+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Снятие обременения по ипотеке: документы для Росреестра и порядок их подачи

После исполнения долговых обязательств перед банком собственник получает полное право распоряжения собственностью. Но для этого нужно подтвердить отсутствие ипотечного обременения — это делается для снятия всех ограничений. Основная цель — уведомить Росреестр о том, что между собственником и банком нет каких-либо обязательств, последний платеж успешно внесен, собственность полностью переходит во владение.

Что представляет собой обременение

Обременение — набор обязательств перед банком. Оно ограничивает действия заемщика как собственника недвижимости. При наличии обременения гражданин не может продать квартиру, сделать перепланировку или обменять жилье. Невозможно оформить прописку на близких родственников. При желании сделать вышеперечисленное приходится обращаться к кредитору, чтобы получить письменное согласие. Но список возможных действий прописывается в договоре ипотечного кредитования.

Даже если обременение снято фактически, это нужно подтвердить. Иначе возникнут проблемы при продаже жилья: не каждый покупатель согласится приобрести квартиру с обременением. Бывает, что обремененное жилье падает в цене до двух раз. Снятие обременения по ипотеке позволяет не беспокоиться за собственное жилье в будущем. Это несложная процедура, при полном погашении ипотеки и отсутствии разногласий с банком она займет не слишком много времени. Снятие обременения даст следующие возможности:

  • продажа недвижимости;
  • сдача квартиры в аренду;
  • действия, влекущие за собой изменение стоимости (перепланировка и пр.);
  • передача собственности в качестве залога при необходимости.

Список документов

После внесения последнего платежа для снятия обременения рекомендуется взять справку из банка об отсутствии задолженности. Данная процедура не является строго обязательной, но лучше подстраховаться. Банк обязан предоставить такую справку. Убедившись в отсутствии долговых обязательств перед банком, нужно начать подготовку документов для снятия обременения. Предлагаем ознакомиться со списком обязательных документов.

  • Письмо банка. В нем сообщается, что вы полностью погасили задолженность по кредиту. Здесь пригодится приложенная выписка по счёту, являющаяся официальным подтверждающим документом.
  • Заявление о снятии обременения. Оно является совместным — от собственника (-ов) и представителя банка, выдававшего ипотечный кредит. Образец скачивается и распечатывается заранее. В случае подачи бумаг через МФЦ — он заполняется на месте. Образец заявления также получается в банке или в Регистрационной палате. При отсутствии возможности явиться самостоятельно — оформляется доверенность.
  • Договор ипотечного кредитования + копия. Оригинал выдается заемщику, согласно закона. Копия также нужна, делается самостоятельно.
  • Закладная + копия. Оригинал обязан храниться в банке, там его нужно забрать. В документе ставится отметка о полном исполнении обязательств клиента по условиям предоставления ипотеки. Банк подготовит данный документ и сообщит о возможности получения.
  • Паспорт + копия. Требуется предоставление удостоверения личности каждого собственника жилья, числящегося в свидетельстве о праве собственности. Все граждане должны присутствовать при подаче заявления и других документов. Но можно оформить доверенность, заверенную у нотариуса.
  • Свидетельство о праве собственности. В нем зафиксированы текущие обременения. Нужны документы по каждому собственнику. Иногда требуются и другие документы.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Она оплачивается каждой стороной, сюда относится и держатель залога. Плата — за внесение изменений в реестре. Также оплачивается новое свидетельство о праве на недвижимость, в котором отсутствует упоминание об обременениях.

При наличии других документов на недвижимость — рекомендуется подготовить их заранее, сделать копии. Они пригодятся, если возникнут уточняющие вопросы. Полный перечень уточняется в банковских организациях или в Росреестре.

Куда стоит обратиться

Обременение снимается в органах Росреестра: туда подаются вышеперечисленные документы. У вас есть 4 способа это сделать.

  • Личное посещение Росреестра. Этим занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Вы приходите туда лично, без посредников. Поэтому способ является наиболее простым.
  • Отправка документов по почте. Прикладываются все документы и копии, прикладывается заявление. Подписи необходимо заверить у нотариуса. Прилагаются опись вложения, уведомление о вручении. Данный способ рекомендуется только в том случае, если нет возможности посетить представительство Росреестра самостоятельно. Иначе придется тратить деньги на нотариуса, отправку письма. Вдобавок, многие жалуются на работу почтовой службы. Кроме того, все равно придется приезжать за свидетельством в орган Росреестра.
  • Подача заявления и документов через МФЦ. Задача упрощается, но потребует больше времени. В орган госрегистрации ваши бумаги отвозятся курьером. Данный вариант приемлем при наличии большого количества времени. Это удобно, когда МФЦ находится близко к месту проживания.
  • Онлайн-заявка через портал Госуслуги. Способ быстрый, если вы зарегистрированы на данном портале и имеете электронную подпись. Иначе получится только зарегистрироваться, встать в электронную очередь. Далее — все равно нужно приехать для подачи документов в местном представительстве Росреестра.

Вывод: проще и быстрее всего приехать в орган госрегистрации самостоятельно. На это не потребуется много времени, документы не затеряются на почте. Но пользование Госуслугами — удобно, поэтому рекомендуется сделать цифровую подпись.

Процедура снятия

Предлагаем инструкцию, которая поможет снять обременение по ипотеке.

  1. Подготовка пакета нужных документов. Заранее подготовьте копии.
  2. Оплата госпошлины. Проще всего сделать это сразу при помещении банка — в кассе или банкомате.
  3. Постановка в очередь. Необходимо встать в очередь местного представительства Росреестра. Это можно сделать на сайте портала Госуслуги.
  4. Встреча с представителем банка. Подписывается заявление, по которому с клиента полностью снимается обременение.
  5. Посещение органа Росреестра. Гражданину выдается расписка, свидетельствующая о принятии документов на снятие обременения.
  6. Предоставление дополнительных документов — если они потребуются. Желательно подготовить и предоставить их как можно быстрее.
  7. Выдача новых документов Регистрационной палате.

При приемке ваших бумаг регистратор сообщит день, когда вы сможете забрать свидетельство и другие документы. Сроки регистрации зависят от скорости работы банка. Наиболее долгой является процедура получения закладной, справки о закрытии кредита, выписки со счета. Обычно это делается в течение 14 рабочих дней. Максимальный срок составляет 30 дней. В органах госрегистрации процесс занимает 3 рабочих дня. Если требуется доверенность от банка при отсутствии закладной — понадобится 5 рабочих дней. Если собственник не будет никуда обращаться — кредитная организация сама должна направить документы об уплате долга. Это происходит в течение 30 дней.

Бывают ситуации, когда снятие обременения по ипотечному кредитованию выполняется в судебном порядке. Это делается при невозможности получения согласия от кредитора. Это делается, когда банковская организация ликвидируется, невозможности связи с занимателем (отсутствие в стране, уход из жизни). Также сложно снять обременение, если скончался один из собственников. В таком случае потребуется время на подачу искового заявления, рассмотрения и судебного заседания. После вынесения судебного вердикта проходит 10 дней — чтобы он вступил в силу.

Когда собственники действуют самостоятельно и обращаются в подразделение Росреестра — потребуется минимум расходов. Нужно только оплатить госпошлину. Она оплачивается каждым собственником. Также некоторые предпочитают не заниматься этой процедурой самостоятельно, поручают задачу третьим лицам, чьи услуги стоят денег. Оплачивается и нотариальное заверение, если требуется оформить доверенность.

Подводные камни

Ситуация после уплаты последнего платежа по графику. Вне зависимости от того, как вы платите — своевременно или досрочно, нужно обязательно попросить сотрудника банка об оформлении запроса на выдачу справки. Она подтверждает полное погашение ипотеки. Также для подтверждения необходимо попросить выписку с банковского счета. На подготовку документов потребуется до 2-х недель. Когда вы заказываете их непосредственно в день внесения последнего платежа — процесс значительно ускоряется.

Это интересно:  Как подать на алименты без развода. Документы, порядок оформления

Что делать, если есть несколько владельцев имущества

В качестве собственников могут быть родственники (муж и жена и пр.), другие лица, имеющие долю. Разделение обязанностей прописывается в договоре. Нельзя допускать ошибку и подавать заявление от лица только одного из владельцев. Это затянет процесс и снять обременение не получится. Заявление пишется от лица каждого из собственников по предварительному согласованию. Занимайтесь подготовкой документов заранее, при возникновении вопросов и сложностей — уточняйте порядок прохождения процедуры в контролирующих органах.

Как быть, когда закладная не оформлялась

При отсутствии закладной не нужно обращаться в Росреестр самостоятельно. Необходимо обратиться вместе с уполномоченным сотрудником банка — специалистом юридического отдела. Есть и другой вариант: банк выдает доверенность, позволяющая вам действовать от имени банковской организации.

Если банк ликвидирован

Если банковская организация была ликвидирована, необходимо подать заявление в Росреестр. К нему прикладывается выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая факт ликвидации. Если банк лишается лицензии — это не означает, что гражданин избавляется от кредитных обязательств.

Ипотека не считается погашенной, платить нужно, заемщик не освобождается от своего долга на основании соответствующего закона об уступке прав. Они передаются третьему лицу, другой организации, перед которой у вас будут те же обязательства. В случае нарушений по выплатам, отказе от оплаты — новый банк может требовать деньги через суд. Также случаются ситуации, когда граждане лишались жилья при грубых нарушениях. Поэтому нужно получить всю информацию по условиям кредитования, новой организации, убедиться в правомерности её действий. И затем исправно платить.

Риски при покупке квартиры с обременением

Это усложняет ситуацию, но риелторы уже привыкли к подобным процедурам. Один из примеров — когда банк получает в собственность квартиру с обременением, полученную из-за невозможности заемщика рассчитаться по долговым обязательствам. Желательно быть юридически подкованным, проверить жильё на наличие обременений юридического и другого характера. Необходимо заказать выписку из ЕГРП. Информация будет доступна, когда оплачивается госпошлина.

Покупка квартиры с обременением возможна по специальной программе банка. Также возможно погашение ипотеки средствами покупателя. Третий вариант — выкуп агентством, когда оно идёт клиенту навстречу (такая услуга не бесплатная).

Выплатили ипотеку, как снять обременение?

Вы хотите узнать поподробнее о том, как происходит снятие обременения по ипотеке? Сегодня вы сможете узнать о том, что это такое, куда нужно обращаться для внесения записей в Росреестр и какие для этого понадобятся документы.

Итак, для начала вспомним определение: обременение – это законное ограничение чьих-либо прав. Как вы уже наверняка знаете, при подписании кредитного договора с банком вы соглашаетесь с тем, что на весь период действия договора законным владельцем недвижимости будет являться банк.

Что из этого следует? Что заемщик, т.е. вы, не сможете продать, обменять или подарить данную квартиру, купленную при помощи средств банка. Тем самым, вы сознательно ограничиваете свои права на распоряжение приобретенной квартирой.

Как правило, вопрос о снятии обременения возникает в том случае, если заемщик в установленные сроки или досрочно погасил свой ипотечный кредит. Обратите внимание, что факт выплаты долга еще ничего не означает, вам обязательно нужно будет получить новое свидетельство о регистрации права собственности, а также внесения данной записи в Росреестр.

Далее мы представляем вашему вниманию алгоритм, которому нужно следовать:

  • При внесении последнего платежа необходимо узнать у работника банка, в какие сроки можно получить справку о погашении задолженности. Обычно ее выдают в течение 30 дней;
  • После получения соответствующего документа нужно взять с собой представителя банка и вместе с ним приехать в отделение Регистрационной палаты в вашем городе;
  • Далее вам нужно будет написать совместное заявление на снятие обременения и подать его регистратору;
  • Регистратор принимает документы, выдает расписку и назовет вам время, в течение которого снимается обременение. Обычно это 3 дня. Услуга бесплатная для получения выписки, но если вы хотите получить «чистое» свидетельство, например для перепродажи жилья, тогда нужно будет заплатить госпошлину в размере 1000 рублей;
  • В указанное время приезжаете в Регпалату и получаете новое свидетельство или выписку.

В некоторых случаях банки не высылают вместе с заемщиком своего представителя, а сами занимаются оформлением всех бумаг. В этом случае клиенту нужно будет только явиться в регистрирующий орган за готовым документом.

Если же банк выдал вам закладную с пометкой о погашении долга, то вам нужно следовать приведенному выше алгоритму, только заявление писать уже самостоятельно. Если обременение снимается по решению суда, тогда вам нужно обращаться опять же самостоятельно в Регпалату с решением суда в тот день, когда приговор вступает в силу (обычно через 14 дней).

Необходимые для сбора документы (перечислены в законе «Об ипотеке»):

  • Совместное заявление заемщика и залогодателя (в некоторых случаях только заемщика);
  • Заявление отдельное залогодателя, т.е. юридического лица;
  • Нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий. Требуется как для физического лица в случае с закладной, так и юридического, если руководитель предприятия не может лично явиться в Регистрационную палату;

Подавать документы о снятии обременения с внесением записи в Росреестр можно самостоятельно, через отделения Почты России (письмом с объявленной ценностью и уведомлением), через портал Госуслуг, отделения МФЦ или через риэлтора, юриста.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  • После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
  • Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
  • Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
  • В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
  • Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
  • По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

  • паспорт гражданина;
  • закладная от банка;
  • заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
  • доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

Снятие обременения по ипотеке в Росреестре

Ипотека – весьма своеобразный тип кредитования, предусматривающий оформление в залог ипотечной недвижимости. Какие нужно подать документы в Росреестр для снятия обременения по ипотеке, как заполняется заявление и как происходит процедура в целом, рассмотрим детально.

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Квартира, приобретенная в ипотеку, оформляется как залоговая. На нее накладывается обременение. Снятие обременения с квартиры по ипотеке выполняет Росреестр. Обременением называют ограничение прав владельца по осуществлению операций с недвижимостью. Среди них запрет на продажу, обмен, прописку граждан, перепланировку и т.п. Пункты, включаемые в обременение, могут отличаться для каждого случая, согласно с требованиями банка. Их можно уточнить в своем ипотечном договоре.

После полного погашения ипотеки, с квартиры можно снимать обременение, на что дается определенный срок. Заниматься этим должен непосредственно владелец, так как автоматическая процедура не предусмотрена. Росреестр не владеет информацией, в каких отношениях на конкретный период времени вы находитесь с кредитором, выплачен ли долг, имеются ли у него претензии к вам. Потому следует подготовить и передать в Росреестр определенный перечень документов.

Снять обременение с квартиры или другого жилья можно только после выплаты ипотеки

Если этого не сделать в нужные сроки, обременение сохраняется за квартирой. При этом, решив продать или выполнить иное действие с недвижимостью, владелец сталкивается с проблемами. Это влечет за собой понижение цены на жилье, ведь не каждый покупатель согласиться иметь дела с обремененной квартирой, или потребуется разрешение финансового учреждения, выдавшего ипотеку.

Потому с данным вопросом лучше не затягивать и обратиться в Росреестр в кратчайшие сроки после погашения.

Документы для Росреестра в 2017 году

В 2017 году документы в Росреестр для снятия обременения по ипотеке определяются соответствующими законами. Перечень может незначительно разниться, на основании индивидуальных факторов.

Прежде всего, в день закрытия ипотеки (последнего платежа), нужно запросить в банке справку об отсутствии претензий к заемщику. Она выдается в тот же день или в иные сроки, согласно правилам учреждения (максимум до 3 дней). Она не является обязательной для предъявления, но ее стоит иметь для разрешения возможных проблем.

Нередки случаи, когда на счете заемщика остаются непогашенными незначительные суммы, что не позволяет закрыть счет. В автоматическом режиме к остатку применяются проценты, начисляется пеня при отсутствии платежа, из-за чего задолженность продолжает возрастать. Ипотека формально считается не закрытой. Наличие же справки свидетельствует об окончании отношений с организацией.

Подготовьте все необходимые документы для обращения в Росреестр с целью снятия обременения с квартиры

Обязательными документами в 2017 году выступают:

  • Письмо от кредитной организации в Росреестр об окончании выплат, отсутствии претензий к владельцу и необходимости снятия обременения с залогового жилья. Допустимо приложить к нему выписку со счета или справку о его закрытии.
  • Копия договора на кредит.
  • Закладная (хранится в банке) с пометкой о выплате.
  • Удостоверения всех лиц, фигурирующих в свидетельстве на владение.
  • Свидетельство о праве на владение жильем или договор покупки.
  • Чек об оплате государственной пошлины.
  • Решение суда, если прекращение ипотеки вызвано им.

Срок подачи и рассмотрения заявления

Порядок снятия обременения по ипотеке подразумевает подачу заявления в Росреестр.

Сам процесс в 2017 году включает такие этапы:

  1. получение в банке документов;
  2. прикладывание документов, находящихся у собственников, выполнение ксерокопий;
  3. оплата госпошлины;
  4. подготовка заявления на снятие обременения по ипотеке в Росреестр совместно с сотрудником финансового учреждения;
  5. передача бумаг и заявки в Росреестр, должен присутствовать сотрудник кредитора и все лица, заявленные, как собственники;
  6. по требованию, сбор и доукомплектовывание пакета документов;
  7. назначение даты для получения нового свидетельства;
  8. получение бумаги о снятии обременения с ипотеки.

Заявление на снятие обременения на ипотеку зачатую помогает оформить менеджер банка.

Подайте соответствующее заявление в Росреестр для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки

В нем указывают:

  • информация о заемщике, его паспортные и регистрационные данные;
  • сведения об обремененной квартире;
  • номер кредитного договора, сведения об учреждении, наложившем обременение;
  • просьба о снятии обременения на основании погашения ипотеки.

Каждый пункт подтверждается соответствующими документами.

Оплата госпошлины

Пошлина в 2017 году назначается по таким условиям:

  • 750 рублей – за изменения данных в Реестре;
  • 2000 рублей – за создание нового свидетельства на квартиру (без отметки об обременении). Если владельцев несколько, и каждый желает получить свой экземпляр, оплата взимается за каждый.

Снятие обременения по ипотеке Сбербанка

В некоторых учреждениях процесс происходит по инициативе кредитора. Так, снятие обременения по ипотеке Сбербанк через Росреестр в 2017 году происходит после звонка сотрудника Сбербанка заемщику. Менеджер Сбербанка согласовывает дату посещения и подготавливает необходимые бумаги.

Если по кредиту была оформлена закладная, сотрудник приглашает клиента для ее передачи. На закладной проставляются отметки о выполнении обязательств по ипотечному договору. В установленный срок менеджер Сбербанка вместе с собственником посещают Росреестр или МФЦ для подач совместного заявления.

Таким образом можно снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

Если у клиента изменились контактные данные или произошел технический сбой и представитель Сбербанка не связался с владельцем квартиры в трехдневный срок, стоит позвонить в свое подразделение или на горячую линию и заявить о пожелании снять ограничение с ипотеки.

Способы подачи документов в Росреестр

Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре зависит от способа подачи заявления и от загруженности органа. В среднем срок не превышает 30 дней.

Обратиться в Росреестр в 2017 году можно несколькими вариантами:

  • Непосредственное посещение.
  • Отправка информации письмом. В этом случае требуется заверить росписи на заявлении у нотариуса, а к ценному письму составить перечень вложений.
  • Обращение в МФЦ. На практике такой вариант более длительный, т.к. передача информации в Росреестр происходит через курьера.
  • Через портал госуслуги. Это возможно лишь для уже зарегистрированных граждан, у которых имеется цифровая подпись. При отсутствии таковой, допустимо записаться в электронную очередь и посетить Росреестр в назначенное время.

Также можно оплатить услуги посредников, которые всю процедуру снятия обременения по ипотеке пройдут вместо вас. Но поскольку она не слишком сложна, лишние расходы нести ни к чему.

Заключение

Обращаясь в Росреестр за снятием обременения по ипотеке, следует получить от кредитной организации справку о закрытии счета, закладную и иные необходимые документы. Также подготовить паспорт, бумаги на собственность, заплатить госпошлину и совместно с представителем кредитора написать заявление в Росреестр. Выполнить обращение можно через портал госуслуги, отправить бумаги письмом или обратиться в МФЦ. Готовое свидетельство на собственность, уже без отметки, Росреестр выдает в течение месяца.

Как снять обременение по ипотеке после погашения в Росреестре, МФЦ и по суду: документы и образец заявления, процедура

Ипотечное кредитование – возможность приобрести квартиру в собственность. Оно предполагает длительные кредитные отношения с банком. Многие плательщики ипотеки считают, что после выплаты долга они автоматически приобретают возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение. Однако для того, чтобы владелец мог распоряжаться недвижимостью полностью, нужно снять с нее обременение.

Как снять обременение с квартиры? Сколько это стоит?

Основания для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Приобретаемая в ипотеку квартира является собственностью кредитополучателя. Однако он имеет ограниченные права на недвижимость, поскольку она является залогом платежеспособности банку. Залогодатель не может без согласия кредитной организации регистрировать в жилом помещении родственников, перестраивать его, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Ограничение прав по распоряжению собственностью называется обременением. При оформлении ипотеки обременение фиксируется в едином госреестре прав. После закрытия ипотеки владелец собственности должен обратиться в Росреестр, и только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП собственник получает возможность полностью распоряжаться имуществом.

Поскольку снять ограничение прав на жилье можно только после погашения долга, то причиной для обращения в Росреестр является прекращение кредитных обязательств. Снятие обременения по ипотеке происходит по следующим основаниям:

  • обоюдное заявление кредитного учреждения и кредитополучателя;
  • письменное обращение одной из сторон при наличии закладной с пометкой о погашении долга;
  • судебное решение, согласно которому кредитные обязательства признаны выполненными в полном объеме.

Какие понадобятся документы?

В различных регионах России местные отделения Росреестра, могут затребовать разный список документов. В связи с этим нужно предварительно уточнить в госучреждении, какую документацию следует приготовить. Перечень основных бумаг:

  • Заявление о снятии обременения. Если при оформлении кредита имущество было оформлено по закладной, то заявление может быть написано только от имени ипотекоплательщика. В том случае, когда закладная отсутствует, документ пишется от имени кредитного учреждения и владельца недвижимости.
  • Письменное подтверждение из банка о том, что должник закрыл кредит. Многие учреждения также требуют справку о погашении долга или выписку по операциям по выдаче и погашению ссуды.
  • Закладная бумага с отметкой об отсутствии претензий банка к плательщику.
  • Документ, удостоверяющий личность собственника имущества.
  • При совместном обращении кредитного учреждения и плательщика нужно предоставить документы представителя банка, уставную документацию, подтверждение полномочий сотрудника.
  • Договор кредитования.
  • Документы на недвижимое имущество. Помимо копий, следует предоставить оригиналы.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. За внесение изменений в реестр взимается оплата в размере 200 рублей, для оформления нового свидетельства на собственность без отметки о залоге необходимо заплатить 350 рублей. При наличии нескольких собственников госпошлина оплачивается каждым из них. Продавцу жилья или банку при отсутствии закладной тоже нужно оплатить 200 рублей.
  • Решение суда о прекращении кредитных обязательств. Данный документ необходим в тех случаях, когда кредитное учреждение безосновательно отказывается участвовать в процедуре или собственник жилья скончался до оформления необходимой документации.
  • Доверенность уполномоченному гражданину, если собственник не может самостоятельно обратиться в государственное учреждение.

Четко установленных законом требований к бланку заявления по снятию обременения не существует. В Росреестре предоставляют образец, в котором указывают данные заявителя и государственного органа, информацию о жилом помещении и ипотечном договоре, сведения о том, что должник погасил долг. Пример документа:

Как и куда подаются документы?

Регистрация снятия ограничения прав на недвижимость происходит в Росреестре. Подать документы гражданин может непосредственно в данное учреждение, посредством интернет ресурсов или через МФЦ. Некоторые банки помогают гражданам в данном вопросе. В некоторых случаях для получения полных прав на недвижимость необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В Росреестр

Простой и быстрый способ осуществления процедуры – личное обращение в территориальный орган регистрационной палаты, расположенный в том же районе, где находится собственность. Собственнику квартиры необходимо занять очередь в учреждение. Если в местном представительстве есть возможность записаться на прием через интернет, то нужно будет явиться в учреждение в назначенный день и указанное время.

На приеме регистратор проверит предоставленные документы и выдаст расписку об их получении. Будет назначено время следующего посещения, при котором собственник жилья получит выписку из ЕРГП и новое свидетельство.

Существует возможность отправить бумаги по почте заказным письмом с описью содержимого. Данный вариант подходит тем гражданам, которые проживают в другом городе и не могут приехать для оформления процедуры. При этом подписи на заявлении нужно удостоверять у нотариуса. Для получения свидетельства нужно будет личное присутствие.

Некоторые граждане прибегают к помощи сторонних лиц. Многие специалисты по недвижимости оказывают услуги по получению всех прав на имущество.

Подать документы можно через ближайшее отделение МФЦ. Существует несколько способов обращения в государственную службу:

  • личное посещение организации;
  • обращение представителя, имеющего полномочия выполнять действия от имени собственника жилого помещения;
  • отправка заказного письма с нотариально подтвержденными копиями документов;
  • подача данных путем электронной почты МФЦ.

Последний пункт требует наличия у заявителя электронной подписи. Если гражданин ранее пользовался электронными услугами МФЦ, то подпись у него будет. Первичное обращение таким способом предоставит возможность встать в электронную очередь. Для подачи документов следует явиться в учреждение самостоятельно.

Снятие обременения через суд не подразумевает полного оформления всех прав на недвижимость. Решение суда станет основанием для обращения в Росреестр и дальнейшего оформления документов. Причины обращения в суд могут быть следующие:

  • Смерть владельца жилья до момента обращения в регистрационный орган. Иногда случаются ситуации, при которых кредит погашен или выплачены все деньги продавцу, но собственник не может явиться госучреждение в силу непреодолимых обстоятельств. Наследники не смогут переоформить жилое помещение с обременением.
  • Ликвидация кредитного учреждения. Если банк перестал существовать до полного расчета, его правопреемник будет выполнять функции кредитора и предоставит необходимую документацию. Однако некоторые собственники долго не пытаются снять обременение. Могут возникнуть сложности получения подписей или бумаг у правопреемника, когда кредитное учреждение было ликвидировано после выплаты долга.
  • Имущественные споры между бывшими супругами. Когда снимают обременение, должны присутствовать все, кто является собственником. В некоторых случаях один из супругов не желает являться в Росреестр или противится обретению прав на собственность, поскольку уклоняется от разделения квартиры. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости.

Для суда подготавливаются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • документы на жилое помещение;
  • договор на ипотеку;
  • подтверждение отсутствия долга перед кредитной организацией (выписки из банка, квитанции об оплате);
  • в случае смерти собственника – свидетельство о смерти и документы, подтверждающие наличие родства.

Порядок снятия обременения

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Необходимо соблюдать следующий порядок:

  • Внесение последнего платежа и получение справки о погашении долга.
  • Получение документации из банка (кредитный договор, письмо о том, что покупатель дома или квартиры выплатил долг, закладная бумага, заявление о снятии обременения). Кредитное учреждение обычно готовит необходимую документацию на протяжении 2-х недель.
  • Оплата государственной пошлины. Платеж можно сделать в ближайшем банке или при последнем посещении своего кредитного учреждения.
  • Запись на очередь в Росреестр (при электронной регистрации).
  • Посещение регистратора или МФЦ, отправление письма.
  • Подача документов и получение расписки о принятии.
  • Получение документов о снятии обременения.

На практике обременение снимается в срок до 2-х месяцев. После подачи документов в Регистрационной палате проверяют достоверность данных. При личном обращении новое свидетельство выдается через 3-8 дней. Оформление доверенными лицами занимает больше времени.

Статья написана по материалам сайтов: ipotekar.guru, kreditorpro.ru, gosuslugi365.ru, ipoteka.zone, sempravorf.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector