Недвижимость летом дешевле — миф или реальность?

Так как я регулярно сталкиваюсь с вопросом «Почему в интернете завышены цены на недвижимость в Черногории», то, решил высказать свое мнение по этому вопросу.

Дешевая недвижимость в Черногории. Реальность или миф?

Ни для кого не секрет, что в последние годы Черногория стала самой популярной страной для иммиграции из России и Украины. Однако, не смотря на это в отношении Черногорской недвижимости в России есть некоторые стереотипы, и, потенциальные покупатели часто оперируют устаревшей на много лет информацией. Давайте разбираться.

Миф 1. Продав квартиру в России можно за те же деньги, а зачастую и гораздо дешевле приобрести квартиру в Черногории у самой кромки воды.

К сожалению, это уже давно не так. Недвижимость в Черногории не такая дешевая, особенно на первой линии. Со стоимостью квартир и домов Вы можете ознакомиться на нашем сайте. Данное заблуждение у покупателей возникло в результате следующего:

1. Покупатели оперируют статистическими данными, которые есть в свободном доступе. Однако, данные о средней стоимости недвижимости в Черногории не дают полноценной картины, так как статистика приводит средние цены по всей стране. Очевидно, что стоимость квадратного метра недвижимости на побережье и на севере страны будет сильно различаться. К примеру, в Никшиче практически никто квартиры не покупает, естественно, в этом городе цена объектов недвижимости значительно ниже. Однако, статистика нам приводит средние цены по всей стране.

2. Покупатели делают свои выводы на основе интернета. Очень редко, но бывает, что в интернете встречаются очень дешевые объекты недвижимости. Однако, не спешите радоваться, дешевле рыночных цен никто продавать не станет. Дешевые объекты недвижимости встречаются по одной из следующих причин: Причина 1. За сайтом не следят и на нем представлены цены 2005 – 2006 г.г., когда недвижимость стоила значительно дешевле. Причина 2. У объекта есть какие то ограничения, т.е., документы не в порядке. Решение данной проблемы может стоить покупателю десятков тысяч евро. Причина 3. Это завлекаловка. Некоторые агентства используют такой прием, подают какой либо объект в два раза дешевле его стоимости, после начала общения покупателю говорят, что данная квартира уже продана и предлагают посмотреть другие, уже по рыночным ценам.

Миф 2. Цена недвижимости в летние месяцы выше. Нужно покупать квартиру зимой.

Это было бы не логично. Допустим, Вы продаете свою квартиру, знаете, что летом цена выше. Так Вы бы ее зимой не продавали. Цена от времени года не зависит. Недвижимость активно покупают круглый год, летом ее действительно чаще смотрят, но, это только от того, что приезжает большое количество народа, некоторым надоедает пляжный отдых и они хотят поездить, посмотреть объекты недвижимости. Большинство из таких «летних покупателей» даже и не планируют ничего покупать.

Миф 3. Недвижимость Черногории постоянно дорожает. Купите квартиру сейчас, через два года продадите намного дороже.

Этот миф тиражируют многие агентства недвижимости. Это не более чем обман, с целью завлечения покупателей. Да, цены действительно быстро росли до 2009 года. Но, в последние несколько лет рынок стабильный, серьезного колебания цен не происходит.

Возвращаемся к теме статьи, есть ли дешевая недвижимость в Черногории? Да, есть. Но, если Вам предлагают баснословно дешевую недвижимость, в нормальной локации, то, либо это будет избушка, в которой жить очень не комфортно, либо у этой недвижимости есть проблемы с документами. По документам на этом месте может проходить лес, пашня, какое нибудь строение муниципального значения и т.п. Что бы легализовать такой объект Вам потребуется доплатить сумму сравнимую с его стоимостью.

Такое несоответствие реальности рекламе вызывает разочарование у многих покупателей, им обещают очень дешевую недвижимость, которой в реалии не существует.

Сколько реально стоит недвижимость в Черногории?

Конечно, стоимость сильно различается в зависимости от качества недвижимости и удаленности от моря. Но, приведем общие данные.

Наиболее востребованной среди покупателей из России является недвижимость в Герцег Нови, Будве, Которе, Тивате и Баре. Так же, активно покупают недвижимость в пригородах всех вышеназванных городов. Цена на недвижимость в этих регионах от 1000 евро за метр. Но, на практике, хорошей недвижимости в хороших локациях по такой цене не бывает. Можно рассчитывать купить хорошую квартиру или дом по цене от 1500 до 2500 евро за метр, в зависимости от города и удаленности от моря. В некоторых городах стоимость недвижимости на первой линии доходит до 4000 евро / метр, а в отдельных случаях и до 8000 евро.

Так, много чего написал, скажу проще, купить хороший объект недвижимости можно по цене от 1500 евро / метр.

Таким образом, Черногорию нельзя отнести к странам с дешевой недвижимостью. Почему все же россияне покупают недвижимость в Черногории? Причин несколько.

Причина 1. Вы можете не только купить недвижимость, но, и получить ВНЖ в Черногории и жить в своей недвижимости постоянно. Большинство покупателей недвижимости не смогли бы оформить ВНЖ в других странах Европы, а в Черногории это доступно.

Причина 2. Очень часто недвижимость покупают так называемые дачники, которые приезжают в Черногорию часто, но, не живут в стране постоянно. Естественно, что для таких покупателей Черногория лучший выбор, так как для отдыха в своей недвижимости не требуется оформлять визу. Черногория – безвизовая страна для Россиян.

Причина 3. Черногория очень красивая страна, в которой лучшие в Европе климат и экология. В какой еще стране Европы можно сидеть в феврале в летнем кафе и наслаждаться температурой +15 — +20 градусов?

Недвижимость летом дешевле — миф или реальность?

Четвертый месяц вся страна пребывает в ожидании маленького экономического чуда — падения цен на жилье. Главным аргументом стало резкое несоответствие спроса и предложения. Без сомнения, цены на квартиры падают. Однако толком непонятно, насколько же подешевел квадратный метр с начала осени и, самое главное, происходящее падение цен носит устойчивый характер или это всего лишь сиюминутная реакция на известие о надвигающемся экономическом кризисе?

Это интересно:  Минимальный размер участка для строительства дома

Понять, что действительно происходит на рынке, практически невозможно, поскольку никто не владеет сколько-нибудь объективными данными о результатах прошедших сделок с недвижимостью. Открыта информация только о цене предложения, а реальная цена сделки известна лишь продавцу и покупателю. Каждая компания, которая ведет мониторинг рынка недвижимости, использует свою собственную методику, поэтому результаты тоже выглядят по-разному.

По данным компании «Инком-Недвижимость», в ноябре число выставленных на продажу квартир в Москве росло вдвое меньшими темпами, чем в сентябре-октябре (9,1% против 19,8). По мнению авторов исследования, в этом «отчасти виноваты ноябрьские праздники, отчасти сказалось то обстоятельство, что общий объем предложения стремительно приблизился к порогу насыщения». В ноябре он превысил 47,3 тыс. объектов в столице и 26,6 тыс. в области — абсолютный рекорд за весь период наблюдений.

Рублевые цены предложения продолжили рост, но более низкими темпами. В столице средняя стоимость квадратного метра жилья без учета элитного сегмента выросла на 0,9% и по итогам месяца составила 216,3 тыс. руб. Средняя цена предложения в долларах по итогам ноября снизилась на 2,7% и зафиксировалась на уровне $7,91 тыс. за 1 кв. м. А на начало октября средняя цена предложения на рынке жилья в Москве, как посчитали в «Инком-Недвижимости», составила $8,4 тыс., или 210 тыс. руб.

В обзоре аналитического центра IRN.ru сообщается, что квадратный метр столичного жилья в среднем потерял с 1 ноября по 1 декабря почти 5%, снизившись с отметки в 6068 до 5770 пунктов. При этом еще в начале октября средний уровень цен на жилье в Москве равнялся 6122 пунктам.

В IRN.ru отмечают нарастающие темпы снижения цен на жилье. Этот процесс в обзоре компании объясняется тем, что большинство продавцов пока продолжают придерживаться прежних цен, а реальная продажа квартир по ним оказывается практически невозможной. По информации аналитического центра, для продажи жилья в Москве требуется дисконт порядка 15-25%, а в отдельных случаях и больше. В обзоре указано, что все это означает, что в ближайшее время индекс стоимости жилья может довольно быстро потерять еще дополнительные 15% коррекции, уже существующей в неявном виде. По мнению сотрудников аналитического центра IRN.ru, отказ от старых цен произойдет отчасти до нового года, а в большей степени — по прошествии новогодних праздников, ближе к концу января.

По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, стоимость квадратного метра в новостройках Москвы эконом-класса в ноябре снизилась до отметки $3761, или на 9%. В новостройках бизнес-класса стоимость квадратного метра снизилась до $6293, или на 2,2%. На сентябрь эти показатели составляли $4140 и 6560 соответственно.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в эконом-классе в последний месяц осени, по информации DOKI, снизилась на 2% — до $5122. Предложение в этом сегменте выросло до 39 тыс. объектов, что превышает показатели декабря прошлого года на 8 тыс. квартир. В бизнес-классе квадратный метр в ноябре подешевел на 2,3%, что соответствует $8356. А в сентябре квадратный метр на вторичном рынке в сегменте эконом-класс оценивался в $5765, бизнес-класс — $8760.

Как бы ни велись подсчеты, падение цен на недвижимость не в последнюю очередь связано с тем, что прошедшие сделки были преимущественно следствием острой необходимости продать недвижимость. В такой ситуации большие скидки закономерны. Но многие продавцы заняли выжидательную позицию и не собираются отступать перед настойчивым призывом быть скромнее в желаниях. Ведь самые категоричные предсказатели падения цен на жилье не могут отрицать, что со временем недвижимость снова подорожает. А кому хочется продешевить, если торопиться нет причины?

На первый взгляд падение спроса на жилье может оказаться долговременной тенденцией. Во-первых, из-за экономического кризиса снизилась покупательная способность населения. Одни высокооплачиваемые представители среднего класса потеряли работу или часть своего дохода, другие испытывают беспокойство за свое будущее и откладывают покупку жилья до более спокойных времен. Во-вторых, в России практически перестала работать ипотека, которая обеспечивала от 10 до 25% сделок по жилью.

Но, с другой стороны, приобретение жилья нельзя откладывать до бесконечности. Кризис кризисом, а дети продолжают рождаться, люди женятся, разводятся, и решать жилищный вопрос им все равно приходится. К тому же нынешний кризис в отличие от кризиса 1998 года не лишил население его накоплений. А, по данным социологов, население по-прежнему считает приобретение недвижимости самым безопасным способом вложения своих накоплений. Так что после первого шока от кризиса инвестиции в жилье вполне могут возобновиться.

А вот предложение на столичном рынке жилья будет сокращаться — с этого года количество новостроек уменьшилось вдвое. Аукнулся 2005 год, когда вступил в силу закон №241-ФЗ о долевом строительстве и парализовал строительный бизнес, из-за чего было заложено вполовину меньше новых объектов. Сегодня история повторяется — стройплощадок становится все меньше, а строительство начатых объектов замедляется из-за трудностей с его финансированием. Сейчас, как можно видеть по доминированию предложения, у рынка еще есть запас прочности. Как скоро и насколько сильно растущий дефицит жилья повлияет на рост его стоимости, остается только гадать.

Несколько странно слышать от экспертов, что непрерывный рост предложения на рынке жилья этой осенью — что-то особенное. Осень и зима — традиционные периоды пиковых продаж квартир, почему нынче должно быть иначе? Другое дело, что спрос отстает от предложения, но и тут нет ничего нового. То же самое происходило и в прошлом году, пока в декабре отложенный спрос не «выстрелил». В итоге рынок развернуло на 180 градусов, а новый виток цен превзошел все ожидания в кратчайшие сроки. Этот сценарий в более мягком варианте вполне может повториться и на этот раз.

Это интересно:  Куда подать иск о расторжении брака

POSELKISPB.RU

Дешевые участки, где «все включено» — миф или реальность?

С 30 октября до 1 ноября в Санкт-Петербурге на территории «Экспофорума» проходила 31-я Ярмарка недвижимости. Это событие явилось отличной возможностью для всех желающих приобрести жилье ознакомиться с широчайшим спектром предложений на любой вкус.

Всего на Ярмарке было три блока:

  • Ярмарка городской недвижимости;
  • Коттеджи и загородное строительство. Альтернатива городу;
  • Салон зарубежной недвижимости.

Каждый блок занимал свою секцию и для удобства посетителей был окрашен в определенный цвет. Так, секция загородной недвижимости приобрела зеленый цвет, по ассоциации с природой. Блок городской недвижимости был красным, а зарубежной — голубым.

При этом стоит отметить, что предложения в секциях не ограничивались проектами недвижимости: в блоке, посвященном загородному жилью, были размещены очень интересные экспозиции от компаний, занимающихся озеленением и благоустройством территорий, установкой инженерных систем и грузоперевозками. А «Городская недвижимость» могла похвастаться забавным роботом, разъезжающим по рядам и что-то предлагающим посетителям.

Но самым интересным на всей Ярмарке были даже не представленные проекты и не торговые предложения, а семинары с экспертами и представителями девелоперов, ведь общение с возможностью задать вопрос и тут же получить ответ — многого стоит.

Мы посетили несколько семинаров, чтобы ознакомить читателей портала Poselkispb.ru с самой интересной информацией о Ярмарке недвижимости. Одна из первых лекций была посвящена вопросам стоимости загородной недвижимости: «Что такое «дешево» на загородном рынке? Ликбез для покупателя».

Стоит вспомнить известную поговорку о том, где находится бесплатный сыр, и все встанет на свои места. Чаще всего в таких предложениях просто не афишируется вся информация. Например, продавец может умолчать о том, что к данному участку инженерные коммуникации проводиться будут только в обозримом (или, что еще печальнее, необозримом) будущем. А значит, во время подключения газа, электричества и воды, счастливому обладателю недорого участка придется дополнительно заплатить внушительную сумму.

Еще одной возможной причиной невысокой стоимости земли может быть большая удаленность от города. Если земельный участок находится в шестидесяти километрах от Санкт-Петербурга или кольцевой автодороги, то он, разумеется, будет стоить на несколько порядков дешевле, чем аналогичный участок, находящийся в локации с более удобной транспортной доступностью. Но такое предложение не устроит людей, желающих жить в области, а работать в городе — каждый день наматывать десятки километров до места работы — сомнительное и дорогостоящее удовольствие, которое многим может оказаться не по карману.

Кроме того, по словам экспертов, на стоимость может влиять и «окружение» земельного участка. Часто недобросовестные девелоперы начинают освоение территорий недалеко от вредного производства, завода, который плохо влияет на экологическую обстановку или рядом с другими местами, жить в которых не очень хотелось бы. И такая ситуация может быть одной из самых неприятных, ведь о неблагоприятном «соседстве» завода покупатели земельного участка или загородного дома могут узнать уже после того, как сделка совершена и переезд окончен.

Может быть и так, что участок расположен рядом с городом. И вредных производств рядом нет. И даже все коммуникации уже подведены и подключены. И стоимость небольшая. И еще много-много плюсов и достоинств. Разумеется, большинство покупателей схватится за такое предложение, как говорится, руками и ногами. Оно и понятно: выглядит все действительно очень привлекательно. Но только в каждой бочке меда, как правило, есть своя ложка дегтя. В таком сказочном предложении ложкой дегтя может оказаться непомерно большой размер ежемесячных платежей за пользование инженерными коммуникациями. Или земельные участки могут находится не в собственности, а быть арендованными (о том, какие проблемы из-за этого могут быть, мы уже писали).

Когда вы встречаете заманчивые предложения, обещающие сказочные условия и стоимость ниже средней рыночной, стоит помнить о поговорке про бесплатный сыр. Чаще всего цена на земельные участки или загородное жилье может быть снижена благодаря акции, которую проводит застройщик, но такие объявления всегда имеют временные ограничения. Если продавец предлагает вам сказочно обустроенный участок по сказочно низкой цене, стоит задуматься о том, что в предложении может быть подвох, который вы сможете обнаружить лишь спустя некоторое время.

При покупке земельного участка, таунхауса или коттеджа стоит помнить о том, что на рынке недвижимости, как и на любом другом, действует принцип соотношения цены и качества. Вы можете приобрести желаемое по низкой цене, но тогда никто не даст вам гарантий относительно качества: удаленности от города, размера ежемесячных платежей, «безвредного окружения» и так далее.

Недвижимость летом дешевле — миф или реальность?

Недвижимость летом дешевле — миф или реальность?

Недвижимость летом: п очему-то многие потенциальные покупатели вовсе не задумываются о покупке жилья в этот период. Предпочитают провести отпуск в жарких странах, а уже по осени заняться вопросом приобретения жилья. А зря! Рассмотрим несколько аргументов, которые делают покупку недвижимости летом не просто целесообразной, а выгодной.

  1. Лето – это сезон отпусков. И хотя Вам тоже захочется провести свой отпуск за городом, а не проездить в жаркую погоду по желаемым объектам. Но ведь вопрос о жилье останется открытым с вашим возвращением. Поэтому лучше заняться покупкой квартиры все же летом. Спрос на рынке недвижимости летом существенно сокращается, а это отражается не только на цене недвижимости, но и на размерах комиссионных всех многочисленных риелторов и агентств.
  2. Если Вы планируете купить квартиру на первичном рынке недвижимости, то следует учесть, что многие застройщики запускают свои проекты как раз летом, чтобы успеть провести все основные технологические работы до наступления холодов. А, как известно, заключение договора купли-продажи с застройщиком выгоднее всего на этапе закладки фундамента нового дома. Дальше, с каждым отстроенным этажом, квадратный метр будущего дома будет только дорожать.
  3. Опять же по причине снижения спроса в период отпусков и увеличения предложения на рынке первичного жилья многие застройщики, агентства недвижимости проводят всевозможные акции, дабы привлечь потенциальных клиентов. Это позволяет существенно сэкономить на покупке недвижимости летом. Также застройщик может в качестве акции снизить цены не только на квадратные метры жилых помещений, но и на парковку или кладовые помещения, что тоже будет хорошим бонусом при покупке квартиры летом.
  4. Летом проще посещать строительные объекты и потенциальные проекты: пробок становится меньше, световой день дольше, погодные условия благоприятные: нет слякоти, снега и прочего. Посетить выбранный строительный объект можно запросто после работы, а не ждать выходных. Также как раз летом и видно насколько озеленена территория вокруг будущего дома, в каком состоянии дороги, парки и скверики. Действительно будущий вид из окна будет Вас радовать, как утверждает застройщик.
  5. Ну и напоследок об ипотеке. Лето — для банков также период затишья. Многие клиенты снимают свои депозиты для поездки за границу, приобретения крупных покупок и т.д. А кредиты брать опять же из-за отсутствия клиентов некому. Поэтому именно летом банки вместе с застройщиками предлагают взять ипотеку по специальной субсидированной государством программе, по которой можно рассчитывать на снижение процентной ставки до 1%! Опять же собирать необходимые документы для получения ипотеки проще в отпуске, чем отпрашиваясь бесконечно с работы. И риск того, что желаемая недвижимость будет продана, пока Вы получите одобрение банка, минимален.
Это интересно:  Золотая карта Сбербанка: плюсы и минусы

Однако необходимо учесть все же сложившуюся в стране экономическую и политическую ситуацию. В свете последних событий эксперты рынка недвижимости не берутся с уверенностью утверждать, будет летом 2018 года привычный спад спроса на первичное и вторичное жилье или, наоборот, резкое его увеличение. Так как многие потенциальные покупатели, понимая преимущество покупки недвижимости летом и видя нестабильность валютного рынка, могут спровоцировать беспрецедентный всплеск спроса на недвижимость. Опять же ситуация в стране негативно отражается и на предложении рынка недвижимости, как на первичном (многие застройщики приостанавливают свою деятельность), так и на вторичном (люди боятся продавать квартиры из-за нестабильности курса рубля).

Дешевая недвижимость в Испании: миф или реальность?

В Испанию манит не только незабываемый отдых – памятники архитектуры и искусства, море и пейзажи потрясающей красоты, – но и возможность эффективно вложить деньги, например, в недвижимость. Казалось бы, на популярном курорте и жилье должно стоить соответственно спросу, но на практике все оказывается немного иначе. Финансовый кризис накладывает свой отпечаток на рынок недвижимости.

Выгодно, как ни крути!

Говоря о доступности жилья, приведем простой пример: небольшая квартирка в Валенсии, в километровой близости от моря, может стоить всего несколько десятков тысяч евро. По российским меркам это действительно очень дешевая недвижимость! В Испании и стоимость отделочных материалов, которые потребуются для ремонта квартиры, ниже в два, а то и в три раза по сравнению с Россией. Выбрать квартиру можно на любой вкус – жилая недвижимость вторичного рынка или новостроек, дома, виллы, квартиры и коттеджи, коммерческая недвижимость в курортной зоне или в промышленных городках.

Статистика показывает, что каждый третий покупатель недвижимости в Испании – из России. Так как же распоряжаются своей собственностью иностранцы в Испании? Часть из них, конечно, переезжают в Испанию и живут в своей квартире круглый год. Вопрос, где жить в Испании, для них решен. Другие же проводят в стране всего несколько месяцев в году, а в остальное время сдают свое жилье в аренду, зарабатывая на этом. Третьи и вовсе не собираются провести ни дня в своей квартире, приобретая ее исключительно для получения заработка от сдачи в аренду.

Однако если вы решили зарабатывать таким образом, лучше найти человека или агентство, которому вы сможете доверить всю работу по поиску клиентов, их размещению и расчетам с арендаторами. Разумеется, что эти услуги не бесплатны, так что доход от сдачи в аренду квартиры будет скорректирован на стоимость услуг посредника. Тем не менее, учитывая долгосрочный прогноз экспертов, покупка недвижимости в Испании – очень выгодное вложение, так как уже в обозримом будущем цены на квартиры там начнут расти.

Дешевая недвижимость в Испании: а в чем причина?

Кому-то может показаться подозрительной такая невысокая стоимость жилья. Но не спешите волноваться. Во-первых, если есть желание купить дорогое жилье – ничто вас не останавливает: на рынке недвижимости Испании предостаточно дорогостоящих вилл и квартир площадью в сотни квадратных метров, цены на которые измеряются также сотнями, но уже тысяч евро. А, во-вторых, есть ряд причин, объясняющих относительно низкую стоимость жилья в Испании.

Самая главная причина – это общеевропейский экономический спад, который снизил доходы и покупательную способность испанцев, и умерил пыл продавцов недвижимости, заставив их опустить цены. Даже дешевая недвижимость в Испании сейчас доступна далеко не всем. Кроме того, вследствие кризиса банки все чаще ужесточают условия по ипотечным кредитам, что также сокращает спрос, и заставляет продавцов снижать цены, привлекая покупателей. Однако ставки по ипотеке в Испании по-прежнему гораздо ниже ставок в российских банках. Еще одна причина – демографическая. Население Испании стареет (это общеевропейская тенденция), и уже в меньшей степени интересуется жильем.

Осознавая это, власти Испании давно начали предпринимать меры по привлечению денег в экономику своей страны. Среди недавних предложений – предоставление вида на жительство иностранцам, совершившим покупку объекта недвижимости. Однако предполагается, что такой бонус будет давать лишь покупка дорогостоящего жилья стоимостью от 250 тысяч евро, а не дешевой недвижимости. В Испании уже рассматриваются соответствующие изменения в законодательные акты. Законодатели Испании полагают, что вступление в силу этого решения приведет в страну инвесторов из России, Китая, стран Латинской Америки и ряда других государств.

Статья написана по материалам сайтов: evropaedu.ru, realty.rbc.ru, www.poselkispb.ru, advokat-tmy.ru, www.abcspain.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector