Акт приема передачи квартиры в аренду: образец документа, как оформить, а также нюансы в отношении жилого помещения, снимаемого с имуществом

Содержание

Акт приема-передачи при аренде квартиры

Если на стене оторван кусок обоев – пишут.

  • В акте необходимо указать предметы сантехники, отопительные радиаторы, различные счетчики, осветительные приборы с указанием их исправности, и оценки состояния.
  • Следующим пунктом может стать перечисление предметов мебели, бытовой техники с указанием степени износа.
  • Далее подтверждается факт передачи предметов доступа (ключей) к квартире, подвалу, гаражу, подъезду.
  • Указывают переданные документы: сам договор, номер лицевого счета наймодателя и прочее.
  • Завершают составление указанием даты и подписями обоих участников.
  • Не стоит стесняться указать на найденные недостатки, торопиться и отражать в документе только общую информацию.

Чем подробнее будет составлен акт, тем меньше споров будет возникать в дальнейшем.

Акт возврата квартиры к договору найма

Договор залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа …
— оплатить все расходы по регистрации настоящего договора. 2.3. залогодержатель имеет право: — проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры; — требовать от залогодателя принятия мер, необходимых дл…

  • Акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (Унифицированная форма N МХ-3) Документы делопроизводства предприятия → Акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (Унифицированная форма N МХ-3) документ «акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (унифицированная форма n мх-3)» в формате excel вы можете п…

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Подробности Акт приемо-передачи является важной часть сделки по сдаче квартиры в аренду.
Так как ответственность за арендуемую квартиру и находящееся в ней имущество несет арендатор (наниматель), то от полноты и точности информации внесенной в акт приемо-передачи квартиры в аренду зависит решение возможных будущих спорных вопросов.
В акте описывается состояние каждого помещения квартиры с указанием дефектов и повреждений (качество ремонта, состояние и вид покрытий полов, стен, дверей и окон).
Правильно составленный акт должен содержать перечень, состояние и видимые дефекты передаваемого имущества: технического оборудования, бытовой техники, мебели.
В акте оговариваются возможности пользования арендатором парковочного места, мест на чердаке и в подвале закрепленных за собственником жилья.

Акт сдачи квартиры арендодателю (приложение № 3)

Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:- естественного износа;- по вине собственников соседних помещений;- по вине коммунальных служб.

Приложение «№ к Договору аренды г. “ ” 20 г. Арендодатель: одной стороны, и Арендатор: с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду: 1.

Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу: 2.

Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора.

Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры. 4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки: 5.

Обязательной регистрации договор подлежит в том случае, если заключен на срок более одного года! Пролонгация в этом случае возможна тоже только на период менее года! Следует сохранять его до истечения арендного срока.

Длительность найма составляет, согласно Гражданскому кодексу, 5 лет, если иное не указано в договоре.

Узнайте на нашем сайте о том: можно ли сдавать жилплощадь иностранцам или посуточно, а также ипотечное жильё и муниципальное, долю в квартире или комнату в коммуналке, без штрафов и проблем с законом.

Как правильно оформить акт сдачи-приемки квартиры в аренду?

В нем описывают все, что есть в квартире с оценкой состояния этих предметов, также указывают состояние отделки жилого помещения. Там же указывают факт передачи ключей от квартиры, подъезда, и других доступных помещений общего пользования. Содержится информация и о переданных документах. Закон не требует обязательного проведения такой процедуры, но это будет выгодно участникам сделки по следующим причинам:

  • Арендатор сможет доказать необоснованность претензий по поводу порчи имущества. Наученные жизнью квартиросъемщики знают, что некоторые арендодатели идут на шантаж. Например, чтобы не возвращать задаток при досрочном расторжении договора, угрожают заявить в полицию, что пропало некое имущество, которого на самом деле не было.
  • Наймодатель будет иметь доказательства для взыскания денежных средств при реальном причинении ущерба.

Как арендодателю составить акт приема-сдачи квартиры для нанимателя?

По тому же договору собственник получает право взыскать принесенный ущерб, а составленный акт станет в этом деле весомым доказательством. Если в основном документе может быть прописана ответственность квартиросъемщика за имущество наймодателя, то акт передачи подтверждает факт перехода ответственности с одного участника на другого. Нюансы и особенности Третьей стороной может стать любой человек, например, из числа соседей. Своей подписью он подтвердит подлинность изложенных в акте сведений. Впоследствии этот участник может стать свидетелем в суде.

Составление подобного документа позволяет очень подробно в свободной форме описывать имущество.

Поэтому не стоит торопиться, ограничиваясь формулировками типа «состояние удовлетворительное».

Можно писать о царапинах, пятнах, сколах и прочих даже самых мелких дефектах на действительно ценных предметах.

Паспорт: серия № , выдан зарегестрированный (-ая) по адресу: именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь п.4.1 Договора аренды квартиры от « » января 20 г., составили данный Акт сдачи о нижеследующем:

  1. Соответственно вышеуказанного Договора найма (аренды) жилого помещения АрендАТОР передал, а АрендОДАТЕЛЬ принял недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г.Киев, ул. , д. , кв.

Владелец квартиры может волноваться о сделанном недавно ремонте, о предметах быта, которые имеют ценность.

Доказать впоследствии, что унитаз был абсолютно целым будет нереально, не имея на руках документального свидетельства.Как правильно оформить акт приемки-передачи жилого помещения? Для того чтобы правильно составить подобный документ, необходимо знать ответы на несколько важных вопросов.

Как правильно составить? Акт передачи не имеет четких регламентированных законом границ.

Он может быть написан от руки, или заполнен на отпечатанном бланке.

Второй вариант лучше, так как при такой форме составления все понятно при чтении.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду

Передача (получение) жилой недвижимости в наем предполагает не только оформление соответствующего договора, но и составление такого документа, как акт приема передачи квартиры в аренду. Эксперты рынка аренды недвижимости говорят, что составление этого документа крайне желательно для всех договоров, независимо от срока найма (аренды) и регистрации сделки в уполномоченной организации.

Если обойтись только оформлением договора и проигнорировать составление приемно-передаточного акта, то стороны могут столкнуться с серьезными проблемами – вплоть до признания сделки не действительной. О том, для чего составляется данный акт, как его оформить, кто должен составить документ и других особенностях документа мы поговорим далее.

Что такое акт приёма-передачи

Оформляя наем жилья, необходимо составить документ по приему-передаче жилплощади и находящегося в квартире имущества. Оформление акта необходимо для собственника недвижимости и нанимателя жилья. Документом фиксируется факт перехода жилплощади от наймодателя к нанимателю, а также техническое состояние жилья на момент заключения договора.

При составлении передаточного акта следует обязательно указать реквизиты договора, дополнением к которому он является. Документ должен составляться при оформлении следующих сделок:

  • купля-продажа недвижимого имущества;
  • оформление дарственной и договора мены на данное помещение;
  • оформление передачи/получения жилплощади во временное использование по договору найма и возврат его собственнику;
  • принятие жилого помещения по договору долевого участия.

Данный акт сдачи-приемки квартиры является юридической защитой собственника недвижимости на случай причинения ущерба его имуществу и нанимателя, в случае возникновения необоснованных обвинения со стороны наймодателя. Для получения соответствующих гарантий, акт должен быть составлен максимально подробно с описанием всех «мелочей», которые отсутствуют в главном документе сделки. Основная часть в акте отводится именно подробнейшему описанию технического состояния жилплощади и имеющегося в ней имущества. Это позволяет избежать конфликтов и разногласий по причине порчи коммуникаций, предметов интерьера и пр. Поскольку именно эти вопросы являются причиной разногласий между сторонами при прекращении аренды.

На том основании, что в документе подробно описывается имущество, находящееся в собственности наймодателя, значительно снижаются риски возникновения споров по его состоянию на момент возврата жилплощади владельцу.

Особенности акта при аренде жилья

Составление данного документа, согласно законодательно-правовым нормам, не обязательно при заключении договора найма. Однако, целесообразность описи переданного во временную эксплуатацию помещения по договору аренды обоснована и оправдана.

Содержание документа

Договор по найму жилплощади дополняется приемно-передаточным актом по согласованию наймодателя и нанимателя. Документ может быть составлен в свободном формате, но в нем непременно должны присутствовать установленные пункты. Только при их наличии приемно-передаточный акт приобретает законную силу.

Правильно составленный акт должен содержать следующие сведения:

  1. Дата и место оформления документа.
  2. Реквизита главного документа арендной сделки и его регистрационные данные (если договор прошел процедуру регистрации).
  3. Идентификационные сведения сторон: (для граждан – это фамилия-имя-отчества и сведения из паспорта, а юрлица должны указать полное наименование компании, ИНН и прочие устанавливающие данные).
  4. Описание состояния передаваемого (получаемого) помещения, предположим, тип и качество ремонта, существующие улучшения, ставшие неотъемлемыми для данного помещения, наличие коммуникаций.
  5. Подробное описание имеющихся предметов интерьера и быта (царапины, какие-либо дефекты и пр.)
  6. Когда при оформлении документа были (или не были) обнаружены дефекты, то это должно фиксироваться в акте.
  7. Далее документ подписывается сторонами, а когда одной стороной договора выступает организация, то ее представитель должен заверить акт печатью или приложить к нему доверенность, оформленную соответствующим образом.

После подписания документа наниматель жилплощади должен получить ключи, а собственник квартиры – залоговую сумму, если таковая предусматривается договором. Подробно о страховом депозите мы рассказали в материале «Залог за квартиру при аренде — что это такое» но несколько слов о данном положении договора найма сказать все-таки нужно.

Залоговый депозит

Залоговый депозит не считается существенным условием договора найма. Но, как показывает практика, залоговая сумма призвана обеспечить сохранность имущества собственника и компенсацию аренды, при экстренном выезде квартиранта с занимаемой жилплощади. Однако любые залоговые отношения регламентируются Гражданским кодексом (статьи 329 и 324).

Ключевым различием страхового депозита от залога, как такового, является именно обеспечение гарантий по сохранности жилого помещения и иного имущества в процессе его эксплуатации.

Статьей 1064 Кодекса предусматривается возмещение ущерба квартиросъемщиком, если в процессе распоряжения жильем им будет нанесена порча имуществу. В подобной ситуации залоговая сумма выступает гарантом возмещения ущерба. Обычно залоговая сумма предполагает оплату последнего месяца проживания квартиранта в занимаемом помещении. В подобном варианте нарушений условий договора нет.

Оформляя документы по найму жилплощади, по взаимному согласию стороны могут разделить залог и последний платеж. Тогда залоговый депозит при прекращении аренды должен быть полностью возвращен квартиранту, но при условии, что владельцем не выявлено фактов порчи и причинения ущерба имуществу. Запись о получении нанимателем залоговой суммы следует включить в передаточный акт возврата жилплощади ее владельцу.

Как оформить акт приемки-передачи

Обе стороны аренды жилого помещения одинаково заинтересованы в отсутствии проблем при передаче (использовании) квартиры во временную эксплуатацию. Если речь идет о найме жилплощади, то большинство конфликтных ситуаций происходит из-за претензий соседей и причинения ущерба имуществу собственника.

Конечно, возникновения конфликтов с соседями можно избежать, сдав квартиру порядочным людям. А во второй ситуации гарантией от возникновения споров является составление акт приема-передачи жилого помещения. Но прежде, чем составить документ следует ознакомиться с его особенностями и ориентировочным содержанием.

Когда и кто оформляет акт

Из сказанного выше можно сделать вывод, что составление документа по передаче-приему жилой недвижимости происходит практически одновременно с подписанием главного документа, сопровождающего сделку.

Акт оформляется при личном присутствии обоих участников соглашения о найме и заверяется собственноручными подписями сторон. Основанием к составлению акт является соглашение о найме жилплощади.

После подписания приемно-передаточного акта вся ответственность за сохранение эксплуатируемого имущества возлагается на квартиросъемщика.

Нюансы составления акта

В документе по приему-сдаче жилплощади указываются сведения, которые арендодатель и квартиросъемщик считают важными и необходимыми. Обычно это:

  • состояние полового покрытия, потолков и стен, наличие и состояние кафельной плитки и пр.;
  • состояние установленной сантехники;
  • присутствие и состояние бытовой техники и электроники;
  • мебель, ее внешний вид и состояние;
  • наличие охранной системы;
  • состояние оконных и дверных конструкций, а также прочих элементов;
  • показания приборов учета, установленных в квартире;
  • число ключей, переданных квартиранту, наличие ключа у наймодателя.

Последний пункт связан с положением договора о проверке собственником сохранности имущества, периодичностью посещений и вправе ли собственник посещать квартиру в отсутствии квартирантов (это обязательно описывается в главном документе, сопровождающем наем жилплощади).

Документ о передаче-приеме жилья составляется в двух (или более) экземплярах, в зависимости от необходимости проведения регистрационных действий. Приемно-передаточный документ должен храниться у наймодателя и нанимателя до прекращения арендных отношений.

При желании сторон документ можно заверить у нотариуса, но стоит сказать, что это действие будет напрасной тратой денег. Во-первых, потому что едва ли нотариус станет расходовать время на приведение документа в соответствующий вид и исправление в тесте возможных юридических ошибок. А во-вторых, акт, не заверенный нотариально, в случае судебного разбирательства по поводу возникших споров между сторонами имеет законную силу, но при условии, что в нем отмечены все важные особенности и состояние жилья собственника помещения.

Что надо учитывать при оформлении акта

Составление этого документа подразумевает подробное описание собственности наймодателя. Нередко участники сделки предпочитают ограничиться общими фразами про надлежащее состояние и отсутствие претензий. Однако, в этом документе целесообразно подробнейшим образом составить описание помещения на момент его получения нанимателем. Поскольку при возникновении необоснованных претензий от владельца жилья по поводу причинения ущерба его имуществу, наниматель сможет ссылаться на составленный ранее акт.

Возврат жилплощади владельцу при прекращении аренды целесообразно осуществлять также с оформлением передаточного акта.

Следует обратить отдельное внимание на подписи лиц, участвующих в оформлении акта. Иногда бывает, что главный документ подписывает один человек, а передаточный документ другой. В принципе, закон этого не запрещает, но желательно, чтобы оба документа были подписаны одним человеком, а его полномочия подтверждены соответствующим образом. Когда разговор идет о юрлице, то директор вправе поставить свою подпись на документах без предъявления доверенности, его полномочия подтверждает выписка из ЕГРЮЛ и Уставом организации.

Снимая помещение в наем не от его владельца, а от арендатора, следует убедиться, что подобный поднаем разрешается изначальным договором.

Очень важно, перед подписанием уже составленного документа о приеме-передаче квартиры тщательно осмотреть помещение и еще раз убедиться, что содержание акта и фактическое состояние имущества, а лишь потом подписывать документ. Это целесообразно делать по той причине, что, если изъяны будут выявлены после подписания документа, возмещать порчу имущества нанимателю не придется.

Несколько рекомендаций

В случае, если в документе по приему-передаче жилой недвижимости будут указываться данные о стоимости имущества, размере залога или арендных платежей, следует убедиться в их совпадении с данными, прописанными в главном договоре.

Приемно-передаточный документ без наличия договора, в сущности, не обладает юридической значимостью. Как правило, из составленного акта нельзя понять, на каких конкретно условиях жилплощадь переходит во временное использование.

Законодательством не установлено строгого формата составления документов по найму жилой недвижимости, поэтому положение о его переходе от наймодателя к нанимателю и техническом состоянии можно внести в главный документ сделки. Но в этом случае сложно будет сделать подробное описание предмета найма, а число, обозначенное в шапке документа, будет считаться датой фактического получения имущества.

Если вместе с квартирой нанимателю жилья переходит погреб или парковочное место, то наймодатель должен обеспечить доступ к ним, при условии, что данные объекты указаны в главном документе сделки. Причем состояние дополнительных объектов, переданных по договору найма, тоже следует описать подробнейшим образом.

Заключение

Для защиты от возникновения конфликтных ситуаций, большинство арендодателей и нанимателей сегодня составляют не только арендный договор, но и документ по приему-передаче имущества. В этом акте должны содержаться все ключевые особенности помещения и описание предметов, имеющихся в помещении. Когда акт оформлен правильно, то, в случае необходимости, он становится фактическим подтверждением отношений наймодатель-наниматель в суде.

Оформлять акт по передаче жилплощади отдельно или включить описание предмета найма в главный документ сделки стороны должны согласовать на этапе оформления. Но оформив отдельный документ, стороны смогут максимально подробно и точно прописать существующие параметры жилплощади. Помимо этого, в реальной жизни жилье очень редко переходит в пользование нанимателю сразу после оформления основного договора, обычно для этого необходимо какое-то время.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что оформление отдельного акта, который доказывает передачу (получение) имущества во временную эксплуатацию, более целесообразно и обеспечивает юридическую защиту обеим сторонам арендных отношений.

Приемно-передаточный акт является важным документом. Ведь именно благодаря ему договор найма приобретает юридическую значимость. Он защитит наймодателя и нанимателя от претензий, которые появляются при порче имущества. В документе имеется важная информация о квартире, на не можно ссылаться при возникновении негативных ситуаций.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как правильно составить акт передачи квартиры в аренду — важные нюансы и ошибки

Огромное количество людей по разным причинам проживает в арендованных квартирах. При выборе жилья учитывают район, площадь, мебель, удобства, размер арендной платы. Для того, чтобы не пожалеть о нем, нужно очень внимательно отнестись к составлению договора и акта приема-передачи квартиры, не стесняться проверить документы у арендодателя, тщательно изучить состояние жилья и отразить его в акте. Ошибки при оформлении могут обойтись впоследствии очень дорого.

Содержание статьи:

Оформление договора и акта приема-передачи квартиры в аренду

Когда вариант выбран и достигнута устная договоренность с собственником, нужно заключить договор аренды квартиры, акт передачи. Их правильное составление позволит избежать финансовых потерь и сберечь нервы, легче достигать согласия при возникновении споров.

Договор регулирует сумму платежа и срок, на который сдается жилплощадь. В нем указываются сведения об арендодателе и арендаторе, адрес жилья, площадь, сумма аренды и порядок выплаты: разовые или ежемесячные платежи в определенный день.

Важным приложением к договору о найме является акт приема-передачи имущества. Отношение хозяина к его оформлению косвенно может указать: имеете вы дело с настоящим владельцем или аферистом.

При составлении договора необходимо проверить у лица, сдающего жилье, наличие правоустанавливающего документа на собственность, а в нем посмотреть, есть ли там дольщики, так как они могут прийти в гости и заявить о том, что хотят здесь жить, а про аренду ничего не слышали.

Распространенным видом мошенничества является сдача квартиры одновременно нескольким лицам, получив деньги, мнимый арендодатель исчезает, а с ним и выплаченные суммы.

Зачем нужно составлять акт приема-передачи имущества при аренде квартиры?

Акт приема-передачи при аренде квартиры после подписания дает арендатору права временного собственника. Это означает, что он не только распоряжается вверенной ему квартирой, но и несет ответственность за находящиеся в ней вещи. При этом хозяин туда уже самостоятельно заходить не имеет права.

Составление акта одинаково важно для арендатора, который доверяет в пользование определенное имущество и арендодателя, рискующего своими деньгами.

Если квартира сдается пустая, то нужно только проверить трубы, сантехнику, электропроводку, отметить в акте состояние стен, пола, потолка и т.д.

А в ситуации, когда жилье арендуется в плохом состоянии, арендодатель часто впоследствии обвиняет жильцов в том, что имущество ими украдено или испорчено. Вещи, которые предоставляются в пользование, могут быть недавно купленные, бывшие в употреблении, сломанные. Подробный акт приема-передачи при аренде квартиры поможет установить истину при возникновении споров.

Что нужно включить в акт приема-передачи арендуемой квартиры?

При составлении акта в нем указываются следующие сведения:

  • адрес объекта
  • личные данные участников
  • место и дата заключения сделки
  • каким способом передается квартира
  • номер и дата договора, приложением к которому он является.

Все имущество может быть разбито на группы, по ним составлена опись с указанием особенностей.

Почему необходим акт приема-передачи на аренду жилья?

В случае возникновения претензий со стороны как арендодателя, так и арендатора, акт передачи имущества при аренде квартиры будет тем документом, на основании которого можно их подтвердить и оформить.

Арендодателю может показаться, что вещей было больше, а жилье выглядело иначе. Лучше не полениться и описать в акте состояние стен, потолка, окон, дверей, сантехники, электрических приборов, розеток, количество и качество мебели.

Хозяин рискует, пуская совершенно незнакомых людей, которые при встрече и составлении документов могут выглядеть респектабельно, а на самом деле оказаться ворами или пьяницами.

Подписанный совместно акт приема-передачи жилья на начало действия аренды поможет восторжествовать справедливости, помочь при поиске виноватых в нанесенном ущербе.

Что нужно уточнять в акте приема-передачи?

Для хозяина выгодно зафиксировать хорошее состояние квартиры, а тем, кто собирается в ней жить, нужно обращать внимание на любые повреждения и загрязнения. Трудно будет доказать, особенно если срок аренды продолжительный, что они появились еще раньше.

Помимо описания мебели, состояния полов, стен и потолков, нужно уделить должное внимание сантехнике и трубам. Акриловая ванна может быть поцарапана, на керамике иметься сколы, трубы — протекать, поэтому их состояние важно зафиксировать для обеих сторон. Арендатор должен проверить в присутствии хозяина квартиры, как работает бытовая техника, стоки, краны, как раскладываются диваны, включаются люстры, открываются окна.

Нужно записать показания всех счетчиков, имеющихся в квартире на день начала аренды, а заодно и убедиться, что у арендодателя нет задолженностей по оплате, чтобы к моменту заселения не оказаться без света и воды.

Нужно перечислить бытовую технику с указанием марок, мебели, посуды, картин и других предметов. Можно сфотографировать все предметы и счетчики и приложить к акту.

Когда текст акта устраивает обе стороны, его скрепляют подписями, каждый должен иметь один экземпляр. При желании его можно заверить у нотариуса.

Акт передачи квартиры после аренды

Съезжая, нужно обязательно составить акт приема-передачи квартиры после аренды. Для этого взять предыдущую опись и отметить наличие и состояние всех предметов.

Существует понятие о естественной амортизации, которую лучше обсудить при въезде, чтобы избежать штрафных санкций, то есть естественное старение предметов, потертости на обоях и ткани мебели вполне допустимы.

По статье 1064 ГК РФ наниматель обязан возместить нанесенный ущерб, если испорчен ремонт, поломана техника, каких-то вещей не хватает.

Почему в договоре аренды лучше перечислять всех жильцов?

Если в квартире будет проживать несколько совершеннолетних лиц, можно оформить один договор и акт приема-передачи на ответственного арендатора или перечислить всех жильцов. В случае неуплаты или порчи имущества, они будут нести солидарную ответственность.

Это означает, что для взыскания полной суммы ущерба можно будет подать в суд на любого из них, что увеличивает шансы получить деньги.

Что меняется с момента подписания акта?

Как только договор и акт о приеме-передаче квартиры в аренду подписан, арендатор становится законным временным собственником. С этого момента он полностью отвечает за состояние и сохранность имущества.

Акт передачи денег за квартиру

Передача любых сумм арендодателю должна обязательно оформляться в виде расписок. При безналичном перечислении оплату легче подтвердить квитанциями и выписками из банка, но чаще оплата происходит наличными.

Расписка пишется ими от руки, от написанного текста труднее отказаться, чем от короткой подписи. Установленной формы для нее нет, чтобы не упустить важные моменты, можно воспользоваться образцом.

В ней указываются:

  • ФИО полностью,
  • паспортные данные,
  • к какому договору и акту она имеет отношение,
  • дата и место составления,
  • размер выплаченных денег,
  • за какой период производится расчет.

Силу имеет только подлинный экземпляр, поэтому она пишется два раза, не допускается заполнение распечатанного шаблона черной пастой, исправления.

Подписываются на расписке все собственники жилья, если оно находится в долевом владении.

По статье 161 ГК РФ заверять нотариально расписку не нужно, юридической силы ей это не добавит, а чтобы она была действительной, составлять ее нужно аккуратно и правильно. Действует она в течение трех лет, терять ее нельзя, так как без нее невозможно доказать факт оплаты.

При аренде квартиры важно стараться иметь дело с благонадежными людьми, в чем можно отчасти убедиться, проверив личные документы, а в остальном доверившись интуиции.

А если аренда состоялась, нужно серьезно отнестись к составлению договора, акта приема передачи, написания расписок.

Видео сюжет познакомит с обязательными документами при аренде недвижимости

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры по образцу

Договор покупки квартиры хотя и является документом, подтверждающим изменение правового статуса этой недвижимости, всё же не может полностью защитить интересы покупателя. Урегулировать детали, касающиеся состояния жилого помещения, может лишь акт приема-передачи квартиры, составить который можно как по образцу, так и в свободной форме.

Назначение документа

Акт приема-передачи – двухстороннее соглашение. В отличие от договора покупки, который подлежит обязательной регистрации, передаточный акт лишь приложение, обеспечивающее дополнительную защиту интересов покупателя и, в меньшей мере, продавца. Передача ключей и приемка квартиры новым владельцем может не регистрироваться в Росреестре, но при этом документ о фактическом приеме может быть заверен нотариально,

Акт приема-передачи необходим для согласования между продавцом и покупателем следующих условий:

  • состояния квартиры перед её передачей новому владельцу;
  • даты выезда прежних жильцов и даты передачи ключей новому хозяину помещения;
  • перечня оборудования, элементов декоративной отделки и мебели.

Кроме перечисленных деталей, акт приема-передачи является также дополнительным доказательством чистоты сделки. При нарушении его условий одна из сторон имеет право потребовать доплату или устранение обнаруженных недостатков.

В действующем законодательстве необходимость оформления акта приема-передачи жилого помещения обосновывается в ст.556 ГК РФ. Если же речь идёт об отдельно стоящем здании или сооружении, то правовое обоснование для заключения соглашения указано в ст.655 ГК РФ.

В частности, статья 556 ГК указывает на то, что для акта приема-передачи отсутствует какая-либо унифицированная форма составления. Это даёт возможность упростить заключение документа, включив в него лишь те пункты, которые интересуют обе стороны.

Если же одна из сторон не исполнила условий приема-передачи, то имеет право выполнить свою часть соглашения (въехать или выехать из квартиры), невзирая на нарушение. Однако в отношении нарушившей стороны могут быть выдвинуты претензии в рамках гражданского судопроизводства.

Правила составления акта

Акт приема-передачи является лишь приложением к договору покупки, к тому же не имеющим утвержденной формы составления. Однако предоставляя участникам сделки определенную свободу в оформлении этого документа, не стоит забывать, что он должен быть подписан в трёх экземплярах: по одному для покупателя, продавца, регистратора или нотариуса. Оформление акта приема-передачи необходимо при покупке недвижимости как на вторичном рынке, так и в новостройке.

Нужно ли подписывать акт приема-передачи при аренде помещения – решать владельцу квартиры. Если речь идёт о наличии в ней дорогостоящей мебели и бытовой техники, в интересах собственника будет заранее урегулировать вопрос, в каком состоянии указанное имущество должно находиться на момент завершения договора аренды. Это же касается и ремонта.

Несмотря на то, что в акт приема-передачи можно вносить дополнительные условия, из него нельзя изымать обязательные пункты. К ним относится:

  • дата и место подписания акта;
  • Ф.И.О. и адрес регистрации каждого из участников сделки;
  • адрес квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • ссылка на основной документ (номер и дата подписания договора покупки);
  • дата фактической передачи прав на проживание (дата выезда или вселения).

Кроме указанных пунктов акта приема-передачи, в нем могут быть перечислены и другие условия, соблюдение которых важно для покупателя (нанимателя) и продавца (арендодателя). Например, наличие или отсутствие на момент выезда продавца задолженности по оплате за телефон или интернет.

Указание общего состояния квартиры и мебели

Чаще всего этот пункт включается в акт приема-передачи при подписании договора аренды. Если речь идёт о дорогой мебели и отделке, стоимость которых превышает несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей, составление договора, в котором бы четко указывалось, в каком количестве и состоянии каждый предмет интерьера передаётся в пользование арендатору, защитит от многих проблем. Разумеется, это никак не убережет от естественного износа мебели, однако в случае её кражи или уничтожения владелец квартиры сможет на основании подписанного акта приема-передачи предъявить свои претензии через суд.

Внося в документ список имеющейся в квартире мебели, желательно дополнить его фотографиями каждого предмета интерьера, подписав на обратной стороне фото дату съёмки. В случае непредвиденных ситуаций это поможет опровергнуть версию арендатора о том, что мебель уже была поврежденной.

Внесение в перечень имущества, остающегося в квартире после передачи её новому жильцу, относится также к бытовой технике и оборудованию (бойлер, кондиционер, гидромассажная ванна, автономный котёл отопления). В акт вносится наименование техники (торговая марка и её серийный номер).

При наличии у бытовой техники или мебели дефектов, информацию о них также необходимо вписать в акт приема-передачи. Это в интересах арендатора.

Состояние ремонта и декоративной отделки в квартире можно описать как списком (наличие подвесного потолка в спальне, узорной кафельной плитки в ванной и т.д.), так и в виде приложенных к акту фотографий.

Заполнение образца

Если вы испытываете трудности с самостоятельным составлением документа о приеме и передаче жилого помещения, рекомендуется использовать образец. Обычно акт приема-передачи выглядит так:

  • название документа (по центру бланка);
  • ссылка на основной договор;
  • город и дата оформления акта приема-передачи;
  • Ф.И.О. и паспортные данные каждого участника договора;
  • содержание акта (адрес квартиры, этаж, количество комнат, площадь, материал стен и перекрытий здания, наличие лифта);
  • перечень имущества, остающегося в квартире;
  • наличие телефона и подключения к интернету;
  • состояние внутренних инженерных коммуникаций (водопроводных и канализационных труб, электропроводки, системы отопления);
  • дата выезда продавца и членов его семьи из квартиры (для новостроек – дата, с которой покупатель может заселяться в приобретенное им помещение);
  • наличие каких-либо дефектов мебели, внутренней отделки, бытовой техники или коммуникаций;
  • подтверждение об отсутствии претензий между сторонами;
  • подписи сторон.

Если владелец квартиры желает возложить на арендатора обязанность выполнить ремонт помещения за свой счет или в счет квартплаты, это условие должно быть включено в договор аренды, а не в документ приема-передачи.

Подготовка сопроводительных документов

Кроме составления акта приема-передачи, вместе с ним для регистрации должны быть предоставлены сопроводительные документы. К ним относятся:

  • общегражданский паспорт продавца и покупателя;
  • правоустанавливающий договор;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о кредитовании (при покупке ипотечного жилья);
  • техпаспорт на квартиру из БТИ.

Прием квартиры, находящейся в новом многоквартирном доме и только что сданном в эксплуатацию, обычно происходит по типовому акту приема-передачи, который передает застройщик. Формат этого документа предусматривает обязательное предоставление свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также доверенности на право подписи от имени застройщика.

Последний этап подписания акта приема-передачи

Акт приема-передачи – отдельный документ, выполняющий функцию дополнения к основному правоустанавливающему договору. Однако законодательство не запрещает включать условия приема передачи приобретенной недвижимости в текст договора о покупке.

Даты подписания обоих документов могут значительно различаться от дня фактического вселения новых жильцов. Для исключения связанных с этим вопросом конфликтов и требуется акт приема-передачи.

Подписывать акт рекомендуется после тщательного осмотра квартиры. Эта предосторожность необходима не только покупателю, но и продавцу. Обычно процесс приема-передачи выглядит следующим образом.

  1. После предварительного ознакомления и согласования условий акта приема-передачи покупатель и продавец приходят в квартиру.
  2. Покупатель осматривает жилые помещения, мебель и оборудование, сверяя их состояние с текстом документа.
  3. Продавец передаёт для ознакомления покупателю квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ.
  4. При отсутствии замечаний или претензий покупатель подтверждает это в акте приема-передачи собственноручной подписью.
  5. Продавец передаёт покупателю ключи от квартиры.

Вопрос относительно того, когда именно нужно подписывать акт приема-передачи, решается очень просто. Сам акт не требует регистрации в Росреестре. Однако если он включен в договор покупки, то его положения вступают в силу в момент её регистрации.

Если в квартире, которую вы собираетесь покупать, нет ничего особо ценного, тогда вполне можно подписывать акт приема-передачи в качестве одного из пунктов договора о покупке. Если же вы покупаете или арендуете квартиру с мебелью или ценным оборудованием, тогда подписывать акт следует непосредственно при передаче ключей, то есть при фактическом переходе прав пользования.

Обнаружение недостатков в помещении и их исправление

Если в процессе осмотра квартиры до или после подписания акта приема-передачи покупатель или арендатор обнаружил какие-либо недостатки, препятствующие его вселению или противоречащие тексту соглашения между сторонами, то он вправе требовать от продавца (собственника) помещения устранить их или снизить стоимость покупки (аренды).

Поскольку при беглом осмотре квартиры далеко не каждый человек сможет определить наличие недостатков, часть из которых, к тому же можно выявить лишь в процессе проживания, покупатель имеет право направить продавцу письменное требование устранить имеющиеся недостатки даже после того, как договор о покупке вступил в силу.

Если же продавец отказывается устранять недостатки, о которых он не уведомил в акте приема-передачи, то покупатель имеет право инициировать расторжение договора через суд. В качестве альтернативы устранению недостатков стороны могут согласовать между собой выплату определенной компенсации продавцом покупателю. Если же недостатки были обнаружены до подписания договора, покупатель вправе настаивать на предоставлении скидки.

Нюансы оформления акта

Перечисленные выше условия фактической передачи и приема квартиры от прежнего владельца к новому не являются унифицированными. В зависимости от правового статуса объекта и самого продавца в акт приема-передачи могут быть включены или изъяты некоторые пункты. Как правило, наиболее заметные различия в приеме квартиры можно заметить при покупке помещения на первичном или вторичном рынке.

При покупке в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме вносит некоторые особенности в прием её покупателем. Поскольку ранее в этом помещении никто не проживал, при его осмотре следует уделить внимание проверке:

  • документов застройщика, которые подтверждают право собственности и сдачу дома в эксплуатацию;
  • исправности дверей и окон (должны легко открываться и не скрипеть);
  • ровной поверхности потолка, стен и пола;
  • исправности работы электрики и водопровода.

Акт приема-передачи жилого помещения при аренде (продаже)

Акт приема-передачи недвижимости — это документ, который составлен с целью подтверждения факта сделки с данного рода имуществом. По своему правовому значению акт отдельно не имеет юридической силы и считается приложением к соответствующему договору. Тем не менее, в акте необходимо указать все характеристики объекта сделки (общая площадь, число этажей, кадастровый номер и так далее). В данной статье мы рассмотрим, как составить акт приема-передачи жилой недвижимости как объекта продажи или аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

Роль документа

Акт приема-передачи квартиры (жилого помещения) в аренду, образец которого можно скачать, перейдя по данной ссылке, играет важную роль в процессе совершения сделок по переходу права собственности от одного лица к другому.

Существует несколько нюансов, которые учитываются в процессе составления данного вида документации:

  • подтверждение отсутствия взаимных претензий между сторонами;
  • свидетельствование о прекращении обязательств на основании договора;
  • передачи в аренду или в полную продажу;
  • с момента (даты) заключения договора обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг переходит непосредственно покупателю.

Акт – это атрибут доказательной базы перехода квартиры в собственность к другому физическому лицу. Все нюансы, касающиеся правил заполнения бумаги, четко оговариваются в ней.
В некоторых регионах страны реестр может не требовать акты, содержащие пакет документов на совершение сделки.

Когда происходит подписание акта

Момент, в который подписывается акт, отмечается заранее. В самом договоре прописывается, что необходимо осуществить операцию в определенные сроки. В оговоренную дату все стороны, заключающие договорные отношения, должны встретиться в квартире, к этому моменту она уже должна быть освобождена бывшими собственниками от себя и личных вещей.

Обратите внимание: в помещении остаются только те предметы и вещи, которые предназначены для пользования покупателем.

Перед тем как подписывается акт приема-передачи жилого помещения по договору найма или по продаже жилой недвижимости, почтовый ящик и другие помещения передаются покупателю. Если в пользование поступают другие предметы в виде бытовой техники и предметов мебели, то они должны быть обязательно отображены в акте. После того как все эти процедуры проводятся, документ подписывается всеми участниками сделки. Далее, в статье мы разберемся, что делать после подписания акта.

Что будет если пренебречь составлением акта

В процессе продажи игнорировать необходимость составления акта категорически запрещается! На основании действующего законодательства, продавец отвечает за квартиру, которая продается, до момента ее передачи. То есть если акт не будет подписан, то продавец подвергается риску. В ходе совершения альтернативных сделок бывшие владельцы могут задержаться в жилье, остаться в нем до тех пор, пока не найдут себе новое жилье.

Недостаток незаактированных сделок заключается в том, что за это время состояние приобретаемой квартиры – объекта договора, может значительно ухудшиться. Также имеет место быть ситуация, когда покупатель делает квартиру непригодной сам, а затем может заявить, что квартира, которая поступила в продажу, не имеет соответствия первоначальным указанным характеристикам.

Обратите внимание: чтобы обеспечить защиту от непредвиденных обстоятельств, обязательно заключается акт приемки-передачи квартиры и имущества.

Содержание документации

Составление бумаги осуществляется в простой форме письменного вида. К числу данных можно отнести определенные реквизиты, свидетельствующие о достоверности имеющихся сведений:

  • данные из паспорта;
  • фактический адрес пребывания;
  • указание условного номера квартиры;
  • отметка площади жилого имущества;
  • дата и место, в котором происходило составление документа;
  • описание и оценка состояния квартиры;
  • особые условия, отмечаемые на основании желания сторон;
  • претензии, если таковые имеются, их указание.

В конце договора следуют подписи всех сторон, принимающих участие в совершении сделок. Если рассматривать особые условия, то они традиционно включают в себя несколько моментов, например, наличие или отсутствие передаваемой мебели, бытовой техники. Если рассматривать основные нюансы сделки, то можно отметить возможность покупателя принятия квартиры и подписания акта с недостатками. Кроме того, фиксируются определенные сроки устранения претензий и проблем.

Таким образом, образец акта приема-передачи квартиры при продаже или аренде недвижимости содержит перечень важнейших данных, призванных предоставить полноценную информацию о сторонах сделки и объекте недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: zakon52.ru, yurispros.ru, pravo-doma.ru, yurist-konsult.ru, vashbiznesplan.ru.

»

Это интересно:  Какие документы нужны для получения гражданства РФ гражданину Украины: основной их перечень для украинцев и правила оформления
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector