+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Межевание земельного участка в 2019 году: что такое, для чего нужно, сколько стоит, документы

Добавление статьи в новую подборку

1 января 2018 года в силу вступает закон о межевании земельных участков, способный попортить землевладельцам немало крови. По новым правилам, землю нельзя будет продать, подарить, передать по наследству без межевого плана земельного участка.

Кого же коснутся новые правила, на что они повлияют и каких затрат это будет стоить владельцам земельных участков?

Межевание участка: новый закон

Распоряжение РФ №2236-р о повышении качества услуг в сфере кадастрового учета и обязательном межевании было принято еще в 2012 году. Однако многие собственники земельных участков задумались о нем лишь сейчас. Объясняется это просто – до 2018 года участки без Свидетельства о праве собственности нового образца могли менять хозяев, а теперь ситуация изменится. В чем же заключается главное новое требование? В обязательном межевании границ земельного участка, причем как в населенных пунктах, так и в садовых товариществах.

На данный момент в России насчитывается порядка 30 миллионов собственников земельных участков, однако больше половины из них не могут похвастать тем, что все документы на землю у них оформлены согласно новому закону.

Отныне для проведения сделки любого типа с землей владельцу потребуется Свидетельство о праве собственности нового образца, а его нельзя будет получить без межевания участка. Что же это такое?

Межевание – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов лицензированной геодезической компании.

Какие участки подлежат межеванию

Несмотря на надежды дачников, долгое время полагавших, что их новый закон не коснется, межевание садовых участков оказалось обязательным и для них. По закону, эта процедура является обязательной для владельцев любой земли, находящейся в собственности.

С чем же связано столь масштабное решение? В первую очередь с тем, что в России существует огромное количество земельных участков с капитальными строениями, которые не зарегистрированы, а значит, с них не уплачивается земельный налог. В одной только Московской области за 2016 год таких выявили более 580 тысяч, а по всей стране их в десятки раз больше.

Основную часть этих земель представляют собой садовые товарищества, дачные кооперативы и огороднические хозяйства, которые выдавались предприятиями своим сотрудникам в советские и постсоветские годы.

Не волноваться о необходимости проведения межевания земельного участка могут лишь те собственники, кто уже делал его в прошлом и получил на руки Акт межевания участка. Не припомните в своих архивах подобной бумаги или стали обладателем участка лишь недавно? Запросите из Единого государственного реестра недвижимости выписку по своему участку, а по ее итогам решайте, нужна ли вам повторная процедура.

Как сделать межевание участка

Еще год назад участок без межевания можно было спокойно продать, подарить или передать по наследству. Сейчас такой возможности не стало, и распорядиться своей недвижимостью без долгих походов по инстанциям уже не выйдет. Если вы все еще сомневаетесь, нужно ли межевание участка или можно обойтись без него, в первую очередь решите для себя, планируете ли вы в ближайшие годы менять собственника земли. Если нет, можете подождать, пока ажиотаж, который начнется в этой сфере с приходом 2018 года, спадет, а затем все же потратьте время и зафиксируйте границы своего участка.

Сделать это сложно лишь на первый взгляд. На самом деле, порядок межевания земельного участка довольно понятен и прост, хотя и занимает около полутора месяцев.
Вот перечень действий, которые вам необходимо совершить.

1. Выберите геодезическую фирму и заключите с ней договор, в котором оговорите объем и сроки выполнения работ, а также оказание дополнительных услуг, если это потребуется.

2. Соберите все необходимые документы:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  • справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  • справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).

3. Оповестите всех соседей о проведении межевания и попросите их принять участие в процедуре. Оповещение нужно сделать в письменном виде (напечатать или написать от руки). В нем должны быть указаны дата и время проведения работ, причем на извещении должны оставить свои подписи все соседи. Подписанные бумаги нужно будет сдать инженеру-геодезисту перед началом межевания.

4. Присутствуйте при проведении работ, составлении акта и проследите, чтобы на нем, кроме вашей, также стояли подписи смежных соседей (если они присутствовали), геодезиста и представителя администрации, которого пригласит геодезическая контора.

5. Узнайте у инженера точный день, в который межевой план вашего участка будет готов, и заберите его.

Если границы вашего участка оказались изменены, или ваша земля и раньше не состояла на кадастровом учете, вам предстоит выполнить еще несколько действий.

1. Отнесите готовый межевой план в Комитет по земельным ресурсам вашего района для утверждения и заберите его в назначенный срок.

2. Поставьте участок на кадастровый учет.

3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок в Регистрационной палате или МФЦ, предоставив следующий пакет документов:

  • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  • договор основания;
  • межевой план;
  • заново оформленный кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца участка.

4. Заполните заявление на получение нового свидетельства и оплатите госпошлину.

5. Получите расписку с датой вашего следующего визита в Регистрационную палату.

6. Придите в назначенный день и получите свидетельство нового образца.

Зачем нужно межевание участка

На первый взгляд, межевание земельного участка до 2018 года нужно только государству, заинтересованному в новых налоговых поступлениях. Однако в этой бочке дегтя можно найти для себя ложку меда и поторопиться к геодезистам.

Дело в том, что при долгом использовании земельных участков, передаваемых по наследству или несколько раз сменивших хозяев, границы их оказываются смещены. Может оказаться, что часть вашей земли вовсю использует сосед, а вы об этом даже не подозреваете. Кроме того, на границе интересов могут располагаться плодовое дерево, колодец, ручей, клумба или другой объект, годами служащий предметом споров с соседями.

Сколько стоит межевание земельного участка

Наложение штрафа за нарушение сроков межевания земельного участка в законе пока не предполагается. Однако это не повод затягивать с началом сбора документов.

Кто имеет право на бесплатное межевание земли

Несмотря на высокую стоимость межевания участка земли, есть в законе одна тонкость, которая позволяет неплохо сэкономить. Владельцы участков, не состоящих на кадастровом учете, могут провести межевание земельного участка бесплатно, точнее, за счет муниципальных органов.

Законом указаны сроки проведения межевания участков бесплатно – сделать это можно лишь до 2020 года, после все финансовые вопросы лягут на плечи тех, кто не успел, или не особо спешил.

Инициатором этого процесса может выступить как собственник участка, так и сами власти. От землевладельцев потребуется лишь подготовить необходимые документы и предоставить доступ на территорию участка. Если о проведении обязательного межевания дачных участков попросили вы или кто-то из ваших соседей, то время с вами согласуют либо вам придет письменное извещение. Если же это было инициативой сверху», то объявить о времени приезда геодезистов могут по местному телеканалу, радио, в печатном СМИ или на информационном щите у въезда в садовое товарищество.

Это интересно:  Оценка автомобиля для вступления в наследство: для чего нужна и где заказать? Стоимость и список документов

Разумеется, в конце 2017 года заниматься обязательным межеванием земельных участков уже поздно. Если вы не собираетесь в первых числах нового года продавать или дарить свою землю, то можете отложить процедуру на некоторое время. Помните лишь, что со вступлением закона в силу число желающих заказать межевание земельного участка возрастет в разы, а значит, время проведения процедуры также увеличится.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка полезно, чтобы не оставалось никаких неурегулированных споров с соседями, и земля была полностью готова к продаже. Но его проведение недёшево и не привязано к получению свидетельства о собственности, а значит, часто в нём нет необходимости.

Из-за этих двух факторов, дороговизны и необязательности, собственники дачных и садовых участков нередко задумываются о том, стоит ли его проводить – и ответ будет зависеть от того, как планируется применять участок в будущем. Если он будет продан, каким-либо другим образом передан другому владельцу, или сдан в аренду – придётся всё же провести межевание.

Важный повод для проведения межевания – споры о границах с соседями. Размежевав участок, можно положить им конец, хотя соседи могут затеять ещё и судебную тяжбу, тогда споры рискуют затянуться, и оказаться затратными для всех участников, а потому лучше сначала всё-таки попытаться договориться мирно.

Если проблем с соседями нет, и никаких требующих межевания процедур с участком проводить не планируется, то и само межевание можно отложить. Однако, оно всё равно должно быть проведено, а потому стоит заняться этим, едва появится удобный случай и лишние средства. А чтобы всё прошло проще, стоит знать, что это такое, как оно проводится, как подобрать исполнителей и сколько стоит межевание – а также прочие важные нюансы.

Межевание земли

И начать надо с более подробного рассмотрения того, что обозначается понятием «межевание», и какое у него назначение.

Межеванием называют работы по землеустройству, в ходе которых проводится точное установление границ земельного участка, фиксируемых затем установлением межевых знаков. В ходе процедуры измеряется площадь земли, принадлежащей гражданину, заказавшему проведение работа, и устанавливаются её иные параметры, затем заносимые в официальные документы.

Занимаются размежеванием специалисты, имеющие квалификацию и государственные сертификаты, при этом применяется специальная техника. Они проводят все работы по инструкции.

Назначение

По итогам измерений выполняется составление акта межевания и межевого плана, после чего останется лишь оформить всё в Росреестре, и права на отмеченную территорию закрепятся за владельцем участка, а земля будет состоять на учёте. Это и есть назначение межевания – без него нельзя встать на учёт, а значит, нельзя и провести сделки с земельным участком.

Это нужно, чтобы продавалась точно установленная территория с чёткими границами – дело в том, что ранее участки разграничивали приблизительно, и многие владеют именно такой землёй. Из-за неточностей планы земли у соседей могут накладываться друг на друга, что грозит проблемами в будущем. Особенно при перепродажах – если текущие собственники смогли разделить землю, то нет гарантии, что также будет и со следующими. Чтобы урегулировать эти вопросы и провести чёткие границы на будущее, и требуется межевание.

Бонусом служит возможность приобрести немного земли за счёт участка соседа – как правило, при некорректно проведённых ранее границах участков, заново при межевании их можно провести как в пользу первого собственника, так и второго, и приобретает спорную землю тот, кто первый озаботился межеванием.

Обязательность процедуры

Как указывается в текущем законодательстве (а его положения на этот счёт периодически уточняются), без межевания не обойтись в нескольких случаях:

  • при выделении земли из государственных резервов;
  • при разделении участка на несколько долей;
  • при соединении двух или более участков в один.

Начиная с 2021 года, межевание будет обязательным также и в тех случаях, когда требуется отчуждение земли, например, заключается сделка по её купле/продаже либо она передаётся в дар.

Соответственно, в остальных случаях проведение межевания необязательно, а из-за того, что оно влечёт за собой затраты, собственники часто отказываются от его проведения. Но отметим, что, судя по изменениям в законодательстве, дело постепенно идёт к тому, что межевание земельных участков станет обязательным. Тем не менее, пока это не так: проводить эту процедуру, или пренебречь ей, может решить сам владелец. А уже его решение будет продиктовано тем, как он планирует использовать землю.

Подготовка

Если всё же потребовалось провести межевание, или вы хотите сделать его заранее, на всякий случай, то потребуется методически к этому подготовиться: собрать требующиеся документы и подыскать специалистов, которые проведут межевание качественно, и при этом по не самой высокой цене. Во всем надо соблюдать порядок.

Сбор документов

Их нужно будет не слишком-то и много, для межевания понадобится предоставить:

  • паспорт, чтобы можно было проверить личность владельца участка (а проводиться межевание должно в присутствии хозяина земли);
  • правоустанавливающий документ на землю – чтобы подтвердить, собственно, что вы являетесь владельцем;
  • выписку из ЕГРН.

Что до выписки, её можно получить как при личном обращении в отделение реестра или МФЦ, так и через официальный сайт МФЦ. Если срочность высокая, можно воспользоваться одним из платных онлайн-сервисов, позволяющих за небольшую плату оформить такую выписку – следует лишь выбрать надёжный сервис.

Это документы потребуются для межевания уже образованного участка, для нового, помимо них, надо представить дополнительно:

  • схему расположения;
  • постановление администрации о выделении земли.

Если землёй владеет юридическое лицо, то специфика оформления несколько меняется, и документы потребуются иные. Также стоит отметить, что, помимо перечисленных выше бумаг, в некоторых регионах могут потребоваться и другие.

Выбор специалиста

После того как документы подготовлены, стоит заняться поисками эксперта, который и займётся межеванием. Разумеется, этот специалист должен обладать определённым уровнем квалификации и состоять в саморегулируемой организации, чтобы результаты его измерений были признаны государственными органами.

С выбором определиться будет легче, если использовать данные и рекомендации с официального сайта Росреестра – на нём есть специальный сервис, призванный помочь с этим. Зайдите на эту страницу – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, и сможете провести быструю проверку по одной фамилии инженера.

После её ввода будет предоставлена информация о его членстве в саморегулируемой организации, о том, какое время он работает по этой специальности и сколько решений о кадастровом учёте было принято по результатам его измерений местности, а сколько было отклонено, или сначала направлено на исправление.

Узнавать все надо заранее. Таким образом можно составить впечатление о том, насколько эффективно работает специалист, и провести наглядное сравнение нескольких, после чего выбрать наиболее устраивающую кандидатуру.

Конечно, сами по себе цифры не скажут обо всём, и все же они надёжнее отзывов, которые можно прочесть на различных сайтах. Ведь всегда есть риск, что эти отзывы сделаны специально по заказу, чтобы привлечь больше клиентов к специалисту и его компании, а на деле он им не соответствует.

Но, конечно, в качестве дополнения к проверке статистики решений Росреестра отзывы пригодятся, и их также стоит просмотреть, прежде чем определяться с тем, кто будет проводить межевание участка. Всё же, это ответственная процедура, и лучше проверить всё тщательно.

После того как выбор сделан, останется лишь связаться с той организацией, в которой состоит выбранный специалист, и обсудить условия сотрудничества. После этого заключается договор – обычно его подготовку берёт на себя компания, предоставляющая услуги, и у них уже имеются типовые варианты. Тем не менее в него можно вносить исправления, если вам хочется поменять какие-то условия. Договор уже будет обязывающим стороны документом, а потому к его заключению стоит отнестись со всей серьёзностью.

Этапы межевания

Когда выбор сделан и договор подписан, потребуется завершить подготовку, а именно, оповестить соседей о том, когда будет проводиться межевание. Эту обязанность на себя может взять как заказчик работ, так и компания-исполнитель, в зависимости от условий договора – чаще всего оповещением соседей занимаются исполнители работ. Дальше все работы выполняются поэтапно.

Это интересно:  Документы для списания автомобиля в гибдд

После этого в назначенное время проводится само межевание, которое можно разделить на несколько основных этапов: сначала согласовываются границы участка, затем рассчитывают его площадь и, наконец, создаётся план, который и подаётся на утверждение в отделение Росреестра.

Согласование границ

В согласованное время специалисты приезжают на участок и начинают проводить замер, предварительно проводят границы. Затем результаты показываются соседям – именно для этого их и нужно оповестить заранее. Соседи должны прийти с паспортом для подтверждения личности.

Полученные границы участка надо согласовать с ними. Если никаких нареканий у соседей не возникло, им следует подписать акт, который составляется по результатам работ.

При возникновении возражений, ситуация может быть обсуждена на месте, возможно, одна из сторон или обе идут на уступки, и границы проводятся иным образом, после чего также подписывается акт.

Но не всегда удаётся прийти к компромиссу и получить согласие соседей. Обе стороны могут решительно настаивать на том, что спорная земля принадлежит им. Тогда придётся обойтись без подписи недовольного соседа на акте межевания, при этом граница в документах проводится так, как её обозначили проводящие работы специалисты.

Если составленный впоследствии план будет утверждён Росреестром (а отказ соседа от подписания акта вовсе не означает, что он будет отклонён), то владельцем спорной земли станет заказчик межевания, а сосед, в свою очередь, получит право подать на него в суд. Самому заказчику для проведения дальнейших действий с землёй (например, если он решил продать её), обращаться в суд нет необходимости. И всё же это также можно сделать: чтобы урегулировать неразрешённый спор перед продажей, если сосед всячески мешает пользоваться спорной землёй.

Определение площади

Методика определения площади участка зависит от того, был ли он уже выделен ранее, и имеет ли установленные границы, или же нет. Если первое, то определяются координаты ключевых точек, располагающихся на участке, и границы проводятся по ним. Если же возникнут разночтения (например, забор был перенесён в ту или иную сторону, из-за чего картина исказилась), то уже понадобится применение дополнительных методов для установления границ и площади участка.

Во втором случае, то есть когда работать приходится с неразмеченной ранее землёй, необходимо ориентироваться на ближайшие пункты геодезической сети – местоположение участка устанавливается по ним. Кроме этого, может применяться также и GPS-координирование, позволяющее установить расположение участка с высокой точностью.

После того как это сделано, намечаются значимые объекты, выполняются измерения расстояний и углов между ними, на основании чего и проводятся границы, а затем и устанавливается точная площадь земли, которой владеет заказчик.

Изготовление плана

Когда все измерения сделаны, останется лишь оформлять документы. Сначала этим занимается компания, осуществлявшая межевание. В ней составляется межевой план, а в некоторых случаях также технический. Обычно межевое дело оформляется только в электронной форме, кроме случаев, когда оно требуется и в печатном виде.

Стоимость работ

Цены на межевание определяются самими компаниями-исполнителями, а значит, они могут быть очень разными. Перепады обусловлены регионом, в котором располагается участок, категорией земли, формой и площадью самого участка. От этого будет напрямую зависеть объём работы, которую предстоит выполнить, а также классом и запросами специалистов, которые будут заниматься межеванием.

И если с большей частью факторов ничего не поделать, то тарифы компании очень серьёзно влияют на итоговую цену, иногда она может различаться в разы, а потому к выбору стоит подойти осознанно: помимо проверки квалификации исполнителей, стоит соразмерять со своими возможностями и цену на их услуги.

Кадастровый учёт

После завершения межевания участок нужно поставить на кадастровый учёт, а для этого потребуется собрать документы:

  • паспорт каждого владельца;
  • подтверждение права собственности на землю (например, договор купли-продажи);
  • геодезический план;
  • межевой план.

Иногда требуются и другие документы: при наличии несовершеннолетних владельцев – разрешение от органа опеки и попечительства, если оформлением занимается не сам собственник – доверенность и так далее.

С документами вы обращаетесь в Кадастровую палату и оформляете заявление, оплачивая государственную пошлину.

Если в документах не будет обнаружено никаких неточностей, то описание участка внесут в кадастр, и ему присвоят номер. На это отводится до двадцати дней, после чего документы можно забрать вместе с выпиской из ЕГРН.

Регистрация права собственности

Завершающим этапом станет регистрация права собственности на землю в Росреестре, сделать это нужно в течение двух лет после внесения участка в кадастр. Для этого выполняется обращение в регистрационную палату с межевым планом, подтверждающими право собственности документами и паспортом.

Опять-таки оплачивается пошлина и подаётся заявление, после чего не позже чем через две недели, если всё пройдёт без осложнений, право собственности будет оформлено.

Межевание земельного участка: что это и сколько стоит?

Чтобы точно определить границы участка, специалистами проводится ряд землеустроительных работ, среди которых и межевание земельного участка. В большинстве случаев данная процедура необходима, когда территория вовсе не имеет никаких границ. Реже, межевание проводят для восстановления изначального разграничения участка. Как именно происходит межевание, что нужно для заказа этой услуги и с какими трудностями может столкнуться собственник – мы рассмотрим далее.

Что это такое?

Межевания земельного участка – это процедура, во время проведения которой определяются границы территории, ее площадь и многие другие технические данные, необходимые для юридической регистрации собственности в Росреестре.

На основании межевого плана совершается изготовление кадастрового плана, в котором указывается индивидуальный кадастровый номер. По этому номеру совершается идентификация недвижимого имущества.

В большинстве случаев межевание отсутствует на земельных участках, принадлежащих муниципальной службе. Это могут быть, как неиспользуемые земли, так и участки, переданные в бессрочное пользование гражданам.

Зачем нужно?

Существует 5 основных целей, ради которых совершается межевание участка:

  • точное определение границ территории;
  • регистрация данных в единой системе кадастрового учета;
  • определение кадастровой стоимости земельного участка;
  • получение права на отчуждение территории (продажа, сдача в аренду);
  • исключение возникновения судебных споров, связанных с расположением участка.

Помимо этого, без межевания владелец не сможет использовать участок для развития предпринимательского дела, строительства жилой или нежилой постройки и многих других процессов.

Обязательно ли для госрегистрации?

Ранее, зарегистрировать право собственности в Росреестре, без наличия межевания дачного участка было невозможно, однако в 2006 году был принят ФЗ №93, согласно которому процедура регистрации была упрощена.

Согласно положениям этого нормативного акта, для внесения земли в единый реестр достаточно просто предоставить правоустанавливающие и персональные документы.

Отмена межевания имеет свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести более быстрый и экономный процесс регистрации, а к минусам – отсутствие точных границ земельного участка.

К примеру, если владелец соседнего земельного удела решит, что вы отобрали у него часть участка и подаст иск в суд, доказать свое право будет фактически невозможно, потому как точных границ на землю нет. Если же собственник соседнего участка оформить кадастровую документацию на землю, где с помощью межевания расширит границы участка, то добиться положительного результата и вовсе нет шансов.

Порядок процесса

Сама по себе процедура межевания достаточно простая. Она включает три основных этапа, каждый из которых играет важную роль в процессе оформления кадастровой документации на участок.

Размежевание участка порядок действий:

  1. Подготовка. Кадастровый инженер проводит сбор информации о земле (в местной кадастровой палате узнается целевое назначение земли, размеры выделенного участка и т.д.). Для этого подается специальный письменный запрос с прошением предоставить информацию о территории.
  2. Геодезические работы. На данном этапе определяются точные границы участка. Этот процесс включает в себя:
  3. создание опорно-межевой инфраструктуры;
  4. проведение специальной съемки с целью уточнения границ;
  5. анализ и внесение результатов съемки;
  6. создание топографического плана;
  7. внесение межевых знаков.
  8. Подготовка документов. Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно подготовить не только межевой план, но и письменное согласование границ с владельцами соседних участков и муниципальной службой. Если в результате межевания будут включены чужие земельные участки, то собственники могут потребовать откорректировать проект.
Это интересно:  Какие нужны документы если потерял паспорт

Каждый из этапов имеет свою специфику, а потому должен осуществляться специализированным кадастровым инженером, владеющим соответствующими полномочиями и лицензией.

Чтобы совершить межевание земельного участка, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • копию и оригинал паспорта собственника;
  • заявление о внесении земли в единую систему кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • документацию на сооружения (если такие имеются).

Если оформление происходит по условиям «дачной амнистии», то совершается регистрация указанной площади и не более.

Специалисты рекомендуют все же не экономить на оформлении кадастровой документации, потому как в результате проведения межевания, участок может быть увеличен, а информация о площади изменена.

Длительность данной процедуры зависит в первую очередь от того, насколько быстро справится с поставленной задачей кадастровый инженер. Также на процесс влияет размер участка, его расположение, форма и многие другие аспекты.

Допускаются следующие сроки межевания земельного участка по закону:

  • на территории города – 10-14 дней;
  • на территории муниципального образования – 21 – 30 дней.

Этот показатель является примерным. Процесс может затянуться, если к примеру, госучреждение долгое время не будет давать ответ на поданный запрос об участке или письменное согласование с владельцем соседнего участка окажется невозможным из-за его отъезда.

Стоимость межевания

Еще один важный вопрос, который нужно выяснить перед заказом кадастровых работ – сколько стоит межевание земельного участка?

На сегодняшний день действуют следующие расценки:

Межевание земельного участка

Для точного установления границ земельного участка, его размеров и площади проводится межевание. По завершению процедуры участку присваивается идентификационный номер, который заносится в земельный кадастр. В соответствии с законом, принятым в 2018 году, без такого документа невозможно получить права на недвижимость, проводить строительные работы, подключение к коммуникационным сетям, продавать, завещать, дарить или сдавать в аренду землю и объекты, расположенные на данной территории, урегулировать территориальные конфликты между соседями.

Помимо вопросов перевода земли в собственность, межевание проводится, если намечены следующие операции с участком:

  • изменение его назначения;
  • деление на два и более самостоятельных надела;
  • переведение из единоличного в долевое пользование;
  • объединение уже оформленного участка с рядом расположенной свободной землей для создания нового надела;
  • исправления ошибки в государственном реестре.

Процедуру межевания выполняют государственные и частные организации, обладающие разрешительными документами на ведение данной деятельности.

Этапы проведения работ по межеванию

  • Изучение сотрудниками правоустанавливающей, картографической и геодезической документации, иных исходных материалов, предоставленных заказчиком;
  • Работы на участке, которые включают его исследование и оценку, изучение границ, наличие объектов (природных, коммуникаций, строений), их габаритов и высотных точек.;
  • Составление технического проекта с предварительным предупреждением собственников и соседей о работах по проведению границ на территории, согласования и закрепления на месте межевых знаков, а также определением точной площади участка и его границ;
  • Расчет площади надела при помощи координат в соответствии с межевыми знаками;
  • Обоснование границ участка при помощи геодезического оборудования, аэросъемки;
  • Изготовление межевого дела с внесением уточненных данных, составлением топографической схемы;
  • Закрепление всех данных с заверением в соответствующих госструктурах;
  • Внесение данных в государственный кадастровый реестр;
  • Сдача копии дела в архив на хранение;
  • Выдача документов на руки заказчику.

Для возможности выполнения межевания в организацию следует предоставить следующие бумаги: уставную документацию (для юридических лиц) и гражданский паспорт (для физических), выписку ЕГРН и пр. документы, подтверждающие право владения земельным участком, план последнего или кадастровый паспорт.

Наша компания выполняет полный перечень работ по межеванию земельных участков по всем районам Москвы и Московской области. Срок исполнения услуги с подготовкой пакета документов займет около 2-х дней, стоимость работы – в пределах 30 тысяч рублей. Если пакет документов подготовлен заранее, то работы по межеванию будут выполнены в течение дня, цена за услугу – в пределах 5 тысяч рублей.

Задать вопросы, уточнить, сколько будет стоить работа, сроки ее исполнения, заказать услугу можно по телефону.

Сколько будет стоить межевание земельного участка в 2018 году

Межевание – одна из процедур, необходимых для кадастрового учета земельного участка. Во время действия «дачной амнистии» она выполнялась бесплатно. Однако после завершения льготного периода нужно знать, сколько будет стоить межевание земельного участка в 2018 году для внесения новой информации в Росреестр.

Общие понятия

Без официального определения границ невозможно внести данные о наделе в Росреестр. Это необходимо для дальнейших операций с недвижимостью – аренда, продажа, дарение, принятие прав наследования. Но эта процедура не является обязательной, так как она никак не влияет на права собственности участком.

Что это такое

Межевание – это установление границ части земли, находящейся в частной собственности. Оно выполняется по определенным правилам, которые описаны в методических рекомендациях и инструкциях, утвержденных Роскомземом. Работа делается только землеустроительными организациями или сертифицированными кадастровыми инженерами.

Преимущества межевания:

  1. Минимизация вероятности споров с соседями о точных границах.
  2. Упрощенная процедура получения разрешения на постройку жилых и хозяйственных зданий.
  3. При коллективном владении открывается возможность документально обособить конкретную часть земли.

К недостаткам относятся платность процедуры и относительно долгий срок ее выполнения. В законодательстве последний не может превышать 3-х месяцев.

На кого распространяется

Заказывать процедуру межевания могут собственники земли или арендаторы. В законе ограничений на это нет. Однако для оформления заявки кадастровому инженеру нужно представить документ, подтверждающий право собственности. Это может сделать арендатор или другое третье лицо только по согласию владельца.

Кто может заказать услугу:

  • имеющие право собственности на надел;
  • арендующие участок у местных органов власти для дальнейшей приватизации

За корректность выполнения процедуры отвечает кадастровый инженер или компания. В случае выявления ошибки можно подать жалобу в Росреестр.

Куда следует обращаться

Стоимость услуг по межеванию одного и того же участка может отличаться у разных организаций или сертифицированных инженеров. Предварительно проводится мониторинг цен по конкретному региону.

Варианты поиска исполнителя:

  1. В реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.
  2. Мониторинг сайтов компаний, предлагающих подобные услуги в конкретном регионе или населенном пункте.
  3. Получение рекомендаций от местного отделения Росреестра.

Последний вариант наиболее оптимальный, так как госслужащие предложат несколько компаний, которые тесно сотрудничают в земельной сфере с Росреестром. Это минимизирует вероятность ошибки или отказа в приеме сформированного акта межевания.

Особенности уплаты

Перед заказом услуги нужно изучить все условия сотрудничества – ознакомиться с договором, формами и объемом оплаты, требованиями по проведению работ. Для экономии времени это можно сделать в телефонном режиме или в онлайн-чате на официальном сайте компании. Так специалисты смогут предоставить необходимую информацию, проконсультировать о нюансах межевания земельного участка.

Необходимые условия

Основные требована к этой процедуре не сложны. Нужно найти исполнителя (кадастрового инженера, компанию), согласовать вопросы сотрудничества и обеспечить оплату. Важным моментом является согласие и присутствие во время работ всех соседей. Они должны подписать акт межевания. Невыполнение этого условия станет причиной аннулирования документа.

Статья написана по материалам сайтов: www.ogorod.ru, pravo.estate, yuristproffi.ru, geocompani.ru, realtyaudit.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector