Документы для приватизации дачного участка 2019 — какие нужны, пакет

Приватизация открывает широкие возможности для приобретения дачной недвижимости. Государство всячески благоприятствует процессу, ведь это дополнительные налоги и пополнение бюджета страны. Несмотря на живой интерес к приватизации многие люди до сих пор не определились – приватизировать им дачу или земельный участок?

Принимать решение нужно уже сейчас, ведь дачная амнистия истекает 1 марта 2018 года. После указанной даты правила изменятся. Упрощенный порядок приватизации дачи, дома и земельного участка имеет свои особенности. Настало время раскрыть все карты и рассказать о процедуре приватизации дачной недвижимости.

Хотите приватизировать дом с земельным участком, но не знаете, с чего начать — вам поможет наша статья.

Содержание

Можно ли приватизировать дом на дачном участке?

Законодательство регулирует перевод государственных (муниципальных) объектов в частную собственность обычных граждан. Сейчас приватизация полностью бесплатная, т.е. не нужно платить за выкуп земли. Кандидату достаточно подготовить нужные документы и подать их на рассмотрение в местную администрацию, а после получить выписку из ЕГРН.

Приватизация распространяется на следующие объекты дачного сектора:

  • Дачные (садовые) постройки – возведённые на дачном участке.
  • Хозяйственные постройки (гаражи, сараи) – находящиеся на участках под целевые нужды дачников.

Что говорит закон?

Современная приватизация подчиняется законодательным положениям из числа земельных актов и постановлений Правительства РФ.

Нормативно-правовыми актами принято считать:

  1. ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21.12.2001 – устанавливает порядок и процедуру приватизации, сообщает об основных нюансах.
  2. Указ В.В. Путина о продлении срока дачной амнистии – изменения в действующий ФЗ о порядке и сроках приватизации дачных строений и земли (дачные постройки – до 1 марта 2018 года; земельные участки – до 31 декабря 2020 года).
  3. Земельный кодекс РФ – регламентирует существующие нормы.
  4. ФЗ № 93 – так называемая «Дачная амнистия» – позволяет приватизировать дачные дома и землю по упрощенному порядку.

Впрочем, на этом перечень документов не исчерпывается. Существуют локальные акты муниципальных органов власти. Поэтому, прежде чем приступать к приватизации нужно изучить существующие положения закона. Помочь в этом деле может грамотный юрист.

Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?

Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому принуждать к ней никто не может. Переоформлять права на недвижимость или воздержаться от этого – свободный выбор каждого человека.

Другой вопрос, нужна ли приватизация на дачу? Учитывая, что домик расположен на земельном участке, рациональнее оформить право собственности на землю. Но если вы захотите распоряжаться домом, то приватизация жизненно необходима.

Зачем это нужно делать?

Дачный домик, в отличие от частного дома, не является местом постоянной регистрации. Согласно закону, дачи предназначены лишь для временного проживания – например, в летний период на время засева и уборки урожая. Зимой дачи не отапливаются, следовательно, непригодны для круглогодичного проживания. Но тем не менее, приватизация на дачу очень выгодна с юридической точки зрения.

Преимущества приватизации дачного строения:

  1. Получение права распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать, включать в наследство или залог, передавать в дар;
  2. Вступление в садовый или огородный кооператив.
  3. Получение государственной компенсации за изъятие.

Исходя из этого, гражданин становится полноправным владельцем дачного дома. Параллельно можно приватизировать земельный участок.

Как приватизировать дачу, с чего начать?

Первые шаги по приватизации дачи – самые сложные. Непонимание возникает уже на этапе обращения в государственную инстанцию. Многие до сих пор не в курсе, какие ведомства занимаются приватизацией недвижимости. Так куда обращаться?

Вначале нужно подготовить документы на недвижимость. Кадастровые бумаги на участок можно взять у председателя дачного кооператива, например, если вы имеете членскую книжку садового товарищества. Кроме того, потребуются документы на дачу – кадастровый паспорт или технический план. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов. Как только документы будут собраны можно составлять заявление и обращаться в первую инстанцию.

Этапы и порядок приватизации

Общий алгоритм приватизации на 2018 год:

  • Подготовка документов на дом или участок.
  • Подача запроса в администрацию или федеральное ведомство.
  • Ожидание решения.
  • Оформление кадастровых документов.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Административный подход позволяет приватизировать недвижимость по упрощенному порядку. Соблюдение всех этапов является обязательным условием для успеха в предстоящем мероприятии.

Процедура и процесс

Последовательность этапов позволяет разделить процедуру на несколько взаимосвязанных шагов. Обычно приватизация коллективная, но бывают и исключения. Например, для тех, кто не состоит в садовом обществе.

Процесс приватизации выглядит следующим образом:

Шаг 1. Документы

Действуя от имени члена садового товарищества, гражданин должен подготовить документацию на земельный участок. Основной документ – подтверждение, что участок действительно выделялся кооперативу (договор аренды). Копию можно получить у председателя садового общества.

Шаг 2. Межевание

Представляет собой составление схемы земельного участка, на котором располагается дачная постройка. Замерами занимается лицензированный специалист из Росреестра или представитель от садового объединения. Осуществляя межевание, инженер составляет описание участка (местоположение, соседство с другими участками, точный размер, отличительные особенности, характер почвы и др.)

Шаг 3. Запрос в администрацию

Для того чтобы получить разрешение от собственника земли нужно направить запрос в местную администрацию. Причем, если земля находится за пределами населенного пункта, то в отделение Росимущества. Заявка подаётся в виде пакета с документами. Вместе с ним заявитель направляет заполненное заявление на приватизацию дачного участка.

Шаг 4. Ожидание решения

Спустя некоторое время администрация выдаёт письменное решение с печатью. Оно представляет собой отказ либо разрешение на приватизацию дачного участка или дома.

Шаг 5. Регистрация прав в Росреестре

Полученные документы передаются в отделение Росреестра (Кадастровая Палата). Сейчас можно воспользоваться помощью организаций-посредников в лице ГБУ «Мои документы» (МФЦ). После принятия документов заявитель получит специальный талон. По итогам рассмотрения заявления Росреестр выдаёт несколько документов:

  • свидетельство о праве собственности на дачный дом/земельный участок;
  • государственный акт о приватизации;
  • выписку из ЕГРН.

Отныне владелец дачного дома или участка может считать себя полноправным собственником. Начиная с этого момента, собственник несёт налоговое бремя на недвижимое имущество.

Приватизация отнимает много времени и сил. Сроки оформления могут увеличиться, если у владельца на руках не полный перечень документов. Как показывает практика, в среднем на оформление уходит от 70 дней.

Рассмотрим, сколько по времени длится каждый этап:

  • Подготовка документов – от 10 дней и дольше.
  • Проведение кадастровых работ – от 2 месяцев.
  • Изготовление кадастрового паспорта – от 30 дней.
  • Рассмотрение заявления в местной администрации – от 14 дней.
  • Приём заявки в Росреестре – от 5 рабочих дней.
  • Изготовление свидетельства о регистрации – от 14 дней.

Стоимость, расходы

Основные расходы на приватизацию связаны с оплатой услуг геодезических работ. Однако ФЗ №93 о дачной амнистии сообщает, что межевание может не потребоваться.

Рассмотрим несколько условий такого исключения:

  • не нужно уточнять границы с соседними участками;
  • вопрос о границах разрешен с соседями по договоренности.

Какие документы нужны:

Для приватизации дачного дома

Вместе с заявлением в местную администрацию кандидат прилагает пакет из следующих документов:

  • копия паспорта;
  • нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица (при делегировании полномочий);
  • технический паспорт на дачный дом;
  • поэтажный план;
  • договор купли-продажи, аренды, наследования, получения в дар;
  • выписка из ЕГРН;
  • членская книжка садового товарищества (при наличии).

Отметим, что членская книжка выдаётся в случае приобретения или унаследования дачного дома с участком.

Для приватизации дачного участка

Помимо вышеназванных документов, за исключением техпаспорта, владельцу понадобятся:

  • копия договора аренды кооперативом земельного участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • межевое дело.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать земельный участок по новым правилам?

Заявление на приватизацию (образец)

Обращение в местную администрацию составляется в свободной форме. Единственное, что нужно указать – адресата и местоположение земельного участка/адрес дачного дома.

Содержание примерно следующее:

  • «шапка» документа – ФИО, должность руководителя администрации, наименование органа;
  • центр – название документа (например, заявление на приватизацию дачного участка);
  • основное «тело» заявления – просьба разрешить приватизировать садовый домик/землю (указывается точный адрес);
  • личная подпись обратившегося;
  • дата.

Заявление составляется в 2-х экземплярах: один остаётся у заявителя, второй передаётся в администрацию под роспись о принятии. Допускается как личная подача заявления, так и направление по почте.

Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?

Нет документов на объект недвижимости? Приготовьтесь к увеличению сроков на приватизацию. Прежде чем регистрировать право собственности нужно обратиться в суд.

Перечень документов для суда:

  • исковое заявление;
  • копия паспорта;
  • книжка членства в садовом товариществе;
  • показания свидетелей о пользовании участком;
  • архивные выписки (при наличии);
  • описание границ земельного участка (подписанное председателем);
  • заявление о фиксировании границ в пределах участка;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Судебные заседания длятся от 2 месяцев, после чего истец получает постановление о признании прав на недвижимость. Затем нужно подать заявление в местную администрацию. Ведомство выносит окончательное решение по поводу дальнейшей приватизации.

Получив разрешение компетентного органа, нужно обратиться в Кадастровую Палату. Там будет вынесено окончательное решение. Соискатель получит два документа: свидетельство о регистрации права собственности на дом и выписку из ЕГРН на земельный участок.

Это интересно:  Ипотека Сбербанка молодым семьям: можно ли узнать условия онлайн, а также какие документы потребуются для получения и что нужно, чтобы взять кредит в России?

Помощь юриста

Огромное количество законодательных актов и постановлений вызывает сложности с приватизацией дачных строений. Ситуация может усугубляться отсутствием документов. Тогда не миновать судебных разбирательств. Все это достаточно ответственный и сложный процесс. Неправильно составленное заявление или отсутствие справок – явный повод получить отказ в приватизации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Полный перечень документов для приватизации дачного участка

Дачный участок — это земля, которая предоставляется гражданам в целях отдыха с правом ведения сельскохозяйственной деятельности. На данной территории можно построить жилые строения и получить право регистрации для постоянного или временного проживания. Как и любую другую недвижимость дачный участок разрешается приватизировать. До конца 2020 года действует упрощенный процесс передачи такой земли в собственность, который иногда называют дачной амнистией.

Законодательная база

  • ФЗ № 66 от 15.04.1998 года (ст. 1);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 16, 49).

В каких случаях можно приватизировать дачный участок?

  • Заявитель является гражданином РФ и ранее не участвовал в процессе приватизации;
  • Участок был передан дачному товариществу до 2001 года;
  • У владельца нет другой собственности;
  • Земля перешла по праву наследования.

Если запись о том, что недвижимость уже принадлежит вам имеется в Росреестре — проходить процедуру подачи документов на приватизацию не нужно. А проверить текущие данные о статусе участка можно в ЕГРП.

Какие документы вам потребуются?

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Декларацию об объекте недвижимости;
  • Схему участка;
  • Документы, подтверждающие принадлежность земли;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Типовую форму можно получить в органах местного самоуправления. Единого образца документа на федеральном уровне нет. Муниципалитет сам разрабатывает бланк заявления. Документ можно взять заранее и заполнить дома. В форме указывается:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • Паспортные данные;
  • ИНН;
  • Адрес постоянной прописки;
  • Данные о дачном участке;
  • Дата;
  • Подпись.

Декларация об объекте недвижимости

Данный документ используется для декларирования земель из дачных и садоводческих хозяйств. В нем содержатся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Наличие строений;
  • Предназначение всех сооружений;
  • Площадь строений и характеристики перекрытий.

Схема участка

Данный документ составляется в свободной форме и заверяется председателем кооператива, на территории которого расположен дачный участок. Если существует утвержденный проект межевания, либо описание есть в государственном кадастре недвижимости — данная схема не требуется.

Документы принадлежности земли

Чтобы приватизировать дачу без документов, необходимо обратиться к председателю объединения за справкой. На основании членской книжки он может выдать справку, акт или выписку о том, что данная земля принадлежит именно вам. Копия решения или протокола обязательно заверяется в правлении. Перечень документов для приватизации дачного участка, при отсутствии каких-либо сведений о принадлежности данной территории определенному лицу, дополняется следующими документами:

  • Актом органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок;
  • Выпиской из похозяйственной книги муниципалитета.

Также, подтверждает право приватизации свидетельство о наследовании земли.

Квитанция об уплате государственной пошлины

Воспользоваться правом оформления дачного участка бесплатно можно до конца 2020 года. Государственная пошлина за регистрацию земли для личного пользования составляет 350 рублей.

Куда подавать документы на приватизацию?

Существует несколько вариантов, куда можно подать документы на приватизацию дачного участка:

Отправка документов на приватизацию через интернет пока не предусмотрена. Государственная регистрация права не является электронной услугой.

Посмотреть полезное видео

Процедура оформления приватизации дачного участка

Процедура так называемой дачной амнистии максимально упрощена. Не требуется обращаться в органы местного самоуправления, чтобы получить договор о передаче прав собственности. В Росреестре будет выдан бланк декларации об объекте недвижимости. Заполнять его нужно ручкой с синими чернилами. После этого пакет документов, на основании которых будет зарегистрировано право собственности на землю, сдается в Росреестр. Процесс подачи документов через МФЦ аналогичен.

В какие сроки нужно успеть подать документы на приватизацию?

Сроки подачи документов на бесплатную приватизацию дачных участков были продлены до 31.12.2020 года. Поэтому, стоит задуматься об оформлении земли в собственность уже сегодня. После этой даты владельцам нужно будет выкупать участок по кадастровой стоимости. Ждать регистрацию права после сдачи документов придется не больше двух недель:

  • 10 дней с момента подачи в Росреестр;
  • 12 дней с момента подачи в МФЦ.

Исключение составляют случаи, когда оформляется первый участок из СНТ. Дополнительно потребуются учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы. В течение 14 дней документы рассматриваются, а после положительного решения можно начинать процедуру приватизации.

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

Законодательством предусмотрено, что земля может быть государственной, когда фактически ею распоряжаются местные власти, находиться в руках граждан или юридических лиц, организаций. Государственные или муниципальные участки можно приватизировать или выкупать, в другом случае, если по закону этого делать нельзя, возможна только аренда или срочное использование на бесплатной основе.

В отдельных ситуациях законодатель предъявляет различные требования к арендаторам, иногда они не могут ее приватизировать, а нередко это требуется сделать в течение определенного периода и на указанных в договоре условиях. Основное требование для граждан, взявших участок в аренду, это возвести на нем официально жилое строение в течение 3−10 лет, ввести его в эксплуатацию, а затем подавать документы на приватизацию.

Фактически для приватизации должно выполняться основное условие – лицо пользуется наделом какое-то время на условиях аренды, безвозмездного пользования или пожизненного владения. В соответствии с требованиями законодательства владелец должен знать, какие документы нужны для приватизации земельного участка.

Несмотря на то, что закон о приватизации недвижимости был принят в России много лет назад, большая часть построек и земель еще остается в собственности государства. Чаще всего вопрос связан со сложностью подготовки тех или иных бумаг, особенно, когда дело касается гаражных или садовых наделов, которые выделялись много лет назад.

Процесс подготовки бумаг сложный, т. к. все они имеют ограниченный срок действия. Если срок одного документа истекает, а другие необходимые еще не готовы, то его приходится заказывать повторно.

Кроме того существуют и другие ограничения, когда пройти приватизацию невозможно, например:

  • федеральным законодательством установлен запрет для некоторых земель;
  • земля изъята из оборота;
  • участок должен быть использован для нужд муниципалитета или государства, например, через него планируется пустить автомагистраль.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что нужно знать

Владельцам построек, которые расположены на земле, следует понимать, что оформление прав собственности и приватизация — не одно и то же. Под приватизацией следует понимать только способ перехода земли в частную собственность, но существуют и другие сделки, например, купля-продажа, наследование прав.

В общем, процедура приватизации, например, кооперативного участка, находящегося в коллективном пользовании, и земли под частным домом, у которого единоличный хозяин, будет отличаться только пакетом документов.

Существует несколько вариантов прохождения процедуры, участок передается в собственность:

Но бесплатно пройти процедуру возможно гражданам, которые взяли в пользование участки до 2001 г., т. е. до того момента, пока не вышел новый Земельный кодекс.

К таким участкам относятся те, которые предназначены для ведения хозяйства:

  • дачного;
  • садово-огородного;
  • личного подсобного.

Несмотря на это гражданину приходится нередко за свои деньги:

  • делать межевание участка;
  • оформлять межевой план и кадастровый паспорт;
  • подготавливать различные справки и документы.

Право на прохождение бесплатной приватизации есть у граждан при условии, что:

  • на участке находится жилой дом, который принадлежит им на правах собственности;
  • ранее был заключен договор аренды для ИЖС или ведения ЛПХ;
  • участок был передан им в пожизненное или бессрочное пользование, т. е. бесплатно;
  • они пользуются землей, принадлежащей дачному, гаражному, садовому кооперативу (товариществу).

Кроме того, дачная амнистия продлена законодателем еще до марта 2018 г., в общий список можно отнести и земли, предназначенные под гаражное и индивидуальное жилищное строительство.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

На право приватизации государственных и муниципальных земель могут претендовать граждане, а также предприятия.

Порядок процедуры, перечень необходимых документов и другие важных аспекты законодателем отображены в:

  • Земельном кодексе (ЗК);
  • ФЗ №137 (25.10.01);
  • ФЗ №178 (23.06.15).

Например, в ФЗ № 178, ст. 28 сказано, что собственник недвижимости, расположенной на государственной или муниципальной земле, может арендовать ее, выкупить или приватизировать.

В Земельном кодексе также говорится, что первоочередным правом на приватизацию участка имеют собственники построек, расположенных на них. В ФЗ №178 и ЗК определены причины, по которым власти могут отказать, но в целом единый список не разработан.

Не подлежат приватизации участки:

  • относящиеся к определенным категориям земель (лесной и водный фонд, охраняемые природные объекты);
  • предназначенные для общего пользования народом;
  • где находятся захоронения вредных веществ, расположены объекты, опасные для жизни людей;
  • относящиеся к зараженным территориям.

По закону на основании статей ЗК, участок можно будет приватизировать:

  • через 5 лет, если он был получен на безвозмездной основе на 6 лет и более (ст. 39.10) — Статья 39.10. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование;
  • через 5 лет, если его выделили для организации подсобного хозяйства или возведения жилого дома, но договор необходимо было подписать на 6 лет (ст. 39.10);
  • если его получила многодетная семья (ст. 39.5, 39.19) — Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Образец выписки из ЕГРН

Какие документы нужны для приватизации земельного участка

Существует утвержденный перечень бумаг, которые потребуются от гражданина:

  • заявление установленного образца;
  • копия гражданского паспорта россиянина;
  • нотариально оформленная доверенность, если бумаги будет подавать представитель;
  • кадастровый паспорт (выписка) на участок;
  • если постановка на кадастровый учет произошла до 2007 г., то потребуется дополнительно межевой план;
  • выписка из ЕГРН за земельный участок и на строение, если оно расположено на земле;
  • документ, свидетельствующий, что ранее заявитель в приватизации не участвовал и сейчас он желает реализовать свое право;
  • сообщение, оформленное в произвольной форме, от заявителя, в котором он ставит администрацию в известность, что на участке расположены такие-то строения (потребуется указать их технические характеристики на основании техпаспортов);
  • нотариально оформленное согласие супруга, если семья решила приватизировать участок в единоличную собственность, т. е. на одного из них;
  • договор или другой документ, на основании которого земля перешла в пользование к гражданину;
  • свидетельство о госрегистрации на постройки, расположенные на участке.
Это интересно:  Документы для постановки на учет автомобиля

Что важно знать об изъятии земельных участков — читайте в этой статье.

Дополнительно от заявителя могут потребовать:

  • справку из БТИ о размерах участка;
  • справку об оценочной (кадастровой стоимости);
  • справку, которую выдает районный орган землепользования, о средней стоимости единицы площади земли (обычно отталкиваются от 1 га);
  • техпаспорт на каждую постройку;
  • справку из налоговой об отсутствии долгов по земельному налогу.

В случае, когда планируется провести приватизацию в общедолевую собственность, заявление подписывают все граждане, имеющие право на участок. Но каждый должен приложить документы, которые дали ему право распоряжаться недвижимостью, и свой гражданский паспорт.

Для приватизации садового участка владельцу неважно, когда он вступил в права пользования, главное, чтобы земля в целом была отделена из муниципалитета для товарищества или кооператива в 2001 г. Второй важной составляющей является основание или документ, который дал право члену кооператива пользоваться землей. Обычно это решение общего собрания или уполномоченных лиц, которые вправе распределять землю между членами СНТ.

Если эти критерии будут выполняться, то владелец участка должен подготовить:

  • Заявление.
  • Схему расположения участка, которую гражданин может оформить и самостоятельно. Но необходимо, чтобы ранее были проведены работы по межеванию участка и определению точных границ. Если существует общий проект межевания территории, находящейся в пользовании у СНТ, то отдельный план участка не потребуется. Фактически, если межевание произошло, то участок находится на кадастровом учете, на него оформлен паспорт. В другом случае претенденту на прохождение приватизации придется все делать самостоятельно.
  • Документ, который должен выдать председатель СНТ. В нем оглашается решение общего собрания о выделении данного конкретного участка гражданину. Обычно таким документом становится протокол собрания или выписка из похозяйственной книги.
  • Справку о том, что членом СНТ выплачены взносы в полном объеме за время пользования землей.

Образец оформленного нотариально согласия

Еще одни участки, предназначенные для приватизации, это те, которые ранее были выделены для возведения частного дома по индивидуальному проекту. У заявителя должны быть оформлены документы на собственность на само жилое строение. Причем оно должно быть капительным и введенным в эксплуатацию специальной комиссией, о чем будет свидетельствовать акт приемки.

Если дом перешел к владельцу на основании договора купли-продажи или иного, его придется приложить к общему пакету документов.

Заявление на приватизацию должен подать именно собственник частного дома, пройти процедуру можно разными способами:

  • участок под домом выкупается у муниципалитета, т. е. происходит платная приватизация;
  • в упрощенном порядке на бесплатной основе земля передается владельцу строения;
  • после того, как судебный орган вынесет решение, если ранее между администрацией и заявителем были разногласия.

Бесплатно приватизировать землю под частным домом можно также льготникам, перечень которых указывает законодатель. Для процедуры приватизации необходимо учесть некоторые нюансы, например, если права собственности на дом были оформлены до 1991 г., то процедура будет бесплатной, если позже, то участок придется выкупить по кадастровой стоимости.

Но во всех ситуациях полный перечень документов необходимо уточнять у местной администрации, ориентироваться следует на основной список, который указывает законодатель. В заявлении обязательно указывается размер участка и строений в отдельности, целевое назначение, т. е. какая деятельность ведется на земле.

По закону приватизировать можно и землю, которая расположена под многоквартирным домом, но только в долевую собственность жильцов. Если объект был построен до введения нового Земельного кодекса, то решение должно приниматься коллективно. Проведенную встречу необходимо зафиксировать в протоколе.

От имени жильцов в орган местного самоуправления должно обратиться уполномоченное лицо. При этом не потребуется от администрации получать специальное разрешение или проводить регистрацию многоквартирного дома в Росреестре, чтобы потом получать выписку из ЕГРН.

При условии, что многоквартирный дом возводился недавно, например, жильцы (собственники квартир) принимали участие в долевом строительстве на основании ДДУ, который заключался с застройщиком, на последнего возлагается ответственность провести процедуру приватизации по окончании строительных работ. Причем дом уже должен быть введен в эксплуатацию.

Образец паспорта гражданина РФ

Пройти приватизацию дачного участка можно по упрощенной схеме. Под дачу по закону необходимо гражданину не менее 6 соток, максимально разрешается выделять до 25 соток.

Законодатель учитывает, что в одном случае владелец участка возвел только временное строение (летний домик), а в другом – капитальное, которое занимает больше площади. Поэтому процедура для дачного участка на бесплатной основе проводится, если участок действительно попадает под дачную амнистию.

При этом необходимо также, чтобы:

  • заявитель состоял в дачном кооперативе;
  • все паевые взносы были выплачены вовремя и в полном размере;
  • земля была распределена на общем собрании участников;
  • участок под дачный кооператив был получен до конца октября 2001 г.

Перечень документов является стандартным:

  • заявление;
  • схема расположения участка или межевой план общей территории;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • протокол общего собрания или выписка из него.

Под гаражом

Члену гаражного кооператива необходимо сначала удостовериться, что факт его участия запечатлен документально, о чем можно получить справку у председателя. Приватизировать участок члену ГК также разрешается, если он выплатил все взносы, отмежевал самостоятельно свой надел, поставил его на учет в Госкадастре, оформил кадастровый паспорт.

Но возможно ее пройти коллективно. Для этого оформляется протокол собрания членов ГК, когда общее строение выполнено в форме блоков, имеющих общую крышу, но отдельные входы.

Для этого председатель ГК подает в орган местной администрации:

  • коллективную заявку;
  • учредительные документы на ГК;
  • протокол собрания — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • копии паспортов членов кооператива;
  • копии документов, устанавливающих права собственности на гаражи, т. е. члены ГК должны их были оформить заранее.

Куда подавать

Перед началом процедуры гражданину все-таки рекомендуется проконсультироваться, чтобы пакет документов был собран правильно, а затем выяснить, куда их подавать. Все зависит от того, кому подведомственна земля. Она может числиться за муниципалитетом или государством. В первом случае необходимо идти в местную администрацию, во втором — в территориальное управление Росимущества.

Кто является настоящим собственником земли — гражданин может выяснить в Росреестре, где разрешается сделать запрос и заказать выписку из ЕГРН. Подготовленные документы подаются ответственному сотруднику под расписку. Обычно решение принимается в течение 2 недель, но может понадобиться и месяц, в то время как на подготовку самих документов претендент затрачивает 6−8 месяцев.

Как происходит процедура оформления земли в собственность

По окончании процедуры приватизации на основании соответствующего документа необходимо будет оформить недвижимость в собственность в Росреестре и получить свидетельство о госрегистрации. Необходимо учесть, что приватизация может происходить в отношении участка, который еще не отмежеван или требуется уточнить его границы.

В территориальное отделение Росреестра по адресу расположения участка подается перечень таких бумаг:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • решение муниципалитета о том, что земля бесплатно выделена для приватизации;
  • в другом случае предоставляется договор выкупа, т. е. для приватизации на платной основе;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если в Росреестре не будет претензий, то по истечении месяца собственник получит документы на собственность. В дальнейшем в течение 10 дней сведения будут переданы в территориальное отделение ФНС, откуда собственнику будут направляться регулярно уведомления об уплате земельного налога.

Образец заявления на отказ от земельного участка можете скачать тут.

Последние сроки приватизации земельных участков после 2018 года указаны далее.

Документы необходимые для приватизации земельного участка в 2018 году

Документы, которые необходимы для приватизации земельного участка в 2018 году, утверждены в отраслевом законодательстве, в том числе ЗК РФ, ФЗ №178. Необходимо также изучить перечни, утвержденные на местном уровне.

Приватизация в настоящее время является одной из самых популярных государственных услуг. Граждане спешат воспользоваться возможностью безвозмездно оформить земельные участки в свою собственность.

Одним из ключевых этапов данной процедуры является сбор документации для передачи в уполномоченные органы и службы.

Именно проведение данных действий может занять продолжительный период времени и вызвать разного рода трудности для гражданина.

Основные моменты

Приватизация земельного участка регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

Данные законы определяют основные положения по осуществлению процесса перехода объекта в частную собственность.

Согласно действующим нормативно-правовым актам собственник здания или иной постройки, под которой находится земельный участок, обязан или арендовать его (договор), или приватизировать.

В связи с данными обстоятельствами возникает эксклюзивное право на покупку этой земли. Следует понимать, что приватизация и оформление прав собственности — это не одно и то же.

Второе понятие шире и включает в себя первое. Приватизация — это только один из способов оформления земли в частную собственность. Существуют и иные, например, купля-продажа (договор).

Допускается несколько вариантов приватизации:

Данная процедура предусматривает необходимость формирования очень объемного пакета документации.

В связи с этим общий срок приватизации может составлять до 6-8 месяцев. Сама проверка документации займет порядка 14 дней.

По общему правилу приватизация производится на платной основе, но законодатель предусмотрел исключение из этого принципа.

Так, любой гражданин может 1 раз в жизни получить земельный участок в собственность безвозмездно.

Основное условие — владение им на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (договор пожизненной ренты).

В данном случае гражданину нужно будет оплатить только государственную пошлину (платежная квитанция) за совершение регистрационных действий.

Закон о приватизации

Закон о приватизации — это единство трех базовых актов: ЗК РФ, ФЗ № 178-ФЗ, ФЗ № 137-ФЗ.

Положения данных документов регламентируют порядок производства процедуры по оформлению прав собственности на земельные участки.

Это интересно:  Какие справки и документы нужны для получения потребительского кредита

Так, в ст. 28 ФЗ №178 говорится о том, что собственники недвижимости, если таковая не была признана самовольной застройкой, размещенной на землях, числящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны арендовать этот надел или приобрести его.

В статье ЗК РФ определено, что исключительное право на приватизацию земельных участков принадлежит гражданам и организациям, которые владеют строениями, расположенными на данных участках.

В целом процедура также регламентируется данным кодифицированным актом.

В ЗК РФ и ФЗ №178 определены основания для отказа в приватизации. Единого списка причин для вынесения отрицательного вердикта не разработано.

Основания не выделены в единую норму. Они размещены в разных частях рассматриваемых нормативно-правовых актов.

Например, в ст.27 ЗК РФ установлено, что нельзя приватизировать земельные участки, изъятые из оборота.

В ФЗ №178 определен следующий перечень объектов, которые нельзя оформить в частную собственность:

Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При помощи приватизации можно перевести в частную собственность дачный участок. Став владельцем земли, вы сможете распоряжаться ей по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, закладывать и прочее. Поэтому не стоит затягивать с переоформлением, а как правильно это сделать в 2018 году, вы узнаете из этой статьи.

Можно ли приватизировать дачу

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2018 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

С 2017 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

  • земельным кодексом РФ;
  • федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
  • федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

Надо ли приватизировать дачный участок

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.

Плюсы от приватизации заключаются в следующем:

  1. Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
  2. Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.

Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.

С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни. Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Порядок и процедура

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

  • садоводческое хозяйство;
  • мэрию;
  • Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка:

  1. Этап 1. Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
  2. Этап 2. Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
  3. Этап 3. После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
  4. Этап 4. Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
  • точную площадь и адрес участка;
  • информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • информацию о постройках, расположенных на участке;
  • цель использования участка.

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную? За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

  • выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
  • цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
  • за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
  • на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
  • кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
  • кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
  • местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
  • Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
  • свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

Какие документы нужны для приватизации дачи

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • членская книжка;
  • выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
  • справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
  • выписка, выданная кадастровым органом;
  • заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

  • годе постройки дома;
  • площади строений;
  • адресе;
  • виде объекта;
  • количестве этажей, в том числе и подземных;
  • стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
  • инженерно-технических сетях.

Как приватизировать дачу без документов

Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться? Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.

Порядок и процедура

Собираете все необходимые документы, прикладываете исковое заявление, платите госпошлину и сдаете пакет в районный суд. После рассмотрения дела судья выносит решение о том, что вы действительно имеете права на дачу. Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности.

К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок. Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

Необходимые документы

Помимо иска суду необходимо предоставить:

  • копию паспорта,
  • членскую книжку,
  • письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
  • справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.

Длительность судебного разбирательства по подобным вопросам – максимум 2 месяца. Поэтому соискатель, решивший приватизировать дачу без документов, получит на руки свидетельство собственности и выписку из ЕГРН не раньше, чем через 4 месяца после начала процедуры переоформления.

Пример. Головин А.А. получил земельный надел, чтобы построить садовый домик. После 20 лет пользования участком, мужчина решил его приватизировать, правда, документы за это время были утеряны. Головин проконсультировался с юристом, который посоветовал ему подтвердить свои права на участок в судебном порядке, что Головин и сделал, правильно составив заявление и заручившись показаниями родственником и соседей по участку. Районный суд, рассмотрев дело, установил, что истец на самом деле долгое время пользовался дачей, при этом вел себя подобающе и признал его права на участок. С копией судебного решения Головин завершил приватизацию в обычном порядке.

Нужен юрист

Если вы уже долгое время пользуетесь дачным участком и решили переоформить его на себя, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией любым удобным для вас способом. Они смогут в вашей конкретной ситуации определить все плюсы и минусы приватизации, объяснить, как собрать все документы и куда обратиться.

Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:

  • собрать все документы;
  • при необходимости легализовать участок;
  • обратиться в суд;
  • составить заявление и подать его в администрацию;
  • заключить договор о приватизации;
  • получить свидетельство о регистрации права.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, room46.ru, 1kvartirka.ru, domdomoff.ru, allo-urist.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector