+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Какие документы нужны для постановки квартиры на кадастровый учет: список необходимых бумаг и требования к ним в зависимости от типа недвижимости

Кадастровые документы объекта недвижимости подтверждают его кадастровый учет и запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости. Документами, подтверждающими кадастровый учет является Кадастровый паспорт или общая Выписка из ЕГРН, которая еще и дает сведения о регистрации прав на этот объект недвижимости.

Содержание статьи подробное:

Содержание

Кадастровые документы объекта недвижимости

Статья обновлена 04.01.2018 года

  • Какие кадастровые документы нужны?
  • Где их оформить?
  • Сроки оформления.
  • Госпошлина за оформление.

Ответим на эти вопросы по жилой недвижимости.

Учетом объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы на недвижимость

  • Документы, подтверждающие кадастровый учет объекта недвижимости.
  • Документы подтверждающие регистрацию прав на объект недвижимости.

    Росреестр, а именно Кадастровая палата, ведет учет всех объектов недвижимости в государственном кадастре -Государственный кадастр недвижимости — ГКН.

С 02.01.2017 г. — Государственный кадастр недвижимости объединен с реестром прав на нее в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН

02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

  • Каждый владелец обязан предоставить в Росреестр информацию об объекте недвижимости и поставить его на кадастровый учет.
  • Регистрация прав на объект — вторична! И осуществляется отделом регистрации прав,опираясь на данные о кадастровом учете, внесенные в ЕГРН
    Нет данных о кадастровом учете — нет регистрации прав собственности.
  • Кадастровые документы объекта недвижимости. Основания для постановки на кадастровый учет

    Документом, на основании которого жилой объект недвижимости учитывается в реестре, является Технический план ( не путать с Техническим паспортом).

    Технический план содержит описание технических характеристик объекта — площадь, этаж, назначение и т.д.

    Кроме того Технический план содержит информацию о «привязке» помещения к земельному участку, что очень важно.

    Технический план изготавливает кадастровый инженер.

    Технический план прикладывается к заявлению о постановке объекта на кадастровый учет.

    Кадастровый инженер имеет право поставить объект на кадастровый учет. Госпошлина составляет — 200 рублей и чаще уже включена в оплату работ по изготовлению Технического плана.

    Для земельного участка первичным кадастровым документом является межевой план. Процедура постановки на кадастровый учет такая же, как и у строения.

    Сроки постановки на кадастровый учет — 7 рабочих дней, одновременно с регистрацией прав — 10 рабочих дней.

    Как только объект будет поставлен на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер и информация о нем будет доступна Регистратору прав и в режиме онлайн в открытом доступе, смотреть далее >>>

    Технический план кадастровый инженер передает заказчику, а Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку на кадастровый учет, вы можете заказать в Росреестре, обратившись непосредственно в офис приема-выдачи документов к исполнителю или через посредника — МФЦ.
    Государственная пошлина за кадастровый паспорт — 200 рублей. Срок изготовления -5 рабочих дней.

    Внимание: До 01.03. 2013 г. основанием для постановки на кадастровый учет являлся Технический паспорт.

    Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровые документы объекта недвижимости

    Теперь, когда ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете, права на него можно зарегистрировать и внести данные об этом в ЕГРН.

    • Для этого вам необходимо обратиться в Отдел регистрации прав(Регистрационную палату) Росреестра с заявлением. Заявление вам выведет из рабочей программы специалист, необходимо внимательно проверить на отсутствие ошибок.
    • Заявление и право устанавливающие документы вы сможете подать только через отдел приема-выдачи документов и ни как иначе. Вам выдадут расписку о приеме документов.
    • Так же вы можете подавать в Росреестр документы через посредника -МФЦ

    Справочная информация: Право устанавливающие документы — первичные документы, подтверждающие ваши права на недвижимость — Договор купли-продажи, Договор долевого участия, Договор приватизации, решение Суда, Распоряжение Администрации и т.д

    Срок регистрации права собственности в Росреестре : 7 рабочих дней. Если документы на регистрацию вы подадите через МФЦ добавьте еще 2 дня.

    После регистрации права вам выдадут Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве и на право устанавливающем документе поставят регистрационную надпись — штамп о внесении записи в ЕГРН.

    Заявления в Росреестр можно подать в электронном виде.

    Кадастровые документы объекта недвижимости

    Полный пакет документов на недвижимость это:

    • Кадастровые документы — Технический план ( на строение), Межевой план( на земельный участок), Кадастровый паспорт
    • Документы подтверждающие права — Право устанавливающий документ с регистрационной надписью.Свидетельство о регистрации права или Выписка из ЕГРН.Универсальным документом на любой объект недвижимости является теперь выписка из ЕГРН.

    Если нет сведений о правах в ЕГРН читайте статью: Нет сведений о правах

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: основания, документы, сроки

    Сегодня нам предстоит узнать, как происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Что это за процедура такая? Зачем, когда и кому она нужна? Бумаги какого типа пригодятся для реализации поставленной задачи? На самом деле все проще, чем кажется. О чем должен знать каждый собственник той или иной недвижимости?

    Кадастровый учет — это.

    Для начала необходимо понять, что такое кадастровый учет. С данным термином должны быть знакомы все собственники квартир, земельных участков и прочей недвижимости.

    Дело все в том, что в России кадастровым учетом называют сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином имуществе. Точнее, о недвижимости. Их собирает уполномоченный государственный орган.

    Иначе говоря, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости — это внесение информации о квартире/доме/даче/земельном участке и так далее в соответствующий список в организации, занимающейся сбором данных об имуществе населения.

    Что регистрируется, а что — нет

    Важно принять по внимание тот факт, что не вся недвижимость подлежит обязательному кадастровому учету. Некоторое имущество не нужно регистрировать таким образом.

    Учет необходим в отношении следующих имущественных объектов:

    • участки земли (полностью, доли учету не подлежат);
    • сооружения, здания, помещения;
    • все, что имеет статус незавершенного строительства;
    • квартиры;
    • подземные сооружения.

    А что не нужно регистрировать в государственных органах? На сегодняшний день гражданин не должен оформлять кадастровый паспорт и ставить на соответствующий учет следующие объекты недвижимости:

    • участки недр;
    • судна (воздушные, морские);
    • судна дальнего плавания;
    • предприятия;
    • космические объекты.
    Это интересно:  Оформление перепланировки квартиры в 2019 году: документы, регистрация, порядок узаконивания

    В ходе постановки на учет имуществу присваивается уникальный идентификационный номер, по которому можно быстро и без проблем отыскать информацию о том или ином объекте.

    Кто может регистрировать

    Еще один немаловажный момент — это то, что заявление о постановке на кадастровый учет подается определенными лицами. Не у всех есть подобное право.

    Согласно установленным правилам, обращаться с соответствующим пакетом документов могут:

    • собственники той или иной недвижимости;
    • арендаторы;
    • лица, способные пожизненно наследовать имущество;
    • те, кто бессрочно пользуются недвижимостью.

    Представитель тоже способен помочь в воплощении задумки в жизнь. Только для этого придется дать ему доверенность, заверенную нотариусом. Наследники и лица, которым переходят права на недвижимость, также имеют право на обращение в регистрирующий орган для постановки на кадастр.

    Для чего требуется кадастровый паспорт

    После того как гражданин поставит недвижимость на учет, ему будет выдан так называемый кадастровый паспорт. Он хранит все сведения об имуществе. Зачем нужен данный документ?

    На самом деле эта бумага является крайне важной. Ее обязательно запросят в следующих случаях:

    • при переоформлении прав на вторичное жилье;
    • во время оформления документов о правах собственности на недвижимость;
    • для легализации перепланировки;
    • при судебных разбирательствах;
    • если нужно доказать права собственности на недвижимость;
    • во время проверки законности владения недвижимостью.

    Соответственно, паспорт из кадастра крайне важен. Оформить его не так трудно, как кажется. На какие особенности процедуры придется обратить внимание каждому гражданину?

    Куда обратиться

    Где происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости? Раньше данным процессом занимался всего один государственный орган. Речь идет о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Но теперь можно обратиться в несколько организаций для получения кадастрового паспорта и постановки недвижимости на учет.

    Если точнее, то можно реализовать задумку, придя с соответствующим пакетом документов в:

    • Росреестр;
    • службу государственной регистрации, кадастра и картографии;
    • регистрационные палаты регионального типа;
    • МФЦ.

    Сроки оформления паспорта и постановки на учет, как правило, не слишком большие. Данные процедуры не отнимают много времени. Некоторые проблемы могут возникнуть у гражданина, если он осуществляет первичную постановку на кадастровый учет. При вторичном и последующих изменениях сведений об имуществе процесс протекает без особого труда.

    Сроки простановки

    Следующий нюанс — срок оформления документов. О нем должен знать каждый собственник недвижимости. Каковы сроки постановки участка на кадастровый учет?

    Все зависит от того, куда именно обращается гражданин. В целом существует общепринятое ограничение — не больше 18 дней. Именно в этот период будет осуществлена регистрация недвижимости в государственном органе. Точные сроки зависят от нагрузки на ту или иную организацию.

    Если же прийти в МФЦ, то сроки увеличиваются на 2-5 дня. Соответственно, ждать придется не очень долго. На практике оформление через многофункциональные центры протекает быстрее.

    Важно: изучаемый процесс нельзя назвать бесплатным. За постановку на кадастровый учет той или иной недвижимости придется заплатить. Это вполне законное явление, без которого не получится воплотить задумку в жизнь.

    Первичная постановка

    Теперь можно рассмотреть документы для постановки на кадастровый учет. Начнем с ситуации, при которой объект недвижимости первично регистрируется уполномоченным органом.

    Итак, хозяин или представитель собственника недвижимости должен собрать и представить следующие бумаги:

    • удостоверение личности хозяина квартиры/земли/прочего имущества (гражданский паспорт);
    • заявление о постановке на учет (оригинал);
    • любые бумаги, указывающие на собственность гражданина в виде регистрируемой недвижимости;
    • платежки, способные подтвердить факт оплаты пошлины в установленных размерах.

    Также необходимо составить и принести технический план для постановки на кадастровый учет. Для реализации задачи необходимо сходить в БТИ. Именно здесь можно оформить и получить оригинал техпаспорта любой недвижимости.

    После предоставления указанного пакета бумаг достаточно дождаться регистрации недвижимости в кадастровой палате. В оговоренное время можно получить паспорт на имущество с новыми данными.

    Вторичное оформление

    А что делать, если человек вторично ставит квартиру или землю на учет в регистрирующем органе? В данном случае документов потребуется меньше. Кроме того, как показывает практика, процедура в целом будет протекать быстрее.

    Вторичная постановка на кадастровый учет объекта недвижимости происходит после представления следующих бумаг:

    • заявления о получении нового кадастрового паспорта;
    • удостоверения личности хозяина недвижимости;
    • квитанции об уплате положенных денег за операцию.

    Дополнительно у гражданина могут потребовать документы, удостоверяющие законность владения имуществом. Например, договор дарения или купли-продажи. Некоторые приносят с собой старый кадастровый паспорт. Но делать это вовсе не обязательно.

    Основания для учета земли

    Постановка на кадастровый учет земельного участка — это процесс, встречающийся не слишком часто. Поэтому его рассматривают отдельно. Основаниями для регистрационного учета данной недвижимости служат следующие ситуации:

    • появление нового земельного участка;
    • прекращение существования той или иной земли — снятие с учета;
    • появление нового собственника у земельного участка;
    • продажа земли или ее дарение.

    Процесс оформления при этом остается прежним. Гражданину необходимо:

    1. Иметь основания для регистрации в кадастровой палате.
    2. Собрать документы установленного образца (их перечень был приведен ранее).
    3. Написать заявление о постановке на кадастровый учет и приложить к нему подготовленные бумаги.
    4. Подать пакет документов в регистрирующий орган и дождаться ответа от него.
    5. Получить в Росреестре или государственной кадастровой палате кадастровый паспорт земельного участка.

    Вот и все. Теперь понятно, как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка или иного объекта недвижимости. На самом деле все намного проще, чем кажется. Основная проблема может заключаться лишь в получении технического паспорта на объект недвижимости. В остальном процесс не вызывает затруднений.

    Документы для постановки на кадастровый учет

    Вы купили квартиру или получили жилье как соцнайм, купили земельный участок, вам необходимо пройти обязательную процедуру государственной регистрации. Мы поможем узнать вам какие документы для постановки на кадастровый учет необходимо предъявить собственнику имущественного права. По окончании процесса постановки вы получаете официальный документ, который подтверждает ваше право и постановку на учет недвижимости в Роскадастре. В данном случае, таким общепризнанным документом станет выписка из ЕГРН. Мы поможем вам получить документ из Госкадастра, при этом на нашем сайте предусмотрена удобная схема заказов сведений в публичном доступе для любого заинтересованного лица.

    Какие документы для постановки на кадастровый учет необходимо предъявить

    В зависимости от категории недвижимости, документы для постановки на кадастровый учет являются едиными для всех собственников имущественного права в России.

    Ниже приводим список справок и документов, которые потребуются предъявить в Роскадастр для постановки на госучет по недвижимости:

    • Заявление установленного образца. В заявлении можно указать дополнительную услугу — государственную регистрацию недвижимости. Документы можно предоставить как в Росреестр, так и через МФЦ «Мои документы». Кроме этого допускается предъявление сведений в Росреестр через портал Госуслуги или личный кабинет сайта Росреестра.
    • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина.
    • Если вы доверяете оформление представителю, потребуется его паспорт и доверенность, которая имеет нотариальную заверенность.
    • Межевой план для земельного участка или технический план жилья. Справку заказываем в БТИ.
    • Для долевого имущества — договора о долевом участии.
    • Документы, имеющие прямое отношение к имущественному праву — договор купли-продажи, получения жилья в найм, аренда земельного участка и т.д.
    • Если есть иные правоустанавливающие документы по земле, обязательно прикладываем копии.
    • Если меняем категорию земель — сведения об изменении статуса.
    • Для вновь введённого в строй жилья, справка о вводе объекта в строй.
    • Иные документы, определяющие характеристики имущественного права.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины на оказание регистрационных услуг.
    Это интересно:  Какие документы нужны для гражданства РФ ребенку и как сделать подданство: процедура оформления и получения, а также перечень необходимых бумаг

    Срок постановки на кадастровый учет занимает не более 5 рабочих дней. Но, если вы осуществляете одновременную регистрацию имущественного права, то срок увеличивается до 12 рабочих дней. Точный срок рассмотрения заявления и постановки зависит от того через какие каналы вы подаёте документы для постановки на кадастровый учет. Государственная пошлина имеет отличие по статусу и по форме обращения, как для юридических лиц, так и для частников.

    На нашем сайте вы можете прямо сейчас получить выписку из ЕГРН, не дожидаясь официального получения сведений из Роскадастра. В стоимость наших услуг также включена обязательная государственная пошлина.

    Документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    С начала этого года изменилась процедура постановки недвижимости на государственный учёт и регистрации передачи прав на имущество. Поправки к закону позволили существенно упростить данные процессы для владельцев жилых помещений.

    Чтобы узнать, какой комплект документации теперь следует собирать и куда он должен быть направлен, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

    Особенности процедуры постановки квартиры на учёт в 2017 году

    Каждый объект недвижимости должен быть своевременно поставлен на кадастровый учёт в соответствующей государственной инстанции.

    Это необходимо для перерегистрации прав на жилое помещение, дальнейшего отчуждения имущества, его перепланировки и выявления стоимости по кадастру, которая влияет на размер имущественного налога.

    Причиной для обращения в государственную инстанцию является:

    • изменение планировки жилья;
    • приобретение новой квартиры;
    • оформление кредита в банке;
    • разрешение спора, связанного с данной недвижимостью.

    Начиная с 2017 года, внесение информации об объектах в государственную единую базу данных и регистрация перехода прав осуществляются одновременно.

    Эта процедура проводится исключительно единым Росреестром. Подать бумаги можно и через многофункциональный центр. При этом неважно, в какое именно ТО госоргана направляются документы.

    Если же причина для обращения в единый Росреестр не связана с переустройством жилья, законом допускается осуществление только занесение информации об имуществе в государственную систему.

    Базы данных ЕГРП и ГКН с недавнего времени объединились, поэтому все сведения о квартире вносятся в новую общую систему – ЕГРН.

    Таким образом, новая выписка является фактическим подтверждением наличия у лица прав на жильё и содержит основные характеристики квартиры.

    Перечень документов для постановки квартиры на кадастровый учёт

    Процедура внесения сведений о жилом помещении в единую базу данных ЕГРН начинается со сбора необходимого комплекта документации.

    Точный перечень может зависеть от обстоятельств конкретной ситуации (например, вида жилья, причины для обращения в Росреестр и т. д.).

    Ниже перечислены основные документы для постановки на государственный кадастровый учёт недвижимых объектов:

    • удостоверение личности хозяина жилья (чаще всего это паспорт);
    • заявление о предоставлении услуги;
    • технический план;
    • бумаги, удостоверяющие наличие у заявителя прав на квартиру;
    • квитанция, подтверждающая уплату соответствующей пошлины за осуществление процедуры.

    В новостройках передачей документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт обычно занимается сама компания-застройщик.

    Владельцу квартиры достаточно лишь зарегистрировать переход прав на приобретённое имущество.

    Заявление на постановку жилья на учёт в ЕГРН

    Бланк заявления вы можете получить непосредственно при обращении в ТО Росреестра или многофункционального центра, а также на официальном сайте регистрирующего органа.

    Первый вариант более удобен, так как сотрудник соответствующей инстанции способен помочь вам с заполнением полей запроса.

    Технический план

    Этот документ необходим для внесения сведений о квартире в базу данных ЕГРН. Он содержит в себе сведения из технического паспорта, описывает общий внешний вид помещения и его расположение на этаже.

    С 2017 года техплан объекта имеет новую форму, установленную Приказом Минэкономразвития РФ № 953 от 18 декабря 2015 года.

    Заказать изготовление данного документа можно в БТИ или другом учреждении, имеющем соответствующую лицензию. Подготовкой плана занимается исключительно специалист – аттестованный кадастровый инженер.

    Правоустанавливающие документы

    Такими считаются документы, способные подтвердить факт наличия у заявителя права владения определённой квартирой. Вид документации зависит от основания возникновения прав на жильё.

    К примеру, при покупке помещения правоустанавливающими бумагами будут договор купли-продажи и передаточный акт.

    Чек об оплате пошлины

    Постановка на учёт осуществляется без взимания какого-либо сбора, однако подразумевает оформление соответствующей выписки из ЕГРН. В этом случае стоимость государственной пошлины, необходимой к оплате, зависит от статуса заявителя и формы документа:

    • 300 рублей за электронную выписку или 750 рублей за бумажную (для гражданина);
    • 600 рублей за электронный вариант документа или 2 200 рублей за бумажный (для предприятий, фирм и т. п.).

    Получить квитанцию можно в МФЦ или отделении единого Росреестра, а оплатить пошлину – в любом банкомате или платёжном терминале.

    Как долго осуществляется процедура?

    В 2017 году сроки для внесения сведений о квартире в единую базу данных ЕГРН были изменены. Так, в настоящий момент процесс осуществляется в течение:

    • пяти рабочих суток, если речь идёт только о постановке жилья на государственный учёт;
    • десятидневного срока, если в Росреестре одновременно происходит внесение сведений в ЕГРН и регистрация прав заявителя на интересующий его объект.

    Если вы решили отправить необходимый пакет документов для постановки на кадастровый учёт в отделение МФЦ, процесс автоматически затянется на дополнительные 1–2 дня.

    Дело в том, что многофункциональный центр не занимается непосредственно внесением данных о квартире в единую базу данных, он лишь обрабатывает предоставленную лицом информацию и перенаправляет документацию в нужное ТО Росреестра.

    Обычно на это у сотрудника центра уходит не больше суток, однако по закону процесс может затянуться на 2 дня.

    Как происходит постановка на кадастровый учёт

    Чтобы свободно распоряжаться недвижимым имуществом, владельцам квартир, частных домов, земельных участков и прочих объектов недвижимости необходимо зарегистрировать свою собственность в специализированных государственных органах.

    Своевременная постановка на государственный кадастровый учёт нужна для того, чтобы впоследствии не возникали проблемы при осуществлении различных сделок с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, дарение, обмен, наследование и пр.).

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Это интересно:  Как оформить землю в собственность, если на нее нет документов

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Кто может инициировать постановку на кадастровый учёт

    Помимо собственников любого сооружения, даннаяпроцедура может проводиться разными заинтересованными лицами. К таким субъектам относятся:

    • наследники;
    • арендаторы, снимающие помещение дольше пяти лет;
    • наниматели при бессрочном пользовании;
    • третье лицо по доверенности, заверенной у нотариуса.

    Когда проводится кадастровый учёт объектов недвижимости

    Регистрация дома, квартиры и прочих недвижимых объектов — это постановка на учёт и внесение в единую базу сведений об архитектурных особенностях и технических характеристиках:

    1. Расположение границ.
    2. Общая площадь.
    3. Этажность строения.
    4. Целевое назначение.
    5. Эксплуатационные изменения.
    6. Обременения.

    Если объект недвижимости собираются реорганизовывать, реставрировать или ликвидировать, при этомтакже необходима его предварительная постановка на кадастровый учет.

    Какие объекты подлежат обязательному кадастровому учёту

    При государственной регистрации в единый документ вносятся описания объектов в подробном виде. Сюда входят координаты места расположения (адрес), кадастровая стоимость, на основании которой рассчитывается размер государственных налогов.

    Не все владельцы знают, как поставить на кадастровый учёт свою недвижимость. Регистрации подлежат такие объекты:

    • земельный участок;
    • здание, сооружение, дом, коттедж;
    • любая вспомогательная постройка;
    • незавершённое строительство;
    • многоквартирный жилой дом;
    • машино-место (парковочная зона);
    • линейные объекты.

    К линейным объектам относятся линии связи, электричества, водопроводные, канализационные, газовые, тепловые трассы, автомобильные шоссе, железные дороги и пр.

    С какой целью проводится постановка недвижимости на кадастровый учёт

    Для осуществления данного мероприятия разработан определённый порядок действий, установлены сроки, введены формы документации. Для подачи заявления существуют специальные бланки, которые выдаются гражданам в соответствии с целью их обращения.

    Цели кадастрового учёта:

    1. Первичная регистрация.
    2. Внесение изменений в имеющиеся сведения об объекте недвижимости.
    3. Кадастровый учёт части недвижимого объекта.
    4. Снятие с учёта дома, квартиры, земельного участка и пр.

    Соответствующие бланки для заполнения имеют специальные разделы для внесения сведений из приложенных документов на конкретный объект недвижимости. Исправления и неточности в них не допускаются, иначе владельцу будет отказано в регистрации.

    Что нужно для постановки на кадастровый учёт

    В зависимости от типа недвижимого имущества, а также его целевого назначения, составляется перечень документов для проведения регистрации. Общий порядок требует предоставить следующие необходимые документы для постановки на учёт:

    • удостоверение личности (паспорт) владельца имущества или его юриста (доверенного лица);
    • заполненный бланк соответствующего заявления;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • технический или межевой план.

    Представитель владельца недвижимого имущества, кроме личного паспорта и его копии, должен предоставить нотариально заверенную доверенность с указанным сроком действия и перечнем полномочий.

    Документы, необходимые для подтверждения права владения — это следующие свидетельства:

    • о наследовании;
    • завещании;
    • купле-продаже;
    • ренте;
    • дарении;
    • обмене;
    • долевом участии;
    • приватизации и т. д.

    Если необходимо внести изменения в уже имеющиеся сведения, к пакету документов прикладывается свидетельство об оформленной государственной регистрации. Чтобы снять поставленный на учёт недвижимый объект, нужно приложить акт, составленный при его обследовании.

    Межевой либо технический планы, акты обследования, экспертизы составляются профессиональными специалистами, обладающими соответствующими лицензиями и полномочиями.

    Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    После подачи заявления на регистрацию устанавливается обязательный срок постановки объекта, который не превышает 14 рабочих дней. Данное время не может быть изменено даже при необходимости донести недостающие документы из других источников. Рекомендуется подготовить все необходимые бумаги заранее, т. к. неизвестно сколько времени может уйти на получение нужных справок.

    В соответствии с установленным порядком оформления документов, при любых сделках требуется произвести все изменения в центральной кадастровой базе. Например, если у объекта недвижимости поменялся собственник, необходимо получить новый кадастровый паспорт.

    При перепланировках помещений, разделе или объединении земельных участков и прочих территорий все сведения фиксируются и заносятся в базу государственной кадастровой палаты.

    Порядок постановки на кадастровый учет. Независимо от причины обращения в органы кадастрового учёта, при регистрации объекта все мероприятия осуществляются в соответствии с установленным алгоритмом:

    1. Подготовка требуемой документации.
    2. Посещение местного учреждения государственного реестра, где расположено недвижимое имущество.
    3. Внести достоверную информацию в графы бланка заявления.
    4. Сдать заявление и пакет собранных документов работникам данного учреждения.
    5. Сохранить полученную расписку.
    6. В назначенный день явиться за получением готового положительного результата или иного ответа.

    Временные ограничения при оформлении документов

    Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости устанавливаются в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Часто случается, что в процессе обработки заявления обнаруживается нехватка каких-либо важных бумаг, или они неправильно оформлены, имеются неточности и ошибки, не содержат данных об актуальных изменениях и пр.

    При этом гражданин должен устранить выявленные недочёты в установленные сроки. Потому что постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости должна осуществляться в течение 30 рабочих дней.

    Работники кадастровой палаты обязаны предоставить гражданину готовый результат в установленные сроки. Данное время соблюдается всегда, независимо от того, какое решение принято.

    Если владелец указал в заявлении, что желает получить готовые документы через почтовое отделение, то сотрудники кадастровой службы отправляют ответ почтой. При этом срок отправки удлиняется на один рабочий день.

    В этом случае возможная задержка получения документов зависит от времени, потраченного на почтовые пересылки.

    Причины отказа в регистрации

    Иногда возникают ситуации, при которых постановка объекта на кадастровый учет невозможна, гражданин получает отрицательный результат. Кадастровый учёт помещения или территории не осуществляется при следующих обстоятельствах:

    • если по закону данный объект не является жилым помещением, недвижимостью (номера гостиницы, апартаменты);
    • допущены ошибки в поданных документах;
    • истечение сроков, отведенных на исправление недочётов;
    • межевание проведено вопреки требованиям действующего законодательства;
    • нет доступа к заявленному объекту;
    • границы участка расположены на муниципальной территории;
    • при разделе территории изменилось целевое назначение отдельных частей участка.

    Если кадастровый учёт зданий, квартир, земельных участков и пр. невозможен, владельцам выдаётся письменный документ в установленной форме. При этом обязательны подписи ответственных лиц и печати кадастрового учреждения.

    Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества

    Кадастровая цена объекта является основным показателем для расчёта государственных налогов. Она устанавливается при постановке недвижимости на учёт. Оценивание производится с учётом различных факторов:

    1. Дата введения дома, квартиры и пр. в эксплуатацию.
    2. Габариты участка, площадь объекта.
    3. Месторасположения.
    4. Целевое назначение.

    Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она изменяется в зависимости от рыночных показателей. При осуществлении сделок рекомендуется проверить текущее значение кадастра. Подаётся соответствующий запрос в кадастровую службу, при этом указывается индивидуальный номер, полученный в процессе регистрации объекта.

    Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, www.syl.ru, kadastrmap.ru, metrtop.ru, mirkadastra.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector