+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор тепло и энергоснабжения с управляющей компанией: образец документа, порядок перезаключения при смене собственника

Я перевёл квартиру из жилого в нежилой фонд. Надо ли мне самому сообщить об этом поставщику электроэнергии(Крымэнерго) для перезаключения договора и перехода на другие тарифы? В действующем договоре поставки нет такого требования. Что мне грозит в противном случае?

Содержание

Ответы юристов (3)

Лучше всего Вам сообщить поставщику электроэнергии о переводе в нежилой фонд для переоформления договора. Если Вы не переоформите, то когда выяснится, что у Вас тарифы, как за жилое помещение, а помещение нежилое, то будет перерасчет по тарифам нежилого.

Есть вопрос к юристу?

Андрей, добрый день! У вас по сути условия договора существенные поменялись., тут не просто тариф стал другим а он стал нерегулируемым, соответственно и порядок определения стоимости ЭЭ изменился. Если это бывшая квартира, т.е. помещение в МКД вы можете как перезаключить прямой договор с гарантирующим поставщиком так и заключить договор с управляющей компанией

Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442

70. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключает в соответствии с настоящим документом договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, за исключением случая, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Надо ли мне самому сообщить об этом поставщику электроэнергии(Крымэнерго) для перезаключения договора и перехода на другие тарифы?

Полагаю, что вам следует обратиться для переключения/заключения нового договора, поскольку перевод в нежилое связан с необходимостью изменения подачи напряжения с квартиры на постоянную схему как для нежилого помещения.

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 26.12.2016) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»

70.
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключает в соответствии с настоящим документом договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, за исключением случая, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.
71. Граждане — потребители электрической энергии, за исключением граждан, указанных в пункте 69 настоящего документа, и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, приобретают электрическую энергию на основании договоров энергоснабжения, заключаемых в соответствии с настоящим документом с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией.
Что мне грозит в противном случае?

В правоотношениях по энергоснабжению Вы не сможете быть отнесены к категории населения, следовательно, не может быть применен тариф, установленный для населения и приравненных к нему потребителей. Это означает, что при отсутствии договора, потребление электрической энергии в этом помещении может расцениваться как бездоговорное.

При этом придется доказывать факт незаконно выставленных счетов/пени (при наличии) на оплату, подобно приведенного примера из судебной практики:

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Процедура переоформления договора на электроэнергию

Подача электроэнергии на любые объекты недвижимости, вне зависимости от их категории и формы собственности, осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного между потребителем и поставщиком услуг. Соответственно, когда меняется владелец, проводится процедура переоформления договора. Несмотря на кажущуюся простоту процесса, с ним могут возникнуть различные сложности. Чтобы преодолеть их, ознакомитесь с рекомендациями наших специалистов, как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника.

С чего начать?

В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности. Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже). В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности.

Узнать текущее значение выделенной электрической мощности можно из договора электроснабжения, или сделав соответствующий запрос в энергокомпанию. Особенности процедуры переоформления мощности были рассмотрены в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Определившись с вопросом о необходимости расширения разрешенной мощности, можно переходить к основной задаче.

Порядок переоформления и перечень необходимых документов

У физлиц, ставших собственниками жилых помещений, проблем с переоформлением договора на электроэнергию, как правило, не возникает. Определенные трудности могут возникнуть при наличии задолженности за оказание услуг энергоснабжения. Для юридических лиц процесс переоформления документов после смены собственника объекта недвижимости несколько сложнее.

Переоформление для физлиц

Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться следующего алгоритма:

  1. Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
  2. Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
  3. Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).

Если отсутствуют претензии в перечисленных выше пунктах, можно приступать процедуре переоформления лицевого счета по поставке электроэнергии и договора. Обращаться за этим следует в организацию, заключившую договор на поставку электроэнергии с прежними собственниками жилых помещений. Перечень документов, необходимых для данной процедуры, может несколько различаться по регионам. Как правило, поставщики электроэнергии запрашиваю следующий типовой набор:

  1. Заявление на переоформление. Единой формы нет, поэтому может быть представлен как образец для написания, так и отпечатанный бланк. Фрагмент бланка на оформление-переоформление договора энергоснабжения
  2. Копии документов, подтверждающих личность лица, подающего заявление. Для принятия документов к рассмотрению, как правило, необходимо предъявить оригинал паспорта.
  3. Ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и ее регистрацию в соответствующих инстанциях.
  4. Справка-выписка с техпаспорта на объект недвижимости, в которой предоставляется информация об общей площади квартиры/частного дома.
  5. Справку о зарегистрированных (прописанных) жильцах (предоставляется управляющей компанией, ЖКХ или региональным представительством Федеральной миграционной службы). Пример справки о прописанных жильцах
  6. Ксерокопии договора найма (пользования жилым помещением) или купли-продажи.
  7. Копия или оригинал акта, составленного при приеме-передаче (с указанием показателей счетчика).
  8. Справка, свидетельствующая, что за предыдущим собственником не числится задолженность по коммунальным услугам, в том числе и за пользование электрической энергией. Образец такого документа приведен ниже. Пример справки об отсутствии задолженности

Как мы уже упоминали выше, процедура перезаключения договора с энергокомпанией, происходящая после смены собственника, для юридических лиц значительно сложнее. Поскольку данная публикация на них не ориентирована, мы не будем углубляться в этот вопрос, а сразу перейдем к типовому перечню необходимых документов. Он включает в себя:

  1. Заявку на переоформление лицевых счетов и договора в связи со сменой собственника объекта.
  2. Копии учредительных документов (нового собственника – юридического лица), включая Устав организации и свидетельство о госрегистрации. Копии должны быть заверены круглой печатью компании и подписью ее руководителя.
  3. Ксерокопии документации, в которой зафиксировано право собственности на объект, а также землю, на которой он находится. В качестве таких документов также могут выступать договоры аренды. При таком варианте оформление лицевых счетов потребления электрической энергии, а также договоров на ее поставку осуществляется на арендатора.
  4. Расчет потребляемой мощности, включая список подключаемого к электрической сети оборудования с планом его размещения относительно вводных линий электропитания.
  5. Оригинал доверенности, выписанной на имя сотрудника компании (переоформляющей договор), для получения документации после процесса оформления.
  6. Некоторые компании (поставщики электроэнергии) дополнительно требуют проект энергоснабжения объекта недвижимости. Если после приобретения объекта не проводилась его модернизация, то допускается предоставить проект, составленный для прежнего собственника. В противном случае производится заказ на разработку нового проекта (у организации, имеющей соответствующую лицензию).
Это интересно:  Договор купли-продажи в гаражном кооперативе: образец и бланк для покупки в ГСК без документов, правила, переоформление гаражного бокса, как он оформляется правильно, а также как можно продать?

Помимо подготовки перечисленных документов перед новым собственником-юрлицом стоит задача получения технических условий на подключение. Для этого необходимо подать заявку на предоставление ТУ с указанием установленной мощности электрооборудования. Технологическому присоединению предшествует выполнение ряда требований, указанных в условиях подключения. Только после этого подается электроэнергия.

Долги прежнего собственника

Согласно действующему законодательству, долг за потребленную электроэнергию до даты заключения договора купли-продажи ложится на прежнего собственника объекта. Исключением может стать договоренность прежнего и нового собственника о другом порядке погашения долга.

Проблема заключается в том, что основанием для энергоснабжения определенного объекта может быть только один договор. Два договора на энергоснабжение одного объекта недопустимы на законодательном уровне. Соответственно, новый договор не может быть заключен, пока действует старый. Поставщики электрической энергии не торопятся с расторжением договора до полного погашения.

В результате объект может быть отключен от сети на длительное время, что вынуждает нового собственника производить оплату за свой счет. Возместить убытки можно подав в суд на прежнего потребителя электрической энергии, но длительность судебных тяжб и связанные с этим расходы часто делают такую операцию бесперспективной.

Если Вы не желаете оплачивать электроэнергию за прежнего собственника, советуем придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Всегда проверяйте счетчик на предмет наличия пломб и его физической целостности.
  2. Зафиксируйте в письменной форме показания прибора на момент заключения сделки. То есть, в типовой двухсторонний акт передачи жилой недвижимости добавьте пункт с показаниями счетчика, их также можно внести в договор купли-продажи. Типовой акт передачи квартиры
  3. Если продавец предъявляет последнюю квитанцию за пользование электроэнергией, в качестве доказательства отсутствия задолженности, не стоит слепо верить этому факту. Сверьте текущие показания прибора учета электроэнергии с данными в квитанции.

Придерживаясь этих несложных правил можно беспроблемно переоформить лицевые счета и договор на электрическую энергию, обезопасив себя от оплаты чужим долгов.

заключение договора энергоснабжения при смене собственника

Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника

  • Что важно знать
  • Какие документы нужны

Что важно знать

В этой ситуации может возникнуть проблема, связанная с задолженностью бывшего владельца за потребленную электроэнергию. Долг старого владельца должен быть погашен до того, как произойдет переоформление. Для того, чтобы успешно миновать подводные камни, связанные с долгами бывших владельцев и благополучно переоформить договор, можно пойти двумя путями:

  • Бывший владелец (продавец) извещает организацию, осуществляющую электроснабжение о расторжении договора. Это следует сделать за 10 дней до предполагаемого прекращения прав собственности, влекущего за собой переоформление. В заявлении указывается на необходимость произвести окончательный расчет, и прилагаются показания счетчика.
  • Покупатель недвижимости, осуществляя переоформление, обращается в электросетевую компанию, которой отпускается электроэнергия на данный объект, с требованием выдать справку об отсутствии задолженности. Затем необходимо сверить фактические показания счетчика с показаниями, оплаченными согласно выданной справке. Какие документы нужны

    Перечень документов, требующихся для того, чтобы переоформить договор на электроснабжение, может отличаться в разных организациях энергосбыта. Поэтому, за справками следует обращаться в конкретную организацию, которой отпускается электрическая энергия на объекты данного района, где предстоит переоформить договор. Там же можно получить информацию, в какие сроки может быть выполнена эта процедура.

    Примерный пакет требуемых документов на переоформление при покупке квартиры обычно выглядит следующим образом:

    • заявление в соответствии с представленным образцом;
    • паспорт лица, на чье имя нужно переоформить договор, либо его копия по требованию;
    • копии правоустанавливающих документов на собственность, а также свидетельство об их регистрации в установленном порядке;
    • справка о составе собственности, площади и количестве комнат частного дома или квартиры;
    • документ, подтверждающий количество проживающих в данном помещении людей;
    • договор на приобретение собственности новым хозяином;
    • акт приема-передачи объекта недвижимости;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности продавца недвижимости за электроснабжение.

    Переоформить договор на электроснабжение объекта, владельцем которого является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (ИП) сложнее. В этом случае новый владелец должен получить технические условия на подключение к электросети. В заявке указывается установленная мощность электрооборудования. Выданные технические условия содержат полный перечень технических мероприятий, которые необходимо выполнить.

    Переоформление в этой ситуации требует предоставления следующего пакета документов:

  • Заявка на переоформление по установленной форме.
  • Учредительные документы (копии), свидетельство о прохождении государственной регистрации, устав предприятия, на которое следует переоформить договор.
  • Копии документов, подтверждающих право на землю и строение. Может быть предоставлен договор аренды. В этом случае договор на электроснабжение может быть оформлен на арендатора.
  • Перечень электрооборудования с указанием мощности. План его расположения с привязкой к линии электропередачи, от которой будет подаваться электроэнергия.
  • Доверенность на получение документов. Оформляется на имя работника, осуществляющего переоформление.

    В отдельных случаях у владельца предприятия или частного предпринимателя могут потребовать проект энергоснабжения, ориентированный на электричество, как энергоноситель. Он должен быть выполнен специализированной организацией, имеющей лицензию на проектирование. Монтаж элементов системы электроснабжения также выполняется специализированной фирмой.

    Перед тем, как на объект будет подана электроэнергия, все оборудование должно быть подвергнуто проверке на предмет готовности к эксплуатации. Акт допуска выдается Ростехнадзором. Кроме этого, эксплуатация электрооборудования должна осуществляться персоналом, имеющим необходимую квалификацию. Собственник объекта для этих целей может заключить контракт на обслуживание и ремонт оборудования с подрядной организацией.

    Напоследок рекомендуем просмотреть видео, на котором рассказываются еще некоторые нюансы, касаемо данной темы:

    Вот и все, что хотелось рассказать вам о том, как выполняется переоформление договора электроснабжения при смене собственника квартиры либо дома. Надеемся, предоставленная информация была для вас полезной и интересной!

    Как расторгнуть договоры после покупки квартиры с энергосбытом

    Электроснабжение любого объекта недвижимости осуществляется на основании договора, который заключается между владельцем объекта и электроснабжающей организацией. Это означает, что переоформить договор, на основании которого на объект подается электроэнергия, необходимо в том случае, когда происходит переоформление правоустанавливающих документов на собственность. При смене собственника недвижимости возникает необходимость переоформить документы на нового владельца, то есть, покупатель квартиры или частного дома обязан заключить все от своего имени. В этой статье мы рассмотрим, как осуществляется переоформление договора электроснабжения при смене собственника дома или квартиры. Содержание:

    Что важно знать В этой ситуации может возникнуть проблема, связанная с задолженностью бывшего владельца за потребленную электроэнергию.

    Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными.

    В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

    Расторжение договоров тепло- и энергоснабжения: четкий инструктаж

    Важно обратить внимание и на такую формулировку, как «разумные сроки», относящуюся ко времени передачи имущества/денег.

    Этот период законом четко не регламентирован. Потому желательно прописать в договоре точный срок для исполнения обязательств по договору.

    Судебная практика Расторжение договоров купли-продажи недвижимости сопровождается довольно обширной судебной практикой.

    Чаще всего основанием становится неисполнение условий договора касательно передачи квартиры или денег.

    Причиной может становиться и неожиданное выявление обременений. Но и существует и иные ситуации. Назвать их можно было бы курьезными, если бы последствия их не были так печальны.

    Расторжение договора энергоснабжения

      отзывов: 33 895 Нет не нужно расторгать.

    У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Скажите пожалуйста, нужно ли перезаключение трудовых договоров, с работниками при смене руководителя в дошкольной организации.

    Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника

    Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета.

    Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода.

    Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого.

    Заключение договора энергоснабжения с энергосбытом

    Смена собственника, заключить договор энер.

    IGNORAMUS 30 Мар 2010

    Был заключен договор энергоснабжения с собственником — С., который обанкротился и продал пункт с торгов компании А.

    Компания А — не может заключить договор энергоснабжения со сбытовой компанией, потому что:

    — компания Б. подписала с речным портом — акт о технологическом присоединении. (компания Б ранее пользовалась пунктом остоя флота на основании договора бербоут-чартера, по которому арендовала танкера у С. и могла их ставить на зимовку в пункте отстоя, принадлежавшем на тот момент С.).

    Сейчас собственник «затона9quot; новая компания — А., которая в связи с отсуствием актов не может заключить договор энергоснабжения.

    Подскажите плз. ламмеру в вопросах энергоснабжения, есть и какие-либо основания для обжалования (признания в судебном порядке недействительными) подписанных компанией Б. и речным портом актов?

    Сети принадлежат порту, есть подписанный между компанией С. и А. акт приема-передачи мощностей.

    Это интересно:  Оформление квартиры в новостройке в собственность 2019 - порядок, документы, инструкция

    и вообще может какой другой вариант предложите.

    Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника

    В этой ситуации может возникнуть проблема, связанная с задолженностью бывшего владельца за потребленную электроэнергию. Долг старого владельца должен быть погашен до того, как произойдет переоформление. Для того, чтобы успешно миновать подводные камни, связанные с долгами бывших владельцев и благополучно переоформить договор, можно пойти двумя путями:

    1. Бывший владелец (продавец) извещает организацию, осуществляющую электроснабжение о расторжении договора. Это следует сделать за 10 дней до предполагаемого прекращения прав собственности, влекущего за собой переоформление. В заявлении указывается на необходимость произвести окончательный расчет, и прилагаются показания счетчика.
    2. Покупатель недвижимости, осуществляя переоформление, обращается в электросетевую компанию, которой отпускается электроэнергия на данный объект, с требованием выдать справку об отсутствии задолженности. Затем необходимо сверить фактические показания счетчика с показаниями, оплаченными согласно выданной справке.

    Перечень документов, требующихся для того, чтобы переоформить договор на электроснабжение, может отличаться в разных организациях энергосбыта. Поэтому, за справками следует обращаться в конкретную организацию, которой отпускается электрическая энергия на объекты данного района, где предстоит переоформить договор. Там же можно получить информацию, в какие сроки может быть выполнена эта процедура.

    Примерный пакет требуемых документов на переоформление при покупке квартиры обычно выглядит следующим образом:

    • заявление в соответствии с представленным образцом;
    • паспорт лица, на чье имя нужно переоформить договор, либо его копия по требованию;
    • копии правоустанавливающих документов на собственность, а также свидетельство об их регистрации в установленном порядке;
    • справка о составе собственности, площади и количестве комнат частного дома или квартиры;
    • документ, подтверждающий количество проживающих в данном помещении людей;
    • договор на приобретение собственности новым хозяином;
    • акт приема-передачи объекта недвижимости;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности продавца недвижимости за электроснабжение.

    Переоформить договор на электроснабжение объекта, владельцем которого является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (ИП) сложнее. В этом случае новый владелец должен получить технические условия на подключение к электросети. В заявке указывается установленная мощность электрооборудования. Выданные технические условия содержат полный перечень технических мероприятий, которые необходимо выполнить.

    Переоформление в этой ситуации требует предоставления следующего пакета документов:

    1. Заявка на переоформление по установленной форме.
    2. Учредительные документы (копии), свидетельство о прохождении государственной регистрации, устав предприятия, на которое следует переоформить договор.
    3. Копии документов, подтверждающих право на землю и строение. Может быть предоставлен договор аренды. В этом случае договор на электроснабжение может быть оформлен на арендатора.
    4. Перечень электрооборудования с указанием мощности. План его расположения с привязкой к линии электропередачи, от которой будет подаваться электроэнергия.
    5. Доверенность на получение документов. Оформляется на имя работника, осуществляющего переоформление.

    В отдельных случаях у владельца предприятия или частного предпринимателя могут потребовать проект энергоснабжения, ориентированный на электричество, как энергоноситель. Он должен быть выполнен специализированной организацией, имеющей лицензию на проектирование. Монтаж элементов системы электроснабжения также выполняется специализированной фирмой.

    Перед тем, как на объект будет подана электроэнергия, все оборудование должно быть подвергнуто проверке на предмет готовности к эксплуатации. Акт допуска выдается Ростехнадзором. Кроме этого, эксплуатация электрооборудования должна осуществляться персоналом, имеющим необходимую квалификацию. Собственник объекта для этих целей может заключить контракт на обслуживание и ремонт оборудования с подрядной организацией.

    Напоследок рекомендуем просмотреть видео, на котором рассказываются еще некоторые нюансы, касаемо данной темы:

    Вот и все, что хотелось рассказать вам о том, как выполняется переоформление договора электроснабжения при смене собственника квартиры либо дома. Надеемся, предоставленная информация была для вас полезной и интересной!

    Переоформление договора электроснабжения при смене собственника

    Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

    Договор тепло и энергоснабжения с управляющей компанией: образец документа, порядок перезаключения при смене собственника

    ^ ПОРЯДОК ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ

    1. Каков порядок перезаключения договоров с энергоснабжающими организациями?

    2. Мы высылаем уведомление о смене правовой формы и заключаем доп.соглашение либо заключаем новый договор? Нужно ли переделывать акты разграничений (присоединений и т.д.)?

    В данной ситуации достаточно официально уведомить контрагентов по договорам о произошедшей реорганизации, если в соответствующих договорах нет условия об обязательном их расторжении в случае смены организационно-правовой формы одной из сторон.

    2. В соответствии с п. 4 ст. 26 Федерального закона «Об электроэнергетике», в случае если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется, и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются.

    При этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики.

    В соответствии с п. 88 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, абонент обязан своевременно уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства в случае изменения абонентом реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы. Переоформления актов разграничения эксплуатационной ответственности при смене организационно-правовой формы данные Правила не содержат.

    1. Если в договорах нет условия об обязательном их расторжении в случае смены организационно-правовой формы одной из сторон, то достаточно официально уведомить о таком изменении контрагента.

    2. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в данной ситуации не изменятся.

    ^ Базанов Дмитрий Александрович, эксперт проекта

    «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

    ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород

    ^ УКАЗАНИЕ МОЩНОСТИ В АКТАХ РАЗГРАНИЧЕНИЯ

    Мы сетевая организация. Энергосбыт запросил предоставить акты разграничения между нами и потребителями с указанием мощности. У нас в актах это не указано.

    Необходимо ли в актах разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности электроустановок указывать мощность?

    Правовые основы функционирования розничных рынков электрической энергии регламентированы «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии» (далее «Основные положения»).

    Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства регламентирован «Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии» (далее «Правила недискриминационного доступа»).

    Согласно п. 2 «Основных положений», «точка поставки на розничном рынке» — место исполнения обязательств по договорам энергоснабжения, купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), оказания услуг по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, используемое для определения объема взаимных обязательств субъектов розничных рынков по указанным договорам, расположенное, если иное не установлено законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, объектов по производству электрической энергии (мощности) производителя электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства сетевой организации, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности, а до составления в установленном порядке акта разграничения балансовой принадлежности — в точке присоединения энергопринимающего устройства потребителя (объекта электроэнергетики) к объектам электросетевого хозяйства смежного субъекта электроэнергетики;

    «Точка поставки» — место исполнения обязательств по договору об оказании услуг по передаче электрической энергии, используемое для определения объема взаимных обязательств сторон по договору, расположенное на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности электросетей, а до составления в установленном порядке акта разграничения балансовой принадлежности электросетей — в точке присоединения энергопринимающего устройства (объекта электроэнергетики);

    «Точка присоединения к электрической сети» — место физического соединения энергопринимающего устройства (энергетической установки) потребителя услуг по передаче электрической энергии (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) с электрической сетью сетевой организации (п. 2 «Правил недискриминационного доступа»).

    В соответствии с п. 13_1 «Правил недискриминационного доступа», величина максимальной мощности энергопринимающих устройств (объектов электросетевого хозяйства) определяется в процессе технологического присоединения или в соответствии с разделом IV Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям и указывается в документах о технологическом присоединении, если иное не установлено настоящим пунктом.

    По окончании осуществления мероприятий по технологическому присоединению стороны составляют акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, акт об осуществлении технологического присоединения и акт согласования технологической и (или) аварийной брони (п.19 «Правил недискриминационного доступа»).

    В актах разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности электроустановок необходимо указывать величину присоединенной мощности.

    Данное требование содержится в положениях «Правил недискриминационного доступа» и «Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии».

    ^ Каногин Александр Николаевич, эксперт проекта

    «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

    ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород

    С помощью сервиса «Обзор журналов» вы можете ознакомиться с обзором актуальных периодических изданий!
    Все вопросы по работе с системой «Техэксперт: Эксплуатация зданий» вы можете задать вашему эксперту по информационному обслуживанию, который проведет как полное, так и частичное обучение.

    Это интересно:  Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца, что смотреть

    Для пользователей системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» доступны следующие услуги:

    • Вы можете запрашивать внесение дополнительных документов в систему, касающихся вопросов эксплуатации зданий.
    • Вы можете обратиться к разработчику системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» на Линию Профессиональной Поддержки.

    ^ Срок ответа по «Линии Профессиональной Поддержки» — три рабочих дня!

    А также вы можете написать письмо на электронный адрес: exp@bravosoft.nnov.ru. Форму для отправки заявки на «Линию Профессиональной Поддержки» вы найдете на главной странице системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в сервисе «Задай вопрос эксперту».
    При помощи баннера «Обзор мероприятий» вы получаете быстрый доступ к информации о мероприятиях для специалистов в области эксплуатации недвижимости. В баннере для вас представлена справочная информация о всевозможных мероприятиях, связанных с эксплуатацией недвижимости (конференции, выставки, семинары).
    При помощи баннера «Обзор законодательства» вы получаете быстрый доступ к законодательству РФ с самыми последними изменениями и дополнениями.

    Взаимодействие с госорганами
    ^ МНОГИЕ ОРГАНИЗАЦИИ НЕ УСПЕВАЮТ ПОЛУЧИТЬ ПАСПОРТА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

    В ноябре 2009 года в стране был принят федеральный закон N 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности. ». Согласно ему энергетическое обследование (энергоаудит) должны были успеть пройти шесть категорий организаций и предприятий. Срок на получение «энергопаспортов» давался до 31 декабря 2012 года. Сейчас ясно, что многие этого сделать не успевают.

    Со следующего года Ростехнадзор начнёт таких «беспаспортных» штрафовать, а тысячи энергоаудиторов в стране могут остаться без работы.

    Энергетический паспорт представляет собой документ, который готовят специально обученные и аккредитованные люди — энергоаудиторы. Таких специалистов по стране около двадцати тысяч, они работают в семи тысячах компаний, которые объединены в 142 саморегулируемые организации.

    В паспорт включаются основные сведения об энергохозяйстве предприятия и его топливно-энергетическом балансе, информация о балансах различных систем энергоснабжения, приводятся удельные величины энергопотребления оборудования, описывается основное оборудование, его КПД и так далее. Балансы детализируются по различным потокам энергоресурсов и дают количественную оценку потерь, позволяя выявить причины их возникновения. В энергетический паспорт входит также перечень энергосберегающих мероприятий, рекомендованных к внедрению после проведения энергоаудита.

    Памятка пользователям
    Шаг 1. На главной странице «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в разделе «Справочная информация» выбираете раздел «Взаимодействие с государственными органами в области эксплуатации зданий».

    Шаг 2. В разделе «Взаимодействие с государ­ственными органами в области эксплуатации зданий» выбираете подраздел «Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехна­дзор)».

    Тут надо сказать, что целый год был потерян не совсем по вине предприятий и энергоаудиторов. Просто необходимые регламенты, требования к энергетическому паспорту, показатели энергоэффективности и прочие необходимые нормативные и методические документы федерального уровня были разработаны и утверждены спустя год после принятия самого закона.

    То есть, как всегда, долго запрягали, только на этот раз быстро поехать не получилось. Тем более, что для проведения энергоаудита необходимо организовывать конкурсные процедуры по федеральному закону N 94, прелести которого объяснять особо не требуется. Это и сроки, и «парадоксы» победителей, когда подрядчики падают в цене в три-четыре раза.

    Сейчас уже на горизонте маячит довольно серьёзная кадровая проблема.

    — Многие наши высококвалифицированные специалисты могут остаться без работы — говорит Дмитрий Серебряков, исполнительный директор СРО НП «Союзэнергоэффективность». — С 2013 года пойдут тотальные проверки Ростехнадзора, будут штрафовать и выдавать предписания предприятиям провести энергоаудит, то есть работы нам ещё на следующий год хватит. А потом? Энергопаспорта надо обновлять каждые пять лет, получается что массовая кампания по энергообследованиям снова начнётся в 2015 году. То есть мы будем невостребованы не навсегда, на пару-тройку лет, но и это очень тревожит.

    задолженности по договору об охране объекта

    Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 22 октября 2012 года.

    Постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 20 сентября 2012 года.

    Суд установил: общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-универсал» (истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании недействительным предписания государственного инспектора г. Димитровграда по пожарному надзору Шаталина Александра Андреевича (ответчик) от 12.08.2011 N 140/1/107 по устранению нарушений требований пожарной безопасности в части пунктов 2-26, 28-39, 42, 44, 48, 49, 53.

    Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.03.2012, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012, заявленные требования удовлетворены частично, оспариваемое предписание ответчика признано недействительным в части пунктов 3, 18, 21, 37, 39, 42, 44, 48, 49, 53. В удовлетворении остальной части заявленных требований обществу отказано.

    ООО «ЖКХ-универсал», не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, обратилось с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

    Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей

    Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации:

    • Окончание периода действия договора, заключенного жильцами с управляющей компанией;
    • Невыполнение услуг, предусмотренных договором, организацией;
    • Оказание услуг плохого качества;
    • Невыполнение заявок от жильцов по ремонту;
    • Отсутствие у организации лицензии;
    • Сокрытие деятельности и расходов.

    Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.

    При неисполнении организацией условий, предусмотренных договором, на основании решения общего собрания жильцов собственники квартир также могут отказаться от выполнения условий договора.

    Порядок действий

    Смена управляющей компании в многоквартирном доме происходит поэтапно:

    • Жильцы принимают решение о смене организации.
    • Выбирают новую управляющую компанию, которой будет доверено управление домом.
    • Назначается и проводится общее собрание, на повестку которого выдвигается вопрос о замене.
    • Составляется протокол собрания, который является документальным выражением согласия жильцов.
    • Передача протокола управляющим компаниям – старой и выбранной в качестве замены.

    Так, рассматривая вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, стоит отметить, что процедурой не является чрезвычайно сложной.

    Нюансы процедуры по замене управляющей компании

    Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме состоит из 5 перечисленных выше шагов. Кроме них, важно учитывать следующие нюансы:

    • Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке. Иск подается не позднее полугода после оглашения решения;
    • Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя. Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений;
    • Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой;
    • Законодательством устанавливается срок направления уведомления. Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания.

    Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача – оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества.

    Чтобы получить решение о замене компании, важно, чтобы за него отдала свой голос большая часть собственников жилья (более 50%). После того, как решение будет оглашено, подписывается договор, положения которого предусматривают переход к сотрудничеству с новой управляющей компанией.

    О смене УК смотрите видеосюжет:

    Перезаключение договора с УК

    Один из важнейших моментов – это заключение договора с другой управляющей компанией. Оно осуществляется в несколько стадий:

    1. Формирование положений договора, согласование их с собственниками жилья.
    2. Организация общего собрания, на повестку которого выносится обсуждение пунктов договора.
    3. Размножение соглашения в целях передачи копии каждому собственнику квартиры.
    4. Согласование условий с управляющей организацией.
    5. Перезаключение соглашения.

    Определиться с новой компанией рекомендуется до назначения и проведения общего собрания. Благодаря этому выбор будет объективным, а не спешным.

    Уточнить срок действия договора с управляющей компанией можно непосредственно в организации или при изучении текста соглашения. Важно, что уведомить УК о смене необходимо за 30 дней до окончания периода действия договора.

    Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, www.asutpp.ru, gladweb.ru, auto-ally.ru, realtyinfo.online.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector