+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Аренда земли под личное подсобное хозяйство

Цели, для которых предоставляется земельный участок – под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), согласно законодательству сформулированы следующим образом:

ЛПХ – это целевое предназначение надела.

На такой земле можно заниматься:

  • Огородничеством;
  • Садоводством;
  • Животноводством;
  • Фермерским хозяйством;
  • Проще говоря, на территории разрешено выращивать фрукты, овощи, обеспечивать себя молочными, мясными продуктами и прочее.

Важной особенностью земли под ЛПХ является то, что не всегда можно возвести сооружение.

Если участок приусадебный, то есть находится в границах населенного пункта, то строить можно. В иных случаях никакие постройки не предусмотрены.

Помимо этого нужно знать, что максимальный размер участка не может превышать половину гектара.

Содержание

Как оформить аренду земли

Основной законодательный акт, который отвечает за эту процедуру – Федеральный Закон 112 (07.07.2003).

Получить надел для личного подсобного хозяйства может каждый. Правда, гораздо проще арендовать землю живущим за пределами города, им с большей вероятностью пойдут на уступки.

Первое, что нужно сделать потенциальному арендатору – обратиться в администрацию по местонахождению участка. Для этого требуется следующий перечень бумаг:

  • Заявление, о желании взять в аренду землю;
  • Удостоверение личности (копия, оригинал);
  • Справка по месту прописки;

Важно! Процедура осуществляется бесплатно, но финансовые расходы не исключаются: нужно будет потратиться на размежевание и кадастровый паспорт.

После этого остается только ждать решения властей. Срок принятия решения – месяц с момента подачи документов. Если заявку одобрят, вы получите бумаги, которые содержат максимально полную информацию об участке, с ними вы должны пойти в геодезическую компанию для проведения межевания.

Фирма, в которую вы будете обращаться, должна обязательно иметь лицензию на проведение такого рода действий. Всем процессом руководит и занимается кадастровый инженер. Здесь важно не нарваться на плохого специалиста, так как тогда могут возникнуть серьёзные проблемы (например, неправильно установленные границы).

Потребуются такие документы:

Иная документация касаемо участка (например, кадастровый план территории, который вам выдала администрация);
Длительность размежевания составляет несколько недель, если был выбран хороший геодезист. В противном случае, все может сильно затянуться.

На сроки может еще повлиять и наличие соседей, потому что по правилам о проведении процедуры их нужно уведомить за 30 дней.

После процедуры межевания, вы должны получить кадастровый паспорт.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

  • Обратиться в ближайшую кадастровую палату;
  • Заполнить бланк заявления по всем правилам (самостоятельно либо с помощью регистратора);
  • Прикрепить такие бумаги:
  • Межевой план участка, который вы получаете по итогу размежевания;
  • Удостоверение личности;
  • Документы, содержащие сведения об участке (категория земель, вид целевого использования и пр., их вам выдают в местной администрацией).

Оплатить государственную пошлину, для физических и юридических лиц она составит 200 и 600 рублей соответственно;

  • Предоставить квитанцию об оплате и свой паспорт регистратору;
  • Получить расписку, в которой укажут дату получения, в среднем это 7 дней;
  • По истечению указанного времени посетить кадастровую палату, чтобы вам выдали кадастровый паспорт;
  • По факту получения выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) вы можете обращаться в местную администрацию с целью оформить договор аренды.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и какие для этого нужны документы? Ответы на эти вопросы вы найдете здесь.

Сколько стоит жилье в Тайланде, читайте в нашем материале.

Заключение

Чтобы не допустить различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Изучив материалы по аренде участка под личное подсобное хозяйство, вы осуществите процедуру в кратчайшие сроки, избежав разных недочетов.

Аренда земли под ЛПХ

Выбор категории

Как взять в аренду земельный участок для ЛПХ без проведения торгов?

Добрый день. Прошу уточнить как получить в аренду земельный участок фл для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов) без проведения торгов? Участок не стоит на кадастровом учете. Его границы образуют соседние участки которые . Показать полностью

Перевод участка земли ЛПХ под строительство автосервиса

Здравствуйте, Беру землю в аренду под ЛПХ, после оформления всех документов могу ли построить Автосервис без переоформления документов? Либо трудно ли потом переоформить земли из ЛПХ под СТО? с Уважением, Алексей

Есть вопрос к юристу?

Можно ли срубить деревья на участке, взятом в аренду под ЛПХ?

Добрый день! Взял в аренду участок земли с деревьями под ЛПХ, для того, чтобы начать строительство дома и в дальнейшем , естественно, взять перевести, участок в собственность. Находится он на землях населенных пунктов. Так вот вопрос: Имею ли я . Показать полностью

Можно ли арендовать у владельца земли под ЛПХ землю для ИП?

можно ли арендовать у владельца земли под ЛПХ землю для ИП? У владельца имеется 0,6 га земли, выделенные ему под ЛПХ, но фактически он там ничего не делает и готов сдать в аренду эту землю. Можно ли это сделать? Заранее спасибо.

Оформление земельного участка ЛПХ в собственность

У нас в аренде находится участок ЛПХ (в пределах насел. Пункта), на участке имеется незарегистрированная кирпичная постройка хоз. назначения. Аренда участка заканчивается в августе 2017 года. По договору мы имеем право продления аренды, но в . Показать полностью

Как взять в аренду землю под ЛПХ с последующим выкупом?

Здравствуйте! Интересует вопрос по аренде земли под ЛПХ. Допустим я хочу взять в аренду землю под ЛПХ с последующим выкупом. Сам проживаю в городе. С чего начать? Спасибо.

Сдача в аренду земли для ЛПХ под магазин

добрый день, у меня в собственности в дерене есть земельный участок назначение ЛПХ и построенная на нем кладовка(нежилое здание)хочу сдать его в аренду под магазин. реально ли это?

Перевод земли ЛПХ из аренды в собственность

Здравствуйте. Ситуация такая, — выиграли торги на право аренды зем. участка(лпх). Подскажите требования к строению, для перевода участка в собственность. То есть мин. площадь дома, фундамент и прочее или где это можно посмотреть. Спасибо.

Как получить землю для ведения ЛПХ от государства?

Здравствуйте! Хотелось узнать. Можно ли получить бесплатно от государства землю для ведения ЛПХ? И каким образом? Спасибо.

Возможен ли выкуп участка ЛПХ из аренды без торгов?

Доброго дня! Есть такой вопрос: Есть ли возможность выкупить участок ЛПХ находящийся ЗА пределами нас. пункта в аренде БЕЗ проведения аукциона, если ДА, то на каких условиях?

Ограничения при предоставлении земельного участка под лпх, ст.39.18 Земельного кодекса (регистрация и проживание, площадь)

ст.39.18 Земельного кодекса, предоставление земельных участков под лпх отменяет действие федерального закона «Об лпх»? В земельном кодексе нет ограничений, по предоставлению, в то время как закон о личных подсобных хозяйствах, Статья 3. Право . Показать полностью

Земли ЛПХ в черте населенного пункта без аукциона

РВИ-ЛПХ-на земельном участке в аренде у юр.лица

Земельный участок в аренде у юридического лица, на данный момент меняется категория земельного участка с земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Также должно смениться РВИ земельного участка. Арендатор настаивает на . Показать полностью

Как я могу продлить аренду земли ЛПХ с неоформленными постройками?

Подскажите пожалуйста. Земля ЛПХ аренда закончилась 25 декабря. запоздала с оформлением т. к была в положении. на участки постройки. не оформленные. как можно продлить или какой тут вариант. в договоре есть пункт про то что если администрация в . Показать полностью

Это интересно:  Как вызвать гаи на дтп

Выкуп арендуемого земельного участка выделенного по ЛПХ

Здравствуйте! Мы взяли в аренду земельный участок площадью 4166 кв.м. под ЛПХ в сельском поселении (срок действия договора аренды 5 лет, договор действует до 22 апреля 2016 г.), далее получили разрешение на строительство жилого дома площадью 16.2 . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Быстрое и выгодное оформление ЛПХ – получение участка, оформление назначения участка, перевод арендного участка в собственность + правила общения с местными властями

Личное подсобное хозяйство – закрепленная малая форма хозяйственной собственности. Оно используется для содержания домашней живности, выращивания плодовоовощных культур и декоративных растений.

Имея ЛПХ можно быстро оформить субсидию за реализованную продукцию. Но для получения средств, ЛПХ должно быть зарегистрировано в соответствии с действующим законом.

ЛПХ не касается предпринимательской деятельности. Владелец производит ценности, доход от которых поступает в семейный бюджет в форме натуральных продуктов. Не стоит путать ЛПХ и КПХ (крестьянское подсобное хозяйство). Путаница приводит к дополнительным затратам и неправильному оформлению.

ЛПХ может оказаться для человека неиссякаемым источником благополучия в кризисные периоды: оно обеспечит продуктами всех членов семьи, а излишки становятся дополнительным источником дохода. Рассмотрим, как правильно оформить ЛПХ, какие налоги следует уплачивать и как перевести арендное ЛПХ в собственность.

Выгода от регистрации ЛПХ

Регистрировать ЛПХ разрешено при ведении нескольких видов деятельности. Основное условие – прямое отношение к сельскому хозяйству. Этот вид деятельности используется для создания благ собственных нужд. Однако продавать излишнюю продукцию законодательство не запрещает.

Комплекс ЛПХ не подлежит регистрации в налоговой службе, как требуют от фермерского хозяйства. Так же отсутствуют ограничения и указания к ведению бух.учета для поддержания документооборота.

Достоинства ЛПХ следующие:

  • можно реализовывать выращенную сельскохозяйственную продукцию;
  • не надо отчитываться в государственные органы;
  • санитарные службы не имеют право проверять ЛПХ, если не зарегистрировано ИП;
  • множество субсидий на уровне государства и местных органов для поддержания хозяйственной деятельности.

Однако не стоит считать, что ЛПХ ничем не регулируется. Оно не может быть использовано в качестве средства для выпуска продукции. Также ее владелец не освобожден от подоходного налога. По закону все товары подлежат декларированию, но на практике это правило соблюдают единицы. Чтобы зарегистрировать ЛПХ с минимальными потерями, следует знать некоторые нюансы.

Где взять участок?

Для ведения хозяйства требуется земля. На практике это означает, что нужен документ на аренду или владение участком. Идеальным вариантом будет государственный акт. Однако до его получения еще далеко, если нет земли в собственности или аренде.

Первым делом узнают, где раздают землю и каким категориям граждан. Жителей страны делят на 2 категории по прописке. Сельчанам земля положена в обязательном порядке. Участок может находиться как в черте населенного пункта так и за пределами.

Горожанам в этом плане труднее. По закону получить землю возможно только, если у местной власти есть свободные площади. Получение земельного участка требует больше времени и сил, чем его оформление в ЛПХ.

Остается надежда на государство, которое заинтересовано в самостоятельном решении материальных проблем граждан. Дешевле дать землю человеку и собирать с него налог, чем выплачивать ему пособие.

Если бесплатно получить землю не удалось, то можно участвовать в аукционах и торгах Администрации. Предметом торгов будет арендная плата. Выставленные участки уже сформированы и состоят на учете в ГКН. Торги могут производиться по инициативе граждан. Заинтересованные в аренде лица подают заявление в административные органы. После торгов заключают договор аренды на 3-20 лет.

Льготные категории граждан получают землю без аукционов, а арендная плата ограничена размером земельного налога.

Можно получить землю, не находящуюся на кадастровом учете. Она выдается по заявлению без уточнения границ. Арендатор самостоятельно ставит ее на учет, а потом заключает договор аренды. Независимо от способа получения, арендные участки могут быть переведены в собственность.

Особенности оформления

ЛПХ – один из законных видов использования земли. Под него можно закрепить участки под жилыми строениями и в сельской местности. Закон предусматривает максимальные размеры выделенных участков для ЛПХ.

Вид участка по ЛПХ установлен специальной документацией. Если место можно использовать под другой тип применения (садоводство, ИЖС), то разрешение на оформление ЛПХ получить не удастся. Тогда государственная программа субсидирования недоступна.

Рассмотрим пример перевода ИЖС в ЛПХ. Стандартного алгоритма действий не существует. Изменением типа разрешенного использования осуществляется муниципальной администрацией. Владелец должен предоставить документы:

  • ходатайство о переводе по указанным причинам (ведение подсобного личного хозяйства);
  • документы на участок и возведенные постройки на нем;
  • кадастровые документы.

Участок должен быть на территории сельской местности. Ходатайство станет основой для изменения вида использования.

Получение гаранта

Государство целенаправленно выдает субсидии для ведения и организацию хозяйственной деятельности. Важно знать, что нужно для получения гаранта на ЛПХ и как происходит этот процесс.

Правительство активно поощряет развитие сельского хозяйства, утверждая специальные программы, способные улучшить ситуацию в стране. Основное условие для участия в них – наличие продуманного и оформленного бизнес-плана ЛПХ и его последовательное развитие.

К дополнительным условиям относят:

  • проживание на территории сельской местности;
  • оформление ИП;
  • образование в соответствующей отрасли;
  • трудовой стаж свыше 3 лет;
  • наличие договоров на реализацию продукции;
  • рекомендательные письма специализированных органов;
  • согласие на внесение средств для развития;
  • сумма должна соответствовать предусмотренным в бизнес-плане расходам;
  • при нецелевом использовании средств гарант должен быть возвращен.

Актуальным будет процесс получения участка земли под ЛПХ на безвозмездной основе. Соблюдение приведенных требований очень важно. Нужно тесно контактировать с государственными структурами, для которых также важен успешный исход хозяйственной деятельности.

Начинать нужно с подачи заявления утвержденного образца в соответствующие органы. Они обязательно проведут беседу для оценки целесообразности выделения земельного участка и денежных средств.

Хорошо продуманный бизнес-план гарантирует важные бонусы в ведении хозяйственной деятельности – содействие государства или кредитование на выгодных условиях.

ЛПХ и налоги

ЛПХ полностью не освобождено от выплаты налогов. Появляются вопросы: как оформить ЛПХ, какие налоги следует уплачивать.

Если существуют основания освобождения от налоговых выплат или на льготы по ним, то обязательно представляют требуемые документы.

При продаже собственно выращенной продукции необходимо взять справку в местных органах с данными об организации. Этот документ может освободить от уплаты налога. В справке так же должны быть указаны данные других лиц, которые участвовали в ведении хозяйственной деятельности. Это избавит от лишних вопросов государственных органов.

Владелец ЛПХ так уже уплачивает налог на землю.

Как оформить ЛПХ

Регистрация нового лица, такого как ЛПХ, может вызвать затруднения. Перечислим все этапы открытия ЛПХ последовательно:

1. Закон разрешает менять статус земельного участка с возведенными постройками, если земля в собственности или является арендной. Владелец должен зарегистрироваться в сельской местности.

2. Нужно получить соответствующие документы на участок с указанным видом деятельности, которой запланировано заниматься – ведение подсобного хозяйства.

3. Закон формулирует этот вид предпринимательства следующим образом: «для подсобного хозяйства» или «для личного развития деятельности». Если в документах на участок записана такая формулировка, то можно смело обращаться в местные государственные органы для оформления субсидии.

4. Чтобы деятельность числилась включенной, администрация должна проверить документы и копию паспорта.

Дополнительная документация

Во время оформления важную роль отводят бизнес-плану на будущее развитие подсобного хозяйства. В нем прописывают следующие данные:

  • расходы на открытие ЛПХ;
  • преимущества перед конкурентами;
  • виды продукции, которая будет производиться на желаемом участке;
  • предположительная прибыль;
  • дополнительные сведения с качественным описанием работ и услуг.

Как правило, ЛПХ является формой вторичной занятости – происходит в свободное от время.

Основная цель деятельности – удовлетворение продуктами питания собственные нужды, и только потом реализация излишков. Отсутствие коммерческой направленности привлекает многих людей.

Если считать ЛПХ бизнесом, то он имеет ряд привилегий для владельцев и будущих покупателей. Оно может оказаться дополнительным источником дохода, который еще и обеспечивает продуктами питания высокого качества.

Порядок оформления

Для экономии времени и средств на регистрацию необходимо действовать последовательно:

  1. Сбор документов. Это первый и важный этап для оформления подсобного хозяйства. К примеру, если под ЛПХ будет дача или дом, то нужен паспорт объекта и земельного участка. Потребуется пройти государственную регистрацию.
  2. Паспорт на домовладение. Если введение в собственность происходит на базе договора купли-продажи, обязательно прикладывают к портфелю документов.
  3. Оформление на каждую надворную постройку. Так же требуется план домовладения и на отдельные помещения. В земельном комитете по градостроительству по каждому вопросу окажут юридическую помощь.

Перевод земли в 2017 из аренды в собственность

Арендуемый участок земли, принадлежащий государству, разрешено переводить в частную собственность. В Земельном Кодексе приоритетное право на выкуп земли отдан арендатору. Будущему собственнику разрешено продавать участок, сдавать в аренду или оставлять в наследство.

Это интересно:  Пособия на детей в городе Махачкала и Дагестане в 2019 году

Способы оформления собственности в 2017

Предусмотрено 4 способа оформления:

  • Бесплатно. Доступно только льготной категории граждан.
  • Выкуп арендованного участка.
  • Купить на аукционе или через торги в административном порядке.
  • В судебном порядке. Например, закончился договор аренды.

Перевод из аренды в собственность

Существуют определенные условия, которые позволяют переводить участок из арендной категории в собственность:

  • На участке ЛПХ или ИЖС возведен и эксплуатируется дом для жилья. Наличие документов на него.
  • На садоводческом участке в населенном пункте стоит и оформлена баня, гараж или дача.
  • Если имеется членство в дачном или садоводческом товариществе, до 31.12.2020 можно оформить участок сельскохозяйственного назначения по упрощенной схеме.

Помните, что аренда дает право на обладание, но не владение.

Алгоритм оформления земли в собственность

Земельные участки оформляются в собственность по определенному алгоритму. Выделяют 4 основных шага.

  • Определение границ

Первым шагом в оформление будет межевание. Оно подразумевает определение на местности координат. Из кадастрового центра вызывают работника, который приедет со специальным прибором и определит границы участка. Очередь на бесплатный выезд нужно ожидать до 6 месяцев. Быстрее будет заплатить 5-10 тыс. рублей частной аккредитованной фирме.

Заниматься межеванием и выпиской технической документацией может кадастровый инженер из гильдии инженерных изысканий. Размер участка и его форму определяют прибором, который связан с РосРеестром. Окончательная стоимость зависит от размера участка, его удаленности, срочности выезда.

Границы определяются в следующей последовательности:

  1. подготавливают участок, определяют стоимость работ кадастрового инженера;
  2. оформляют техпаспорт;
  3. оповещают заинтересованных людей о начале работ;
  4. устанавливают межевые знаки – границы участка;
  5. по ним устанавливают координаты;
  6. рассчитывают площадь участка;
  7. оформляют межевой план.

Владелец и кадастровый инженер подписываю акт межевания участка. По окончанию разработки межевое дело предоставляют на электронном или бумажном носителе.

  • Кадастровый учет

С межевым делом можно обращаться в Кадастровую палату для постановки новообразованный участок на учет. В государственной структуре введена электронная очередь для удобства клиентов. Запись производиться по телефону или на сайте государственных услуг.

В Кадастровую палату предъявляют документы:

  1. документ для удостоверения личности или заверенную доверенность при оформлении третьим лицом;
  2. межевой план с координатами границ земельного участка;
  3. квитанция с уплаченной пошлиной. После оформления заявления по указанному образцу, регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины.

После проверки документов выдают расписку, где указываю время изготовления кадастрового паспорта. В течение двух недель проверяют достоверность представленной информации. Участок получает номер, его вносят в единый государственный реестр, оформляют кадастровый паспорт и план. Готовые документы можно получить по предоставленной расписке после предъявления паспорта или доверенности.

  • Постановление главы

Глава муниципального образования должен подписать постановление отчуждения муниципальных земель. Необходимо записаться к нему на прием и принести документы:

  1. заявление о передачи в собственность участка;
  2. копии кадастрового плана и паспорта, выписка из последнего;
  3. копию квитанции, которая подтвердит перевод денежных средств за участок.

Если передача участка платная, то сумму и реквизиты счета узнают в отделе землеустройства.

Когда постановление главы получено, подписываю договор купли-продажи, передачи участка земли. Остается зарегистрировать перевод арендной земли в собственность.

  • Регистрация права собственности

Право собственности регистрируется в Росреестре при наличии документов:

  1. Заявление по образцу с указанием территориального органа Росреестра; данных участка и его номер в едином реестре, вид владения, категорию и адрес, сведения о строениях; перечень подтверждающих документов; контактные данные заявителя; наличием ограничений или обременений, реквизиты акта отчуждения. Заявление рассматривают неделю.
  2. Постановление администрации.
  3. Подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию.
  4. Копия кадастрового плана.
  5. Выписка из кадастрового паспорта.

Регистрация свидетельства о собственности производит Федеральная регистрационная служба. Одобрение или отказ в регистрации выносят в течение 2 недель.

Выкуп земельного участка

Закон предусматривает льготный выкуп земли под ЛПХ или ИЖС с жилым домом, обладание которым происходит на праве аренды. В этом случае процесс выкупа производят поэтапно:

  • Получают кадастровый паспорт на дом. Для этого вызывают на участок специальную комиссию. Для бани или сарая достаточно предоставить фотографию.

В период земельной амнистии достаточно наличие одного фундамента. Более подробно можно уточнить в кадастровой палате.

  • Оформление дома в собственность. После этого появляется право льготного выкупа.
  • Предоставляют в Администрацию заявление для выкупа земли под объектом собственности. Правила выкупа земли гласят, что выкуп совершается без организации торгов, так как имеет место приоритетное право.
  • Оформление сделки купли-продажи, внесение суммы в определенный срок.

Оплата за оформление земли составляет 3% кадастровой стоимости. В Саратовской области выкупная стоимость увеличена до 17% для несформированных земель.

Необходимые документы для оформления собственности

Регистрация возможна только при наличии определенных документов:

  • Договора переуступки права аренды или договор аренды.
  • Постановление Администрации о предоставление земли в аренду.
  • Кадастровые паспорта на участок и постройки на нем.

Что запрещено переводить в собственность

Изменить вид собственности по Закону о приватизации невозможно у ряда объектов:

  • зарезервированные земли под муниципальные или государственные объекты;
  • земли из зоны отчуждения аэропортов, речных портов, железных и автомобильных дорог;
  • зараженные земли полигонов, представляющих угрозу для человека;
  • заповедные зоны, парки, улицы;
  • охранные зоны очистных сооружений и водозаборов;
  • природные заповедники, участки водного, лесного фонда;
  • участки Министерства обороны.

Тонкости собственности ЛПХ

С начала оформления следует следить за сохранением назначения участка. По закону земли выдают под ЛПХ, строительства, садоводства и др. Владелец ЛПХ должен знать, что основное назначение земли – некоммерческое производство продукции. Строительство и производство в коммерческих целях запрещено по закону. Государственные органы контролируют целевое использование и наказывают за его нарушение. Но постройки вспомогательного характера для ведения ЛПХ возводить разрешено. На участке под ЛПХ возведение дворца на всей площади строго запрещено. На нем нужно сажать деревья и растения, содержать домашнюю живность. Под постройками должна быть меньшая часть земли: дом, хлев, сарай.

Бесплатное оформление арендного участка в собственность разрешено лишь единожды за жизнь одного человека. Перевод имеет множество нюансов и требований со стороны властей.

Общение с властями

Жалко терять участок, если контролирующие органы примут решение о нецелевом использовании участка. Существует «лазейка», которая помогает избежать неприятностей. Сельские советы должны вести учет ЛПХ, но подача сведений не носит обязательный характер. По закону инициатива принадлежит владельцу. Это поможет «дружить» с властями.

Следует ежегодно посещать сельсовет и подавать нужные сведения. Руководство будет знать о целевом использовании земли, так как владелец добровольно сотрудничает с властями.

Владение личным подсобных хозяйством позволяет заработать различными способами: реализация излишек сельскохозяйственной продукции, производства товара на реализацию, оформление договоров с фермерами, поставка продуктов в торговые сети. Основное для будущего бизнесмена – оформить правильно всю документацию перед началом работы.

Регистрируем личное подсобное хозяйство или как оформить ЛПХ?

Личное подсобное хозяйство – распространённая разновидность предпринимательства, целью которого является производство сельскохозяйственной продукции, разведение домашней птицы и животных. Необходимо правильно оформить ЛПХ, чтобы получать финансовую помощь из краевого или областного бюджета.

Особенности регистрации ЛПХ

Нужно ли оформлять?

У любого российского гражданина есть полное юридическое право на осуществление разнообразной сельскохозяйственной деятельности в рамках личного подсобного хозяйства. Под занятием ЛПХ изначально предполагается производство с/х продукции для собственных нужд с возможностью реализации излишек.

ВАЖНО! При ведении ЛПХ нет необходимости регистрировать в налоговой инспекции данную деятельность по сравнению с крестьянским фермерским хозяйством.

При ведении личного подсобного хозяйства не нужно заниматься отчётностью и прочей бумажной работой. Но налоги землевладелец уплачивать обязан.

Сколько земли можно взять?

На законодательном уровне установлены максимальные размеры территории, которую можно оформить под личное подсобное хозяйство.

  • Минимальную площадь определяют органы местного самоуправления на основании нормативных актов, установленных законодательством.
  • Максимальный размер земельного участка под ЛПХ не должен превышать 0,5 га. На местном уровне эту планку могут поднять до 2,5 га.

ВАЖНО! Увеличение площади по закону осуществляется не более чем в 5 раз.

Где зарегистрировать?

Оформление личного подсобного хозяйства находится в компетенции администрации регионального органа местного самоуправления района, на чьём балансе числится земля под ЛПХ. Территориальный отдел принимает решение о выделении надела.

Существует ещё одни вариант – приобретение УЗ для подсобного хозяйства у частного лица или организации.

Как оформить: пошаговая инструкция

Вести подсобное хозяйство можно после регистрации участка земли. Алгоритм выделения территории под ЛПХ органами местного самоуправления состоит в следующих действиях:

  • Подготовка схемы расположения УЗ, определение его границ и площади. Это проделывают в случае, если участок до его выделения не был образован.
  • Составление заявления о предварительном согласовании вопроса о предоставлении земельного надела. Это действие необходимо, когда участок ещё не образовался, но выдаётся заявителю.
  • Органы местного самоуправления (территориальный отдел) решает вопрос о предварительном согласовании действий по выделению площади под ЛПХ.
Это интересно:  Кто оплачивает больничный лист в 2019 году - работодатель или ФСС, совместителю, центр занятости

На данной стадии проводятся мероприятия относительно организации кадастровых работ (земельный надел для выделения гражданину уже формируется). Производится постановка УЗ на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Гражданин, претендующий на предоставление земли, должен оформить заявление о рассмотрении вопроса по выделению территории под личное подсобное хозяйство.

Финальная стадия – это составление и подписание соглашения между получателем и владельцем земельного участка.

Иногда УЗ приходится покупать у других собственников. В таком случае порядок действий по оформлению состоит в подготовке документов для получения юридического права на землю.

  • Копия и оригинал кадастрового паспорта на земельный участок.
  • Соглашение на УЗ между прежним землевладельцем и новым.
  • Оригинал заявления о регистрации.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (подлинник и копия).

ВНИМАНИЕ! Во всех документах обязательно отмечают, что участок земли предназначается для ведения личного подсобного хозяйства. Это поможет избежать в будущем каких-либо недоразумений.

Финансовые вопросы

Порядок предоставления помощи регулируется на региональном уровне. Её размер зависит от экономического развития того или иного региона.

В рамках государственной программы субсидирования ЛПХ землевладельцам оказывается финансовая поддержка для разных целей:

  • Содержания крупного рогатого скота.
  • Покупки запчастей и горюче-смазочных материалов для сельскохозяйственной техники.
  • Покрытия расходов на закупку модернизированной техники и других задач.

Для дальнейшего развития личного подсобного хозяйства можно взять кредит, воспользовавшись специальной программой.

Аренда земли для ведения личного подсобного хозяйства

Фермерские хозяйства или физические лица могут арендовать территории для ЛПХ. Чтобы их оформить, обращаются с соответствующим заявлением в местную администрацию. В документе указывают:

  • Личную информацию об арендаторе.
  • Для какой цели предназначается арендуемый надел.
  • Расположение УЗ.
  • Ориентировочный размер территории.

ВНИМАНИЕ! В бумаге обязательно обозначить земли, которыми владеет потенциальный арендатор.

Некоторые нюансы

Оформление УЗ в муниципалитете

Муниципальный орган начнёт работу по выделению земли, предназначенной для подсобного хозяйства после обращения гражданина. Разрабатываются схемы расположения территории, определяется её размеры.

Регистрация начинается с составления заявления о предварительном согласовании вопроса касательно выделения территории под ЛПХ. Геодезисты, инженеры и землемеры занимаются кадастровыми работами. По завершении запланированных мероприятий земельный надел будет иметь чёткие границы. После чего его ставят на кадастровый учёт. Оформляют технические бумаги, в которые входит схема участка.

На финальной стадии гражданину должен обратиться с заявлением о предоставлении надела в пользование для ведения ЛПХ. В результате составляют договор аренды или купли-продажи, который подлежит регистрации в Росреестре.

Покупка у частного лица или организации

Перед приобретением земли у физического лица или организации нужно удостовериться, что продавец является владельцем. Для этого производят проверку:

  • Документации, подтверждающей личность собственника или его представителя.
  • Правоустанавливающих бумаг на земельный участок.

Если сомнения отсутствуют, составляют договор купли-продажи. УЗ его регистрируют в МФЦ или в Росреестре для перехода прав на него к новому владельцу.

Заявление о регистрации

Бланк заявления представлен в двух вариантах: стандартный и для портала Госуслуг. Бумажный документ заполняют только русскими буквами. Лист должен быть в формате А4. Если одного листа не достаточно, каждую страницу пронумеровывают.

В заявлении указывают сведения о недвижимых объектах, если они одновременно используются и не могут функционировать по отдельности.

Чтобы стать участником программы субсидирования, обращаются в местную администрацию с комплектом документов:

  • Заявление о предоставлении финансовой помощи.
  • Копии чеков и квитанций, подтверждающих фактические затраты на сельскохозяйственную деятельность.
  • Техпаспорта на транспорт, используемый в целях ЛПХ и другие документы, относящиеся к делу.

Размер субсидии устанавливается на региональном уровне.

Получить кредит можно в Россельхозбанке, Росгосстрахе, Сбербанке. К заёмщикам предъявляются следующие требования:

  • Возраст от 18 до 65 лет.
  • Платёжеспособность.
  • Наличие залогового имущества.

Для оформления займа можно воспользоваться программой для развития ЛПХ, программой кредитования «Садовод», «Надёжный партнёр» и другими.

Граждане,занимающиеся личным подсобным хозяйством, обязаны уплачивать земельный налог.

Его размер составляет 0, 3% от кадастровой стоимости надела. Землевладельцы, реализующие сельхозпродукцию, уплачивают и подоходный налог – 13% от полученной суммы.

Как получить землю бесплатно?

Правом на бесплатное получение участков для ЛПХ обладают категории граждан, определённые федеральными законами. Таковыми являются:

  • Полные кавалеры трёх орденов Славы.
  • Герои соцтруда.
  • Герои ВОВ и РФ.
  • Семьи, воспитывающие не менее трёх несовершеннолетних детей.
  • Полные кавалеры трёх орденов Трудовой Славы.

Участок земли для ЛПХ, находящийся у арендатора в пользовании 5 лет, предоставляет возможность получения на него ПС бесплатно.

ЛПХ относится к определённой категории земель, подразумевающую особую форму деятельности её собственника. Участок можно купить или взять в аренду. На нём допустима постройка жилого дома. Но его площадь не должна занимать больше 10% от общего размера надела. Статусом ЛПХ предусмотрена финансовая поддержка на законодательном уровне.

Помогите избежать ошибок при покупке ЗЕМЛИ под ЛПХ, взятой в аренду под ИЖС!

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Здравия, форумчане!
Мы с мужем взяли в аренду зем.участок 25 соток в умирающем селе, но под ИЖС.
Теперь выяснили, что можно было брать и под ЛПХ, ведь конечная цель это разведение скота, пчел и прочей живности.
ОДнако, не разберусь я в чем разница ЛПХ и ИЖС?
В площади, в качестве строений, в месте строений или в другом?
Была в рег.палате, сказали, что при ЛПХ, на построенный дом можно просто подать декларацию и оформить собственность на него, а потом по льготной цене 1 % от кадастровой стоимости купить землю под ним.
Если же земля под ИЖС, как у нас, то уже по амнистии оформить дом нельзя. ТОлько получать кадастровый паспорт на дом и, ВРЗМОЖНО (не уверена) нужен будет ввод в эксплуатацию дома. ясно, что до 01.03.2015г. мы не успеваем и построиться и оформить все документы. И, скорее всего будут везде тянуть, чтобы сто-нить с нас вымогнуть?
Появилась идея перезаключения договора или его ИЗМЕНЕНИЯ В части назначения с ИЖС на ЛПХ. ТОгда вполне можно уложиться.
ОДнако, наверное надо указывать чем мы будем заниматься конкретно? Можем писать точено про пчел. Дело знакомое и медоносы там есть.
Однако, вдруг понадобиться сначала расторгнуть договор, а затем заключить новый, уже на ЛПХ?
И тогда деньги на межевание (9т.р.) и регистрацию договора (1т.р.) пропадут и снова придется тратиться?

Как можно избежать этих трат, чтобы можно было спокойно строиться, имея землю в собственности?
Наверное, хорошо бы узнать опыт тех, кто брал землю под ЛПХ и регистрировал на земле дом!
Прошу отозваться знающих и не очень. Будем всем благодарны. в район еду в четверг и нужно срочно действовать, чтобы не переплачивать за аренду, ведь налог наверняка будет меньше?

Земля имеет свое назначение до того как вы заключили на нее договор. То есть, если она до заключения договора в кадастровый значилась как ИЖС, то ее и дают только для ИЖС, и вы не можете сейчас изменить назначение земли. Назначение меняет собственник и это целая процедура.

Сейчас заканчиваю все эту процедуру из аренды в собственность.Аренда была для ЛПХ,платил 20% от кадастровой стоимости,но выкуп стал возможен только после регистрации недостроя.Самый простой способ вкрутил винтовые сваи и обвязал брусом.Вся процедура по срокам без риэлтеров около 1 года.

Сейчас заканчиваю все эту процедуру из аренды в собственность.Аренда была для ЛПХ,платил 20% от кадастровой стоимости,но выкуп стал возможен только после регистрации недостроя.Самый простой способ вкрутил винтовые сваи и обвязал брусом.Вся процедура по срокам без риэлтеров около 1 года.

Kum, а платили по стоимости какого года?
С 01.01.14г. кадастровая стоим. взлетела до неприличия. и 20% это немалые деньги будут.
А, если бы был дострой, то заплатили бы меньше?
ПОд ИЖС 1% от кад.стоим. Неужели под ЛПХ больше?
Вкрутка свай у нас обойдется как с стоимость дома. так как буровую везти чуть ли не с Москвы, а это 400 км.
Собирались завезти пару бытовок утепленных Обшить их, будто это такой дом. И подать декларацию в рег палату.
да вот вопрос: проверяет ли кто-нибудь действительность состояния постройки?
Слышала, что рег.палата проверяет.

Ищу друзей, готовых к сельской жизни в артели.

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, pravoved.ru, www.finanbi.ru, georeestr.com, fermer.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector