Доплата за метры по реновации 2019 — лишние, стоимость, за большую площадь, за комнату

Правительственные органы постоянно вводят все больше новых программ, которые оптимизируют и улучшают жизнь граждан на территории России.

В частности, многие не знают о том, какой предусмотрен механизм доплаты за лишнюю комнату по программе Реновация.

Что нужно знать

Еще во времена СССР любая семья, которая старалась отдавать все свои силы государству, могла рассчитывать на получение от государства полноценного жилья. В то время многие граждане имели отличную возможность получить собственную недвижимость даже в столице, практически ничего в нее не вкладывая.

Помимо преимуществ, распространение государственной недвижимости отличается и некоторыми недостатками и, в частности, это касается появления на территории Москвы огромного количества старых пятиэтажек.

Первая программа реновации была запущена на территории Москвы еще в 1998 году, и закончилось ее действие только в 2011 году. По причине определенных финансовых трудностей правительство столицы приняло решение о полной заморозке проекта на неопределенный промежуток времени, и вот, в 2018 году было принято решение ее возобновить, причем, по предварительным сведениям, продлится действие программы вплоть до 2032 года.

Правовой аспект

Ключевой нормативный документ, которым регулируется использование данной программы – это Федеральный закон №4802-I, так как именно в нем отражаются ключевые принципы, в соответствии с которыми осуществляется ее реализация.

Вместе с этим московское Правительство разработало два дополнительных нормативных акта. В первую очередь, это касается Закона Москвы №14, который регулирует дополнительное предоставление гражданам этого города региональных гарантий в области обеспечения жилищных и имущественных прав.

Этот закон отображает различные нюансы, связанные с реализацией программы реновации на территории столицы. Также стоит отметить Постановление Правительства №245, которое в определенной степени регулирует различные нюансы реализации программы в различных регионах.

Общие правила и условия программы

В соответствии с действующими условиями реализации программы реновации принять в ней участие смогут жильцы домов, которые:

  • признаны аварийными или находятся в ветхом состоянии, в связи с чем проведение в них капитального ремонта не является целесообразным;
  • были построены не позднее 60-х годов прошлого века;
  • являются устаревшими как с технической, так и с моральной точки зрения.

Таким образом, под условия этой программы попадают не только указанные выше пятиэтажки, но и другие жилые дома, отличающиеся большим количеством этажей. Ключевой критерий, которые должен соблюдаться в данном случае – степень технического износа рассматриваемой недвижимости.

Как работает механизм доплаты

Любой человек, принимающий участие в программе реновации, может подать обращение в московский фонд с заявлением о приобретении дополнительных квадратных метров, причем относится это как к нанимателям, так и к непосредственным собственникам недвижимого имущества. Подать заявление можно будет сразу при переезде в новую квартиру, то есть, к примеру, вместо положенной однокомнатной квартиры человек может внести определенную сумму доплаты для того, чтобы поселиться в двухкомнатной.

Более просторную квартиру можно будет выбрать как в том же доме, в котором переселенцам предоставляется бесплатная недвижимость, так и в другом жилом доме, расположенном на территории этого же района. В некоторых ситуациях будет предоставляться также возможность получения просторной квартиры с доплатой в других районах столицы, если там присутствует свободное жилье.

Помимо всего прочего, если в каких-нибудь новостройках на территории Москвы будут оставаться свободные квартиры, они могут выставляться на продажу через открытые аукционы, размещенные на официальном сайте программы реновации.

Через этот ресурс покупка квартиры может осуществляться не только всеми желающими жителями Москвы, но и гражданами из других регионов России. При этом стоит отметить тот факт, что обычные участники аукционов смогут купить недвижимость только по рыночной цене, то есть скидки на них не распространяются.

Сколько «лишних» метров можно купить

Если семья хочет разъехаться, она может использовать свое право применения доплаты для приобретения одной или нескольких квартир, но при этом не стоит забывать о том, что в соответствии с установленными правилами общая площадь жилья, полученного таким образом, не должна составлять более 100 м 2 , в число которых входят как квадратные метры, которые положены переселенцу бесплатно, так и дополнительная площадь, которую он хочет приобрести. Доплата в данном случае вносится исключительно за дополнительную площадь.

Положены ли скидки

Отдельное внимание стоит уделить тому, что участники реновации в соответствии с действующим законодательством получают стандартную скидку в 10% на приобретаемую площадь. При этом в качестве оплаты можно будет воспользоваться собственными накоплениями, кредитными средствами, суммой материнского капитала, городской субсидией и прочими социальными выплатами.

Порядок расчетов

В соответствии с действующими правилами программы реновации расчет доплаты осуществляется по достаточно простой формуле. Из площади желаемой недвижимости вычитается максимальная положенная площадь жилья заявителю, после чего данная сумма умножается на среднерыночную стоимость квадратного метра в указанном доме. Из полученного числа вычитается скидка 10%.

Можно ли взять в кредит

Относительно недавно представители власти столицы сказали о том, что они ведут переговоры с наиболее крупными банковскими организациями для того, чтобы согласовать льготные условия, на основании которых будет осуществляться ипотечное кредитование граждан, являющихся участниками программы реновации, если они собираются воспользоваться правом доплаты за дополнительные квадратные метры. По предварительной информации процентная ставка по займам будет составлять около 8.5%.

В общем и целом, граждане столицы довольно радостно относятся к возможности существенного улучшения условий проживания, которая предоставляется им территориальными органами самоуправления.

Будет ли аукцион при большом спросе

Представители столичного стройкомплекса приняли решение о публикации специализированной памятки, которая будет подробно описывать механизм проведения аукциона для тех лиц, которые интересуются приобретением недвижимости по программе реновации.

На практике же граждан вынудили изначально подписывать согласие на то, что им предоставляют определенное имущество, после чего они автоматически попадают на аукцион, если изъявляют желание расширяться. В этой ситуации не стоит соглашаться, а сразу нужно подавать заявление на то, что главной целью является расширение, так как в этой ситуации действительно государственные служащие должны будут принять оплату и предоставить требуемую недвижимость.

Обещанная скидка в 10% также отсутствует в памятке, но при этом указывается в постановлении правительства, которое прикрепляется к этому документу. Дисконт в данном случае предоставляется на доплату, которую граждане будут использовать для покупки дополнительных метров.

За и против

Эксперты провели отдельные расчеты, демонстрирующие некоторую сомнительность выгодности предложения, указанного в программе реновации, для тех граждан Москвы, которые планируют расшириться за счет использования доплаты. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что без скидки по формуле, указанной в памятке, стоимость купленных «лишних» квадратных метров в конечном итоге оказывается выше среднерыночной, то есть не является выгодной.

При этом по формуле с использованием скидки в 10% действительно получается более выгодная цена, и несмотря на то, что на практике она составляет уже не 10% по указанным выше причинам, гражданам все равно использование этого метода выгоднее.

Проблема здесь заключается в том, что получить скидку можно только в том случае, если никто другой не собирается претендовать на указанное жилье, так как в противном случае осуществляется проведение аукциона.

Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация

Программа реновации в Москве – отличная возможность для тысяч семей улучшить свои условия проживания и расширить жилплощадь при переселении. Столичное правительство гарантирует каждому законному владельцу приватизированного жилья и нанимателям муниципальных квартир, расположенных в подлежащих сносу «хрущевках», равнозначное жилище в обмен на их старое. Но при желании и наличии финансовых возможностей граждане могут получить более просторное жилое помещение, к примеру, вместо «двушки» в пятиэтажке им могут предоставить просторную трехкомнатную квартиру в новостройке. При таком обмене полагается доплата за комнату по программе реновация. Более того, переселенцы могут рассчитывать на немалую скидку при осуществлении доплаты за лишние квадратные метры в новой квартире.

Это интересно:  Закон о перевозке опасных грузов

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Постановление столичного Правительства гласит о том, что жильцы «хрущевок», участвующих в программе реновации, могут получить с доплатой квартиры в новостройке с большей площадью, чем те, которые они оставляют под снос. А лица, которые выберут взамен равнозначную жилплощадь, смогут воспользоваться хорошей скидкой на покупку еще одного жилья, находящегося на балансе у города. Использовать это право граждане могут в течение двух лет с момента переселения в новый дом.

Сносу подлежат более 5 тысяч пятиэтажных домов. Это не только панельные пятиэтажки, но и блочные, и кирпичные здания постройки советских времен. Исключены из списка под реновацию дома, которые являются культурным или историческим достоянием и подлежат реконструкции.

Кто может приобрести дополнительные квадратные метры

Воспользоваться возможностью расширить свое жилищное пространство при переезде за счет осуществления доплаты за дополнительную квадратуру может далеко не каждый переселенец, участвующий в программе реновации в Москве. Согласно Постановлению московского Правительства, правом на покупку дополнительной площади наделяются:

  • хозяева приватизированных квартир, расположенных в домах, участвующих в проекте;
  • лица, проживающие в муниципальном жилье, находящемся в сносимых пятиэтажках, на правах договора социального найма, то есть наниматели социального жилища.

Расширить площадь своего жилища с доплатой смогут лишь те, кто предпочел в качестве компенсации не деньги, а равнозначное жилье. Это регламентируется законом «О статусе столицы РФ». Сделка по обмену старого жилья на новое, независимо от того, имеет ли место доплата за лишние квадратные метры, оформляется:

  • с хозяевами квартир путем подписания договора мены с доплатой (в соглашении указывается, что бывший собственник обменивает старую квартиру в «хрущевке» на более просторное жилище в новостройке согласно условиям реновации, за что доплачивает определенную сумму за разницу в площадях);
  • с лицами, которые проживают и зарегистрированы в квартире на основании заключенного договора соцнайма с муниципальными органами, заключается новый договор, но уже не социального найма, а купли-продажи, поскольку эти граждане по факту покупают дополнительную жилую площадь.

Независимо от того, равнозначное жилище получат наниматели взамен или более просторную квартиру при условии доплаты за лишние метры, новое жилье согласно программе реновации, перейдет в их частную собственность, несмотря на то, что они не приватизировали муниципальную квартиру, расположенную в подлежащей сносу «хрущевке».

В случае, когда законных владельцев несколько, договор мены жилищ будет заключаться с каждым из них. Если они имели равные доли в жилище, то эти доли равномерно увеличатся за счет купленных дополнительных квадратных метров.

Особенности приобретения дополнительной жилплощади

Порядок внесения суммы доплаты и приобретения дополнительных квадратов заключается в том, что желающие доплатить и получить взамен более просторное жилье должны уведомить об этом своем желании местные органы власти, подав соответствующее заявление в фонд реновации. В случае наличия квартир, предназначенных для обмена в процессе реализации программы и отвечающим требованиям заявителей, им будет предоставлен альтернативный вариант. Жилье с большей площадью может быть:

  • в том же новом, возведенном специально для расселения жильцов «хрущевок», доме, в котором им предложили равнозначный вариант по программе реновации жилфонда;
  • в доме, находящемся на балансе резервного жилищного фонда конкретного московского района или округа, в котором проживает хозяин «хрущевки» или наниматель.

Учитывая, что возможность расширить общую площадь своего жилища с доплатой переселенцам доступна исключительно в рамках программы реновации, механизм приобретения дополнительной жилплощади регламентируется законодательными актами и имеет ряд характерных особенностей:

  1. За определенную сумму доплаты переселенцы могут получить более просторное жилое помещение, но общая площадь квартиры (включая и купленные квадратные метры) не должна превышать 100 м.кв.
  2. Сумма доплаты рассчитывается исходя из рыночной стоимости одного квадрата и их общего количества.
  3. Формула расчета суммы доплаты выглядит так: стоимость дополнительных метров квадратных равняется разнице между общей площадью жилища в новостройке и помещения в «хрущевке», умноженной на рыночную цену (в конкретном регионе столицы) квадратного метра и за вычетом скидки для переселенцев. К примеру, если площадь старой квартиры составляет 56 м², а семья хочет получить жилье площадью 72 м², то доплатить ей придется за 16 м².

Если владелец жилища площадью 68 кв.м. желает при переселении во время реновации переехать в более просторное помещение и докупить дополнительную площадь, то максимум, что он может приобрести, это 32 метра квадратных. Если бы у него была квартира площадью 54 м², то он смог бы увеличить свою жилплощадь не более чем на 46 м².

Для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, во время реновации будут предоставлены вне очереди новые жилища, квадратура которых будет вычисляться исходя из законодательных нормативов по предоставлению жилплощади с учетом количества членов в семье. Для Москвы этот показатель равняется 18 м², то есть семья из трех человек, участвующая в программе реновации, гарантировано получит квартиру площадью 54 м², а семейство из пяти человек смело может рассчитывать на помещение в 90 м². Доплачивать «очередникам» за дополнительные квадратные метры и увеличение жилплощади не придется.

Какие средства можно использовать для осуществления доплаты

Всем, кто воспользуется правом на расширение жилплощади путем покупки дополнительных м², Правительство Москвы гарантирует переселенцам при реновации скидку в размере 10 процентов от суммы доплаты. Проект модернизации столичного жилфонда допускает осуществление доплаты за приобретаемую дополнительную жилплощадь в новой квартире как личными сбережениями, так и кредитными средствами. Это могут быть:

  • накопления;
  • средства материнского капитала, на которые имеет право каждая российская семья, у которой родился второй или третий ребенок (при условии, что это право не было использовано ранее);
  • жилищные сертификаты, которые предоставило государство в рамках одной из федеральных или региональных жилищных программ;
  • субсидии на улучшение жилищных условий;
  • ссуда в банке (ипотечный кредит);
  • иные источники прибыли, которые не запрещены федеральным законодательством.

Если собственник жилья в сносимой «хрущевке» переедет в равнозначное жилище, предоставленное ему взамен согласно программе реновации, то с момента оформления договора мены и регистрации права собственности на новое жилище и в течение следующих двух лет он может обменять эту недвижимость на более просторную с доплатой. Из этой суммы будет вычтена скидка в 10%, которой собственник не воспользовался при получении равнозначной жилплощади. Также он имеет полное право купить вторую квартиру у государства, воспользовавшись правом участника программы реновации.

По программе реновации жилфонда в Москве и благодаря возможности доплаты за квадратуру тысячи москвичей смогут улучшить свои условия проживания, стать собственниками просторных современных комфортабельных жилищ. Этот проект – отличная возможность собственникам комнат в коммунальных квартирах получить отдельное жилье, а нанимателям муниципальных жилищ – стать законными владельцами жилой недвижимости.

Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе?

Лента новостей

Все новости »

Столичный стройкомплекс опубликовал специальную памятку, в которой описан весь механизм. В случае высокого спроса на дополнительные квадратные метры возможен аукцион. Какие здесь подводные камни?

Фото: АГН «Москва»

Памятка, в которой описан весь механизм, опубликована на портале столичного стройкомплекса. В первом доме для переселенцев на 5-й Парковой улице предлагается 80 квартир. Как докупить жилплощадь по реновации?

Стоимость «однушки» в 38 метров — от 6 млн 300 тысяч рублей, цена «трешки» в 76 «квадратов» достигает почти 13 млн. Таким образом, стоимость одного квадратного метра колеблется в промежутке от 160 до 175 тысяч рублей.

Исходя из формулы, которая указана на сайте, доплата за комнату в среднем составит более 2,5 млн рублей. Если будет высокий спрос, в памятке пишут об аукционе. Будут ли аукционы и сколько могут в итоге стоить докупленные метры?

Первые семьи из Северного Измайлова уже подписали согласие на переезд в новый дом по 5-й Парковой улице из соседних пятиэтажек. Однако разобраться, сколько будут стоить дополнительные метры, до сих пор не могут. Процесс заселения в новое жилье контролируют члены рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы во главе с Петром Толстым. И вот как его поняла получившая «двушку» в доме на 5-й Парковой Анна Маликова:

Это интересно:  Как обжаловать штраф за парковку в Москве в 2019 году

Анна Маликова москвичка «Толстой, когда был, озвучивал, что для участников реновации никакого аукциона. Если вы хотите расширяться, подавайте заявление сразу на расширение — и никаких аукционов. А людей сейчас вынудили подписать сначала согласие на то, что им дают, и они тогда автоматом попадают уже, если будут расширяться, на аукцион. Не надо соглашаться, а сразу подаете на то, что вы хотите расшириться, и докупаете, и получаете сразу «трешку». Если я, например, подписала договор, то уже согласилась на эту квартиру, то есть следующая только на условиях аукциона. Процесс идет, надо что-то делать. Нас всех в рамки ставят, что в течение такого-то времени подписать, в течение такого-то времени выехать, а люди, как слепые котята, в этих вопросах, и никто ничего не объясняет. Со всех сторон разное говорят».

Также участникам реновации обещали скидку 10% при расширении жилплощади. В памятке, правда, ее нет — это все в прикрепленном к ней постановлении правительства. Дисконт дается как раз на ту самую 2,5-миллионную доплату. И если москвичи хотят расширить полученную квартиру, то это можно сделать со скидкой 10%, причем без аукциона, уверяет депутат Антон Жарков, входящий в рабочую группу по защите прав граждан при реновации:

Антон Жарков депутат Государственной думы «Сегодня есть возможность у москвичей по рыночной цене за минусом 10% скидки докупить себе необходимую площадь. После того как все москвичи удовлетворили свои возможности по расселению с доплатой с целью увеличения своей жилой площади».

В памятке написано, что желающие приобрести дополнительную жилплощадь должны выбрать квартиру и подать заявление в Фонд реновации вместе со стандартным пакетом документов и квитанцией об оплате обеспечительного взноса в размере 100 тысяч рублей.

Фонд рассматривает заявление в течение пяти дней. Если на квартиру за это время появились другие претенденты, объявляется аукцион. Победитель производит оплату и подписывает договор на квартиру в срок от 10 до 15 дней после проведения аукциона. Проигравшему возвращается обеспечительный платеж.

Что будет, если больших по метражу квартир окажется меньше, чем желающих их докупить? Все-таки аукцион, который может съесть не только 10-процентную скидку, но и увеличить изначальную стоимость квартиры? Также непонятно, зафиксирована ли нынешняя цена. Рассуждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Ирина Вишневская генеральный директор Berkshire Advisory Group «Вопрос в том, заложил ли департамент имущества себе право индексации этой цены и вообще ее изменение в принципе. Или они установили сейчас эту стоимость — 160 тысяч рублей, и она не будет меняться до тех пор, пока дом полностью не будет заселен жильцами. Это вопрос. Всегда можно сослаться на то, что спрос — предложение. Опять же вы видите, что сам процесс выкупа предлагает определенный аукцион. Если имеются два претендента на одну и ту же квартиру, то какой будет шаг аукциона? Один, три, пять, десять процентов? Скорее всего, этот аукцион сожрет ту скидку, которая предоставляется на выкуп, даже два шага аукциона, пять, десять, пятнадцать, двадцать процентов. Вы представляете, какая это доплата, чтобы жить именно в этой комнате».

Следует также отметить, что нынешний дом на 5-й Парковой — коммерческое жилье, которое не строилось для реновации, а было отдано под нее, чтобы ускорить процесс переселения. Поэтому квартиры предлагаются, какие есть. И уже сейчас переезжающие недовольны своими новыми квартирами, однако, по мнению экспертов, жилье, построенное специально для реновации, будет похуже.

Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

Мэр Москвы Сергей Собянин Фото: Михаил ФРОЛОВfotograff3

Сегодня, 30 января, на заседании президиума правительства Москвы утвердили правила получения за доплату квартир большей площади для участников программы реновации.

— Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, — сказал мэр Сергей Собянин . — Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры. Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать.

— Собственники и наниматели по письменным заявлениям вправе получить с доплатой квартиру большей площади или большим количеством комнат, — объяснил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . — Такая покупка будет оформляться на основе договора с московским фондом реновации жилья.

В мэрии считают, что при продаже дополнительных метров в домах реновации установленный лимит покупки в 100 квадратных метров и скидки в 10 процентов не позволит переселенцам нажиться на перепродаже своих квартир.

— Мы в первую очередь хотим поднять волну переселения, — сказал Марат Хуснуллин. — В некоторых домах после выдачи квартир всем переселенцам может остаться 5 или 20 свободных квартир. Их можем предложить участникам реновации за доплату при их желании. Таких свободных квартир с годами у нас будет оставаться все больше. Мы выбрали лимит в 100 метров для покупки, чтобы не было никаких злоупотреблений. А вот со 150 квадратных метров уже может появиться рыночный интерес у участников реновации и попытка наладить на этом бизнес. Но наша задача чтобы люди не бизнес строили на своём переселении, а чтобы москвичи реально улучшали свои жилищные условия. Сейчас средняя обеспеченность жильём в столице примерно 20 квадратных метров на человека. Мы предлагаем 100 «квадратов» на семью, что даёт возможность улучшить свою жилплощадь.

По словам главы Стройкомплекса , желающим купить дополнительные метры предложат скидку в 10 процентов, чтобы не выбиваться из средней скидки на рынке столичной недвижимости.

— Если давать скидку больше, тогда она повлияет на рынок, — уточнил Марат Хуснуллин. — Поэтому нужно осторожно подходить к этому. Наша скидка должна быть близкой к рыночной. Коммерческие застройщики сейчас примерно такую скидку и дают.

Давайте разберёмся, кто и как сможет получить большую квартиру с доплатой при сносе пятиэтажки.

ОТВЕТЫ НА СЕМЬ ГЛАВНЫХ ВОПРОСОВ О ПОКУПКЕ КВАРТИР ПРИ РЕНОВАЦИИ

1. При сносе старой пятиэтажки мне придётся платить за новую квартиру?

Нет, положенная по закону квартира в новостройке взамен сносимого жилья выдаётся всем участникам программы реновации бесплатно и при их желании в собственность. При этом новые бесплатные квартиры будут по площади примерно на 20 процентов больше. Количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке. Жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования (кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета). Доплачивать за такое увеличение площади не потребуется.

2. Кто может купить дополнительные квадратные метры в виде комнат или отдельной квартиры?

Все участники программы реновации по их желанию могут обратиться в московский фонд реновации жилья с заявлением о покупке дополнительных метров. Это касается как нанимателей, так и собственников квартир.

Вариантов подачи заявления будет два:

— сразу при переезде в новую квартиру, то есть можно вместо положенной однушки, например, поселиться с доплатой в необходимой вам двушке;

— в течение двух лет после оформления права собственности на положенную по закону бесплатную квартиру и переезда в нее . То есть расширить свою площадь можно будет и после того, как вы пожили в новой бесплатной квартире и потом вам потребовались дополнительные метры или комната.

Собственники квартир будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели — договоры купли-продажи.

3. В каких домах предложат квартиру за доплату?

Большую квартиру можно будет выбрать:

— в том же доме, в котором переселенцам будут выдавать положенное им бесплатное жильё;

— в другом доме в том же районе.

Но при желании большую квартиру с доплатой можно будет взять в любом районе столицы, где есть свободное жильё от города.

Это интересно:  Как вывести деньги с Вебмани наличными

4. Сколько «лишних» метров можно будет приобрести?

За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться. Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров. Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры. Доплату нужно будет вносить за «лишние» метры.

5. Положены ли участникам реновации при покупке большей жилплощади сниженные цены или скидки?

Участникам реновации дадут базовую скидку в 10 процентов на покупаемые дополнительные метры. При этом для оплаты можно использовать собственные накопления или взять кредит, вложить материнский капитал, жилищную городскую субсидию или социальные выплаты в виде государственных жилищных сертификатов.

Обратите внимание! Цена квадратного метра будет рыночной. Для каждой конкретной квартиры ее будут высчитывать выбранные городом на конкурсе независимые оценщики.

6. Как будут высчитывать сумму доплаты?

Доплату станут считать по специальной формуле: (S1 — S2) x цена 1 квадратного метра — скидка. При этом:

S1 — это площадь квартиры, которую участник программы реновации хочет получить за доплату;

S2 — это средняя площадь положенной участнику программы реновации по закону бесплатной квартиры взамен старой;

Цена 1 квадратного метра — это рыночная стоимость одного «квадрата» в конкретном районе Москвы (цифру называют независимые оценщики);

Скидка — это 10 процентов на сумму доплаты.

ДЛЯ ПРИМЕРА.

Семье участников программы реновации положена в новом доме бесплатная 2-комнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров. Но семье нужна 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров.

Считаем: из 70 кв. м вычитаем 50 кв. м, получаем 20 «квадратов». За них нужно будет доплатить.

Допустим рыночная цена квадратного метра в этом конкретном случае составит 140 тысяч рублей. Тогда умножаем 20 квадратных метров на 140 тысяч рублей и получаем сумму необходимой доплаты — 2 миллиона 800 тысяч рублей.

Скидка в 10 процентов от этой суммы доплаты составит 280 тысяч рублей.

Итоговая сумма доплаты для участника реновации рассчитывается так: из 2 млн. 800 тыс. рублей вычитаем скидку в 280 тыс. рублей. Получаем 2 млн. 520 тыс. рублей. Такую сумму нужно будет заплатить семье-участнику программы реновации за дополнительные квадратные метры.

Получается, что 3-комнатная квартира в новом доме в своём районе или в крайнем случае в ближайшем соседнем районе фактически обойдётся переселенцам из пятиэтажки в 2 миллиона 520 тысяч рублей.

7. Смогут ли обычные москвичи купить «лишние» квартиры в новых домах программы реновации?

Да, если в новостройках для переселенцев останутся свободные квартиры, тогда их будут выставлять на продажу через открытые аукционы на сайте московского фонда реновации жилья. Здесь квартиры смогут выбирать и покупать не только все желающие москвичи и жители других регионов страны. Но ещё и участники программы реновации, которые решили расширить свою жилплощадь в течение двух лет после получения бесплатной квартиры. При этом обычные участники аукционов будут покупать жильё по рыночной цене без скидок. А переселенец при покупке большей квартиры на аукционе вправе использовать свою скидку в 10 процентов.

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?

Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников?

В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?

Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?

Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.

Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.

Статья написана по материалам сайтов: jurjur24.ru, sdelka.guru, www.bfm.ru, www.msk.kp.ru, www.mos.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector