Какие нужны документы для регистрацию права собственности на гараж

Некоторые называют оформление права собственности на гараж приватизацией. Но юридически это неверно. Приватизацией можно назвать переход из государственной собственности в частную. В данном случае гараж принадлежал юридическому лицу. Владение каждого члена кооператива было оформлено в виде пая.

Законодатели пошли навстречу владельцам гаражей, которые тоже подпали под закон о «дачной амнистии». По этому закону приватизация земли проходит в упрощенном порядке без межевания.

У некоторых возникает вопрос, нужно ли регистрировать свое право на гараж. В этом случае гараж — это финансы, вложенные в недвижимость. Без оформления его нельзя продать или завещать. Если государство в лице муниципалитета захочет воспользоваться землей, на которой стоят гаражи, то собственники получат возмещение за снос.

Содержание

На что опираются главные требования

До приватизации в начале 90-х годов права на гараж были ограничены. Гаражи строились в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК). Кооперативы не являлись государственной структурой, а юридическим лицом, целью которого было привлечение паев для строительства гаражного комплекса.

Законные основания

По закону продажа гаража должна сопровождаться переходом прав собственности от одного человека другому. Факт перехода права собственности на гараж должен быть подтвержден в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (статья 6) право собственности на имущество подлежит регистрации в государственных органах.

Право может возникнуть на основе договора, государственного акта или сделок (ст. 1, ФЗ-218). Все сведения нужно вносить в ЕГРН, который систематизирует данные о всех объектах недвижимости. Внесение в единый реестр — это, согласно статье 4 того же закона, государственная регистрация прав. Она является единственным законным правом на собственность.

В настоящее время процесс регистрации прав собственности осуществляется на основании Федеральный закона №361 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В соответствии с ним определяются также сроки и порядок оформления. Госпошлина за регистрацию взимается на основании Налогового кодекса РФ.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

Особенностью оформления гаража в собственность является то, что нужно оформить в собственность как землю, на которой он расположен, так и само строение. Регистрация может состояться лишь тогда, когда он размещается на земле, которая специально предназначалась для этого.

Для этого нужно обратиться к председателю гаражно-строительного кооператива. У него должны быть соглашение об аренде земельного участка и документы на строительство. Если в гаражном кооперативе проводилась техническая инвентаризация БТИ (бюро технической инвентаризации), то нужно приготовить и техпаспорт.

Очень часто бывают случаи, когда номера гаражей были перепутаны или площадь земли на несколько метров отличается в разных документах. Тогда все вопросы решаются сначала в судебном порядке, и уже затем — предоставляются данные в Росреестр.

Там понадобятся следующие документы:

  • заявление — Скачать образец заявления;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве владения (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, справка об оплате кооперативного пая — все, что есть из документов, подтверждающих, что вы являетесь владельцем гаража);
  • кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения;
  • документ, удостоверяющий право на землю (договор аренды или свидетельство о собственности) — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Росреестр — это федеральная служба регистрации прав и сделок на недвижимость. Туда и следует обратиться с перечисленными документами. Возможно обращение при помощи портала Госуслуг или МФЦ.

Читайте здесь, как переоформить гараж.

Особенности легализации

Несмотря на то, что из-за потери документов оформить гараж по всем правилам бывает очень сложно, необходимо это сделать тем, кто обеспокоен судьбой вложенных в строительство денег. Предположим, что участок земли, на котором стоит кооператив, потребуется городской администрации. Тем, кто не зарегистрировал право собственности, не будет выплачена компенсация.

Рассмотрим несколько вариантов:

  • постройка гаража на дачном участке или во дворе собственного дома;
  • нелегальная постройка на неоформленном участке;
  • бокс в ГСК.

Во всех случаях нужно обратиться в Росреестр с документами, которые удостоверяют право владения на строение и землю. Должна иметься справка, удостоверяющая постановку на кадастровый учёт. Понятно, что в случае с несанкционированной постройкой ее владелец не сможет предоставить никаких справок о выделении земли.

Но и в последнем случае нередки отказы Росреестра по причине плохой сохранности документов или их неправильного заполнения. При получении документов на гараж, расположенный возле дома, не должно возникнуть никаких проволочек, если земля зарегистрирована на законных основаниях.

Если вы купили участок с домом, а на нем уже был гараж, то проверить, зарегистрирован ли он, как отдельный объект, нетрудно. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра и его публичной кадастровой картой.

При регистрации возможны накладки, когда строение — в собственности, а земля — нет. В этом случае нужно воспользоваться преимущественным правом на приватизацию земли под строением. Но в этом случае межевание придется делать за свой счет.

При оформлении документов участникам гаражного кооператива лучше действовать согласовано. В этом случае один из членов предоставляет все документы на землю и техдокументацию, а остальные — только личные документы. Если все оформляют по отдельности, то каждый приносит полный пакет.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Регистрация и подтверждение

Регистрация права собственности позволит избежать проблем в будущем. Только законное право собственности может подтвердить то, что это ваш гараж. Особенно это важно при продаже и других сделках.

Основаниями для регистрации должны стать один из следующих фактов:

  • членство в ГСК;
  • покупка на основании договора купли-продажи;
  • дарение гаража, которое подтверждено соглашением;
  • приобретения после раздела имущества между бывшими супругами;
  • наследование объекта по завещанию или закону;
  • судебное решение, благодаря которому право собственности было признано.

В соответствии с ситуацией гражданин подает те или иные документы в Росреестр. Порядок регистрации будет зависеть от способа, которым гараж попал к своему владельцу.

Процедура перехода права собственности на гараж по факту

Факт перехода права собственности на гараж регистрируется после процедуры оформления права собственности. Она состоит из нескольких этапов. Во-первых, нужна справка, подтверждающая принятия гаражного комплекса в эксплуатацию. По ГК РФ (ст. 218, п. 4) пайщик приобретает право на владение гаражом после уплаты первого взноса.

Если данные документы в порядке, то нужно следовать следующей схеме:

  1. Получить все документы у председателя ГСК. Возможно указание всех сведений в одном справке.
  2. Обращение в Росреестр с заявлением и документами. Если документы подаются через представителя, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  3. Через 7 рабочих дней (в МФЦ — 9) можно получить выписку из ЕГРН. О готовности вы будете извещены через электронную почту или сообщением на телефон. В 2018 году факт регистрации права подтверждается не Свидетельством, а выпиской.
  4. При отказе оспорьте в судебном порядке. Основания для отказа должны быть вам предоставлены в письменном виде.
  5. Если решение суда будет положительным, то Росреестр зарегистрирует право собственности в течение 5-ти дней с момента поступления судебного решения.

Детали оформления

При оформлении нужно обратить внимание на различные детали. Например, как доказать право собственности на гараж, если большинство документов утеряно или не соответствует друг другу по каким-то параметрам. Ведь если отсутствует хотя бы один документ из того перечня, который нужно предъявить в Росреестр, то и процедура оформления не состоится.

Возможны следующие последствия в случае неправильного оформления документов:

  • Раньше земля под гаражи, садовые участки выделялась в бессрочное пользование. Теперь при изменении характера собственности, была объявлена дачная амнистия. Но не нужно забывать, что она только для тех, кто построил личный гараж, а не для ГСК.
  • Если вы заключите сделку о продаже гаража без госрегистрации, то она будет признана недействительной.
  • Номер и паспорт гаража не являются подтверждением законных прав на него, поэтому нужно как можно быстрее отправляться с документами в Росреестр.
  • При наследовании гаража нужен базовый пакет документов. Что делать, если они утеряны, ведь некоторые гаражи были построены в 50-е годы, и наследники пайщиков не подозревали, что право собственности нужно будет узаконить. В этом случае основное решение — суд. Можно собрать максимально возможное количество справок и привести свидетелей.
Это интересно:  Документы, подаваемые на загранпаспорт через интернет: список справок, которые нужны для оформления анкеты, как заполнить заявление на портале Госуслуг?

Для того, чтобы получить законное право собственности через судебные разбирательства можно обратиться к опытному юристу. Помните, что ваши усилия будут вознаграждены легализацией вашего права.

Как продать металлический гараж без документов — читайте в этой статье.

Также мы расскажем, как узаконить гараж без документов.

Документы для регистрации гаража в росреестре

Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка. Видео: Как признать гараж — своей собственностью? В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность. Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Порядок оформления гаража в собственность

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить: Скачать форму декларации

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него. Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК? Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Как зарегистрировать право собственности на гараж?

  • кадастровый номер земельного участка;
  • данные о владельце;
  • полный адрес объекта;
  • технические характеристики.

При оформлении земли под гаражом Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

Легализация гаража

Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество. Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

Как оформить гараж в собственность

Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт.

Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

  • Рисунок 2. Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3).
    На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию.
  • Список документов на регистрацию права собственности на гараж

    • справка о членстве и погашении объема пая;
    • акт о выделении участка для застройки;
    • протокол собрания гаражного кооператива;
    • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

    Первый бокс в линейке регистрируется кооперативом, как юрлицом, поэтому потребуется свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и так далее. Оформление земли под строением Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

    1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
    2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
    3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.

    Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

    Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность

    С 2015 года данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.

    • Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
    • Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
    • Изменения к 2017 году, касающиеся приватизации В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство. Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

    Как зарегистрировать гараж в собственность в 2017 году

    Когда гаражные боксы построены как единое здание, оформлять гараж в собственность можно только при участии всех членов ГСК и чаще всего через суд Стоимость услуги Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств. При оформлении частного сооружения заплатить потребуется: За изготовление технического плана Цена зависит от объема работ. Для объекта площадью меньше пятидесяти квадратных метров цена в Московской области – от шести тысяч рублей, в Москве – от двадцати пяти тысяч рублей Оформление кадастрового паспорта Двести рублей при заказе через сайт Росреестра Госпошлина за регистрацию Две тысячи рублей Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

    Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы.

    Документы для регистрации гаража в росреестре

    В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации). Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.
    Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.
    Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

    • справку о выплаченном пае;
    • справку о членстве в ГСК.

    Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером. Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке. Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить (ч. 1, 2 ст. 14, ст.

    Если у вас оформлены права пользования — аренды, права собственности на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, при этом назначение данного участка «для индивидуального гаражного строительства», зарегистрировать право можно в упрощенном порядке. Необходимо декларацию об объекте недвижимого имущества (образец есть в сети Интернет) и подать на регистрацию следующие документы: документы на земельный участок (если ранее права не были зарегистрированы в ЕГРП), заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества, квитанцию об уплате государственной пошлины в сумме 350 рублей. Если гараж из кооператива Вторая ситуация. Гаражный бокс расположен в гаражно-строительном кооперативе.

    Справка о выплате паевого взноса, подписанная председателем кооператива, является основанием для регистрации права собственности.

    Какие документы нужны для регистрации гаража в росреестре

    • продать;
    • сдать в аренду;
    • завещать;
    • подарить;
    • обменять его.

    Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

    Росреестр документы для регистрации перехода права собственности на гараж

    Более подробно о перечне необходимых для регистрации права собственности документов в этом случае можно прочитать в нашей статье Можно ли произвести узаконивание самовольных построек?. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства Для совершения сделки с незавершенным строительством объектом требуется предварительная подготовка документов для государственной регистрации, поскольку обязательными к представлению в регистрирующий орган являются:

    1. Разрешение на строительство.
    2. Кадастровый паспорт.
    3. Документ на земельный участок.

    Более подробно о процедуре оформления права собственности в этом случае и о перечне документов для регистрации недвижимости в Росреестре рассказывается в статье Порядок регистрации объекта незавершенного строительства.

    Необходимые документы

    • завещание;
    • свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.

    Как оформить? Оформление гаража в собственное владение осуществляется поэтапно:

    1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр.

    Получение права собственности на гараж

    • перечень членов ГСК;
    • бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).

    Отдельное строение После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации. Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:

    • декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
    • паспорт собственника;
    • документы на территорию, на которой располагается объект;
    • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

    После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток.

    Список документов на регистрацию права собственности на гараж

    Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга.

    Какие документы нужны в росреестр для регистрации права собственности?

    Какие документы нужны для регистрации недвижимости, если это квартира Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру комплектуются в соответствии с основанием возникновения права на нее:

    • если основанием является договор купли-продажи или иная сделка, необходимы сам договор, нотариально удостоверенное согласие на сделку супруга отчуждателя, акт приема-передачи, кредитный договор с банком (при установлении ипотеки);
    • если основанием является наследование, требуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
    • если основанием является приватизация, необходим соответствующий акт о приватизации, сведения о согласии на участие в приватизации или об отказе от лиц, которые в соответствии с законом обладают правом на приватизацию квартиры.
    Это интересно:  Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером: какие нужны, перечень для ИЖС и СНТ, как выглядит и где выдается документ после межевания

    Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

    Как оформить гараж в собственность

    • земля получена до 2001 года;
    • территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
    • на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.

    Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:

    1. Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
    2. Кадастровую документацию вместе с планом надела.
    3. Паспорт.
    4. Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).

    В ГСК (кооператив) Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг.

    Как оформить куплю продажу гаража

    Кроме того, регистрация может быть проведена по обращению судебного пристава-исполнителя:

    • Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?, Какова процедура раздела имущества через суд?;
    • В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

    Документы для мфц для регистрации права собственности

    На практике предусматривается два метода легализации гаражей:

    1. Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
    2. Составление искового заявления в суд для признания своих прав.

    Через суд При обращении в суд необходимо:

    • предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
    • приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
    • приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
    • если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.

    Образец искового заявления Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления.

    Регистрация права собственности на гараж

    ГК РФ. Доверенность на совершение сделки должна быть удостоверена нотариусом. Подробнее можно почитать об этом по ссылке Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?. При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п.

    8 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ). Полномочия руководителя организации или иного лица, действующего от ее имени без доверенности, подтверждаются соответствующим протоколом:

    • общего собрания участников (для ООО);
    • собрания акционеров (для АО).

    Нотариус, представляя документы на регистрацию на основании п. 25 ст. 35, ст.

    Какие нужны документы для регистрации права собственности на гараж

    Получение права собственности на гараж

    1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
    2. Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
    3. Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.
    4. Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.
    1. Уставная документация кооператива.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Свидетельство собственности на землю.
    4. Кадастровая и техническая документация.
    5. Справка о полной выплате паевого взноса.
    6. Протокол назначения председателя.
    7. Выписка из реестра юр. лиц.
    8. Свидетельство ИНН.
    9. Паспорт заявителя.
    10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    Регистрация права собственности на гараж, машиноместо

  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на гараж, гаражный бокс, машиноместо
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на на гараж, гаражный бокс, машиноместо
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на гараж, машино-место, получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику

  • Свидетельство о регистрации ГСК в Московской регистрационной палате или решение исполкома Совета народных депутатов о создании кооператива * (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Устав ГСК * (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС);
  • Документ о присвоении ИНН кооперативу * (подлинник и копия);
  • Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц * (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
  • Перечень составленного ГСК описания общего имущества ГСК, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник);
  • Поэтажный план гаража, оформленный БТИ с нанесенной разметкой машино-мест и их нумерацией, подписанный председателем ГСК и заверенный печатью ГСК * (подлинник или копия, заверенная БТИ);
  • Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива);
  • Регистрационное удостоверение БТИ (для лиц, права которых были ранее учтены в БТИ) (копия, заверенная БТИ);
  • Договор аренды земельного участка или разрешительная документация на землеотвод под строительство * (подлинник и копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);
  • Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража, утвержденный префектурой
  • Кадастровый паспорт гаража, оформленный БТИкопия паспорта БТИ на домовладение, верность которой удостоверена БТИ* (копия, заверенная нотариально).

    Порядок оформления гаража в собственность

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
    1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
      • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
      • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
    2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

    Как оформить гараж в собственность

    • Устав гаражно-строительного кооператива.
    • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
    • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
    • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
    • Разрешение на строительство.
    • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

    Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

    Порядок оформления гаража в собственность

    При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

    Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

    Особенности процедуры оформления гаража

    1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
    2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
    3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
    4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
    5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.
    • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
    • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;
    Это интересно:  Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец документа о внесении изменений в условия сделки и его регистрация, оформление приложения

    Как зарегистрировать право собственности на гараж

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    Как оформить гараж в собственность и какие нужны документы

    Вы решили собственноручно подготовить бумаги для обретения гаража, реально принадлежащего вам, в законную собственность. Надо сразу сказать, что здесь нет ничего сложного, и вы сможете все оформить без особого труда. Главное быть внимательным и скрупулезным. Если гараж кооперативный, тут необходим один пакет документов, при согласованном строительстве – другой, а в случае «самостроя» придется решать дело в суде. Обо всех тонкостях оформления прав собственности на гараж вам расскажет грамотный юрист нашей компании. Меньше всего бумаг требует оформление гаража-ракушки.

    Если вы построили гараж без должного согласования, то легализовать его самостоятельно будет непросто, но возможно. Наши юристы помогут вам разрешить данную проблему, так как иногда для выдачи свидетельства приходится обращаться в суд. В случае, когда строительные стандарты не были нарушены, потребуется только исковое заявление с указанием паспортных данных, копии техпаспорта и гражданского паспорта, а также квитанция об оплате пошлины.

    Оформление гаражей

    По общему правилу гаражи отнесены к недвижимому имуществу, для которых законодательством установлен специальный порядок оформления в собственность. Особенностью и одновременно сложностью данного порядка является сбор и подготовка всей документации, необходимой для оформления гаражей в собственность.

    Также следует отметить, что оформлением кооперативной документации занимается председатель кооператива. Именно председатель предоставляет разрешение на строительство гаражей в гаражном кооперативе, а также документы, свидетельствующие об аренде на землю. Уже на начальном этапе необходимо убедиться в подлинности и юридической ценности документов, прежде чем приступить к оформлению права собственности. Это позволит Вам избежать проблемных ситуаций в дальнейшем.

    Перечень документов для регистрации права на гараж в ГСК

    • документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица;
    • списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и утвержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;
    • документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.
    • решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2005 года).

    Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

    Документы на гараж

    Как и любое недвижимое имущество, гараж нуждается в правильном оформлении права собственности на него. Правила регистрации регулируются статьями Гражданского кодекса РФ. Согласно пунктам соответствующих статей ГК РФ документы на собственность гаража оформляются даже проще, чем жилую недвижимость. В частности, существенно упрощена процедура оформления: а значит, нужные для регистрации бумаги собрать получается куда быстрее.

    Сложность состоит лишь в том, что гараж — это не только строение, но и земля под ним. Как следствие, собирая документы на оформление, многие забывают о земельном участке, на котором он стоит. Часто «забывчивость» распространяется и на покупку или инвестирование средств в гаражный кооператив.

    Правильно составленные документы на гараж не только подтверждают ваше право собственности на него, но и дают возможность без проблем продать и подарить его. О том, как оформить бумаги правильно, вы всегда можете спросить по телефону или онлайн у юристов портала Правовед.ru.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Возможно ли оформление в ПИБе гаража без ДКП?

    купили гараж 1993 г,хозяин уехал жить за границу ,сейчас решили продать ,а в ПИБе он оформлен на старого хозяина (хотя ПИБ появился в 1994 г),документов на куплю продажу не нашли (хотя 1 экземпляр был у председателя гаража) ,чеки об оплате за гараж . Показать полностью

    Как получить право собственности на землю и гараж?

    Земельный участок был выдан в 70х годах, в 78 году был построен гараж, есть документ технической инвентаризации. Сейчас из документов есть справка от ГПК о том что есть гараж, выписка из росреестра, и свежий технический паспорт. Как сейчас через суд . Показать полностью

    Есть вопрос к юристу?

    Как оформить в собственность гараж?

    Согласно постановлению администрации города от 1997 года физическому лицу предоставлено земельный участок под строительство индивидуального гаража на территории завода (основной текст постановления следующий: 1. изъять из территории завода земельный . Показать полностью

    Какие документы нужны для приватизации кооперативного гаража с участком?

    Хочу приватизировать кооперативный гараж с участком на котором он стоит. Как это сделать и что для этого требуется, какие документы? Гараж стоит отдельно от всех гаражей кооператива, но на территории кооператива. Подскажите пожалуйста.

    Как обезопасить сделку по приобретению гаража в собственность?

    Как правильно приобрести гараж в собственность без проблем в дальнейшем, а именно объявления другого собственника

    Как оформить право собственности на гараж

    1. Как оформить право собственности на металлический гараж. Документ на покупку гаража утерян ещё в советское время. Гараж металлический, находится на территории гаражного кооператива. все гаражи в ГК металлические. Гаражный кооператив официально . Показать полностью

    Оформление права собственности на гараж, если отсутствуют правоустанавливающие документы

    Добрый вечер! У моего отца есть старый гараж. Документов правоустанавливающих нет. Но он считает что запись его фамилии в реестре председателя и договор подряда со строительной конторой (который где-то лежит) и есть его правоустанавливающие . Показать полностью

    Как узнать, находится ли гараж в собственности?

    Здравствуйте,как узнать есть ли в собственности гараж?была покупка квартиры в 1998 году и вроде как отец договаривался на счет гаража и даже мы им пользовались несколько лет,отец умер про гараж ничего нет в документах.

    Какова сумма пошлины при оформлении гаража в собственность?

    При оформлении гаража в собственность (через МФЦ) с меня требуют пошлину в 2000 руб. Я заплатил ,согласно налогового кодекса РФ (ст.333.33 пункт 24) 350 руб. ,при этом, никакого мотивированного пояснения в письменном виде мне не дают. Все . Показать полностью

    Как оформить доверенность на оформление права собственности на гараж

    Добрый день. В настоящее время я проживаю за рубежом. В России я состою в гаражном кооперативе в подмосковье, и сейчас идет процесс оформления гаража в собственность. Все кадастровые выписки почти на руках (для их оформления не нужно мое . Показать полностью

    Какие нужны документы для оформления пристройки к гаражу в ГСК?

    владею двумя гаражами №1, №2. Гараж №1 металлический, оформлено право собственности, Гараж №2 не оформлено право собственности, хочу возвести постройку объединяющую гаражи №1, №2. Какие разрешения нужны, как оформить эту постройку? Заранее спасибо.

    Нужны ли документы на гараж, если я его строил на своей земле?

    Захотел продать дом с участком собрал документы уже вот продаю покупателю а юрист с банка говорит где документы на гараж. какой гораж я его строил на своей земле сам.

    Как получить право собственности на гараж?

    здравствуйте. в 1995 году мой отец получил землю в гаражно строительном товариществе, документы ни какие не оформлял, а в 2008 году он умер, сейчас я пытаюсь сделать документы на этот гараж. по завещанию этот гараж не проходил так как нет . Показать полностью

    Оформление в собственность гаража по дарственной

    Здравствуйте! В 1997 году оформлена дарственная на гараж, сделка зарегистрирована в бти в 1997 году. Месяц назад решил оформить документы на собственность,но с июля выдачу свидетельств прекратили. Получил кадастровый паспорт,справку бти. Нужно ли . Показать полностью

    Как продать свою долю в гараже второму собственнику

    Добрый день! Мы с братом владеем гаражом в равных долях 1/2, я хочу продать ему свою долю. Как лучше это сделать, какие документы нужны и сколько будет стоить сама сделка?

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Статья написана по материалам сайтов: 1kvartirka.ru, territoria-prava.ru, lcbg.ru, onejurist.ru, pravoved.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector