+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Список документов для оценки квартиры

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Документы БТИ на объект.

Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Содержание

Документы для оценки квартиры

Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).

Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Описание имеющихся обременений (если есть).

Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

Разрешение на перепланировки (если они есть);

Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется

Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

Разрешительная документация на строительство.

Общая пояснительная записка к строительному проекту.

Проектно — сметная документация.

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

Отраслевая принадлежность объекта.

Дата начала строительства и дата окончания строительства

Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Объектный сметный расчет (форма №3).

Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Это интересно:  Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку?

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Документы для оценки земли (земельного участка)

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

Договор аренды земельного участка (при наличии).

Список документов для оценки квартиры

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.).

2. Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).

3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п.

4. Форма 7 Характеристика жилого помещения». В случае предоставления технического паспорта на квартиру — не обязательно.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если объект оценки принадлежит юридическому лицу — реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес romankis@bk.ru.

Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.

Как правило, документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

Типовой пакет документов для оформления закладной (оценка квартиры на первичном рынке):

1. Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе.

2. Акт приема передачи квартиры подлежащей оценке.

3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ) (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если готовая квартира от Застройщика на первичном рынке:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

3. ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Поэтажный план квартиры, это схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), обычно поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или предоставляется отдельно в виде технического плана. С 01.01.2017г. план квартиры можно найти в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. К сожалению, на момент написания этого материала, план квартиры в выписке ЕГРН на бумажном носителе очень часто не читаем. В этом случае возможно как предоставления плана по ПИБ из другого источника или заказ выписки на сайте Росреестра в электронном виде.

Экcпликация, это документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры.

Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности

Для реализации недвижимого имущества важно рассчитать реальную ценность объекта. Это можно сделать методом сравнительного анализа самостоятельно. Оформляя ипотечный кредит, банк потребует определить оценочную стоимость залогового имущества независимым экспертом. Перед обращением к оценщику или в оценочную компанию стоит понять, какие документы нужны для оценки недвижимости.

Список основных документов для оценки любого объекта недвижимости

Для определения оценочной стоимости недвижимого имущества любого назначения потребуется основной пакет документов:

№1. Паспорта собственников

Если в числе владельцев объекта фигурируют несовершеннолетние дети (в случае с квартирами) нужно предоставить свидетельства о рождении детей младше14 лет, паспорта несовершеннолетних от 14 лет.

№2. Документация, обеспечивающая право на объект

Владение и распоряжение недвижимостью должно быть обеспечено зарегистрированным свидетельством права собственности, при наличии документации-основания:

  • Договор купли-продажи;
  • Вступление в наследство;
  • Дарственная;
  • Соглашение об аренде.

№3. Техническая документация на недвижимость

Технический паспорт — выдает БТИ. Заказать его лучше заблаговременно. К техпаспорту нужно предоставить план здания с экспликацией к поэтажному плану. В них зафиксированы основные характеристики объектов:

  • Этажность;
  • Площадь;
  • Назначение объекта;
  • Дата введения в эксплуатацию;
  • Планировки;
  • Характеристика здания (материал стен, высота потолков);
  • Процент реального износа.

№4. Подтверждения ограничений и обременений

Объект может быть предметом залога, ареста. Для подтверждения имеющихся ограничений нужно предоставить кредитный договор, расписку, решение суда.

Документы для оценки квартиры

  • Паспорта владельцев;
  • Свидетельство права собственности на объект;
  • Техпаспорт помещения.

Акт оценки квартиры

Акт устанавливает реальную стоимость жилья. Составляется профессиональным оценщиком, имеющим аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт должен быть составлен на бланке, установленной формы, скреплен печатью организации, выполнившей оценку.

Документы для оценки дома

Основной список документации, дополненный кадастровым планом и поэтажным планом с экспликацией.

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, коттеджа, загородного дома):

  • Кадастровый план;
  • Поэтажный план с подробной характеристикой, площадью, планировками.

Документы для оценки земли (земельного участка):

  • К основному пакету предоставляется кадастровый план;
  • Геодезический план участка;
  • Разрешительная документация на постройки, расположенные на территории.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

В дополнение к основному правоустанавливающему пакету предоставить:

  • Геодезический план с указанием реальных границ участка;
  • Карты с корректным определением местоположения объекта;
  • При наличии на территории коммерческого объекта другого движимого и недвижимого имущества – документы на данное имущество. Документы предоставляются при необходимости оценки прочего имущества.

Документы для оценки офисных помещений:

  • Технический паспорт офиса;
  • Платежные квитанции по коммунальным расходам;
  • При наличии перепланировок – разрешения на их выполнение;
  • Экспликация;
  • Балансовая стоимость офиса;
  • Если проводились ремонтные работы – смета подтверждающая стоимость выполненной отделки.
Это интересно:  Договор купли-продажи в гаражном кооперативе: образец и бланк для покупки в ГСК без документов, правила, переоформление гаражного бокса, как он оформляется правильно, а также как можно продать?

Документы для оценки зданий:

  • Подтверждение титула здания;
  • Балансовая стоимость;
  • Карта с описанием и точным указанием местоположения;
  • Правоустанавливающая документация на участок земли;
  • Геодезический план местности с указанием границ;
  • Информация о движимом имуществе, находящемся на территории здания, при необходимости его оценки;
  • Проектная документация на строительные работы;
  • Сведения о проведенных реконструкционных работах (смета, с указанием стоимости).

Документы для оценки сооружений:

  • Документация, содержащая технические характеристики сооружений (подробное описание);
  • Инвентарные карточки с указанием начальной стоимости, карточка должна подтверждать дату начала эксплуатации;
    • Техпаспорт;
  • Балансовая стоимость, с информацией о проценте износа, восстановительной и остаточной стоимости;
  • Налоговая ставка на текущий год на земельный участок;
  • Текущая годовая ставка налога на сооружение;
  • Документация на устройства, подлежащие передаче/продаже:
    • технические характеристики;
    • балансовая стоимость;
    • информация о физическом износе;
  • Акт проверки фактического износа и технического состояния на момент оценки;
  • Решение, устанавливающее порядок целевого использования участка (выписка).

Документы для оценки незавершенного строительства:

  • Подтверждение права на распоряжение участком земли, на котором организовано строительство;
  • Разрешительные бумаги на проведение строительных работ;
  • Подтверждение зарегистрированного права на строящийся объект;
  • Проектно-сметная документация;
  • Балансовая стоимость;
  • Пояснительная записка к недостроенному объекту;
  • Акт консервации строительства;
  • Определение отраслевой принадлежности;
  • Площадь незавершенной застройки;
  • Смета объекта по форме № 3;
  • Смета на стоимость строительства;
  • Разрешенная мощность потребления коммуникативного снабжения (воды, электричества, газа);
  • Техническая характеристика конструктивной системы;
  • Процент завершения строительных работ каждого конструктивного элемента;
  • Акты на весь перечень выполненных строительных работ;
  • Акты приема выполненных работ.

Документы для оценки промышленных устройств:

  • Документы, содержащие технические характеристики устройств. В характеристиках должны быть указаны материалы устройств, размеры.
  • Инвентарные карточки устройств: идентификационный номер, дата ввода в эксплуатацию, шифр амортизационных отчислений, начальная стоимость;
  • Балансовая стоимость. Указывается фактический износ, остаточная и восстановительная стоимости.

Оформление оценочной документации

Порядок оформления отчетной документации оценщиками регламентирует Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

  • По результатам работы оценщика формируется отчет;
  • Отчет оформляется на бумажном и электронном носителе;
  • Отчет должен содержать точные данные и формулировки;
  • Отчет нумеруется постранично, прошивается. Скрепляется печатями уполномоченного оценщика или оценочной организации.

Данные, которые обязательно указываются в отчетном документе:

  • Дата проведения оценочных мероприятий;
  • Номер дела, согласно реестру оценочной организации;
  • Основания, для проведения оценочных мероприятий;
  • Информация об оценочной организации и оценщике;
  • Цель установления оценочной стоимости;
  • Подробная характеристика объекта;
  • Методы, стандарты, которые применялись;
  • Итоговая стоимость недвижимости, установленная оценочной организацией;
  • Используемая документация.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки: список и получение

Заключение договора ипотечного кредитования предполагает проведение оценки квартиры. Для этого приходится обращаться к специализированным компаниям. В зависимости от банка выбор оценщика производится самим клиентом произвольно или из списка, представленного банком. Для заключения договора с оценщиком потребуется пакет документов

Гражданам, желающим улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, потребуется собрать для банка необходимый пакет документов. Среди них обязательно окажется заключение об оценке недвижимости, которая будет находиться под банковским залогом. Но перед тем как его оформить, для экспертов придется тоже предоставить определенные бумаги, без которых оценщики просто не приступят к своей работе.

Список документов для оценки

Поскольку документы для оценки квартиры образуют довольно солидный перечень, его лучше представить в виде таблицы.

Таблица 1. Бумаги, предъявляемые оценщикам жилья

С 01.06.2016 и до конца того же года вместо него оформлялась выписка из реестра (ЕГРП).

С 01.01.2017 выдается выписка из ЕГРН – Единого госреестра недвижимости. Ее можно заказать непосредственно в Росреестре или через МФЦ.

Банк удовлетворится любым из названных документов

  • договор ДУ с застройщиком (если жилье покупается на первичном рынке – в новостройке);
  • договор с продавцом о купле-продаже квартиры (если она приобретается на вторичном рынке);
  • договор дарения (если заемщик собирается заложить не объект покупки, а иное имеющееся в его собственности жилье);
  • нотариальное свидетельство о наследстве (в такой же ситуации)

На его основании корректируется технический паспорт на жилое помещение. Его редактированием и выдачей занимается БТИ

Можно обратиться в МФЦ, но его придется посещать дважды – чтобы заказать справку, и чтобы ее забрать

Особенности для отдельных банков

Нюансы оценки будут рассмотрены на примерах трех топовых банков.

На официальном сайте Сбербанка можно найти информацию, какие документы он требует по недвижимым объектам, на которые будет оформляться закладная. И отчет об оценке квартиры или иного помещения среди них присутствует. К нему предъявляется ряд требований:

  1. Оценочный документ должен составляться организацией, включенной в особый Перечень компаний, которым банк доверяет проведение подобной экспертизы. Их список размещен на сайте финансового учреждения.
  2. На изготовление отчета после непосредственного исследования квартиры должно уйти не более 3-х месяцев.
  3. Подготовленная бумага должна содержать не только информацию об обследованной недвижимости, но и экспертный анализ рыночного сегмента аналогичных объектов, их стоимость.
  4. К отчету необходимо приложить все копии документов, на основе которых оценивалось жилье – техпаспорт, специальная техническая документация и нормативы, используемые в экспертной работе и т. д.
  5. Оценщик обязан лично выехать в обследуемую квартиру и сделать фотографии помещения.
  6. Среди прочих характеристик объекта следует указать ее удаленность от метро и иного общественного транспорта.

Данный банк требует от оценщиков безупречной репутации и доверяет проверку квартир только компаниям из собственного списка. Он имеется на официальном сайте ВТБ банка, занимающегося ипотечным кредитованием. Гражданин, желающий именно здесь оформить ипотечное соглашение, вправе выбрать оценщика по собственному усмотрению. Однако свой выбор он обязан согласовать с менеджментом банка. По мнению банка, данные условия позволяют добиться нужного уровня чистоты сделки.

Банк обещает, что если оценка квартиры для ипотеки произведена силами их доверенных организаций, то на составление отчета уходит в среднем 1-2 дня. И лишь в особых случаях он может быть увеличен.

Райффайзенбанк

Каких-то особых требований к отчету об оценке предмета залога Райффайзенбанк не предъявляет, хотя и называет его в перечне обязательных бумаг. На сайте кредитной организации не представлен список экспертных компаний, в которых она рекомендует изготавливать этот документ.

Обращаем внимание! Отчет оценщика, а также указанная в нем стоимость объекта залога, действительны только в течение полугода с момента проведения оценки. Это правило – не прихоть банкиров, а требования закона об оценочной деятельности. Если данный срок будет пропущен, банк потребует составления нового документа.

Где заказать оценку

Как уже отмечалось, многие банки предпочитают принимать отчеты лишь у строго определенных экспертных компаний. В этом случае претенденту на ипотечный займ придется согласиться с их условиями и выбрать оценщика из списка кредитора. Иначе велика вероятность, что банк откажет ему в ипотеке.

Это интересно:  Рабочая виза в Польшу: как получить и какие документы необходимы

Если же финансовое учреждение не ставит заемщикам жесткого условия относительно выбора эксперта, он вправе подобрать его самостоятельно. Особое внимание следует уделить ее надежности и репутации на рынке.

Прежде чем доверить оценку недвижимости оценочной фирме, нужно выяснить:

  • давно ли она работает;
  • оказывает ли она широкий комплекс услуг или занимается только одним направлением;
  • есть ли у нее лицензия на проведение оценочной работы;
  • застрахована ли профессиональная деятельность компании, и какова сумма страховки;
  • имеется ли у нее свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемых организациях).

Чтобы выяснить репутацию оценщика, не лишним будет посмотреть в Интернете отзывы о его работе.

Стоимость оценочных услуг

Единой цены на услуги оценщиков не существует. Она зависит от платежеспособности заказчиков, проживающих в том или ином регионе. То есть, в различных субъектах РФ стоимость оценочных работ разная, и колеблется в достаточно большом диапазоне – в среднем от двух до семи тысяч рублей. Для примера можно привести данные о ценах оценщиков, работающих с ВТБ-24, установленных в российских городах.

Таблица 2. Примерная стоимость услуг компаний-оценщиков (ВТБ-24).

Документы, необходимые для оценки квартиры и другой недвижимости: полный список

Оценка недвижимости проводится для того, чтобы банк мог точно знать ее стоимость. Проведение данной процедуры — неотъемлемая часть при взятии ипотеки или кредита под залог квартиры.

Банк вправе отказать в предоставлении займа на основании неточных данных, предоставленных специалистом. Во избежание спорных ситуаций нужно заключить с оценщиком письменный договор, где будут четко прописаны все условия предоставляемой услуги и ответственность эксперта в случае отрицательного решения банка.

Оценщик должен сфотографировать все, что посчитает нужным, и квартиру в целом. Банки часто просят высококачественные фотографии в дополнение к отчету. Отсутствие таковых может стать причиной отказа в займе.

Оценка квартиры: необходимые бумаги

Информация, которая используется во время проведения оценки, должна быть точной и достоверной. Перечень необходимых документов согласуется во время заключения договора. Список бумаг варьируется в зависимости от типа оцениваемой недвижимости. Все документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных у нотариуса.

Для оценки приобретаемой квартиры понадобится следующий пакет документов:

  1. договор купли-продажи;
  2. паспорт заемщика и заказчика услуги или иной документ, подтверждающий личность;
  3. технический паспорт;
  4. документы из БТИ.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением различных доходов. Список бумаг, необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  2. сведения из БТИ;
  3. сведения о наличии обременений, список арендаторов (если есть), контракты и т.п.;
  4. данные о местоположении объекта, геодезический план или карта с детальным описанием;
  5. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  6. данные о сооружениях внутри объекта (если есть).

Перечень предоставляемых документов при оценивании зданий выглядит так:

  1. сведения о юридическом положении объекта (официальная регистрация, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта;
  2. сведения о состоянии земельного участка, в т.ч. подтверждающие право собственности;
  3. данные об обременении объекта (наличие арендаторов, налоговые обложения, юридические оговорки и т.д.);
  4. геодезический план с указанием данных о местоположении объекта и подробным описанием;
  5. в случае, когда владелец здания — юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта;
  6. документы, касающиеся недвижимого имущества в составе здания;
  7. технический паспорт, сведения из БТИ;
  8. иная документация, которая описывает технические нюансы.

Незавершенное строительство

К объектам незавершенного строительства относят недостроенные сооружения, строительство которых было прекращено, приостановлено, но не списано или не принято в установленном порядке. Документы, необходимые при оценке незавершенного строительства:

  1. свидетельство о праве регистрации, если она была проведена;
  2. документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором располагается объект;
  3. документы на разрешение строительства;
  4. проект строительства, сметы;
  5. бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
  6. перечень облагаемых обременений;
  7. отраслевая принадлежность объекта;
  8. даты начала и окончания стройки;
  9. данные о конструктивной системе здания;
  10. сведения о потребления ресурсов в течение года (водоснабжение, электроэнергия);
  11. объектный сметный расчет (форма №3);
  12. сводный сметный расчет стоимости;
  13. акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
  14. акты на скрытые работы;
  15. данные о завершенности строительства в целом и детально.

Сооружения

Необходимый пакет бумаг для оценки сооружений:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства, где в обязательном порядке указаны следующие данные: инвентарный номер, число ввода в эксплуатацию, шифр и номера амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Технические характеристики сооружения, общее описание.
  6. Описание передаточных устройств. Их протяженность, диаметр и сведения, из какого материала они сделаны.
  7. Действующие договоры аренды на сооружения, включая расчеты ее стоимости.
  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  10. Акт использования земли или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Промышленные устройства

К промышленным устройствам относят передаточные устройства и сооружения, необходимые для обеспечения зданий защитой, ограждением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением и связью. Специальная комиссия, в составе которой главный технолог и ряд других специалистов, составляет акт об общем состоянии той или иной системы, определяют степень износа в процентном соотношении.

После оценки эксперт выдает отчет, в котором изложены: представленные данные, использованные оценщиком исходные данные, общий анализ всей информации и получившаяся в итоге стоимость недвижимости. К отчету прилагаются фотографии хорошего качества, зарисовки, карты, термины для разъяснений. Помимо всего вышеперечисленного, эксперт выражает в отчете некоторые замечания, исходя из собственного опыта.

Статья написана по материалам сайтов: www.top-ocenka.com, realval.ru, ipoteka.finance, yakapitalist.ru, sempravorf.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector