собой отдельный вид недвижимости, а это подразумевает, что такое имущество может подвергаться гражданскому обороту. Владелец вправе совершать со своим землевладением любые сделки – отчуждать, дарить, обменивать, предоставлять в аренду и прочее.

Условия оформления дарственной на земельный участок

Перед тем, как приступить к подготовке договора дарения земельного участка, ознакомьтесь с важными аспектами и необходимыми условиями оформления такого рода сделок:

  • землевладение не должно быть ограниченным в обороте либо исключенным из него;
  • совершать сделки можно как в отношении всего объекта, так и определенной его части. Но для этого потребуется получить письменное согласие супруга, если он приходится совладельцем, либо если участок был куплен в период брака. При отчуждении долей в имуществе получите одобрение остальных совладельцев, которое также оформляется в письменном виде;
  • помните, что совместно с подаренной землей к одаряемому переходят права на объекты недвижимости, расположенные на территории данного участка;
  • учитывайте тот факт, что при оформлении дарственной на имя близкого родственника, налог не взимается. Если же сделка происходит между посторонними гражданами, то необходимо уплатить налог на дарение, составляющий 13% от суммы сделки;
  • при дарении всего земельного участка, находящегося в собственности одного лица, нотариально удостоверять договор не нужно. Однако при отчуждении доли имущества, либо при нахождении его в долевой собственности, законодатель предусматривает обязательную нотариальную форму документа;
  • для того, чтобы подарить землевладение, отчуждаемое имущество не должно находиться в обременении. Это означает, что участок не должен быть заложен или арендован на продолжительный срок, а также у владельца не должно быть задолженности по оплате налогов.

При желании подарить свое землевладение другому лицу, в первую очередь снимите имеющиеся обременения.

Порядок дарения земельного участка

Для оформления дарственной на землевладение, выполните следующие действия:

  • договоритесь с одаряемым в отношении существенных моментов процедуры и порядка ее исполнения;
  • при отсутствии в ЕГРН информации касаемо отчуждаемой земли и расположенного на ней домовладения, обратитесь в органы Росреестра либо многофункциональный центр для внесения надлежащих сведений;
  • подготовьте пакет требуемой документации;
  • оформите дарственную. Допускается как простая письменная форма документа. Обязательно проверяйте договор на отсутствие ошибок и неточностей;
  • при необходимости обратитесь в нотариальную контору для удостоверения сделки;
  • посетите органы Росреестра или МФЦ для того, чтобы осуществить процедуру регистрации перехода прав на объект недвижимости;
  • оплатите установленную сумму госпошлины;
  • получите готовые документы в назначенное специалистом время.

Для уверенности в правильном и грамотном составлении договора, обратитесь к компетентному юристу или нотариусу. Таким образом можно исключить возможность возникновения ошибок в документе, которые дают основание для отказа в совершении процедуры регистрации сделки, а также признания ее недействительности.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Допускается как самостоятельное оформление договора дарения, так и при помощи нотариуса. Поэтому, при наличии достаточных знаний, документ можно оформить без привлечения специалиста. При этом не забывайте, что указанная процедура является достаточно сложной и требует серьезного и ответственного отношения.

Оформляя договор дарения, четко пропишите в тексте документа условия, касающиеся следующих моментов:

  • прав и обязанностей участников сделки, порядка несения ответственности;
  • информации и наличии (отсутствии) обременений на отчуждаемую землю;
  • процедуры разрешения возможных спорных ситуаций;
  • характеристик землевладения, наличии на его территории построек, категории земли;
  • местонахождения участка и построенного на нем домовладения (при наличии), этажности и прочих особенностей.

При составлении дарственной на землю, не забывайте об определенных особенностях данной бумаги. Дата совершения сделки должна быть обозначена прописью. Текст договора должен отображать информацию об участниках процедуры, а также о переходящем по договору имуществе.

Перечислите в договоре основания возникновения ответственности сторон и порядок осуществления защиты правомочий лица, чьи права нарушены.

Иногда все возможные затруднения оговорить в содержании дарственной на землевладение не так просто. Именно по этой причине самым оптимальным вариантом считается обращение в нотариальную контору или к опытному юристу.

Договор дарения обретает юридическую силу лишь после того, как пройдет процедуру государственной регистрации.

Образец дарственной на земельный участок

Специальной формы для дарственной законодателем не установлено.

Если дарение земельного участка происходит между родственниками, то договор должен отображать следующую информацию:

  • название документа;
  • дату и место заключения сделки;
  • сведения об участниках;
  • указание имущества, выступающего предметом дарения;
  • перечень прав и обязанностей дарителя и одаряемого;
  • условия, являющиеся важными для сторон;
  • заключительные положения;
  • подписи участников сделки;
  • список приложений.

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Текст дарственной должен содержать информацию о дарителе и одаряемом (их полные имени, данные паспортов, место проживания), а также подробное описание отчуждаемого землевладения (адрес места нахождения, параметры, уникальный номер по кадастру и оценка).

Обязательно пропишите в соглашении волю сторон, заключающуюся в желании дарителя на безвозмездную передачу имущества и одаряемого – на его принятие. Кроме того, дарственная может обозначать родство между сторонами сделки.

Дарственная на долю земельного участка

Доля землевладения отчуждается тем же способом, что и целый объект недвижимости, однако эта доля должна быть поставлена на кадастровый учет. Таким образом, она должна представлять собой обособленное имущество, имеющее свой уникальный номер, присвоенный по кадастру. В тексте дарственной в обязательном порядке должен быть зафиксирован размер отчуждаемой в пользу одаряемого доли.

Из вышеуказанного следует, что для того, чтобы подарить определенную долю в праве собственности на земельный участок, нужно в первую очередь оформить план межевания этого имущества и осуществить его регистрацию в органах Росреестра.

По завершении указанных мероприятий можно составлять договор.

Дарственная на дом и земельный участок

При подготовке договора дарения на домовладение помните о том, что согласно нормам земельного законодательства, совместно с жилой постройкой передаются также права на землевладение, на территории которого она возведена.

Это относится к любым подобным ситуациям, так как законодатель предусматривает такие условия:

  • в случае, когда участок предан владельцу домовладения в аренду, данное правомочие на землю переходит к одаряемому;
  • когда договор дарения предусматривает отчуждение определенной доли жилого дома, одаряемому переходит соответствующая доля землевладения;
  • если участок принадлежит дарителю по праву собственности, одаряемому совместно с домовладением переходит земля.

При дарении жилого дома вместе с участком, не требуется оформления двух отдельных договоров, так как это можно оформить при помощи одной сделки. Чтобы избежать любых юридических ошибок, лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Кроме того, в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ, совместно с землей одаряемому передаются любые постройки, возведенные в пределах отчуждаемой территории.

Документы для оформления договора дарения земельного участка

Как правило, для оформления сделки по дарению земли, надлежащий пакет документов состоит из следующего:

  • документов, удостоверяющих личности дарителя и одаряемого;
  • кадастрового паспорта на землю, технических документов на имеющиеся постройки;
  • свидетельства о государственной регистрации права на землевладение;
  • сведений о наличии (отсутствии) права аренды на участок и каких-либо обременений;
  • выраженного супругом дарителя согласия на совершение сделки, удостоверенное нотариусом (при дарении недвижимости, приобретенной в период зарегистрированного брака);
  • документа об оплате госпошлины за регистрацию сделки;
  • документов, подтверждающих, что долгов по арендной плате и других задолженностей в отношении отчуждаемой земли не имеется;
  • заключения о стоимости имущества, передаваемого в дар (по желанию сторон);
  • выписки из домовой книги (при возникновении необходимости у сторон сделки);
  • трех экземпляров дарственной на землю;
  • заявлений от каждой стороны.

Если даритель не связан с одаряемым родством, на последнего возлагается уплаты налога в связи со сделкой.

После передачи необходимой документации в органы Росреестра, бумаги проверяются специалистом. При отсутствии ошибок и недочетов в документах, оформляется процедура регистрации.

Далее даритель и одаряемый могут оформить акт приема-передачи, в котором отражаются характеристики недвижимости в момент совершения сделки, однако составления его в обязательном порядке не требуется. Указанная бумага может понадобиться тогда, когда отчуждатель имущества заинтересован в неимущественных характеристиках землевладения, которые могут быть указанны в тексте дарственной, согласно пункту 2 статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

Акт приема-передачи при дарении земельного участка

Подготовка указанного документа происходит дарителем и одаряемым. Оформляя передаточный акт, принимайте во внимание особенности отчуждаемого землевладения. К примеру, при дарении участка, прописывайте информацию о его целевом назначении: ведение сельского хозяйства, индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ и так далее.

Если на территории землевладения возведены какие-либо строения, эта информация тоже фиксируется в содержании акта.

Он должен отражать характеристики земли, на основании которых возможна ее идентификация. Это может быть указание кадастрового номер, параметров недвижимости, адрес ее расположения. Строения, возведенные на участке, также должны быть охарактеризованы: количество этажей, габариты, уникальный номер по кадастру, технические особенности и тому подобное.

Когда безвозмездно отчуждается часть домовладения или земли, пропишите в содержании акта, какова эта часть.

Особенности дарения земельного участка родственнику

Если дарственная заключается между гражданами, состоящими в родстве, то, в соответствии с положениями законодательства, уплачивать налог не нужно. Однако для того, чтобы доказать факт родства, следует подготовить соответствующую документацию.

Это могут быть:

  • справка, полученная в органах ЗАГС;
  • свидетельство о рождении;
  • бумаги, оформленными органами опеки и попечительства (если сделка происходит между приемным ребенком и его опекуном).

Нужно ли нотариально заверять договор дарения земельного участка

Законом установлено, что договор дарения недвижимости не обязательно удостоверять нотариально. Как правило, люди, являющиеся родственниками, составляют документ самостоятельно, не прибегая к помощи нотариуса.

Чаще всего в нотариальную контору в таких случаях обращаются граждане, которые хотят подстраховаться на случай возникновения конфликта с родными, не согласными с решением дарителя и исключения их попыток оспорить такой договор. Заверение договора нотариусом дает дополнительные гарантии законности сделки.

Иногда бывает необходимо заверить не только договор дарения, но и требуемую для регистрации документацию:

  • доверенность, дающую право на исполнение определенных полномочий (если в сделке участвует доверенное лицо стороны);
  • согласие, оформленное мужем или женой дарителя, когда отчуждаемое имущество куплено супругами в течение брака;
  • согласие, выраженное законным представителем лица, не достигшего совершеннолетнего возраста, на самостоятельное участие в заключении договора.

Регистрация договора дарения земельного участка

Для того, чтобы завершить процедуру и подать документы на регистрацию, явитесь в Росреестр.

Заранее подготовьте комплект документации, состоящий из:

  • трех экземпляров дарственной на землевладение;
  • надлежащим образом заполненных заявлений на регистрацию;
  • гражданских паспортов дарителя и одаряемого;
  • нотариально заверенной доверенности (если вы участвуете в сделке в качестве представителя одной из сторон);
  • иных бумаг, перечень которых был приведен ранее.
Это интересно:  Как снять машину с учета если она продана по договору купли-продажи в 2019 году

Для того, чтобы сдать бумаги на регистрацию, уплатите госпошлину, размер которой составляет от 200 до 2000 рублей.

После того, как все необходимые действия произведены, и документация проверена, государственным регистратором выдается расписка в получении бумаг, содержащая информацию о дате получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право нового собственника на подаренную недвижимость, и зарегистрированного экземпляра дарственной.

Ранее новому собственнику перешедшего имущества выдавалось свидетельство о государственной регистрации права, но выдача данного документа отменена в 2017 году. Сегодня его заменяет выписка из ЕГРН. Указанная бумага доказывает, что одаряемый стал полноправным собственником полученного в дар землевладения.

Выпиской из ЕГРН также можно заменить и кадастровый паспорт на участок. Для ее получения отразите это в заявлении на регистрацию, предоставляемом вместе с дарственной и другими необходимыми бумагами.

Стоимость оформления договора дарения земельного участка

Лица, объединенные родством, освобождаются от уплаты налога, равного 13% от стоимости земли, при оформлении дарственной. Если же одаряемый является посторонним для дарителя гражданином, то налог необходимо будет уплатить.

Государственная пошлина при совершении сделки по безвозмездной передаче земли, уплачивается в сумме 2000 рублей, независимо от родства сторон. Законодатель не возлагает эту обязанность на определенную сторону, но, как правило, сумма уплачивается за счет одаряемого.

Приобщать к комплекту бумаг платежный документ по госпошлине не обязательно, но желательно это сделать. Если в регистрирующем органе квитанцию не забрали, оставьте ее у себя до тех пор, пока не будут получены документы. Она может потребоваться в случае спора относительно сделки.

Дарение земельного участка

Приобретение права собственности на недвижимость — всегда важное и волнительное событие. И вдвойне приятно, когда оно достается без денежных затрат, то есть в результате дарения. Но чтобы процесс не разбился о подводные камни законодательства, следует ответственно подойти к оформлению соответствующего договора.

Оформление дарения земельного участка

Дарение представляет собой добровольную и безвозмездную сделку, которая заключается между двумя сторонами — одаряемым и дарителем. Не является исключением и дарение земельного участка.

Пакет документов для сделки будет различаться в зависимости от отношений, в которых состоят даритель и одаряемый.

Необходимые документы

Для заключения описываемой сделки необходимо представить следующие документы:

  • Заявление на регистрацию договора, написанное на особом бланке.
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон, совершающих сделку.
  • Документ, доказывающий наличие права собственности у дарителя.
  • Кадастровый паспорт и номер участка земли.
  • Чек об оплате государственной пошлины.
  • Справка о том, что все налоги, связанные с данным земельным участком, оплачены вовремя (выдается в налоговом органе).
  • Оформленный по правилам договор дарения в трех экземплярах.
  • Доказательство, что одаряемый приходится дарителю близким родственником (если это так) — например, свидетельство о рождении.

Чтобы обезопасить сделку, ее стоит оформить у нотариуса. При возникновении каких-либо споров, связанных с договором, подпись нотариуса будет иметь решающее значение. И чтобы ее поставить, он должен убедиться в том, что сделка не нарушает прав третьих лиц. Именно поэтому сверх стандартного пакета нотариус может запросить следующие документы:

  1. Сведения из технического паспорта о фактической стоимости земельного участка.
  2. Согласие второго супруга на оформление договора, если земельный участок относится к совместной собственности супругов. Если второй супруг умер, данный факт обязательно нужно подтвердить с помощью свидетельства о смерти.
  3. Согласие органов опеки и попечительства на заключение сделки (в том случае, если в процессе дарения затрагиваются права несовершеннолетних).

Порядок оформления

При заключении договора дарения следует пользоваться следующим алгоритмом действий:

  • Собрать необходимый пакет документов и составить договор дарения. Даже единственная ошибка в тексте договора может помешать совершению сделки, поэтому рекомендуем предварительно проконсультироваться о правилах и нюансах его составления у наших юристов онлайн.
  • В случае необходимости заверить договор дарения у нотариуса.
  • Обратиться в государственный регистрирующий орган, имея при себе все необходимые документы.

Обязательное обращение в нотариальную контору установлено законодательством в случае заключения договора между людьми, чье родство нельзя официально подтвердить. Важно, что не каждый нотариус сможет произвести данные действия.

Также следует помнить, что договор дарения заключается только по согласию обеих сторон, так как одаряемый может отказаться от подарка. После того как договор заключен, расторгнуть его можно только в исключительных случаях, например:

  1. после совершения сделки материальное состояние дарителя резко ухудшилось;
  2. одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара.

Образец договора дарения

Если дарение происходит в родственном кругу, обязательное заверение договора дарения у нотариуса не требуется. К близким родственникам относятся:

  • мать и отец;
  • бабушка и дедушка;
  • муж или жена;
  • братья и сестры;
  • дети и внуки.

В таком случае договор дарения можно составить самостоятельно, воспользовавшись готовым образцом этого документа.

При возникновении каких-либо вопросов, касающихся тонкостей составления договора дарения, наши юристы будут рады предоставить вам подробную консультацию в режиме онлайн.

Регистрация договора

Договор дарения становится юридически значимым только после того, как он пройдет процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

После получения заявления со всеми документами у государственного органа будет 30 календарных дней на одобрение или же отклонение сделки. При положительном результате оформляется передаточный акт на земельный участок, и новый собственник получает свидетельство о праве собственности.

Налогообложение

Налог придется заплатить только от той сделки, которая будет заключаться между незнакомыми людьми. При ее заключении граждане Российской Федерации, являющиеся резидентами налоговых правоотношений, платят налог, составляющий 13 процентов от кадастровой стоимости подаренного земельного участка. Что же касается иностранных граждан-нерезидентов, они обязаны заплатить налог уже в 30 процентов от кадастровой стоимости участка.

Если сделка заключается между близкими родственниками, то налогообложению она не подлежит, но обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину, в том числе за:

  1. регистрацию права собственности на земельный участок – 2000 р;
  2. изготовление документов, подтверждающих право собственности и занесение сведений в Единый реестр – 350 р;
  3. выписку о правах на участок земли – 200 р.

В соответствии с законодательством все выплаты, будь то налог или уплата государственной пошлины, являются обязанностью одариваемого лица.

Особенности дарения земельного участка с домом

Следует помнить, что подарить только землю без учета возведенных на ней построек невозможно.

Для того чтобы подарить земельный участок вместе с домом и другими строениями, к пакету документов, указанному выше, прилагаются следующие документы:

  • Справка о наличии строений на участке.
  • Технический паспорт для каждого строения.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие долга по всем строениям.

Если вы беспокоитесь о том, что не сможете самостоятельно собрать все документы, или же вам нужна какая-либо дополнительная информация, вы всегда можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Несмотря на то что при оформлении договора дарения между близкими родственниками допускается самостоятельное составление текста документа, процесс дарения имеет множество нюансов, поэтому вполне разумно доверить его оформление опытному специалисту.

Описание дарения земельного участка родственнику

Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность официально подарить участок земли с постройками на нем или без них. Для совершения сделки тот должен находиться в собственности потенциального дарителя.

Оформление дарственной предполагает безоплатную передачу земли одариваемому. Договор дарения земельного участка между родственниками, благодаря лояльности действующих законов, заключается без обложения налогом.

Договоры дарения – частая процедура, имеющая юридическую силу. Но для этого необходимо, чтобы при ее совершении были соблюдены все правила, прописанные в Гражданском Кодексе. Однако, подарить земельный участок даритель по своему усмотрению может как родственнику, так и третьему лицу.

Никаких ограничений на этот счет нет. Как правило, одариваемый входит в право собственности после заключения договора и соблюдения всех юридических норм. Но бывают ситуации, когда в самом документе прописываются временной период, с которого имущество переходит от дарителя одариваемому.

Указывать в договоре дарения, что земельный участок может перейти к одариваемому лишь в после смерти дарителя, запрещено. В таком случае оформленный документ никакой юридической силы иметь не будет, а права на предмет сделки могут предъявлять стоящие в очереди на наследование родственники.

Для того чтобы свести к минимуму конфликтные ситуации между родственниками, вероятность оспаривания сделки, не допустить нарушения форм оформления договора, а также прописать в нем все необходимые пункты, стоит обратиться за помощью к нотариусу.

Основные особенности

Договор дарения можно оформить на любых родственников, вне зависимости от степени родства, а также на посторонних лиц. Но в таком случае оформляться он будет по-разному: при передаче собственности через дарственную постороннему человеку ее в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, предварительно собрав требуемый пакет документов.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если осуществляется передача строения одариваемому, то ему переходит и участок земли, на котором расположены постройки. Если даритель — один из супругов, а предмет сделки – имущество, приобретенное в браке, он обязан заручиться официальным разрешением жены или мужа на ее совершение. В противном случае договор можно оспорить и аннулировать.

Если договор дарения оформляется не на весь участок, а лишь на его часть, тогда нужно взять согласие у всех, кто обладает им на правах общей долевой собственности. Это также позволит избежать вероятных споров и процедуры оспаривания с несогласных с договором дарения лиц.

Важнейшая особенность заключения договора дарения на земельный участок между родственниками – это отсутствие налога на доходы. При желании или необходимости обезопасить себя, чтобы быть уверенным в юридической силе документа, его можно заверить нотариально. Заверенный у нотариуса бланк защитит ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.

Довольно часто родственники считают, что одариваемый может вступить в право собственности лишь после смерти дарителя. Однако, это заблуждение: после смерти имущество переходит по праву наследования, по завещанию.

При оформлении договора дарения земельный участок переходит в собственность одаривания, как только была совершена государственная регистрация прав собственности предмета дарения

Необходимые документы

Для заключения сделки и оформлении ее у нотариуса вам понадобится собрать необходимый пакет документов. Конечно, это займет больше времени и сил, чем просто письменный договор.

Нотариально подтвержденный документ избавит от многих проблем в будущем, гарантирует ваши права, подтвердит, что договор был заключен в трезвом уме, в состоянии дееспособности, без давления или принуждения, по добровольному согласию сторон. В случае утери или кражи документа у нотариуса можно будет получить его дубликат. Договор заключается в соответствии с требованиями гражданского Кодекса РФ.

Это интересно:  Договор аренды земли с правом выкупа

Документы, необходимые для оформления дарственной на земельный участок:

  • оригинал паспорта обеих сторон совершаемой сделки, а также ксерокопии всех заполненных сторон;
  • свидетельство дарителя на право собственности;
  • оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка, в котором обязательно должна быть указана его оценочная стоимость, площадь и границы;
  • нотариально подтвержденное согласие остальных собственников земельного участка в случае, когда их несколько (за неимением такового договор не может быть заключен);
  • в некоторых случаях документы, которые подтверждают родство сторон сделки: свидетельство о браке, рождении, смерти супруга и другие;
  • справка об отсутствии спора по данному земельному участку;
  • при наличии строений предоставляются справка, подтверждающая факт собственности расположенного на участке дома, подтверждающий отсутствие задолженности или залога дома, декларация о недвижимости;
  • одобрение органов опеки в том случае, когда совершаемая сделка затрагивает права несовершеннолетних детей.

При наличии строений на земельном участке необходимо указать пунктом в договоре, переходят ли они к одаряемому. При оформлении договора дарения в Росреестре даритель должен присутствовать, но если по определенным причинам он не может этого сделать, тогда необходимо оформить доверенность у нотариуса на лицо, которое будет представлять его интересы.

Как уже было сказано, договор можно заключить в письменной форме самостоятельно или у нотариуса. Если вы решили сделать все без помощи специалиста, образец договора дарения доли земельного участка родственнику можно скачать в интернете.

Заполняя самостоятельно, внимательно учитывайте все особенности, указывая все необходимые данные. В противном случае данный документ будет просто недействительным, а значит его можно легко аннулировать.

При самостоятельном оформлении договора указывайте:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • исчерпывающие сведения о предмете дарения: адрес, площадь, границы, сведения о постройках, кадастровый номер;
  • целевое назначение земельного участка или его доли;
  • данные о праве собственности на землю и строения на ней;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на участок земли;
  • подтверждение безвозмездности (безоплатности) сделки;
  • подписи обеих сторон.

Вышеперечисленные пункты являются обязательными для оформления письменного договора дарения. Кроме того, стоит указать также, что в момент заключения сделки даритель был дееспособен, находился в здравом уме, отдавал отчет своим действиям, действовал добровольно. Это избавит от последующих проблем с вероятным оспариванием дарственной.

При оформлении договора у нотариуса он подскажет, как правильно оформить договор, какие дополнительные пункты в нем прописать и проследить за соблюдением всех необходимых правил заполнения, а также поможет составить четкие и однозначные формулировки. К дарственной стоит приложить также план земельного участка и документ с заключением по оценке находящихся на нем строений.

Как оформить

Договор будет иметь юридическую силу лишь в случае правильного оформления. Дарственная – сделка безоплатная, но бывают случаи, когда для вступления в право собственности необходимо соблюсти определенные условия, которые заранее прописываются в договоре.

Наиболее частая ошибка – это отсутствие регистрации в Росреестре после подписания договора. Особенно часто это происходит тогда, когда он заключается самостоятельно. Но незарегистрированный договор не имеет никакой юридической силы.

При оформлении договора стоит учитывать, что некоторые документы, необходимые для его заключения, имеют определенный срок действия. Например, справка из единого Госреестра прав на недвижимое имущество действительна лишь на протяжении пяти дней. Сама же регистрация земельного участка в Росреестре длится 12 дней и облагается пошлиной.

Образец договора дарения дома между родственниками вы найдете тут.

Договор оформляется в письменном виде, с обязательным соблюдением всех правил и тонкостей, описанных выше, скрепляется подписями обеих сторон. Полученная у нотариуса, в случае утери документа, копия договора обладает юридической силой, аналогичной оригиналу. Также у нотариуса хранится дополнительный экземпляр договора дарения, потому целесообразно составлять документ в его присутствии.

Конечно, услуги нотариуса не бесплатные. При оформлении дарственной между близкими родственниками придется заплатить 0,3% от суммы сделки, а также оплатить услуги технического и правового свойства. Если стороны не состоят в родстве, то специалист взимает плату в 1% от суммы договора, помимо оплаты технических и правовых услуг.

Налогообложение

При оформлении договора между близкими родственниками налог им платить не нужно! Это прописано в Семейном Кодексе РФ. Однако, необходимо оплатить госпошлину: на регистрацию земельного участка – 350 рублей, на недвижимость – 2000 рублей. При отсутствии документов, подтверждающих оплату пошлины, документы из Росреестра возвращаются к нотариусу или непосредственно к дарителю в течение 10 дней, при этом не будучи рассмотренными.

Когда дарственная оформляется на третьих, то есть посторонних лиц, не имеющих родственной связи с дарителем, одариваемый обязан уплатить налог в 13%. Так как дар, то есть земельный участок, со всем, что на нем находится, становится источником дохода. Если же одариваемый не является гражданином Российской Федерации, ставка налогообложения в данном случае составляет 30%.

Важные нюансы

Несмотря на то, что сама процедура и договор не представляет особых сложностей, не стоит относиться к ней легкомысленно. Ведь если упустить важные моменты, придется столкнуться с рядом проблем: аннуляцией сделки, вероятным оспариванием, признание договора недействительным.

Обязательно при оформлении дарственной учитывайте следующие моменты:

  • вся информация об участке должна быть предельно четко и подробно описана: расположение, общая площадь, кадастровый номер;
  • при условии передачи лишь части от общего земельной площади указать, какая именно перейдет одариваемому;
  • данные об участниках сделки, документы, подтверждающие родство;
  • если договор оформляется на одного из супругов, сделка также не облагается налогом, так как согласно законодательству РФ они считаются близкими родственниками, а значит от уплаты налога на доходы освобождены (тем не менее, обязаны подавать в налоговую декларацию о доходах);
  • на момент заключения сделки между супруги должны находиться в официальном браке (во время бракоразводного процесса семьей они считаться уже не будут, а значит перестанут быть близкими родственниками и в данном случае придется заплатить налог в 13% от суммы оформленной сделки);
  • подарить земельный участком целиком мужу или жене можно лишь в том случае, если он полностью находится во владении дарителя, но если земля была приобретена уже в период брака, то подарить можно лишь свою часть, так как оба супруга в данном случае считаются собственниками;
  • ближайшими родственниками считаются: мама, папа, бабушка и дедушка – это восходящая линия, нисходящая – дети, внуки;
  • вне зависимости от того, как была оформлена дарственная, нотариально или нет, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре, как и сам земельный участок, а это нужно для юридического подтверждения перехода земли в собственность одариваемого;
  • договор дарения может быть аннулирован, расторгнут или оспорен дарителем равно как и одариваемым, но для этого понадобятся причины, имеющие документальное подтверждение;
  • до того момента, как участок официально перейдет в право собственности одариваемого, то есть до момента регистрации в Росреестре, он может отказаться от дара, письменная форма отказа в обязательном порядке регистрируется в Госреестре РФ;
  • при нотариально заверенном договоре дарения отказ также заверяется нотариусом;
  • дарственная может быть отменена самим дарителем в случае резкого ухудшения его материального положения с момента оформления сделки, нанесения вреда или совершения неправомерных действий как в отношении дара, так и дарителя.

При соблюдении всех тонкостей и правил, никаких проблем с оформлением договора дарения возникнуть не должно, а чтобы обезопасить себя, сделку совершайте в присутствии специалиста

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления сделки, а часто при обсуждении ее вероятности, у сторон возникают сомнения в том, как лучше сделать, выгоднее ли оформить дарственную или договор купли-продажи? Ведь хочется избежать спорных моментов, переплаты, ошибок и обезопасить себя.

  • Решая, как передать земельный участок другому человеку, даритель выбирает наиболее выгодный и простой в оформлении и процессе вариант. При оформлении дарственной между близкими родственниками нет необходимости в уплате налога, тогда как при купле-продаже его нужно заплатить.
  • Конечно, в некоторых случаях даритель может отменить договор дарения, что является минусом данной формы сделки. В остальном же существенной разницы не существует.
  • При совершении сделки между людьми, не состоящими в родстве, и дар, и покупка облагаются налогом. Участок земли, полученный в дар, не может принадлежать никому другому, кроме одариваемого, никто не имеет право претендовать на его часть.
  • Тогда как на имущество, полученное в результате сделки купли-продажи, подлежит разделу в случае возникновения соответствующей ситуации, а также существует вероятность становления его общим между супругами, родственниками. Разницы между сроками оформления и дарственной, и купли-продажи нет.
  • При оформлении любой сделки, а особенно договора дарения за земельный участок, обе стороны стремятся обезопасить себя, снизить риски возникновения спорных ситуаций. Желая сэкономить, многие отказываются от услуг нотариуса и юриста.
  • Но в данном случае утверждать с полной уверенностью, что договор оформлен верно, нельзя. Ведь его можно упустить какой-то момент, не прописать нужный пункт договора, забыть приложить нужный документ и так далее.
  • Чтобы не оформлять договор по несколько раз, целесообразнее обратиться к нотариусу, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса. Он поможет оформить сделку с соблюдением правовых норм, с учетом последний изменений в Законодательстве РФ, а значит свести риск аннуляции сделки к минимуму.
  • Причем это выгодно как дарителю, так и одариваемому. Первый сможет в случае необходимости оспорить дарственную, второй – обезопасить себя от такого исхода дела.

Бланк договора дарения квартиры на 2018 год вы можете найти вот здесь.

Форма договора дарения движимого имущества находится в этой публикации.

Статья написана по материалам сайтов: studwood.ru, alteatrade.ru, uropora.ru, lawestate.ru, calculator-ipoteki.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector