+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Налог с продажи гаража: если гараж в собственности менее 3 лет

Стоит ли вносить средства для оплаты налога, продав гараж? Возможен ли вычет и как сделать правильные расчеты? В чем преимущества владения недвижимостью более 3 лет?

Содержание

Как правильно подать декларацию и что для этого необходимо подготовить? Все эти нюансы обязан знать любой собственник гаража, который планирует продать свое имущество в ближайшее время.

Содержание

Какой налог, если:

Как и любое имущество, доход с продажи гаража облагается налогом. Но существует много нюансов, зная которые, собственник может не просто сэкономить десятки, а то и сотни тысяч рублей, но и, в некоторых случаях, не оплачивать государству вообще ничего.

Как действовать физическому лицу, чтобы не потерпеть убытки?

В собственности менее 3 лет

НДФЛ составляет 13%, который вы получите право не оплачивать в нескольких случаях.

Но документально подтвердить свои действия необходимо в обязательном порядке уже в январе следующего года в государственных инстанциях.

У гражданина имеется право не оплачивать налог, если гараж находился в собственности менее трех лет, подав декларацию о налоговом вычете.

Такое право предусмотрено п. 2 ст. 220 НК РФ для гражданина, совершившего продажу недвижимого имущества.

Указано, что он может быть в таких размерах:

  • 1 миллион рублей для прибыли, которая была получена с реализации недвижимости, в том числе и гаража;
  • 250 тысяч рублей для прибыли, что была получена в налоговый период от реализации любого другого имущества.

При условии, что стоимость строения ниже размера налоговых вычетов, то налог взиматься не будет.

Налог с продажи гаража для пенсионеров, менее 3 лет находящегося в собственности, не нужно уплачивать в соответствии с ПЗ РФ, который предусматривает льготы для данной категории населения.

В собственности 3 лет

В тех случаях, когда владельцем строения был продавец — резидент Российской Федерации, — более 3 лет, доходы не будут облагаться налогом (ст. 220).

В п.17.1 НК (ст. 217) указано, что не освобождается от налогообложения доход физического лица (резидента) за определенный период при продаже здания, в том числе и приватизированного, которое было его имуществом более 3 лет.

Поскольку прибыль не облагается налогом, то и в подаче соответствующей декларации надобности нет.

Что нужно знать:

В соответствии с законом, при продаже любого имущества часть прибыли необходимо отчислить в государственные структуры в виде налога.

Гараж – недешевое строение, а значит, и суммы выплат будут немаленькие. Но не оплачивать нельзя, так как вы можете понести ответственность за нарушение законодательства.

Какими же должны быть действия налогоплательщика и как рассчитать средства, которые взимают уполномоченные органы? Как и кто должен подать декларацию?

О налоге с продажи дома читайте здесь.

Какие документы нужны

Для того чтобы подать декларацию в компетентные организации, следует собрать такие документы:

  1. Написанное заявление о возврате налогов.
  2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность.
  3. Документ, который подтвердит, что в текущем году были или не были получены доходы в результате торговли имуществом.
  4. Справки о доходах (форма 2-НДФЛ) по месту работы за последний год.
  5. Копии договора о купле-продаже в виде справки-отчета.
  6. Ксерокопия расписки, что деньги были получены, или выписки из лицевого счета (в случае, когда был произведен безналичный платеж).
  7. Пакет документов, который станет подтверждением факта владения недвижимостью (свидетельство о праве на собственность и т. д.).
  8. Заполненный бланк декларации (форма 3-НДФЛ).

Декларацию можно подать:

  1. Через родственника или знакомого, оформив нотариальную доверенность, позволяющую действовать от вашего лица. Дополнительно потребуется прилагать копии таких разрешений к общему списку документов.
  2. Самостоятельно в региональной Налоговой инспекции. Будьте готовы, что вам придется немало постоять из-за очередей.
  3. Почтой, оформив заказным письмом, где есть опись и уведомление.
  4. Через электронную почту на государственной онлайн-площадке Госуслуги. Избежать поездки в органы все равно не получится, поскольку необходимо будет лично ставить подпись на заявлении.

Если вы вовремя не подадите декларацию, вам будут начислены штрафы (ст. 119 п.1).

Они будут в размере 5% от налогооблагаемой суммы за все месяцы с даты, которая установлена для информирования инстанции, но не больше 30% и не меньше 1000 руб.

Штраф придется оплатить, даже если ваше имущество не облагается налогом в соответствии с законом.

С какой суммы платится налог?

О порядке оплаты, размерах, сроках и прочих нюансах налогов с прибыли от продажи имущества говорится в главе 23 НК Российской Федерации.

Поэтому физическое лицо будет исчислять сумму самостоятельно по общим правилам, которые установлены для НДФЛ.

При подаче декларации для налоговых вычетов стоит помнить, что затягивать не желательно. Обратиться с данным вопросом можно не только до конца апреля следующего года после продажи гаража, но и позже.

Если вам необходимо перечислить в государственные структуры налоги, тогда эти права не действуют. В апреле истекают сроки подачи декларации, а в середине июля – уплаты налогов с дохода.

При продаже гаража в 2018 году, вам нужно будет решить вопросы с Налоговой инспекцией до мая 2018 года по месту, где вы состояли на учете, как налогоплательщик.

Размер оплаты будет зависеть от нескольких моментов:

  • в зависимости от срока, когда вы являлись владельцем гаража;
  • от того, сколько стоило здание во время совершения сделки купли-продажи.

Если в вашей собственности гараж находился более 3 лет, то налоги не будут взиматься, и декларация не подается.

При условии, что вы являетесь владельцем до 3 лет, налог оплатить нужно, но он будет исчисляться в соответствии с продажной стоимостью объекта.

Пример расчета

Если сумма дохода превышает указанные размеры, имущество облагается налогом.

Так, к примеру, налог с продажи гаража, менее 3 лет которого вы были владельцем, будет рассчитан таким образом:

Если гараж продан за 500 тысяч руб., от этой суммы стоит вычесть 250 тысяч руб. (сумму вычета, предусмотренную законом), а с полученной разницы оплачивается 13%.

Из полученной суммы берем 13% — это 32,5 тысячи руб. Это – вычет, с помощью которого можно уменьшить прибыль с продажи, делая расчет налогов.

То есть налогооблагаемой будет сумма, что превысила 250 тыс. руб. Существует еще один вариант расчета.

Это интересно:  Моральный вред при незаконном увольнении

При продаже гаража, который был в собственности менее указанного Кодексом времени в 3 года, вы можете уменьшать полученную прибыль на сумму расхода для совершения сделки. Налоговой инспекцией будет проверено правдивость и ваших действий.

Это удобный способ при превышении расходов (больше 250 тысяч рублей) на приобретение или строительные работы гаражей.

Высчитать необходимо так:

Для того чтобы вы не переплатили, нужно знать, с какой суммы берется налог и как правильно рассчитывать.

Возникающие вопросы

Поделиться прибылью с продажи недвижимого и движимого имущества с государством обязан каждый гражданин Российской Федерации.

Но не каждый знает, что иногда можно уйти полностью или частично от оплаты налога, не нарушая при этом НК РФ.

Положен ли налоговый вычет?

Имея знания в правовой сфере, человек может сэкономить. Как? – С помощью налогового вычета. Вы вправе не платить частично налоги или вернуть себе уже уплаченную сумму.

Вычет может быть сделан на ребенка, на оздоровление, получение образование, а также при приобретении и продаже имущества.

События при продаже как простого, так и капитального гаража могут развиваться в трех направлениях:

  • налог оплачиваться не будет совсем;
  • плата совершается частично от прибыли;
  • оплата – полная.

Как не платить налог с продажи гаража вообще или частично?

Получить льготы и не оплачивать налоги в государственную казну могут те, у кого гараж в собственности не менее трех лет.

Есть только маленький нюанс: 3 года будет отчисляться с того момента, когда в ваших руках оказалось свидетельство о регистрации здания.

Вам придется ожидать истечения 3 лет или просто платить налоги, которые составят внушительную сумму.

Другая ситуация – использование вычета при продаже, сумма которого составит 1 млн. руб. Доступен единожды в году.

Если стоимость объекта (дома) более 1 млн., например, 1, 3 млн. руб., то сделав вычет, налогооблагаемой остается сумма в 300 тысяч руб. Строение продано за меньшую сумму?

Тогда вы ничего не должны государству. При продаже гаража используется такой же принцип, но сумма вычета – 250 тысяч руб.

Особо смелые граждане умышленно занижают цену, чтобы воспользоваться правом вычета. Это незаконно, и если правда откроется (Налоговая инспекция при проверке рано или поздно это выявит), то ответственности не избежать.

Следующий вариант, которым часто и эффективно используется физическими лицами – уменьшение налоговой базы на величину понесенных расходов.

Применяется такая формула: где А – сумма продажи; В – сумма, оплаченная при покупке этого же объекта; С – прибыль, с которой будет взиматься налог.

Нужно ли платить налог с продажи гаража, полученного по наследству?

Не облагаются налогом доходы с продажи (еще с 2006 г.) гаражей, которые достаются по наследству. Но и здесь нужно будет побегать с бумагами.

Если вы являетесь наследником, подтверждение должно быть в виде свидетельства на право наследства, за которое будет взиматься государственная пошлина в таких размерах:

  1. Ребенок (даже усыновленный), супруг, родители, полнородные братья и сестры собственника, оформившего наследство, должны будут оплатить 0,3% от стоимости имущества, но в рамках 100 000 руб. (не больше).
  2. Другие наследники оплатят 0,6%, но не больше 1 миллиона руб.

Пошлина за свидетельства не уплачивается теми членами семьи, которые проживали вместе с наследодателями к моменту смерти и продолжают жить там же.

Часто задаваемый вопрос, с какой суммы взимается налог, если был заключен договор о дарении гаража? В такой ситуации ничего не нужно платить.

Это удобный вариант, который выбирают многие граждане (родные и сводные члены семьи).

Нужно ли оплатить налог с дохода, если был продан гараж с земельным участком?

Часто возникает вопрос, можно ли воспользоваться налоговым вычетом, если гараж был продан вместе с участком.

Если было получено свидетельство на собственность отдельно на землю и объект, то доходы можно уменьшить.

Выбор остается за владельцем: или на расход по приобретению (нужно собрать документы), или на вычет по имуществу, который предоставлен продавцом другой недвижимости в размере 250 тысяч руб.

Многие предпочитают использовать такую схему вычета: уменьшение дохода при продаже гаражной постройки на вычитание 25 тысяч руб., а дохода при продаже земельного участка на вычет в сумме 1 млн. руб.

Расчет будет такой:

То есть налоги вы оплачивать не будете, но декларация подается все равно.

Нужно ли платить налог с продажи акций читайте здесь.

Все о введении налога с продаж смотрите здесь.

Продавая имущество в виде гаража, которое пребывало в собственности менее 3 лет, и того, что более 3 лет, налог рассчитывается индивидуально.

Большой плюс, если вы владеете таким строением достаточно долго, тогда с доходов не будет взиматься налог.

В остальных ситуациях стоит разбираться, можно ли делать вычет или придется потерять круглую сумму, перечислив ее в казну государства как законопослушный гражданин.

Налоги с продажи гаража

В Налоговом кодексе РФ (статья 220) довольно четко прописаны условия и обстоятельства получения дохода, с которого гражданин должен заплатить налог. Упоминается в статье и «прочее имущество» — в том числе гараж — деньги от реализации которого облагаются налогом на общем основании. Однако налоги с продажи гаража могут быть уменьшены. Доказать необходимость уменьшения налогооблагаемой базы, на законных основаниях сократить выплаты государству или вовсе отказаться от них — это задача, одновременно, и простая, и требующая достаточно много усилий.

Так, многие считают, что если уплата налогов при продаже гаража не нужна (такие случаи нередки) то и декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ подавать в налоговую не нужно. Часто человек, продавший гараж, уверен, что доказывать своё право на налоговый вычет не нужно, что является одной из распространенных грубых ошибок.

Не попасть в ситуацию, когда налоговые органы предписывают заплатить налоги с продажи гаража, правильно сформулировать свою позицию и получить весомый налоговый вычет вам помогут юристы портала Правовед.RU. Через форму вопрос/ответ в режиме онлайн или по телефону каждый может получить оперативную помощь.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Нужно ли платить пенсионеру налог при продаже гаража?

Нужно ли платить пенсионеру налог с продажи парковки, при владении ею менее 3 лет и продаже её за сумму более миллиона рублей?

Нужно ли платить налог с продажи гаража в данном случае?

Есть вопрос к юристу?

Как уплатить налог с продажи гаража в 2017 году, если оформили ее как дарение?

Добрый день.в 2017 году продал гараж (не капитальный) за 260т.р. По документам в мфц оформил как дарственную (то есть подарил гараж). естественно покупатель не родственник. Заранее оговорюсь,что тогда я не знал про налог 13% при продаже. или то что . Показать полностью

Продается несколько гаражей одновременно, какие тонкости по налогам?

Какой налог нужно платить с продажи гаража?

Какой налог нужно платить с продажи гаража если не прошло 3 года с момента приобретения в собственность? Цена гаража 800 тысяч рублей.

Как рассчитать налог от продажи гаража, если право собственности установлено через суд?

Доброго времени. Гараж был куплен в июне 2013 году, есть договор купли продажи, расписка о получении денежных средств. В силу того что оформление документов затянулась через суд, право собственности получено в январе 2017 года, сейчас хочу продать . Показать полностью

Какой налог положен с продажи гаража менее 3 лет в собственности за 450 тыс руб?

Есть гараж, в собственности около 1,5 лет, зарегистрирован в росреестре, есть свидетельство. Хочу продать, прошу 450 т.р. Какой % налога мне начислят?

Надо ли платить налог с продажи построенного гаража?

Здравствуйте, вопрос такой. В 2010 году я за счет своих средств построил гараж. В 2016 году по брачному контракту мы с супругой разделили имущество и гараж отошел ей .И в 2016 году возникла необходимость продать гараж. С супругой мы находимся в . Показать полностью

Это интересно:  Архивы Жалобы - Страница 2 из 3 - О недвижке.ру

Нужно ли платить налог с продажи гаража, построенного в 1981 году?

Здравствуйте! Отец пенсионер строил гараж в ГСК и с 1981 года являлся пользователем бокса на правах члена кооператива. В 2016г. перед продажей получил свидетельство о регистрации собственности и продал бокс за 120 тыс.руб. В настоящее время пришло . Показать полностью

Нужно ли платить налог при продаже гаража, который в собственности 3 месяца?

Буду ли я платить налог с продажи гаража?

Нужно ли платить налог с продажи гаража за 250 000 рублей?

Налог с продажи гаража, оформленного год назад

Добрый день! Меня зовут Виктор. Гараж в собственность оформлен год назад (до этого 20лет владел, но без приватизации). При продаже нужно платить налог с продажи?

Нужно ли платить налог при продаже гаража за 320 тысяч рублей, если он в собственности менее трех лет?

Должна ли я платить налог с продажи капитального гаража?

Хочу продать кооперативный капитальный гараж. Свидетельство о праве собственности на гараж получено в 2010 году, о праве собственности на землю под гаражом в 2016 году, т.к. затянулось оформление земель общего пользования. Вопрос: должна ли я . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Продал гараж? Плати налог! Особенности налогообложения при продаже гаража в 2018 году

Начисление и уплата налога с продажи гаражных строений гражданами в России имеет многоступенчатую систему, состоящую из допущений, позволяющих либо не платить налог вообще, либо использовать право на уменьшение базы налогообложения с помощью налогового вычета (1).

Нужно ли платить налог с продажи гаража?

Не облагается налогом с доходов физических лиц (НДФЛ) сумма, поступившая физическому лицу — резиденту Российской Федерации от продажи автогаражного строения, находящегося у него в собственности более 3 лет (2). Совственник может получить строение для стоянки автомобиля во владение:

  • путем приобретения;
  • вступления в наследство;
  • как член гаражного кооператива.

Важно! Собственник обязан иметь документальное подтверждение права собственности на гараж. От даты вступления до даты продажи исчисляется период владения имуществом.

Пенсионеры (работающие и неработающие), инвалиды с детства и I, II групп имеют льготы по уплате налога на имущество (3). Для того, чтобы воспользоваться налоговой льготой они должны до 1 ноября года, предшествующего получению дохода от продажи, предоставить налоговому органу по месту жительства уведомление о выбранных льготируемых объектах налогообложения и копию своего пенсионного удостоверения (4).

Что касается налога на доходы физических лиц, то при продаже гаража в 2018 году, он уплачивается этими категориями граждан на общих основаниях.

Какой размер налога с продажи гаража?

Для физических лиц-резидентов России при продаже строения для стоянки автомобиля применяется стандартная налоговая ставка НДФЛ — 13 процентов (5). База для расчета налога определяется с учетом налогового вычета — прошлых затрат на приобретение объекта продажи.

Предельный размер налогового вычета без документального подтверждения (6) ограничивается суммой 250 тыс.рублей. При документальном подтверждении расходов на приобретение в уменьшение налоговой базы засчитывается вся подтвержденная сумма затрат (7).

Для получения права на налоговый вычет физическому лицу необходимо заполнить и предоставить по окончании налогового периода (календарного года) территориальному налоговому органу по месту прописки:

  • стандартную Декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • заявление на возврат суммы вычета;
  • копии и оригиналы документов, относящихся к вступлению в собственность на строение, кадастровую документацию
  • чеки, банковские квитанции, накладные, счета, свидетельствующие о затратах на приобретение или постройку строения.

Граничный срок подачи декларации – до конца апреля года, следующего за тем, в котором произошел факт продажи гаражного строения (8).

Интересные факты:

  • Негативный пример из практики. Гражданин России продает гараж в 2017 году за 300 тыс. рублей. Фактически, он стал его владельцем в 2000 году, вступив в гаражный кооператив, получил технический паспорт. Но не оформил гараж в собственность. Процедура оформления собственности была осуществлена за 5 дней до его продажи по требованию нотариуса. Собственник лишился права на возможность неуплаты налога (ему засчитали период пребывания гаража в собственности только 5 дней!). Из-за отсутствия документов на приобретение, начислен подоходный налог с продажи гаража 6500 рублей = (300000-250000) х 13% НДФЛ.

С другой стороны, юристы доказывают, что согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ член гаражного кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, автоматически приобретает право собственности на него. Такие юридические коллизии разрешаются в судебном порядке.

  • Важно! Нерезиденты Российской Федерации не имеют права на предоставление налоговых вычетов и облагаются НДФЛ по ставке 30%. Гражданин Грузии продал гараж в Волгограде за 200 тыс.рублей. Для него налог с продажи гаража составит 60 тыс.рублей. (200х30%).
  • Практика показывает, что если стороны сделки по продаже гаража, не регистрируют её в установленном порядке (например, деньги за предмет купли-продажи передаются по расписке), факт продажи остается «в тени» и налог не уплачивается. Бывают случаи, когда участники сделки занижают ее официальную стоимость. Например, по договору купли-продажи, автогаражное строение продается за 300 тыс. рублей. Фактически продавец и покупатель договорились за 400 тыс.рублей. Разница в начислении налога составила 13 тыс.рублей (400-300)х13%), а доказать, что реальная цена выше, контролирующим органам будет непросто.

Ссылки на положения Налогового Кодекса РФ:

  1. статья 210 п 3;
  2. статья 217 пп.17.1;
  3. статья 407 пп.4.5;
  4. статья 407 п.7;
  5. статья 224 п.1;
  6. статья 220 пп.2.1;
  7. статья 220 пп.2.2;
  8. статья 229 п.1.

Автоправозащита.RU

Автоправозащита.RU

Нужно ли платить налог с продажи гаража

Любой собственник гаража имеет полное право на пользование, владение и распоряжение им. Под распоряжением понимается право собственника недвижимости продать его, подарить или иным способом передать право собственности.

При продаже гаража возникает вопрос о необходимости оплаты налога и определении его размера.

Определения

Продавцу гаража необходимо знать следующие определения:

  • продажа гаража – оформление сделки в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, по которой передается право собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому за установленную цену;
  • налог с продажи гаража – обязательный налоговый платеж, который продавец обязуется выплатить в сроки и размере, установленным действующим законодательством РФ;
  • нормативно-правовое регулирование налогообложения – ряд нормативных правовых актов РФ, регламентирующих порядок налогообложения при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Законодательство

Стоит понимать, платится ли налог с продажи гаража во всех случаях. Для понимания, относится ли гаражное строение к недвижимому имуществу необходимо обращаться к статье 130 Гражданского кодекса РФ, где дается четкое определение движимому и недвижимому имуществу.

Если выяснилось, что гараж все-таки относится к объектам недвижимости, то далее следует обратиться к нормам Федерального Закона РФ №218-ФЗ «О государственное регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.
Передать право собственности за определенную стоимость возможно только при соблюдении норм вышеуказанного закона, а также некоторых норм Гражданского кодекса РФ.

Ниже приведены некоторые статье Гражданского кодекса РФ, которые необходимо знать:

  • статьи 153, 154 – определяют понятие «сделка», а также характеризует их виды;
  • статья 158 – устанавливает обязательность письменной формы договора при продаже гаража;
  • статья 164 – устанавливает обязательность государственной регистрации таких сделок;

Наиболее полезными является 7 параграф 30 Главы ГК РФ – в этом параграфе можно ознакомиться с основными правилами и требованиям к сделкам с недвижимостью.

Налогообложение при продаже гаража

На собственников гаража, желающих его продать, возложена обязанность по оплате налога за проданное недвижимое имущества в связи с получением дополнительного дохода.

Гараж можно отнести к недвижимому имуществу лишь в том случае, если он представляет собой капитальное строение, неразрывно связанное с землей фундаментом, а также исключает возможность его перемещения.

К таким гаражам могут относиться:

  • находящиеся в ГК;
  • возведенные конструкции с собственным фундаментом.

Налоговое законодательство устанавливает, что лица, получившие доход обязаны осуществить налоговые отчисления. Реализация недвижимого имущества относится к доходу, а следовательно с вырученных денег необходимо сделать налоговый платеж.

Это интересно:  Как проводится независимая экспертиза товара

Факторы, на которые следует обращать внимание:

  • срок нахождения имущества в собственности;
  • сумма сделки.

Для резидентов РФ установлена ставка в 13% подоходного налога от суммы полученных денежных средств. Для нерезидентов установлена ставка в 30%.

Собственник более 3-х лет

Если продавец гараж был его собственником сроком более 3-х лет, то это дает ему право на имущественный вычет. Другими словами с такого лица не взымается подоходный налог.

Собственнику гараж необходимо документально подтвердить факт нахождения в статусе владельца более трех лет.

Меньше трех лет

Не исключены ситуации, когда относительно недавно приобретенный гараж срочно необходимо продать, при этом, срок нахождения в статусе собственника не превышает 3 года.

В статье 220 НК РФ предусмотрена возможность избежать необходимости оплачивать налог если сумма сделки не превысит 250 тыс. рублей. При превышении установленного безналогового лимита, налог будет высчитываться из суммы превышения.

Стороны именно в договоре устанавливают сумму сделки, независимо от рыночной стоимости аналогичного недвижимого имущества.

Намеренное занижение суммы сделки может привлечь внимание контролирующих органов, что приведет к наложению штрафных санкций.

Наличие статуса пенсионера не предоставляет каких-либо льгот, и в отношении таких лиц применяются общие правила налогообложения.

Физическое лицо

Статья 224 Налогового кодекса РФ устанавливает размер процентных ставок для физических лиц резидентов и нерезидентов.

Размеры ставок:

Нельзя продать только один гараж, ведь следует учитывать о законности передачи земли, на которой он расположен. Договор купли-продажи гаража неразрывно затрагивает и земельный участок.

В ГСК зачастую земля принадлежит именно кооперативу, а не собственнику гаража, но законодательство требует оплату земельного налога именно собственником.

В связи с этим, оплачивать налог собственнику гаража нет необходимости.

Другое дело, если собственник гаража является одновременно и собственником земельного участка, на котором он расположен. В таком случае заключается 2 договора купли-продажи с раздельным расчетом налоговых отчислений.

Самостоятельно построенный

Даже если гараж построен за собственные средства избежать оплаты налога не удастся, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а именно:

  • срок нахождения в собственности более 3-х лет;
  • сумма сделки не превышает 250 тыс. рублей.

Правила оформления

Чтобы реализовать право на вычет налога собственнику гаража необходимо соблюсти процедуру заполнения декларации по форме 3-НДФЛ, а также предоставить подтверждающие право на вычет документы.

Декларация

Декларация подается до конца апреля в году, идущим за годом заключения сделки купли-продажи.

Подавать декларационный документы необходимо в органы НС по месту регистрации декларанта.

К декларации прикладываются подтверждающие на вычет документы.

Заявителю на получение вычета необходимо подать следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • копии и оригинал документов, удостоверяющих личность заявителя;
  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • копия договора купли-продажи;
  • подтверждение получения денежной суммы от сделки;
  • номер расчетного счета, на который будет перечислен вычет;
  • выписка из ЕГРП.

Налоговый кодекс устанавливает в 220 статье, что на налоговый вычет могут рассчитывать физические лица при условии:

  • сумма сделки не превышает 250 тыс. рублей;
  • срок нахождения в собственности недвижимости составляет более 3-х лет.

С какой суммы

Получатель дополнительного дохода должен понимать, если он не подпадает под вышеуказанные льготные категории, при которых налог не оплачивается, то его придется самостоятельно высчитать и оплатить.

От суммы полученного дохода необходимо отнять необлагаемые налогом 250 тыс. рублей, и из оставшейся суммы высчитывать налог.

Проведение расчетов

Наглядный пример проведения расчетов:

Собственник продал гараж за 750 тыс. рублей. Он владел им год. В этом случае, он может уменьшить сумму для расчёта на 250 тысяч рублей, то есть вся сумма свыше этого будет облагаться налогом.

Если сумма сделки не превышает 250 тыс. рублей, или срок собственности превышает 3 года, то в таких случаях налог не оплачивается.

Если был подарен

Если гараж стал предметом договора дарения, то подлежит оплате налог в размере 13% в случае его дарения до истечения 3-х летнего срока, либо если сумма сделки превышает 250 тыс. Никаких отличий от других видом сделок нет.

Получен в наследство

Полученный в наследство гараж налогом не облагается, однако необходима существенная документальная база для подтверждения получения гаража в наследство.

В гаражном кооперативе

Налогообложение происходит на общих основаниях, единственное, что отличается перечень необходимых документов для оформления сделки.

Декларация 3-НДФЛ при продаже гаража менее 5 лет в собственности

Здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, действуют те же самые правила. А именно, если налогоплательщик был собственником гаража, или иной нежилой недвижимости менее 3 лет (если он приобрел её до 1.01.2016), или менее 5 лет (была куплена после 2016 года), то при его продаже ему необходимо подать декларацию 3-НДФЛ о доходах до 30 апреля года, следующего за продажей, и, в случае начисления НДФЛ (налога), произвести его оплату до 15 июля этого же года.

Что относится к нежилой недвижимости?

Как ни парадоксально, но в налоговом законодательстве нет четкой формулировки таких строений, за исключением нескольких параметров, по которым можно классифицировать помещение как нежилое:

  • строение должно относится к недвижимому имуществу;
  • у него должен быть отдельный вход;
  • оно не предназначено для проживания

К нежилой недвижимости можно отнести: гаражи, ангары, производственные помещения, магазины, склады и т.д.

Имущественный вычет для уменьшения налоговой базы составляет 250000 рублей

Кроме того, сумму налога можно уменьшить на величину расходов, связанных с её приобретением

Иными словами придется платить налог в размере 13% (как правило) с суммы, составляющей разницу между покупкой того же гаража, и его продажей. Налогооблагаемая база (сумма, с которой платить налог) будет уменьшена на ваши расходы, понесенные на покупку нежилой недвижимости. Но есть одно но, у вас обязательно должен быть на руках договор купли-продажи(по которому вы покупали помещение), без него вы имеете право только на имущественный вычет. Итак рассмотрим на небольшом примере:

Кадастровая стоимость при продаже гаража в декларации 3-НДФЛ

И в том случае, если сумма, полученная с продажи нежилой недвижимости по документам ниже его кадастровой оценки, то бывший собственник будет обязан уплатить налог с дохода с 70% от кадастровой стоимости помещения (в расчетах используется коэффициент 0,7).

В том случае, если ИП продает помещения, которые использовались в предпринимательской деятельности и приносили им определенный доход, то после реализации они не имеют права использовать имущественный вычет, а обязаны задекларировать свой доход, согласно выбранной ими ранее системе налогообложения ИП. Если же имущество находилось в личной собственности, и не участвовало предпринимательской деятельности и не приносило никакого дохода (это, к примеру может быть гараж, подсобка и т.п.), то он может подать декларацию о доходах используя имущественный вычет.

При продаже нескольких нежилых помещений за отчетный период (календарный год), то имущественный вычет и пределы, в которых можно избежать уплаты НДФЛ по декларации от продажи недвижимости, предоставляется в общей совокупности, а не по каждому объекту в отдельности.

На нашем сайте вы сможете найти образцы заполнения декларации о доходах в программе, доступной для бесплатного скачивания. Ниже представлен список документов для декларации 3-НДФЛ при продаже гаража и иной нежилой недвижимости:

Статья написана по материалам сайтов: buhonline24.ru, pravoved.ru, promdevelop.ru, autoexpertnost.ru, 3ndfl-prodazha.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector