+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Передаточный акт к договору найма жилого помещения: образец документа о приеме-передаче квартиры и имущества во временное пользование

Есть бумаги, которые рекомендуется составлять, распоряжаясь своей недвижимостью. Акт приема передачи жилого помещения по договору найма нужен для сдачи помещения в аренду.

Содержание

Суть данного документа

Двустороннее бухгалтерское соглашение — акт приёма передачи — подробно описывает характеристики объекта при заключении сделки того или иного вида, а также указывает его стоимость.

Необходимость в нём может возникнуть в случае:

  • поступления товара;
  • передачи предметов на хранение;
  • дарения;
  • сделки купли-продажи;
  • сдача помещений в аренду.

Мы рассматриваем ситуацию аренды недвижимости. Акт должен быть грамотно составлен и приложен к договору аренды помещения. Он является подтверждением того, что временный обладатель жилья с момента подписания документов несёт обязательства по поддержанию состояния объекта недвижимости.

Правильное написание акта

С юридической точки зрения передаточный акт к договору найма жилого помещения — это документ, который не обязателен. Однако его составление и подпись будет полезно обеим сторонам. Он может составляться в произвольной форме, однако есть обязательные моменты, которые нужно иметь в виду.

Стоит узнать тонкости написания и юридическое значение подписания для нанимателя и собственника.

Документ должен быть в двух экземплярах и содержать следующие данные:

  • название документа;
  • дату и место подписания;
  • исчерпывающую информацию о контрагентах (если речь идёт о юридических лицах, то нужны реквизиты учреждения, а если о физических, то паспортные данные);
  • характеристику материальных ценностей, которые будут передаваться в пользование (в данном случае арендуемого помещения);
  • информацию о дефектах и повреждениях (если таковые имеются);
  • возникшие к ним претензии с точки зрения принимающей стороны;
  • печати и подписи доверенных лиц контрагентов.

Данный акт, наряду с договором, будет основным документом, доказывающим возникшее изменение состояние объекта. Он защищает интересы обеих сторон.

Основные требования к акту и его особенности

Законодательство Российской Федерации не предлагает строго определённой формы бланка акта приёма передачи. Несмотря на это, необходимо внимательно следить за некоторыми факторами.

Считается, что фактически недвижимость отошла нанимателю в ту же дату, что прописана в шапке договора.

Принимая квартиру внаём от арендатора, а не самого собственника, нужно убедиться, что собственник не возражает против субаренды. В акте иногда указывают арендную плату. Она должна совпадать с той, что прописана в арендном договоре.

К жилищному объекту может прилагаться подвал, подземный гараж, машино-место. Если собственник разрешает арендатору пользоваться ими, то это разрешение должно быть внесено в основной договор аренды. Состояние дополнительных помещений тоже должно быть отражено в документе.

Если речь идёт о таком объекте недвижимости, как частный дом, то может возникнуть сложность: такие дома не всегда разделяются на отдельные квартиры. У них существует единый кадастровый номер. В этом случае акт должен содержать указание на то, что вторая сторона берёт внаём определённую часть постройки.

Описание предметов внутри помещения

Совершая сделку по найму, помещение нужно описывать детально. Простой пример: стороны часто отделываются фразами об удовлетворительном состоянии объекта недвижимости. Но, когда у собственника возникают претензии о порче имущества, подкрепить их нечем. По истечении срока договора найма квартиру рекомендуется вернуть тоже по передаточному акту.

Рекомендуется вносить в передаточный документ перечисление мебели и бытовой техники, которая временно передаётся в пользование квартиранту, а также описание их состояния.

Ещё до подписания документа нужно отнестись к осмотру объекта очень внимательно, а не формально: проверить сантехнику, стиральную машинку, холодильник, плиту. Также рекомендуется проверить и описать в документе состояние стен, потолка, пола, окон, дверей, лоджии или балкона.

Констатация факта работоспособности бытовой техники в дальнейшем сможет оградить нанимателя от необоснованных претензий хозяев квартиры.

Юристы советуют каждую важную сделку сопровождать актом приёмки передачи. В случае возникновения тяжбы он сыграет значимую или даже решающую роль. Фактически он подтверждает, что сделка состоялась с участием всех сторон в надлежащем виде. С ним юридические действия будут носить завершённый характер.

В акте и в соответствующем договоре должно быть равное число подписантов. Например, в случае сдачи в аренду помещения, должны стоять подписи собственников и арендаторов.

Образцы актов

Соглашение можно написать в свободной форме. Но обычно стороны фиксируют свои отношения, основываясь на типовом образце акта приема передачи жилого помещения. Вы можете скачать их в удобном формате doc по ссылке:

В документе должна содержаться опись предметов интерьера и техники в виде списка. Ниже можно указать данные приборов учёта (электросчётчика, счётчиков горячей и холодной воды, газа) на момент получения ключей от жилья. Указывается общее состояние помещения (сразу после ремонта, удовлетворительный вид, требует ремонта).

После составления, согласования и подписи двух экземпляров документа арендатор получает ключи и передаёт страховой депозит (в случае, если таковой был описан договором).

Страховой депозит

Депозит как гарант материальных обязательств возник на практике. Он характеризует залоговые отношения. Но текущим вариантом законодательства РФ страховой депозит пока не регламентируется. В случае найма жилья он гарантирует сохранение надлежащего вида на время аренды.

Если наниматель во время эксплуатации помещения нанёс ущерб собственности хозяина, к примеру, испортил технику, то он должен возместить эти потери. Страховой депозит гарантирует возврат необходимой суммы. А ещё он может возместить сумму аренды за последний месяц проживания съёмщика или оплату коммунальных услуг.

По взаимному соглашению сторон, можно обязать хозяина вернуть страховой депозит после окончания найма или же договориться об оплате аренды за счёт депозита.

Жилищный вопрос очень важен для всех. Распоряжаясь домом, квартирой, комнатой или другим помещением, следует внимательно отнестись к заполнению бланков документов. Акт приёма передачи хоть и не является обязательным при заключении договора, но очень полезен и желателен.

В случае спорной ситуации между сторонами этот простой, но важный документ обеспечит двустороннюю юридическую безопасность и поможет решить проблему. Впрочем, его можно не составлять отдельно, а включить пункт о состоянии помещения и факте его передачи в арендный договор.

Скачать акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

  • Показание приборов учета на момент возврата жилого помещения собственнику.
  • Количество комплектов ключей, которые квартирант отдает владельцу жилья.
  • Общее состояние ремонта (принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения)
  • Состояние мебели и оборудования.
  • Состояние сантехники, электропроводки и розеток.
  • Состояние телевизионного кабеля и интернета.
  • Сумма согласованной компенсации за нанесенный имуществу ущерб.
  • Сумма оплаты за неоплаченные коммунальные платежи.
  • Сумма залога (если он был), возвращённая арендатору.
  • Подписи сторон.

Скачать бланк акта возврата арендуемой квартиры На картинке представлен сам документ: Акт приема и возврата имущества – это важные дополнительные соглашения, предлагающиеся к договору найма.

Это интересно:  Снятие обременения по ипотеке: документы для Росреестра и порядок их подачи

Опись имущества при сдаче квартиры

  • Что такое передаточный акт к договору найма квартиры?
  • Инструкция по составлению этого документа
  • Мера ответственности за имущество владельца
  • Бумага об окончании аренды и возврата

Что такое передаточный акт к договору найма квартиры? Передаточный акт к договору найма жилого помещения – это документ, прикрепляемый к договору найма, в котором указывается какая мебель и техника находится в помещении и передается в пользование квартиранта, а также заполненный особым образом. Описание внешнего состояния и работоспособности предоставляемого имущества в будущем может обезопасить вас от необоснованных претензий со стороны владельца жилья. Соглашение может составляться в произвольной форме, но чаще всего используется типовой бланк, оформленный в виде таблицы.

Акт приема-передачи в наем квартиры

Акт передачи квартиры и имущества очень важная и распространенная вещь. Ведь если Вы приобретаете или берете в аренду определенную вещь, то она должна быть в том состоянии и в той комплектации, которая рассматривалась перед заключением сделки. При аренде квартиры, такой документ как акт, очень важен.

Акт приема передачи квартиры по договору аренды

Подробная инструкция для составления:

  • вверху документа идет название соглашения «акт приема-передачи имущества».
  • Справа указывается, что документ относится к договору аренды жилого помещения, расположенного по такому-то адресу и указывается дата составления описи.
  • Затем прописываются ФИО, паспортные данные и адреса регистрации собственника и арендатора.
  • Указывается номер, серия и дата выдачи свидетельства о праве собственности.
  • Далее идет сама таблица с описью. Она состоит из четырех колонок: 1 – номер предмета, 2 – наименование, 3 – количество, 4 – состояние. Во второй колонке указывается не только название предмета, но также модель и марка производителя.
    В третьей колонке варианты могут быть: новая, хорошая, б/у.

Акт передачи квартиры и имущества образец бланк

МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Опись имущества – акт передачи в аренде 2018 Опись имущества при сдаче квартиры является дополнительным соглашением к договору аренды (найма) или акт передачи квартиры при аренде, имущества. В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку бытовой техники или пропажу своего любимого дивана. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу. Бесплатная консультация риэлтора по дополнительным соглашения или по договору найма (а нам есть что рассказать — опыта много) — звоните или просто оставьте заявку.

Акт приема-передачи при аренде квартиры

Если это квартира, то адрес ее местонахождения, если оборудование, то наименование, серия, номер и прочее описание. Если передача квартиры осуществляется с имуществом, то в акте идет подробный перечень передаваемого имущества. Если же предметом передачи является оборудование, то те предметы, которые идут в комплектации, также должны быть перечислены. В том случае, если имущество передается с дефектами, то в акте необходимо указать, какое именно имущество передается с ними. Какие именно неисправности существуют на момент передачи. После описания предмета передачи и всей прилагающейся комплектации, стороны, указанные в документе, ставят подпись. Подпись является подтверждением приема имущества в пользование. Акт приема-передачи имущества оформляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у сторон.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

И при подписании данного документа, лицо принимающее подтверждает, что продукт получен именно в том качестве и в том составе, который ему необходим. Составление акта передачи квартиры и имущества Независимо от предмета акта, текст данного документа будет приблизительно похож между собой. Дата и место передачи — это естественный атрибут, который присутствует практически в любом документе. Стороны, участвующие в приеме-передаче предмета. Описание предмета передачи.
Главная Образцы документов Акт приема-передачи в наем квартиры Скачать образцы документов Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи.Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов.

Скачать акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Запустите стиральную машину, включите плиту и духовку, посмотрите морозит ли холодильник, работает ли пылесос и микроволновая печь. То же самое касается телевизора, посудомоечной машины, электрического чайника и других предметов, которые могут присутствовать в помещении.

    Выключатели и розетки. Обязательно пощелкайте выключателями в каждой комнате, чтобы исключить наличие проблем с электричеством.

Если в ходе осмотра были выявлены какие-либо неисправности – они фиксируются в договоре и собственник обязуется их устранить в ближайшие дни.

  • Сантехника. Проверьте систему слива и работу кранов. Засоры в трубах – одна из самых частых причин головной боли у арендаторов.
  • Посуда. Посчитайте количество кухонной утвари и посуды, которую оставляет собственник в ваше пользование. Если на них есть сколы, трещины или вмятины – зафиксируйте.
  • Счетчики.
  • Акт приема передачи квартиры и имущества к договору найма

    В договоре найма подробно прописывается мера ответственности арендатора за вред, который он может нанести имуществу собственника. На сегодняшний день, для того чтобы подстраховать себя, обе стороны делают фотографии мебели и бытовой техники на момент заселения в квартиру. Это позволяет понять, когда именно был нанесен ущерб – во время аренды или до сдачи квартиры. ВНИМАНИЕ: Каждый предмет интерьера, мебели или техники имеет свой определенный срок службы – это называется естественный износ. К этому понятию относится износ или дефект, который может появиться, если имущество собственника используется по назначению во время действия договора найма. К примеру, в эту категорию входит потертые полы, сломавшаяся розетка, засаленные обои, потекший кран или продавленный диван. Ответственность за ремонт в этом случае полностью лежит на владельце жилья.

    Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

    Акт приема передачи квартиры (при вселении Нанимателя) » » 20 г. Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что: 1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от » » 20 года (далее — Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу . 2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы: 2.1.
    (перечислить документы) 2.2. (перечислить документы) 3. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире: 3.1.

    Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

    Опись имущества при сдаче квартиры

    Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

    • Что такое передаточный акт к договору найма квартиры?
    • Инструкция по составлению этого документа
    • Мера ответственности за имущество владельца
    • Бумага об окончании аренды и возврата

    Что такое передаточный акт к договору найма квартиры? Передаточный акт к договору найма жилого помещения – это документ, прикрепляемый к договору найма, в котором указывается какая мебель и техника находится в помещении и передается в пользование квартиранта, а также заполненный особым образом. Описание внешнего состояния и работоспособности предоставляемого имущества в будущем может обезопасить вас от необоснованных претензий со стороны владельца жилья. Соглашение может составляться в произвольной форме, но чаще всего используется типовой бланк, оформленный в виде таблицы.

    Это интересно:  Подготовка документов для регистрации ООО онлайн

    Акт приема-передачи квартиры в аренду

    Для того, чтобы избежать возможных проблем с порчей имущества, многие агентства недвижимости рекомендуют собственникам застраховать квартиру, прежде чем выставлять ее на аренду. Это компенсирует возможные потери и сбережет нервные клетки арендодателя и квартиранта, пока они будут разбираться появился дефект по причине естественного износа или из-за неправильного использования. Бумага об окончании аренды и возврата По истечению договора аренды составляется еще одно дополнительное соглашение – акт возврата имущества.

    В нем отражается был ли нанесен урон имуществу собственника, все ли коммунальные платежи оплачены, состояние мебели и техники на момент выселения. Так же в этом документе может прописываться сумма компенсации за обнаруженные дефекты.

    Акт передачи квартиры и имущества образец бланк

    Запустите стиральную машину, включите плиту и духовку, посмотрите морозит ли холодильник, работает ли пылесос и микроволновая печь. То же самое касается телевизора, посудомоечной машины, электрического чайника и других предметов, которые могут присутствовать в помещении.

      Выключатели и розетки. Обязательно пощелкайте выключателями в каждой комнате, чтобы исключить наличие проблем с электричеством.

    Акт приема-передачи в наем квартиры

    Помимо описи имущества в документе так же фиксируются:

    1. показания счетчиков света, воды и газа (при наличии).
    2. Количество комплектов ключей от входной двери, домофона, гаража, парковки.
    3. Состояние электропроводки и трубопровода.
    4. Наличие телевизионного кабеля и интернета.
    5. Общее состояние жилого помещения.
    6. Состояние сантехнического оборудования.

    Если вы сдаете или снимаете квартиру самостоятельно, бланк описи можно скачать в интернете, если же работаете с риэлтором – он уже входит в комплект документов, которые заполняются агентом во время проведения сделки. Акт составляется в дух экземплярах, подписывается и прилагается к договорам обеих сторон. Инструкция по составлению этого документа Составление акта приема передачи всего имущества, находящегося в квартире происходит в два этапа.

    Акт приема передачи квартиры по договору аренды

    Подробности Акт приемо-передачи является важной часть сделки по сдаче квартиры в аренду. Так как ответственность за арендуемую квартиру и находящееся в ней имущество несет арендатор (наниматель), то от полноты и точности информации внесенной в акт приемо-передачи квартиры в аренду зависит решение возможных будущих спорных вопросов. В акте описывается состояние каждого помещения квартиры с указанием дефектов и повреждений (качество ремонта, состояние и вид покрытий полов, стен, дверей и окон).

    Правильно составленный акт должен содержать перечень, состояние и видимые дефекты передаваемого имущества: технического оборудования, бытовой техники, мебели. В акте оговариваются возможности пользования арендатором парковочного места, мест на чердаке и в подвале закрепленных за собственником жилья.

    Акт приема передачи квартиры и имущества по договору найма

    Акт передачи квартиры и имущества очень важная и распространенная вещь. Ведь если Вы приобретаете или берете в аренду определенную вещь, то она должна быть в том состоянии и в той комплектации, которая рассматривалась перед заключением сделки. При аренде квартиры, такой документ как акт, очень важен.
    Причем данный документ важен и съемщику помещения, и арендодателю. Порядок передачи квартиры и имущества При передаче квартиры во временное пользование, хозяин передает ее в том состоянии и с той мебелью и оборудованием, которое необходимо съемщику. Съемщик, в свою очередь, все это имущество принимает и по условиям договора обязуется использовать, не причиняя ущерба владельцу. В тексте договора будут оговорены все условия аренды, а в акте будет перечислено все имущество в совокупности и с указанием того состояния, в котором оно передается в пользование.

    Акт приема передачи квартиры и имущества к договору найма

    Если это квартира, то адрес ее местонахождения, если оборудование, то наименование, серия, номер и прочее описание. Если передача квартиры осуществляется с имуществом, то в акте идет подробный перечень передаваемого имущества. Если же предметом передачи является оборудование, то те предметы, которые идут в комплектации, также должны быть перечислены. В том случае, если имущество передается с дефектами, то в акте необходимо указать, какое именно имущество передается с ними. Какие именно неисправности существуют на момент передачи. После описания предмета передачи и всей прилагающейся комплектации, стороны, указанные в документе, ставят подпись. Подпись является подтверждением приема имущества в пользование. Акт приема-передачи имущества оформляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у сторон.

    Как составляется передаточный акт к договору найма жилого помещения

    Страница обновлена: 21.04.2017

    К сожалению, не все граждане обладают собственным жильем, в связи с чем, спрос на найм жилых помещений достаточно высок. Поиск подходящего жилья можно осуществлять самостоятельно или с помощью профессиональных риэлторов, которые не только окажут содействие в поиске подходящих вариантов, но и помогут заключить договор найма жилого помещения.

    Несмотря на то, что договор найма является своего рода гарантом отношений между наймодателем и арендатором, урегулировать ключевые нюансы сделки возможно лишь с помощью передаточного акта к договору найма жилого помещения, который составляется сторонами договора, являясь его неотъемлемым приложением.

    Зачем нужен

    Законом не прописана необходимость составления передаточного акта к договору найма жилого помещения, однако это единственный документ, который может минимизировать возможные будущие риски сторон и предотвратить спорные ситуации. В основном договоре прописывается предмет договора, обязанности и ответственность сторон, условия оплаты, но в этом документе не отражается состояние жилого помещения на момент найма. Таким образом, будущий жилец при заселении может обнаружить ряд дефектов жилья, которые не отражены в договоре.

    Например, если идет речь о найме двухкомнатной меблированной квартиры, в договоре не отражается состояние, как и самой квартиры, так и предметов обстановки. Недобросовестный арендодатель в будущем вполне может выставить претензии к жильцу, ссылаясь на то, состояние жилища ухудшилось во время проживания квартиросъемщика.

    Передаточный акт к договору найма жилого помещения предупреждает подобное развитие событий, так как в этом документе отражается фактическое состояние жилья и предметов интерьера на момент передачи жилого помещения в пользование от хозяина к жильцу. Более того, документ защищает от возможных рисков обе стороны сделки – если жилье было приведено в негодность жильцом, хозяин без труда сможет это доказать при помощи передаточного акта.

    Как составить

    Составляется передаточный акт к договору найма жилого помещения в свободной форме по факту осмотра жилья, которое передается в пользование по договору найма. При составлении документа учитываются основные характеристики жилого помещения, его состояние на момент передачи квартиросъемщику, наличие дефектов.

    Кроме этого в подобный акт вписываются показания приборов учета на момент передачи, тем самым исключая вероятность того, что жильцу будет начислена лишняя плата за потребленные коммунальные ресурсы, либо, наоборот, наймодатель недополучит средства за фактически использованные коммунальные услуги.

    Несмотря на то, что документ имеет относительно свободную форму, существуют некоторые пункты, которые обязательно потребуется прописать в документе. В образце передаточного акта должны быть указаны следующие сведения:

    • Само наименование документа;
    • Место и дата составления;
    • ФИО, паспортные данные сторон;
    • Сведения о реквизитах к основному договору, к которому составляемый акт является приложением;
    • Общая информация о жилом объекте – количество комнат, квадратура, место нахождения;
    • Детализирующая информация о жилом объекте, включая характеристику жилья и перечень сопутствующего имущества и предметов интерьера (уточняется количество, идентификационные признаки, например серийный номер бытовых приборов);
    • Уточняются передаваемые документы, ключи и их количество;
    • Вписываются текущие показания приборов учета, если такие установлены;
    • Указываются выявленные в ходе осмотра дефекты, недочеты, неисправности.

    После детального осмотра и выявления недостатков, если таковые имели место, передаточный акт подписывается сторонами договора.

    Более того, передаточный акт к договору найма жилого помещения, как правило, составляется дважды – первый раз, когда происходит заселение квартиросъемщика, и повторно, когда после окончания действия договора жилье возвращается владельцу. На основе вторичного передаточного акта хозяин принимает жилое помещение после проживания в нем временных жильцов. Благодаря такому документу стороны могут быть уверены, что договор был полностью соблюден и никаких взаимных претензий не имеется.

    Это интересно:  Как происходит выселение из квартиры незаконно проживающих лиц участковым? Куда подается исковое заявление граждан и других документов?

    Так же, как и при первичной передаче жилья, тогда, когда временные жильцы съезжают, передаточный акт между нанимателями помещения и хозяином составляется в двух экземплярах, идентичных друг другу. В документе описывается состояние жилплощади, предметов обстановки, выявляются поломки и возможный ущерб, который мог быть нанесен квартирантами в ходе проживания. Различия в двух передаточных актах дают право владельцу недвижимости обратиться с иском о возмещении убытков в судебную инстанцию.

    Оформление акта приема-передачи жилого помещения

    При любых проводимых операциях с жилой недвижимостью, будь то передача права собственности по договору купли-продажи, дарственной или по соглашению об аренде, следует дополнительно оформлять акт приема-передачи. С момента подписания новый владелец получает полноценный доступ к управлению недвижимым помещением. До составления вышеуказанного документа эти функции выполняет продавец. Главным условием является наличие согласия на сделку со стороны других совладельцев, без этого сделка будет признана несостоявшейся. Далее рассмотрим, в чем состоит особенность и какие существуют принципы составления акта приема-передачи жилого помещения.

    Законодательная база

    Передача имущества, в частности жилого помещения, постороннему лицу является процедурой, оформление которой должно проводиться в согласии с законодательными нормами, по аналогии с передачами строительных площадок, для чего составляется отдельный акт.

    Главным нормативным актом, регулирующим данный вопрос, является Гражданский Кодекс. В нем содержится статья 556, регламентирующая переход жилого помещения от владельца-продавца к покупателю при непосредственном заключении акта приема-передачи. Покупатель становится полноценным собственником недвижимого имущества в момент его подписания.

    Если одна из сторон-участников сделки отказывается подписывать акт приема-передачи недвижимого имущества, то считается, что продавец и покупатель снимают с себя обязанность и ответственность по вышеуказанной процедуре. Договоренность между гражданами считается расторгнутой.

    Отсутствие акта приема-передачи жилого помещения может привести к различным неприятным последствиям как для нового собственника недвижимости, так и для бывшего владельца (в случае сдачи квартиры в аренду). С точки зрения законодательства сделка считается не завершенной до конца и не совсем правомерной. Если возникнут различные разногласия между бывшими контрагентами и присутствует возможность начала судебных разбирательств, наличие акта приема-передачи жилого помещения обязательно. Однако многие граждане не подозревают о нарушении некоторых законодательных норм и могут прожить в неведении долгие годы.

    Скачать Гражданский Кодекс можно по ссылке.

    Для чего он необходим?

    Передаточный документ является необходимым дополнением при заключении различных договоров. Ситуации, когда необходим акт приема-передачи жилого помещения, не отличаются многообразием. Документ необходим при:

    • составлении договоров купли-продажи недвижимого имущества;
    • оформлении перехода права собственности по дарственной или договору мены;
    • сдачи в аренду;
    • или при оформлении квартиры по договору долевого участия.

    Акт приема-передачи жилого помещения выполняет две главные функции:

    • приобретателем фиксируется техническое состояние жилой недвижимости. Перечисляются недостатки, если они есть или наоборот подчеркивается их отсутствие;
    • закрепляется выполнение сторонами-участниками всех условий соглашения. Продавец обязуется передать жилое помещение во временное или на постоянное пользование, а покупатель должен оплатить полностью стоимость, заявленную в договоре.

    Договор приема-передачи жилого помещения выступает гарантом исполнения всех обязательств по соглашению. А для арендодателя это гарантирует возврат недвижимого имущества в целости и сохранности. Если арендатор отказывается исправлять дефекты за собственный счет, то передаточный акт выступит доказательством в судебном органе о неправомерности действий гражданина. Какие существуют обязательные правила при оформлении документа приема-передачи, которые должны быть в обязательном порядке исполнены, проанализируем далее.

    Правила оформления

    Акт приема-передачи жилого помещения обычно составляется после совершения регистрационных операций недвижимого имущества в Росреестре. Однако в некоторых регионах Российской Федерации его требуют и до государственной регистрации. При возникновении подобных проблем сторонам-участникам следует прописать в договорах, в дополнении к которым акт приема-передачи заключается, что подписание состоится после осуществления регистрации.

    Правила составления акта приема-передачи жилого помещения следующие:

    • документ пишется в обязательном порядке от руки;
    • составляются одновременно минимум 2 экземпляра — один для принимающей стороны, другой для продавца или арендодателя;
    • заверения нотариусом в юридической конторе не требуется. Процедура осуществляется только при обоюдном желании сторон;
    • дата подписания акта приема-передачи жилого помещения и дата действительного перехода права собственности должны в обязательном порядке совпадать;
    • стоимость передаваемого объекта в дар, в аренду или в полное владение прописывается только в государственной валюте — рублях;
    • в передаточном документе следует продублировать информацию о передаваемом жилом помещении из основного договора — сюда относятся характеристики квартиры или дома, адрес и т. д.;
    • вносятся требования обеих сторон, если они присутствуют, и в какой срок они должны быть выполнены.

    В акте приема-передачи жилого помещения должны быть отображены некоторые обязательные пункты, которые будут рассмотрены далее.

    Образец акта

    Законодательство не устанавливает определенной формы передаточного документа, однако как правоустанавливающая бумага, должна содержать обязательные пункты.

    Содержание акта приема-передачи жилого помещения включает в себя:

    • в центре пишется наименование передаточного документа;
    • указывается место, где была осуществлена сделка;
    • информация об участниках, подписавших правоустанавливающую бумагу — фамилия, имя, отчество, место прописки, паспортные реквизиты продавца и покупателя;
    • сведения об основном договоре, в дополнении к которому был составлен акт приема-передачи — №, название и дата;
    • технические характеристики жилого помещения — общая площадь, количество комнат, месторасположение, указывается наличие балкона и т. д.;
    • описание состояния квартиры — были ли произведены ремонтные работы, существуют ли различного рода поломки, будут ли они устранены за счет продавца;
    • прописание в документе приема-передачи стоимости жилого помещения и способ осуществления выплат покупателем;
    • устанавливается отсутствие жалоб у обеих сторон-участников;
    • наличие задолженностей у продавца за использование коммунальных услуг;
    • проставление подписей.

    Акт приема-передачи жилого помещения составляется согласно количеству сторон. При переходе права собственности по договору купли-продажи описывается тип ремонта (капитальный, косметический), который был произведен бывшими владельцами квартиры. Также перечисляются все существующие виды коммуникаций и услуг, которыми обладает жилое помещение.

    Если речь идет о договоре аренды, то в этом случае совершается опись всего имущества, находящегося в недвижимости, чтобы при возврате определить степень состояния вещей и техники.

    Скачать образец акта приема-передачи жилого помещения можно здесь.

    Нюансы при оформлении

    Нюансы составления акта приема-передачи жилого помещения заключаются в следующем:

    • в обязательном порядке указывается состояние квартиры на момент перехода в полное право собственности новому владельцу. Если жилое помещение передается в аренду, следует не ограничиваться общими фразами «состояние удовлетворительно» или «претензий к качеству не имеется»;
    • арендатору следует возвращать недвижимое имущество тоже по акту приема-передачи во избежание недоразумений в дальнейшем;
    • подписи сторон в передаточном и в основном документе должны совпадать. Если за продавца или покупателя расписывается другое лицо, должна присутствовать доверенность;
    • следует удостовериться в отсутствии задолженностей по квартплате и коммунальным услугам;
    • стоимость за объект должна совпадать с цифрами, указанными в основном соглашении.

    Многие граждане пренебрегают составлением акта приема-передачи жилого помещения, однако это нарушает некоторые законодательные нормы и сделка является не совсем действительной. Для отсутствия недоразумений и споров он обязательно должен быть добавлен к основной договоренности между продавцом и покупателем.

    Статья написана по материалам сайтов: okommunalke.ru, autostrahovka24.ru, territoria-prava.ru, mirblankov.ru, itbu.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector