Как арендовать земельный участок у государства в 2019 году

Земля — дорогостоящий объект недвижимости. Далеко не всем по карману приобрести участок за собственный капитал. В таких случаях его можно арендовать. Земельное законодательство страны подтверждает право аренды участка у государства. Оно распространяется и на физических, и на юридических лиц. Разберемся, как взять землю в аренду у государства и чем эта процедура отличается от обычной схемы арендования участка.

Аренда у государства: тонкости процедуры

В основном право на аренду земли приобретается на аукционе. Торги проводятся специализированной компанией или государственным органом.

Информация о проведении аукциона становится доступной для всех желающих за 30 суток до его проведения. Она публикуется в СМИ и интернете на сайте государственного органа. Здесь указываются сведения о размере участка, стоимости лота, наличии инженерных коммуникаций, целевом использовании земли. Все желающие могут оставить заявку и подготовить пакет документов для участия в торгах.

  • паспорт;
  • заявление об участии в аукционе с указанием личного счета, на который будет возвращен задаток;
  • платежные документы, подтверждающие внесение задатка.

Пакет документов предоставляется за пять дней до начала торгов. Несвоевременная его подача грозит отстранением участника. Самостоятельно отказаться от аукциона можно за 15 дней.

Аукцион начинается с регистрации претендентов. Каждый участник получает билет с номером. Ведет торги аукционист. Он оглашает предмет торгов и его начальную стоимость. Лица, согласные с ней, подымают билеты вверх. Затем стоимость участка увеличивается. Участники, готовые приобрести землю по данной арендной плате, снова подымают билеты вверх. Процедура продолжается до тех пор, пока не выявится один претендент.

Торги завершаются составлением Протокола об аукционе. Он является документом-основанием для оформления договора аренды между победителем и государством.

Лица, которые внесли задаток, но не победили в торгах, получают обратно задаток в течение трех рабочих дней.

Торги являются несостоявшимися, если:

  • в них участвовало менее двух человек;
  • никто не согласился с начальной ценой, озвученной аукционистом.

Срок аренды участка ограничен. Он может составлять от нескольких месяцев до 49 лет.

Аренда участка у государства под строительство

Строительство — самая популярная цель аренды земли. Земельный Кодекс защищает права арендаторов, у которых есть объект строения на земельном участке. В соответствии с его нормами они имеют преимущественное право на аренду такого объекта недвижимости.

Есть два способа, как взять землю в аренду у государства под строительство:

  • после согласования места постройки;
  • без согласования.

Второй вариант используется редко. В этом случае проводятся торги. Для получения земли по первому варианту необходимо:

  1. Найти земельный участок. Потенциальный арендатор может заняться поиском самостоятельно или привлечь исполнительные органы власти.
  2. Уведомить органы государственной власти о размещении объекта на участке и получить их согласие.
  3. Провести кадастровые работы. Данная услуга является платной. Все расходы несет потенциальный арендодатель.
  4. Внести участок в кадастровый реестр.
  5. Оформить договор аренды между арендатором и уполномоченными органами. Считается, что аренда заключена не неопределенный срок, если иное не указано в договоре. Каждая из сторон имеет право разорвать договор, но обязана оповестить другое заинтересованное лицо за три месяца о своем решении.

Стоит отметить, что земли под строительство выдаются только на тот срок, который потребуется для возведения объекта строения. При нарушении данного требования договор аннулируется, а бывший арендатор теряет первоочередное право аренды на новый срок (статья 46 Земельного Кодекса).

Начало работ по возведению объекта возможно только после регистрации права. Арендодатель может расторгнуть договор при несоблюдении законодательных актов арендатором.

Итак, второй способ, как взять землю в аренду у государства под строительство дома, является более практичным. После возведения объекта арендатор имеет право выкупить земельный участок.

Выкуп земли

Земельное законодательство устанавливает право выкупа участков, которые прошли кадастровый учет. Если сведения в кадастре искажены, то арендатор обязан поставить его на учет. Помимо заявления он должен предоставить межевой план. Если собственников несколько, то каждый из них должен обратиться в соответствующий орган или передать свои полномочия другому лицу по доверенности.

Если земля поставлена на кадастровый учет, то можно обращаться напрямую в органы местного самоуправления с заявлением о передаче земли в собственность. На принятие решения уполномоченным органам потребуется около одного месяца.

Отказ от выкупа участка возможен, если:

  • земля изъята из оборота;
  • приватизация участка запрещена;
  • земля зарезервирована для государственных нужд.

В большинстве случаев при наличии строения на участке в его приватизации не отказывают. При ущемлении интересов арендатора за ним остается право обращения в суд.

Как правило, выкупная цена устанавливается на уровне кадастровой стоимости, и она ее не может превысить ни при каких условиях.

При положительном решении заключается договор купли-продажи. Участок передается новому собственнику по акту приема-передачи. Новоиспеченный владелец обязан зарегистрировать свое право. Срок оформления регистрации не превышает пяти дней. Услуга является платной, госпошлина составляет 200 рублей.

Вариантов, как взять землю в аренду у государства с дальнейшим выкупом, не так и много. Самый проверенный из них — взять землю в аренду для возведения строения и выкупить по окончании строительных работ. В некоторых случаях государство передает землю в собственность бесплатно, например: если на участке расположен жилой дом, право на который наступило ранее июля 1990 года.

Как купить землю у государства: 6 подробных шагов

  • 1 Процедура аренды земли с последующим выкупом у государства
    • 1.1 Законодательные аспекты аренды
    • 1.2 Под какие цели можно арендовать землю у государства с правом выкупа?
    • 1.3 Подробный алгоритм действий
    • 1.4 1 шаг: поиск подходящего участка
    • 1.5 2 шаг: подача заявления в администрацию
    • 1.6 3 шаг: постановка на кадастровый учет
    • 1.7 4 шаг: подача заявления о предоставлении земли в аренду
    • 1.8 5 шаг: заключение договора аренды
    • 1.9 6 шаг: выкуп участка
    • 1.10 7 шаг: переоформление участка в собственность
    • 1.11 Особенности аренды земли с последующим выкупом
    • 1.12 Отличия аренды с правом выкупа от обычного договора аренды
  • 2 5 шагов, чтобы купить землю у администрации города или села
    • 2.1 Как купить землю у администрации города и сельского поселения без участия в торгах
    • 2.2 Шаг 1 — найти свободный участок
    • 2.3 Шаг 2 — подать заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка
    • 2.4 Шаг 3 — постановка участка на кадастровый учет
    • 2.5 Шаг 4 — подать заявление о выделении земельного участка
    • 2.6 Шаг 5 — покупка земли у администрации города или села
    • 2.7 Стоимость выкупа земельного участка
    • 2.8 Как купить землю у государства для бизнеса
    • 2.9 Выводы
  • 3 Как купить землю у государства
    • 3.1 Можно ли купить землю у государства по закону
    • 3.2 Как приобрести землю сельхозназначения (у государства)
    • 3.3 Как проще приобрести землю у государства под ИЖС
    • 3.4 Приобретение земель для КФХ
    • 3.5 Куда обращаться для покупки земли
    • 3.6 Перечень необходимых документов
    • 3.7 Сколько стоит земля у государства
    • 3.8 Можно ли купить землю по кадастровой стоимости
  • 4 5 шагов чтобы купить землю у администрации города или села
    • 4.1 Главное из Земельного Кодекса РФ
    • 4.2 Кто имеет право выкупить участок у государства
    • 4.3 Как купить землю у администрации города и сельского поселения без участия в торгах
    • 4.4 Шаг 1 найти свободный участок
    • 4.5 Шаг 2 подать заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка
    • 4.6 Шаг 3 постановка участка на кадастровый учет
    • 4.7 Шаг 4 подать заявление о выделении земельного участка
    • 4.8 Шаг 5 покупка земли у администрации города или села
    • 4.9 Стоимость выкупа земельного участка
    • 4.10 Как купить землю у государства для бизнеса
    • 4.11 Остались вопросы Звоните
    • 4.12 Смотрите далее
    • 4.13 Порядок действий при покупке земельного участка у собственника
    • 4.14 На что обратить внимание при покупке дома
  • 5 Как купить участок земли в деревне: инструкция, договор и документы
    • 5.1 Поиск подходящего участка
    • 5.2 Способы покупки участка
    • 5.3 Договор купли-продажи земельного участка в деревне
    • 5.4 Как проходят публичные торги по реализации земельных участков
    • 5.5 Кто не может участвовать в торгах
    • 5.6 Как определяют победителя торгов
    • 5.7 Случаи, когда земля предоставляется без проведения торгов или аукциона
    • 5.8 Как купить участок под ИЖС
    • 5.9 Особенности покупки участка под ИЖС в сельской местности
    • 5.10 Покупка участка под ИЖС в городской местности
    • 5.11 Процедура покупки участка под ИЖС
    • 5.12 Пакет предоставляемых документов
    • 5.13 Стоимость и гос. пошлина
    • 5.14 Завершающие действия

Процедура аренды земли с последующим выкупом у государства

В последнее время часто встречаются заманчивые предложения по аренде земельного участка с последующим выкупом.

Эта схема получила широкое распространение в практике взаимодействия юридических лиц, которые заключают договора аренды офисов или торговых площадей с возможностью их последующего выкупа.

А можно ли рядовым россиянам выкупить у государства арендованную землю и что для этого необходимо предпринять?

Законодательные аспекты аренды

Особенности договоров аренды государственных земель (в том числе, с последующим выкупом) содержатся в ст.606, 624 ГК РФ. Основания для выкупа арендованной у государства земли приведены в ст.36 Земельного кодекса.

Согласно законодательству гражданам гарантируется равный доступ к арендуемой земле.

Она может находиться в собственности у федеральных и региональных (муниципальных) государственных властей.

Государственные структуры вправе передавать землю в аренду на платной основе. При этом она должна быть сформирована, т.е.

состоять на кадастровом учете и отображаться на карте Росреестра.

Законом предусмотрено различные формы аренды земли у государства, которые подразумевают проведение торгов, либо позволяют гражданам арендовать землю без участия в них.

Это интересно:  3-НДФЛ онлайн (декларация) 2019 - заполнить, сдать, подача, инструкция, через Госуслуги

Инициатива о проведении торгов может исходить как от граждан, так и государства. При желании выкупить участок в собственность необходимо инициировать торги самостоятельно.

Аренда без проведения торгов возможна при передаче земли некоторым льготным категориям граждан, а также если участок не состоит на кадастровом учете. Без участия в аукционе выдаются земли, на которых объявился лишь один претендент.

Юридические и физические лица принимают в них участие на равных основаниях. Минимальная годовая ставка по аренде обычно составляет 1,5-5% от кадастровой стоимости земли.

Под какие цели можно арендовать землю у государства с правом выкупа?

Государственные органы не вправе передавать в аренду заповедники, парковые территории, а также земли из ЗАТО, на которых находятся объекты особого назначения, погранобъекты и территории захоронения радиоактивных отходов.

Под какие цели можно взять землю в аренду у государства?

  • аренда участка сельхозназначения (ЛПХ, садоводства и огородничества, КФХ);
  • участка под ИЖС;
  • социальную застройку – под строительство детского, школы или иных социальных объектов.

На участке не должно быть бесхозных построек, трансформаторов, газопроводов, ЛЭП, трубопроводов. Многие граждане первоначально арендуют с/х землю, а затем переводят ее под назначение ИЖС, что позволяет им неплохо сэкономить.

Для того чтоб у собственника была возможность перевода участка под ИЖС, необходимо наличие возможности прокладки инженерных коммуникаций.

Подробный алгоритм действий

Приведем подробный алгоритм действия для гражданина, который хотел бы получить в аренду участок от государства.

1 шаг: поиск подходящего участка

Первоначально необходимо найти свободный участок земли.

Здесь у физлица есть два варианта: отслеживать предложения по участию в торгах, которые публикуются государством, либо взяв инициативу в свои руки инициировать торги самостоятельно.

Для выбора участка среди предложенных государством для аренды нужно регулярно просматривать соответствующие публикации в СМИ. Обычно сведения о торгах публикуются в местных газетах или на официальном сайте администрации.

Но возможен и другой алгоритм действий. Для получения сведений о наличии свободной земли необходимо обратится в МФЦ и запросить выписку о землях, находящихся в госсобственности или в собственности муниципалитета.

Срок изготовления такой выписки составляет 5 дней, ее стоимость для физлиц – 200 руб. Из выписки можно будет узнать, какие земли принадлежат государству, а также их кадастровый номер.

Затем можно будет получить более подробную информацию о государственных землях, указав кадастровый номер на интерактивной карте Росреестра.

На карте будут доступны сведения о площади участка, его кадастровой стоимости, действующие ограничения и обременения. Если какие-либо ограничения отсутствуют, то это означает, что участок свободен.

Можно обратиться за помощью в подборе свободной земли непосредственно в муниципалитет.

2 шаг: подача заявления в администрацию

Если гражданин планирует взять в аренду землю, то ему нужно обратиться в администрацию муниципалитета, сельского поселения или специализированный комитет в целях предварительного согласования.

При обращении в госструктуры необходимо подать заявление о предварительном согласовании участка без торгов. Оно пишется в свободной форме и должно содержать кадастровый номер земли и указание на желание получить его в аренду. При себе необходимо иметь паспорт.

После получения заявления региональные власти делают оповещение о проведении торгов на земельный участок. Если по истечении 30 дней другие кандидаты так и не объявятся, то будет заключен договор аренды без аукциона.

Стоит отметить, что вопрос необходимости предварительного согласования физлицом аренды земли решается на уровне муниципалитета. Но именно его наличие позволяет при соблюдении необходимых условий получить участок без торгов.

3 шаг: постановка на кадастровый учет

При получении одобрения нужно отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта на участок и постановки его на учет.

Это займет 10 дней и потребует дополнительных затрат в размере 5-6 тысяч рублей.

Также на данном этапе будет проведена оценка кадастровой стоимости земли.

В результате гражданин получит полный пакет необходимой ему технической документации.

4 шаг: подача заявления о предоставлении земли в аренду

Заявление подается на имя главы администрации. К нему прикладывается техническая документация из Росреестра.

Далее у юристов администрации будет 30 дней на подготовку договора аренды с правом выкупа. После чего еще 30 дней дадут гражданину на ознакомление с условиями договора и его подписание.

5 шаг: заключение договора аренды

Договор аренды подписывается в трех экземплярах, после чего оплачивается арендная плата на 6 месяцев вперед. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Договора аренды с правом выкупа заключаются на срок не менее 3 лет.

За этот временной промежуток необходимо построить на земле жилую постройку, гараж, сарай или дом. Строение нужно зарегистрировать в Росреестре в установленном законом порядке. Тогда у собственника постройки появится возможность выкупить землю за 3% от ее кадастровой стоимости.

Если же гражданин будет использовать землю не по назначению (например, заниматься там предпринимательской деятельностью), то муниципалитет вправе расторгнуть договор аренды.

6 шаг: выкуп участка

При желании выкупить участок гражданин должен подать в муниципалитет заявление на имя его Главы.

В нем указываются данные сторон, просьба предоставить на возмездной основе землю с указанием построек на ней, согласие на обработку персональных данных, перечень прилагаемых документов, дату и подпись.

К заявлению прикладывается следующий пакет документов:

  • копия паспорта;
  • кадастровый паспорт участка;
  • копии правоустанавливающих документов на постройку;
  • выписки из ЕГРП на землю и постройку;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • договорное соглашение об аренде.

Стоимость земельного участка будет прямо зависеть от кадастровой цены. Она сильно отличается в зависимости от региона и назначения земель. Обычно сумма для выкупа устанавливается на уровне регионов.

7 шаг: переоформление участка в собственность

После получения одобрения на покупку земли заключается договор купли-продажи и покупатель вносит оплату на указанные реквизиты. После этого новому владельцу необходимо перерегистрировать участок на свое имя.

За перерегистрацию прав собственности в России отвечает Росреестр. Для получения свидетельства о праве собственности нужно предоставить в уполномоченную организацию:

  • заявление
  • договор купли-продажи;
  • квитанции с оплаченной госпошлиной;
  • постановление муниципалитета, подтверждающее предоставление участка;
  • документы о кадастровой стоимости участка.

Специалист Росреестра выдаст расписку, в которой будет указана дата получения свидетельства на имя нового владельца.

Особенности аренды земли с последующим выкупом

Аренда земли земли у государства имеет свои юридические тонкости, которые нельзя не учитывать.

Так, если на арендованной земли нет строений, то муниципалитет обязан продать ее через торги на аукционе.

Арендовав участок и построив на нем дом, арендатор имеет преимущественное право

выкупа земельного участка. При этом цена выкупа земли с приватизированными строениями не должна превышать кадастровой стоимости.

В отношении земель сельхозназначения действует правило, согласно которому исключительное право на выкуп арендатор приобретает только по истечении 3 лет. В указанный временной промежуток участок должен использоваться по целевому назначению.

В выкупе участка у государства могут отказать, если неправильно оформлена документация или была обнаружена недостоверная информация; возбуждена процедура банкротства; введены законодательные запреты на продажу или участок имеет нецелевое предназначение; покупатель не является резидентом РФ.

Отличия аренды с правом выкупа от обычного договора аренды

Аренда земли у государства с последующим выкупом и обычная аренда по сути ничем не отличаются друг от друга. Только в первом случае в договоре будет указано на возможность последующего выкупа участка и его выкупная стоимость.

Как взять в аренду землю у государства

Такая процедура реализуется, когда заинтересованная сторона не имеет в своей собственности территории, необходимой для достижения поставленных целей. Предметом аренды может быть практически каждый земельный участок. Хотя действующим законодательством определены некоторые ограничения. В качестве арендодателя могут выступать как физические и юридические лица, а также бюджетные инстанции.

Государственная собственность на землю

Правила аренды земли

Оформляется земля в аренду у государства, независимо от целей ее последующего использования, с соблюдением правил, установленных действующим законодательством. При этом следует учитывать определенные условия, которым должна соответствовать процедура. К таковым отнесены: срок аренды, цели использования земельного участка, перечень территорий, которые нельзя передавать во временную эксплуатацию. Указанные факторы имеют большое значение для всей процедуры аренды. Их невыполнение будет служить поводом для применения мер воздействия к участникам и аннулирования всей сделки.

Целевое назначение земельного участка

Одним из значимых факторов аренды являются цели использования земельной территории. Они обусловлены изначальным предназначением участка. То есть землю можно брать в различных целях, которые определяются арендатором. К таковым относят возведение технических или бытовых помещений, индивидуальное жилищное строительство, фермерскую и сельскохозяйственную деятельность, торговлю, оказание услуг, освоение и разработку, размещение линейных объектов. Независимо от целей, которые ставит перед собой будущий арендатор, их необходимо указать в договоре. При этом территория должна соответствовать предъявляемым требованиям. То есть целевое назначение обусловлено двумя факторами: характеристика участка и документальное закрепление целей его использования.

Ограничение по срокам

Получать землю можно на срок определенный срок. В соответствии с действующим законодательством, долгосрочную аренду максимально можно оформлять на 49 лет. Это предельная продолжительность подобного рода отношений. То есть стороны сделки могут определить и меньший срок. На практике договоры чаще всего заключаются на период до десяти лет и больше. При этом продолжительность аренды не ограничивается четкой датой. Даже если таковая предусмотрена условиями сделки, договором может быть предусмотрена возможность его пролонгирования.

Конкретная продолжительность определяется по взаимному согласию сторон исходя из целей использования участка.

Соглашение об аренде краткой продолжительности, подписывается не более чем на десять лет. Такие случаи касаются в основном индивидуального жилищного строительства.

Длительная эксплуатация земельного участка. Её продолжительность может составлять сорок девять лет. В основном такой срок актуален для случаев осуществления предпринимательской деятельности, в том числе и в отраслях сельского хозяйства, фермерства, торговли или оказания услуг. Истечение срока договора не означает прекращения аренды. Законодательство допускает в таких случаях заключение нового соглашения. Продолжительный срок аренды может быть связан также с последующим выкупом земельного участка.

Аренда без срока. В данном случае стороны не оговаривают дату окончания использования участка. Тем не менее даже в такой ситуации, продолжительность действия соглашения ограничена сорока девятью годами.

Какие земли нельзя взять в аренду

Законом установлены некоторые ограничения по аренде земельных участков. В частности, установлены территории, которые собственник не может передавать другим лицам даже во временное использование. К таковым отнесены участки вблизи границ страны, а также расположенные в заповедниках или национальных парках. Также предметом аренды не могут быть территории, собственниками которых являются Федеральная служба безопасности, исполнения наказаний, Вооруженные силы, структуры атомной энергетики и переработки радиоактивных отходов, кладбища.

Это интересно:  Жилищный фонд российской федерации

Определение стоимости

Одним из существенных условий сделки по аренде земельного участка является стоимость договора. Для её определения необходимо знать величину двух показателей. К ним отнесены: цена согласно кадастровому перечню и специальный коэффициент. Указанные величины необходимо умножить между собой. Полученный результат и будет являться искомой стоимостью.

Расчет кадастровой цены

Цена на земельный участок содержится в специальном кадастровом перечне. Документальным подтверждением в таком случае будет являться выписка, предоставленная Росреестром. Стоимость земельных территорий определяется официальной госбюджетной инстанцией. На размер суммы оказывают влияние многие факторы. К ним отнесены: характеристики самого участка, дата его включения в кадастровый перечень, наличие коммуникаций и линейных объектов, состояние экологии, регион нахождения, финансовая прибыльность для инвесторов. Указанные факторы имеют свойство изменяться. По этой причине стоимость земельных участков периодически пересматривается. Такая процедура осуществляется один раз в три-пять лет.

Специальный коэффициент

Установленные цены земельные участки носят все же приблизительный характер. Для их уточнения действующим законодательством предусмотрены корректирующие коэффициенты. Они указаны в пункте 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582. Величина таких коэффициентов определяется с учетом различных факторов. Прежде всего, это статус арендатора, то есть, кому выделена земля человеку или организации.

Также определяющими причинами являются характеристики самой территории: специфика, наличие коммуникаций и линейных объектов, уровень загрязненности.

Алгоритм действий заявителя

Чтобы арендовать земельный участок, заинтересованное лицо должно выполнить несколько простых действий. Для начала нужно будет подготовить необходимые сведения и данные. Такая информация должна не только иметь отношение к земельному участку, но и касаться самого претендента. После того как будут собраны все необходимые документы, нужно составить заявление и направить его собственнику территории. Помощь в этом могут оказать юристы, если вы сами сомневаетесь, что сможет все составить правильно.

Завершающим этапом станет участие в торгах, если таковые будут проводиться. По результатам указанной процедуры принимается решение о передаче участка во временное пользование.

Подготовка документов

Заинтересованное лицо должно подготовить ряд документов, которые будут являться основанием для участия в торгах, с целью последующей аренды земельной территории. Основным из них является свидетельство о регистрации в качестве юридического лица. Для физического, таковым документом является паспорт. Далее необходимо оформить обращение к собственнику участка. В завершении нужно подготовить квитанцию о внесении задатка. Документы можно представлять в письменном либо электронном виде, а также заверенными копиями.

Подача заявления

Как только инициатор соберет все необходимые документы, он будет обязан направить заявку на участие в торгах. Их принимает организатор аукциона. При этом обращение нужно направить не позднее пяти суток до дня проведения торгов.

В тексте обращения необходимо указать следующее:

  1. Данные о претенденте – фамилия, имя, отчество физического лица или название компании, контактный телефон, адрес места нахождения.
  2. Сведения о документах, касающихся самого инициатора – свидетельство о регистрации в качестве ИП или организации, паспорт, доверенность законного представителя.
  3. Сумма задатка и банковские реквизиты участника.
  4. Обязательство о соблюдении порядка проведения торгов.
  5. Описание необходимой территории с указанием её площади, места нахождения, границ и целей использования.
  6. Подробный перечень прилагаемой документации.
  7. Дата заявления и подпись претендента.

Составленное обращение направляется организатору торгов. Для этого можно использовать несколько вариантов. Личная передача самый распространенный из них. В данном случае инициатор имеет возможность убедиться, что обращение и прилагаемые документы доставлены по назначению. Также направить заявку можно по почте или интернету.

Участие в аукционе

Это фиксируется документально путем оформления протокола или заключения. В то же время к участию в аукционе будут допущены те претенденты, кто выполнил все предъявляемые требования.

Отказ инициатор получит в следующих случаях:

  1. Представленная информация была неполной или искаженной.
  2. Сумма задатка внесена не целиком.
  3. Инициатор не обладает возможностью совершать сделки.
  4. У претендента нет паспорта либо свидетельства о регистрации в качестве ИП или компании.
  5. Инициатором является зарубежная компания, в уставном капитале которой объем средств граждан РФ менее пятидесяти процентов.

Процесс проведения аукциона состоит из нескольких этапов. Прежде всего участники информируются о времени и месте проведения торгов. В назначенную дату они обязаны явиться. Отсутствие кого-либо из участников не является препятствием для проведения аукциона. Организатор информирует присутствующих об основных характеристиках участка, его площади и месте расположения, фактическом состоянии, стоимости и величине аукционного шага, то есть размере разового увеличения цены.

После этого каждому участнику присваивается номер. В процессе проведения торгов претенденты озвучивают предложения и поднимают свою табличку. Количество аукционных шагов либо их совершение не является обязательным условием для участников. Победителем становиться претендент, после предложения которого, других не прозвучало. При этом представитель организатора должен трижды объявить окончательную стоимость участка. Решение о выборе победителя оформляется протоколом. Такой документ должен быть составлен в двух экземплярах и подписан представителем организатора, а также победителем торгов.

Оформление договора аренды

После завершения торгов и выбора победителя, между арендатором и собственником должен быть заключен договор о временной эксплуатации участка.

В тексте документе должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – названия организаций, фамилия, имя, отчество физического лица, документы, подтверждающие полномочия участников или их законных представителей.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет земельный участок. В этом разделе указываются его площадь, место расположения, цели последующего использования.
  4. Цена и порядок расчетов.
  5. Права и обязанности сторон. В этом разделе указываются возможность каждого участника инициировать процедуру аннулирования соглашения, а также требовать возмещение причиненного ущерба. К обязанности собственника можно отнести своевременное предоставление участка и документации. Для арендатора таковыми являются своевременное внесение оплаты и использование территории по целевому назначению.
  6. Ответственность участников. Здесь указываются меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, нарушающему условия соглашения. Как правило, они выражаются в штрафе, пене, неустойке, обязанности возместить причиненный вред.
  7. Иные условия. В этом разделе необходимо указать количество экземпляров договора, срок его действия, а также право каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке.
  8. Банковские реквизиты участников, а также контактная информация.
  9. Подписи и печати сторон.

Для оформления договора аренды допускается применять обычную офисную бумагу либо бланк, изготовленный в типографии. Участникам правильным будет подписать каждую страницу соглашения. Это позволит избежать поводов для фальсификации документа. В тексте нельзя использовать слова и фразы, оскорбляющие человеческое достоинство. Любые поправки и дополнения вносятся в договор путем оформления дополнительного соглашения.

Регистрация права

Любой договор, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Это касается и земельных участков. При этом характеристики территории, её назначение, площадь и целевое использование роли не играют. Для регистрации договора претендент должен оплатить госпошлину и составить обращение. Оформленное заявление должно быть направлено в регистрирующую инстанцию. К обращению необходимо приложить договор аренды и квитанцию об оплате государственной пошлины. После этого в специальный учетный перечень будут внесены соответствующие сведения, а соглашению присвоен номер фиксации. После этого арендатор получит свидетельство о регистрации своего права.

Образцы документов

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Законодательно допускается оформление земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, в аренду. Одним из видов таких правоотношений выступает долгосрочная аренда сроком до 49 лет. Расскажем в статье, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, каковы условия и преимущества такой формы использования участка и как его в дальнейшем оформить в частную собственность.

Аренда земли на 49 лет – закон и порядок

Главным документом, регулирующим арендные отношения, связанные с земельными участками, является Земельный Кодекс РФ. Помимо этого нормативного акта права и обязанности участников аренды регулируют:

  • ФЗ № 217 от 21 июля 2014 года «О внесении изменений в ЖК РФ»;
  • ФЗ № 334 от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 181 от 24 ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов»;
  • Постановление Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года, регулирующее процесс расчета арендной платы;
  • ст. ст. 620, 621 ГК РФ.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Сейчас предоставление земельных участков в долгосрочную аренду вошло в число обязанностей органов власти. Однако, несмотря на это, никто не может дать гарантий, что каждый заявитель сможет получить в пользование понравившийся надел.

По общепринятой процедуре, прежде чем заключить договор аренды требуется провести торги. Победителем аукциона становится тот, кто предложит более высокую плату за аренду.

Законодательно предусмотрено несколько исключений, при которых проведение аукциона не требуется. Без торгов получают участки:

  • граждане, относящиеся к некоторым категориям льготников;
  • собственники строений на земельном наделе;
  • лица, регистрирующие крестьянско-фермерское хозяйство;
  • лица, которым необходим участок под ИЖС или ЛПХ;
  • граждане, у которых земельный участок был изъят для государственных нужд.

Федеральным законодательством также установлены максимально возможные сроки, на которые можно оформить договор аренды с государством или муниципалитетом. Их продолжительность регламентирована в п. 8 ст.39.8 ЗК РФ и зависит от цели использования участка. К примеру, если на участке расположен дом, находящийся в собственности землепользователя, максимальный срок аренды составит 49 лет.

Характеристика земель и целей долгосрочной аренды

Чтобы оформить договор аренды сроком на 49 лет, необходимо соблюдение следующих условий:

  • если территория не оформлена в частную собственность;
  • на участке нет бесхозных построек;
  • на земле нет общих коммуникаций – газопровода, трансформатора, ЛЭП, трубопровода.
Это интересно:  Единовременная выплата пенсионерам в 2019 году

Органы государственной власти не могут предоставить в аренду участки земли, которые являются:

  • заповедниками;
  • парками;
  • землями особого назначения (к примеру, предназначенные для целей обороны);
  • территориями, на которых захоронены радиоактивные отходы.

Прежде чем оформлять участок в аренду, необходимо определиться с целью ее использования. Как правило, территории арендуются для строительства, ведения предпринимательской деятельности, использования недр, ведения сельского хозяйства, животноводства и т.д. Пользоваться земельным участком не по целевому назначению запрещено.

Преимущества и условия долгосрочной аренды земли

Длительным сроком считается период аренды от 5 до 49 лет. Такой тип правоотношений имеет много преимуществ, поэтому граждане стараются оформлять договора на максимально возможный срок.

Долгосрочная аренда позволяет землепользователю:

  • выкупить надел после окончания действия аренды;
  • сдать территорию в субаренду (при обязательном уведомлении об этом собственника);
  • строить здания и сооружения, если это не противоречит условиям соглашению;
  • использовать природные блага на территории (полезные ископаемые, лес и т.д.);
  • при необходимости и желании расторгнуть договор досрочно.

Оформляя землепользование таким образом, гражданин может не опасаться за юридическую чистоту сделки. Если в дальнейшем участок будет выкуплен, то оспорить куплю-продажу практически невозможно.

К недостаткам сделки можно отнести вероятность, что земля будет изъята из пользования по причине возникновения такой необходимости у государства или муниципалитета. Однако такое случается редко.

На максимальный срок могут оформить землю не все граждане. Такое допускается, если:

  • арендатор является собственником здания или сооружения, которое было построено на земле ранее;
  • участок используется для целей сельского хозяйства;
  • на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации);
  • на участок распространяются иные отношения, предусмотренные законодательно.

Как видно, жилищное строительство не входит в этот список. Максимальный срок аренды для земли под ИЖС составляет 20 лет.

Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

Предусмотрено несколько способов получения земли в аренду у государства:

  1. Проведение аукциона по инициативе муниципалитета. Чтобы принять участие, необходимо отслеживать информацию о начале проведения мероприятия в СМИ.
  2. Самостоятельное обращение в муниципалитет для подбора участка, соответствующего целям и требованиям.
  3. Оформление аренды без проведения торгов. Это может быть связано с отсутствием данных о наделе в земельном кадастре.

Расскажем, как действовать при оформлении аренды с аукционом и без него.

Проведение аукциона

При оформлении аренды через торги, инициатором которых выступило государство или муниципальное образование, необходимо придерживаться определенных рекомендаций. Нужно отслеживать актуальные сведения о предстоящем аукционе в местных печатных изданиях. Как правило, они раздаются гражданам бесплатно.

В газете будет размещено объявление, в котором будет изложены сведения о земельном участке (целевое назначение, площадь и т.д.), а также время и место проведения аукциона. В процессе торгов определится гражданин, с которым в дальнейшем заключается договор аренды. Победителем будет тот, кто предложит более высокую арендную плату в расчете за год.

Чтобы участвовать в торгах, необходимо соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и документы не позднее, чем за пять дней до даты начала мероприятия;
  • внести требуемый задаток и предоставить квитанцию;
  • присутствовать и активно участвовать на мероприятии.

Аукцион может также проводиться по инициативе заинтересованных лиц. Организовать торги можно по следующей пошаговой инструкции:

  1. Сбор данных об участках, которые доступны для оформления в аренду на 49 лет. Получить выписку с информацией можно в МФЦ или Росреестре.
  2. Из перечня доступных участков нужно выбрать наиболее подходящий по целевому назначению.
  3. Оформление заявления о проведении аукциона. Написанное заявление направляется в муниципалитет (лично или заказным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке до адресата).
  4. Составление заявки на имя главы местной администрации.
  5. Рассмотрение заявки.
  6. Оповещение граждан о предстоящем проведении аукциона (если участок соответствует требованиям и заявление было удовлетворено).

Торги могут быть проведены только при наличии двух и более желающих поучаствовать в аукционе.

Факт проведения торгов и сам процесс протоколируется. Затем, экземпляр протокола выдается победителю. На основании этого документа заключается договор аренды.

Без проведения аукциона

Законодательно предусмотрены категории лиц и виды цели использования земли, при которых оформить аренду на 49 лет можно без проведения торгов. Льготниками считаются граждане, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий и могут это подтвердить.

Для них действует упрощенный порядок заключения соглашения. Достаточно предоставить пакет документов и написать заявление. Если не будет выявлено причин, препятствующих оформлению аренды, то участок предоставляется по сниженной арендной плате или даже бесплатно. По такой системе можно получить территорию, которая не состоит на кадастровом учете.

Однако для оформления незарегистрированной земли потребуется больше времени. Пошаговый алгоритм действий:

  1. Создание схемы участка.
  2. Обращение в муниципалитет со схемой и заявлением.
  3. Ожидание рассмотрения заявки в течении месяца.
  4. Получение постановления от главы местной администрации.
  5. Обращение в Росреестр с постановлением и схемой.
  6. Получение выписки из ЕГРН и межевого плана (7-10 дней).
  7. Подача документов и заявления о предоставлении участка в аренду в муниципалитет.
  8. Подписание договора аренды и его регистрация в Росреестре или МФЦ.

После оформления земли арендатор обязан выплачивать арендную плату и налог на землю. Стоит учитывать, что государство может расторгнуть договор при нарушении целевого назначения или ухудшении его изначальных качеств, а также по причине требования территории для государственных нужд.

Структура и особенности договора аренды земли на 49 лет

Подписание договора аренды не такая простая формальность, как может показаться на первый взгляд. С практической точки зрения в текст договора могут быть вписаны условия, из-за которых правоотношения не окажутся выгодными для арендатора.

Условия, прописанные в документе, зависят от категории земли. К примеру, если участок располагается вблизи водоема, то на него накладываются определенные ограничения. Землепользователь не может препятствовать доступу к прибрежной полосе для других граждан.

Договор аренды с муниципалитетом имеет следующую структуру:

  • предмет сделки;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • наличие или отсутствие ограничений в использовании;
  • срок действия;
  • размер арендной платы;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения и расторжения соглашения;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон – адреса, банковские реквизиты.

Особое внимание следует уделить описанию предмета соглашения. Любые неточности могут стать причиной признания документа недействительным. В тексте необходимо указать информацию, которая позволит идентифицировать надел – кадастровый номер, координаты, площадь, наличие построек.

Договор аренды на 49 лет необходимо зарегистрировать в Росреестре. До прохождения этой процедуры соглашение не будет иметь юридической силы.

Расчет стоимости аренды земли на 49 лет

Размер арендной платы осуществляется органами, которые являются собственниками надела. Есть несколько способов проведения расчета:

  1. Исходя из кадастровой стоимости.
  2. По итогам проведения аукциона.
  3. По принятым ставкам исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.

Прежде чем проводить аукцион определяется начальная стоимость земли на основании данных кадастрового учета. Если такая информация отсутствует, то в качестве базовой принимается средняя стоимость по рынку.

Когда проводится аукцион, начальная стоимость обычно составляет 1,5 % от цены, указанной в кадастре. Если среди потенциальных арендаторов только один претендент, то плата за пользование останется на уровне начальной ставки. Эту ставку определяют по формуле:

A = S x Bs x Kt x Kc, где S – площадь надела, Bs – региональная базовая ставка, Kt – коэффициент для региона в соответствии с его особенностями, Ks – коэффициент поправки на целевое назначение.

Если землю оформляет льготник без проведения аукциона, то размер аренды не может превышать земельный налог. Когда участок является новосформированным, арендный платеж рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки. Формула следующая:

A = K x Kc, где K – кадастровая стоимость надела по итогам проведения оценки (не позже пяти лет назад), Kc – коэффициент поправки на целевое использование и льготную категорию.

Как видно из формул, при расчете учитывается несколько критериев:

  1. Базовая ставка, которая зависит от конкретного региона и определяется на государственном уровне.
  2. Зональный коэффициент, вычисляемый на основании кадастровой оценки.
  3. Коэффициент поправки, зависящий от категории земель и вида деятельности арендатора.
  4. Площадь земельного участка.

Разумеется, что плата за аренду земельного участка для застройки в Москве и оплата аренды земли под выращивание пшеницы в республике Мордовия будут существенно различны. Встречается даже такая ситуация, когда фермеры, используя участки для сельскохозяйственного назначения в одном регионе, платят разную арендную плату. Это связано с отличиями в свойствах самой земли.

Самостоятельно произвести необходимые расчеты не удастся. Заинтересованное лицо может узнать только приблизительную цену. Точный расчет можно получить, обратившись в муниципалитет.

Земля в аренде на 49 лет – как оформить в собственность?

Оформление участка в долгосрочную аренду – отличная возможность в дальнейшем выкупить его у государства или муниципалитета. Если арендатор возведет на арендованной земле капитальное строение, у него будет преимущественное право покупки. Когда построек нет, арендатору предстоит участие в торгах с другими гражданами на общих основаниях.

Преимущественным правом обладают также арендаторы, которые используют землю для ведения сельского хозяйства. Однако воспользоваться возможностью выкупа можно только спустя три года после оформления аренды.

Чтобы выкупить землю, потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением. При себе нужно иметь договор аренды и паспорт. После одобрения и выкупа потребуется зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

При возникновении сложностей с оформлением аренды обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства на 49 лет. Процедура не покажется вам сложной, если вы будете следовать рекомендациям, представленным в статье.

Статья написана по материалам сайтов: domananeve.ru, inask.ru, pravo.estate, estatelegal.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий