+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Садовое некоммерческое товарищество – объединение людей, которые занимаются на определенном земельном участке растениеводческой и хозяйственной деятельностью. А многим наделы в СНТ дают возможность просто отдохнуть от повседневной суеты и жизни в городе. Однако перед тем как обустраивать свой участок необходимо обратить его в свою собственность. В этой статье мы разберемся, как приватизировать землю, расположенную в СНТ.

Содержание

Можно ли и для чего приватизировать участок в СНТ?

Законодатель дает возможность каждому гражданину, который пользуется участком, расположенном в садовом некоммерческом товариществе приватизировать его, то есть обратить в свою собственность на безвозмездной основе. Однако перед тем как принять решение о том, стоит ли воспользоваться этой процедурой, необходимо четко определить для себя все ее плюсы и минусы.

Вол тишь некоторые причины, по которым стоит оформить надел в СНТ в личную собственность:

  • возможность безраздельного распоряжения земельным участком (продажа, завещание наследникам, дарение и т.д.);
  • нет необходимости переоформлять участок после завершения срочного договора о пользовании;
  • соседи не смогут присвоить себе часть вашего надела, так как границы и размеры будут закреплены в документе о собственности.

Единственное, что может остановить вас при принятии решения о приватизации участка в СНТ – закрепленная в Законе единоразовая возможность этой процедуры. То есть если в совершеннолетнем возрасте человек уже обращал бесплатно в собственность землю, то повторно это сделать не удастся.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Так как каждое из садовых некоммерческих товариществ является юридическим лицом, земля, выделенная для его нужд, принадлежит государству, то и непосредственная деятельность, и процедура приватизации отдельных наделов строго регламентирована в нормативно-правовых актах. Вот список законов, который необходимо изучить перед тем как приступить к процедуре обращения земли в собственность:

  • ФЗ №66 от 15.04.1998 года «О товариществах садоводов», который определяет в том числе и то, что земли для некоммерческих объединений, занимающихся садоводческой деятельностью выделяются на безвозмездной основе. В этом же акте определено, что регистрация в государственных органах СНТ обязательна.
  • ФЗ №178 от 21.12.2001 г «О приватизации», в одной из глав которого рассматриваются основания и порядок обращения в собственность на безвозмездной основе земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету.
  • Федеральный Закон 2006 года «О дачной амнистии». С учетом последних изменений срок для льготной приватизации земельных участков продлен до 01 марта 2020 года.
  • Поправки, внесенные в основной закон 1.01.2015 года, которые значительно упростили процедуру приватизации земельных наделов в СНТ. Теперь необходимо собрать достаточно небольшой пакет документов, чтобы обратить в собственность участок независимо от того, когда появилось право им пользоваться.

Так как законодательство постоянно изменяется, то перед тем как начать собирать документы и обращаться с заявлением о приватизации, лучше всего проконсультироваться с юристом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе

Сама процедура бесплатной приватизации участка в садовом некоммерческом товариществе достаточно проста. О том, как это сделать, какие документы необходимы и куда стоит обратиться, мы рассмотрим ниже. О том, как приватизировать земельный участок, не относящийся к СНТ, вы узнаете из этой статьи.

Порядок действий и процедура

Так как земля выделялась СНТ, как юридическому лицу, то для того чтобы приватизировать конкретный участок необходимо получить на это согласие всех членов кооператива и разграничить участки. Итак, порядок действий будет отличаться в зависимости от того подается заявление коллективно или же в индивидуальном порядке.

Коллективная приватизация участков в СНТ

Алгоритм действий будет таким:

  1. Организация собрания членов СНТ, на котором принимается решение о переводе земель в частную собственность, выбирается представитель, который возьмет на себя все общение с должностными лицами. Для этих же целей часто заключается договор с опытным юристом, специализирующимся на вопросах приватизации и земельного права.
  2. Проведение подготовительных работ: межевание участков, получение кадастровых паспортов, сбор необходимых документов.
  3. Обращение в органы муниципальной или государственной власти с заявлением о переводе участков СНТ в собственность участников товарищества на безвозмездной основе.
  4. Получение решения должностных лиц.
  5. Обращение в Росреестр для получения свидетельств о собственности.

Если кто-то из членов товарищества откажется вступать в права собственности, то это никак не может повлиять на намерения остальных. Фактически участки отказавшихся будут числится как земли СНТ. Позже каждый из них сможет реализовать свое право на приватизацию или же выкупить участок по установленной стоимости.

Если вам отказывают в приватизации дачного участка, то необходимо требовать письменный отказ от должностного лица. Его нужно приложить к исковому заявлению, которое направить в суд по месту нахождения ответчика (органа, отказавшего в обращении земли).

Индивидуальная приватизация участка в СНТ

Если же человек решил приватизировать участок, который предоставлен ему в пользование, как участнику СНТ, лично, то алгоритм будет несколько иным и немного проще:

  1. Обратиться к председателю СНТ за необходимыми документами (решение о вступлении в товарищество, устав, выкопировка участка и т.д.)
  2. Уточнение границ участка, которое проводится кадастровыми инженерами за ваш счет.
  3. Обращение в орган власти, в ведении которого находится земля (муниципалитет или госуправление) с заявлением о приватизации.
  4. Заключение договора о передаче земли.
  5. Оформление сделки и получение свидетельства о ее регистрации в Росреестре.

На этом процедуру можно считать оконченной.

Когда получено разрешение на приватизацию (заключен договор) обязательно нужно обратиться в Росреестр и получить свидетельство о собственности на землю. Для этого можно обратиться в учреждение тремя способами:

  • лично посетить региональное отделение;
  • обратиться в любой МФЦ (ГБУ «Мои документы»);
  • воспользоваться интернет-порталом «Госуслуги».

Обычно оформление документов не занимает больше 14 дней.

После того, как все необходимые документы для приватизации участка, расположенного в СНТ, собраны, то необходимо обратиться к собственнику земель. Это могут быть и органы местного самоуправления, и федеральные управляющие организации.

Вне зависимости от собственника в заявлении необходимо указать следующие пункты:

  • полные анкетные и контактные данные заявителя (ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, телефон и т.д.)
  • точное месторасположение приватизируемого участка, кадастровый номер;
  • основание, на котором возникло право пользования наделом;
  • просьба о передаче в собственное владение земли (возмездной или нет);
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления документа, личная подпись.

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать участок и для того, чтобы получить свидетельство о собственности в Росреестре понадобится собрать два пакета документов. Рассмотрим каждый из них.

Для решения о приватизации

Необходимо подготовить и передать вместе с заявлением такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • уставные документы СНТ;
  • документ, подтверждающий право пользования наделом;
  • кадастровый паспорт;
  • карта СНТ, составленная надлежащим образом с отображением всех данных об участке (размеры, подъездные пути, водоемы и т.д.);
  • решение правления товарищества.

На основании этих документов и заявления выносится решение о разрешении и составляется договор приватизации, который подписывается с одной стороны заявителем, а с другой представителем администрации.

Для получения свидетельства о собственности

После того как составлен договор передачи земельного участка необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра за свидетельством, подтверждающим право собственности. Без этого документа невозможно оформить в собственность постройки, расположенные на приватизированном земельном участке. Бланк заявления в Росреестре вам дадут, а вот к нему нужно приложить такие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • план участка, заверенный надлежащим образом;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Это интересно:  Налоговый вычет за обучение в 2019 году или как вернуть НДФЛ

Нужно быть готовым предъявить и другие документы по требованию сотрудников учреждения. Например, устав СНТ, решение о получении права пользования участком и т.д.

Многие считают, что процедура приватизации достаточно длительно и именно это останавливает их от обращения в собственность дачных участков. Однако на практике обычно требуется не более 1 месяца, хотя если вы долго собираете документы, то и процесс будет затянут. Официальные же организации строго ограничены в своих сроках:

  • административные органы рассматривают заявление на приватизацию и подготавливают соответствующий договор не более 14 дней;
  • в Росреестре также не потребуют ждать более двух недель изготовления свидетельства о регистрации права.

Наиболее длительной процедура будет, если придется обращаться в судебные органы. В этом случае к стандартному сроку необходимо прибавить два-три месяца.

Несмотря на то, что приватизация подразумевает безвозмездную передачу участка в СНТ, заявителю все же придется понести определенные расходы. К ним относятся:

  • проведение межевания;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • копирование необходимых документов (их достаточно много);
  • оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности (в Росреестр), которая в 2018 году составляет 350 рублей.

Если вы решите воспользоваться услугами представителя, то оплачиваются они отдельно и их стоимость сильно варьируется в зависимости от региона, сложности дела и квалификации юриста.

При необходимости судебного разбирательства так же придется оплачивать обязательную налоговую выплату, размер которой установлен в НК РФ и составляет 300 рублей.

Пример. Зосимова Н.А. решила приобрести дачу в пригороде. Она просмотрела объявления и выбрала подходящий вариант. Однако единственный недостаток – участок был не приватизированный, то есть фактически продавец предоставлял за определенную плату право вступить в товарищество садоводов. Зосимова проконсультировалась с юристом и тот объяснил ей, сто после приобретения членства в СНТ она сможет приватизировать землю и стать полноправной владелицей.

Зосимова вместе с продавцом Максимовым В П. пришли в правление, там одновременно составили заявление на выход из товарищества и, соответственно, вступления. После этого Зосимова провела межевание, получила все необходимые документы и приватизировала участок.

Причины отказа в приватизации

Обычно, если СНТ не имеет налоговых задолженностей и оформлено в соответствии с нормами законодательства, то проблем с приватизацией не возникает. Однако в некоторых редких случаях может быть вынесено и отрицательно решение. Его, конечно, можно оспорить, но не факт, что решение изменится. Такое может быть, например, если:

  • земли изъяты из гражданского оборота;
  • не проведено межевание участка, имеются споры о границах с владельцами соседних наделов;
  • несоответствие данных, поданных заявителем и предоставленными в правлении СНТ;
  • категорический отказ некоторых членов товарищества приватизировать участки;
  • постройки, возведенные на участке, если они не соответствуют уставу товарищества или другим правовым документам;
  • процедура бесплатной приватизации земли уже проводилась заявителем
  • несоблюдение правлением СНТ и его членами норм пожарной безопасности.

Могут быть и иные причины, из-за которых вам откажут в бесплатной приватизации. В некоторых случаях необходимо только устранить нарушения (проведение межевания, копка пожарного водоема и т.д.), а в некоторых решение может принять только орган правосудия.

Нужен юрист

Если у вас остались какие-то вопросы о приватизации дачного участка, который расположен в СНТ, то обязательно свяжитесь с опытными юристами нашего сайта. Они смогут проконсультировать вас и по вопросам изменения норм законодательства, и по всем остальным вопросам.

Конечно, можно самостоятельно заняться приватизацией дачного участка, но и сама процедура пройдет быстрее, и вы ограничите свое общение с государственными служащими, если воспользоваться услугами специалиста. Так, юрист сможет помочь:

  • собрать все документы;
  • подобрать специалистов, проводящих межевание;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • представить ваши интересы во всех инстанциях;
  • получить свидетельство о собственности;
  • обжаловать действия и бездействие должностных лиц;
  • составить иск об оспаривании отказа в приватизации.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация участка в садовом товариществе

По действующему законодательству садовый участок может быть выделен гражданину исключительно органами местного муниципалитета, либо приобретен человеком самолично для собственного отдыха с предоставляемым правом постройки на этом участке строения жилого назначения, без обременения регистрации на проживание в нем, сооружение подсобных построек, для выращивания сельскохозяйственных культур: плодовых, ягодных, овощных и т.д.

Приватизация участка из земель садового товарищества

Приватизация земли, если речь идет о садовом товариществе, выделяемого из угодий, находящихся в собственности государства или местной администрации, бесплатна, за исключением частных случаев, предусмотренных федеральными и региональными законодательными актами.

Граждане, взявшие такие участки в наследуемое пожизненное владение или пользование без ограничения сроков, вправе оформлять в собственность участки не дожидаясь решения соответствующих органов о переоформлении участков в собственность.

Граждане, которые получили участки в пределах территории, закрепленной за садовым товариществом, до времени вступления в силу принятого Федерального закона о садовых и дачных товариществах и объединениях, имеют полное право на безвозмездное предоставление права приватизации испрашиваемого участка земли.

Документы для приватизации участка в садовом товариществе

Основные документы

Приватизация участка в садовом товариществе происходит на основании заявления гражданина, лично изъявившего желание приватизировать (получить в собственность) свой участок земли. Предоставление земельных угодий, в рамках садоводческих участков, находится в ведении органа исполнительной власти, либо же местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить следующие документы, необходимые для законной и обоснованной приватизации:

  • описание местонахождения отчуждаемого участка, которое составляется самим заявителем;
  • заключение, в которое вписывается гражданин и числящийся на нем садовый участок, а точность описания местонахождения этого участка удостоверяется его фактическим местоположением применительно к территории конкретного садового товарищества.

Дополнительные документы

Органы местной администрации вправе просить заявителя о предоставлении, при необходимости, дополнительных документов:

  • свидетельский акт о получении гражданином садового участка в пользование;
  • свидетельство, указывающее на пожизненное наследуемое владении данным участком;
  • иной документ, который может подтвердить законность притязаний гражданина на испрашиваемый участок;
  • выписку из реестра, в которой содержится информация о действиях некоммерческого товарищества садоводов, на коем и располагается отчуждаемый участок.

Что происходит дальше

Органы исполнительной власти, либо муниципалитет, которые несут ответственность за передачу в собственность участков садоводческих товариществ, в течение 2-х недель, начиная со дня принятия заявления, выносит вердикт о передаче данного конкретного участка в собственность, либо отказ в приватизации участка в садовом товариществе.

Основанием для получения отказа на передачу участка в собственность служит запрет, оговоренный Федеральным законом о передаче земель в личное владение и управление.

После того, как передача в собственность участка одобрена, происходит регистрация правовой передачи собственности на землю. Регистрация права осуществляется территориальным отделением органа государственной регистрации.

Оформление переданной земли в личную собственность

Оформление участков, всех сопутствующих прав на нее, происходит на основании:

  • написанного лично заявления на приватизацию земельного участка в садовом товариществе и документа, подтверждающего оплату госпошлин;
  • паспорта гражданина, в собственность которого переоформляется земля;
  • кадастрового плана конкретного садового участка и прилегающей территории;
  • акта о предоставлении требуемого участка или подтверждения о пожизненном его наследии;
  • иного документа, который может подтвердить законность требований гражданина;
  • доверенности, заверенной нотариусом, для случаев, когда в роли заявителя выступает доверенное лицо.

Как приватизировать дачный участок в СНТ в собственность

Приватизация – способ приобретения земельных наделов, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, в частную. Владельцы участков могут полностью ими распоряжаться, но вынуждены соблюдать определенные обязательства (своевременно уплачивать земельный налог, обслуживать участок). Порядок приватизации регулируется двумя законами РФ – №137 и 178:

Это интересно:  Определение площади земельного участка. Методы и погрешности

Нужно ли приватизировать участок?

Перед тем как приватизировать земельный участок, нужно изучить плюсы и минусы данной процедуры. Приватизация дает собственнику возможность распоряжаться своим земельным наделом:

  • Продавать.
  • Сдавать в аренду.
  • Дарить, завещать, совершать сделки по обмену.
  • Объединять с соседними землями, делить на несколько частей.
  • Возводить постройки.

Если человек не озаботился приватизацией, то вышеперечисленные действия будут сопровождаться рядом трудностей. Кроме того, муниципальные и государственные власти могут изымать земли из оборота, изымать их на нужды государства без предоставления компенсации, изменять категорию землепользования.

Важно! Если приватизированная земля изымается из собственности граждан, на это должны быть серьезные основания. Кроме того, человеку выплачивается компенсация не ниже рыночной стоимости участка.

Собственник имеет не только права, но и обязанности:

  • Содержать и охранять участок.
  • Своевременно уплачивать налог на землю.
  • Полностью обслуживать землю согласно законодательству.

Ставка налога устанавливается местными органами законодательной власти. Однако в Налоговом Кодексе РФ прописаны максимальные суммы:

  • 0,3% – рассчитывается от кадастровой стоимости, пониженная ставка для земель сельскохозяйственного назначения, огородничества, личного подсобного хозяйства.
  • 1,5% – для земельных участков остальных типов, в том числе для индивидуального жилищного строительства.

Можно ли приватизировать участок

Как приватизировать участок на бесплатной основе? Это возможно в следующих случаях:

  • Если имело место оформление договора о бесплатном пользовании на 6 лет и более.
  • Если человек получил землю бесплатно для подсобного хозяйства или строительства на 6 лет.
  • Многодетные семьи.
  • Если был заключен договор аренды до 25 октября 2001 года.
  • Если на участке находятся жилые и нежилые постройки, полученные путем наследования, дарения, покупки и прочих юридических процедур, совершенных до 25 октября 2001 года.

Стоит знать! Бесплатная приватизация разрешена только 1 раз в жизни. В остальных случаях придется выкупать землю у государства по кадастровой стоимости. По новому Земельному Кодексу бесплатно получить землю за городом уже нельзя.

Иногда можно получить отказ в приватизации:

  • Если участок изъяли из обращения или передали для государственных нужд (заповедные, парковые территории).
  • Не подлежат приватизации земли общественного пользования – площади, дороги, пляжи, проезды.
  • Территории лесного и водного фонда.
  • Земли, которые подходят ближе, чем на 100 метров к береговой линии – они не передаются в собственности в рамках охраны водных ресурсов.
  • Особо охраняемые государством территории.

Если муниципалитет ответил отказом, он должен мотивировать его соответствующими нормами федерального законодательства. Местные нормативные акты такой силы не имеют. Такие участки могут быть переданы только в долгосрочную аренду, но гражданам разрешено совершать условные сделки покупки/продажи таких земельных наделов.

Как приватизировать земельный участок:

  • В единоличную собственность (один хозяин).
  • В долевую собственность (несколько владельцев).
  • Совместная собственность (если приватизацией занимаются супруги или лица, ведущие совместную деятельность – фермеры, основатели предприятий и прочие).

Плюсы и минусы приватизации

Аргументы «За»:

  • Собственник может свободно распоряжаться землей – продавать, вписывать в завещание, дарить.
  • Участник приватизации имеет право на возведение построек, которые не будут считаться самостроями.
  • Узаконить дачный участок проще, пока действует «дачная амнистия». Она продлена до 2020 года. Как приватизировать дачный участок по этой системе читайте здесь.

Аргументы «Против»:

  • Нужно платить земельный налог – да, это затратно, но зато участок будет полностью в вашем распоряжении.
  • Неприватизированные участки не могут фигурировать в юридических сделках. По сути, владельцем земельного надела является государство, и оно может при необходимости забрать участок для своих нужд или изменить его категорию.

Как приватизировать земельный участок

Обратиться с прошением о приватизации можно в:

  • Территориальное управление Росимущества – если земли находятся в собственности государства.
  • В администрацию муниципалитета – если участок является его собственностью.

Какие документы нужны для оформления собственности

Перед тем как приватизировать садовый участок, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Паспорт (если документы подает доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность).
  • Согласие супруга (супруги) – если лицо состоит в законном браке.
  • Документ, подтверждающий право пользования землей (договор об аренде, право собственности на строения, документ, подтверждающий право наследования или бессрочного владения землей).
  • Выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт. Если нет кадастрового номера – предоставить справку о его отсутствии.

Льготники дополнительно подают следующие документы:

  • Многодетные семьи – справку о наличии условий для выделения участка.
  • Подтверждение права на приватизацию (для госслужащих некоторых категорий).

Этапы процедуры приватизации:

  1. Подача документов. В управлении Росимущества или администрации муниципалитета документацию проверяют и в течение 30 дней сообщают о решении.
  2. Постановка на кадастровый учет. Для уточнения границ или размежевания участка нужно обратиться к кадастровому инженеру, заключив с ним договор подряда. Эти работы могут быть проведены ФГБУ Росреестра за отдельную плату, либо сотрудниками других служб, имеющих разрешение на данный вид деятельности. После этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет.
  3. Решение о предоставлении участка. Имея на руках кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, нужно обратиться в муниципалитет за документом о выделении участка в собственность.
  4. Регистрация прав. Для этого подается:
  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение муниципалитета о предоставлении участка.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (350 руб).

Пакет документов можно отправить:

  • В электронном виде, зарегистрировавшись на сайте Росреестра.
  • Подать лично в отделение МФЦ.
  • Отправить почтой заказным письмом с описью документов и уведомлением о получении.

В течение 10 дней заявителю должны предоставить выписку из ЕГРН. Ее могут отправить по почте или в электронной форме. С этого момента владелец обязан регулярно платить земельный налог в установленном размере.

Приватизация участка в садовом товариществе

В СССР земельные наделы для выращивания сельскохозяйственной продукции выделялись предприятиям с дальнейшим распределением среди членов трудового коллектива с образованием садово-огородных товариществ. Земельные наделы предоставлялись членам товарищества в пользование без ограничения срока на безвозмездной основе.

Но в связи со сменой формации развития государства в 1991 году гражданам было предоставлено право, осуществлять бесплатную приватизацию выделенных земельных наделов и возведенных на них строений.

Право на приватизацию

По действующему законодательству земельный надел может быть оформлен в собственность с помощью процедуры приватизации или при покупке с оформлением соответствующего договора. Приватизация осуществляется по схеме бесплатной передачи земельного надела в собственность номинального пользователя. Земельные наделы выделялись членам коллективов в бессрочное безраздельное пользование с подтверждением права для гражданина пожизненного наследования.

Начиная с 2001 года было принято несколько законодательных основополагающих актов, регулирующих земельную собственность полученную ранее.

Основные положения, определяющие особенности проведения приватизации дачных участков, регулируются рядом законодательных актов:

  1. Законом принятым в 2001 году, которым предоставлено право всем гражданам, использующим земельные наделы, осуществлять при необходимости бесплатную приватизацию при получении в ходе наследственной процедуры на правах бессрочного пользования.
  2. Согласно закону «О дачной амнистии» принятому в 2006 году, в котором продлен срок бесплатной приватизации до 1.03.2015 года.
  3. Дополнениями к закону от 1.01.2015 года, упростившим ряд процедур, связанных с приватизацией земли. Садоводам не успевшим оформить земельные наделы ранее, такое право предоставляется при подготовке необходимого пакета документов.

Наделы земли для ведения садоводства предоставлялись гражданам в виде:

  • личного владения;
  • членства в организуемом или действующем добровольном товариществе садоводов.

При упрощенной схеме производится переоформление фактического права владения участком на право собственности.

При втором варианте, если гражданин является членом товарищества садоводов и его надел входит в общий земельный надел товарищества, то необходима процедура приватизации, которая включает разноплановый процесс оформления документации.

Для чего нужна приватизация?

Дачный участок не прошедший приватизацию с получением подтверждающего документа может быть изъят из пользования у владельца по решению органов местной власти с наступлением следующих событий:

  1. Пользователь может быть лишен права пользования обрабатываемого им надела.
  2. При использовании надела, взятого в аренду, и окончанием срока аренды могут возникнуть осложнения с дальнейшей пролонгацией договора.
  3. При проведении работ по межеванию участков и отсутствия права собственности на надел земли, часть участка может быть изъята в связи с проведением землеустроительных мероприятий.

Для предотвращения возможных осложнений необходимо в обязательном порядке оформить документацию и осуществить приватизацию земельного надела.

Это интересно:  Госпошлина за регистрацию ИП в 2019 году: размер, особенности получения ИП

При необходимости вы можете воспользоваться онлайн-консультацией у наших специалистов на сайте.

Коллективная приватизация

Наделы земли, входящие в общий участок товарищества и распределенные между его членами, подразделяются на два типа:

Коммерческие товарищества распределяют наделы между членами и взимают денежные взносы на решение текущих задач.

Некоммерческие товарищества садоводов (СНТ) создавались для обеспечения его членов сельхозпродукцией.

Земля в таких товариществах принадлежит общему собранию его членов. Согласно действующему законодательству приватизация наделов земли гарантирована членам некоммерческих товариществ садоводов, получившим ее ранее в бессрочное пользование, до вступления в действие законодательного акта от 15.04.1998 года.

Для оформления приватизации надела необходимо осуществить определенные действия:

  1. Оформить и представить в органы местной власти заявление с просьбой предоставить в собственность земельный надел с выдачей необходимых подтверждающих документов.
  2. Произвести оплату государственной пошлины.
  3. Засвидетельствовать оплату госпошлины в органах местной власти с одновременным предъявлением паспорта.
  4. Представить данные полученные из Росреестра в органы местного самоуправления с подтверждением факта сдачи документов и получением расписки.
  5. Получить готовые документы.

Предварительно необходимо обратиться в Росреестр для постановки надела земли на кадастровый учет, предъявив документы:

  • межевой план;
  • план с нанесенной разметкой границ надела.

Межевание земельного надела необходимо для выделения его из общего коллективного землевладения. Межевание осуществляется по просьбе заявителя специализированной организацией на платной основе с предоставлением готовой документации в течение 1-1.5 месяцев.

Для проведения работ по межеванию необходимо предоставить документы:

  • паспорт владельца надела земли.
  • документы, в которых подтверждается право на пользование земельным наделом.

Необходимо также учитывать возможные осложнения и задержки, которые могут возникнуть при оформлении документов:

  • различие фактических границ садового участка с общим планом товарищества;
  • несоответствия данных, отображающих характеристики участка, подготовленных владельцем и СНТ;
  • нарушение правил пожарной безопасности;
  • задолженность по налогам, допущенная администрацией СНТ;
  • наличия строений, не вошедших в регистрацию на момент оформления документов.

Индивидуальная приватизация

Если земельный участок находится в пользовании на правах личного землевладения, то процесс оформления значительно упрощается. Необходимо используя положения, оговоренные в «Дачной амнистии» обратиться с заявлением в Росреестр.

Предварительно требуется подготовить некоторые документы, подтверждающие право на пользование земельным наделом:

  1. Кадастровый план надела земли.
  2. Постановление местного органа власти о выделении земельного надела.
  3. Документ от органов местной власти, подтверждающий право на землю.

Документы для оформления

Для оформления документов, необходимых для приватизации надела земли, заявитель должен подготовить и предъявить ряд документов:

  • в органы местной власти;
  • в Росреестр.

В местные органы власти предъявляются документы:

  1. Документы, подтверждающие юридический статус СНТ.
  2. Паспорт (копия).
  3. Описание садового участка (площадь, границы, местоположение).
  4. Копию решения действующего правления товарищества садоводов о выделении садового участка заявителю из общего землевладения.

Дополнительно могут быть запрошены документы:

  1. Документ, удостоверяющий право на пользование наделом земли.
  2. Акт о выделении индивидуального земельного надела.
  3. Свидетельство, дающее право на владения наделом земли.
  4. Кадастровый план товарищества.

В Росреестр необходимо представить перечень подтверждающих документов:

  1. Заявление.
  2. Решение местного органа власти о выделении земельного надела в собственность.
  3. Документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины.
  4. Кадастровый план надела.

Основополагающим документом для оформления приватизации земельного надела является кадастровый план, где указывается точный адрес участка, площадь, границы на общем плане.

Кадастровый паспорт на земельный надел оформляется в Кадастровой палате или МФЦ.

Надо ли приватизировать дачный домик на приватизированной земле в СНТ

Чтобы выяснить, надо ли приватизировать дачный домик на приватизированной земле в СНТ, стоит разобраться в тонкостях пользования такими территориями, а также, какие права закреплены за владельцем дачного участка и дома изначально. Сегодня стать владельцем земли или дачи можно несколькими способами. С одной стороны, это стандартные правовые схемы — купля-продажа, дарение, наследование, а с другой — приватизация дачного участка в СНТ. Сразу же следует отметить несомненное преимущество процедуры — ее безвозмездность. Данное право зафиксировано в ФЗ-93, который действует с 2006 года.

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 26);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст. 2, 18);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 1, 6);
  • ПП РФ № 585 от 12.08.2002 года.

Можно ли приватизировать дачу в СНТ?

Правом приватизации дачи в СНТ наделены все граждане, не имеющие в собственности другого имущества. Даже если заявитель будет владеть частью территории или иным имуществом, воспользоваться таким правом он не сможет.

По закону, оформить приватизацию дачи в СНТ может практически каждый второй гражданин, однако, сложность заключается в том, что не на каждый объект может быть установлено право собственности. Чтобы выяснить, какие подводные камни могут встретиться гражданину, следует подробно изучить порядок проведения мероприятия и ответить на вопрос — зачем приватизировать дачный участок в СНТ.

Как приватизировать дачу и землю в СНТ?

Существуют особые правила приватизации для владельца дачного участка в СНТ, которые обязан соблюдать каждый гражданин. Для начала следует отметить, что процедура состоит из нескольких этапов и начинается непосредственно с подачи заявления в земельный комитет. Направить обращение можно через специальную организацию — МФЦ, а можно передать непосредственно при личном посещении. Обращение составляется в письменном виде и в нем обязаны присутствовать следующие сведения:

  • Данные соискателя;
  • Паспортные данные гражданина;
  • ИНН;
  • Характеристика территории, которая будет участвовать в приватизации.

Чтобы получить желаемое свидетельство о собственности на надел, потребуется посетить несколько инстанций и оформить в них определенные документы. Речь идет о следующих учреждениях и службах:

  • Муниципалитет;
  • Кадастровая палата;
  • Росреестр.

Алгоритм действий при приватизации земельного участка и дачи

Важно отметить, что для каждой инстанции необходимо будет подготовить полный пакет документов. Зачастую, претендент на садовый участок имеет только членский билет или садовую книжку, которые не дают никакого законного права распоряжаться землей. В связи с этим потребуется обратиться в местный орган самоуправления и подать заявление, совместно с дополнительными документами, на получение документа, удостоверяющего выделение земли в СНТ в частное пользование.

Не менее важным моментом является обращение в кадастровую палату. Специалисты из этого отдела смогут выполнить все необходимые замеры участка, на котором был возведен домик. Все полученные данные будут внесены в техпаспорт объекта.

Необходимой процедурой является межевание территории. Это очень сложный и ответственный процесс, без результатов которого, землю нельзя будет поставить на кадастровый учет.

После того, как все обязательные действия были выполнены, можно подавать заявление в Росреестр и регистрировать территорию с последующим предоставлением свидетельства о праве собственности на участок. Описанный алгоритм действий подходит в том случае, если нет СНТ, и приватизацией занимается сам гражданин.

В случае приватизации всех участков в садовом товариществе одновременно, заявление подается общее, но с подписями всех участников. Это требует немало времени, однако, все итоговые документы граждане получают намного быстрее.

Посмотреть полезное видео

Необходимые документы для приватизации

Как мы уже отметили выше, чтобы приватизировать землю в садоводческом товариществе, потребуется собрать определенные документы:

  • Заявление установленной формы;
  • Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Кадастровый план, если документ все же находится на руках у гражданина;
  • Все правовые документы на территорию;
  • Правоустанавливающие документы: купчая, дарственная, иные документы;
  • Техпаспорт на строение и межевой план на надел;
  • Выписка из ЕГРП о праве на землю.

Все документы должны содержать достоверную и актуальную информацию, и быть заверены синими печатями и подписями должностных лиц.

Каковы сроки приватизации земли в СНТ?

В заключении несколько слов стоит сказать о сроках проведения приватизации. Непосредственно заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель в администрации, после чего, в случае положительного решения, гражданин готовит новое заявление и передает его совместно с другими документами на регистрации. Срок регистрации составляет один месяц.

Статья написана по материалам сайтов: allo-urist.com, zevsprime.ru, best-stroy.ru, lawestate.ru, room46.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector