Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2019 году — какие нужны, необходимые, в МФЦ

Имея в своем распоряжении личное недвижимое имение, важно зарегистрировать права собственности на него. Именно такой документ станет доказательством того, что человек владеет имуществом. В настоящее время регистрацию можно произвести посредством многофункциональных центров, которые набирают все большую популярность у пользователей. Но, прежде чем отправляться в центр, потребуется собрать все документы для регистрации прав собственности на квартиру в МФЦ.

Содержание

Что требуется знать

Чтобы регистрация права собственности на квартиру в МФЦ прошла успешно, потребуется соблюсти некий алгоритм действий. Выполнить потребуется следующее:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

Это быстро и бесплатно !

  • Подготовить требуемые документы.

Перечень может несколько отличаться в зависимости от того, что будет производиться с конкретной недвижимостью.

Данная процедура выполняется непосредственно в многофункциональном центре, поскольку он оборудован специальными платежными автоматами.

Возможно непосредственное обращение к специалисту подразделения, который поспособствует оформлению документации. Но потребуется представить удостоверяющий личность документ и бумаги на владение.

Направиться в МФЦ можно как лично, так и посредством представителя. Но для этого понадобится составить у нотариуса соответствующую доверенность.

  • Получить расписку.

После предоставления документов от сотрудника центра нужно получить расписку об их получении.

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Когда все будет готово, прийти в указанное время в центр и получить оформленное свидетельство.

Как происходит регистрация

Государственная регистрация будет происходить в несколько этапов:

  • сотрудник принимает документы и осматривает их на предмет наличия поверхностных ошибок и исправлений. При наличии любых несоответствий бумаги будут возвращены на доработку;
  • после этого бумаги передают в регистрирующую инстанцию. Здесь уже производится более подробная проверка. Важно, чтобы в бумагах не было недостоверностей и любых оснований для отказа. Будет проведена экспертиза, чтобы на имуществе не было обременений и любых ограничений;
  • если несоответствий обнаружено не будет, то ответственный сотрудник внесет запись в единый реестр;
  • окончательным этапом будут оформление и выдача свидетельства собственнику квартиры.

Необходимые документы

Прежде чем направляться в МФЦ, заявитель собирает документацию, которую потребует сотрудник инстанции. Итак, нужно будет предоставить:

  • непосредственно заявление на регистрацию;
  • документ, удостоверяющий личность. При подаче заявления доверенным лицом потребуется и доверенность;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • документы, которые являются основанием для начала всего процесса (правоустанавливающие).

Следует также помнить о предоставлении копий. Экземпляров документов должно быть столько, сколько будет участников сделки. Когда в ней участвуют несовершеннолетние граждане, потребуется и их свидетельство о рождении.

Иногда сотрудник может потребовать предоставить дополнительно документацию, которой не хватает. Это можно сделать позже. После этого вся корреспонденция будет перенаправлена в регистрационную палату, где непосредственно и проходит регистрация прав.

Когда недвижимость подарена

Сам процесс дарения должен быть оформлен документально. Стороны заключают договор, который может быть заверен и нотариально. Заключать соглашение могут только дееспособные граждане. В противном случае должен присутствовать опекун, представляя интересы одной из сторон.

Какие в этом случае потребуются бумаги:

  • удостоверение о регистрации правомочий на собственность дарителя;
  • паспорт из кадастра;
  • личные удостоверения всех участников соглашения;
  • договора дарения (отдельный вариант для каждой стороны и один для регистрирующего органа);
  • справка из домоуправления о прописанных в жилье гражданах;
  • если одаряемый — несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки.

Когда имеет место получение наследства

Помимо дарения, гражданин может получить собственность и в наследство. Наследование может иметь два варианта: по завещанию либо по закону. В любом случае должна быть предоставлена такая бумага, как документ о праве на наследство. За его получением обращаются в нотариальную контору.

В МФЦ при этом потребуют такой список бумаг:

  • две копии документа о праве наследования;
  • паспорт объекта недвижимости;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Следует понимать, что перечень документов для всех случаев будет иметь один образец. Но для каждой отдельной ситуации имеются некоторые особенности и дополнительные бумаги. Помимо указанных ситуаций, перерегистрация прав производится и при купле-продаже, а также в некоторых других случаях. Можно обратиться непосредственно в регистрирующую инстанцию, предоставляющую такие услуги, для уточнения конкретного перечня корреспонденции. В любом случае важно подготовить основное, а недостающие бумаги можно донести несколько позже. Но стоит понимать, что регистрация не начнется, пока все бумаги не будут поданы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Это быстро и бесплатно

Документы для регистрации права собственности на квартиру — какие нужны, необходимые, в МФЦ

Опубликовал: admin в Мой юрист 05.09.2018 Комментарии к записи Документы для регистрации права собственности на квартиру — какие нужны, необходимые, в МФЦ отключены 54 Просмотров

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году

Чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие для этого нужны документы.

Об этом подробно расписана информация в законодательных нормах России, что действуют и в 2017 году.

Оформить права собственности на квартиру не так просто.

Чтобы процесс не был длительным и утомительным, необходимо разобраться, какие документы необходимо подготовить. Затем уже с готовыми справками вы будете идти в уполномоченный орган к регистратору.

Не путайте право собственности и права владения, что могут возникнуть при приобретении жилья. Рассмотрим основные нюансы права собственника.

Права собственности обязательно регистрируют в соответствующей инстанции. по окончанию процесса выдается свидетельство с необходимыми отметками.

Если у вас не будет свидетельства о правах на квартиру, то договор купли-продажи не будет определен как недействительный.

Важно уяснить, что после покупки и до регистрации лицо имеет только право владения имуществом. Гражданин вправе защищать недвижимость в соответствии со ст. 305 ГК.

Но вот распорядиться жилплощадью не получится, так как до переоформления права собственности такая возможность есть только у продавца.

Госрегистрация осуществляется в соответствии с законодательством России.

Права собственности возникнут после того, как подготовлены все справки и переданы регистратору (ФЗ № 122 и ГК), который внесет определенные записи в ЕГРП.

  • подготовка документов;
  • прием справок специалистом регистрирующего органа;
  • анализ сделки (законна ли), проведение комплексных экспертиз документации;
  • проверка, нет ли противоречий между правами, что зарегистрированы и будут регистрироваться;
  • внесение записей в ЕГРП;
  • оформление документов специалистом;
  • выдача свидетельства о праве собственности.

Способы регистрации права собственности:

  • при личном посещении отделения;
  • посредством интернет-ресурса;
  • при отправке справок почтой.

Регистрировать права собственника на помещения необходимо, чтобы:

  • защитить интересы владельца квартиры;
  • занести данные о недвижимости и хозяине в информационную базу ЕГРП;
  • предотвратить продажу помещения нескольким гражданам мошенниками;
  • выдать дубликат документации при ее утрате или порче оригинала.

Если лицо не зарегистрирует право собственности, не будет возможности совершить какую-либо сделку с жильем – продать, обменять и т. п.

  1. Федеральным законом № 218 от 13 июня 2015 года.
  2. Гражданским кодексом.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Итак, обсудим, как оформить жилплощадь в собственность. Ведь законодательством предусмотрена обязательная регистрация в государственном органе всех сделок с недвижимостью. И в этом случае нужно немало справок.

При оформлении прав собственника лицо или его представитель обращается в региональное отделение МФЦ. Собранные документы подают в отделение по месторасположению квартиры.

Чтобы пройти регистрацию, стоит подготовить:

  • заявление;
  • паспорт каждого собственника;
  • документ, в котором будет указано количество жильцов в квартире;
  • документы, что подтвердят приобретение помещения – оригинал дарственной, договора купли-продажи и т. п.;
  • отказ иных жильцов от собственности, заверенный у нотариуса (если принято наследство);
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (с 2017 года ее представлять не обязательно, так как факт уплаты регистратор может проверить и самостоятельно);
  • кадастровый паспорт (хотя и его могут проверить сами сотрудники уполномоченного органа);
  • технический паспорт на объект (выдаст сотрудник БТИ);
  • экспликация недвижимости.
Это интересно:  Документы на загранпаспорт нового образца на ребенка до 14 лет: какие нужно подготовить для оформления и есть ли различия в перечне в зависимости от возраста?

Последние 3 справки подают при первичной регистрации или оформлении права собственности после перепланировки.

Это не полный список справок, которые могут понадобиться. В отдельных ситуациях он расширяется.

С 2017 года в базу данных вносят данные обо всех жильцах, даже об иждивенцах.

Если получаемое жилье имеет культурную ценность, относится к культурным памятникам, тогда дополнительно подают:

  • акт историко-культурной экспертизы;
  • соглашение о передаче объекта собственникам на праве купли-продажи, аренды или займа.

Если гражданин является участником долевого строительства, тогда нужно иметь акт, в соответствии с которым передано объект от застройщика.

Это может также быть соглашение об инвестировании строительных работ. Если квартиру оформляют в собственность на основании судебного решения, то следует приложить и его.

Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб, читайте здесь.

При регистрации права собственника на кооперативную квартиру желательно разобраться, можно ли ее приватизировать.

Представляют оригиналы документов и копии, которые заверяет регистратор. После получения всех справок регистратор начнет процедуру оформления.

Видео: регистрация права собственности на новострой в регистрационной службе

Ее длительность не составит больше нескольких дней. Если же будут обнаружены неточности или ошибки в представленных документах, тогда процесс может затянуться.

Ведь на внесение исправлений требуется время. После того, как все неточности будут исправлены, приостановленную процедуру продолжат.

Размер государственного сбора прописан в п. 22 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса. Физическим лицам стоит заплатить 2 тыс. рублей, а юридическим – 22 тыс.

Отметим, что не все граждане должны платить государственную пошлину. Нет такого обязательства у:

  • несовершеннолетнего;
  • пенсионера;
  • малообеспеченной семьи;
  • героя, инвалида и члена семьи лица, что погибло в ВОВ;
  • кавалера Ордена Славы;
  • лица, что жило в наследуемом помещении в момент смерти собственника.

В каждом случае могут понадобиться различные документы. Что именно нужно, подскажет сотрудник МФЦ. Мы же опишем самые частые ситуации.

Перед заключением сделки купли-продажи проверьте документы, что подтвердят юридическую ее чистоту.

Так вы узнаете о возможных обременениях или ограничениях. Дополнительные документы, который готовит продавец:

Дополнительно потребуйте документы, что подтвердят отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Если квартира приобретена по ДДУ в строительстве, подают:

  • удостоверение личности человека, что участвовал в долевом строительстве;
  • договор о долевом участии;
  • акт, в соответствии с которым принято квартиру или иные справки, что у вас имеются;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта;
  • платежка о перечислении государственного сбора.

Если процедура будет осуществляться застройщиком или нотариусом, тогда дополнительно понадобятся:

  • акт, в соответствии с которым осуществляются инвестиционные обязательства по соглашению строительства;
  • акт приема новой квартиры;
  • копия акта, что подтвердит ввод в техническую эксплуатацию;
  • справки, что подтвердят прием объекта специальной комиссией.

Если квартира куплена по ипотеке, нужно дополнительно подать кредитное соглашение и закладную (заранее подготовив оценку жилплощади).

Обязательно получают согласие кредитора, за чей счет покупалось жилье в новостройке. Регистрационная процедура ничем не отличается от той, что проводится при покупке недвижимости.

Единственное – есть обременение на квартиру. И пока не будет выплачен кредит, гражданин не сможет распоряжаться жильем. Да и на иные сделки часто требуется получать согласие залогодержателя.

Чтобы оформить в собственность подаренное жилье, необходимо проверить:

Процесс оформления начнется с обращения в нотариальную контору. Готовится заявление о принятии наследства и получении свидетельства о праве на объект.

Главное успеть принять наследство в сроки, предусмотренные п. 1 ст. 1154 ГК.

Чтобы принять наследство, нужно подать такие бумаги:

  • свидетельство о смерти наследодателя или решение суда, которое вступило в силу;
  • документы с его последнего места проживания, чтобы определить, с кем гражданин проживал и кто вправе претендовать на квартиру;
  • удостоверение личности заявителя;
  • доверенность, если оформлением занимается иное лицо;
  • паспорта родителей, если наследниками являются дети до 14 лет, и опекунов, если получают недвижимость по завещанию недееспособные лица;
  • справки, что подтвердят наличие родственных связей между наследником и наследодателем;
  • свидетельство о правах собственника умершего;
  • кадастровый паспорт с оценочной стоимостью помещения при открытии наследства;
  • выписка из ЕГРП, чтобы подтвердить, что нет обременений на недвижимое имущество;
  • иные документы, которые запросит нотариус.

Не забывайте, что некоторые справки действуют недолго. Ведь бывают случаи, когда на момент подачи документов отдельные из них уже не действительны.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ:

  • свидетельство о наследовании имущества;
  • кадастровый или технический паспорт, если объект регистрируют в первый раз;
  • гражданские документы заявителя;
  • платежка, подтверждающая перечисление госпошлины.

Если квартира унаследована несколькими лицами, которые составили соглашение о разделе и выделении долей в суде, то процедура регистрации прав проводится при предоставлении такого соглашения специалисту.

Свидетельство о правах собственности будет содержать данные о размере выделенной доли и месте общего пользования, что находится в общей долевой собственности.

Граждане вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и передавать его в дар. На данный момент регистрировать договор дарения не нужно.

Необходимо подготовить такие справки:

  • договор, в соответствии с которым квартира передана в дар (3 экземпляра);
  • заявление;
  • доверенность, если от вашего имени будет действовать иное лицо;
  • свидетельство, что подтвердит право собственности дарителя или выписка из ЕГРП;
  • паспорт дарителя;
  • справки из БТИ;
  • свидетельство, подтверждающее право собственника земли или выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга;
  • согласие, полученное от опекуна или родителя, если квартиру передают несовершеннолетнему;
  • документы из органа опеки и попечительства;
  • паспорта всех участников сделки.

Готовность документов регистрации прав собственности на квартиру в каждом случае – в течение 7-10 дней.

Подавая документы в уполномоченный орган, проверьте, все ли данные отражены правильно. Не допускайте опечаток, помарок, исправлений, зачеркиваний, дописок и т. п.

Все о выделении земельных участков под ИЖС бесплатно, читайте здесь.

Возможна ли квартира в обмен за уход за пожилым человеком, смотрите здесь.

И помните, что все справки должны быть содержательны, доступны для прочтения. Если, к примеру, застройщик не соглашается дать определенный документ, вы можете решить данный спор в судебном порядке.

После получения необходимых бумаг регистрация права собственности осуществляется в общем порядке.

Желательно также после окончания подготовки пакета документации сделать запрет на регистрационные действия с недвижимым объектом, чтобы уберечься от мошенника.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре?

Изменение собственника квартиры — значимое событие для обеих сторон сделки. Чтобы избежать проблем в будущем, переход права требуется официально зарегистрировать. Сегодня поговорим о том, какие документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре необходимы новому собственнику.

Что собой представляет свидетельство государственной регистрации?

Согласно закону о «Государственной регистрации недвижимости», действующему с июля 2015 г., переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю обязательно сопровождается записью в регистрирующем органе. При этом регистрируется непосредственно смена собственника, а не договор купли-продажи. Последний официально не регистрируется с 2013 г. Договор купли-продажи имеет законную силу с момента подписания сторонами сделки, а переход прав на недвижимость вступает в силу с момента записи в органах Росреестра, когда ответственный сотрудник вносит информацию о новом правообладателе.

СПРАВКА! Сведения о собственниках и обременении хранятся в специальной системе — Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). ЕГРН является результатом слияния базы ЕГРП и ГКН.

Запись данных производится уполномоченными сотрудниками Росрееста (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). В базе хранятся общие сведения о собственниках недвижимости, в том числе и о тех, кто уже утратил свои права. Кроме того, содержатся сведения об имеющихся обременениях.

После объединения ЕГРП и ГКН процедура оформления прав для граждан стала проще. Поскольку кроме оформления перехода права осуществляется постановка объекта на учёт в государственном кадастре, собственник имеет возможность оформить 2 заявления: на переход прав и осуществление кадастрового учёта.

Оформление услуги через МФЦ или Росреестре, сроки получения

Где лучше оформить и получить свидетельство и сколько дней занимает ожидание? Обращаясь для оформления в МФЦ важно учитывать, что МФЦ не производит регистрацию самостоятельно, а является посредником, передающим документы в орган Росреестра. По закону процедура передачи занимает не более 2 дней.

Можно выделить следующие плюсы оформления через МФЦ:

  • удобный график работы отделений. Большинство представительств работают и в субботу. При этом в городе располагается больше 1 отделения, что снижает нагрузку на персонал;
  • при необходимости можно оформить другие документы в этом же отделении, получить информацию по широкому спектру вопросов;
  • система электронной очереди и распределения посетителей между окнами приема сокращает время ожидания.
Это интересно:  Как подать на алименты без развода. Документы, порядок оформления

Есть и минусы регистрации с помощью данной службы:

  • нельзя уточнить детали регистрации, поскольку МФЦ — посредник;
  • из-за передачи сведений из одного органа в другой, время на процедуру уходит больше, чем при обращении напрямую в Росреестр.

Для обоих способов есть совпадающие нюансы:

  • государственную пошлину можно заплатить в отделении через установленный терминал;
  • формируется 1 пакет документов для любой службы;
  • подать заявление и документы можно в любой территориальный орган;
  • существует возможность предварительной записи на приём в режиме онлайн.

В МФЦ также можно получить общие сведения о процедуре регистрации. Для уточнения данных о реализуемой недвижимости специалисту придется запрашивать информацию из Росреестра.

Порядок регистрации и список документов

Процедура регистрации прав собственности на квартиру через МФЦ включает следующие этапы:

  1. Сотрудник МФЦ принимает документы от заявителя и осуществляет их первичную проверку. Работник убеждается, что предоставлены все необходимые бумаги, документы заполнены без помарок. Также проверяется подлинность предоставляемых данных.
  2. В течение установленного срока, пакет документов передаётся в регистрирующий орган.
  3. Сотрудник реестра проверяет факт отсутствия обстоятельств, препятствующих фиксации перехода права. Это может быть обременение, установленное как следствие ареста недвижимости, залога и других причин. Регистрации помешают и недостоверные сведения, неточности в документах.
  4. Если причин для отказа в регистрации не обнаружено, сотрудник вносит запись о переходе права на недвижимость в ЕГРН.
  5. Оформляется Свидетельство о государственной регистрации, которое выдаётся новому собственнику.

Если жильё относится к вторичному рынку, фиксируется переход права от одного собственника к другому. Если приобретается квартира в новостройке, право собственности физического лица регистрируется в первый раз. О базовых принципах оформления в собственность жилья в новостройке читайте здесь.

Для регистрации собственник подготавливает:

  • заявление в установленной форме. Оно может быть заполнено не от руки. Сотрудник МФЦ вносит сведения в систему на основании документов заявителя, после чего документ формируется автоматически. Потребуется только подпись обратившегося лица;
  • подтверждение возникающего права собственности на квартиру. В большинстве случаев это договор купли-продажи. Может прилагаться и другой документ, например судебное решение, акт государственного органа;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность нового собственника;

СПРАВКА! В зависимости от ситуации, требуются и другие документы. Например, разрешение органов опеки, если недвижимое имущество имеет отношение к несовершеннолетнему гражданину, или согласие супруги/ супруга продавца, если квартира являлась совместным имуществом.

По наследству

Возможны 2 варианта получения недвижимости в наследство:

  • по завещанию;
  • на основании положения законодательства.

Любой вариант подразумевает наличие бумаги — Свидетельства о праве на наследство, оформлением которого занимается нотариус. Для его получения в течение полугода после смерти прошлого собственника необходимо подать заявление о вступлении в наследство нотариусу. Если умерший жил с лицом, являющимся новым собственником квартиры, заявление не требуется, поскольку недвижимость считается принятой.

Потребуется предоставить нотариусу документы:

  • свидетельство о смерти, полученное в органах ЗАГС;
  • сведения о регистрации по месту проживания наследодателя;
  • форма выписки с банковского счёта умершего;
  • основания для вступления в наследство;
  • бумаги, подтверждающие имущественные права умершего на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт квартиры.

Также потребуется оплатить госпошлину за переход права собственности. Если никто больше не заявил о своих правах на квартиру, и никаких дополнительных разбирательств не требуется, спустя полгода со дня смерти нотариус составляет дело о наследстве и оформляет Свидетельство.

Перечень документов и цена

Для оформления права собственности на квартиру, полученную в наследство, потребуется предоставить в МФЦ:

  • свидетельство о праве на наследство в 2 экземплярах;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт, если объект недвижимость ранее не был зарегистрирован в Росреестре.

Стоимость гос пошлины для всех случаев регистрации одинакова, ее размер составляет 2000 рублей.

При дарении

Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Близкие родственники часто прибегают к такой смене собственников. Договор дарения можно составить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса на платной основе. Второй вариант предпочтительнее, поскольку помогает избежать неточностей формирования бумаги. Нотариус также помогает подтвердить дееспособность граждан, участвующих в сделке.

Сам договор дарения не подразумевает юридических изменений в отношении прав на недвижимость, права на квартиру переходят другому лицу только после государственной регистрации. Если вы хотите узнать о том, сколько может длится период между датой подписания ранее возникшего договора дарения и оформлением перехода права, то должно пройти не более 1 года.

Нужные документы

Для регистрации права собственности на квартиру, полученную в дар, потребуются:

  • подтверждение права собственности дарителя на квартиру;
  • паспорт гражданина РФ или другой удостоверяющий личность документ;
  • договор дарения в трех экземплярах (1 остаётся в регистрирующем органе);
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • согласие других собственников (если они есть) на передачу имущества.

Документы для регистрации права собственности на квартиру через МФЦ являются унифицированными, но могут отличаться в зависимости от ситуации. Подготовить пакет для обращения самостоятельно достаточно просто. Консультацию можно получить у юриста, или в отделении МФЦ.

Полезное видео

Предлагаем вам посмотреть видео о том, как выглядит процедура регистрации права собственности на недвижимость в долевом строительстве, о сроках перехода и необходимой документации:

Как получить документ на право собственности на квартиру

В соответствии с ФЗ №218 в качестве правоустанавливающего документа используется выписка из ЕГРН. Чтобы получить документ на право собственности на квартирунужно обратиться в Росреестр или МФЦ. За процедуру оформления недвижимости государство взимает пошлину в размере 750 руб.

Что нужно знать людям, которые решили зарегистрировать свою квартиру?

В 2018 году произошли изменения, которые серьезно упростили процедуру регистрации прав собственности на недвижимость. Перечень правоустанавливающих документов указан в ФЗ №122 и зависит от способа приобретение жилья.

Приватизированная квартира

Право собственности на приватизированное жилье подтверждается соглашением на безвозмездную передачу дома.

Покупка квартиры

Человек, который приобрел жилье за собственные деньги, получает на руки договор. Он заключается между продавцом и покупателем, которые решили совершить сделку с объектом недвижимости. Документы должны пройти процедуру оформления в Регистрационной палате.

Наследование

Передача имущества производится на основании распоряжения умершего родственника. Наследник должен убедиться в отсутствии других кандидатов, которые могут претендовать на недвижимость.

При оформлении дома, полученного по наследству, необходимо собрать следующие документы:

  1. Чтобы зарегистрировать жилье необходимо предоставить документ на право собственности на квартиру.
  2. При регистрации необходимо оценить стоимость квартиры.
  3. Собственник должен иметь свидетельство о праве на наследование.

Важно! Бумагу необходимо заверить у нотариуса через полгода после смерти прежнего владельца.

Кооперативная квартира

После выкупа недвижимости у кооператива участник получает справку о выплаченном пае.

Неприватизированная недвижимость

Человек, который заключил договор социального найма, имеет право проживать в муниципальной квартире. Однако он не может совершать сделки с недвижимостью, так как необходимо сначала приватизировать квартиру. Чтобы воспользоваться своим правом он должен подать заявление в местную администрацию. Процедура завершается получением соответствующего выписки в Росреестре.

Новостройка

Чтобы оформить жилье в собственность необходимо собрать следующие документы:

  1. Акт приёма-передачи дома.
  2. Выписку из ЕГРН, в которой присутствует план помещений.
  3. Заемщики, которые приобрели жилье по ипотечному кредиту, должны предоставить соответствующий договор.
  4. Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки.

Обязательным этапом является прохождение регистрации в Росреестре. Оформление недвижимости в собственность – платная процедура, за которую государство взимает госпошлину. Дом должен быть допущен к эксплуатации специалистами государственной комиссии.

Важно! Максимальная продолжительность рассмотрения документов в Росреестре не может превышать 1 месяца.

Ипотечный кредит

Если квартира была приобретена по ипотеке, то необходимо предоставить паспорта всех сторон договора. Чтобы пройти процедуру необходимо предъявить:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • соглашение о купле-продаже;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о лицах, которые были прописаны в квартире.

В качестве правоустанавливающих бумаг специалисты Росреестра могут потребовать брачный договор. При расторжении брака необходимо предоставить соглашение о разделе недвижимости, принадлежащей супругам и свидетельство о покупке жилья. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотечных средств, является залогом в банке. Клиент не имеет право использовать жилье по собственному усмотрению.

Важно! Для совершения сделок с квартирой необходимо получить согласие финансового учреждения, выдавшего ипотечный кредит.

Что делать, если были утрачены правоустанавливающие бумаги на недвижимость?

Если документы были получены до 1998 года, то необходимо оформить дубликат в Росреестре. Недвижимость, которая была приобретена после 1998 года не требует восстановления копии соглашения. Граждане могут получить справку непосредственно в Росреестре.

Что содержится в документе, подтверждающем право собственности на квартиру?

В свидетельство должны присутствовать следующие сведения:

  1. На каком основании была зарегистрирована недвижимость.
  2. Когда был выдан документ на право собственности на квартиру.
  3. Номер, который был присвоен в Кадастровой палате.
  4. По какому адресу находится помещение.
  5. Технические характеристики квартиры.

Как оформить документ на право собственности на квартиру

Теперь собственникам не придется брать выписку из ЕГРП. Процедура оформления недвижимости проходит в Едином государственном реестре недвижимости. Человек имеет право воспользоваться услугами МФЦ и направить заявку в Росреестр.

Это интересно:  Какие банки дают ипотеку по 2 документам: условия получения в Сбербанке, Транскапиталбанке и Центринвест, а также достаточно ли только паспорта?

Важно! Документ на право собственности на квартиру будет готов в течение 5 дней.

Как оформить правоустанавливающие документы через МФЦ

  • паспорта всех участников;
  • документы, которые подтверждают факт совершения сделки с объектом недвижимости.

При покупке жилья на первичном рынке необходимо внести сведения в Единый реестр. Собственник должен оформить заявление, и предоставить удостоверение личности.

В качестве документов, которые подтверждает факт регистрации является:

  • договор застройщика;
  • передаточный акт.

Владельцы кооперативных квартир должны иметь на руках документы о членстве в ЖСК.

Что делать, если Росреестр отказывает в регистрации объекта недвижимости?

В этом случае собственник может обжаловать решение учреждения в судебном порядке.

Заключение

В 2018 году собственникам не нужно получать выписку ЕГРП. Процедура оформления документов производится в Едином государственном реестре. Перечень необходимых бумаг зависит от способа получения недвижимости.

Документы оформления права собственности на квартиру

Для оперативного заключения сделки в отношении недвижимости необходимо заранее позаботиться о пакете документов для регистрации прав. Какие бумаги входят в перечень и отличаются ли они по составу при оформлении новостройки или при приобретении квартиры по договору ипотеки? О важных моментах государственной регистрации собственности на недвижимость по наследству и оформления через МФЦ пойдет речь в публикации.

Когда может понадобиться

Регистрация собственности на квартиру стала обязательна с принятием закона №218 в 1999 году. Хозяину имущества принадлежат полностью права пользования и владения, однако распорядиться объектом недвижимости в установленном порядке он не может до внесения сведений в единую государственную базу.

В независимости от основания получения собственности, в результате безвозмездной сделки приватизации или получения в дар, при оплате по договору купли-продажи или в результате совершения иных правовых действий, лишить владельца имущества, обладающего им на основании правоустанавливающей документации, нельзя.

Но при отсутствии свидетельства Росреестра о владении или выписки из ЕГРН, введенной после 1 января 2018 года, обратиться в регистрирующий орган для осуществления перехода права не получится. Для этого нужно оформить имущество в полноправную собственность.

Частными случаями, когда нужно предоставить в Росреестр пакет документов на квартиру, являются:

  • заключение договора купли-продажи;
  • передача имущества в дар;
  • включение объекта недвижимости в завещание, получение на основании свидетельства о наследовании в доле или в полном составе как часть наследственной массы;
  • подписание договора о долевом участии в строительстве;

Отношения регулируются законом №218-ФЗ от 13.07.2015 о регистрации недвижимости.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Имущество, в отношении которого предусмотрена обязательная регистрация собственности, передается в собственность с момента включения сведений о нем и правах владельцев в единый реестр недвижимости. Это положение содержится в п.3 ст.453 ГК РФ и обязательно для исполнения всеми участниками гражданских отношений.

В стандартный список бумаг для подачи в орган Россрестра по месту нахождения объекта недвижимости входят:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • доверенность на представителя, заверенная в нотариальной конторе, если документы подписывает и при сделке участвует третье лицо в рамках представленных полномочий;
  • основание для получения собственности – договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и др.;
  • квитанция госпошлины;
  • паспорт граждан – участников сделки;
  • учредительная документация, приказ о назначении руководителя на компанию, осуществляющего полномочия в ходе сделки;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны характеристики объекта недвижимости с идентификационным номером;
  • согласие мужа/жены, заверенные нотариально, при официальных брачных отношениях;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений для распоряжения недвижимостью, как арест, залог, ипотека и др.;
  • заключение органов опеки и попечительства о возможности переезда детей и иждивенцев для защиты их прав и законных интересов.

По результату принятия документов специалист выдаст расписку с указанием принятых бумаг в оригиналах и дубликатах. Она предъявляется при получении готовой выписки ЕГРН после регистрации.

Важно, что паспорта предоставляются на всех граждан, включая детей, достигших 14-летнего возраста.

Все документы предоставляются в оригиналах и идентичных копиях. Дубликаты заверяются сотрудниками учреждения, настоящие бумаги выдаются после государственной регистрации владельцу с пометками о внесенных изменениях в госреестр.

На основании представленных документов осуществляется перехода права собственности, а не прав на квартиру, как принято считать в обиходе. С 1 января 2018 были объединены два реестра – кадастровый и правах на недвижимость, что привело к оформлению недвижимости в одном госоргане – Росреестр.

Такой список характерен для оформления готовой недвижимости на вторичном рынке. Для не введенных в эксплуатацию объектов и купленных в ипотеку существуют некоторые особенности.

В новостройке

Новый дома бывают двух видов: на стадии строительства, не пригодные для проживания до момента получения акта ввода в эксплуатацию и на которые оформлено право собственности.

В первом случае оформление производится на основании договора о долевом участии в строительстве (ДДУ), во втором – в ходе обычной сделки купли-продажи. Возможно первоначальное подписание собственности как на физическое лицо, так и организацию – как застройщика, так и любую другую компанию.

Купленной по ипотеке

При приобретении недвижимости, состоящей в ипотеке, потребуется дополнительно предоставить:

  • кредитный договор, на основании которого изначально выдавалась закладная и производилась регистрация обременения в Росреестре;
  • справка о задолженности из банка при приобретении имущества по сделке переуступки права требования;
  • закладная с внесением записи о передаче залогового имущества;
  • согласие банка об осуществлении сделки при наличии такого условия в договоре о предоставлении ссуды.

По ДДУ

Заключение договоров долевого участия в строительстве характерно в отношении объектов недвижимости на стадии возведения здания.

Дополнительно в органы Росреестра предоставляются документы для регистрации ДДУ, а затем собственности на имя покупателя:

  • договор о долевом участии в трех экземплярах;
  • в подтверждение окончания строительства – акт ввода многоэтажного дома в эксплуатацию при наличии;
  • акт приемки-передачи готового жилого помещения в составе строения;
  • уставная документация на застройщика, приказ о назначении руководителя;
  • при деятельности от имени компании – доверенность на имя представителя;
  • допуск СРО на проведение строительных и монтажных работ;
  • обязательно – проектная декларация, согласованная государственными органами, уполномоченными в строительном надзоре;
  • разрешение на выделение земельного участка под возведение многоквартирного дома под аренду или в собственность.

Льготы по налогу на имущество рассматриваются тут.

Если квартира получена по наследству

Когда недвижимость входит в наследственную массу, то наследникам нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего для подачи заявления о принятии имущества. Сделать это нужно в течение 6 месяцев во избежание споров по поводу причитающейся части наследства.

После этого периода осуществляется распределение долей между наследниками с выдачей свидетельств о вступлении в наследство от нотариуса.

С ним необходимо обратиться в орган Росреестра для включения сведений в государственный реестр. После этого появляется возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Таким образом, для оформления объекта во владение потребуется прохождение госрегистрации при предоставлении:

  • свидетельства о принятии наследства, оформленного нотариусом;
  • квитанции о госпошлине за переход права;
  • для нотариуса потребуется доказательство родственной связи при получении имущества в порядке законного наследования, в иных случаях достаточно завещания.

Оформление в МФЦ

В Многофункциональные центры предоставляется тот же пакет документов, что и при непосредственном обращении в Росреестр. Размер пошлины остается тот же, предусмотренный по государственному тарифу на основании Налогового кодекса РФ.

Сотрудники МФЦ осуществляют следующие полномочия в рамках рассмотрения вопросов с недвижимостью:

  • предоставление консультаций по необходимому пакету документов;
  • прием заявлений с правоустанавливающими бумагами для оформления собственности в органах госрегистрации.

МФЦ не осуществляется следующие услуги:

  • составление договор по сделкам с недвижимостью;
  • предоставление образцов расписок;
  • контроль передачи денежных средств в счет осуществления сделок с квартирами;
  • не регистрирует сделки с объектами, это полномочие остается в ведении Росреестра, куда передается готовый комплект документов.

Сроки и госпошлина

Если имеет место дарение или наследование оценивается стоимость приобретаемой недвижимости с целью расчета налога на получение дохода в виде имущественных прав. Определяется степень родства участников сделки. Если они находятся в близких кровных отношениях, то налог для них не предусмотрен, однако и получение имущественного вычета в размере 13% от стоимости недвижимости тоже невозможно по закону.

Про плюсы и минусы общей совместной собственности на квартиру читайте здесь.

Как приватизировать муниципальную собственность, узнайте тут.

Видео: Регистрация права собственности на квартиру

Статья написана по материалам сайтов: consultantor.ru, ari-m.ru, lawhelp.center, pravogury.com, kvartirkapro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector