+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как разделить счета за коммунальные услуги

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру. Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях. После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Содержание

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется. Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире. Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

  • все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
  • в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

  • жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
  • при единоличном праве собственности на имущество;
  • жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. На практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. После проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

В неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  1. При добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. При этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. Для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. После оформления этих документов нужно предоставить их в ЕРИЦ по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  2. Через суд. Если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. Для этого следует составить иск на выяснение доли. Также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. Более подробно об этом будет написано ниже.

После раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

В приватизированной квартире

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи ГК РФ. В ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. Обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье ЖК. Согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

Каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию ТСЖ или УК для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. Для обращения необходимо предоставить:

  • заявление с просьбой разделить квитанции;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

Как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

  1. По добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. В данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. Все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. После определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в Росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. Затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или ТСЖ, которая предоставляет услуги ЖКХ, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
  2. При несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. Выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. Для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. Получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. После их погашения, исковое заявление будет одобрено.

Если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  • договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  • соглашение;
  • выписку из лицевого счета;
  • документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  • технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.

Жизнь в Москве

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Содержание

Зачастую родственники живут в многокомнатной квартире и самостоятельно, не совместно, ведут хозяйство. Т.е. , к примеру, в одной комнате живут родители, в другой ― ребенок с супругом (супругой). Не смотря на то, что люди пользуются водой, электричеством и т.п., исходя из своих нужд, счет за квартиру и коммунальные услуги приходит общий, и плату за него нужно как-то распределить по справедливости. Даже если в семье хорошие отношения при пересчете кто сколько должен не обойдется без споров, что уж говорить о семьях, где не все гладко. Бывает, что кто-то из родственников ведет аморальный образ жизни, либо «сидит на шее» и не платит, потому как не работает, за ЖКУ. В результате счет оплачивает ― а сумма может быть немаленькой ― ответственный квартиросъемщик или собственник квартиры. Если же ответственный квартиросъемщик много и давно задолжал из-за неспособности выплачивать квартплату за всех иждивенцев, его могут выселить из квартиры. а при разделе счета можно избавиться хотя бы от части долга.

Что подразумевается под разделением счета?↑

Для начала разберемся в значении обиходного термина «разделение лицевого счета». С юридической точки зрения его можно понимать: как разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо как заключение отдельного договора социального найма (т.е. изменение прежнего договора соцнайма конкретной квартиры).

Если мы говорим об изменении договора соцнайма, то в этом случае разделенный счет суть приобретение права конкретного лица на соцнайм жилого помещения в качестве второго ответственного квартиросъемщика ― это превращение квартиры в коммуналку.

Сразу оговоримся, в Москве изменить договор соцнайма невозможно. Это связано с внесенными изменениями в Жилищный кодекс в 2004 году, когда норма о возможности изменения договора соцнайма путем разделения счетов была исключена. Были на этот счет и постановления Верховного и Конституционного судов… Как бы то ни было, столичные власти не стремятся повышать количество коммуналок. Несколько лет назад, когда было объявлено о сносе «хрущевок» и расселении в более комфортное жилье, граждане изменяли договора соцнайма (до 2009 года, когда вступило в силу постановление Верховного суда, подтверждающее запрет на раздел договора соцнайма) с расчетом получить две квартиры вместо одной. Так что если ответственный квартиросъемщик хочет изменить договор соцнайма, то у него ничего не получится.

Это не значит, что нет возможности избавиться от проблем. Вы можете разделить счет, точнее, вы можете разделить счет на оплату коммунальных услуг.

Это интересно:  Алиментные обязательства бывших и действующих супругов

В качестве примера приводим выдержку из решения Кузьминского районного суда от 06.12.2011 по иску об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, определении оплаты коммунальных платежей: «…В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма …[жилого помещения] муниципального жилищного фонда … вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги .

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении… он вправе потребовать … заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение … разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (речь об отдельном договоре с управляющей компанией ― прим.ред.) обязанности … соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма … В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма … удовлетворению не подлежит… суд, применительно к требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади…». Другими словами, суд обязал управляющую компанию сформировать несколько платежных документов, но в определении порядка пользования муниципальной квартирой и разделе лицевых счетов отказал.

Муниципальная квартира↑

Тут два варианта: добровольное согласие и суд. Все, кто зарегистрирован в квартире могут оформить и нотариально заверить соглашение о раздельной оплате квартплаты и ЖКУ. Либо ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд с иском о разделе счета.

Имейте в виду, разделят счет, только если проживающие в квартире считаются разными семьями. В соответствии с п.3 ст.2 Закона города Москвы № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы», граждане проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, признаются разными семьями. Другими словами, если в квартире зарегистрированы родители и взрослый, обеспечивающий себя, ребенок, юридически они ― разные семьи.

Для раздела счета нужно обращаться ― имея соглашение или решение суда ― в районное отделение ЕИРЦ, чтобы там сформировали несколько платежных документов.

  • По соглашению

Все, кто прописан в квартире, могут договориться равнодолевом участии каждого из них в расходах на оплату ЖКУ и нотариально заверить это соглашения у нотариуса. На основе этого соглашения нужно простить районный ЕИРЦ разделить платежные документы. Однако на практике чиновники делят счет гораздо охотнее при предъявлении решения суда.

Истец должен подать иск об определении долей в оплате жилья жилищно-коммунальных услуг и разделении счета за ЖКУ между всеми гражданами, имеющими право пользования конкретной муниципальной квартирой. Суд определит доли истца и ответчиков по оплате ЖКУ: кому какую часть платить.

Если все жильцы выступают за разделение счета и заключили об этом соглашение, а наймодатель против оформления нескольких платежных документов вместо одного, жильцы вправе обратиться в суд, чтобы суд обязал наймодателя разделить платежные документы.

Если присутствует задолженность до ЖКУ (из-за того, что другие жильцы не платят), ответственный квартиросъемщик может подать иск о взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги.

Квартира в собственности↑

Здесь все проще. Каждый собственник (сособственник) обязан вносить плату за жилье, его содержание и ремонт (ст. 154 ЖК РФ).

Разделить лицевой счет можно лишь при соблюдении двух условий:

  • в квартире должно существовать изолированное жилое помещение (одна или более комнат);
  • это помещение по площади должно соответствовать доле того члена семьи, который хочет разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы обладают равными правами, несмотря на то, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто проживающим домочадцем либо бывшим членом семьи.

При этом можно получить отказ в разделении лицевого счета, если хотя бы одна из комнат определена как непригодная для постоянного проживания. Это может быть, когда:

  • вход в комнату уже 70 сантиметров;
  • окно комнаты «смотрит» в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
  • ширина искомой комнаты менее или равна двум метрам;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания менее трех метров.

Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, если муж, проживающий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не возникает права требовать раздела счета.

Если квартира в долевой собственности, а счет за ЖКУ общий, нужно обратиться в ЕИРЦ(управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК), управляющую организацию или ТСЖ, а также в организации, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение ― т.е. к тем, кто выставляет вам счета ― с заявлениями о разделе счета за ЖКУ (и даже о заключении отдельного договора на внесение платы за жилье и ЖКУ) и правоустанавливающими документами от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

  • заявление о разделе счета;
  • документ на право собственности;
  • общегражданский паспорт;
  • поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о том, имеет ли заявитель самостоятельный заработок;
  • письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Если по своей воле сособственники не хотят разделять счет (что довольно редкий случай), инициатор раздела может обратиться в суд, и действовать на основании решения суда.

При разделе счета в квартире с несколькими владельцами оплата за коммунальные услуги будет начисляться каждому сособственнику в размере, соответствующем доле, указанной в свидетельстве о собственности на жилое помещение.

Можно ли разделить счета за коммунальные услуги?

Главная » ЖКХ » Можно ли разделить счета за коммунальные услуги?

Лицевой счет: что это такое

Лицевой счет открывают на недвижимое имущество, а не на собственника. Хотя именно с собственником заключают соглашение на обслуживание. Когда процедура приватизации закончена, лицевой счет не изменяется, а после подписания договора новым владельцем в квитанции указывают имя собственника.

В соответствии с законодательством владелец отвечает за содержание своей недвижимости, иными словами, он вносит оплату за капитальный ремонт, обслуживание, коммунальные услуги, а также по налогам.

Раздел лицевого счета нельзя осуществить в следующих случаях:

  • собственником жилого объекта недвижимости является один человек;
  • желание о разделе возникло у гражданина, который проживает в жилом помещении и имеет прописку, а не от собственника;
  • на квартиру наложены обеспечительные меры судебными приставами или судом.

Разделение лицевого счета между собственниками жилья

Действующее жилищное законодательство гласит, что оплачивать услуги, представляемые коммунальными службами, обязаны владельцы жилых помещений со дня получения права собственности на жилой объект недвижимого имущества.

Если у недвижимости имеется несколько собственников, тогда могут возникнуть проблемы с неоплатой счетов одним из собственников, в этом случае стоит разделить лицевой счет, чтобы производить оплату только за долю имущества, которая принадлежит владельцу.

Обратите внимание, что если недвижимость находится в собственности нескольких лиц без определения долей, перед разделением лицевого счета стоит определить доли собственников.

Чаще всего этого делается по согласованию владельцев, то есть собственники в добровольном порядке определяют доли. На законодательном уровне не установлено специфических требований к такому договору, поэтому, как правило, пользуются общими требованиями законодательства о сделках.

Нотариально удостоверять договор не требуется, хотя письменный вид должен быть.

Документ составляется в нескольких экземплярах, по кругу лиц, участвующих в его заключении (количество собственников), а также дополнительно для УК (ТСЖ или расчетного центра) и организаций, которые поставляют ресурсы (если договор на подачу ресурсов заключается без посредников).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как разделить лицевой счет через управляющую компанию

Начнем с самого простого способа раздела лицевого счета – обратиться в УК и в ресурсоснабжающие организации. Между владельцами заключается соглашение, в которое включается порядок оплаты за квартиру в определенных долях.

Помните! Перед обращением в УК и к поставщикам коммунальных услуг стоит заключить соглашение.

С соглашением необходимо явиться в организацию и написать заявление о выделе индивидуального лицевого счета.

К заявлению стоит приложить:

  • документальное подтверждение права собственности (свидетельство или выписка из Единого государственного реестра прав собственности);
  • кадастровую документацию на жилое помещение;
  • документ об установлении личности владельца.

Подача заявления передается лично или через многофункциональный центр. Заявление с документами направляются на рассмотрение. В случае положительного исхода каждый собственник заключает отдельный договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Только после того как договоры будут подписаны, на каждого собственника будет приходить своя квитанция об оплате.

Кто оплачивает услуги ЖКХ – прописанный в квартире или собственник, читайте тут.

Обратите внимание! Заявление не дает права полагать, что после его написания произойдет раздел лицевого счета. Организации могут ответить отказом на заявление, причем основания могут быть различные.

Например, наличие задолженности или единого счетчика. В случае с задолженностью можно добиться разделения счетов без оплаты долгов совладельца, для этого стоит обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение:

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Внимание! Через суд раздел лицевых счетов происходит в следующих случаях:

  • если на заявление о разделе получен отказ;
  • когда на заявление не получен ответ в течение месяца со дня его подачи;
  • не все владельцы жилого помещения согласны на раздел лицевого счета или кто-то из них не хочет писать заявление.

Чтобы разрешить вопрос через суд, надо подготовить необходимый пакет документов:

  • иск о разделении счетов в принудительном порядке;
  • кадастровые документы на жилое помещение;
  • справка о составе семьи (форма 9);
  • документальное подтверждение состояния лицевого счета с финансовой стороны;
  • копия документа, удостоверяющего личность истца;
  • копия письма ответчика с отказом в разделении лицевого счета (если имеется);
  • документальное подтверждение оплаты услуг за свою долю в жилом помещении (если необходимо);
  • документальное подтверждение оплаты государственной пошлины, в данном случае 300 рублей.
Это интересно:  Закупка у единственного поставщика по 223-ФЗ: понятие, обоснование, порядок проведения

Для каждой конкретной ситуации могут понадобиться иные доказательства. Исходя из индивидуальных особенностей каждой ситуации, будет определяться перечень необходимых доказательств.

Посмотрите видео. Назначение оплаты потребителя коммунальных услуг, разделение лицевых счетов:

Образец искового заявления

Важно! В соответствии со статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ исковое заявление должно состоять из следующих сведений:

  • наименование судебной инстанции;
  • фамилия, имя, отчество и контактные данные истца и ответчика;
  • суть исковых требований;
  • нарушение прав заявителя;
  • доказательная база;
  • приложение. Перечень доказательств;
  • подпись истца.

Разделение лицевого счета в жилом помещении, прошедшем процедуру приватизации, может быть только между лицами, проживающими в данном помещении, на родственные связи в данном случае никто не обращает внимания.

А в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, раздел лицевого счета возможен только с лицами, проживающими в жилом помещении и являющимися друг другу бывшими родственниками. В случае раздела счетов каждый владелец счета будет оплачивать услуги самостоятельно по договору.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг:

В муниципальной квартире

Раздел лицевого счета в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, можно провести только в редком случае. Чаще всего это бывшие супруги, у которых заключен договор соцнайма, и после развода они продолжают жить в одной квартире. После разделения счетов оплата за жилье будет производиться отдельно.

Внимание! Если жилое помещение не является приватизированным, тогда раздел лицевого счета можно провести одним из этих способов:

  • в случае согласия всех лиц, прописанных в данном помещении. Каждый проживающий в помещении должен написать заявление и удостоверить его у нотариуса. Для использования этого способа нужно согласие всех лиц, прописанных в муниципальной квартире. После удостоверения заявлений у нотариуса необходимо их представить в Единый расчетно-информационный центр по месту регистрации для разделения квитанций;
  • используя суд для разрешения этого вопроса. Если кто-то из членов семьи не согласен на раздел лицевого счета, стоит подать исковое заявление на определение доли. Дополнительным исковым требованием будет раздел оплаты по лицевому счету между всеми прописанными в жилом помещении.

А после разделения лицевого счета добросовестные плательщики могут подать исковое заявление на взыскание задолженности по коммунальным платежам на неплательщика.

Между долевыми собственниками

Обратите внимание, что раздел лицевых счетов нельзя осуществить на законном основании. Но в соответствии с порядком оплаты коммунальных услуг и оплаты за квартиру он дает возможность собственнику оплачивать счета независимо от других владельцев.

А вот процедура раздела лицевого счета осуществляется в соответствии с законодательством РФ (ст. 249 ГК РФ). Эта статья описывает, что у каждого дольщика есть обязанность оплачивать коммунальные услуги в зависимости от своей доли в общей собственности.

У каждого владельца есть право на обращение в ЖКХ для заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг. Хотя на законодательном уровне не запрещается вносить оплату по одному платежному документу несколькими собственниками, но в жизни этого можно достигнуть только в том случае, когда между совладельцами имеется взаимное согласие.

Если между ними согласия достигнуть не получается, тогда разрешить вопрос, связанный с оплатой, можно только через суд.

Владелец может подать исковое заявление в суд для выделения каждому владельцу из общей собственности доли. Вследствие чего можно разделить и платежные квитанции для определения порядка оплаты за предоставление коммунальных услуг.

В некоторых случаях заявитель для разделения счетов может представить соглашение, составленное всеми собственниками в добровольном порядке. Причем оформляется оно произвольно, но обязательно должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения.

Когда разделить счета невозможно

На практике доказано, что деление оплаты между всеми собственниками произвести довольно сложно, именно поэтому большинство предпочитает использовать раздел лицевого счета.

Хотя это невозможно в следующих случаях:

  • раздел лицевого счета в неприватизированной квартире запрещен;
  • раздел лицевого счета в однокомнатном жилом помещении невозможен.

Причем на законодательном уровне установлено, что родственные связи не могут стать причиной для отказа разделить счета или выделить долю.

В какой пропорции оплачиваются коммунальные услуги после разделения счета

В ходе судебного разбирательства истец должен описать размер всех комнат в жилом помещении, а также точно указать на место своего проживания. Раздел лицевых счетов зависит только от количества прописанных граждан в жилом помещении.

Квартплата после раздела оплачивается всеми жильцами в равных частях, причем необходимо уточнить, каким образом производят расчет тарифов за коммунальные услуги.

Для оплаты услуг лучше всего установить приборы учета (электроэнергия, газо-, водоснабжение). Если раздел лицевых счетов будет осуществлен, значит, необходимо изменить договор найма жилого помещения. Можно приватизировать помещение, что поможет оплачивать счета самостоятельно каждому собственнику.

Посмотрите видео. ЖКХ: за что мы платим?

Оцените статью

Комментарии к статье «Можно ли разделить счета за коммунальные услуги?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Способы раздела лицевого счета по коммунальным платежам

В повседневной жизни возникают различные ситуации, связанные с оплатой коммунальных услуг.

Зачастую между жильцами возникают конфликтные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке.

Недоразумения, размолвки порой на фоне повышения тарифов доходят до такого состояния, когда возникает необходимость до разделения лицевого счета по коммунальным платежам.

Оплата ЖКХ

Каждый квартиросъемщик сообразно положениям статьи 155 ЖК обязан вовремя и в полном объеме оплачивать предоставленные на основании заключенного с поставщиками договора коммунальные услуги.

Как правило, платежные квитанции оформляются на основании показаний приборов учета. Они должны быть оплачены в текущем месяце до 10 числа.

Если они не установлены в жилом помещении, то начисление коммунальных платежей производится по утвержденным законодателем нормам потребления.

Норма предусмотрена в положениях статьи 157 ЖК РФ.

Под выражением «лицевой счет» подразумевается официальный документ, которые оформляется на жилое помещение вне независимости от права собственности.

В него заносятся персональные данные владельца, членов его семьи, их доли в собственности, степень родства, о проживающих в жилом помещении лицах, не имеющих кровного родства с владельцем.

Его содержание отражает сведения о технических характеристиках жилого помещения:

  • класс, назначение;
  • степень благоустройства;
  • виды коммунальных услуг.

Лицевой счет оформляется Единым информационно-расчетным центром, в обязанности которого входит учет всех изменений, произошедших в результате передачи права собственности, выделения доли каждого собственника.

В нем отражается движение денежных средств, поступивших в качестве коммунальных платежей.

Они перечисляются собственником жилого помещения либо его нанимателем.

Не осуществление оплаты за предоставленные поставщиком коммунальные услуги служит основанием начисления пени за каждый день просрочки.

Его размер составляет 1/300 ставки рефинансирования, учрежденного национальным банком РФ.

При накоплении долга по коммунальным платежам он возрастает в разы, поэтому многие граждане не в состоянии его погасить.

Что входит?

Под выражением «оплата коммунальных услуг» подразумевается энная денежная сумма, подлежащая оплате поставщикам за предоставление в распоряжение пользователям соответствующей услуги.

Перечень коммунальных услуг приведен в акте «Правила предоставления коммунальных услуг». Он был утвержден постановлением правительства № 354, обнародованного 6 мая 2011 года.

В их число входят:

Порядок осуществления оплаты ЖКХ предусмотрена в статье 154 ЖК РФ.

В ней отмечено, что жильцы многоквартирных зданий должны оплачивать все виды услуг безоговорочно.

Правовое регулирование

Вопросы относительно начисления и осуществления оплаты ЖКХ регулируются отдельной главой Жилищного кодекса РФ.

Ее указания позволяют урегулировать возникшие в ходе эксплуатации отношения между пользователями услуг и их поставщиками.

В соответствии с ними обязанность своевременной оплаты коммунальных услуг возложена на пользователей, выступающих в качестве участников жилищных отношений.

В их число входят:

Видео: раздел лицевого счета

Правила позволяют реализовать нормативы ЖК, соблюдение которых обязательно для каждого пользователя.

Обязанность уведомления граждан о размере подлежащих к оплате коммунальных платежей возлагается на управляющую компанию, осуществляющие доставку ресурсов предприятия и расчетные центры по обслуживанию населения.

Кроме вышеуказанных актов на местах вопросы о коммунальных платежах регламентируют законодательные акты регионального значения.

В соответствии с нормативами устанавливаются тарифы на отдельную услугу.

Каждый регион в зависимости от своих финансовых возможностей предоставляет гражданам льготы.

Таким образом, возмещаются расходы граждан на оплату коммунальных услуг.

Как разделить счет на оплату коммунальных платежей

В последние годы участились явления, связанные с бытовыми неурядицами между совместно проживающими на одной жилплощади лицами.

Они касаются разделения лицевого счета, который ведется для учета коммунальных платежей.

Вопрос вызывает много споров, разрешение которых возможно исключительно по нормам гражданско-правового и юридического права.

Его результат обуславливается тем, что приватизирована жилая площадь или нет.

Между долевыми собственниками

Отдельные граждане интересуются вопросом, как разделить коммунальные платежи между долевыми собственниками?

Как правило, разделение лицевого счета не осуществляется на законном основании.

Но определяется порядок оплаты квартплаты, коммунальных услуг. Он позволяет каждому собственнику жилого помещения производить оплату независимо друг от друга.

Процедура осуществляется по указаниям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

В ней отмечено, что каждый дольщик вносит плату за коммунальные услуги соразмерно своей доле в общей долевой собственности.

Каждый собственник имеет право обратиться в Жилищно-коммунальное предприятие с заявлением, вследствие чего с ним будет заключен отдельный договор на предоставление коммунальных услуг.

Хотя законодатель допускает внесение платы за предоставление коммунальных услуг несколькими собственника по одной квитанции.

Но в жизни оно осуществимо исключительно при достижении дольщиками взаимного согласия.

При отсутствии согласованности вопрос об оплате разрешается в судебном порядке.

Собственники подают в судебный орган заявление, на основании которого будет выделена доля каждого владельца с последующим разделом платежной квитанции, определен порядок оплаты коммунальных услуг.

Как можно оплатить коммунальные услуги через интернет без комиссии, читайте здесь.

Его осуществляет управляющая компания либо Жилищно-коммунальная контора.

В отдельных случаях от заявителя ЖЭК требует предоставление соглашения. Его можно написать в произвольной форме от руки.

При этом на нем должны быть поставлены подписи всех участников долевой собственности.

В приватизированной квартире

Вопрос относительно раздела платежной квитанции намного облегчится, если жилье приватизировано.

В такой ситуации квартиросъемщикам следует обратиться в ЖЭК с заявлением, где излагается просьба о разделе лицевого счета.

К нему необходимо приложить правоустанавливающие акты на квартиру.

В муниципальной собственности

Как правило, вопрос о том, как разделить счет на оплату коммунальных платежей в муниципальной квартире возникает у граждан, проживающих в ней сообразно договора социального найма.

Разрешение такого рода вопроса для лиц, проживающих в ней, может быть осложнено лишением права на заключение личного договора с одним из жильцов либо со всеми.

Это интересно:  Каким образом обеспечиваться исполнение контракта

Основная цель разделения муниципальной квартиры заключается:

Отдельный договор не подлежит заключению при выделении доли какого-либо члена семьи из общего размера коммунальных платежей.

Возможно определение порядка и размера доли в ходе достижения договоренности, сообразно которому можно оформить соглашение.

Предложение о его заключении может сделать как наниматель жилья, так и любой член семьи.

Чтобы оформить разделение платежного счета соглашение должно быть представлено в управляющую компанию, ЖЭК либо расчетный центр.

Хотя по большей части они отказывают в осуществлении раздела на основании соглашения.

Если получен гражданами отказ, то можно разрешить вопрос с разделом лицевого счета в судебном порядке.

Судебный орган в ходе разбирательства установит долю каждого члена семьи, а указанные выше учреждения на основании судебного решения выпишут отдельные счета на оплату коммунальных услуг каждому члену семьи.

Алгоритм действий

В общем случае лица, желающие разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг должны обратиться с заявлением в управляющую компанию, предоставляющие услугу организации либо ЖЭК по местожительству.

Разделение лицевого счета в доме между собственниками частного дома возможно путем установления нескольких приборов учета.

Например, прибор измерения объема потребляемой воды либо электрической энергии.

Их устанавливают поставщики, осуществляющие подачу воды и снабжающие электроэнергией.

Аренда квартиры предполагает внесение платы за пользование именно жилого помещения.

Но арендатор пользуется водой, газом, системой канализации, тепловой энергией.

Все перечисленные услуги входят в число коммунальных услуг. Как правило, в стоимость аренды жилой площади коммунальные услуги не входят.

При разделении лицевого счета между арендаторами производится на основании договора аренды.

В нем должны быть прописаны условия внесения платы за арендуемое помещение, оплата коммунальных услуг. Но по большей части плату за потребление электроэнергии вносит арендатор.

Оплата коммунальных услуг совершается сообразно объему фактически употребленной услуги при установлении в помещении приборов учета. В противном случае по нормам общего потребления.

Куда обращаться?

Чтобы произвести раздел лицевого счета по оплате коммунальных услуг между прописанными в жилом помещении лицами следует обратиться в Жилищно-коммунальную контору.

При наличии заключенного с поставщиками договора об осуществлении платы за оказание услуг необходимо обратиться к нему с заявлением.

Необходимые документы

Чтобы осуществить раздел лицевого счета надлежит подать пакет документов. Он может отличаться в зависимости от рассматриваемой ситуации.

В любом случае следует уточнить перечень документов в управляющей компании.

Но в большинстве случаев подается:

Подача искового заявления в суд

Исковое заявление в спорной ситуации о разделе лицевого счета или установления порядка оплаты, пользования жилым помещением подается в судебный орган по местожительству граждан.

Он возбуждает дело, если было соблюдено правило досудебного разбирательства.

При этом необходимо наличие отказа от заключения соглашения жильцами либо был получен отказ от управляющей компании в оформлении отдельного лицевого счета.

Заявитель должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Квитанцию он должен приложить к своему заявлению.

Решение судебного органа после вступления в законную силу становится обязательным для лиц, проживающих в указанном жилом помещении и Жилищно-эксплуатационной конторе.

В соответствии с нормативами действующего Жилищного кодекса разделение лицевого счета воспрещается.

Судебный орган выделяет долю каждого проживающего на жилой площади лица, соответственно которой производится оплата за предоставляемые коммунальные услуги.

По его решению управляющая компания либо поставщик оформляют платежные квитанции на каждый вид услуги отдельно с указанием конкретной суммы.

При этом ответственность за неуплату коммунальных платежей несет каждый владелец доли. На его счет будет начисляться пеня за каждый просроченный день.

Основания для перерасчета коммунальных платежей, читайте здесь.

О взыскании коммунальных платежей, читайте здесь.

И в заключение необходимо заметить, что вопрос о разделении лицевого счета возникает у лиц, не сумевших достичь согласия между собой.

В силу указанной причины отдельные лица вынуждены обратиться в судебный орган.

Но для них наилучшим вариантом является добровольное несение издержек по коммунальным платежам, определение размера денежных средств, вносимого каждым из них в оплату.

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг

Разделение лицевого счета между собственниками используется в тех ситуациях, когда один или несколько жильцов квартиры уклоняются от уплаты счетов или производят оплату несвоевременно. Из-за подобного безответственного поведения квартиранта могут страдать другие жильцы квартиры. Разделение квартирной платы – один из наиболее спорных вопросов в ЖКХ, что обусловлено запутанным законодательством и проблемой объективно оценить затраты ресурсов на каждого жильца. В этой статье мы разберем, как разделить коммунальные платежи наиболее простыми способами.

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг

Оплата благ жилищно-коммунального хозяйства является главной обязанностью жильца. В общий счет входят квартирная плата и оплата за воду, отопление, электрическую энергию, в некоторых квартирах газ.

Важно! Разделение счета в муниципальной квартире связано с желанием жильцов упорядочить внесение платежей квартирантами, которые избегают оплаты ЖКУ в срок. Второй случай – шанс получения жилья большего размера, если предполагается переселение (если здание предназначено для сноса или небезопасно).

Что делать, если жилье муниципальное:

  • Договориться с соседями по квартире мирным путем, определить, кто и сколько будет платить и на основе этого решения составить соглашение, которое устроит всех;
  • Соглашение отнести в управляющую компанию, которая ведет уход за домом, либо посетить расчетный центр;
  • Наиболее частое заключение органов – отказ в разделении счета. В подобных случаях жильцам остается лишь обратиться в суд, который решит, в каком размере должен оплачивать счет каждый член семьи или сосед. На основании Постановления суда УК делит квартплату между всеми проживающими в официальном порядке.

Разделение квартплаты между собственниками

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, поделенной на несколько частей, за которыми закреплен свой собственник? На законных основаниях это реально, но непросто. В процессе определяется порядок оплаты ЖКУ, чтобы каждый дольщик смог оплачивать услуги независимо от остальных квартирантов.

Поэтому если жилплощадь не разделена на части, то необходимо:

  • Подтвердить долевое право собственности недвижимости (жилплощадь предварительно делится). Для этого все стороны должны распределить части и закрепить в нотариальном порядке составленное соглашение о разделе жилплощади. При определении долей должны быть учтены интересы обеих сторон;
    После этого нужно получить документ о владении, обратившись в Росреестр;
    Вместе со свидетельством и документом удостоверяющим личность посетить УК, где и будет приято решение об индивидуальной оплате услуг за квартиру. Однако разделение квартплаты по личным заявлениям (без решения суда) осуществляется крайне редко. Поэтому решение вопроса в судебном порядке практически неизбежно.
  • Опираясь на статью Гражданского кодекса Российской Федерации, в таких случаях каждый дольщик оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере своей доли. В том случае, когда собственников трое, квартплату разделяют на три равные части (при условии, что все дольщики совершеннолетние). Также дольщики сохраняю за собой возможность обратиться в расчетный центр с тем, чтобы они получили индивидуальный договор на предоставление ЖКУ. Важно: приватизация квартиры или дома необходима!

Важно! Желательно, чтобы между собственниками была установлена договоренность относительно внесения средств за оплату одной квитанцией. Если мира между квартирантами нет, то единственно возможный вариант — обращение в суд, где и будет определен порядок оплаты.

Как и в предыдущем случае, иногда расчетный центр требует от собственников соглашения. Оно может быт оформлено в свободной форме (образец предоставит юрист или управляющая компания), главное требование – наличие подписей всех участников.

Как происходит процесс разделения в суде

Если хотя бы один из владельцев квартиры не согласен на выдел платежей, разделение оплаты осуществляется в судебном порядке. Если есть возможность, то обращение к юристу, специализирующегося на жилищных вопросах – наилучший вариант. Это позволит сократить время подачи и рассмотрения иска.

Срок рассмотрения иска при делении зависит от наличия необходимых документов, соответствия заявленной информации реальности и готовности участников процесса идти на контакт. Если жильцы хотят разделить оплату за квартиру в добровольном порядке и имеют на руках соглашение о согласии на раздел (распределитель), но в управляющей компании им в этом отказали, то судебный процесс будет длиться до момента полной выплаты долга по жилищно-коммунальным услугам.

При подаче иска в суд необходимы следующие документы:

  • Исковое заявление на раздел счета по ЖКУ в соответствии с долями;
  • Копия документа удостоверяющего личность (паспорт);
  • Отдельные поэтажные планы дома или квартиры;
  • Техпаспорт;
  • Домовая книга или информация из нее;
  • Информация о лицевом счете;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (сумма до 300 рублей).

На заседаниях обязан присутствовать хотя бы один из дольщиков; решение выносится мировым судьей. По окончании судебного процесса выносится заключение. В течение десяти дней после окончания заседания, собственник получает Постановление, копии которого он должен предоставить в управляющую компанию и другим дольщикам. Если суд постановил разделить квартплату, то управляющая компания в срок не дольше одного месяца обязана осуществить разделение на основе данного Постановления и предоставить информацию об этом.

Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры

Прежде чем искать способы разделения оплаты, обратите внимание, не попадает ли ваша ситуация под одну из нижеперечисленных:

  • Если собственник квартиры только один, а остальные квартиранты не имеют собственных долей, а только прописаны, то разделение счета коммуналки в таком случае невозможно;
  • Возможно только разделение счетов в приватизированной квартире. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), нельзя заключить раздельные договоры с квартирантами на одной неприватизированной жилплощади;
  • Перед подачей иска в суд желательно проконсультироваться с юристом, поскольку не всегда владение долей подразумевает ее непосредственное использование.

Единственный случай, когда жильцы могут оплачивать услуги независимо друг от друга (происходит раздел лицевого счета), требует, чтобы у каждого квартиранта была своя доля, в соответствии с которой он и будет выплачивать свой счет. Поэтому если делите лицевой счет, первый шаг – попытка раздела имущества добровольно (между супругами). Тогда доля каждого владельца соответствует доле оплаты ЖКУ. Квартиранты обладать документом, подтверждающим их право собственности на квартиру. Если произвести раздел имущества мирно (на основе соглашения) не выходит, то решить вопрос можно только через суд.

Статья написана по материалам сайтов: ozhkh.ru, www.molnet.ru, potreb-prava.com, domdomoff.ru, okommunalke.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector