Где оформить куплю продажу земельного участка?

Операции с земельными участками требуют от покупателя и продавца определенных правовых знаний и тщательной подготовки пакета документов. Следование требованиям законодательства и соблюдение всех юридических норм позволит избежать неприятных сюрпризов, часто возникающих после неправильного оформления сделки купли-продажи земельного участка.

Пакет документов

Гражданский кодекс РФ (ст.209) и Земельный кодекс РФ (ст.37) регулируют правила продажи земли. Для подтверждения права собственности продавец обязан предоставить один из правоустанавливающих документов, на основании которого он вправе совершать операции по реализации земли.

Продать можно участок земли, являющийся собственностью продавца и прошедший процедуру регистрации в государственных кадастровых органах. Для подтверждения продавец должен предоставить свидетельство на право собственности.

Договор оформляют только при наличии определенных справок, подтверждающих отсутствие причин, запрещающих отчуждение данного объекта:

  • справки из БТИ;
  • о согласии на супруга или супруги (с нотариальным заверением);
  • о том, что имущество не арестовано или не находится в залоге.

Изменения в законодательстве РФ позволяют провести государственную регистрацию прав собственности в любом территориальном органе РОСРЕЕСТРА. Подать и получить готовые документы можно в электронном виде.

Особенности совершения сделок

  • сделки с землей осуществляется путем заключения и нотариального заверения договора купли-продажи земельного участка;
  • проводится юридическая экспертиза собранного пакета документов;
  • договор оформляется в письменном виде.

Сделка будет признана недействительной, если любое требование будет нарушено.

В договоре указывают:

  • основные положения, касающиеся данной сделки;
  • сведения о земельном участке;
  • права, обязанности и реквизиты сторон;
  • условия расторжения договора;
  • цену земли.

Можно составить в простой письменной форме договор ( скачать) между продавцом и покупателем и провести оформление купли-продажи земельного участка в регистрационной палате. Юристы рекомендуют к каждому экземпляру договора приложить карту участка, на котором обозначена его межа.

Обратите внимание: покупатель может потребовать отменить сделку с возмещением ущерба или настаивать на снижении цены, если:

  • продавец сознательно скрыл от покупателя обременения участка, ограничивающие его использование;
  • предоставил другую ложную информацию, которая может изменить мнение покупателя относительно дальнейшего использования земли.

Продажа земли с домом

Стороны сделки должны учитывать особенности оформления купли-продажи земельного участка с домом. Специалисты рекомендуют составлять общий договор на отчуждаемую землю и находящийся на ней объект недвижимости. Вариант раздельной продажи каждого из объектов также возможен. Для дополнительных гарантий законности сделки заверьте договор в нотариальной конторе. Нотариус обязательно проведет правовую оценку составленной документации.

Обратите внимание: право собственности переходит от продавца к покупателю только после государственной регистрации. Покупатель получает на руки регистрационные свидетельства установленного образца.

В договоре подробно опишите оба предмета сделки:

  • стоимость объектов, валюту расчета, порядок передачи денежных средств;
  • гарантии и сроки наступления прав собственности;
  • обязательное наличие акта приема-передачи объектов;
  • общую сумму договора с указанием, какую сумму получит продавец за продажу дома и отдельно – за продажу земли;
  • порядок оплаты расходов, связанных с оформлением купли-продажи земельного участка. Цена объектов недвижимости закрепляется в договоре;

Для участка обязательно укажите:

  • категорию;
  • местонахождение земли;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю.
  • адрес;
  • описание дома;
  • назначение строения;
  • площадь;
  • документы, подтверждающие право собственности.

На основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами, осуществляется переход объектов недвижимости к новому владельцу. В документе следует указать, что новый владелец удовлетворен качеством передаваемого имущества. Окончательное оформление права собственности проводится в территориальном управлении Росрегистрации.

Собственность на землю в садовом товариществе

Если вы собираетесь оформить куплю-продажу участка в снт (садовом некоммерческом товариществе), учтите положения Федерального закона №93 от 30.06.2006г и Федерального закона №174 от 17.17.2009г. ФЗ№174 продлевает действие ФЗ№93, более известного среди граждан, как закон о «дачной амнистии», до 1.03.2015г.

В законе закреплены положения, упрощающие регистрацию права собственности на дачные, садовые участки и недвижимость, расположенные на их территории. Обратитесь к опытным юристам для подготовки пакета документов для оформления сделки.

Коротко о главном

Вы решили продать земельный участок? Возможно, на нем расположен объект недвижимости? Ваши действия должны быть следующими:

  • проведите правовую и техническую экспертизу документации на землю;
  • подготовьте пакет документов;
  • подготовьте и подпишите предварительный и основной договор о купле продажи земли и объекта недвижимости;
  • оплатите все госпошлины;
  • передайте с соблюдением процедур денежные средства;
  • зарегистрируйте подписанный договор купли-продажи в органах Росреестра.

Важный этап при отчуждении земельного участка и недвижимости, расположенной на нем – приведение документов собственника в соответствие к требованиям Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо (при их наличии) устранить причины, мешающие оформлению сделки.

При отсутствии необходимых правовых знаний продавцы и покупатели земли и объектов недвижимости могут попасть в сети мошенников. Сделка будет признана недействительной, и доверчивый гражданин может лишиться и денег, и собственности.

Эксперты рекомендуют обращаться к специалистам компаний, занимающихся юридическим сопровождением сделок. Оплатив их услуги, вы обретете уверенность в том, что никто не оспорит законность оформления сделки купли-продажи земли и не отберет вновь приобретенное имущество или недвижимость.

Какие документы нужны для оформления купли-продажи земельного участка с садовым домом в СНП в Московской области?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На регистрацию следует подать следующий пакет документов: 3 экземпляра договоров, подписанных продавцом и покупателем; 3 экземпляра Акта приема-передачи, также подписанных сторонами договора: оригиналы и ксерокопии Свидетельств на землю и дом; нотариальное согласие супруги (супруга) продавца на продажу или заявление, что не состоит в браке; квитанции по оплате гос пошлины на суммы 200 руб и 1000 рублей и их ксерокопии; если назначение у садового дома жилое, то справку из администрации с/пос., что в доме никто не прописан, дополнительно гос пошлины от продавца и покупателя по 500 руб и нотариальное согласие второй половины на покупку.

Это интересно:  Кредит застрахован наступил страховой случай

Вам будет достаточно свидетельств на дом и землю, кадастрового паспорта на зем участок. АКт к ДКП обязателен.удачи.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Вам нужно будет: Договор купли продажи, плюс передаточный акт, св-во на дом и св-во на землю (с этим вы идете в регпалату). От продавца для вас непосредственно: справка об отсутствии задолженностей (дает председатель СНП), садовая книжка. Ну и плюс для понимания — в кадастровом паспорте посмотрите: площадь земельного участка соответствует материалам межевания (границы участка установлены),
либо: границы земельного не установлены в соответствии с действующим законодательством. (межевания не было, соотв-но на местности границы не определены).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

Большое спасибо за помощь.
Правильно ли понимаю, что для оформления купли-продажи и регистрации права собственности, достаточно следующих документов:
— 3 подписанных сторонами экземпляра ДКП
— 3 подписанных сторонами экземпляра Акта приема-передачи
— оригинал и копия свидетельства о собственности на земельный участок
— оригинал и копия свидетельства о собственности на садовый дом
— нотариально заверенное согласие супруги продавца на продажу
— нотариально заверенное согласие супруги покупателя на покупку
— квитанции на оплату госпошлины и их копии на 200 и 1000 рублей

А кадастровый план участка, план строения, справка об отсутствии задолженностей от председателя СНП и справка из налоговой об уплате всех налогов — это только между продавцом и покупателем, для полной информации об объекте? То есть последние перечисленные документы не обязательны? Особенно кадастровый план участка как-то неожиданно не нужен) Он фигурировал в ДКП.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы как покупатель должны озадачиться соответствию покупаемого Вами объекта недвижимости право устанавливающей документации (по площади дома и участка и по привязке его к местности), полнота документов для регистрации сделки купли продажи возлагается на продавца.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Если вы решили заняться подготовкой пакета документов к сделке самостоятельно, нужно понимать, что сроки и объем работ будут зависеть от данных, которые содержатся в Кадастровой палате по земельному участку. Если данные в базе имеются и там указано всё без ошибок (адрес, площадь, категория, разрешенное использование, правообладатель), то сроки будут минимальными.

Рассмотрим возможные варианты имеющихся документов:

1. Самый лучший вариант – свидетельство о праве собственности на участок, поставленный на кадастровый учет. В этом случае можно выйти на сделку в максимально короткие сроки. Но нужно обратить внимание на случай, когда основанием к выдаче свидетельства на землю является постановление о выделении участка в собственность, выданное местной Администрацией. В этом случае, это постановление должно присутствовать с оригинальной печатью и подписью уполномоченного лица в администрации, иначе придется заказывать архивную копию. Но учитывая, что в местных администрациях часть архивов утеряна, в выдаче копии вам могут отказать. В этом случае, придется решать этот вопрос в судебном порядке.

2. Вариант похуже – свидетельство на земельный участок, который не стоит на кадастровом учете. В этом случае придется заказать геодезию земельного участка (подготовка схемы участка с фактической площадью, формирование межевого дела). Геодезисты приедут на земельный участок, вынесут его в натуру (поставят межевые знаки ). Необходимо будет подписать акт согласования границ с соседями, участки которых не стоят на кадастровом учете. Бывают случаи отказа соседей подписывать такие акты из-за территориальных споров, их лучше решать при проведении геодезии.

После сдачи межевого дела, кадастровая палата проверит наличие и соответствие законам представленных документов, а также сверит фактическое расположение земельного участка с картой земель. В случае выявления каких-либо несоответствий по делу делается приостановка, дается срок на устранение недочетов, либо дается отказ.

Одной из причин отказа может быть желание собственника оформить участок больший по площади, чем указано в правоустанавливающем документе (в четком соответствии с федеральными законами!) или частое изменение законодательства, меняющего требования к оформлению межевого плана, который готовят геодезисты. Но ст.93-ФЗ (Закон о дачной амнистии) никто не отменял, в соответствии с которым имеется возможность оформить бесплатно в собственность до 6 соток в садовом товариществе и на землях, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, и до 4 соток – под личное подсобное хозяйство. Однако на сегодняшний день, как показывает практика, законным способом добиться исполнения 93-ФЗ «О дачной амнистии» можно только в судебном порядке.

Отказы в кадастровой палате можно получать под самым разнообразным надуманным причинам. Тем более, что личной ответственности за такие отказы, по нашей информации, никто пока не понес.

Итак, в комплект документов, которые предоставляются в регистрационную палату входят:

  • подписанный Договор купли-продажи с передаточным Актом;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • свидетельство продавца на земельный участок;
  • нотариально заверенное согласие супруги продавца (бывает, что и бывшего, если участок приобретался в браке) на продажу участка (или заявление в простой письменной форме об отсутствии такового;
  • нотариально заверенное согласие супруги (супруга) покупателя на покупку участка;
  • квитанция об уплате гос. пошлины;
  • постановление администрации о выделении участка в оригинале (или архивная копия), в случае если оно является основанием для выдачи свидетельства.
Это интересно:  Консультация по срокам зарплаты - вопрос юристу. Красноярск

Перейдя по следующей ссылке Вы можете подобрать и купить дом на Рублевке.

Ю ристотель

Юридическая компания

Купля-продажа земли без посредников — рынок завтрашнего дня

Риэлторские услуги при продаже земельных участков, в отличие от юридических, не требуют какой-либо специальной квалификации. Вы всегда можете самостоятельно найти покупателя, размещая рекламу в широко известной платной базе недвижимости либо популярных открытых источниках объявлений. При отсутствии времени мы предлагаем Вам бесплатно воспользоваться услугами частного риэлтора.

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

Звоните!

ЦЕНА

за услугу «под ключ»

Почему это выгодно?

  • Экономия свыше 100 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Московской области.
  • Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее — Юрист или риэлтор).
  • Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
  • Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг — от юридической консультации до полного сопровождения сделки «под ключ».
  • Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены земельного участка.
  • Оплата в три этапа: 30% + 40% + 30%.

Как строится наша работа

  • Вы самостоятельно находите покупателя либо обращаетесь к услугам частного риэлтора.
  • Вы звоните нам и записываетесь на консультацию.
  • Мы подробно консультируем Вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, и заключаем договор на оказание услуг.

В рамках договора наш специалист:

  • самостоятельно собирает весь необходимый для сделки пакет документов (при необходимости — восстанавливает утерянные);
  • разрабатывает оптимальную с точки зрения снижения рисков схему проведения сделки;
  • составляет и согласовывает с покупателем договор аванса либо задатка. Подписание договора и внесение аванса можно провести у нас в офисе;
  • составляет и согласовывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка, передаточный акт и образец расписки в получении денежных средств;
  • выезжает на сделку в согласованный сторонами банк;
  • проверяет договор аренды депозитарной банковской ячейки с внесением необходимых правок;
  • сопровождает Вас при подписании договоров и проведении расчётов с целью контроля правильности совершения всех юридически значимых действий;
  • помогает в решении попутно возникающих вопросов и противоречий;
  • исключает любые варианты мошеннических и недобросовестных действий со стороны участников сделки.
  • Мы подаём документы на государственную регистрацию, возможна регистрация за 11 календарных дней.
  • По окончании срока регистрации получаем и передаём Вам выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор.

Наш специалист регулярно информирует Вас о ходе работ по телефону или электронной почте.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Главная » Земля » Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Несмотря на непростое экономическое положение в стране, переход права собственности на объекты недвижимости оформляется нередко, обычно это происходит в рамках сделок по купле-продаже. Процедура приобретения надела предполагает обязательную государственную регистрацию.

Это важно для того, чтобы закрепить переход правомочий в отношении определенного имущества. Информация о замене собственника фиксируется Росреестром в момент предоставления специального документа, подтверждающего совершение сделки.

Когда ввиду определенных обстоятельств, отчуждение произошло посредством устной договоренности, в том числе в отношении материальной стороны вопроса, а регистрацию ее участники не осуществили, имущество документально сохраняется за продавцом, и этим фактом довольно часто пользуются мошенники.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка

При оформлении сделки по купле-продаже придерживайтесь следующей последовательности:

  • содержание договора купли-продажи должно четко отражать предмет совершаемой сделки, его параметры, характеристики, данные о точном месте расположения, обременениях имущества (при их наличии), а также информации об оформлении указанного документа (допускается и рукописный вариант). После подписания, предоставьте три экземпляра данного договора вместе с комплектом необходимой документации в органы Росреестра на регистрацию. Уплатите госпошлину, после чего ваша заявка и представленные бумаги подвергнут процедуре рассмотрения. Если регистраторами не будет выявлено ошибок и недочетов, переход права собственности регистрируется в установленном законом порядке;
  • перед оформлением сделки подготовьте бумаги, требующиеся для оформления договора об отчуждении и процедуры перерегистрации прав на объект недвижимости органами Росреестра;
  • вместе со второй стороной подайте в Росреестр заявление и получите выписку из ЕГРН, содержащую сведения о новом владельце надела. Имейте в виду, что после предъявления документов с соответствующим заявлением, новые бумаги на землевладение могут быть выданы лишь при наличии предыдущих, которые должны быть у отчуждателя надела. Кроме того, правоустанавливающая документация должна быть зарегистрирована. Если этого не было сделано, так как недвижимость получена продавцом в давние времена, то при регистрации сделки будет одновременно происходить процедура регистрации права первоначального собственника и перехода правомочий на покупателя земельного участка. Однако для этого от продавца может потребоваться сбор дополнительных бумаг, которые необходимы на сегодняшний день в соответствии с требованиями законодательства.

Особенности сделок по приобретению земельных наделов, на которые важно обращать внимание, состоят в следующем:

  • при покупке надела совместно с расположенным на его территории домовладением, заранее убедитесь в том, что их собственником является одно и то же лицо;
  • все данные относительно землевладения должны быть зафиксированы тремя документами: свидетельством (либо выпиской из ЕГРН), межевым планом и кадастровым паспортом;
  • правомочия в отношении участка могут заключаться в бессрочном землепользовании или пожизненном наследуемом владении, но они не представляют собой вид права собственности.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

Отчуждение участка предусматривает наличие определенного пакета документации. Заблаговременно позаботьтесь о его подготовке.

Для этого потребуется:

  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • кадастровая выписка на землю;
  • выписка (карта пользования землей), выданная местной администрацией, на которой должна быть печать и подпись уполномоченного лица;
  • документы-основания возникновения права собственности на земельный надел;
  • справка, выдаваемая органами БТИ о возведенных на территории землевладения постройках и сооружениях (при их наличии);
  • протокол согласования границ участка, подготовленный геодезической компанией и подписанный владельцами соседних земель;
  • справка, подтверждающая возможность отчуждения надела, оформленная в архитектурном отделе местной администрации;
  • выраженные супругами сторон одобрение на совершение сделки в форме согласия, удостоверенное нотариально;
  • выписка из ЕГРН.
Это интересно:  Госпошлина на загранпаспорт для ребенка до 14 лет: сколько стоит сделать этот документ, как выглядит квитанция и где можно произвести оплату?

В случае, если на земле не возводилось построек, это также необходимо доказать соответствующей бумагой. Приведенный выше перечень является основным, но в зависимости от каждой конкретной ситуации компетентные органы вправе затребовать и другие документы.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Согласно положениям действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи землевладения должен обязательно содержать условия о предмете и цене.

В качестве предмета сделки укажите сведения об адресе надела, его параметрах, установленной категории, уникальном номере по кадастру, а также разрешенном землепользовании. Указывая предмет, не забудьте обозначить реквизиты правоустанавливающих и правоутверждающих документов на имущество.

В пункте о цене соглашения зафиксируйте продажную стоимость землевладения и пропишите, в каком порядке будет производиться расчет. Это возможно как до подписания договора и его регистрации Росреестром, так и после.

Составление договора купли-продажи земельного участка.

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

Передачу надела, сопровождаемую передаточным актом, производите по взаимной договоренности. Однако обязательно обозначьте этот момент в тексте оформляемого документа. Обычно передаточный акт выступает в качестве приложения к основному документу, но им может служить и сам договор.

Исходя из положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ следует, что отсутствие подписей участников сделки на договоре считается основанием для его недействительности.

Подписывайте договор об отчуждении землевладения в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а оставшиеся переходят участникам сделки.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется.

При этом исключением являются обстоятельства, предусмотренные нормами федерального законодательства:

  • обязательная нотариальная форма необходима в случае отчуждения объекта лицами, не достигшими совершеннолетия или ограниченными в дееспособности;
  • также нотариус в обязательном порядке удостоверяет договоры по отчуждению долей в праве собственности на имущество. Сюда же относятся единые сделки, в которых все совладельцы продают принадлежащие им доли.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Договор купли-продажи предназначен для того, чтобы оформить регистрацию сделки по переходу права на недвижимое имущество, которая осуществляется органами Росреестра. Подача документации сегодня возможна не только при личном посещении регистрирующего органа, но и посредством обращения в МФЦ, после чего вы можете в назначенный день получить готовую документацию.

Чтобы завершить оформление сделки купли-продажи участка, подготовьте и предоставьте в Росреестр или многофункциональный центр такой пакет документов:

  • гражданские паспорта сторон договора (они нужны не только для того, чтобы установить личности обратившихся граждан, но и для оформления надлежащих бумаг работниками компетентных органов. Также ксерокопии паспортов прилагаются к заявлению о регистрации вместе с договором);
  • заявление о необходимости проведения государственной регистрации в отношении конкретного надела;
  • правоподтверждающий документ на землевладение (свидетельство или выписка из ЕГРН), которое должен предоставить отчуждатель совместно с правоустанавливающей документацией (это могут быть договоры, свидетельства о праве на наследства и тому подобное);
  • экземпляры договора, подписанного участниками, в количестве, равном числу сторон сделки, плюс экземпляр для регистрирующего органа, который будет направлен на хранение в архив;
  • платежный документ в отношении уплаты госпошлины.

Нередко в целях однозначного понимания договорных условий (относительно предоставления исчерпывающей информации по переоформлению недвижимости от покупателя к продавцу), специалисты уполномоченных органов просят предъявления передаточного акта, являющегося приложением к договору, дабы обстоятельства перехода имущества были отражены детально.

В случаях, когда подписанный договор предусматривает авансовый платеж, приобщите к нему предварительное соглашение и расписку о передаче денежной суммы.

Стоимость оформления купли-продажи земельного участка

С правовой точки зрения, процедура оформления права собственности на недвижимое имущество, включая земельные участки, предусматривает уплату госпошлины, размер которой регламентируется нормами Налогового кодекса РФ. Сама же госпошлина представляет собой вид косвенного налога, взимаемого на территории нашей страны.

Как при оформлении сделки гражданами, так и организациями, оплата перехода права на имущество возлагается на покупателя, а продавец таких затрат не несет.

Согласно нормам действующего законодательства, регистрация самого договора об отчуждении недвижимости не нужна. Но зарегистрировать переход права собственности необходимо. Только после совершения указанной процедуры, документальное оформление сделки можно считать оконченным.

Отмена регистрации договоров установлена законом для того, чтобы дважды не повторять уже предоставленные сведения. Тем не менее затруднения, возникающие при исполнении указанной процедуры, еще полностью не исключены. Это объясняется тем фактом, что для оформления договора купли-продажи все еще требуется подготовка довольно объемного пакета документации.

Сроки оформления купли-продажи земельного участка

После того, как все требуемые бумаги предоставлены, специалистами МФЦ в девятидневный срок производится их правовая экспертиза, затем документы подвергаются проверке работниками Росреестра, после чего вы можете получить выписку из ЕГРН, отображающую информацию о новом собственнике (происходит это в течение недели). Данные предписания установлены федеральным законом от 13 июля 2015 года, регулирующим процедуру регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья написана по материалам сайтов: domananeve.ru, www.cian.ru, www.invst.ru, xn--e1afkkihhb6gl.xn--p1ai, uropora.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector