+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Определение доли в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала

Дата размещения статьи: 16.02.2017

Литература

Материнский капитал: судебная практика последних лет

Комментарий юриста Елены Никоненковой, директора компании «Прецедент».

1. О признании права на дополнительные меры государственной поддержки и выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
2. О признании недействительным государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
3. О распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
4. О разделе между супругами имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
5. Об определении доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также иные споры.

Статьей 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки:

— женщины, являющиеся гражданами РФ, родившие (усыновившие) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г.; родившие (усыновившие) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 г.;
— мужчины — граждане РФ, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей;
— мужчины (отцы либо усыновители детей) независимо от наличия у них гражданства РФ или статуса лица без гражданства, если право женщин на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось;
— несовершеннолетние дети и (или) совершеннолетние дети, обучающихся по очной форме обучения в образовательной организации до окончания такого обучения, но не дольше чем до достижения ими 23-летнего возраста, если право матери ребенка либо право отца прекратились или не возникли.

Выводы судебной практики

(!) Право на дополнительные меры государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала возникает однократно.

(!) Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при наличии гражданства РФ на дату рождения (усыновления) ребенка как у женщины, родившей (усыновившей) ребенка, так и у ребенка, с рождением (усыновлением) которого закон связывает возникновение этого права.

(!) Основанием для возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки является рождение двух и более детей живыми.

(!) Дети, в отношении которых женщина была лишена родительских прав, а также дети, приходившиеся ей пасынками (падчерицами) и впоследствии усыновленные ею, не учитываются при определении ее права на материнский (семейный) капитал.

• Споры о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала

Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа, заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Выводы судебной практики

(!) Установленный законом перечень денежных обязательств, а также видов договоров, опосредующих такие обязательства, на погашение которых могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала до истечения трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, является исчерпывающим.

Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что установленное данной нормой правило о распоряжении средствами материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста предусматривает исчерпывающий перечень случаев, при наличии которых могут быть использованы средства материнского капитал, а договор купли – продажи в данный перечень не попадает.

• Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться:

— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат;

— на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства.

Выводы судебной практики

(!) Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

(!) Приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

(!) Отсутствие принятого в установленном порядке решения органа местного самоуправления о признании жилого помещения непригодным для проживания само по себе не может служить основанием для удовлетворения судом требования лица о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение этого жилого помещения, если судом установлено, что жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

(!) Требование закона о документальном подтверждении безналичного получения гражданином займа на приобретение (строительство) жилого помещения распространяется на лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки и заключивших договор займа после 7 июня 2013 г.

(!) Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу ПФР РФ, не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

• Споры, связанные с определением долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное с использованием средств материнского (семейного) капитала

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Выводы судебной практики

(!) Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.

(!) Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

(!) Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

(!) Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

(!) Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.

Это интересно:  Льготы пенсионерам по старости в Краснодарском крае

ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ДОЛЕЙ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПРИОБРЕТЕННОЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

студент юридического факультета Кубанского государственного аграрного университета,

студент юридического факультета Кубанского государственного аграрного университета,

канд. юрид. наук, кафедра международного частного и предпринимательского права Кубанского государственного аграрного университета,

Судебная практика показывает, что при расторжении брака нет единого подхода к определению размеров долей членов семьи в праве собственности на конкретное жилое помещение, приобретенное, в том числе за счет средств так называемого «материнского капитала» в соответствии со ст.10 Федерального закона РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ (далее, ФЗ №256) [1].

Не всегда суды при рассмотрении дел о разделе совместно нажитого имущества супругов учитывают, что жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала. Однако данный юридический факт имеет значение, поскольку в соответствии со ФЗ №256, позволяет определить долю ребенка в праве собственности. Судебная практика отражает факт того, что при разделе такого жилого помещения суды, одновременно с определением доли каждого супруга, определяют, также, доли детей в праве собственности на жилое помещение. Так, при рассмотрении спора, суд признал прав общей долевой собственности на 36/100 доли в квартире за истцом, а за ответчиком – 14/100 доли, за каждым же из детей признано право общей долевой собственности на 1/4 доли. [2]

Считаем, что следует учитывать природу происхождения денежных средств при разделе жилого помещения как совместно нажитого имущества супругов, приобретенного, в том числе, за счет средств материнского капитала, и при этом определять доли детей в праве собственности на такое жилое помещение. Поэтому полагаем, что судебные акты, в которых доля детей не учитывается при разделе жилого помещения, представляются необоснованными, поскольку жилые помещения частично оплачены за счет федерального бюджета.

При разделе жилого помещения как совместно нажитого имущества, могут возникнуть проблемы при расчете размера долей лиц, поскольку, в соответствии с п.3 ст.10 ФЗ №256, размер этих долей должен определяться по соглашению сторон, а если его нет, то на основании п.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ [4] (далее, ГК РФ). В соответствии с правилом, предусмотренным данным пунктом, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, эти доли считаются равными. Отсюда следует, что выводы суда об определении размера долей в обще имуществе супругов исходя из размера вложенных денежных средств каждым из них с использованием средств материнского капитала вполне можно признать формально незаконными.

Судебная практика показывает, что суды в соответствии с буквальным толкованием закона применяют нормы ГК РФ о равенстве долей супругов в совместно нажитом имуществе. Так, Промышленным судом города Самары во внимание было принято, что квартира в общую долевую собственность не оформлена, и поэтому судом признано право общей долевой собственности за супругами и их двумя детьми по ¼ доли за каждым на жилое помещение.

При рассмотрении аналогичных споров, судами учитывается при определении долей в праве общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение, объем собственных средств каждого супруга, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также собственно сам материнский капитал. В данном случае мы предлагаем руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от их вкалада в приобретение имущества.

Примером этого вывода может служить следующее решение: суд исходил из того, что согласно действующему законодательству не установлен в императивной форме обязательный размер доли несовершенннолетнего ребенка в праве собственности на жилое помещение, которое приобретается родителями с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также не установлено, что доли каждого ребенка при наличии нескольких детей должны быть равными между собой и долям родителей, а право определить размер доли предоставлено родителям, приобретшим жилое помещение с использование материнского капитала, в связи с чем суд согласился с отступлением от безусловного равенство долей всех собственников в спорной квартире и руководствовался принципом соответствия долей в зависимости от их вклада в приобретение имущества. [5]

Представляется, что указанный подход об отступлении от правила о равенстве долей в праве на общее имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала, хотя и не опирается на действующее законодательство РФ, но экономически более справедлив, а решение более обоснованно.

Доли детей в праве собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием материнского капитала

Одним из элементов многоаспектного механизма социальной поддержки семей, имеющих детей, является предоставление им возможности получить государственную поддержку за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в случае рождения второго и последующих детей.

Направленную на создание условий, обеспечивающих семьям — участникам программы достойную жизнь, программу по прошествии -летней реализации можно признать едва ли не самой удачной из всех подобных социальных затей государства.

Именно поэтому, в общем, ничего, кроме положительной оценки (впрочем, как и любая дополнительная социальная помощь населению), она не заслуживает. При этом практика применения свидетельствует о том, что она отнюдь не лишена недостатков и просчетов, уменьшающих эффективность и приводящих к неоднозначному пониманию ее регулятивных норм.

Самым популярным является направление материнского капитала на улучшение жилищных условий.

При покупке или строительстве жилья с использованием средств материнского капитала следует помнить о необходимости оформления права собственности на приобретенное жилье в долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Однако, предоставляя право выбора направления использования меры социальной поддержки, законодатель не в полной мере предусмотрел гарантии защиты прав детей, в связи с рождением которых указанные меры были предоставлены.

Представляется, что одними из наиболее уязвимых положений являются, правило, согласно которому по соглашению определяется размер доли в общей собственности, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала. Связано это с тем, что в Законе нет ограничения на размер каждой доли, это остается на усмотрение владельца сертификата и членов его семьи.

Но важно добавить, что при невыполнении обязательства выделения долей детям, кроме принуждения сделать это в судебном порядке, возможным последствием является признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной с условием двусторонней реституции. Одновременно это подразумевает и возврат в Пенсионный фонд Российской Федерации суммы, затраченной с материнского сертификата для покупки жилья.

Как отмечают М.Н.Бронникова, Н.М. Савельева: «Основными вопросами, которые вызывают трудности в правоприменительной практике, являются вопросы о возможности определения доли (долей) ребенка (детей) при разделе недвижимого имущества до снятия с последнего обременения и расчете размера этой доли (долей)».

  • юридической литературе встречаются предложения о целесообразности установления запрета «на раздел и отчуждение долей сособственников до приобретения полной дееспособности всеми сособственниками», однако вряд ли можно поддержать это мнение, поскольку такие нормы будут ограничивать право собственности других дееспособных сособственников.

Кроме того, имеет смысл как-то нормировать долю детей во избежание ущемления их интересов, как это предлагает В. Михайлов, либо сразу определить доли всех сособственников как равные, за исключением случаев, когда дееспособные члены семьи готовы уменьшить или вовсе отказаться от своих долей в пользу несовершеннолетних, как это предлагает сделать М.В. Матвеева, либо можно предложить законодателю вовсе отказаться от упоминания соглашения, ибо, как вытекает из п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Это интересно:  Как вернуть деньги с Киви кошелька если положил не на тот номер или обманули мошенники

Это было бы более справедливо и исключило бы возможность злоупотребления родительским авторитетом в ущерб интересам детей. К тому же это избавило бы от необходимости разрешать коллизию заключения соглашения представителя несовершеннолетнего, каким является родитель, фактически «с самим собой», что нормами п. 3 ст. 182 ГК РФ по общему правилу не допускается.

Между тем, как отмечает О. Мун, контроля за выполнением процедуры оформления доли на детей в настоящее время не существует, большинство родителей не выделяют долю на детей, чтобы можно было без проволочек продать жилье. Регулярный контроль никто не осуществляет, но эпизодический контроль, видимо, все же имеет место, судя по тому, что сообщает пресса. Так, М.А. Харламова описывает случай, когда мать оформила на себя жилой дом, приобретенный за счет средств МСК, чем нарушила права несовершеннолетней дочери. Только по иску прокурора за малолетней было признано право собственности 3 . На наличие соответствующей судебной практики указывают и другие исследователи.

Итак, сложившаяся в законодательстве и на практике ситуация показывает, что достижение чуть ли не самой важной цели законодателя при распоряжении материнским капиталом на улучшение жилищных условий — обеспечение прав детей на жилье в последующем — отдано исключительно на откуп родителям, среди которых время от времени встречаются не совсем добросовестные личности.

Во избежание связанных с этим угроз интересам детей представляется целесообразным законодательно определить минимально возможную долю в праве общей собственности на жилое помещение, выделяемую детям, пропорциональную сумме использованного материнского капитала по отношению к общей стоимости приобретенного помещения.

Материнский капитал, определение долей

Каков механизм наделения? как это конкретно происходит?

какие правила при наделении долей? есть ли какие то ограничения (например — доля должна быть не менее 25% от общей доли. ). кто имеет право на распределение ролей — только мы с женой ? а старший сын, которому 19 лет?

Ответы юристов (10)

Добрый день. Я так понимаю, что в нотариальном обязательстве размер долей не указан?

Есть вопрос к юристу?

1. Выплата кредита.

2. В течение 6 месяцев после выплаты кредита и снятия обременения заключение договора о переводе квартиры в долевую собственность с определением долей по соглашению.

ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

3. Регистрация перехода прав в Росреестре.

4. Получение свидетельств о праве собственности на доли.

какие правила при наделении долей? есть ли какие то ограничения (например — доля должна быть не менее 25% от общей доли. ). кто имеет право на распределение ролей — только мы с женой? а старший сын, которому 19 лет?
Дмитрий

Ограничений нет. Можно распределить доли как угодно. Хоть всех по 1/4, хоть родителям по 14/30, а детям по 1/30.

Здравствуйте, Дмитрий. Механизм распредления долей в праве собственности простой. После приобретения права собственности на жилое помещение меду совершеннолетними лицами подписывается соглашение о выделе долей. Право собственности, возникшее у членов семьи по этому соглашению, регистрируется в Росреестре. Т.е., составили договор, обратились в Росреестр, подписали, сдали, получили свидетельства о собственности.

Доли выделяются на всех лиц, с учетом которых выделялся материнский капитал. Соответственно, участниками долевой собственности будете вы, ваша жена, соврешеннолетний сын и малолетний ребенок. Вы ведь давали нотариально заверенное обязательство о таком распределении долей.

Более того, в этот договор, в соответствии с законом, придется включать и детей, которые могут родиться позднее, после распределения долей.

В интересах несовершеннолетнего ребенка и от его имени его долю принимает один из родителей.

Размер долей может быть разным — как договоритесь между собой.

Здравствуйте. Супруга должна была составить обязательство о выделении долей. Вот и выделяете либо по тому как написано в обязательстве, либо по соглашению сторон как указано в законе:

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
(ред. от 09.09.2015)
«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

12. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах «а» — «в» пункта 8, либо пункте 6 и подпунктах «а» и «б» пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах «а» и «б» пункта 10 настоящих Правил, представляет:
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

какие правила при наделении долей? есть ли какие то ограничения (например — доля должна быть не менее 25% от общей доли. ). кто имеет право на распределение ролей — только мы с женой? а старший сын, которому 19 лет?
Дмитрий

Ограничений в законе в принципе нет. Так что можете распределить как договоритесь, лишь бы впоследствии опека не начала оспаривать такое разделение как ущемляющее права детей.

Распределяется по соглашению тем, на кого оформлен договор долевого строительства. Так как эта собственность и будет переоформляться в общую собственность. Но участвуют в определении долей все, так как это соглашение между всеми. Кроме конечно малолетнего, за которого долю определяют родители.

Каков механизм наделения? как это конкретно происходит?
Дмитрий

Особого порядка выделения долей нет, вы просто приходите в росреестр и приносите соглашение о распределении долей в квартире с письменным обязательством о распределении долей и документом, подтверждающим погашение займа.

какие правила при наделении долей? есть ли какие то ограничения (например — доля должна быть не менее 25% от общей доли. )
Дмитрий

Согласно п.9 Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в)засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 12.В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах «а» — «в» пункта 8, либо пункте 6 и подпунктах «а» и «б» пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах «а» и «б» пункта 10 настоящих Правил, представляет:
в)засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядкеписьменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

Это интересно:  Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж для пенсии

То есть, выделить доли детям и супруге вы должны в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки и снятия обременения.

кто имеет право на распределение ролей — только мы с женой? а старший сын, которому 19 лет?
Дмитрий

Имущество нужно оформить в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе ребенка 19 лет.

Доли могут быть распределены по вашему соглашению, не обязательно по 25% каждому.

Если в обязательстве нотариальном не указана обязанность по выделению долей в равных частях. т.е. каждому по 1/4 доле, то размер долей Вы можете распределить по своему усмотрению. Обычно, доли детей уменьшают (но они должны быть между собой равными), для того, чтобы потом было легче продать квартиру и получить разрешение органа опеки и попечительства, например, каждому ребенку по 1/50 долей, супругам остальное поровну по 24/50 доле каждому.

Ребенок от первого брака (19 лет) также наделяется долей равной доле вашему общему ребенку.

Выдел доли возможен после получения свидетельства о праве собственности после погашения кредита путем заключения соглашения о выделе долей или договором дарения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вы обязаны будете оформить приобретенную квартиру по материнскому капиталу в общую собственность всех членов семьи (супругов и детей), и не обязательно в равных долях, а можно определить доли по соглашению всех членов семьи-будущих собственников жилья. При этом такое соглашение лучше оформить в письменном виде и нотариально заверить.

Как я понимаю, денежные средства, полученные по материнскому капиталу, уже были направлены на получение ипотечного займа. Если да, то у Вас уже должно быть соглашение, в котором оговорены доли всех будущих собственников, которые необходимо будет оформить, когда квартира будет передана в собственность.

При оформлении ипотеки с привлечением средств материнского капитала ваша супруга должна была предоставить в Пенсионный Фонд нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
(ред. от 09.09.2015)
«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
12. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах «а» — «в» пункта 8, либо пункте 6 и подпунктах «а» и «б» пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах «а» и «б» пункта 10 настоящих Правил, представляет:
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

Правила и ограничения.
Законом не предусмотрены какие — либо правила или ограничения при выделении долей, а также определении их размеров. Закреплено только то, что они должны быть. Имущество оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе и на совершеннолетнего ребенка. Размеры долей по вашему усмотрению.

С уважением, Гюзель Б.

Дмитрий, добрый день!

Теоретически и юридически Вы можете выделить всем двоим детям любые доли, хоть по 1/100, т.к. в законодательстве РФ нет указаний на конкретный размер доли ребёнка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии им выделен.

Однако при исполнения такого обязательства и выделении такой мизерной доли в защиту прав детей (того, кому 1,2 года) может выступить орган опеки и/или прокуратура. Так же, за признанием такой сделки недействительной могут обратиться и члены семьи обладателя МК, не получившие свои доли либо получившие их в меньшем размере. Сроки исковой давности для сына 19 лет, составляет 3 года с того момента как он узнал или должен быть узнать о нарушении своих прав, а для того, кому 1,2 года, который на момент сделки был несовершеннолетним, равны 3 годам после достижения им 18 лет.

Так же не забывайте право матери обоих детей позаботиться и выделить всем детям по 1/4. Суд, если что, удовлетворит такой иск в пользу детей.

Что касается судебного спора по определению долей, то например в обобщении судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»

(утв. Президиумом Кировского областного суда 21.10.2015) мне понравилось следующее:
В том случае, когда жилое помещение приобретается только на средства материнского капитала, доли родителей и детей возможно признать равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ).
Между тем, если жилье приобретается (строится, реконструируется) за счет совместных средств супругов, заемных средств, то погашение только части основного долга и процентов из заемных средств не свидетельствует о возникновении равных прав родителей и детей в распределении долей в праве общей собственности.
Представляется правильным при определении долей родителей и детей в праве общей собственности на приобретаемое помещение учитывать объем собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средства материнского капитала.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от их вклада в приобретение имущества.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях, как это предусмотрено ч. 4 п. 1.1, ч. 3 п. 1.3, п. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ). Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Исходя из обобщения суд считает, что доля детей при приобретении квартиры как за счет средств материнского капитала, так и за счет заемных или совместно нажитых средств супругов должна определяться исходя из их доли в материнском капитале, то есть может быть значительно меньше доли супругов, которые вложили в квартиру свои собственные или заемные средства.

При этом я полностью поддерживаю данную позицию.

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai, news.ners.ru, sibac.info, idaten.ru, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector