Если перепланировка не узаконена последствия

Перепланировка – это возможность улучшения жилищных условий за счет увеличения квадратуры или капитального разделения комнат.

Но некоторые действия по закону подлежат регистрации. И это не бесплатная процедура. В связи с чем многие граждане осознанно идут на риски и не выполняют согласования проекта, минимизируя расходы.

Содержание

Особенности переустройства недвижимости

Если в квартире или ином каком–то помещении становится жить тесно, то можно задуматься о перепланировке. Особенно актуальным вопросом становится перепланировка при рождении малыша. И грамотное планирование пространства позволяет ребенку хорошо развиваться и иметь при этом собственную комнату.

Но перепланировку необходимо делать с умом. Расчет и зонирование позволяют разграничить территории, но это сопровождается дополнительными расходами по регистрации данного дизайна.

Зачастую, чем больше дизайнерских моделей, тем сложнее зарегистрировать это в государственном уровне. Лучше всего использовать типовые проекты.

Любая перепланировка должна начинаться с приобретения проектной документации. Проект можно купить в БТИ или специализированной фирме, имеющей на это лицензию.

Покупка собственнику может обойтись в 15–100 тысяч рублей в зависимости от сложности. Необходимо придерживаться этой документации, иначе созданный чертеж может быть не реализован по различным причинам.

А не корректно реализованный проект не позволит зарегистрировать должным образом перепланировку. Поэтому при выполнении работ нужно придерживаться основных правил.

Если собственник уже решил приступить к работе, то нужно изучить несколько требований, предъявляемых действующим законодательством.

Эксплуатация недвижимости должна быть на законных основаниях.
Если этого не соблюдать, то собственник может получить солидный штраф, вплоть до лишения квартиры.

Часто проектная документация просто необходима, так как многие застройщики вводят в эксплуатацию дом уже с нарушениями требований.

Что можно и нельзя?

Стоит знать несколько особенностей при перепланировке:

  • внешние стены – несущие конструкции, которые располагаются по всему периметру недвижимости, их нельзя сносить и тем более делать там проемы;
  • санузлы запрещается объединять с кухней или жилой комнатой на законных основаниях;
  • кухня – предыдущее правило действует и на это помещение;
  • коммуникации, собственник не вправе перекрывать доступ к электрощитку и иным системам;
  • при автономном отоплении котел не может находиться в жилом помещении;
  • отопление нельзя переносить на лоджии или пристройку, температурная разность может плохо сыграть с собственником;
  • изменения в системе снабжения могут привести к плохим последствиям;
  • структуру пола и форму нельзя изменять;
  • стены и перегородки нельзя изготавливать из материала, которые оказывает повышенное влияние на конструкцию;
  • перепланировке не подвергается аварийное здание.

Возможно при перепланировке:

  • косметический ремонт любого типа;
  • демонтаж встроенной системы или замена;
  • монтаж новой сантехники или замена батареи;
  • монтаж кондиционера или его заправка;
  • установка новой газовой плиты по аналогичным свойствам;
  • монтаж витрины в жилом доме.

Когда необходимо разрешение?

Разрешение необходимо при проведении следующих работ:

  • прокладка газовой трубы;
  • установка вместо газовой плиты электрической;
  • объединении лоджии с жилой территорией;
  • установка в ванной комнате санузла;
  • монтаж проема в несущей конструкции;
  • при монтаже перегородки из бетона и кирпича не более 10 сантиметров;
  • замена формы окна, создание его или демонтаж;
  • стяжка пола.

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки и последствий следующие правовые акты:

Данные правовые акты позволяют ознакомиться со всей необходимой информацией, оценить последствия несогласованности перепланировки.

Также можно узнать о подаче апелляции в суд при отказе государственного органа в регистрации.

Последствия перепланировки

Последствия у перепланировки могут быть разные, в зависимости от типа изменений и их влияния на конструкцию в целом.

Чаще всего граждане просто получают административный штраф. Но возможна и более существенная ответственность за провинность.

Незаконной

Незаконная перепланировка сопровождается административным штрафом в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительно могут наложить штраф за изменение конструкции – 1500 рублей.

Если все действия не соответствуют закону, то здесь представители органа власти могут потребовать возвратить недвижимость к первоначальному виду за свой счет.

Несогласованной

Несогласованная перепланировка также несет в себе назначение административного штрафа в размере 2000–2500 рублей.

Но такую перепланировку можно согласовать, подав заявление в судебную инстанцию и оплатив штраф в размере 1000 рублей.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд? Смотрите тут.

При продаже

Если человек решил продать недвижимость, в которой произведена перепланировка, то он столкнется с трудностями.

При сделке может проявиться незаконная перепланировка, особенно если покупатель пожелает просмотреть правоустанавливающие документы.

В техпаспорте и поэтажном плане он может увидеть другую планировку.
Даже если он не просмотрит документацию, то это может выявиться в Росреестре при оформлении сделки.

Даже если предположить, что и здесь не выявили нарушение, то сделка осуществиться, а ответственность перейдет к новому владельцу.

То есть при любой удобной проверке ему необходимо будет оплатить штраф или привести все к первоначальному виду. Тогда он может подать исковое заявление на признание сделки купли–продажи недействительной и суд удовлетворит требование.

Лучше всего изначально оговорить об этом и сделать существенную скидку, эквивалентную предстоящим расходам на регистрацию перепланировки.

Ответственность

Существует определенная ответственность за самостоятельную перепланировку. Отражается она в действующем правовом акте – КОАП.

В нем прописаны все основные пункты проступков касаемо незаконной перепланировки с добавлением расшифровки.

Последствия незаконной перепланировки в 2018 году – это штраф в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительной ответственностью здесь может быть:

  • приведение недвижимости в первоначальный вид;
  • двойной штраф из указанной суммы;
  • продажа недвижимости на торгах для приведения ее в первоначальный вид.

Как узаконить?

Последствия перепланировки – негативный фактор, которого можно избежать если узаконить перепланировку должным образом.

Для этого нужно:

  • собрать полный пакет документов;
  • заказать проектную документацию, оплатив действие;
  • обратиться в БТИ, вызвать сотрудника;
  • получить акт;
  • совершить необходимые работы;
  • вызвать сотрудника БТИ для проведения анализа соответствия;
  • предоставить полный пакет документов в БТИ;
  • получить техпаспорт на недвижимость;
  • обратиться в МЧС и СЭС для получения акта соответствия;
  • обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Образец проекта перепланировки здесь.

Необходимые документы

Для обращения потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • паспорт гражданина Российской Федерации – заявителя;
  • проектная документация.

Возможно дополнение списка в зависимости от региона регистрации.

Законодательством установлены определенные сроки для согласования проектной документации:

  • согласование проекта – 30 дней;
  • регистрация перепланировки – 90 дней.

Но в некоторых регионах этот срок несколько меньше – 10 и 60 дней соответственно.

Какой порядок перепланировки нежилого помещения? Информация здесь.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ? Подробности в этой статье.

В судебном порядке

Если Жилкомиссия или иная другая государственная инстанция отказала в регистрации, согласовании перепланировки, то собственник может обратиться в судебную инстанцию. Для этого он подает аналогичные документы и исковое заявление.

Образец искового заявления на перепланировку здесь.

Дополнительно лучше запросить письменное разъяснение у начальника государственной инстанции о причинах отказа.

Перед обращением в суд нужно оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. Совершается платеж через Сбербанк отделение, терминал или дистанционно через личный кабинет.

При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение месяца.

На видео о последствиях самовольного переустройства

Перепланировка незаконная. Незаконная перепланировка чем грозит?

Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт. Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях — поделить. К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной. Что такое незаконная перепланировка? Чем грозит она собственникам помещений?

Перепланировка – это…

Российский Жилищный кодекс гласит о том, что перепланировкой является преобразование интерьера помещений, которое требует фиксирования изменений в техническом паспорте. Для того чтобы у владельца квартиры в будущем не возникло проблем с согласованием перепланировки, необходимо заранее продумать план работ. Некоторые типы ремонтных работ следует согласовать с Жилищной инспекцией. Каких основных правил нужно придерживаться?

Какие работы не требуют специального разрешения

Нижеперечисленные типы работ не требуют согласования с БТИ:

  • обновление отделки стен, пола, потолка;
  • монтаж, разбор, замена элементов встроенных мебельных систем, которые не являются отдельным помещением;
  • замена старой сантехники;
  • монтаж оборудования со стороны улицы (установка кондиционеров, москитных сеток, антенн);
  • перемещение и замена батарей, кухонных плит;
  • замена прежнего оборудования на аналогичное по габаритам и свойствам,
  • ремонтирование лоджий, балконов;
  • монтаж легких витрин и дверей, самовыдвигающихся и крутящихся, если не меняется площадь помещения;
  • монтаж перегородок, не предполагающих увеличение нагрузки на перекрытия,
  • удаление тамбура;
  • устранение перегородок (ненесущих);
  • устранение или формирование проемов для дверей в ненесущих стенах.
Это интересно:  Группы инвалидности: классификация по заболеваниям

Какие работы запрещены

Незаконная перепланировка квартиры оказывает непосредственное влияние на прочность конструкции сооружения, что может привести к его повреждению или разрушению. Также она может усложнить доступ жильцов в свои квартиры или к объектам общедомовой собственности.

Перепланировка незаконная может быть признана при проведении следующих типов работ:

  • переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
  • полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома;
  • установка радиаторов на балконы и лоджии;
  • установка лоджий и балконов выше вторых этажей;
  • установка систем отопления полов от общедомовой теплосети;
  • объединение вспомогательных и жилых помещений;
  • увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым;
  • заделывание вентиляции или уменьшение размера канала;
  • монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
  • заделывание в стену газовой трубы;
  • присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки;
  • монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях;
  • переоборудование технических помещений;
  • работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.

Как выявляются изменения

Перепланировка незаконная может быть выявлена в следующих ситуациях:

  • жалобы от владельцев соседних помещений о нарушениях, создающих помехи комфортному проживанию (плохая звукоизоляция, вентиляция и пр.);
  • аварии и сбои в работе инженерно-технических коммуникаций дома;
  • обход квартир сотрудниками коммунальных служб для проверок коммуникаций, счетчиков;
  • проведение сотрудником БТИ изменения площади квартиры для составления технического паспорта;
  • при заключении сделки с недвижимостью.

Ответственность

Незаконная перепланировка предполагает и наказание для собственников. Существует несколько типов мер воздействия на нарушителей, таких как:

  • штраф;
  • возвращение прежнего вида помещения по требованию БТИ в установленные сроки;
  • повторный штраф и составление судебного иска на владельца квартиры, когда он отказывается вернуть прежний вид;
  • продажа недвижимости на публичных торгах за пренебрежение предписаниями жилищной инспекции и суда.

Незаконная перепланировка квартиры: штрафы

Несогласованные ремонтные работы по перепланировке любых жилых помещений грозят собственникам квартир административным штрафом. Согласно КоАП, незаконные перепланировки приводят к порче жилых домов, коммуникаций, влияют на их эксплуатацию. Размер штрафа для физлиц зависит от территориального расположения дома и составляет обычно 2500 рублей. Для юрлиц штраф за незаконную перепланировку будет больше. Однако в Кодексе не установлены размеры штрафов в зависимости от того или иного случая.

Если собственник узаконил перепланировку путем подачи судебного иска, административный штраф все равно необходимо оплачивать. Также требования местной администрации к собственнику квартиры не запрещают ему подавать ответное исковое заявление, чтобы узаконить проделанные работы.

Злостные нарушения

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры.

Здесь возможно два варианта развития событий:

  1. Квартира продается на публичных торгах. Собственнику возвращают часть вырученные средства, но вычитают из них расходы на судебные издержки и прочие необходимые траты. Новые владельцы квартиры получают от государства требования по обязательному возвращению внешнего вида жилью.
  2. Если квартира не приватизировалась и была получена по договору соцнайма у местной администрации, владельцев выселяют. При этом материальная компенсация не предусматривается. Однако новым владельцам будет необходимо провести работы по возвращению внешнего вида квартире, как и в предыдущем случае.

Трудности при заключении сделок

Незаконная перепланировка грозит собственникам не только проблемами с жилищной инспекцией, но и при заключении сделок с недвижимостью. Провести сделку по своему желанию и без лишних затрат времени и денег не получится. Продажа квартиры может быть осуществлена, однако стоимость такого жилья будет существенно занижена. Если перепланировка незаконная, то ни один банк ни на каких условиях не выдаст покупателям жилищный кредит на эту квартиру. То есть продажа по ипотеке здесь невозможна.

Но если технические характеристики квартиры были изменены незначительно, то сделка по продаже может быть проведена. Потенциальные покупатели должны в обязательном порядке информироваться обо всех нарушениях, для чего нужно подписать осведомительные документы. При этом новый владелец берет на себя ответственность за возвращение внешнего вида квартиры, что неизбежно ведет к дополнительным тратам. Сумма скидки на квартиры с неузаконенной перепланировкой зависит от характера изменений, но обычно она составляет 15-20%.

Нередко на рынке недвижимости продается жилье, где была проведена незаконная перепланировка. Чем грозит она собственникам? Прежде всего, при выявлении этого факта владельцы обязаны уплатить административный штраф и вернуть прежний вид квартире. Если это не было сделано, квартира может быть продана на публичных торгах вне зависимости от мнения ее владельца.

Последствия перепланировки

Перепланировка квартиры — изменение конфигурации помещений, которое указано в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Популярность проведения перепланировки квартир объясняется довольно просто, ведь именно перепланировка помещений позволяет минимальными усилиями сделать квартиру просторней, комфортней, более рационально спланировать интерьер помещений. Но преимущества проведения перепланировки появляются только в том случае, если вы выполняете перепланировку законно, то есть с предварительным согласованием работ в коммунальных службах и Жилищной инспекции. Нередко перепланировка проводится самовольно, последствия перепланировки в таком случае могут быть довольно неприятными не только для вас, но и ваших соседей. Самое распространенное и неприятное последствие перепланировки, выполненной самовольно, без соблюдения соответствующих строительных норм — возникновение аварийной ситуации. К примеру, вы захотели расширить помещение ванной комнаты и для этого не только объединили ванную и смежный санузел, но и дополнительно расширили ванную комнату за счет коридора.

По всем правилам проведения такой перепланировки к работам можно приступать только после разработки соответствующего проекта перепланировки квартиры, поскольку расширение «мокрой зоны» потребует укладки дополнительной гидроизоляции. С подробным составом проекта перепланировок при выполнении разного вида работ, для разных помещений, можно ознакомиться на сайте. Разумеется, при самовольном проведении работ об укладке гидроизоляции, отвечающей всем требуемым нормам, не может быть и речи и рано или поздно вы рискуете столкнуться с таким неприятным последствием перепланировки, как испорченный ремонт в квартирах ваших соседей. Разумеется, залив квартиру снизу, устранять все последствия самовольной перепланировки вам придется полностью за собственный счет. Не стоит самовольно затрагивать не только инженерные коммуникации, но и несущие стены дома. Такие работы могут привести не только к появлению трещин на стенах дома, но и к обрушению целого подъезда.

Действующим законодательством установлены некоторые виды работ по перепланировке, запрещенных проведению в типовых многоквартирных городских домах. Например, если площадь вашей кухни показалась вам маленькой и вы решили перенести кухню в коридор — от работ лучше сразу отказаться. Жилищная инспекция вероятней всего откажет вам в согласовании подобного проекта перепланировки, а самовольное проведение грозит вам неприятными последствиями, вроде конфликтов с соседями и коммунальными службами. К тому же такая перепланировка кухни серьезно нарушает санитарные нормы, ведь согласно установленным правилам, помещения кухни, ванной комнаты и санузла не могут находиться над жилыми помещениями соседей снизу. Перепланировка с переносом кухни может довольно быстро обнаружиться, ведь даже если коммунальные работники не нанесут визит в вашу квартиру, шум сливаемой воды над спальней и посторонние запахи могут заставить ваших соседей обратиться в соответствующие инстанции с жалобой на самовольную перепланировку вашей квартиры.

Последствия перепланировки, выполненной незаконно, влекут за собой еще и финансовые потери. За самовольную перепланировку, вне зависимости от объема работ и вида собственности на занимаемые помещения, вы обязаны будете выплатить административный штраф. Дальше вам выпишут предписание либо вернуть квартире прежний вид, до проведения перепланировки, либо узаконить уже выполненные работы. Выбор того или иного пути зависит от сложности изменений последствий вашей перепланировки. Если работы были выполнены с нарушениями, то коммунальные службы обяжут вас устранить за свой счет все последствия перепланировки, а затем вам придется вернуть планировку в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Более благоприятная ситуация у тех, кто выполнил лишь незначительные работы вроде перепланировки гардеробной, в этом случае коммунальные службы могут разрешить согласование уже выполненных работ «задним числом». Для этого вам потребуется собрать пакет документов, согласно утвержденному перечню, а затем предоставить документы для согласования в УГПС, Роспотребнадзор и получить окончательное разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции.

Официальный ответ с сайта жилищной инспекции:

В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (п.3 ст.30 ЖК РФ) и осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (п.1 ст.30 ЖК РФ). Собственник может быть привлечен к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями по ст.7.21 КоАП РФ, а также будет выдано предписание, со сроком исполнения, в течение которого собственник должен привести помещение в первоначальное состояние. Последствием самовольной перепланировки и/или переустройства является продажа квартиры с публичных торгов. При игнорировании предписания, суд, согласно Жилищному Кодексу РФ может выставить квартиру на аукционные торги (с возвратом стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек), согласно ст.29 ЖК РФ.

Последствия самовольной перепланировки

Перепланировка квартиры — не только долгожданные изменения в планировке квартиры, которые сделают ваш дом индивидуальным и не похожим на аналогичные проекты квартир.

Это интересно:  Налог с продажи автомобиля полученного по наследству

Перепланировка жилых помещений, кухни, ванной комнаты, санузла в последствии может стать и источником больших неприятностей, в том случае, если выполненные работы не были вовремя согласованы, а перепланировка была сделана с нарушениями строительных и санитарных норм. Неприятности, связанные с самовольной перепланировкой, могут коснуться как вас, так и ваших соседей.

Каким образом может быть выявлена самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка в вашей квартире может обнаружиться при возникновении аварийной ситуации. Допустим, вы объединили ванную комнату и санузел, а также дополнительно расширили получившееся помещение за счет смежного коридора, либо жилой комнаты. Как правило, работы по расширению помещений «мокрых зон» должны сопровождаться дополнительной укладкой гидроизоляции, чтобы в случае попадании воды на пол избежать протечек в квартире у соседей.

Самовольные работы по расширению ванной или санузла практически всегда проводятся с нарушениями и без укладки гидроизоляции, ведь последнее относится к так называемым «скрытым работам», а значит, что в конечном счете, после завершения работ и укладки на пол плитки, вы не сможете проконтролировать правильность проведения перепланировки.

Надо сказать, что Жилищное законодательство и коммунальные службы довольно строго относятся к самовольным перепланировщикам. Если вы выполнили незаконную перепланировку с нарушениями, и в результате ваши изменения испортили ремонт в квартирах соседей, либо угрожают безопасности проживания в вашей квартире, квартирах соседей, то устранять все последствия вам придется полностью за свой счет, а квартиру с самовольной перепланировкой придется приводить в прежний вид.

Обнаружиться незаконные изменения в планировке могут не сразу, например, если квартира досталась вам по наследству от родственников, то в таком случае вы можете даже не подозревать о самовольно выполненной перепланировке. Многие изменения вроде расширения дверного проема, либо перенос дверного проема в перегородке могут оставаться незамеченными долгое время. Лишь при продаже квартиры или приватизации, то есть в сделках с недвижимостью, где требуется поэтажный план БТИ, лишь в этом случае могут обнаружиться все выполненные изменения.

Как узаконить самовольную перепланировку

Согласовать незначительные перепланировки вроде переноса дверного проема в перегородке обычно получается без особых проблем, даже если работы были выполнены много лет назад. Единственная для вас неприятность — даже если перепланировка квартиры была выполнена прежними владельцами жилья, то узаконивать перепланировку все-равно придется вам, как нынешнему владельцу квартиры.

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры «задним числом», вам потребуется выплатить административный штраф, а затем собрать и подготовить пакет необходимых документов, куда входят: поэтажный план с экспликацией, копия поэтажного плана, с обозначенными на ней изменениями в планировке квартиры, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру.

После того, как все документы будут согласованы (количество согласующих инстанций зависит от сложности перепланировки), необходимо получение разрешения Жилищной инспекции, на основании которого, вам необходимо получить новый поэтажный план БТИ, а затем внести изменения в правоустанавливающие документы, после чего ваша самовольная перепланировка приобретает статус законной.

Но согласование перепланировки «задним числом» возможно только в случае перепланировки, выполненной без нарушения действующих строительных норм. Например, узаконить перепланировку с демонтажем вентиляционного короба вам не удастся, и даже если такая перепланировка оставалась долгое время незамеченной, вас все равно обяжут выплатить административный штраф, а затем все-таки придется вернуть все изменения в прежний вид. Кроме демонтажа вентиляционного короба, к числу запрещенных перепланировок также относятся многие мероприятия при которых затрагиваются несущие конструкции дома.

Даже если частичное расширение дверного проема (не говоря уже о новых проемах в несущих стенах) в несущей стене не привело к появлению трещин, такие работы нарушают устойчивость конструкций здания и создают угрозу безопасности проживания остальных жильцов в доме. Если такая перепланировка будет обнаружена в вашей квартире, Жилищная инспекция обяжет вас выплатить штраф, а затем вернуть все в прежний вид. К числу запрещенных перепланировок относятся изменения, которые затрудняют доступ к отключающим устройствам, стоякам.

Проем в несущей стене

Как избежать подследствий самовольной перепланировки

Не удастся узаконить перепланировку, если вы расширили вспомогательные помещения, помещения «мокрых зон» за счет жилых комнат. Не стоит рассчитывать на возможность увеличения помещения квартиры за счет общих помещений, лестничной площадки — такие работы будут довольно быстро обнаружены, и вам придется вернуть все в соответствии с поэтажным планом БТИ. Помимо этого, Жилищным законодательством запрещено увеличение площади жилых помещений за счет балкона, лоджии.

Конечно, на практике перепланировки с объединением балкона и комнаты или лоджии и кухни выполняются, но для их проведения требуется соблюдение довольно строгих условий, что возможно только лишь при разработке проекта перепланировки. Например, чтобы объединить балкон и комнату, потребуется установка дополнительных раздвижных дверей, а также следует позаботиться о переносе батареи центрального отопления на смежную стену, что нужно предусмотреть ещё на стадии подготовки дизайн-проекта квартиры. При проведении самовольной перепланировки объединения балкона и комнаты о соблюдении этих условий чаще всего забывается и в дальнейшем вам не удастся согласовать такую перепланировку даже через суд.

Во многих ситуациях можно избежать неприятных последствий самовольной перепланировки. Чтобы не подвергать опасности жизнь и здоровье вашей семьи, ваших соседей, избежать штрафов и конфликтов с коммунальными службами следует заранее позаботиться о получении всех необходимых разрешений и согласовать перепланировку до начала работ, а не надеяться на получение разрешений после окончания перепланировки.

Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

Из этой статьи вы узнаете:

  • Что значит неузаконенная перепланировка
  • Какие действия считаются неузаконенной перепланировкой
  • Как выявляют неузаконенную перепланировку и какие последствия возможны
  • Как узаконить перепланировку квартиры

Ни для кого не секрет, что перепланировка жилого помещения должна быть узаконена. Нередки случаи, когда люди самостоятельно производят перепланировку и при этом не сообщают о своих действиях в контролирующие органы – не ставят в известность БТИ и не переделывают технический паспорт на квартиру. Какие последствия может нести неузаконенная перепланировка для собственников жилья, расскажем в нашей статье.

Что значит неузаконенная перепланировка

Все изменения, которые обычно производят в своих помещениях собственники, можно разделить на две группы:

  • Перепланировка. В данном случае собственник производит существенные изменения в своем жилом помещении. Например, из двухкомнатной квартиры делается однокомнатная или трехкомнатная. Сюда относятся работы по сносу или перемещению стен и перегородок, изменение планировки квартиры, перенос ванны и туалета в другое место, организация проходов в конструкциях, несущих основную нагрузку. Среди подобных работ встречаются и те, что требуют обязательного согласования и работы, согласовывать которые нет необходимости.
  • Переустройство. Данный вид работ связан с изменением типа используемого в жилом помещении оборудования, например, смена газовой плиты на электрическую. Проведение капитального ремонта без изменения планировки и конфигурации помещения также относится к переустройству.

В случае переустройства достаточно будет обратиться в БТИ или жилищную инспекцию и получить простое техническое заключение, а перепланировку потребуется узаконить. Данное правило касается как частных домов, так и жилых помещений в многоквартирном доме.

Если перепланировка была проведена без предварительного согласования, она носит статус несогласованной и ее требуется узаконить. Если же в результате перепланировки произошло ухудшение технического состояния дома или квартиры, то такая перепланировка должна быть аннулирована, а состояние помещений приведено в первоначальный вид.

При рассмотрении дел по перепланировке суд учитывает условия, в которых она была проведена, и ее итоговый результат. Например, если перепланировка сделана на первом этаже и в ее результате были снесены или перемещены несущие стены, признать действия собственника законными суд вряд ли согласится. Также маловероятно, что суд признает законным оборудование в несущих стенах здания новых дверных проемов, окон и ниш.

Возможно, собственник квартиры на первом этаже захочет сделать в ней магазин или иной общественный объект, для чего ему потребуется произвести перепланировку помещения. Но даже несмотря на перевод помещения из жилого фонда в нежилой, смена статуса объекта не позволит сделать серьезные конструктивные изменения, например, снос несущей стены. Узаконить перепланировку нежилого помещения можно на тех же условиях, что и жилых.

Если суд сочтет перепланировку ухудшающей конструктивную прочность здания, собственника обяжут вернуть все в первоначальное состояние.

Перепланировка может быть двух видов:

  1. Незаконная, при которой изменения не соответствуют принятым нормам СНиПов и СаНПиНов, другим нормативным актам, принятым в муниципалитете, а также региональным законам и нормам.
  2. Несогласованная – самовольное и масштабное переоборудование помещения.

Несогласованная перепланировка при условии, что при ней не были нарушены никакие нормы и законы, может быть узаконена. Перепланировку имеет право производить собственник помещения либо арендатор, получивший от собственника нотариально заверенную доверенность на проведение подобных работ.

Также право на перепланировку помещения может получить строительная фирма (при наличии доверенности) и наниматель муниципального жилья.

Собственник, подавший документы на узаконивание перепланировки, может получить отказ, мотивированный не только техническими моментами, но и тем, что бумаги оформлены неверно и неточно. После исправления собственник имеет право подать документы на узаконивание перепланировки повторно. Для проработки проекта и визуализации эскизов рекомендуется обращаться в проверенные фирмы, специализирующиеся на подобных услугах.

Это интересно:  Выселение бывших членов семьи собственника. Может ли ребенок быть бывшим?

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Какие именно действия считаются самовольными

Самовольной называется перепланировка, произведенная без получения разрешения. Законодательно установлено, что перед началом работ собственник, арендатор или наниматель помещения обязан подать заявление с приложением проекта, эскизов и описания планируемых работ по перепланировке помещения, его частичной или полной реконструкции.

Стоит учесть, что даже при наличии утвержденного проекта за технические ошибки при проведении перепланировки или несоответствие ее проекту отвечать придется собственнику или лицу, получившему доверенность на проведение перепланировки.

Законодательно к работам, при которых необходимо получение разрешения, относятся:

  • Перемещение или снос несущих стен и конструкций, что приводит к увеличению нагрузки на остальные несущие элементы, неважно, какой это дом: многоквартирный, многоэтажный или частный коттедж.
  • Вынос элементов отопления, радиаторов или трубопровода на балкон или лоджию.
  • Подключение теплого пола к системе горячего водоснабжения.
  • Перенос ванны и туалета и размещение сантехнического оборудования в местах, для него не предназначенных.
  • Монтаж перегородок и дополнительных стен с целью изменения планировки квартиры или дома, а также увеличение количества комнат за счет разделения имеющихся.
  • Изменение размеров и формы дверных и оконных проемов.
  • Перенос балкона, увеличение его площади, любое изменение лестничных пролетов.
  • Перенос и изменение систем жизнеобеспечения: вентиляции, водопровода, канализации, газопровода и системы отопления, в том числе перенос и замена радиаторов на другой тип.
  • Установка нового оборудования, подразумевающая перенос и изменение систем инженерных сетей.
  • Увеличение площади нежилых помещений за счет жилых, если это делает суммарную нежилую площадь больше на 25 % и выше.
  • Снос стены, отделяющей кухню от жилой комнаты, при наличии на кухне газовой плиты или колонки.
  • Перенос помещений, в которых используется вода, таким образом, что «мокрые» комнаты располагаются над жилыми помещениями соседей снизу.
  • Другие существенные изменения.

При проведении всех работ они должны поэтапно записываться в специальном журнале, который предъявляется комиссии при приемке перепланировки. Благодаря этому журналу комиссия получает полную картину проведенных работ и может выявить их несоответствие на определенном этапе.

Стоит помнить, что работы по перепланировке жилых помещений должна производить компания, имеющая все необходимые разрешения и сертификаты. Самовольная перепланировка может нести опасность как для самого собственника помещений, так и для его соседей.

Как надзорные органы узнают о неузаконенной перепланировке

Контролирующий орган может узнать о незаконной перепланировке помещений в стандартных ситуациях, которые перечислены в следующем списке:

  • Соседи, которые узнают о перепланировке, могут обратиться в контролирующий орган для проверки помещений на соответствие стандартам и базовой планировке. Часто так происходит при изменении звукоизоляции стен, или, например, если у соседей внезапно пропадает тяга в вентиляционном канале.
  • При устранении причин и последствий коммунальных аварий, когда проверяются инженерные коммуникации дома.
  • При заключении сделок по купле-продаже квартиры, дома или нежилого помещения.
  • Проведение проверки сотрудниками Бюро технической инвентаризации.
  • При поквартирном обходе сотрудниками коммунальных служб и контролерами ресурсоснабжающих организаций с целью проверки и контроля индивидуальных приборов учета.

Последствия неузаконенной перепланировки квартиры

Согласно законодательству, последствия неузаконенной перепланировки могут быть следующими:

  1. Оплата штрафа, который будет назначен жилищной инспекцией, а после – требование подать документы на узаконивание перепланировки.
  2. При невозможности узаконить перепланировку согласно действующим техническим и санитарным нормам, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения.
  3. При отказе в двух предыдущих пунктах собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов.

За самовольное переоборудование ответственность несет собственник либо наниматель жилого помещения, согласно частям 2-3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Если же перепланировку произвел арендатор, то к нему претензии предъявить может только собственник, сдавший помещение в наем или аренду.

Если же помещение будет продано на торгах, то вырученные деньги получит собственник, правда, за вычетом расходов на восстановление надлежащего состояния жилища.

Если перепланировка сделана нанимателем муниципального помещения, то при невозможности узаконить перепланировку с ним будет расторгнут договор социального найма. Сам же наниматель и все члены его семьи будут выселены. Администрация или муниципалитет будут вынуждены своими силами восстанавливать техническое состояние помещения и попытаются через суд компенсировать расходы и взыскать их с прежнего нанимателя муниципального помещения.

При восстановлении прежнего состояния муниципального помещения составляется подробный акт приемки.

    Если в процессе и в результате перепланировки третьим лицам не был нанесен ущерб:

— при переоборудовании жилого дома физическим лицом штраф 1-1,5 тыс. руб.;

— при переоборудовании физическим лицом квартиры в многоквартирном доме штраф составит 2-2,5 тыс. руб.;

— штраф на должностному лицу составит 4-5 тыс. руб.;

Если пострадало здоровье и имущественные права третьих лиц:

— штраф на физическое лицо составит 5 тыс. руб.;

— штраф на должностное лицо составит до 50 тыс. руб.;

Если имеется возможность узаконить перепланировку, дополнительно к штрафу будет выдано предписание:

  1. Получить технический паспорт, для чего потребуется пройти полную процедуру узаконивания.
  2. Исправить ошибки, которые были допущены в результате перепланировки, а затем, пройдя полную процедуру узаконивания, получить техническую документацию.

В рамках судебного разбирательства пострадавшая сторона может доказать, что третьими лицами был понесен существенный ущерб. При этом в суде может быть доказано, что действия нарушителя носили умышленный характер и он осознавал последствия своих деяний. В этом случае нарушителю может грозить уголовная ответственность.

Что делать, чтобы последствия неузаконенной перепланировки вас не коснулись

Законодательно установлена простая и понятная процедура узаконивания действий по перепланировке помещений. Даже если изменения уже произведены, можно попробовать документально узаконить перепланировку.

Алгоритм действий по узакониванию перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Собственнику помещений или его представителю необходимо обратиться в экспертные службы, которые имеют лицензию на проведение оценочных работ и выдачу технических заключений. В подобной фирме необходимо получить заключение, что перепланировка, выполненная в жилом помещении, не несет опасности самому помещению, дому в целом и гражданам, в нем проживающим.
  2. Необходимо составить и обратиться в суд с заявлением, в котором следует доказать, что узакониванию перепланировки ничего не препятствует. Здесь и понадобится экспертное заключение.
  3. На основании судебного решения получить новый технический паспорт.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ гласит, что узаконивание уже произведенной перепланировки жилых помещений возможно только в судебном порядке.

Узаконивание перепланировки через суд может длиться долгое время, поэтому гораздо проще перед проведением работ получить разрешение на них и на перепланировку в целом. После чего на основании этих разрешений в течение 45 дней выдается новый технический паспорт.

Для получения разрешения на перепланировку в контролирующие органы необходимо представить следующие документы:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности или иные правоустанавливающие документы;
  • письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в помещении, которое будет подвержено перепланировке;
  • поэтажный план из БТИ;
  • проект перепланировки.

Материалы для скачивания:

Перепланировка при покупке квартиры и последствия при заключении такой сделки

Если жилье приобретается в ипотеку, то вас могут ждать неприятности, связанные с перепланировкой жилья. И, если покупателя подобное жилье вполне устроит, банк вряд ли пойдет на одобрение такой сделки. Дело в том, что жилье, приобретаемое в ипотеку, сразу же попадет банку в залог, а кредитные организации не сильно заинтересованы в получении проблемного жилья. В итоге, даже если банком одобрена ипотека, договор с заемщиком он может расторгнуть, мотивируя свои действия тем, что покупатель не сможет оформить на себя право собственности.

Если же владелец захочет продать квартиру, в которой выполнена перепланировка, но при этом изменения не узаконены, он может столкнуться с требованием покупателя снизить стоимость квартиры на 25 %, так как в дальнейшем новый владелец будет вынужден узаконивать перепланировку.

Законодательно неузаконенная перепланировка не накладывает каких-либо ограничений на сделки купли-продажи недвижимости.

Если квартира находится в муниципальном жилом фонде и наниматель сделал, но не узаконил перепланировку, то он может лишиться права на приватизацию, а муниципалитет через суд заставить восстановить нормальное техническое состояние помещения.

Боитесь, что начав ремонт, он никогда не закончится?

С компанией «Мой ремонт» такого не произойдёт.

  • Четкие сроки. Вернем 5% от суммы заказа за каждый день просрочки;
  • Гарантию качества. Все непредусмотренные расходы компенсируются за свой счет;
  • Фиксированную смету. Стоимость работ не увеличится. Сразу фиксируем цену в договоре;
  • Рассрочку 0%. Без первоначального взноса. Начните ремонт прямо сейчас;
  • Бесплатный дизайн-проект. Дизайн-проект и 3D визуализация вашей квартиры.

Закажите звонок и узнайте стоимость Вашего ремонта!

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, fb.ru, www.pereplanirovkamos.ru, gsps.ru, myremontnow.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector