Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку

У каждого члена семьи появляется право на владение и пользование квартирой, не нарушая при этом права иных собственников. Зачастую устанавливается режим пользования квартирой, чтобы каждый член семьи смог реализовать свое право. Например, семье из трех человек может быть установлено право собственности в трехкомнатной квартире путем выделения им по одной отдельной комнате.

Содержание

Основное положение

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Существует два варианта решения данного вопроса:

  1. Мирное соглашение между собственниками;
  2. Судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.

Зачем и в каких случаях необходимо выделять долю ребенку

Такая необходимость возникает не очень часто. Основное назначение её выделения это:

  • В защиту прав несовершеннолетнего ребенка;
  • Для установления удобного режима эксплуатации жилым помещением;
  • В случае приобретения жилья с использованием материнского капитала.

Что нужно, что бы оформить долю в квартире несовершеннолетнему

При оформлении доли на несовершеннолетнего нужны следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • Договор приобретения или иной документ, который показывает каким образом перешло право собственности нынешнему владельцу;
  • Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные жильцы;
  • Справка о составе семьи;
  • Квитанция об оплате государственной пошлине;
  • Заявление соответствующего образца;
  • И другие документы, которые могут понадобится при каждом отдельной случае.

Порядок действий при выделении доли несовершеннолетнему ребенку

  1. Для официального и правильного оформления доли в квартире на ребенка, со всех необходимых документов нужно сделать копии и заверить их у нотариуса.
  2. От каждого владельца имущества, разделённого на доли, требуется получить разрешение на то, чтобы часть досталась ребёнку.
  3. Выделение доли обязательно фиксируется в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах.
  4. Доля для несовершеннолетнего выделяется в течение месяца после приобретения недвижимости. Если возникают, какие то сложности, но с начало обращение идет в Росреест. Если вопрос не решается на уровне Росреестра, конфликтная ситуация решается в судебном порядке. В данном случае срок выделения доли несовершеннолетнему увеличивается до трех месяцев.

Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, подразумевается, что каждый из них получит одинаковую часть жилья. Однако, в случае с продажей квартиры ситуация бывает более сложной, поскольку на выдел доли несовершеннолетнему нужно согласие всех совладельцев.

Выделение доли из комнаты в квартире

Для этой данной процедуры понадобится следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на принадлежащее имущество;
  • Справки, подтверждающие регистрацию;
  • Характеристика квартиры;
  • Паспорт на объект недвижимости;
  • Справки из ЕГРП;
  • Документа на собственность.

Что бы установить порядок пользования комнатой необходимо обратиться в суд, что бы он урегулировал данный порядок. Так как при выделении комнаты, не всегда решается мирным путем, всегда имеются разногласия. Для разрешения нужно оформить исковое заявление в суд.

Важно: Обязательно вынесение требования по установлению стоимости каждой конкретной доли. Суду представляется пакет документов, перечисленных выше. Для этого приглашаются эксперты из БТИ, проводящие независимую экспертизу. Данный метод позволяет оценить даже комнаты, которые входят в коммунальную квартиру.

Результаты оценки передаются в суд вместе с остальным пакетом документов и заявлением о просьбе определении стоимости.

Выделение натуральных долей в домах

Этот вопрос решается или добровольно, или через суд. Если собственникам удалось договориться, тогда они просто составляют договор в письменной форме. А если собственники не пришли к согласию, тогда решение выносится судом. И в своих действиях основывается на заключениях техническо-строительной экспертизы.

Важно. Дети, не получившие своей доли, могут по достижению совершеннолетия обратиться в суд для оспаривания сделки. И здесь неизвестно чью сторону примет суд.

Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.

Эксперты выполняют несколько функций:

  • определяют стоимость долей;
  • устанавливают объем работ;
  • фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.

Выделение доли в строящемся доме

Если дети не указаны в списке собственников по покупке недвижимости, тогда это нужно сделать до момента, когда будет получен документ о продаже жилья. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Оформление доли на несовершеннолетнего

При процессе дарения, продажи и покупки недвижимости обязательно должен присутствовать опекун. С данной сделки нудно оплатить налог, если это процедура проходит не через прямых родственников. При составлении документы необходимо обратить внимание на, то что:

  1. супруг должен дать разрешение на оформление даной следки;
  2. Характеристика жилплощади — на каком этаже расположена, по какому адресу, какой ремонт;
  3. Указаны ли все сведения о представителе ребенка;
  4. Верный ли адрес.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Ответственность за неисполнение в выделении доли несовершеннолетнему ребенку

На данный момент нет никаких нормативных документов, которые устанавливают, кто должен контролировать исполнение обязанностей по выделению доли. А так же не зафиксировано, какую ответственность несет человек, который подписывает данное обязательство.

Несмотря на это нужно серьезно относиться к оформлению данного документа. Так как были претенденты, которые виновники привлекались к ответственности, и даже к уголовной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 какие есть способы решения вопроса при выделении доли несовершеннолетнему ребенку?

Ответ: Существует два варианта решения данного вопроса – это мирное соглашение между собственниками или судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.

Вопрос№2 В какие органы нужно обращаться при выделении доли несовершеннолетнему?

Ответ: Если среди собственников нет разногласий о выделении доли, тогда в Росреестр, а если имеются разногласия тогда нужно обратиться в суд, за разрешение данного вопроса.

Как выделить доли детям

Покупка своей квартиры – мечта миллионов семей. Желательно чтобы при этом и супруги, и дети имели право распоряжаться недвижимостью на равных основаниях. Важно не просто установить режим пользования жилым помещением, но и выделить доли всем членам семьи. Особенно несовершеннолетнему ребенку, который нуждается в этом гораздо сильнее своих родителей.

Юристов часто спрашивают: как правильно выделить доли детям и нужно ли такое обозначение? Давайте разбираться во всех нюансах непростой процедуры на доступном языке.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире?

Рождение второго, третьего и последующих детей «обнажает» острую жилищную проблему – нехватку квадратных метров на всю семью. Родители вынуждены искать варианты разрешения ситуации.

Они могут продать малогабаритную квартиру и начать поиск более просторной жилплощади. Но, прежде чем приступать к процедуре, нужно перенести детские доли в другую квартиру – чтобы не нарушить жилищные права несовершеннолетних членов семьи. Ни один орган опеки (ООП) не даст согласия на продажу квартиры, если одним из собственников является ребенок и его интересы не учтены. Однако родители могут сохранить долю сына или дочки, закрепив ее в таком же размере, но в другой квартире (например, бабушки или дедушки).

Важно отметить, что процентное соотношение доли в новой квартире не должно быть меньше, чем доля в старом жилом помещении. Не стоит смотреть на цену квартиры – в расчет берется только часть детей.

Итак, что нужно для выделения доли ребенку в другой квартире:

  1. Разрешение попечительского совета ООП.
  2. Заключение о возможности выделения доли ребенка в новой квартире.
  3. Нотариальное разрешение на отчуждение и продажу частей жилплощади.

Пример:

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?

Недостроенный жилой объект позволяет выделить детские доли в квартире, если родители не позаботились об этом заранее. Например, в ходе строительства нового дома у них родился второй ребенок, и они захотели включить его в число собственников жилья.

Но нужно иметь в виду ряд нюансов:

  • Право собственности на жилой объект по договору ДДУ оформляется только после завершения строительства. Маленькие дети, равно как и их родители, становятся дольщиками – претендентами на квартиры в строящемся доме.
  • Сразу выделить долю не получится, поскольку квартира еще не сдана в эксплуатацию. Родители составляют обязательство о выделении доли детям с указанием условия исполнения (Постановление Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года). Таким условием и будет ввод дома в эксплуатацию.
  • Родители имеют право уступить ребенку свои доли в строящемся доме. Несовершеннолетний станет единоличным собственником квартиры. Финальным шагом станет прописка одного или обоих родителей в квартире ребенка – как следует из права детей жить с матерью и/или отцом (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Это интересно:  Заявление в Конституционный Суд РФ о передаче жалобы о проверке конституционности закона на изучение судьями КС РФ для проверки обоснованности принятого Секретариатом КС РФ решения

Пример:

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры?

Операция с куплей-продажей жилья считается добровольной сделкой и никак иначе. Вопрос выделения частей остается на усмотрение покупателей. Супруги могут и не оформлять долю юным членам семьи – законом это не запрещено, а значит применяется на практике.

Однако в некоторых случаях детям положена доля в купленной квартире:

  1. Если жилье приобретается в ипотеку за счет средств материнского или семейного капитала. Федеральный закон № 256 от 29 декабря 2006 года обязывает родителей наделить детей долями после снятия обременения на квартиру. Точнее, супругам предстоит погасить ипотеку, а затем договориться, как и в каких процентах они произведут выделение? (см. «Выделение доли детям в ипотечной квартире«)
  2. Если родители продают старую квартиру, где имелись доли детей, они обязаны выделить равнозначные доли в новой квартире. Сделка требует обязательного участия ООП, нотариуса и юриста. Если окажется, что мать и отец не выделили детские доли, купля-продажа признается недействительной.

Еще одна разновидность обязательного выдела доли детей в квартире – приватизация муниципального жилья. Маленькие члены семьи нанимателя получат долю в общей собственности. Подробнее об этом в статье «Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком«.

Пример:

Минимальная доля на ребенка

Законодательство не дает однозначного ответа на вопрос, сколько именно долей нужно выделить детям в квартире?

Родители имеют полное право выделить детские доли по своему усмотрению. Например, в «равных» пропорциях – по ⅓, ⅔, ⅜ и прочих вариантах. Или воспользоваться правом и не выделять доли детей, если ребенок уже претендует на другое жилье.

Единственное, о чем не стоит забывать – минимальная доля по санитарным нормативам. Сейчас этот показатель колеблется в пределах от 9 до 12 кв. метров. Желательно не выделять часть меньшего размера, иначе велика вероятность оспаривания сделки со стороны ООП или прокуратуры.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Ниже рассмотрим порядок выделения детских долей, а также рассчитаем сроки и стоимость мероприятия.

Пошаговая инструкция

Итак, родители намерены наделить детей долями в купленном или строящемся доме. Что нужно предпринять?

Выделение доли детям в квартире состоит из следующих шагов:

Шаг 1. Оформление обязательства на выделение доли детям.

Шаг 2. Запрос в ПФР за разрешением – если используется маткапитал; запрос в орган опеки – если родители хотят обозначить долю несовершеннолетнему ребенку в купленной квартире.

Шаг 3. Финансовые операции: купля-продажа, погашение ипотеки, получение средств материнского капитала.

Шаг 4. Оформление документов: акта приема-передачи жилья, получение закладной, снятие обременения с квартиры – с последующим внесением изменений в Росреестр (см. «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом»).

Шаг 5. Исполнение обязательства о выделении долей – по соглашению, дарственной или договору о приватизации жилья.

Шаг 6. Заявка в Росреестр на регистрацию долевой собственности.

Шаг 7. Отчет в ПФР об исполнении обязательства в полном объеме (если требуется).

Процесс выделения доли детей имеет ряд особенностей:

  1. Если ребенку не исполнилось 14 лет и у него нет паспорта, заявка подается его законным представителем – матерью, отцом или опекуном. Из документов понадобится свидетельство о рождении (оригинал + копия), а сам ребенок может не присутствовать.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 17 лет (включительно) могут участвовать в сделке самостоятельно: подписывать заявление, подавать документы – но с разрешения родителей и в их присутствии.
  3. Если родители намерены продать квартиру, где имеется доля ребенка, потребуется заверить ООП в выделении аналогичной доли в купленной квартире. Пропорции частей фиксируются в договоре купли-продажи жилого помещения.
  4. Использование других сертификатов в поддержку молодых семей может содержать пункт об обязательстве выделить равные доли. Условно, если в семье 4 человека, они получат по ¼ доли в квартире, даже если сами желают установить произвольные проценты на части.
  5. Официальный развод супругов является основанием для прекращения имущественных отношений. Если мать получит сертификат на бюджетные субсидии, а с мужем ее не связывают узы родства, доли в квартире выделяются только на нее и на всех детей. Разведенный супруг не претендует на часть жилого помещения.

Необходимые документы

Заявители в лице родителей должны подготовить документы следующего характера:

  • несколько заявлений в орган Росреестра – родители ставят подписи за себя и за детей до 14 лет;
  • сканы паспортов матери и отца (опекунов);
  • все свидетельства о рождении детей – подлинники + копии;
  • правоустанавливающий документ на квартиру или дом – например, договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования, договор ДУ при строительстве многоквартирного дома;
  • расширенная выписка из ЕГРН – подтверждает, что жилье не находится под залогом, арестом и иным обременением;
  • техническая документация на жилой объект – регистраторы могут запросить ее самостоятельно, в базе данных Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Получить документ можно спустя 30 дней после подачи заявки в МФЦ или Росреестр. Копия выписки останется в архиве регистрирующего органа на случай утери оригинала.

Стоимость, расходы

Распределение долей между родителями и детьми – не бесплатная процедура.

Супругам предстоит оплатить следующие виды госпошлины:

  • нотариальные услуги – различаются в зависимости от субъекта РФ, однако сумма госпошлины одинаковая для всей страны. Минимальная ставка – 300 рублей, максимальная – 20 000 рублей. Средняя стоимость услуг нотариуса – от 2 000 до 3 500 рублей;
  • оформление права собственности – внесение изменений по ДДУ обойдется в 350 рублей, а регистрация права собственности – 2 000 рублей (дети не оплачивают);
  • отдельные справки и выписки – от 500 до 1 500 рублей (комплексно).

Затраты окупят себя, если семья получит отдельную комфортную квартиру с выделением долей в процентном соотношении (см. «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).

Подводя итог, отметим, что выделение доли детям – это обязательная процедура при использовании маткапитала. Приобретение нового жилья не должно идти вразрез с правами детей – имеющиеся доли переносятся в другое жилье в таком же размере. Процедура требует участия нотариуса, органа опеки, ПФР и Росреестра.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как выделить доли детям

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Практически каждый родитель стремится дать своему чаду все самое наилучшее. Защита своих детей и обеспечение их будущего – первостепенная задача, как матери, так и отца. Тем не менее, родители не всегда заботятся о своих детях должным образом, а иногда и вовсе относятся к ним с негативом. В таких случаях нужно помнить, что дети до достижения 18 лет защищаются государством, а также имеют право на часть в квартире или доме.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

  1. Квартира покупается посредством ипотечного кредитования, при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
  2. Квартира приобретается за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.

Минимальная доля на ребенка

Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям. В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей.

Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.

На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м 2 независимо от возраста владельца. В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м 2 . В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться.

В случае использования средств семейного сертификата при приобретении, родители обязаны распределить доли исходя из соотношения капитала к полной стоимости жилища. Например, если цена квартиры составляет 500 тысяч рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми. Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.

Это интересно:  Административный отпуск по инициативе работника — максимальный срок

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире

Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним. Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.

В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:

  1. Получить нотариальное разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего.
  2. Обратиться в попечительский совет за согласием органов опеки на отчуждение собственности детей.

Органы опеки проводят проверку имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме

Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы:

  1. Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию. На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество не возможно.
  2. Также супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя.

В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители. Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери.

Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в единой службе регистрации (Росреестр). Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

  • оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
  • два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
  • личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);
  • акт, разрешающий возведение жилого дома;
  • квитанция об уплате пошлины (350 рублей).

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего.

Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

  • акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
  • акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
  • квитанцию об уплате пошлины (2000 рублей).

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.

Пример. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов. После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье. После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну. Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение детям долей в жилплощади, если при этом не был задействован семейный капитал, происходит по общему правилу о передаче части имущества.

Порядок действий

  1. Обратиться в нотариальную контору.
    • составить добровольное соглашение о передаче части жилой собственности;
    • оформить дарственный документ в пользу детей;
  2. Оформить передачу части имущества (в Росреестре).
    • каждый владелец должен подать заявление от своего имени;
    • представить все контракты или соглашения (оформляются отдельно на всех детей);
    • личные документы каждого из владельцев (паспорт, свидетельство об усыновлении или о рождении на каждого ребенка);
    • правоустанавливающий сертификат на квартиру или частный дом;
    • свидетельства о приобретении дома или квартиры (договор о покупке, кредита (ипотеки) или долевого участия);
    • квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей).

В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой. Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.

В случае если разрешения нет, дарственную оформят с внесением записи о несогласии второго супруга на дарственную сделку.

Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную.

Необходимые документы

Обращаясь в службу Росреестра для выделения долей детям, супруги должны представить следующую документацию:

  1. Заявление о выделении частей.
  2. Документы каждого из собственников.
  3. Брачное свидетельство.
  4. Паспорта на жилище (технический и кадастровый).
  5. Справка из бюро инвентаризации недвижимости (БТИ).
  6. Дарственную или добровольное соглашение о передаче части собственности.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Оформление права на долю в имуществе происходит в течение 10 дней после подачи всей необходимой документации и заявления. Выдача правоустанавливающего документа, в котором прописаны все собственники и их доли производится в срок 1 месяц, после чего он отправляется в архив Росреестра.

В стоимость выделения частей в жилом имуществе входят:

  • оплата услуг нотариальной конторы (может варьироваться в разных субъектах страны, минимальной считается 300 руб., а максимальной 12 тысяч руб. при этом средняя цена услуг 1200 — 2500 тысячи);
  • уплата нескольких государственных пошлин: 350 рублей (в случае оформления ДДУ), 2000 тысячи для регистрации документов в Росреестре;
  • иные справки и документы, необходимые для передачи в регистрационную службу (примерно 1 тысяча).

Передача части имущества несовершеннолетнему возможна только в натуре, то есть только посредством выделения конкретной комнаты в квартире или доме.

Многие юристы не советуют выделять несовершеннолетнему ребенку часть в жилом имуществе, если это не требуется законодательно, так как в дальнейшем будет достаточно проблематично такую собственность продать.

Отчуждение квартиры, одним из собственников которой является малолетний либо несовершеннолетний возможно только с согласия органов опеки, что порождает массу формальностей.

Однако, в соответствии с российскими законами, дети в любом случае должны быть прописаны (зарегистрированы) по месту своего проживания.

Если вам необходимо выделить долю в жилье ребенку, а вы не знаете, с чего начать и как провести процедуру в максимально короткие сроки, то обратитесь любым удобным для вас способом к специалистам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам юридическую консультационную помощь.

Выделение доли в квартире несовершеннолетнему достаточно простая, но требующая много времени процедура. Что бы минимизировать материальные и временные затраты лучше всего доверить защиту своих интересов опытному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как выделить долю квартиры детям

В согласии с действующим законодательством родители обязаны зарегистрировать общего ребенка по месту его проживания. При этом важно учитывать, что факт регистрации не дает несовершеннолетнему права владеть жилой площадью, в которой он проживает.

Чтобы подобное стало возможным, должно произойти выделение доли в квартире ребенку либо передача полного права собственности на недвижимость несовершеннолетнему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Доля в квартире: определение понятия

Среди населения распространено ошибочное понимание термина доля в квартире. Под долей в данном случае подразумевается не определенная часть недвижимости, а часть права собственности на данную недвижимость.

Важно! Доля – это часть права собственности на определенный предмет, а не часть самого предмета (в данном случае – жилой площади).

Под долей подразумевается часть чего-либо целого. Как уже было установлено, в случае с квартирным вопросом – это часть права собственности.

Необходимость разделения данного права возникает в том случае, если владельцем жилого помещения выступает не один человек, а несколько.

В некоторых случаях родители малолетнего хотят сделать его участником права собственности на жилую площадь.

В таком случае, если граждане не хотят полностью переписать на малыша квартиру, необходимо выделить ему определенную часть. Сделать это можно:

  1. Путем составления соглашения.
  2. В судебном порядке.

Следует разобраться, как выделить доли детям, какие документы для этого необходимы, и к чему это может привести.

Это интересно:  Исковое заявление о расторжении брака: образцы в 2019 году, как составить, госпошлина на развод

Способы выделения доли ребенку

В согласии с 252 статьей ГК, имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между лицами, обладающими правом собственности на него.

Выделение части несовершеннолетнему подразумевает возможность принятия им участия в таком разделе в будущем, если появится соответствующая необходимость.

Проще всего произвести эту процедуру в момент покупки жилья либо его приватизации.

Если же в это время малыша еще не было, придется решать этот вопрос другим способом.

Как решить проблему в судебном порядке

Ребенок, до момента достижения им совершеннолетия, относится к незащищенным слоям населения. Такой гражданин не может самостоятельно защищать свои права в судебной инстанции, поэтому одному из родителей придется выступить в качестве законного представителя ребенка.

Если граждане решили выделить малышу долю в квартире посредством обращения в суд, порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Получение техпаспорта.
  2. Получение заключения, свидетельствующего о возможности выделения доли в праве собственности на квартиру.
  3. Подача искового заявления.
  4. В установленный судьей день – принятие участия в заседании.
  5. Изменение права собственности в соответствии с судебным решением.

После того как все документы будут оформлены, несовершеннолетний получается свою долю в праве собственности.

Дальнейшие операции, касающиеся отчуждения квартиры, происходят лишь после получения его согласия. При разделе имущества несовершеннолетний получает свою часть, в соответствии с выделенной ему долей права собственности.

Посредством подписания договора

Законодательством допускается также составление соглашения о наделении ребенка долей в квартире.

Конкретных требований к данному документу не выдвигается.

Отсутствует также и единая форма, по которой должна составляться бумага. Однако рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу.

Нотариус проведет заверку и проверит договор на предмет наличия ошибок и нарушений действующего законодательства.

После обработки документа на предмет его соответствия законам, его можно будет подавать в соответствующий государственный регистрирующий орган.

После того как договор будет передан, произойдет введение ребенка в право собственности над квартирой. Подобная процедура необходима при использовании материнского капитала в качестве взноса для ипотеки.

При этом следует учесть, что гораздо более надежным способом является оформления договора дарения доли в имуществе. Долю, переданную ребенку в качестве дара, будет невозможно оспорить. Государственные органы не смогут отказать в обработке документа и, соответственно, выделении доли для ребенка.

Необходимая документация

Перед тем как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, супругам следует позаботиться о сборе пакета документов, который потребуется для проведения данной процедуры. Понадобятся следующие бумаги:

  1. Документация, подтверждающая, что лицо или группа лиц, являются собственниками жилой площади.
  2. Паспорта ребенка и родителей (либо свидетельство о рождении малышей).
  3. Заявление, посвященное государственной регистрации или переходу права.
  4. Квитанция, свидетельствующая о том, что была оплачена государственная пошлина (за услуги Управления Росреестра).

Справка! В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

После сбора всех документов и получения решения суда либо составления договора, можно начинать процедуру выделения доли для ребенка.

Перед подачей документов рекомендуется заранее выяснить размер государственной пошлины, обратившись к одному из сотрудников Росреестра.

Какие могут возникнуть проблемы

Наделение ребенка связано с рядом проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления и после его окончания. Так:

  1. Если супруги совместно владеют имуществом, необходимо сначала перевести его в общую долевую собственность, и лишь затем можно будет инициировать выделение части имущества малышу.
  2. Нет гарантий того, что сотрудники Росреестра примут соглашение. Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения.
  3. После того как определенная часть имущества перейдет в собственность малыша, продать его на рынке станет гораздо сложнее.

Внимание! Продажа имущества, долевым владельцем которого является несовершеннолетний, может быть осуществлена только после получения согласия со стороны сотрудников органа опеки. Подробнее о разделении имущества согласно законам СК РФ читайте здесь.

Заключение

Таким образом, существует несколько способов, как выделить долю в квартире детям. Оптимальный способ – оформить договор дарения, хотя супруги вправе составить соглашение либо решить проблему в судебном порядке.

Передача доли права собственности на жилье ребенку сопровождается определенными ограничениями, касающимися его отчуждения в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как выделить в квартире долю ребенку?

В российском законодательстве несовершеннолетние отнесены к самому беззащитному звену общества, поскольку не вправе принимать самостоятельных решений и оценивать их последствия и риски. Кроме того, многие родители не только не обеспокоены выделом доли имущества для своих детей, но и наоборот, желают лишить их этой собственности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что для этого нужно

Отталкиваясь от вышесказанного, на государственном уровне были приняты соответствующие законы, которые необходимы для защиты гражданских и собственнических прав малолетних детей. Законы вступают в силу в отношении имущества, приобретённого с участием материнского капитала, а также в ситуациях, когда продаётся часть жилья, принадлежащая ребёнку.

Весьма распространён случай, когда недвижимость находится в совладении. Возникают подобные взаимоотношения, как правило, между родственниками или участниками приватизации. Каждый совладелец вправе самостоятельно выделить долю имущества, чтобы после распоряжаться ней независимо от остальных участников. Отвечая на вопрос, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, стоит заметить, что это стандартная процедура, которая требует следующих документов:

  • Правоустанавливающее свидетельство на жилую недвижимость;
  • Договор приобретения жилья или иной документ, показывающий, каким образом имущество перешло во владение нынешнего собственника;
  • Справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
  • Бумаги о составе семьи;
  • Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина;
  • Соответствующее заявление;
  • Прочие бумаги, в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Последовательные инструкции

Чтобы доля ребенка в квартире была оформлена официально и правильно, указанный выше список документов необходимо подготовить заранее, сделав и заверив копии в нотариальной конторе. Выдел доли должен быть зафиксирован в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах. Если возникают какие-либо разногласия, когда совершеннолетние лица не могут прийти к решению или не знают, как правильно разделить имущество, этими вопросами будет заниматься Росреестр.

Доля для несовершеннолетнего ребенка должна быть выделена в квартире в течение месяца после приобретения данной недвижимости. Если же возникают проблемы и после вмешательства Росреестра, конфликт решается в судебном порядке. В подобных ситуациях срок на выделение доли детям увеличивается от одного до трёх месяцев. Сама же процедура осуществляется строго в соответствии с 252 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, подразумевается, что каждый из них получит одинаковую часть жилья. Однако, в случае с продажей квартиры ситуация бывает более сложной, поскольку на выдел доли несовершеннолетнему нужно согласие всех совладельцев.

Особенности продажи доли

В процессе продажи долевой собственности, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, огромную роль играет тот факт, имеет ли этот гражданин право собственности на данное жильё. Так, при продаже квартиры вместе с долей ребенка или части жилья с его имуществом, невозможно обойтись без разрешения попечительского совета. В иных обстоятельствах проводят предпродажную подготовку, но в любом случае каждый из совладельцев, даже несовершеннолетний, должен получить письменное уведомление о намерении продать квартиру. Вместо несовершеннолетнего такой документ направляется его родителям или опекунам, поскольку ребёнок до восемнадцати лет не может принимать самостоятельных решений.

Самой сложной сделкой является процедура отчуждения доли недвижимости, которая находится в собственности малолетнего гражданина. В принципе, последовательность действий будет такой же, но сначала нужно будет получить разрешение органов опеки на такую сделку. Получить его можно только при условии, что ребёнок сразу же будет прописан по новому адресу проживания и условия в новой квартире или доме не будут хуже.

Правовые последствия для несовершеннолетних

Следует понимать и то, что при приобретении недвижимых объектов, правовых последствий в результате заключения сделки не избежать. Не всегда доля несовершеннолетнего выделяется при покупке квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если имущество было приобретено на личные средства его родителей, то это не всегда даёт право собственности детям.

Последствия, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации:

  • Недвижимость, приобретённая супругами за время официального брака, по закону считается их личной собственностью;
  • Несмотря на то, что купленная квартира, дом или земельный участок принадлежит супругам, несовершеннолетние обладают законным правом на жилое имущество;
  • Права детей на жильё включают в себя возможность пользоваться жилым помещением (жить там и оформлять регистрацию), а также возможность наследовать объект и требовать выделения отдельной доли (в частности, если квартира прошла приватизацию).

Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru, law-divorce.ru, allo-urist.com, 101jurist.com, pravonedv.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий