Дом куплю с документами

ПРОДАМ современный, просторный дом для большой семьи. Дом расположен в 10 км от МКАД в селе Молоково. Ухоженный, ровный участок 27 соток для индивидуального жилищного строительства, находится на тихой улице, удаленной от трассы. Дом общей площадью 650 кв.

Деревянный дом общей площадью 780 кв. м. с собственным участком 18,73 соток на территории памятника природы Серябряный Бор», г. Москва. Уютная атмосфера деревянного дома создана дизайнерами финской компании HONKA, которая также занималась проектированием

Дуплекс — это современный сблокированный дом на две секции. Расположен в жилой части поселка в непосредственной близости от леса. Вход в каждую секцию осуществляется с разных участков, что позволяет его жителям сохранить приватность территории. Необходимые

Код объекта 02969. Калужское шоссе 8 км, КП Президент (Воскресенское). Коттедж под отделку 202 кв. м, два уровня на участке 14 соток,. В доме 3 спальни, 3 с/у, кухня, гостиная-столовая с выходом на террасу, уютная мансарда с выходом на эксплуатируемую

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Купить дом в Москве

Продаем таунхаус, 99 м², 4.15 сотки, 4-комн., 35 мин. до метро пешком.

  • Новая Москвап. ВороновскоеТёплый Стан р-н
  • Теплый Стан
  • 35 мин.
  • МЦК Крымская
  • Этажность: 2
  • Площадь: 99 м 2 , 4.15 сотки
  • Комнат: 4
  • сегодня в 01:07
  • 86
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

В ДОНСТРОЙ есть ваша квартира! Знаковые дома от ведущего застройщика Москвы: любой бюджет, размер и локация.

Купить таунхаус, 91 м², 2.16 сотки, 4-комн., 35 мин. до метро пешком.

  • Новая Москвап. ВороновскоеТёплый Стан р-н
  • Теплый Стан
  • 35 мин.
  • МЦК Крымская
  • Этажность: 2
  • Площадь: 91 м 2 , 2.16 сотки
  • Комнат: 4
  • сегодня в 01:07
  • 184
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю коттедж, 155 м², 8.61 сотки, 4-комн., 35 мин. до метро пешком.

  • Новая Москвап. ВороновскоеТёплый Стан р-н
  • Теплый Стан
  • 35 мин.
  • МЦК Крымская
  • Этажность: 2
  • Площадь: 155 м 2 , 8.61 соток
  • Комнат: 4
  • сегодня в 01:07
  • 112
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить коттедж, 780 м², 18.73 сотки, 8-комн..

  • Хорошёво-Мнёвники р-н
  • Полежаевская
  • МЦК Зорге
  • Этажность: 2
  • Площадь: 780 м 2 , 18.73 соток
  • Комнат: 5
  • вчера в 17:03
  • 1087
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

ГК «Гранель». Акция! Скидки до 22%! Звоните!

Продажа коттеджа, 281 м², 10 соток.

  • Новая Москвап. Первомайскоеп. ПтичноеСП Первомайское р-н
  • Теплый Стан
  • Площадь: 281 м 2 , 10 соток
  • вчера в 21:00
  • 10214
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю коттедж, 430 м², 12 соток, 27 мин. до метро пешком.

  • 27 октября
  • 90
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дачи, 80 м², 11.2 сотки, 45 мин. до метро пешком.

  • 27 октября
  • 471
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам коттедж, 220 м², 14 соток.

  • 27 октября
  • 131
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить дачу, 94 м², 6 соток.

  • 27 октября
  • 261
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 149 м², 5 соток, 37 мин. до метро пешком.

  • 27 октября
  • 66
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 185 м², 6 соток, 31 мин. до метро пешком.

  • 27 октября
  • 58
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 168 м², 6 соток.

  • 27 октября
  • 34
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам коттедж, 220 м², 11.7 сотки, 33 мин. до метро пешком.

  • 27 октября
  • 43
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 116 м², 6 соток, 33 мин. до метро пешком.

  • 27 октября
  • 75
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Старт продаж в RED7 — новый Силуэт Москвы. Апартаменты бизнес-класса в 2 км от Кремля!

Продаю дом, 140 м², 12 соток.

  • 26 октября
  • 25
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить дом, 160 м², 9 соток.

  • 26 октября
  • 460
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем дом, 98 м², 10 соток, 50 мин. до метро на транспорте.

  • Новая Москвап. Вороновскоес. ВороновоСП Вороновское р-н
  • Теплый Стан
  • 50 мин.
  • Площадь: 98 м 2 , 10 соток
  • 26 октября
  • 184
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 26 октября
  • 1301
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа дома, 110 м², 6 соток, 50 мин. до метро на транспорте.

  • Новая Москвап. Щаповскоед. ПесьеСП Щаповское р-н
  • Теплый Стан
  • 50 мин.
  • Площадь: 110 м 2 , 6 соток
  • 26 октября
  • 23
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Старт продаж! Новый проект deluxe: квартиры с патио, террасами, каминами.

Продаю коттедж, 320 м², 12 соток.

  • 25 октября
  • 508
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам коттедж, 130 м², 21 сотка.

  • 25 октября
  • 1488
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 80 м², 6 соток.

  • 25 октября
  • 1351
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, 120 м², 6 соток.

  • 25 октября
  • 774
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа домов, дач в Москве

Совет 1: Как продать дом без документов в 2018 году

  • Как продать дом без документов в 2018 году
  • Как оформить дом для продажи в 2018 году
  • Как продать часть дома
  • -договор купли-продажи
  • -свидетели
  • -нотариальная доверенность

  • как летать без документов

Совет 2: Как продать дом в области в 2018 году

  • — документы о праве собственности на дом и участок;
  • — кадастровый паспорт участка.
Это интересно:  Какие нужны документы для регистрацию права собственности на гараж

Совет 3: Как продать дом на украине

  • — правоустанавливающие документы на дом (свидетельство приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены или наследства);
  • — технический паспорт на дом;
  • — справка из БТИ для отчуждения;
  • — решение опекунского совета, если в доме прописаны несовершеннолетние, даже если те не являются собственниками;
  • — домовая книга;
  • — заверенное нотариусом согласие супруга (ги) на продажу(можно оформить прямо при заключении сделки), если дом куплен в браке;
  • — паспорта собственников;
  • — оригиналы идентификационных кодов (аналог российского ИНН) собственников, включая детей;
  • — документ на землю, на которой стоит дом, если участок приватизирован, или справка, что земля не приватизирована.

Совет 4: Как продать дом срочно

Перед тем, как выставить дом на продажу, четко определитесь – по какой цене вы хотите реализовать свою недвижимость. После этого, задайтесь логичным вопросом – где можно найти покупателей на недвижимость. Далее, начните собирать необходимые документы. Желательно решение этого вопроса доверить юристу, поскольку документация, а именно договор купли-продажи – важный момент в продаже дома.

Как найти покупателя?

Первое, что необходимо сделать для поиска покупателей – подать объявление о срочной продаже дома по выгодной цене. В объявлении подробно опишите преимущества вашего дома, его месторасположение, наличие ремонта, светлых окон, сада, забора и т.д. Если не умеете составлять продажные объявления – обратитесь к профессионалам. Далее, разместите объявление на максимальном количестве площадок – это могут быть газеты, журналы, информационные доски, расклейка объявлений на остановках и т.д., а также обязательно доски объявлений в интернете. Не забудьте указать, что продажа дома осуществляется собственником, без участия посредников – это важно для потенциального покупателя, поскольку сулит ему экономию на услугах риэлтора. К тому же, с собственником всегда можно договориться о скидке и умеренном торге (тем более, если речь идет о срочной продаже дома).

Демонстрация дома

Будьте готовы к тому, что ваш дом захотят посмотреть, причем заглядывать будут везде. Заранее необходимо привести все комнаты дома и подвал в презентабельный вид. Если требуется косметический ремонт – лучше сразу его сделать, или же сделать скидку покупателю, которому придется делать этот ремонт за свой счет. Желательно не скрывать от потенциального владельца дома все возможные огрехи – протекают трубы, сантехника требует замены, не бывает горячей воды летом и т.д. После осмотра, покупатель задаст интересующие вопросы – отвечайте максимально честно, при этом помните – вам надо продать дом, поэтому не умаляйте его достоинств.

Юридическая сторона сделки

Поскольку речь идет о срочной продаже дома, не всегда хватает времени на оформление документации. Поэтому лучше поручить это дело квалифицированным специалистам – юристам. Это избавит вас от необходимости тратить свое время на посещение различных инстанции, при этом гарантирует грамотность составленного договора. В случае срочной продажи недвижимости, экономить на услугах профессионалов не стоит.

Какие документы нужны для продажи дома

Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок.

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений.

Необходимые документы и справки

Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

  • паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
  • номерами налогоплательщик ов (ИНН — Идентификационный Номер Налогоплательщика);

нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;

  • документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арес тованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
  • правоустанавлива ющие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавлива ющих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.;

    Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.

    Таблица. Дополнительные документы для продажи дома

    В документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.

    Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.

    В перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью.

    Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.

    Дальнейшее оформление сделки

    Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.

    В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.

    В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

    • информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
    • реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
    • сведения в отношении предмета сделки;
    • размер и порядок осуществления платежей по договору;
    • обязательства каждого участника;
    • дополнительные важные сведения.

    Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается. В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

    Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

    • паспорта сторон;
    • оформленный договор купли-продажи;
    • заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
    • справку с информацией о гражданах, зарегистрированн ых в продаваемом доме;

    В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом.

    В случае же если право собственности на участок не было оформлено продавцом заранее, то в соответствии с рассмотренным ранее договором у покупателя сначала появляются права собственности на дом, и только после этого он занимается переоформлением земельного участка.

    Дополнительные полезные советы

    Чтобы процедура продажи дома прошла без лишних затруднений, продавцу нужно ознакомиться с несколькими дополнительными рекомендациями.

    Во-первых, по возможности владельцу следует воздерживаться от предъявления судебных постановлений или ссылок на соответствующие распоряжения в качестве правоустанавлива ющих документов при наличии других подходящих бумаг. Неосведомленного покупателя судебные решения, как правило, настораживают и отпугивают.

    Во-вторых, не рекомендуется требовать у покупателя деньги до момента госрегистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено положениями заключенного договора купли-продажи или соответствующими законодательными нормативами.

    В-третьих, перед продажей следует решить вопросы с выпиской лиц, прописанных в отчуждаемом доме. Покупателю также нужно удостовериться в факте выписки граждан, т.к. в дальнейшем это может привести к ряду трудностей.

    Таким образом, продажа дома – крайне ответственное и важное мероприятие, к которому нужно быть соответствующим образом подготовленным. Но теперь вы располагаете всей необходимой информацией для самостоятельного оформления сделки и сможете справиться с данной работой собственными силами, не привлекая для этого сторонних специалистов и не переплачивая за их услуги.

    Видео – Какие документы нужны для продажи дома

    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

    Понравилась статья?
    Сохраните, чтобы не потерять!

    Документы для продажи дома с земельным участком

    Сделки с продажей частных домов и земли относятся к непростым, с массой осложняющих нюансов не только для неопытного продавца, но и для начинающего риелтора. Подходя к вопросу недостаточно подготовившись, можно столкнуться с большими неприятностями, не меньшими рисками и длительным сроком заключения договора. Самая распространённая ошибка собственников — несвоевременное улаживание всех документальных вопросов, за которые берутся зачастую только тогда, когда это становится срочно.

    Сегодня можно столкнуться с двумя типичными вариантами продажи:

    • Отчуждение дома и территории под ним, когда оба объекта недвижимости принадлежат одному и тому же лицу;
    • Отчуждение строения, когда земля не принадлежит продавцу на правах законной собственности.

    Эти и другие особенности, в частности документы, необходимые для продажи дома с земельным участком, рассмотрим далее, так как они меняются в зависимости от обстоятельств.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Какие документы нужны для продажи дома с участком

    Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно. При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее). Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно.

    Документы на дом

    Документы, необходимые владельцу для законной продажи дома, идут отдельным комплектом от списка бумаг на земельный участок, в который входят:

    • Паспорт продавца — со своевременно вклеенной в него фотографией, актуальной информацией о гражданине, особенно если менялась фамилия, со штампами о браке или его расторжении (если продавец — иностранное лицо, его паспорт нужно перевести у нотариуса на русский язык, для несовершеннолетних нужно свидетельство о рождении);
    • Выписка из ЕГРН о том, что продавец — реальный собственник недвижимости; брать такую выписку следует в последнюю очередь, так срок ее действия условный;
    • Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений;
    • Бумаги, на основании которых приобреталось право собственности (это может быть дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, договор купли, обмена, ренты и так далее);
    • Технический паспорт из БТИ и поэтажный план;
    • Кадастровый паспорт;
    • Справка из домовой книги; если дом жилой — о том, что в нём никто на момент продажи не зарегистрирован;
    • Нотариально удостоверенное письменно согласие второго супруга на сделку, если имущество считается нажитым совместно, то есть приобретено в период законного драка (не требуется, если продавец получил дом по дарственной);
    • Свидетельство о браке или его расторжении;
    • Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
    • Справка из налоговой службы о том, что долгов по налогам нет;
    • Выписка с лицевого счёта об отсутствии коммунальной задолженности.

    Документы на землю

    Для продажи частного дома и земельного участка, в частности, следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской федерации. Ссылаясь на него, можно перечислить документы, которые будут нужны при заключении сделки:

    • Паспорт продавца или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план;
    • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая имущественные права;
    • Выписка из ЕГРН об обременениях (залог, сервитут, аренда, прочее);
    • Бумаги, на основании которых право владения было получено ранее;
    • Справка из налогового органа об отсутствии долгов.

    Предварительный договор

    До того как стороны подписывают основной договор купли-продажи, довольно часто заключается предварительное соглашение, подтверждающее серьёзность намерений и фиксирующее передачу задатка. Предварительный договор — не обязательная часть сделки, он оформляется по желанию участников продажи, но в любом случае передача денег не должна быть ничем не подтверждённой, иначе юридически такого факта не было и закон не сможет защитить права граждан.

    По условиям предварительного договора в случае срыва сделки из-за покупателя, например, если он передумал, уплаченная сумма ему не возвращается и остаётся у продавца как компенсация за потраченное время, за которое он мог бы найти другого покупателя. Если же сделка не состоится по вине продавца, залог он обязан вернуть в двойном размере.

    Сумма задатка прописывается прописью — так же, как и стоимость всей недвижимости.

    Договор купли-продажи дома с земельным участком

    Договор купли-продажи недвижимости продавец может составить самостоятельно или воспользовавшись юридической помощью, услугами риелтора. В любом случае важно ориентироваться, что именно должно быть в данном документе.

    Договор составляется только письменно и минимум в трёх экземплярах: один для Росреестра, а также по одному — каждому из участников сделки. В нём должна быть следующая информация:

    • Паспортные данные продавца и покупателя;
    • Стоимость недвижимости (если подписывался предварительный договор, цена, указанная в нём, не может быть выше);
    • Вид, кадастровый номер, адрес, площадь и прочие основные характеристики объектов, включая этажность здания, наличие систем коммуникаций, вид использования;
    • Дата оплаты и передачи имущества;
    • Способ оплаты, реквизиты банковского счёта;
    • Дополнительные условия на усмотрение сторон;
    • Перечисляется весь пакет документов для продажи дома с земельным участком, которые прилагаются.

    Документы для продажи части дома с земельным участком

    При продаже дома, а также земельного участка, если продавцу принадлежит только доля этого имущества, он имеет право продавать только свою долю. Соответственно, у него должны быть документы, свидетельствующие о том, что конкретная доля недвижимости выделена и принадлежит именно ему. То есть если объекты находятся в совместном владении, продать долю не получится до тех пор, пока не пройдена процедура по её выделу.

    Правила заключения сделки в целом остаются такими же, а и список требуемых бумаг приведен ниже:

    • Документ, удостоверяющий личность продавца, идентификационный код;
    • Выписки из ЕГРН о правах и обременениях;
    • Бумаги, на основании которые получено право владения;
    • Свидетельство о выделе долей и разделе лицевых счетов;
    • Технические планы, кадастровые паспорта;
    • Межевой план доли участка;
    • Акт об оценочной стоимости недвижимости;
    • Прочие бумаги, по обстоятельствам, аналогично перечисленному выше.

    Какие документы понадобятся при использовании материнского капитала

    Сделка с продажей дома, который был приобретён с помощью средств материнского капитала, вполне законна, но имеет некоторые нюансы. Если в данном случае при отчуждении участка список документов стандартный, то в отношении дома это не так.

    Если частный жилой дом продаётся, когда дети достигли совершеннолетия, продажа ничем не обременяется и недвижимость продаётся просто с нотариальным соглашением всех совладельцев.

    Однако, если дети ещё не достигли возраста 18 лет, придётся обращаться в органы опеки по месту проживания, чтобы получить разрешение на продажу. Это разрешение прилагается после к основному списку требующихся бумаг.

    Обращаясь в органы опеки, вам потребуются:

    • Паспорт заявителя (родителя);
    • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей или паспорта на четырнадцатилетних;
    • Письменное согласие ребёнка на продажу дома, если ему исполнилось 14 лет;
    • Свидетельство о браке или его расторжении;
    • Правоустанавливающие бумаги;
    • Акт об оценке недвижимости;
    • Предварительный договор продажи;
    • Документ, подтверждающий, что ребёнок не выселяется в никуда.

    Последствия продажи дома без участка под ним

    В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, запрещается продавать, отчуждать землю от имеющихся на ней построек, и наоборот. Несмотря на то что это отдельные объекты с разными кадастровыми номерами, они неотрывно связаны. Это также означает, что для продажи оба объекта должны принадлежать продавцу. Если же он отчуждает дом, построенный на арендованной территории, покупатель становится арендатором вместо продавца.

    Если же продать только дом, без земли, такая сделка юридически считается ничтожной и легко аннулируется через суд.

    Если это дачный домик

    Земельный кодекс Российской Федерации определяет понятие дачного дома как постройки, которая не пригодна для постоянного, то есть круглогодичного, в ней проживания и в которой, соответственно, невозможно зарегистрировать жильцов. Какие документы нужны для продажи дома именно дачного типа, вместе с участком, рассмотрим ниже.

    Список бумаг на продажу частного домика

    Статья написана по материалам сайтов: www.gdeetotdom.ru, move.ru, www.kakprosto.ru, law-world.ru, pravonedv.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector