+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Правоустанавливающие документы на квартиру

Содержание

Функция правоустанавливающих документов

Для оформления права собственности на жилье необходимо совершить ряд действий, в том числе подготовить правоустанавливающие документы на квартиру. Это документы утвержденной формы, определяющие право собственности субъекта на жилье. Право собственности на квартиру может возникать на разных основаниях: приватизация, купля-продажа, обмен, долевое участие, дарение и т.д.

В зависимости от способа получения недвижимости существуют соответствующие виды правоустанавливающих документов.

По некоторым источникам всего их 22. Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими законодательными актами.

Свидетельство о государственной регистрации прав собственности


Основным правоустанавливающим документом на жилье является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Его наличие дает возможность оформлять другие необходимые документы на квартиру. Такое свидетельство можно получить в Федеральном управлении государственного регистрационного центра при наличии пакета документов: заявления, паспорта, при покупке квартиры — договора купли-продажи, выписки из домовой книги и из кадастрового паспорта, копии кадастрового плана, акта приема-передачи и лицевого счета. Если квартира находится в общей долевой собственности, необходимо предъявить нотариально оформленное разрешение на продажу от всех собственников. Если имущество приобреталось в период зарегистрированного брака, то понадобится разрешение от супруга, заверенное нотариусом. В случае если право собственности принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно способному или недееспособному гражданину, следует получить постановление на отчуждение жилья в органах опеки и попечительства.

Если недвижимое имущество было подарено, то в пакете документов вместо договора купли-продажи предоставляется договор дарения. При получении наследства вместо вышеупомянутых договоров предъявляется свидетельство о наследстве. При этом не требуется нотариально заверенное разрешение от всех собственников, от супруга или постановление органов опеки и попечительства, так как наследуемое имущество делится между наследниками по закону или по завещанию. Если документы на квартиру, такие как договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, отсутствуют, следует сделать выписку из хозяйственной книги, оформить соответствующие кадастровые документы, получить выписки из них и обратиться с ними и с заявлением в ФУГРЦ. За регистрацию имущества требуется уплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к необходимым документам. Срок выдачи свидетельства о праве собственности составляет один месяц.

Другие виды правоустанавливающих документов


Существует еще несколько видов правоустанавливающих документов на квартиру. Это договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением, договор долевого участия в строительстве, договор мены, договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, вступившее в законную силу решение суда и прочие.
Договор купли-продажи, дарения, мены оформляется соответственно при покупке, обмене или получении жилья при сносе дома, получении квартиры в подарок. Заключая такие договоры, целесообразно проверить в нотариальной палате данные нотариуса и шифр учета в Росрегистрации, собрать информацию о прежних собственниках квартиры, узнать ее историю.
Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию оформляется у нотариуса при получении квартиры в наследство. Оформляя его, следует предоставить свидетельство о смерти прежнего владельца, а также убедиться в том, существуют ли другие наследники по завещанию или по закону.

Договор на бесплатную передачу в собственность граждан выдается при приватизации муниципального жилья. В нем содержится информация о форме собственности (совместной или долевой), о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации, однако имеющих право проживать и пользоваться квартирой.
Справка о выплаченном пае ЖСК, ЖНК — это правоустанавливающий документ, относящийся к квартирам жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативов. Она должна быть подписана председателем, главным бухгалтером, заверена печатью ЖСК и содержать шифр учета в Росрегистрации.
Договор пожизненного содержания с иждивением — это соглашение, которое обязывает владельца жилья передать свою недвижимость в собственность другого физического лица в обмен на пожизненное содержание с иждивением его или третьего лица. Существенные условия такого договора — это его предмет и размер рентных платежей. В случае отсутствия хотя бы одного из этих условий договор пожизненного содержания считается ничтожным. Важно обратить внимание на объем ежемесячного содержания. По закону он не должен быть меньше двух прожиточных минимумов. Договор пожизненного содержания с иждивением можно рассматривать как альтернативу дарению и наследству во избежание уплаты налога.
При получении жилья в результате инвестирования в строительство правоустанавливающими документами выступают:

  • договор участия в долевом строительстве (соглашение, обязывающее застройщика построить объект недвижимости в установленные сроки, а другую сторону — своевременно выплатить сумму по договору и принять объект);
  • договор уступки права требования в долевом строительстве (сделка по переходу прав требования дольщика к другому лицу);
  • договор об инвестировании, в результате которого после внесения установленной суммы инвестор получает право требования на получение квартиры.

Выбирая между договором долевого строительства и договором инвестирования, предпочтительным будет первый, т.к. он должен проходить обязательную государственную регистрацию, а процедура госрегистрации второго законом не предусмотрена.
Если квартира перешла в собственность по присуждению суда, то правоустанавливающим документом будет являться решение суда или мировое соглашение. Проверить подлинность такого документа можно по шифру учета в Росрегистрации. Необходимо также выяснить, были ли вынесены иные решения суда по этому делу.
Существует еще множество способов получить жилье в собственность и, соответственно, множество правоустанавливающих документов:

  • при перераспределении собственности супругов правоустанавливающими документами будут брачный договор, свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов, соглашение о разделе имущества;
  • при переходе общей совместной собственности в общую долевую — соглашение об определении или перераспределении долей, соглашение о выделе доли в натуре;
  • при приобретении на открытых торгах — свидетельство о приобретении имущества с открытых торгов;
  • при приобретении недвижимости по отступному — соглашение об отступном;
  • при взыскании залога — закладная на жилое помещение, договор ипотеки или подобный.

Неотъемлемой частью правоустанавливающих документов, зарегистрированных после 1 марта 1996 года, является акт приемки-сдачи квартиры. Данный акт подписывается сторонами сделки после ее регистрации, освобождения квартиры, передачи ключей, счетов, и подтверждает отсутствие претензий сторон и полное исполнение договора.

Атрибуты правоустанавливающих документов

Получая документы на квартиру, необходимо проверить, правильно ли они оформлены. Так, обязательным атрибутом всех таких документов является штамп о государственной регистрации учреждения юстиции, а до июля 1998 года — Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации, а также шифр базы данных Единого государственного реестра прав, по которому легко можно отследить цепочку отчуждения жилья.

Восстановление правоустанавливающих документов на квартиру

Никто из нас не застрахован от стихийных бедствий, кражи, нападения, в ходе которых теряются документы и ценные бумаги. Если документы на квартиру утеряны, похищены или уничтожены, их в большинстве случаев несложно восстановить. Для этого следует обратиться по месту их первичной выдачи: в архив БТИ, ЕГРП, управление кадастра. Однако если документы были выданы до внесения их в систему ЕГРП, т.е. до 31 января 1998 года, выдать дубликат иногда не представляется возможным в связи с утерей архива при передаче предприятий в частную собственность или некорректного их составления. В таком случае правоустанавливающие документы придется оформлять заново, а это трудоемкий и долгосрочный процесс, нередко требующий судебного вмешательства. В связи с этим, если известно, что регистрация прав собственности на квартиру проходила до вышеуказанной даты, целесообразно было бы в любом случае обратиться в Государственную Регистрационную палату и убедиться в их наличии и правильности составления. Такие действия исключат возможные трудности в будущем, в случае продажи или другой смены собственника.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий
Это интересно:  Как подавать документы на алименты и в какие органы

Правоустанавливающие документы на квартиру

Многие из нас под правоустанавливающими документами понимают свидетельства о государственной регистрации собственности. В корне неверное мнение. Правоустанавливающие документы – это договора купли-продажи, свидетельства о наследовании по завещанию и т.д. На что надо обращать внимание при проверке этих документов?

Далеко не все знают, что «Свидетельство о государственной регистрации права» — это правоподтверждающий документ. Список же правоустанавливающих документов довольно широк.

Но, как говорит риэлтор Виктор Куприянов (realtor-pro.ru), «бытовое мышление» больше ценит Свидетельство, когда как договор – более важен. Бытовая ценность свидетельства в том, что его требуют в бухгалтерии Единого расчетного центра и паспортном столе. Да и бумага была красивая. Правда, такой она была до апреля 2015 года, когда свидетельства стали выдавать на белом бланке.

Свидетельств на квартиру может быть много, а договор — только один (у каждой стороны). В случае утраты свидетельства легко получить новый оригинал, а договор может быть выдан только в виде дубликата архивного договора.

Если продавец квартиры потерял предыдущий договор купли-продажи, он должен запросить дубликат, а не заключать новый договор (даже если он был заключен в простой письменной форме), так как на договоре должна стоять печать Россреестра.

Какими могут быть документы на квартиру?

  • Договор о передачи жилья в собственность (приватизация);
  • Договор купли-продажи (покупка квартиры);
  • Договор мены (приобретение квартиры по договору мены или получение квартиры в результате сноса дома);
  • Договор дарения (дарение);
  • Договор ренты (приобретение квартиры в ренту);
  • Договор долевого участия (покупка квартиры на первичном рынке);
  • Свидетельство о праве на наследство (это не договор, т.к. нет второго участника сделки);
  • Зарегистрированная справка ЖСК о выплате пая (если квартира была в кооперативном доме);
  • Зарегистрированная копия решения суда, вступившего в законную силу;
  • Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • Соглашение о расторжении договора купли-продажи, ренты, мены, дарения.

Как анализировать договор купли-продажи, дарения квартиры?

Место совершения сделки. Если место совершения сделки отличается от места нахождения объекта (например, квартира в Москве, а сделка проводилась в Рязани), это не критично, но требует дополнительных разъяснений к ситуации.

Стороны сделки могут быть представлены другими лицами по доверенности. Если по доверенности представлен покупатель – без вопросов, если продавец – то требуется дополнительная проверка на предмет наличия полномочий представителя (доверенность могла быть отозвана до сделки, такая сделка недействительна).

Также нужно обратить внимание, где выдавалась доверенность, это момент истории продавца или покупателя. Нечастый случай, но доверенность могла быть выдана при исправительном учреждении, и нужно смотреть, не было ли кабальных условиях сделки (тоже недействительна)

Предыдущее право собственности описывается в соответствующем пункте. Там можно увидеть, приватизация, дарение или другое. Если это была не приватизация или долевое участие в строительстве (первичная собственность), то нужно запрашивать историю до первичных документов. Ведь один недействительный договор делает недействительными все последующие договора.

Стоимость предыдущей сделки. Здесь важно, не была ли стоимость занижена. Если да, то должны пройти 3 года (а для сделок, зарегистрированных с начала 2016 года — 5 лет).

Срок продажи с момента регистрации права. Если прошли года и десятилетия, то это приятно. Если недели и месяцы, то покупать можно только после изучения предыдущей сделки. Если промежуточный вариант – более года, но менее трех, то на первый план выходит цена квартиры в договоре купли-продажи. Если полная, то хорошо. Если нет, то риски нужно оценивать индивидуально в каждом случае.

Утрата документов. Сделка с дубликатами правоустанавливающих документов сама по себе не критична. Но утрата документов может быть косвенным признаком каких-либо имущественных конфликтов. Поэтому обстоятельства утраты требуют дополнительной проверки.

После изучения договора продавцы должны дать объяснения на все возникшие по договору вопросы. Если какая-то часть предыдущей сделки не находит разумного объяснения, то покупатель должен придержать аванс до выяснения подробностей, -советует Виктор Куприянов.

Проверка квартиры и продавцов не ограничивается внимательным изучением правоустанавливающего документа. Это только экспресс-анализ перед внесением первой суммы денег – аванса. От документов на квартиру зависит состав запрашиваемых покупателем документов и срок проверки до сделки.

Какие подводные камни могут быть у разных правоустанавливающих документов?

Договор купли-продажи или долевого участия с привлечением материнского капитала

Как поясняет Виктор Куприянов, использование материнского капитала без выделения доли детям — относительно свежий «прокол» в российском правовом поле. Ни пенсионный фонд, ни Росреестр, ни органы опеки, попечительства и патронажа не отслеживают обязанность выделить доли детям. Но такая доля должна быть выделена.

Известно, что продажа квартиры, в которых несовершеннолетние имеют долю, значительно усложняется. Поэтому, если квартиру покупают, имея в виду продажу в ближайшее время, то возникает соблазн долю детям не выделить. Но в этом случае использование материнского капитала оказывается неправомочным. Соответственно покупать такую квартиру не следует.

Договор купли-продажи от собственников по доверенности

Виктор Куприянов советует анализировать дополнительные признаки – где выдавалась доверенность, сколько лет прошло с момента свершения сделки, возраст доверителя, подтверждение иногороднего проживания. Аванс вносить после дополнительных проверок.

В практике риэлтора был такой случай, когда в договоре купли-продажи квартиры, за которую он пришел вносить аванс, оказалось сразу три «косяка»: ненужное занижение стоимости предыдущей сделки, утрата оригиналов документа, продажа по доверенности от всех трех собственников. И финальный штрих – одна из доверенностей выдана в местах лишения свободы. Разумеется, от покупки такой квартиры было решено отказаться.

Договор купли-продажи, оформленный на одного из супругов

Даже если договор купли-продажи квартиры оформлен на одного из супругов, второй имеет право на эту собственность. В данном случае необходимо получить согласие второго супруга на продажу недвижимости. Если этого не сделать, велика вероятность в будущем столкнуться с обжалованием в суде ваших прав.

Свидетельство о приватизации

Даже «розовые» приватизационные свидетельства, считавшиеся когда-то самым безупречным документом, с точки зрения современной юридической практики могут содержать подводные камни. Например, до 1994 г. в договор приватизации можно было не включать несовершеннолетних детей. Но право собственности за ними сохранялось.

Вот что рассказа Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:

«Не так давно мы проводили покупку квартиры, которая была приватизирована в 1992 году. Собственниками недвижимости являлась пожилая пара (муж и жена). Согласно выписке из домовой книги в квартире прописаны были лишь они.

Однако во время проверки документов выяснилось, что в момент приватизации там также были прописаны двое несовершеннолетних детей (4 и 5 лет). В соответствии с законодательством до 1994 года родители не обязаны были включать детей в число собственников, поэтому квартира была приватизирована только на взрослых. К моменту, когда родители решили продать квартиру, дети успели выписаться и жили отдельно.

Чтобы обезопасить нашего покупателя, мы встречались детьми и просили их написать заявление, что они не претендуют на квадратные метры в продаваемой квартире».

А вот еще одна история, рассказана Константином Барсуковым, генеральным директором «Релайт – Недвижимость».

«Мы помогали купить квартиру. Документы — «свежая приватизация». В результате проверки было обнаружено, что до этой самой «свежей приватизации» была расприватизация, в результате которой квартира досталась городу, после чего она была приватизирована нынешним собственником.

А до расприватизации была следующая история. Немолодой и пьющий мужчина (состоял на учете в ПНД) приватизировал квартиру, через несколько лет расприватизировал её и параллельно женился. После чего его супруга была прописана в квартире. Через несколько месяцев этот мужчина умер, а его супруга приватизировала квартиру. И еще через некоторое время начала заниматься ее продажей.

При такой схеме невозможно установить наличие или отсутствие других (кроме последней супруги) наследников, которые могут оспаривать расприватизацию».

Справка о выплате пая

По закону, право собственности на квартиру в доме ЖСК возникает с момента полной выплаты пая.

Константин Барсуков обращает внимание, что в данном случае даже не важен факт регистрации такого права собственности в государственном органе. Есть справка о полной выплате пая – значит, есть и право собственности на квартиру.

«Кстати, раньше с квартирами в кооперативных домах встречались эксцессы, когда после полной выплаты пая, регистрация права собственности не происходила, а квартиру меняли на другую как неприватизированную. С точки зрения закона – это нельзя было делать, так как после полной выплаты пая квартира находилась в собственности, и ее нельзя было обменять на неприватизированную квартиру, а можно было продать.

С паями вообще было много разных историй. Например, супруги, которые разводились после полной выплаты пая, но до регистрации права собственности. Вообще-то в этом случае квартира была в общей совместной собственности супругов, но не все об этом знали. Так же бывшие супруги теоретически могли претендовать на долю в квартире, если основная часть пая была выплачена в браке».

Договор мены

По мнению Виктора Куприянова, договор мены плох тем, что нужно смотреть историю двух квартир вместо одной. Налоговая инспекция относится к сделке мены как к двум встречным сделкам купли-продажи, и на почве разной оценки сделки могут быть проблемы с налогами или имущественными правами.

Это интересно:  Как оформить землю в собственность, если на нее нет документов

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» советует еще обращать внимание на то, кто будет заключать текущую сделку купли-продажи. Если договор будет подписывать доверенное лицо, а не сам собственник, то риски возрастают.

Во-первых, мошенники могут подделать доверенность. В этом случае необходимо проверить у нотариуса её действительность и подлинность.

Во-вторых, действие доверенности может быть отменено в течение нескольких минут. Как правило, мошенники действуют по следующей схеме: собственник отменяет действие доверенности, не уведомляя об этом покупателя. Сделка официально оформляется, продавец-мошенник получает деньги и буквально на следующий день обращается в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным в виду отсутствия согласия собственника.

Кроме того, при проведении сделки по доверенности я рекомендую получить у продавца справку из психоневрологического диспансера о медицинском освидетельствовании собственника. Это обезопасит покупателя от возможности оспорить сделку бывшим собственником, к примеру, по причине недееспособности.

Разновидности правоустанавливающих документов на квартиру

Правоустанавливающий документ на квартиру относится к категории бумаг, которые подтверждают владение собственностью. В нем обязательно указывается причина возникновения права на распоряжение недвижимым имуществом.

При желании собственника квартиры совершить любое действие со своим имуществом, встает вопрос о наличии у него соответствующего правоустанавливающего документа на квартиру. Такие бумаги выдаются на различных основаниях. Примером может служить приватизация, покупка жилья, его обмен или дарение.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие бумаги заполняются по установленной форме и заверенный у нотариуса, в органе исполкома. Для кооперативных квартир заверение проходит в БТИ. После процедуры заверения все правоустанавливающие документы обязательно отмечаются в регистрационном реестре имущества.

Для жилплощади, полученной в собственность в результате приватизации

  • Свидетельство, подтверждающее частную собственность на квартиру.
  • Паспорт с техническими характеристиками квартиры.

Кооперативное жилье

  • Свидетельство собственности на имущество.
  • Паспорт технических характеристик жилья.

Жилье, доставшееся по наследству

  • Свидетельство о наследстве с учетом закона или завещания.

Жилье, полученное в результате операций с недвижимостью

  • Договора покупки, обмена, дарственной, пожизненного содержания. К последнему виду договора добавляется свидетельство смерти.
  • Свидетельства о покупке на распродажах, аукционах или торгах.

Квартира, ставшая собственностью решением суда

  • Документ о решении суда, начавшего в свое законное действие.
  • Соглашение аренды на предмет искомого жилья.
  • Договор об удовлетворении условий кредитора.
  • Договор о выделении натуральной части конкретного собственника в общем имуществе.
  • Договор о долевом разделении общей площади жилья.
  • Свидетельство о покупке на аукционе имущества из заставы, выданное частными или государственными нотариальными конторами.
  • Свидетельство наследства или свидетельство о владении долей собственности в общей площади квартиры между супругами, которое оформлено консульствами.
  • Договор об отчуждении жилья, находящегося в залоге с целью погашения долга.
  • Решения судов о передаче бесхозного имущества в общую коммунальную собственность.
  • Акты о возврате ранее национализированного жилья обратно в частную собственность.
  • Постановления суда о мировом соглашении между гражданами.

Разновидности правоустанавливающих документов

Различные виды договоров отчуждения

  1. Договор о передачи государственной собственности в частную (приватизация).
  2. Договор о покупке жилплощади.
  3. Договор —дарственная на квартиру.
  4. Договор о размене или обмене жилплощади
  5. Договор вложения денег для строительства жилья.
  6. Договор, определяющий разделение жилплощади на части между собственниками.
  7. Договор о долевом участии в новостройке.
  8. Свидетельство наследования недвижимости.
  9. Для кооперативных квартир документ о полной выплате положенного пая.
  10. Любые другие договоры, определяющие получение права на квартиру.

К договорам о продаже или обмене жилья обязательно прилагается акт передачи. В этом документе указывается, что обе стороны выполнили свои обязательства друг перед другом. То есть, покупатель внес деньги за жилье, а продавец передал ему выдается в подготовленном виде.

Не составляют такие акты на приватизацию жилья и при наследовании в рамках закона или по завещанию. Подтверждения и заверения у нотариуса такие документы обычно не требуют, достаточно подписи обеих сторон сделки.

Как восстановить потерянные договорные документы

Если человек сам решил заняться восстановлением утерянных правоустанавливающих документов на квартиру, то потребуется его паспорт. В случае поручения этой процедуры доверенному лицу, у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел.

Если утерян договор, составлявшийся в нотариальной конторе, тогда его дубликат можно получить там по заявлению.

В случае составления договора в письменной простой форме, нужно прийти в регистрационный орган (Росреестр). Пишется заявление, оплачиваются пошлины и документ будет восстановлен.

Правоустанавливающие документы на квартиру в виде свидетельств

Свидетельство права на владение собственностью говорит о регистрации прав и с момента выдачи человек становится собственником квартиры. Документы могут внешне и по форме несколько отличаться друг от друга, но обязательным является указание в них:

  • Характеристики и технические показатели объекта недвижимости.
  • Владелец собственности.
  • Документы, которые в своей основе определили право на собственность.
  • Особые условия вступления в права.

Если гражданин совершал сделку до 2000 года. То у него свидетельства о собственности может не иметься, так как до этого времени такие документы не были предусмотрены. Это не означает, что отчуждение не будет проведено, просто новому владельцу такое удостоверение выдадут в соответствии с законом.

Свидетельство о собственности на жилплощадь

Такой правоустанавливающий документ на квартиру выдается жильцам муниципальных жилых квадратных метров, которые участвовали в приватизации. В него вписываются фамилии всех граждан, прописанных и фактически проживающих на этой жилплощади в настоящее время. Всем лицам выдается документ о приватизации, они являются собственниками, и все сделки с имуществом выполняются только с их ведома и согласия.

Регистрационное свидетельство выдается собственникам после внесения полного денежного взноса при оплате кооперативной квартиры, или после окончательной сдачи в эксплуатацию собственного жилья. Такое свидетельство является обязательным дополнением к основному правоустанавливающему документу на квартиру.

Свидетельство о праве владения объектом недвижимости, который получен в результате новостройки, перестройки и реконструкции. Такой документ определенные в случае получения в пользование жилья, которое было ранее внесено в уставной фонд и было выделено после выхода члена из состава учредителей.

Свидетельство о получении в собственность залогового жилья, купленного на аукционах, распродажах на основании принудительного отчуждения из собственности должника. При проведении таких покупок существуют приобретенного риски, что постановление суда может быть пересмотрено в рамках закона и сделка может быть отменена. Торги на аукционе тоже бывают признаны недействительными из-за ряда нарушений. В таком случае гражданин рискует быть выселенным из ранее приобретенное жилья.

Свидетельство о собственности в общей площади супружеской квартиры. Люди, живущие в браке, имеют общие права на жилье ими приобретенную, но по желанию и с согласия второй половины, человек может попросить выдать ему такой документ на конкретный вид жилья.

Свидетельство о получении жилплощади в наследство в случае наличия завещания или дарственной.

Свидетельство о получении квартиры в собственность в рамках законодательства при отсутствии дарственной или завещания.

Как восстановить утерянное свидетельство

Вновь восстановить правоустанавливающий документ на квартиру, полученную в собственность до 1988 года можно, обратившись в департамент жилищного фонда в Российских городах. Пишется письменное заявление, оплачивается положенная госпошлина. Вся информация, указанная в потерянных документах, будет полностью восстановлена, продублирована, о чем выдается соответствующая справка. Срок выполнения заявки составляет две недели.

Далее, эту справку необходимо предоставить в регистрационный кадастровый центр с письменным заявлением. После оплаты пошлины, в течение месяца гражданину учет дубликат свидетельства. Обязательно иметь с собой паспорт.

Для тех, кто получил квартиру в собственность после 1988 года, восстановление правоустанавливающего свидетельства упрощается тем, что нужно сразу обращаться в Росреестр. После оплаты пошлины и подачи заявления в месячный срок дубликат будет выписан.

В подведении итога следует обратить внимание на то, что правоустанавливающие документы на квартиру могут быть разные, но все они в обязательном порядке должны быть заверены органами регистрации и поставлены на жилье. Некоторые виды из них требуют предоставления технических документов (паспортов).

Документов на одного собственника квартиры может быть несколько, если, например, она находилась в долевой собственности и каждый из владельцев провел отчуждение своей части в пользу одного человека.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру подтверждают наличие права собственности у лица. Их полный перечень содержится в федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ . Основным является свидетельство о праве собственности. Оно выдается лицу после совершения действий, направленных на приобретение жилья. Наличие таких бумаг позволяет собственнику совершать различные юридические действия по своему усмотрению. Справку о правоустанавливающих документах могут получить физические лица, их представители или наследники.

Порядок получения свидетельств разъяснит профессиональный юрист. Он поможет восстановить их в случае потери, уничтожения или хищения. Профессионал окажет услуги по возврату бумаг, даже при отсутствии информации в архивах.

Специалисты портала Правовед.ru оперативно ответят на все вопросы. Они предоставят исчерпывающую информацию по теме владения квартирой.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Регистрация права собственности приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов

Здравствуйте , проблема в отсутствии сведений о данном земельном участке в Росреестр , а так же в Архиве землеустройства . А данный участок с момента основания принадлежал моему отцу.

Правоустанавливающие документы на проданную квартиру

Здравствуйте! Ситуация следующая: на днях 3 собственника квартиры продали ее, оформив договор купли-продажи у нотариуса. При этом у одного из собственников был договор передачи квартиры в собственность в процессе приватизации и свидетельство о . Показать полностью

Это интересно:  Молодая семья программа: какие документы нужны 2019 год

Есть вопрос к юристу?

Как получить документы на собственность, при наличии документа о приватизации?

Квартира приватизировалась на 4 человек,которые были в ней прописаны в равных долях. Это было в 2006 г. и расписывались все за 1/4 квартиры. Сейчас решили продать квартиру,а документ о приватизации на руках только на одного человека (в котором не . Показать полностью

Нужна ли справка о наличии/отсутствия права собственности?

Я (Сын), хочу подарить своей матери, свою долю в объекте недвижимости ( квартира), которым мы владеем в равных долях с конца1995г на основании Договора Передачи, в Московской обл.. Во время сделки нотариус потребовал справку о наличии/отсутствии . Показать полностью

Как через суд восстановить правоустанавливающие документы на дом?

Здравствуйте, отец потерял все правоустанавливающие документы на дом. Мы решили восстанавливать их, обратились в архив БТИ за справкой,так как документы делали давно на основании договора приватизации — в госреестре о нас сведений нет. В БТИ нам . Показать полностью

Оформление договора дарения своей доли недвижимости

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой пакет документов необходим для договора дарения доли недвижимости (квартиры) от дедушки внучке? Документ о вступлении в наследство деда (после смерти отца) утерян

Какие документы требуются на составление дарственной на квартиру?

Какие документы требуются на составление дарственной на квартиру?Если можно с подробным описанием процесса

Какие документы нужны для раздела собственности?

Добрый день! В браке 40 лет. Есть 2-комнатная квартира в собственности мужа. Была куплена (в браке) в январе 1998 г о чем имеется «Удостоверение на право частной собственности» где собственник один — муж. Собираюсь развестись и хочу выделить свою . Показать полностью

Наследство: как изъять документы на квартиру?

Добрый вечер! Есть приватизированная квартира и две наследницы. Одна открыла наследственное дело, а вторая — нет, она прописана в этой квартире и не отдает правоустанавливающие документы на нее. Как нам восстановить эти документы, где можно . Показать полностью

Что необходимо для продажи квартиры?(тип доверенности и какие необходимы для этого документы)

Здравствуйте. В 2000-х мать приватизировала квартиру на себя и на меня(мне было 12 лет). Сейчас хотели бы продать квартиру, но меня не будет в городе на момент продажи. Что можно сделать, чтобы мама могла продать без меня(доверенность и еще что . Показать полностью

Нужна ли справка из ФНС об отсутствии задолжености от ДАРИТЕЛЯ доли в квартире для нотариуса при продаже?

Здравствуйте! Сложилась следующая ситуация. Продаем квартиру, у квартиры 2 собственника А и Б и каждый владеет 1/2. Данная квартира изначально была куплена по договору к.-п. собственником А, затем спустя некоторое время собственник А подарил 1/2 . Показать полностью

Какие правоустанавливающие документы продавец должен предоставить при передаче квартиры?

Здравствуйте. При передаче квартиры по акту передачи,продавец должен нам передать правоустанавливающие документы на квартиру. Что этот за документы? Нам продавец сказал,что акт передачи состоится при подписании договора. А отдельного документа . Показать полностью

Проблема с получением справки о составе семьи

здравствуйте. я хочу продать квартиру на земле, но не могу взять документы о том что у меня нет за должностей и справку о составе семьи. Прописан только я. справки не могу взять т.к наш дом решил отказаться от жэка и стать собственниками своих . Показать полностью

Зачем бухгалтерия ЖКХ требует свидетельство и копию правоустанавливающих документов на квартиру?

Зачем бухгалтерия жкх требует свидетельство и копию правоустанавливающих документов на квартиру?

Какие нужны документы для обмена дома на квартиру, без доплаты?

Добрый день, скажите пожалуйста, какие нужны документы для обмена дома на квартиру, без доплаты, и сколько будет это стоить, заранее благодарю

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Чтобы получить собственность на квартиру, в первую очередь необходимо выполнить юридическую процедуру. Каждый случай может отличаться между собой, связано это с разными причинами для выдачи правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающие документы на квартиру — что это?

Правоустанавливающие документы – бумаги заверенные юридически, которые утверждают право на владение недвижимостью.

Они считаются необходимыми для того, чтобы в дальнейшем можно было совершить разные операции с недвижимостью, например, квартиру можно подарить, обменять или продать.

Без этих бумаг не обойтись, если возникнет необходимость сделать регистрацию по месту проживания или пребывать по определенному адресу.

Свидетельство о регистрации права собственности

Не так давно, с 1998 года по 2016 года, все объекты оформлялись при помощи свидетельства о собственности.

Оно считалось самым главным, потому что свидетельствовало о прохождении регистрации. Свидетельство о регистрации имеет определенный вид и форму, многое зависит от того, когда и кто его выдавал.

Но важно помнить, что любое свидетельство обязано в себе содержать такие моменты:

  • Техническое описание объекта.
  • Вписываются все данные собственника.
  • Право определяется только основанием, поэтому его исключать ни в коем случае не стоит.
  • Описываются особые условия.

Документы — основания – виды

Свое название документ получил из-за того, что он считается главной основой для регистрации права собственности. Только если есть в наличие такие бумаги, можно будет провести сделку.

Существуют такие виды бумаг на квартиру, которые устанавливают право:

  1. Договор о купле или наоборот продаже.
  2. Договор, который позволяет передать жилье, если оно было приватизировано и передано в собственность.
  3. Документ о дарении.
  4. Договор об обмене.
  5. Договор о ренте, по которому передается недвижимость взамен обеспечения.
  6. Соглашение на обмен или наем собственности.
  7. Свидетельство о нахождении в доле.
  8. Договор о долевом участии.
  9. Решение суда, подтвержденное печатью. Этот договор можно еще называть передаточным актом, так как в нем все стороны четко выполняют все требования, и соглашаются на все условия, не высказывая друг другу никаких претензий.

Как получить правоустанавливающие документы?

Для того чтобы получить правоустанавливающие документы, необходимо предоставить список бумаг перечисленных выше.

Дополнительно могут понадобиться следующие документы:

  • Свидетельство, которое будет указывать на то, что была совершена покупка на торгах. Оно должно предоставляться, если недвижимость была куплена через аукцион.
  • В некоторых случаях потребуется использовать закладную. В том случае, если недвижимость была взята у собственника, например, он выплачивает кредит, а квартира находиться в залоге.
  • Соглашение, по которому происходил раздел имущества, например, если произошел развод.
  • Соглашение о доли. Предоставляется собственником, когда недвижимость становиться долевой.

Куда обращаться?

Важно помнить, что все документы – основания могут оформляться исключительно в момент, когда квартира от одного владельца передается другому.

Место обращения может меняться только в связи с местом оформления бумаг:

  1. Обращаться к нотариусу можно только в том случае, если уже документы были получены. В таком случае можно оформить свидетельство о вступление в наследство. Нотариус может оформить все, если происходит купля – продажа. Стоит обратить внимание, что все бумаги оформляются в трех экземплярах.
  2. Оформить все можно в Росреестре. Бумаги можно получить при оформлении соглашения и только в том случае, если не было обращение к нотариусу. В таком случае должны присутствовать обе стороны, подается заявление в ближайшее отделение Росреестра. Обязательным считается наличие паспорта, бланк для заполнения выдается на месте, после оплаты госпошлины.
  3. Выдаются некоторые документы в Департаменте по жилищным вопросам. В таком случае бумаги оформляются при передачи квартиры по приватизации или субсидии. В жилищном Департаменте смогут выдать в течение двух недель все необходимые бумаги.

Требования к документам

Правоустанавливающие документы обязательно описывают сам объект и дают представление о субъекте. Важное требование состоит в том, что описание недвижимости должно быть подробным, чтобы можно было его опознать.

В документ вписываются:

  1. Адрес.
  2. Назначение объекта.
  3. Кадастровый номер.
  4. Все данные владельца.
  5. Вид права, который был установлен законом.

Что касается технического качества, то все должно быть написано разборчиво, без сокращений с уточнением всех данных.

Срок действия правоустанавливающей документации

Документ, который был составлен по всем нормам и действующим законам, является юридически действительным и может являться бессрочным. Большинство Правообладателей имеют полное право самостоятельно решать менять их или оставить старые.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: 1nasledstvo.ru, www.kvartirazamkad.ru, urhelp.guru, pravoved.ru, realtymill.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector