+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика (по договору долевого участия)

Содержание

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ

Обстоятельства по делу:

Т. заключил с застройщиком договор долевого участия ДДУ, квартиру в установленный срок не передали.

Дольщик обратился за защитой своих прав, в результате чего в судебном порядке было произведено взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ.

Юристом Колодко В.В. была выработана правовая позиция по делу. Было составлено и подано в суд исковое заявление о взыскании неустойки ДДУ Москва, представлены интересы в суде.

В итоге: судом было принято решение суда о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ, в полном объёме.

_____________________

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ

16.11.2017 г. г. Москва

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя Колодко В.В., который требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме.

Проверив расчет иска, суд полагает, что срок просрочки исполнения обязательства составил с 01.01.2016 года по 07.08.2017 г., а расчет суммы неустойки верен.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией, содержащей требования об уплате неустойки в связи с нарушением сроков строительства, однако законные требования истца ответчиком были оставлены без удовлетворения, что подтверждается самой претензией.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично. Суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Кроме того, учитывая, что требования истца вытекают из Закона о защите прав потребителей, то суд соглашается с требованием истца о признании п.9.2 договора участия в долевом строительстве в части установления подсудности споров в суде общей юрисдикции по месту нахождения участника долевого строительства недействительным.

Так, в соответствии со ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение тем судом и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Статья 28 ГПК РФ предусматривает, что по общему правилу иск подается по месту нахождения ответчика. Согласно ч.7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора. Аналогичную норму предусматривает и Закон «О защите прав потребителей», при этом п.1 ст.16 закона предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами установленными Законами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части. При таких обстоятельствах суд признает указанный пункт договора недействительным, поскольку его признание таковым не является существенным для договора долевого участия.

Исковые требования Т. к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ, – удовлетворить частично.

Признать п.9.2 договора участия в долевом строительстве №МС15/б-33к-11Д от 10 января 2013 года недействительным.

_____________________

Взыскание неустойки по ДДУ через суд

Работаем по Москве и области. Опыт более 15 лет. Для бесплатной консультации заполните форму обратной связи.

ДДУ — это договор между дольщиком и застройщиком, по которому вы вместе с другими покупателями в долях вкладываете деньги в постройку дома. По договору застройщик обязан после окончания строительства передать покупателю квартиру.

Договор дает следующие гарантии:

  • Право его расторгнуть;
  • Право на получение неустойки;
  • Прозрачность документации;
  • Защита от мошеннических двойных продаж.

Что мы предлагаем ?

Мы поможем взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. Берем весь процесс полностью на себя. Если застройщик затягивает сроки сдачи объекта или здание не соответствует тому, которое описано в договоре — обращайтесь к нам.

Стоимость наших услуг

Минимум (лучшая цена)

Какую выгоду вы можете получить?

  1. Неустойку по ФЗ-214
  2. Моральный вред
  3. Штраф в размере 50% от присужденной суммы по закону о “Защите прав потребителя”
  4. Компенсация (возмещение) расходов на нотариуса и юриста
  • Что мы делаем?

    Представляем ваши интересы на стадии досудебного урегулирования спора.

    Готовим и направляем все необходимые документы (претензии, заявления, расчеты, иск и т.д.).

    Представляем ваши интересы во всех судебных заседаниях.

    Исполняем решение суда до поступления вам денег на счет.

    Уведомляем вас о движении по делу любым удобным способом.

    Как рассчитывается неустойка?

    Почему нужно обратиться к нам?

    C 2002 года помогаем людям в получении денег с застройщиков.

    Вы получите максимально возможную сумму выплаты и снизите свои затраты на покупку жилья.

    Наша гарантия — это большое количество положительных решений по аналогичным делам и сотни довольных клиентов.

    Вопросы и ответы

    В каком суде рассматривается дело?

    Дела рассматриваются в обычном суде РФ. Конечно же при условии, что дело доходит до суда и не решается мирно. Но есть ряд нюансов и каждое дело индивидуально, поэтому однозначного ответа на этот вопрос нет.

    Какие документы нужны для взыскания?

    Это интересно:  Купля-продажа земельного участка: порядок, договор, с домом, продажа долей

    В 2018 году, вам нужно иметь при себе:

    • Договор долевого участия;
    • Паспорт (того, кто подписывал договор);
    • Документы подтверждающие все расходы (на юристов, нотариусов и др.);
    • Банковские выписки подтверждающие, что вы внесли средства по договору;
    • Любые документы, которые будут демонстрировать отказ застройщика выполнить все обязательства;
    • Для взыскания морального ущерба — справки от врачей.

    Решение спора в досудебном порядке

    Чтобы получить максимально возможную компенсацию от застройщика, прежде чем обращаться в суд, нужно попробовать решить спор в досудебном порядке.

    Для этого вам нужно:

    • Составить письмо-претензию с требованием выплатить неустойку и отправить его в адрес застройщика. В претензии в идеале должна быть точно рассчитанная сумма неустойки.
    • Приложите к претензии копии документов: договора долевого участия, паспорта, квитанции об оплате цены квартиры, а также реквизиты для перечисления положенной Вам суммы пени.
    • Лучше всего отнести претензию непосредственно в офис строительной компании, однако порой с этим возникают проблемы: офис находится слишком далеко, сотрудники компании отказываются ставить отметку о получении претензии и так далее. В таких случаях, направляйте претензию по юридическому адресу застройщика Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

    Если в ДДУ указан еще и почтовый адрес – направляйте второй экземпляр претензии и на этот адрес.

    Срок ответа на претензию законодательно не установлен.

    В этом вопросе необходимо руководствоваться договором и здравым смыслом. Дольщик обязан предоставить застройщику достаточно времени для рассмотрения претензии.

    Мы рекомендуем считать достаточным 30 календарных дней с момента направления письма. Этот срок вызывает меньше всего вопросов и претензий у судьи и не позволяет признать дольщика недобросовестным.

    В случае невыполнения законного требования дольщика можете приступать к судебному этапу.

    Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты.

    Почему выгодно доверить взыскание неустойки по ДДУ Юридическому агентству MaxPravo ?

    1. Предоставление услуг без предоплаты (оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет).
    2. Юристы заинтересованы в результате, поскольку работают за процент.
    3. Вы получаете потребительский штраф (до 50% от суммы неустойки).

    4. Осуществляем работу до получения Вами денег, а не до вынесения судебного решения или получения исполнительного листа.

    Варианты оплаты юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия.

    Не секрет, что суды общей юрисдикции часто снижают неустойку по ДДУ в 3- 5 раз применяя ст. 333 ГК РФ. Более взвешено к определению соразмерности взыскиваемой неустойки подходят в Арбитражный судах.

    взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд, путем передачи права требования неустойки с застройщика юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю от 15% от сумм. Индивидуальный тариф при большом размере неустойки.

    Что входит в юридическую услугу.

    1. Консультация юриста бесплатно:
    — оценка финансовой устойчивости застройщика (платит ли застройщик по исполнительным листам?).

    — рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков (при наличии оснований);
    — расчет неустойки;
    — в какой суд лучше подать иск?
    — что можно взыскать помимо неустойки (убытки, моральный вред, штраф)?
    2. До заключения договора на юридические услуги его проект направим на согласование.
    3. Подготовка и направление претензии застройщику не позднее трех дней после подписания договора на юридические услуги.
    4. Подготовка и подача искового заявления на застройщика в суд.
    5. Подготовка отзыва на возражения застройщика.
    6. Участие во всех судебных заседаниях.
    7. В цену входит защита ваших интересов при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
    8. Доставка повесток застройщику (ответчику). У нас судебные дела не откладывают, т.к. мы сами развозим судебные извещения.
    9. Получение решения суда.
    10. Получение исполнительного листа.
    11. Предъявление исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

    Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по ДДУ.

    1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
    2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
    3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
    4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
    5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
    6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
    7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

    Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки?

    1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки.
    Взыскивается по Закону «О защите прав потребителя» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
    2. Судебные расходы.
    3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
    4. Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде.
    5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).
    Необходимо учесть, что расходы по найму квартиры (убытки) с застройщика в московском регионе суды не взыскивают.

    Результат наших услуг — взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

    Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
    Наша цель – получение вами денег с застройщика.
    Нет денег у вас — нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы нацелены на результат .
    Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по договору обязательства.
    Такие домыслы распространяют прикормленные застройщиком «инициативные группы» на форумах и в группах в VK.
    Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

    Необходимо понимать за что борется дольщик.

    Размер неустойки взыскиваемой с застройщика составляет более 20 % годовых.

    Узнать точный размер неустойки можно с помощью калькулятора здесь.

    Осторожно, уловки застройщиков.

    В ряде случаев застройщики прибегают к незаконным методам например:

    1. В нарушение ст. 4 закона ФЗ-214 предлагает подписать акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию.

    2. Предлагают подписать дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта.

    3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Настаивайте на удалении этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

    Дополнительную информацию можно получить в нашей группе в Контакте.

    Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — общие правила

    Неустойка полагается за любой период просроченных перед дольщиком обязательств. Застройщик обязан не позднее чем за два месяца до планируемого срока передачи ключей уведомить участника долевого строительства о невозможности завершения строительства в предполагаемый срок. В таких случаях обычно предлагают подписать дополнительное соглашение об изменении срока подписания акта-приема передачи квартиры. Если вы добровольно соглашаетесь подписать такое соглашение об изменении срока передачи вам квартиры, взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, скорей всего, будет невозможно.

    Дополнительное соглашение к дду о переносе сроков

    Отвечать на сообщение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию дольщик не обязан, как не обязан он и подписывать дополнительное соглашение. Часто сотрудники строительной компании оказывают некоторое давление на клиентов с целью убедить их подписать соглашение об изменении сроков передачи квартиры. В ход идут обещания выдать ключи как можно быстрее после сдачи дома и наоборот — угрозы поставить дольщика в конец очереди выдачи ключей.

    Соотношение убытков и неустойки. Уменьшение неустойки судом

    В судах по месту нахождения застройщика уменьшение неустойки вероятно в большем объеме. Это особенно заметно при массовых разбирательствах по одному и тому же застройщику. Поэтому юристы стараются подавать иски в суд по месту жительства истца (если оно отличается от места нахождения застройщика).

    В Арбитражном суде практически невозможно доказать несоразмерность понесенных дольщиком убытков и неустойки. То есть за взысканием неустойки выгоднее обращаться именно в этот суд. Истцом должно быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Для этого гражданин на возмездной основе переуступает организации право требования неустойки. Этой организацией может выступать и наша компания.

    Это интересно:  Как расторгнуть договор полиса ОСАГО и вернуть деньги: можно ли сдать документ и получить средства за страховку?

    Когда подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

    Если в ДДУ есть срок ввода дома в эксплуатацию и отдельно срок передачи квартиры клиенту, неустойку всегда рассчитывают за период от даты планируемой передачи. Если Вы подаете в суд не дожидаясь получения ключей, что весьма разумно, расчет производите на дату подачи искового заявления. В ходе процесса, который может длиться несколько месяцев, требования нужно уточнить — пересчитать. Мы рекомендуем нашим клиентам подавать в суд по получении информации о готовности квартиры к передаче — то есть за пару месяцев до ее получения. Так вы не потеряете лишнее время, необходимое для судебного процесса, и не упустите сумму взыскания, которая может увеличиться за счет переноса подписания акта приема-передачи.

    Иногда продажа квартир в новостройке происходит через посредника посредством договора переуступки прав (цессии). В этом случае в вашем договоре на покупку квартиры может быть указан неверный срок получения квартиры или вообще не указан срок. Ориентироваться нужно на дату, указанную в первоначальном договоре долевого участия с застройщиком. Неустойка взыскивается именно с застройщика по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, продавшего вам объект.

    Какие суммы помимо неустойки можно взыскивать

    Убытки по ст. 15 Гражданского Кодекса или п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей

    Суд может посчитать аргументированными и удовлетворить выплату убытков, если вы сможете их доказать документально. Например:

    Расходы на найм жилья — если вы вынуждены были воспользоваться съемной квартирой в период ожидания получения ключей. Эти затраты нужно обязательно подтвердить договором найма и платежными документами

    Переплата по кредитному договору. По многим программам ипотечного кредитования процентная ставка по кредиту уменьшается послу получения прав собственности

    Моральный вред

    Каждый суд и даже судья имеет свои собственные соображения по размеру морального вреда относительно суммы требований. Мы рекомендуем требовать сумму порядка тридцати тысяч рублей. Такой размер обычно выглядит обоснованным.

    Аргументируют моральный вред физическими и нравственными страданиями, которые возникли в связи с необходимостью проживать в стесненных жилищных условиях из-за задержки передачи объекта дольщику.

    Штраф по Закону о защите прав потребителей

    Для стимуляции досудебного решения конфликтов законодательно предусмотрен штраф за неудовлетворение законных требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). То есть ту сумму, что вы требовали выплатить вам в досудебной претензии, застройщик вынужден будет выплатить в полуторном объеме по решению суда.

    Судебные расходы

    Судебными считают расходы на юридические услуги, подготовку нотариально заверенной доверенности и взыскивают их пропорционально удовлетворенным требованиям с проигравшей спор стороны (98 ст. Гражданского Процессуального Кодекса). Эти требования изначально включают в список исковых требований и подкрепляют договорами на оказание услуг и документами об их оплате.

    Судебное взыскание неустойки с застройщика

    Законно получите с застройщика неустойку до 2.000.000 рублей и компенсацию за моральный вред, штраф и доп. расходы до 900.000 рублей через 4 месяца

    Оплата по факту получения денег Вы оплачиваете услуги юриста из полученных денег от застройщика

    Практикующие юристы с опытом от 6 лет С 2013 года выиграно 513 споров по неустойке

    Минимальный пакет документов для начала работы Дальше работы ведем без вашего участия, информируя на каждом этапе

    3 причины, почему вы не получаете ключи от своей квартиры в срок

    Администрация города (или района) не пропускает дом к сдаче

    Происходит поглощение компании, на период переоформления приостановлены все работы (например, ПИК выкупили Мортон)

    Компания обанкротилась, мошенничество или финансовые трудности

    Узнайте точную причину несдачи квартиры в срок и платежеспособность своего застройщика

    Статистика неутешительна: гораздо больше половины всех случаев задержек в выдаче ключей от квартиры – это недобросовестные действия компании-застройщика или финансовые сложности, которые возникают у многих девелоперов. В таких случаях дольщику приходится долго дожидаться окончания строительства, хотя он имеет полное право на получение собственного имущества. При этом часто приходится тратить дополнительные средства на аренду жилья. Это становится поводом для того, чтобы обратиться к юристу, который поможет с взысканием неустойки с застройщика.

    Если вы столкнулись с подобной ситуацией, и не знаете точных причин, то воспользуйтесь нашей услугой для выяснения всех обстоятельств. Введите ваше имя и телефон – а затем мы свяжемся с вами, чтобы уточнить данные по застройщику. После этого мы сможем проанализировать девелопера, узнав точную причину задержки выдачи ключей. А затем можно начинать процесс взыскания неустойки с застройщика по ДДУ.

    Выигранные дела у застройщиков по взысканию неустойки

    Поможем Вам взыскать максимальную сумму неустойки и компенсации

    Здесь вы можете ознакомиться с деталями лишь некоторых дел по взысканию неустойки с застройщика. Даже крупные девелоперы время от времени допускают задержки в ходе строительства или оформления. В таких случаях вы не обязаны просто сидеть и ждать – нужно требовать свою законную неустойку, а также дополнительную компенсацию и штраф.

    Взыскание неустойки арбитражный суд

    Признание права собственности и взыскание неустойки

    Сумма неустойки, которую можно взыскать с застройщика, во многом зависит от длительности просрочки. Но здесь много дополнительных факторов. Например, правильный подход к подготовке и оформлению нужных в суде документов. Также значение имеет уровень и опыт юриста, который проводит взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.

    При самостоятельном обращении с иском в суд размер неустойки и штрафа может быть намного меньше. Все дело в частом отсутствии опыта, а значит — неправильном выборе судебной инстанции, приводимых в суде с застройщиком аргументов, пренебрежении изучением судебной практики и неправильной подготовкой документов. В самом худшем случае суд может отказать в удовлетворении иска. Если заказывать услуги юриста, вы получаете возможность не только значительно увеличить шансы на успех дела, но и получить обратно полную стоимость взыскания неустойки с застройщика, так как ее будет оплачивать ответчик (девелопер).

    5 шагов до получения денег с застройщика

    Для начала работы от вас нужно только договор долевого участия

    Мы проанализируем застройщика на платежеспособность, банкротство, сколько исков подано и размер задолженности

    Решаем вопрос с застройщиком досудебно: включаем сумму неустойки, штраф, моральный вред и понесённые расходы

    Подаем исковое заявление. Представляем ваши интересы без вашего присутствия. Информируем на каждом этапе работы

    Положительное решение суда

    Вы получаете исполнительный лист. С его помощью вы получаете неустойку, штраф, моральный вред и понесённые расходы. Вы относите его в банк с расчетным счетом застройщика

    Взыскание неустойки с застройщика

    Введите свои значения и мы рассчитаем сумму вашей неустойки, штраф и стоимость юридических услуг

    Мы предлагаем вам самостоятельно ознакомиться с суммой каждой из возможных выплат и затрат на юридические услуги по судебным спорам с застройщиком и взысканию неустойки за задержку сдачи квартиры.

    Просто введите данные в пустые поля, и все суммы будут рассчитаны автоматически. Сервис предложит вам 3 варианта разрешения спора с застройщиком – с разной ценой взыскания неустойки с застройщика и различной величиной выплат и штрафов.

    Количество дней просрочки: 0

    Неустойка: 0 руб.

    Итого долг застройщика перед вами составляет: 0 руб.

    Оставьте заявку прямо сейчас и получите скидку до 20% на юридические услуги

    Порядок взыскания неустойки за просрочку сдачи квартиры

    Посмотрите таблицу с расчетом получения неустойки с застройщика из нашей практики. В левую таблицу вы можете подставить собственные значения и получить представление о примерной сумме неустойки и штрафных санкций, накладываемых на компанию-девелопера.

    Правая сторона таблицы описывает конкретный случай применения данных расчетов. Все суммы взыскания неустойки по договору долевой собственности с застройщика взяты из дела, которое мы успешно выиграли, обеспечив клиенту получение достойной компенсации.

    Это интересно:  Досрочное расторжение договора аренды

    Пример из нашей практики

    Оставьте заявку прямо сейчас и получите дополнительную скидку на юридические услуги

    Юридические услуги по признанию права собственности

    *Таблица — если не вмещается, проведите вправо/влево

    *Оплата юридических услуг взыскивается с ответчика при вынесении судебного решения.

    Помимо взыскания неустойки с застройщика по ДДУ, мы предоставляем услуги по признанию права собственности на квартиру. Это может понадобиться в том случае, когда строительство не завершается в срок, но нужны доказательства того, что квартира принадлежит именно вам.

    Список документов для признания права собственности*

    • Копия договора ДДУ (со всеми приложениями), если был договор уступки прав требования, то ещё копия этого договора;
    • Банковские реквизиты и копия паспорта собственника по договору;
    • Копии документов, подтверждающего уплату суммы по договору ДДУ или договора уступки;
    • Переписка с застройщиком, если такая имела место;
    • Иные документы (имеющиеся в наличии, например, акт приёма-передачи, дополнительные соглашения к договору и т.д., данные по адресу квартиры и дому, если они уже присвоены, или выписка из ЕГРП, если человек уже стал собственником);
    • Если квартира приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также: — документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (копия); — закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (копия);
    • Доверенность, нотариально заверенная + копия доверенности, нотариально заверенная и квитанция об оплате;
    • Документ по уплате госпошлины (госпошлина уплачивается и рассчитывается от цены объекта свыше 1 000 000 рублей).

    *В зависимости от конкретной ситуации и условий договора список документов может измениться.

    Включение в реестр обманутых дольщиков

    *Таблица — если не вмещается, проведите вправо/влево

    *Возможно снижение цены в индивидуальном порядке.

    Если нет надежды на продолжение строительства, то порой единственный выход не потерять деньги и имущество – это включение в реестр обманутых дольщиков. В этом случае вы можете рассчитывать на поддержку государства и получение другой равнозначной жилплощади.

    Список документов для включения в реестр обманутых дольщиков *

    • Копия договора ДДУ (со всеми приложениями), если был договор уступки прав требования, то ещё копия этого договора;
    • Копия паспорта собственника по договору;
    • Копии документов, подтверждающего уплату суммы по договору ДДУ или договора уступки;
    • Переписка с застройщиком, если такая имела место;
    • Иные документы (имеющиеся в наличии, например, акт приёма-передачи, дополнительные соглашения к договору и т.д., данные по адресу квартиры и дому, если они уже присвоены, или выписка из ЕГРП, если человек уже стал собственником);
    • Если квартира приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также: — документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (копия); — закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (копия);
    • Доверенность, нотариально заверенная + копия доверенности, нотариально заверенная и квитанция об оплате;
    • Уплата госпошлины за подачу документов в росреестр (350 руб.).

    *В зависимости от конкретной ситуации и условий договора список документов может измениться.

    Эксперты компании MAXARD

    Лусине Саруханян, Руководитель юридического департамента

    12 лет опыта

    Евгений Орлов, Ведущий юрист

    11 лет опыта

    Ольга Кузьмина, Заместитель руководителя юридического департамента

    12 лет опыта

    Мария Полегаева, Руководитель департамента продаж по ДДУ

    13 лет опыта

    Михаил Винокуров, Менеджер по работе с ключевыми клиентами

    8 лет опыта

    Ирина Левошова, Менеджер по работе с ключевыми клиентами

    3 года опыта

    Самостоятельно взыскиваете деньги с застройщика?

    5 причин, почему нужно довериться юристам и они вас не подведут

    *Таблица — если не вмещается, проведите вправо/влево

    • Какие риски в вашем деле?
    • Какой размер вашей неустойки и сроки взыскания?
    • Какую сумму дополнительной компенсации вы можете получить?

    Получите ответы на свои вопросы — запишитесь на бесплатную консультацию с ведущим юристом

    Бесплатно получить брошюру «Как самостоятельно взыскать неустойку» прямо сейчас

    Контакты компании MAXARD

    Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые черемушки

    Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

    Понедельник — пятница: 09:00-19:00 Суббота: 10.00-18.00

    Найдите ответы на волнующие вопросы

    В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде вам квартира не будет передана, и вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с 214-ФЗ. При подписании акта приема-передачи обязательно указывайте дату подписания. Бывает так, что застройщики просят дату не указывать, ссылаясь на определённые правила, установленные в компании. Дату необходимо ставить обязательно, иначе застройщик сам поставит более раннюю дату. Это грозит тем, что вы обязаны будете с момента принятия квартиры, оплатить коммунальные услуги и неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи.

    Если застройщик просрочил срок сдачи объекта недвижимости (квартира/дом/танхаус и т.д.), то с него можно взыскать неустойку. Примечание: Если истец подписал с застройщиком дополнительное соглашение о продление сроков строительства, то неустойку можно взыскать только со срока по доп. соглашению.

    Неустойку можно взыскать, начиная со срока в договоре долевого участия (ДДУ), до которого застройщик должен был сдать объект в эксплуатацию и подписать акт приёма-передачи. Например, договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.09.2016 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.09.2016 г.

    Исковое заявление о взыскании неустойки можно подать по месту нахождения ответчика или по своему месту жительства (по регистрации в паспорте истца).

    Ответчиком будет являться Застройщик. Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым вы заключили договор. С каким бы лицом у вас не был заключен договор ДДУ– это может быть инвестиционный фонд, Пиф, Агент, квартиру обязан передать именно Застройщик, к нему и необходимо предъявить иск. Если вы сомневаетесь, кто является застройщиком, то найдите эту информацию в разрешении на строительство: название какой фирмы фигурирует, эта фирма и является застройщиком.

    — если покупатель по ДДУ или переуступке ДДУ один, то истец один. — если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько.

    — компенсацию морального вреда, — штраф 50 %, — расходы на юриста и доверенность, — расходы на аренду другой квартиры.

    Нет, к сожалению, судебная практика, противоречивая, 50 на 50. — теоретически можно включить сумму аренды помещения, в которым вы жили до получения квартиры. Придется приложить договор аренды/найма и расписку в получении денег. Если этих документов нет, то как правило, суд отказывает в этих убытках. Если даже есть указанные документы, то вам все равно нужно будет обосновать и документально подтвердить, почему истец не мог проживать по адресу регистрации. Если истец нигде не был зарегистрирован, то это упрощает процесс доказывания.

    Остались вопросы?

    Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста в течение 5 минут!

    Статья написана по материалам сайтов: kolodko-lawyer.ru, www.neustoykaddu-1.ru, www.maxpravo.ru, sudtut.ru, maxard.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector