+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Желание дарить близким весьма ценные подарки со временем не утратило своего значения. И даже в кризисное время такого типа подарки пользуются большим спросом.

Во многом всё зависит от цели, т. к. часто люди прибегают к оформлению дарственной совсем не из желания что-то подарить. Они имеют совершенно иные цели. Радует то, что в мире информационных технологий каждый имеет возможность очень многие вопросы, что касаются оформления такого рода документации, решить самостоятельно.

1. Куда необходимо обращаться

Первой проблемой, с которой сталкиваются все желающие оформить дарственную, является, как же осуществить эту процедуру. Ранее оформлением подобных вопросов занимались только специалисты.

Теперь каждый желающий, даже не имея специального образования в данной сфере, может сам её осуществить при наличии базовых знаний, так как по закону РФ нет никакой потребности в специальной подписи нотариуса.

Существуют такие способы:

  1. Полностью самостоятельно (в домашних условиях).
  2. В нотариальной конторе, офисе, частном кабинете и т. д.
  3. Самостоятельно, но с предварительной консультацией специалистов.

Преследуя цель быстро, качественно и с учетом всех юридических деталей оформить дарственную на квартиру многие до сих пор обращаются к нотариусу. Это имеет множество преимуществ, т. к. позволяет в 89% случаев избежать последующих неприятностей, а в случае утери документа всегда можно создать запрос на получение дубликата у нотариуса. Такой дубликат владеет всей юридической силой.

Конечно же, при выборе способа осуществления этой процедуры стоит ориентироваться на наличие:

  1. Свободного времени (т. к. процесс достаточно длительный).
  2. Базовых знаний в области юриспруденции.
  3. Опыта.

2. Список необходимых документов для нотариального оформления

Специалисты рекомендуют в случае даже незначительного опасения обращаться к нотариусу. Такого рода договорённость гораздо тяжелее признать недействительной или оспорить в суде. Нотариус является независимым представителем, а при необходимости может выступить в суде и подтвердить добровольность подписания договора.

Для того чтобы специалист начал процесс оформления, ему понадобится перечень таких документов:

  1. Оригинал паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Документация, что подтверждает право на владение той квартиры, которую планируется подарить.
  3. Выписка из ЕГРП на недвижимость.
  4. Выписка из домовой книги, что включает число всех проживающих в квартире.
  5. Согласие других владельцев жилплощади, если они имеются.

Договор дарения, который составляет нотариус должен содержать указание на цену квартиры. Если указать слишком заниженную стоимость, то сделка считается не соответствующей действительности.

3. Список документов для самостоятельного оформления

Самостоятельное оформление дарственной делится на такие этапы:

  1. Составление договора.
  2. Подписание сделки.
  3. Регистрация в Регистрационной палате.

Для составления договора необходимо иметь:

  1. Паспорта обеих сторон (необходимо указать точные паспортные данные и место регистрации).
  2. Документы с полными сведеньями о квартире.
  3. Правоустанавливающий документ, который будет подтверждением права собственности:
    • Договор о передаче.
    • Свидетельство о наследстве.
    • Договор ренты.
    • Договор инвестирования.
    • Договор купли-продажи.

Для регистрации необходимы оригиналы и копии:

  1. Паспорта сторон сделки.
  2. Составленный договор дарения.
  3. Свидетельство о регистрации права на владение.
  4. Письменное согласие, если имущество было совместно нажитым.
  5. Выписка и домовой книги.

Содержание

Стоимость оформления

Стоимость оформления значительно варьирует в зависимости от того был ли самостоятельно оформлен договор или при помощи нотариуса. Если же сделка осуществляется при помощи специалиста, то её стоимость дороже.

При подписании договора у нотариуса нужно оплатить госпошлину и спектр услуг нотариуса. Приблизительный прайс-лист:

  1. Составленный договор стоит от 1800 до 3 тыс. рублей.
  2. Регистрация сделки в Регистрационной Палате обойдется в 1400 рублей.
  3. При оформлении дарственной на близких родственников госпошлина составляет 0,3% от той суммы, что была указана в графе стоимости квартиры. Минимальная госпошлина составляет 300 рублей.
  4. При дарении дальнему родственнику или чужому человеку госпошлина составляет 1% от стоимости. Минимальный размер госпошлины, если стоимость квартиры до 1 миллиона рублей, также 300 рублей. Если квартира стоит от 1 миллиона до 10, то к сумме стоит добавить ещё 10 тыс. рублей. Госпошлина при дарении квартиры на сумму более 10 миллионов рублей составляет 0,5% и плюс 77500 рублей.

Стоимость этих услуг оплачивает одаряемый, если придерживаться, конечно же, закона. При самостоятельном оформлении одаряемый должен оплатить налог, который составляет 13% от стоимости квартиры.

Налогообложение процедуры

Размер налога при оформлении дарственной на квартиру напрямую зависит от стоимости самого подарка. На данный момент она составляет 13% от кадастровой цены квартиры на тот момент, когда была заключена сделка.

Не стоит указывать завышенную стоимость квартиры, но также, если стоимость будет занижена, то такой документ не будет считаться действительным. Наиболее оптимальным вариантом будет указание именно кадастровой стоимости.

Кадастровой считается стоимость квартиры, которую рассчитывают независимые оценщики. Эти сведенья внесены в государственном кадастре недвижимости. Расчёт стоимости производится в среднем один раз в четыре года.

Эту информацию несложно найти. Можно выбрать любой с предложенных вариантов выбора источника информации:

  1. Сайт Росреестра.
  2. Электронный кадастровый паспорт.
  3. Бумажный кадастровый паспорт.
  4. Кадастровая справка.

Сроки оформления дарственной на квартиру

При самостоятельном оформлении нет чётких лимитов, которые займёт данная процедура, т. к. неизвестно сколько времени займет у человека оформление договора. В среднем этот процесс занимает от двух недель до одного месяца. Если же оформлением занимается грамотный нотариус, то будет достаточно двух-трёх посещений, что в среднем займет от трёх до четырёх часов.

Срок регистрации договора имеет чёткие границы и составляет 10 рабочих дней. Но на самом деле, процесс может затянуться ещё на дополнительных 5 рабочих дней. Можно обратиться лично или по телефонной связи в Регистрационную Палату и узнать точную дату окончания регистрации.

В случае самостоятельного оформления одаряемый, в конкретно указанный день, забирает свидетельство о праве собственности на квартиру. Но даритель тоже должен прийти в место регистрации для того, чтобы ему отдали копию договора о совершении дарения. Обе стороны должны иметь при себе паспорта и расписки с регистратуры. Если оформлением занимался нотариус, то надо просто прийти к нему и забрать свидетельство, оплатив его услуги.

Дарение родственникам

Данный вид процесса дарения в оформлении ничем не отличается, но имеются отличия в налогообложении. Если осуществить процесс дарения близким родственникам, то она не подлежит оплате налогов.

По закону близкими родственниками являются:

Дарение несовершеннолетним

Осуществление данного процесса требует разрешения органов опеки и попечительства. Эти документы нужны, также если одаряемый ребёнок недееспособен. Дети, которые имеют опекунов вместо родителей также нуждаются в данной документации. При оформлении дарственной необходимо свидетельство о рождении, а не паспорт одаряемого.

Таким образом, на сегодняшний день, процесс оформления дарственной не представляет никакой сложности. Можно справиться самостоятельно и не прибегать к помощи специалистов. Но всё же, с целью избегания неприятностей, стоит обратиться за консультацией к нотариусу.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы породить юридически значимые последствия, договор дарения (дарственная) должен базироваться на законных и документально подтвержденных основаниях. Определенный пакет бумаг нужен при самостоятельном составлении дарственной, ее нотариальном удостоверения или госрегистрации. Всеобъемлющего перечня не существует. Итоговый набор зависит от типа имущества и специфики ситуации.

Общие сведения

Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Предусмотреть всё в нормативных актах невозможно. Поэтому даже нотариусы одного округа могут в идентичных ситуациях затребовать пакет документов с разницей в одну-две справки. К примеру, такая неопределенность существует касательно справки о зарегистрированных в даримой квартире гражданах.

Дарение как гражданская сделка опосредствует переход права собственности или другого имущественного права. Поэтому для ее оформления нужны документы:

  • подтверждающие личность и дееспособность сторон, а при наличии — также полномочия представителей;
  • позволяющие идентифицировать имущество и установить его принадлежность дарителю.

Документы на имущество можно условно разделить на:

  • правоподтверждающие: свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие: акт введения в эксплуатацию самостоятельно возведенного строения, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности;
  • технические: кадастровый паспорт, техпаспорт.

Стороны сделки — граждане РФ могут подтвердить свою личность:

  • паспортом;
  • удостоверением личности военнослужащего;
  • временным удостоверением (форма №2П).

Иностранные граждане и апатриды:

  • паспортом своего государства;
  • разрешением на временное проживание;
  • видом на жительство.

При обращении к нотариусам и госрегистраторам они обязаны подтвердить законность пребывания на территории РФ.

От граждан, достигших 18-летия, не требуют подтверждения дееспособности. По согласованию сторон или инициативе нотариуса может предоставляться справка психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете. Если дарение совершает эмансипированное физлицо (ст. 27 Гражданского кодекса (ГК) РФ), оно должно предъявить контрагенту/нотариусу/госрегистратору оригинал вступившего в силу решения суда или органа опеки о признании его дееспособным.

Представители физлиц действуют на основании документов, подтверждающих их личность и полномочия:

  • свидетельство о рождении (если малолетнего представляют родители);
  • решение об установлении опеки/попечительства над несовершеннолетним, ограниченно или недееспособным;
  • доверенность.

Пакет документации для представителя юрлица:

  • учредительные документы;
  • свежая выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц).
Это интересно:  Документы для восстановления паспорта при краже

Руководитель вправе представлять свое учреждение без доверенности, однако он должен предоставить подтверждение своего назначения: извлечение из протокола собрания акционеров, приказ. Любое другое лицо (сотрудник, соучредитель, посторонний юрист) действуют на основании доверенности.

Документы следует предоставлять в оригиналах. К ним приравниваются:

  • дубликаты;
  • копии, заверенные нотариусами или органами, выдавшими оригиналы.

В тексте дарственной стоит ссылаться на основные подтверждающие документы. Относительно сторон договора — физлиц стоит указать, к примеру: «действует на основании паспорта гражданина РФ, выданного _ (орган) _(дата)».

Касательно имущества не стоит ограничиваться общей фразой о том, что предмет дарения принадлежит дарителю. Можно написать, например: «даритель владеет предметом договора на основании договора _ (мены, ренты, купли-продажи), удостоверенного _ (дата) нотариусом _ (ФИО) _ (округ), о чем в реестре нотариальных действий сделана запись №_». Подобным образом можно описывать любые документы.

Понятие и стороны договора дарения

Предусмотренная гл. 32 ГК РФ конструкция используется для оформления отношений, где одно лицо обогащается за счет другого. Характерный признак дарения — безвозмездность. Даритель не вправе рассчитывать на встречные выгодные действия одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Круг действий, которые могут стать предметом дарения, шире, чем принято считать. Чаще всего россияне дарят деньги и вещи. Безвозмездно передать другому лицу можно имущественные права, в том числе — права долевика/инвестора, права интеллектуальной собственности, права акционера/участника коммерческого лица и право требования долга от дебитора.

Дарение является реальным, если подарок или правоустанавливающие документы на него передаются одаряемому в момент совершения сделки. Возможно заключение договора с консенсуальной конструкцией, когда даритель обещает передать определенный объект в будущем.

Сторонами сделки могут быть лица, за которыми законом признается гражданская правосубъектность (подр. 2 р. 1 ГК РФ), в том числе — физические и юрлица, ИП, государство. Ограничения на дарение от имени или в пользу отдельных категорий субъектов оговорены ст. 575 и 576 ГК РФ.

Дарителем может выступать собственник вещи или правообладатель. В силу ст. 576 ГК РФ, юрлицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может подарить его с письменного разрешения собственника.

Форма договора дарения

Дарение может происходить устно или быть обличенным в письменную форму.

ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.

Под передачей ст. 574 ГК РФ подразумевает вручение одаряемому или его представителю вещи, ключей или другого символа, правоустанавливающей документации.

Обещание дарения подлежит письменному оформлению независимо от типа и стоимости подарка. Документальная форма обязательна для сделок с недвижимостью. Дарственная от имени юрлица должна быть письменной, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

Законом не установлено жестких требований к структуре и содержанию дарственных. Исключением (в силу сложившейся практики, но не в силу закона) являются сделки с недвижимостью. Когда они не соответствуют общепринятым требованиям, возникают проблемы с госрегистрацией.

Дарственная должна отображать условия, существенные для ее договорного типа. При ее составлении следует:

  • указать на стороны сделки;
  • подробно описать дар способом, позволяющим его идентифицировать;
  • указать на безвозмездность действий, которые выполняются дарителем в пользу одаряемого.

В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии. Достаточно, чтобы она содержала внятное волеизъявление сторон и их подписи.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации по правилам ФЗ (Федерального закона) №122 от 21.07.97 г. Подаренное ТС (транспортное средство) необходимо поставить на учет в ГАИ.

Документы, требуемые при нотариальном удостоверении договора дарения

Ниже приведен универсальный перечень бумаг, которые потребуются сторонам договора дарения при нотариальном оформлении отчуждения любого типа имущества. Итоговый пакет следует уточнять в нотариальной конторе.

Основы законодательства о нотариате №4462 предписывают перед удостоверением дарственной (гл. X):

  • устанавливать личность участников договора на основании документов (ст. 42);
  • проверять их правосубъектость, а касательно представителей — полномочия (ст. 43).

Согласно п. 10 Методических рекомендаций нотариусам (далее — МР), нотариус должен проверить принадлежность подарка дарителю на праве собственности или праве оперативного управления/возведения (это допустимо в силу ст. 576 ГК РФ); наличие совладельцев и обременений. Подтверждающие документы он истребует у сторон, наличие обременений проверяет самостоятельно.

Приблизительный пакет документов на дом при дарении таков:

  • правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности после приватизации, договор, свидетельство о праве на наследство);
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате и услугам ЖЭУ;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на объект недвижимости;
  • при наличии родственных связей — документы, подтверждающие их (они важны нотариусу, поскольку он является налоговым агентом по налогам на доходы физических лиц).

Пакет для автомобиля: правоустанавливающие документы и паспорт ТС с отметкой о снятии автомобиля с учета.

  • В силу п. 11 МР и ст. 13 ФЗ №122, при удостоверении дарственных на недвижимость стороны обязаны предоставить нотариусу пакет документов, предназначенный для госрегистрации в ЕГРП (оговорен преимущественно ст. 17 ФЗ №122). При госрегистрации они повторно не проверяются.
  • Согласно п. 12 МР, при удостоверении дарственных, касающихся помещений в кондоминиуме, нотариусу необходимо предоставить сведения, оговоренные ст. 13 ФЗ №72: справки об отсутствии долга по квартплате, сведения о планируемых товариществом капитальных затратах, его устав.
  • Пункт 10 МР предписывает нотариусу проверять документы об оценке предмета сделки. Поскольку дарение безвозмездно, стороны формально не обязаны указывать стоимость подарка. Однако это может понадобиться стороне — юридическому лицу для бухотчетности, одаряемому — для исчисления НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Нотариус не сможет указать в дарственной цену со слов клиентов. Ему нужно представить экспертный отчет.
  • Согласно п. 17 МР, если даримое имущество общенажитое, нотариус обязан проверить наличие заявления брачного партнера дарителя о согласии на отчуждение ст. 35 СК РФ (Семейный кодекс Российской Федерации). Его нотариальное удостоверение — это отдельное нотариальное действие. Документ может быть оформлен заблаговременно у этого же или другого нотариуса.

Когда сторона сделки не вполне дееспособна и закон требует разрешение на заключение дарения ее родителя, попечителя, усыновителя или органа опеки (ст. 26, 30, 37, 292 ГК РФ), его необходимо предоставить нотариусу (п. 18 МР). Если согласие дает физлицо — достаточно обеспечить его явку с паспортом и подтверждающим полномочия документом: нотариус оформит согласие на месте.

Формальные требования к документам, предоставляемым для удостоверения дарственной, оговорены ст. 45 Основ законодательства о нотариате. Нотариус не примет официальные бумаги с подчистками; повреждениями, мешающими прочтению; неоговоренными исправлениями. Документы, размещенные на двух и более листах (например: устав юрлица, протокол о назначении руководителя) должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Статья 44.2 Основ законодательства о нотариате оговаривает обязательство нотариуса принимать в качестве правоустанавливающих электронные документы, заверенные ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Документы, необходимые при оформлении дарения недвижимости

В силу ст. 164 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации. Примечательно, что регистрация дарственной как сделки отменена ФЗ №302 с 01.01.13 года. Порядок ее проведения содержится в ФЗ №122 от 21.07.97 г. и ряде подзаконных актов.

Госрегистратору следует подать:

  • одно заявление от обеих сторон дарственной о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость к дарителю.
  • квитанцию об оплате госпошлины (бланк для оплаты выдаст орган Росреестра).
  • документы, удостоверяющие личность обратившихся лиц. Для представителей дополнительно — документы, на основании которых они действуют: доверенность, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении.

Заявитель — представитель юрлица подает:

  • устав или иной учредительный документ;
  • свидетельство о госрегистрации (для организаций, учрежденных после 01.07.02);
  • свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ для организаций, учрежденных до 01.07.02;
  • справку об учете в ФНС (Федеральной налоговой службе);
  • приказ о назначении или иное подтверждение полномочий руководителя.
  • три оригинальных экземпляра дарственной: на двух госрегистратор сделает соответствующие отметки и вернет сторонам, третий оставит в материалах дела правоустанавливающих документов;
  • кадастровый паспорт, выданный после 01.03.08, либо техдокументацию с выходной датой до 01.03.08. Если документ ранее уже предоставлялся Росреестру и приобщен к материалам дела, подавать его повторно не нужно;
  • правоустанавливающие документы на право собственности. Их исключительного перечня не существует, приблизительный дан ст. 17 ФЗ №122. Это, например: свидетельства о приватизации, договора (купля, дарение, мена, рента, содержание с иждивением), нотариальное свидетельство о праве на наследство, судебный вердикт о признании права собственности.
  • нотариальное согласие брачного партнера на дарение (ст. 35 СК РФ);
  • заявление дарителя в простой письменной форме о том, что в браке он не стоит и не состоял на момент приобретения даримой недвижимости;
  • документ, подтверждающий принадлежность даримого имущества дарителю лично (например, брачный контракт об установлении раздельного режима имущества; нотариальное соглашение или постановление суда о его разделе).

По необходимости — разрешение от залогодержателя, родителей, усыновителей, попечителей, органа опеки.

Документы для регистрации транспортных средств в порядке дарения

Чтобы подарить ТС (транспортное средство), его нужно предварительно снять с учета. Новый собственник регистрирует его на себя на протяжении действия знака «Транзит» или 10 суток после дарения (п. 3 Постановления Правительства РФ №938). Для регистрации нужны:

  • заявление о регистрации;
  • три квитанции об уплате госпошлины: за выдачу номерных знаков, за выдачу выдачу свидетельства о регистрации ТС и/или прицепа, за внесение изменений в выданный ранее паспорт ТС;
  • дарственная как документ, удостоверяющий право собственности на ТС и/или прицеп либо на номерной агрегат;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя; для представителя дополнительно доверенность;
  • регистрационные знаки «Транзит» (если были);
  • паспорт ТС;
  • страховка ОСАГО одаряемого;
  • акт осмотра ТС. Его можно сделать заранее или представить ТС к осмотру в регистрационной процедуре.
Это интересно:  Документы для постановки на учет автомобиля

Истец признал, что нарушил требования и готов уплатить штраф, однако считает отказ в постановке ТС на учет неправомерным. Документы, подтверждающие принадлежность Г. автомобиля, у Л. имеются, согласно акту сверки госномера и номера агрегатов на ТС соответствуют дарственной, акту приемки-передачи и техпаспорту. Л. просит обязать ГИБДД Зырянского РОВД произвести госрегистрацию.

Представитель ответчика К. иск посчитал необоснованным. Предыдущий собственник Г. после приобретения ТС должен был поставить его на учет на себя, а перед дарением снять с учета. При отсутствии таких действий поставить на учет ТС за истцом оснований нет. Одновременно он пояснил, что в розыске автомобиль не значится.

Суд сослался на ст. 209 и 218 ГК РФ. Указал, что Л. — законный собственник ТС.

Паспорт, свидетельство о регистрации и техпаспорт автомобиля не являются правоустанавливающими документами. Они не подтверждают возникновение права собственности. Однако их наличие ставится в условие допуска собственника ТС к участию в дорожном движении Постановлением Правительства РФ от 18.05.93 № 477.

Статья 130 ГК РФ не относит ТС к недвижимости, права собственности на которую подлежат госрегистрации. Система фиксации данных ФЗ «О безопасности дорожного движения» введена не для регистрации прав на имущество и сделок с ним, а в целях госрегистрации объектов сделок для допуска их к дорожному движению.

Суд постановил устранить нарушения прав Л. как собственника ТС, и обязал ГИБДД Зырянского РОВД произвести госрегистрации автомобиля ГАЗ-53.

Заключение

Документы на имущество, в свою очередь, подразделяются на две больших группы: подтверждающие основания приобретения дарителем и технические.

Исчерпывающего перечня бумаг для оформления дарственной нет ни для одного типа имущества. Итоговый пакет следует уточнять у нотариуса или госрегистратора.

Оформление дарственной на квартиру: какие документы нужны на дарение жилья родственнику?

Дарственная, или договор дарения, является одной из наиболее популярных сделок, применяемых для перехода права собственности.

В каких случаях используется дарение, а не купля-продажа, и какими способами можно оформить данную сделку – можно прочитать в отдельных статьях.

В данной мы поговорим о самом важном о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Документы для дарственной на квартиру

При составлении непосредственно договора полный пакет документов обычно не требуется: достаточно вписать в дарственную информацию из свидетельства о праве на собственность, и указать паспортные данные участников сделки.

Документы для оформления дарственной на квартиру в полном составе необходимы в двух случаях:

  • если вы заключаете договор у нотариуса (что рекомендуемо, так как исключает возможность ошибок при его составлении);
  • либо подаете готовый договор в Росреестр на регистрацию.

При подаче документов на дарственную квартиры потребуется предоставить полный пакет перечисленных ниже бумаг. О том, для чего они нужны и где их можно получить, вы узнаете чуть ниже.

Итак, дарственная на квартиру, какие нужны документы?

Свидетельство о собственности

К ним относится два вида бумаг: первый – непосредственно свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, второй – документ-основание для его получения.

Если квартира (комната, доля или дом) были получены по завещанию – нужен его оригинал, если вы получили право собственности на основании приватизации – то договор о приватизации жилого помещения.

Если у вас на руках нет оригинала свидетельства на собственность, его необходимо восстановить в Росреестре. Срок выдачи повторного свидетельства – 30 дней, для получения нужен паспорт собственника.

Выписка из домовой книги

Необходима для получения сведений из ЖЭУ, о количестве прописанных (зарегистрированных) на площади лиц. Так же является косвенным подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам, так как при их наличии выписку просто не выдадут.

Получить ее может как собственник помещения, так и прописанное в нем лицо, либо человек, имеющий доверенность на совершение данного действия.

Согласие органов опеки

Потребуется в том случае, если одним из собственников жилья, которое планируется дарить, является несовершеннолетний, либо при передаче объекта в дар ребенку.

Сроки – от 3 до 10 рабочих дней.

Личные документы

Чтобы оформить дарственную на квартиру, обязательны паспорта обоих (или всех) участников сделки. Так как дарственную оформить можно не на одного, а сразу на нескольких дарителей, то потребуются паспорта всех сторон.

Они должны быть действующими, не иметь отметок, которые делают основной документ, удостоверяющий личность, недействительным.

При регистрации договора в Росреестре к пакету документов прикладывают копии паспортов всех сторон.

Кадастровый паспорт

Для составления договора необходимы точные данные объекта.

Их получают из кадастрового паспорта – выписки, содержащей в себе информацию о площади жилья, его планировке, кадастровой (государственной) стоимости.

Иными словами – полные технические характеристики.

Выписку можно получить в Кадастровой палате, МФЦ либо Росреестре.

За выдачу паспорта потребуется внести оплату пошлины в размере 200 рублей.

Срок изготовления документа не должен превышать 10 дней.

Срок действия данного документа не ограничен – в том случае, если не происходило смены данных собственников (фамилии, имени или отчества).

Согласие супруга

Требуется в двух случаях: если недвижимость была приобретена в период брака дарителем; и в случае, если одаряемый так же состоит в законном браке.

Согласие супруга оформляется и заверяется исключительно нотариусом. Срок действия данного документа – не ограничен. Стоимость госпошлины – по тарифам нотариальной конторы, обычно около 600 рублей.

Справка из БТИ

На сделку необходимо предоставить два документа из Бюро технической инвентаризации: технический паспорт и поэтажный план на объект, а так же справку о стоимости жилья.

Получить их можно в отделении БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

Сроки изготовления – не более 10 рабочих дней.

Стоимость технического паспорта 450 рублей, справки – 270 рублей.

Справка необходима для расчета налога на дарение. Данный документ действителен в течение 30 дней, технический паспорт – бессрочен.

Справка о составе зарегистрированных лиц

По факту, является аналогом выписки из домовой книги. Называется справка по форме №9 , второе название «О составе семьи». Показывает точное количество прописанных в объекте людей. Получить ее можно в паспортном столе.

Срок действия – не более 60 дней.

Доверенность

Если сделка проводится по доверенности, и вместо дарителя или одаряемого будет присутствовать представитель, на него необходимо оформить доверенность на совершение действия от имени уполномочивающего лица.

Доверенность оформляется строго у нотариуса, в присутствии сторон. Стоимость – от 1000 рублей.

Какие документы нужны на дарение квартиры выяснили, и как сами видите, список документов для оформления дарственной на квартиру достаточно обширен. А теперь о том, чем отличается дарение квартиры близкому родственнику?

Дарение квартиры близкому родственнику

Частенько можно услышать такой вопрос, чем отличаются документы на дарение квартиры родственнику. Ничем. Разницы в пакете документов при оформлении дарственной близкому родственнику нет.

Потребуется стандартный перечень документов для оформления дарственной на квартиру, который был указан в разделе выше.

Единственным нюансом, который следует учесть в данном случае, является размер государственной пошлины (если сделка оформляется в нотариальной конторе) и налога на дарение.

Полезное видео

Подробнее о заключении договора дарения смотрите в видео ниже:

Заключение

Теперь вы знаете, какие документы документы необходимы для оформления дарственной на квартиру. Вполне возможно, что большая часть их них (технический, кадастровый паспорт и иные) у вас уже есть, и потребуется потратить всего пару дней, чтобы собрать недостающие.

Обратите внимание, что многие выписки удобно заказать через сайт «Госуслуги», оплатив пошлину онлайн, и затем подойти в назначенное время за готовыми бумагами. А какие документы для оформления дарственной на квартиру нужно подготовить заранее вы теперь в курсе.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

  • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
  • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
  • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

  • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
  • паспорт гражданина РФ одаряемого;
  • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
  • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
  • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
  • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.
Это интересно:  Рабочая виза в Польшу: как получить и какие документы необходимы

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

  • заявление на проведение регистрации;
  • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
  • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

  • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

  • Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
  • С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

  • Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
  • Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
  • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
  • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

  • Бабушки и дедушки;
  • Родители, усыновители;
  • Дети родные или усыновленные;
  • Внуки;
  • Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

  • Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
  • Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
  • Документ, определяющий семейное положение дарителя;
  • Свидетельство о собственности на квартиру;
  • Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  • Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
  • Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
  • Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
  • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
  • Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

  • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
  • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

Статья написана по материалам сайтов: prostopozvonite.com, dogovor-darenija.ru, urist.club, pravonanasledstvo.ru, realty.vesti.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector