Документы для созданияТСЖ — какие нужны, в многоквартирном доме, в 2019 году, список

Для взаимодействия с государственными органами на этапе регистрации общему собранию собственников необходимо выбрать своего представителя и снабдить его соответствующими полномочиями. Тут представлен образец протокола общего собрания собственников. Документы для создания ТСЖ После принятия решения о создании ТСЖ необходимо в соответствии с законодательством зарегистрировать некоммерческую организацию. Срок, отведенный на это мероприятие законом равен 3 месяцам с момента принятия решения. В зависимости от объекта управления, уполномоченный представитель готовит документы для создания ТСЖ, на основании которых будет проведена государственная регистрация юридического лица. В многоквартирном доме При оформлении участники регистрационным органом рассматриваются не как учредители, а как заявители. Регистратор требует данные о каждом участнике ТСЖ отдельно.

Содержание

Документы, необходимые для создания тсж

Кроме того, эта форма управления распространяется на частные дома, расположенные по соседству. Для создания ТСЖ необходимо:

  • выявить инициативную группу, которая возьмет ответственность за проведение общего собрания собственников;
  • провести общее собрание в очной или заочной форме в соответствие с законодательством;
  • разработать и утвердить устав;
  • оформить протокол собрания, который отразит желание об организации ТСЖ, утвердит устав и прочее;
  • зарегистрировать предприятие в установленном законом порядке;
  • открыть расчетный счет и оформить необходимые уведомления;
  • принять на баланс здание;
  • провести общее собрание членов ТСЖ;
  • заключить договора с контрагентами (ЖКХ, прочими службами и организациями).

Здесь можно скачать образец извещения о проведении собрания, образец бюллетеня голосования.

Акт приема-передачи дома управляющей компании

Жилищный консультант

Какие документы входят в список необходимой технической документации на многоквартирные дома? Перечень технической документации на многоквартирные дома (МКД) весьма обширен. Включает в себя как документы на все здание, так и на ряд его отдельных элементов, а также некоторое сложное оборудование (например, лифты). В Ростове список необходимой технической документации на многоквартирные дома оговаривается постановлением мэра №690 от 22 июня 2006 года «Об утверждении положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление»1.

О передаче многоквартирного дома в управление тсж

  • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
  • акты технических осмотров;
  • журналы заявок жителей;
  • протоколы измерения сопротивления электросетей;
  • протоколы измерения вентиляции.

Яблоко раздора: техническая документация на дом

Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 3.

Тсж:какие документы требовать при приемке дома

У кого должна быть техническая документация по дому

В соответствии с этим организация, ранее осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома должна передать техническую и бухгалтерскую документацию, так как с момента приемки-передачи дома в управление, с постановкой на технический учёт, ТСЖ несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации дома. 1. Постановление ГК РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 г. №170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда и техническую документацию, которая должна быть в ТСЖ. Согласно п.

Документы на многоквартирный дом

  • выбор способа управления зданием;
  • принятие решений об использовании придомовой территории, реконструкции, передаче в аренду общего имущества;
  • ограничение использования внутридомовых коммуникаций на общие нужды и другое.

В зависимости от формы управления различают дома эксплуатируемые ТСЖ или управляющей компанией. Во втором случае собственники делегируют полномочия юридическому лицу на основании договора.
В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

  • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
  • акты технических осмотров;
  • журналы заявок жителей;
  • протоколы измерения сопротивления электросетей;
  • протоколы измерения вентиляции.

2. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 и п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491: 24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Какие документы нужны для эксплуатации жилого дома тсж

Возможна ли регистрация ТСЖ на данный момент?

Здравствуйте,готовимся к собранию для создания ТСЖ.Нас зарегистрируют?Или заставят создавать ТСН?

Ответы юристов (2)

В связи с поступлением многочисленных вопросов, связанных с государственной регистрацией товариществ собственников жилья (ТСЖ), сообщаем следующее.

Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее — Закон № 99-ФЗ), вступившим в силу с 1 сентября 2014 г. (за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица — товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН).

Таким образом, с 1 сентября 2014 г. товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) в соответствии с Законом № 99-ФЗ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.

Наименование ТСЖ, созданного после вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, должно соответствовать нормам главы 4 Гражданского кодекса (в редакции Закона № 99-ФЗ).

То есть, в случае, если создаваемое ТСЖ, в отношении которого представлены документы на государственную регистрацию не содержит указания на организационно-правовую форму ТСН, регистрирует орган выдает отказ в государственной регистрации товарищестсва. Поскольку наименование товарищества собственников жилья должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества — «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или товарищество собственников недвижимости (жилья)».

На сегодняшний день регистрирующий орган (ИФНС № 46) выдает отказы в государственной регистрации ТСЖ в случае его несоответствия нормам главы 4 ГК (например, ТСЖ «Дружба»).

Таким образом, отвечая на вопрос о том, регистрируются ли сейчас ТСЖ — да, регистрируются, с указанием на организационно-правовую форму ТСН.

В настоящее время порядок создания и государственная регистрация товарищества собственников жилья установлен ст. 136 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Это интересно:  Какие документы нужны на загранпаспорт для ребенка, в том числе для подтверждения гражданства РФ: как выглядит полный список необходимых бумаг для оформления?

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 2 части 2 статьи 136 вносятся изменения.

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Документы для создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Когда жильцы дома недовольны работой управляющей компании, они могут объединиться в ТСЖ.

Товарищество создается на основании протокола общего собрания, на котором большая часть собственников должна проголосовать за переход к новой системе управления.

Потребуются и другие документы для регистрации некоммерческой организации.

Как организовать сообщество

Чтобы организовать сообщество, потребуется получить согласие большинства жильцов дома.

Для этого проводится общее собрание, на котором решается вопрос о целесообразности создания ТСЖ. Необходимость в нем возникает при некомпетентной работе управляющей компании.

Например, длительное время не проводится ремонт здания, не нанимаются работники для уборки территории и т.д.

От ТСЖ требуется:

Законодательные акты

В нем указаны основные требования к работе фирмы, составлению правоустанавливающих документов.

Данный нормативный акт регламентирует права и обязанности членов правления сообщества, определяет их функционал. Согласно закону, домовое имущество является общей собственностью жильцов.

И согласием на создание организации они начинают самостоятельно управлять территорией.

Статья №44 Жилищного кодекса указывает, что основным органом правления товарищества является общее собрание.

В него входят все собственники квартир дома. Они вправе выбирать членов правления, вносить предложения по улучшению технического и санитарного состояния здания, а также корректировать тарифы на коммунальные услуги.

Обязательным условием создания товарищества является назначение одного из собственников на должность председателя.

Он решает организационные вопросы, представляет интересы жильцов, проводит сбор членских взносов и оплаты за коммунальные услуги.

Председатель выслушивает жалобы, дает ответы на возникшие у собственников вопросы, руководит наемным персоналом.

Видео: создаем ТСЖ с «нуля». Подготовка к собранию, документы и провокаторы

Основные этапы

Чтобы создать товарищество, потребуется выполнить ряд последовательных действий:

ТСЖ регистрируется как юридическое лицо и имеет полномочия некоммерческой организации.

Деятельность регулируется учредительными документами, а также действующим законодательством.

Какие документы нужны для создания ТСЖ

Организация товарищества подразумевает регистрацию фирмы как юридическое лицо. Для этого потребуется подготовить пакет документов, которые передаются инспекторам в налоговых органах.

Оформление товарищества должно пройти в течение 3 месяцев с момента проведения собрания и принятия общего решения.

Если прошло больше времени, то потребуется повторная организация сбора собственников и составление нового протокола.

Для передачи документов выбирается ответственное лицо. Им может являться председатель будущего сообщества или член правления.

О том, как ликвидировать ТСЖ, читайте здесь.

В многоквартирном доме

Для открытия ТСЖ в многоквартирном доме требуется подготовить пакет документов. В него входит:

После регистрации потребуется открыть счет в банке на имя председателя. Для этого должны быть представлены учредительные документы и паспорт заявителя.

Счет открывается на период правления председателя, ориентируясь на срок, указанный в протоколе.

Подача в регистрационную службу

Регистрация осуществляется в Федеральной налоговой службе по месту нахождения организации.

Обязательные документы подаются в одно окно, где инспектором проверяется наличие всех необходимых бумаг, правильность их составления.

При обнаружении ошибок уполномоченному лицу выносится отказ в устной форме.

Подача документов может осуществляться одним из нескольких способов:

Регистрация юридического лица занимает 7-10 рабочих дней. Если готовые документы отправляются почтой, то сроки могут затянуться.

Права организации

Права товарищества прописываются в Уставе и озвучены в упомянутом ранее законе 72 РФ. Они возникают с момента регистрации ТСЖ.

К ним относится:

ТСЖ вправе вносить предложения по улучшению технического состояния дома, но окончательное решение принимается на общем собрании.

Обязанности товарищества

С момента регистрации, товарищество принимает на себя функционал управляющей компании. Регламентируясь нормативными документами, приступает к выполнению своих обязательств.

К ним относится:

Члены правления товарищества и председатель должны помнить, что на них лежит ответственность за общедомовое имущество.

Они выполняют работу управляющей компании, но не являются руководителями собственников.

Напротив, от решения жильцов зависит реализация составленного плана по улучшению состояния имущества.

И в случае превышения должностных полномочий, члены правления и председатель могут быть сняты с должности решением общего собрания.

Примерный устав

Устав — это основной документ, регулирующий работу организации и определяющий ее полномочия.

Составляется он в стандартной форме и содержит основную информацию о товариществе. Документ указывается на все нюансы взаимоотношений сторон — ТСЖ и жильцов дома.

Составляется Устав в свободной форме, но обязательно должен содержать информацию:

Устав должен содержать информацию о сроке правления председателя, при истечении которого требуется переизбрание на еще один срок или оформление другого человека на должность.

Документ имеет юридическую силу и заверяется у нотариуса в двух экземплярах. Он может быть дополнен новыми пунктами и подлежит корректировки. Любые изменения согласуются на общем собрании.

О порядке регистрации товарищества собственников жилья, читайте здесь.

Какие существуют плюсы и минусы ТСЖ, читайте здесь.

Указанный перечень документов является обязательным для создания ТСЖ. При возникновении трудностей с составлением протокола собрания или устава, рекомендуется обратиться к юристам или нотариусам.

Документы должны быть оформлены грамотно и содержать достоверную информацию. Данный факт проверяется собственниками, после чего подписывается согласие.

ТСЖ в новостройках

Итак, уже скоро, совсем скоро вы станете полноправным владельцем квартиры в новостройке. Позади хлопоты, связанные с покупкой жилья, оформлением собственности. А что дальше? А дальше — вопросы, связанные с организацией управления недвижимостью. Кто будет в ответе за своевременное и качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг? Ответ – скорее всего, товарищество собственников жилья, сокращенно — ТСЖ.

Это интересно:  Молодая семья программа: какие документы нужны 2019 год

Что это такое, почему именно данная форма управления недвижимостью рекомендуется будущим владельцам квартир в новостройках, какие особенности следует учесть при создании ТСЖ – на эти и другие, не менее актуальные вопросы, специально для журнала «Все о новостройках» отвечает наш собеседник — Светлана Павловна Суворова, директор автономной некоммерческой организации «Городской центр ТСЖ».

Что такое ТСЖ и в чем преимущества этой формы управления недвижимостью?
– Товарищество собственников жилья – прежде всего, некоммерческая организация, которая состоит из собственников помещений в жилом доме, осуществляет функции управления недвижимостью и представляет интересы собственников жилья. Эта практика широко распространена в большинстве западных стран, например, в Германии членство в ТСЖ человек получает вместе с правом на квартиру, и не может от этого отказаться. Преимущества ТСЖ в том, что именно вы сами контролируете качество услуг, периодичность их предоставления, стоимость. В ТСЖ есть возможность получать дополнительные доходы от использования общего имущества — от сдачи в аренду, размещения рекламы — и полученные деньги направлять на благоустройство своего дома и придомовой территории. Здесь открывается простор для творчества: ТСЖ имеет право принимать решения по перестройке помещений, возведению строений на местности, прилегающей к дому. В итоге — красивый благоустроенный двор, подъезд, дом, добрососедские отношения между жильцами.
В Новосибирске сегодня ТСЖ создается в большинстве новых домов еще на стадии застройки.

Почему владельцам квартир в новостройках рекомендуется создавать именно ТСЖ?
– ТСЖ – это единственный способ управления недвижимостью, который могут выбрать инвесторы (будущие собственники) на стадии строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. И с помощью ТСЖ появляется реальная возможность контроля за ходом работ, устранения возможных недочетов и отклонений от проекта. В соответствии с законодательством, ТСЖ вправе контролировать ход работ на строительной площадке, отслеживать изменения в проекте, привлекать специалистов для консультации. И чем раньше будет создано ТСЖ, тем лучше.

В чем выгода создания ТСЖ на более ранних сроках?
– В соответствии с законодательством, ТСЖ создается собственниками более 50% (от площади) помещений в многоквартирном доме. Сейчас инициатором создания большинства ТСЖ выступает сам застройщик, потому что сдать дом в эксплуатацию он должен представителям собственника. А это – ТСЖ. Разумеется, что застройщику легче работать со «своим» председателем ТСЖ, но интересы застройщика и инвестора, будущего собственника жилья, не всегда совпадают.
Некоторые застройщики предлагают себя в качестве управляющей компании после сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае (опыт Кемерово) уже на стадии строительства предусматриваются такие технологические и конструктивные решения, которые впоследствии облегчают содержание здания и экономят ресурсы.

Что нужно для создания ТСЖ?
– Как уже было сказано – решение принимается большинством собственников (более 50% по площадям) на общем собрании. Тогда как в соответствии со старым законодательством для создания ТСЖ была необходима инициатива буквально нескольких человек, что и позволяло застройщику самому создавать и впоследствии контролировать ТСЖ. Для инвесторов, желающих создать ТСЖ, самое главное – это найти друг друга и объединиться. Хорошо, если застройщик идет навстречу инвестору и предоставляет информацию об инвесторах – будущих собственниках помещений.

ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ БУДУЩИЙ СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ

Постановление правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

6. Установить, что действие пункта «г» пункта 24 и пункта 25 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на внедрение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
Пункт 24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих им ненесущих конструкций многоквартирного жилого дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр – товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр – по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае, если товарищество не создано);
третий экземпляр – в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Рекомендации позволяющие создать тсж в многоквартирном доме в 2018 году

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году

Государство прекращает содержать многоквартирные дома с момента передачи большинства квартир в собственность гражданам (приватизации) или предоставления возможности выкупить их у застройщика.

При этом жильцам предоставляется возможность выбрать способ управления эксплуатацией дома:

  1. Создать товарищество собственников жилья;
  2. С помощью управляющей компании;
  3. Управлять домом непосредственно.

Рассмотрим подробнее первый вариант управления домом.

Статья 135 ЖК РФ дает понятие товарищества собственников жилья (ТСЖ). По сути – это форма управления жилыми домами, квартиры которых находятся в частной собственности. Понятие «управление домом» включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг.

Такая модель управления как ТСЖ имеет одно большое преимущество – владельцы квартир сами решают все вопросы дома, в котором они проживают. Целями товарищества являются:

  • поддержание многоквартирного дома или группы домов в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии;
  • совместное владение, пользование, распоряжение и управление общим имуществом;
  • получение прибыли и направление ее на необходимые нужды.

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

  • заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
  • планирование доходов и расходов;
  • расчет необходимых платежей и взносов;
  • предоставление услуг собственникам квартир;
  • пользование кредитами банков на определенных условиях;
  • оплата работ и услуг подрядных организаций;
  • распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
  • предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
  • заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
  • возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

  • управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
  • выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
  • поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
  • контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
  • вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
  • представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.
Это интересно:  Как самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение и правильно заключить договор, соблюдая порядок оформления документов?

Этапы создания ТСЖ

Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. В общих чертах, он выглядит следующим образом:

  • проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу;
  • в случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества;
  • юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах;
  • заключаются договора с участниками ТСЖ.

Собрание жильцов

  • Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
  • Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.
  • Согласно вышеуказанной норме закона, решение о передаче управления домом ТСЖ принимают сами жильцы на общем собрании. Оно может быть проведено как в очной, так и в заочной форме — путем тайного ания. Как показывает практика, именно заочная форма — единственная возможность цивилизованно решить вопрос управления домом. Для участия в ании все собственники должны иметь при себе свидетельство о праве собственности и паспорт. Протокол подписывается всеми жильцами, высказавшимися положительно.
  • Если «за» высказалось более половины авших, вопрос считается решенным положительно. Если же положенное количество не набралось, собрание можно повторить не ранее, чем через месяц. Для повышения шансов на получение согласия собственников можно объединить несколько домов в одно ТСЖ.

Избрание актива

После решения вопроса о создании ТСЖ выбирается актив организации: председатель товарищества, члены правления и ревизионной комиссии.

Председатель действует от имени товарищества без какой-либо доверенности. Он уполномочен представлять интересы собственников жилья и принимать необходимые в процессе деятельности решения. Все должностные лица товарищества должны их выполнять.

Председатель ТСЖ избирается на определенный срок, установленный уставом товарищества. При неудовлетворительной оценке его деятельности, полномочия могут быть досрочно прекращены только решением общего собрания собственников.

Утверждение устава

Статья 135 ЖК РФ регламентирует порядок принятия устава ТСЖ и положения, которые он должен содержать. Согласно данной норме закона, помимо общих положений, в уставе должны быть указаны:

  • наименование и адрес дома;
  • цель создания товарищества – управление домом, ремонт, эксплуатация имущества;
  • перечень общей собственности – подъезды, лестничные клетки, лифты и др.;
  • имущество товарищества – движимое и недвижимое;
  • средства юридического лица – платежи, взносы, доходы и иные финансовые поступления;
  • участие собственников в содержании общего имущества;
  • хозяйствование товарищества – обслуживание, эксплуатация, предоставление в аренду, ремонт имущества;
  • права и обязанности юридического лица, правления и председателя;
  • порядок прекращения деятельности;
  • порядок проведения отчетности.

Устав является юридическим документом, утверждается всеми собственниками товарищества и должен быть обязательно заверен у нотариуса. Если не все собственники согласны с положениями устава, необходимо найти компромисс, и внести изменения в него. Устав считается утвержденным, если получено согласие большей части жильцов.

Регистрация ТСЖ

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, подлежащая оформлению в качестве вновь созданного юридического лица. Регистрация проводится в налоговом органе по месту нахождения ТСЖ., по времени она занимает не более 10 дней. Для этого понадобятся документы:

  • паспорт организатора;
  • заявление;
  • копия устава в 2 экземплярах (прошитая, пронумерованная и с подписью);
  • заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины. Ее размер – в пределах 4000 рублей. Эту сумму можно собрать с жильцов дома, но чаще всего ее оплачивает организатор, который впоследствии возвращает эти затраты из ежемесячных платежей.

Когда в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, регистрация завершена и товарищество считается созданным. Председатель ТСЖ получает на руки документы о создании юридического лица и открывает счет в банке. На этот счет будет перечисляться оплата жильцов за коммунальные услуги, и будут храниться другие средства, необходимые для деятельности товарищества.

Заключение договоров

По завершении процедуры регистрации ТСЖ с каждым собственником должен быть заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг. Если собственник отказался вступать в товарищество, он, тем не менее, продолжает пользоваться услугами тех же поставщиков. Поэтому с ним заключается индивидуальный договор, регулирующий вопросы содержания и ремонта общего имущества дома.

Если собственник оплачивает свет, воду и другие услуги по ценам, установленным товариществом, и сдает деньги на текущие расходы, договор считается заключенным автоматически. В случае несогласия с установленными тарифами, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Управление домом

Правление товарищества планирует все необходимые работы для улучшения жилищных условий, нанимает специальный персонал. Руководит этим процессом председатель товарищества. Глобальные изменения возможно только с согласия собственников.

Средства на все необходимые работы, а также на выплату зарплаты председателя и членов правления выделяются из ежемесячных взносов членов товарищества.

Жильцы дома вправе знать, на что тратятся их деньги, знакомиться с документацией, подтверждающей оплату работ и услуг. Для контроля над правильным распределением поступающих насчет юридического лица денежных средств создается ревизионная комиссия.

В случае несогласия участников ТСЖ с расходами они вправе требовать объяснений от правления на общем собрании.

Перед созданием ТСЖ необходимо продумать все нюансы, взвесить преимущества и недостатки. Помните, что такая модель управления подходит для больших многоквартирных домов или группе из нескольких маленьких. Не сложно создать ТСЖ, сложно им управлять.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году — пошаговая инструкция, процедура, Жилищный кодекс

Не устраивает работа управляющей компании, на балансе которой находится ваш многоквартирный дом? Тогда нужно выяснить, как можно создать ТСЖ.

Что учитывать и какого порядка придерживаться в 2018 году? Интересует, как создать ТСЖ в многоквартирном доме физическому лицу?

Если следовать порядку, установленному законодательными актами, то процесс не составит сложностей. Рассмотрим, кто вправе создавать товарищество, что для этого нужно.

Что нужно знать

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно решать, какой орган правления им подойдет больше всего.

Обычно дома находятся на балансе управляющих компаний. Но граждане могут также инициировать создание ТСЖ. Что же это такое?

Основные моменты

ТСЖ — товарищество собственников жилья (пункт 2 ст. 161 Жилищного кодекса), которое является некоммерческим предприятием. Создается ТСЖ собственниками квартир.

ТСЖ является юридическим лицом. И поэтому стоит его регистрировать в государственной инстанции. Создать такое товарищество можно на неопределенное время.

Права и обязательства ТСЖ рассмотрены в ст. 137 ЖК. Организация может:

Основные обязательства:

Орган управления в ТСЖ — это правление, общее собрание, председатели. Если жильцы не смогли избрать председателя, тогда может быть приглашен управляющий, который будет работать на основании трудового соглашения. Работодатель в данном случае — ТСЖ.

Каковы его функции

Товарищество организовывают, чтобы исполнялись некоторые функции перед гражданами, являющимися собственниками квартир.

Статья написана по материалам сайтов: pbcns.ru, pravoved.ru, domdomoff.ru, vsenovostroyki.ru, arbitrade.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector