+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Планировка квартир дома серии КОПЭ: разрешённые перепланировки и правила для 1,2,3,4 комнатных помещений

Строительство домов серии КОПЭ (из компоновочных объемно-планировочных элементов) осуществляется с начала 80-х годов и продолжается по сей день благодаря удачному соотношению комфортности жилплощади, тепловых свойств материалов и строительных характеристик в целом. Квартиры серии 1-4 комнатные, причем однокомнатные балконом, как правило, не оснащаются. Количество этажей в зданиях – от 12 до 22.

Основным преимуществом построек на первоначальных этапах строительства было формирование здания из готовых объемно-планировочных блоков, что давало возможность разнообразить планировку квартир в доме. К достоинствам также можно отнести достаточно большую жилую площадь секций и хорошую теплоизоляцию внешних панелей толщиной 30 см, являющихся трехслойными.

Минусами серии являются плохая шумоизоляция между квартирами (перегородки всего лишь 80-миллиметровые гипсобетонные, перекрытия – из железобетонных плит толщиной 140 мм) и ограничения по их перепланировке из-за огромного количества несущих стен.

Главные детали

Несмотря на то что здания КОПЭ внешне почти все одинаковые, блоки и квартиры в них могут иметь от 10 до 20 видов планировок. В доме могут быть как все возможные для данной серии квартиры (от 1 до 4-комнатных), так и только 1 и 2-комнатные. Так, серия КОПЭ-4 представляет собой две 2-комнатные и одну 1-комнатную квартиру на этаже. КОПЭ-2 имеет по одной 2-комнатной и 1-комнатной квартире на этаже и т. д.

Серия КОПЭ отличается повышенной прочностью конструкции здания – несущие элементы способны устоять даже в случае повреждения внешних стен. Дома строятся в виде лесенки или уголка, что дает возможность делать кварталы непохожими друг на друга. Здания данной серии можно найти во многих районах Москвы и в Подмосковье.

При желании, даже с учетом ограничений, возможна неплохая перепланировка КОПЭ. К тому же новые типовые постройки, возводимые с 2007 года, предусматривают специальные проемы в несущих конструкциях.

Фото: план перепланировки 4х комнатной квартиры КОПЭ

Варианты перепланировки КОПЭ

Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:

  • 1 вид 1-однокомнатных квартир;
  • 2 вида 2-комнатных;
  • 3 вида 3-комнатных;
  • 1 вид 4-комнатных квартир.

Фото: разные варианты перепланировок дома КОПЭ

Причем все виды при перепланировке имеет общую сложность – внутренние несущие перегородки, являющиеся общими элементами с соседними квартирами.

Фото: серия «Парус»

Поэтому перепланировка обычно заключается в следующем:

  • формирование общего санузла (из двух раздельных);
  • увеличение площади гостиной за счет коридора;
  • разделение помещений в целях получения дополнительной комнаты.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения поможет правильно оформить документ, подтверждающий намерение о перепланировке.

В чем разница между перепланировкой и переустройством, можно прочитать в этой статье.

  • Однокомнатные квартиры в стандартной планировке имеют площадь 38 кв. м и состоят из раздельных санузлов, коридора и довольно просторной кухни. Жилая комната отделяется от других помещений несущей перегородкой, что препятствует полномасштабной перепланировке.
  • Тем не менее, квартиру можно переделать в своеобразную студию, состоящую из треугольных стен. Коридор будет вести на кухню, которая, в свою очередь, плавно будет переходить в гостиную.
  • Между кухней и гостиной можно поставить изогнутую барную стойку для условного разделения пространства. В несущей стене, разделяющей данные помещения, делается широкий проем с металлическими укреплениями.
  • Гостиную можно разделить гипсокартонными перегородками, сделав тем самым две гардеробные треугольной формы, в одну из которых будет доступ из коридора, а в другую – непосредственно из жилой комнаты.
  • Объединив ванную комнату и туалет, можно освободить место для стиральной машины.
  • Двухкомнатные квартиры стандартной планировки имеют площадь 54 либо 58 кв. м.
  • Жилые комнаты первого варианта разделены несущей стеной, что ограничивает простор фантазии в случае перепланировки. Поэтому, как правило, переделка связана с расширением коридора посредством объединения санузла и расширения дверных проемов.
  • Второй вариант предоставляет больше простора для воображения дизайнера, так как можно увеличить полезную площадь гостиной за счет коридора и перенести дверной проем спальной комнаты.
  • Трехкомнатная квартира имеет три различных варианта, которые отличаются между собой по удобству перепланировки.
  • Переделка 3-комнатной квартиры площадью 79 кв. м, имеющей квадратную форму, дает возможность преобразовать коридоры в дополнительный полезный метраж гостиной или спальной комнаты.
  • Прямоугольная форма квартиры площадью 77 кв. м позволит использовать пространство двух тамбуров и холла для коррекции формы и границ жилых комнат.
  • Наиболее интересным для реконструкции является вариант с площадью 76 кв. м, отличающийся длинным коридором и «придатком» в виде одной комнаты.
  • Посредством удаления внутренних стен в этом варианте можно фактически объединить коридор, гостиную и кухню в одно пространство. За счет уменьшения площади коридора можно сделать 2 санузла – основной и для гостей. Квартиру можно оснастить дополнительными нишами, встроенными шкафами, арками. А стену гостиной можно выполнить в дугообразной форме, чтобы спрятать неприглядную несущую конструкцию, установив при этом в появившейся нише санузла умывальник.
  • Благодаря такой перепланировке можно на несколько квадратных метров увеличить полезную площадь жилья и сделать квартиру удобнее.
  • Еще одним вариантом создания просторной трехкомнатной квартиры является объединение 1-комнатной и 2-комнатной квартир на одной площадке с формированием просторных гостиной и кухни (за счет удаления одного санузла).
  • В серии КОПЭ 4-комнатная квартира представлена в одной-единственной планировке площадью 101 кв. м. Тем не менее, уже достаточно просторное жилье можно расширить, если объединить лоджию и кухню, а квадратные метры тамбура направить на увеличение площади санузла.
  • Если выполнять более глубокую трансформацию, то из кухни можно сделать большую ванную комнату, а из спален сделать – столовую и гостиную. В результате сноса межкомнатных перегородок в центре квартиры можно соорудить холл в форме окружности. В закутке между основным санузлом и холлом появляется свободное пространство для гардероба и санузла для гостей.

Фото: серия «Башня»

Специфичные схемы

Существуют еще такие типы серии КОПЭ, как «Парус» и «Башня», предоставляющие возможность трансформации квартиры исходя из индивидуальных потребностей:

  • Квартиры КОПЭ-М-Парус также бывают 1, 2, 3 и 4 комнатные.
  • «Однушка» представлена единственным вариантом (42 кв. м) с вместительной жилой комнатой, кладовкой, большой кухней и лоджией. При перепланировке можно одну комнату разбить на две за счет присоединения кладовой, а площадь санузла увеличить, сузив коридор.
  • Гостиную в 2-комнатной квартире можно расширить за счет коридора, а вход в кухню сделать в несущей стене через комнату. Тем самым увеличится рабочее пространство на кухне. Санузлы для удобства можно объединить.
  • В 3-комнатной квартире можно объединить гостиную и кухню, а для расширения одной из спален – перенести вход в смежную комнату.
  • Гостиная в 4-комнатной квартире также может быть увеличена за счет коридора.
  • Серия КОПЭ-Башня является современным типом жилых домов, планировка которых уже сама по себе разработана с учетом всевозможных удобств для жителей. 1-4-комнатные квартиры в таких домах площадью в диапазоне 42-127 кв. м имеют лоджии, балконы, эркеры и полуэркеры.
  • Несмотря на современный дизайн и продуманность системы утепления внутреннего пространства, в планировке квартир можно выделить некоторые недостатки: «двушка» и «трёшка» имеют узкие коридоры и множество неудобных дверей, ограничивающих передвижение по квартире, да и кухня не отличается достаточным простором.
  • Но главный минус – это конструктивная особенность башни, в основе которой почти все стены несущие, в связи с этим варианты перепланировки существенно ограничиваются.
  • В 1-комнатной квартире можно объединить кухню и коридор, а пространство столовой увеличить путем присоединения лоджии.
  • В 2 и 3-комнатных квартирах очень много несущих стен, поэтому внести изменения можно только по-минимуму: сместить дверные проемы, выровнять стенку ванной комнаты для увеличения ее размера, сделать ниши в некоторых местах и т. д. В «трешке» также рекомендуется объединить кухню и лоджию.
  • Пространство 4-комнатной квартиры позволит оборудовать все длинные стены коридоров и холла шкафами-купе, сделать дополнительные гардеробные, а также выполнить перестановку в санузлах для более оптимального использования свободного пространства. Кухню можно объединить с балконом.
Это интересно:  Подменный фонд по Закону О защите прав потребителей: предоставление аналогичного товара на время гарантийного ремонта

Дополнительные особенности

Какой бы ни был проект перепланировки, он не должен ущемлять интересы других граждан, проживающих в доме, а также в обязательном порядке должен быть утвержден Мосжилинспекцией.

Так как по закону предварительное согласование проекта возможно только с его автором, то желательно не заказывать проект в другом учреждении, чтобы потом его согласовать с ОАО «Моспроект», которому принадлежит авторство по серии КОПЭ, а заказать документацию непосредственно в данном проектном институте.

В случае затруднительных ситуаций организация предоставит профессиональную консультацию по различным вариациям перепланировки и подскажет оптимальный способ решения проблемы.

Таким образом, перепланировка КОПЭ может быть довольно разнообразной для каждого типа квартиры серии. И, разумеется, чем больше имеется доступных для преобразования квадратных метров жилья, тем больше возможностей предоставляется для реализации различных дизайнерских решений.

Порядок согласования перепланировки строго регламентируется нормативно-правовыми актами, утверждающими стандарты безопасного строительства и эксплуатации жилого фонда.

Какие варианты перепланировки в сталинке возможны с технической точки зрения, можно узнать тут.

С образцом согласия соседей на перепланировку можно ознакомиться по ссылке.

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Здания серии КОПЭ начали строиться с восьмидесятых годов и сразу же приобрели популярность благодаря простоте возведения, хорошим тепловым свойствам стройматериалов и комфортной жилплощади. Тем не менее, типовые планировки квартир данной серии устраивают не всех – впрочем, как и в случае с любым типом жилья.

Действительно, из-за особенностей конструкции подобных зданий варианты перепланировки жилплощади не столь разнообразны по сравнению с домами иных серий. Связано это с большим количеством несущих элементов.

Несмотря на это, желающие немного видоизменить собственную квартиру в доме такого типа есть. Именно для этой целевой аудитории предназначена данная статья, которая ответит на вопросы, как осуществляется перепланировка квартир в домах серии КОПЭ и какая документация для этого нужна.

Характеристики домов

Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.

Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.

К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.

Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:

  • наружная часть – 3-слойные панели 300 мм;
  • внутренние несущие – 140-220 мм (железобетон);
  • обычные перегородки – гипсовые 140 мм;
  • горизонтальные плиты – 140 мм (железобетон).

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Также мы поясним, как делать перепланировку квартир в монолитном доме.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.

Порядок согласования

Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.

Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.

В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.

Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).

Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.

После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.

Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Необходимые документы

Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорт хозяина жилья;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
  • заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
  • заявление в Мосжилинспекцию.

Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.

Это интересно:  Заморозка материнского капитала - правда или вымысел?

Стоимость услуг

Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:

  • от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
  • от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
  • от масштаба перепланировки;
  • от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.

Читайте тут, возможна ли перепланировка квартиры студии.

Здесь можно узнать, что нужно для перепланировки квартиры.

Дома серии КОПЭ, планировки квартир с размерами

Для застройки новых микрорайонов Москвы начиная с начала 90-ых годов широко использовали типовую серию КОПЭ. Название серии происходит от применяемой технологии — компоновочные объемно-планировочные элементы (КОПЭ). Идентифицировать дом данной серии довольно просто: оригинальная конструкция, привлекательный фасад, большое количество этажей.

Внедрение в жизнь типового проекта началось в начале 80-х годов, и продолжается до сих пор. Однако типовая серия претерпевала изменения, на сегодняшний день выделяют 6 модификаций проекта:

  • КОПЭ-80;
  • КОПЭ-85;
  • КОПЭ-87;
  • КОПЭ-2000;
  • КОПЭ-Башня;
  • КОПЭ-Парус.

фото: © zdanija.ru

Первые две серии считаются оригинальными, наружные стены состоят из выступающих панельных ребер, торцевые стены — глухие, балконы и лоджии оштукатурены в белый цвет, а остальные наружные стены облицованы коричневой плитки. Жилой дом серий КОПЭ-80,85 состоит из 22 этажей. Дом КОПЭ-2000 отличается от оригинальных серий облицовкой фасада. Для декора выбрана крупная плитка темно-коричневого цвета. В серии КОПЭ-87 не только видоизменен фасад, но и внутренняя планировка квартир: расстояние между несущими стенами расширено. Основное различие двух последних модификаций состоит во внешней отделке, эти дома сложно различить от постсоветских построек.

  • Планировочное решение : Панельные дома из компоновочных объемно-планировочных элементов КОПЭ рядовых и поворотных секций с 1,2,3,4-х комнатными квартирами
  • Этажность домов серии КОПЭ : 12, 16, 18, 22 этажа
  • Высота жилых помещений : 2,64 м
  • Технические помещения : Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
  • Лифты : Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг
  • Конструктивные решения : Стеновая система с продольными и поперечными несущими стенами
  • Наружные стены : Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, чаще всего облицованы мелкодисперсной фасадной плиткой
  • Внутренние несущие стены : Железобетонные, толщиной 140, 180, 220 мм
  • Перегородки : Гипсобетонные, толщиной 80 мм
  • Перекрытия : Железобетонные панели, толщиной 140мм
  • Балконы : Во всех квартирах (с 1986 г.). В ранней модификации КОПЭ-80 (строилась с 1981 по 1985 гг.) однокомнатные и некоторые двухкомнатные квартиры были без балконов. С 2002 года (модификация КОПЭ-2000) балконы остекляются застройщиком
  • Перспектива сноса : Дома серии КОПЭ сносу не подлежат
  • Санузлы : Раздельные во всех квартирах. Ванны: стандартные, длиной 170 см
  • Лестницы : Незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
  • Вентиляция : Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в сантехкабине и в кухне
  • Мусоропровод : С загрузочными клапанами на каждом этаже
  • Тип кровли : Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком

Особенности серийных домов проекта КОПЭ

Инновационная технология строительства многоквартирных домов позволяет проектировать нестандартные секции на этаже с разным числом квартир на площадке. Наружные стены выполнены из выступающих панелей, благодаря чему обеспечивается улучшенное шовное соединение. Своеобразное соединение бетонных блоков позволяет возвести дом с индивидуальной архитектурой, например, односекционную конструкцию или дом с переменной этажностью. Бетонные панели внешних стен состоят из трех слоев, между двумя панелями прокладывается пенополистирол (утеплитель).

На каждой секции дома имеется выход на незадымляемую лестницу через общий балкон. В подъездах предусмотрено три лифта — два пассажирских и грузовой.

К преимуществам конструкции относят улучшенную теплоизоляцию, о которой уже упоминалось, а также автоматическую систему дымоудаления. В квартирах типовой серии КОПЭ-2000 прокладывается медная электропроводка, отопительные приборы оснащаются регуляторами температуры, в оконные проемы устанавливаются металлопластиковые стеклопакеты. Дома серии КОПЭ подключены к центральному отоплению, вытяжная система — естественного типа на кухне и в санузлах.

В домах проложен мусоропровод с загрузочным люком на каждом этаже.

Серия КОПЭ состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир в каждой секции. В современных модификациях КОПЭ Башня и КОПЭ Парус, есть четырех и шестикомнатные квартиры, с общей площадью 100 и 130 м 2 соответственно. На каждом этаже располагается обычно 4 квартиры, но иногда встречаются проекты с 2, 7, 8 и 12 квартирами на площадке. Планировка квартир считается удачной. Комнаты изолированы между собой, санузлы — раздельные с поперечной ванной. В квартирах имеются лоджии, балконы выносного типа. Холл квартир бросается в глаза внушительной площадью. Потолки в помещении высокие — 2,64 метра. Жильцов радует увеличенные площади кухонь. Независимо от количества комнат в квартире, кухня здесь имеет площадь не менее 10 м 2 .

Основной минус типовой серии — невозможность перепланировки. Проблема в том, что внутренние стены квартир являются несущими, поэтому снос из категорически запрещается. В противном случае нарушается целостность всего дома, а, значит, и безопасность жильцов. Изменить планировку квартир возможно, если соединить две соседние квартиры, например, однокомнатную и 3-х комнатную.

Планировка квартир в домах серии КОПЭ.

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 12-23, наиболее распространенные варианты — 18, 22
Высота потолков: 2.66 м.
Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирский
Балконы: лоджии и/или балконы во всех квартирах (КОПЭ-85, КОПЭ-2000). В ранней модификации КОПЭ-80 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры без балконов. В КОПЭ-2000 (с 2002 г.) балконы остеклены, на окнах пластиковые стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах — 2, 8, 12)

Годы строительства: с 1981 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии КОПЭ в Москве: Орехово-Борисово, Марьино, Братеево, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино и др. Также отдельные дома серии КОПЭ построены/строятся в некоторых др. районах на месте снесенных 5-этажек
В Московской области новостройки серии КОПЭ построены в г. Голицыно, строятся в г. Люберцы (мкр. Люберецкие Поля)
Количество построенных домов в Москве: около 250, в Московской области (с учетом строящихся) — 10
Все дома типовой серии КОПЭ состоят из КТЖС — Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций. Существует около 10 КТЖС с разными вариантами квартир и поэтажных планировок

  • Площади 1-комнатных квартир (3 типоразмера): общая: 38-39 кв. м., жилая: 17-20 кв. м., кухня: 10-10.4 кв. м. Также существует малогабаритная модификация с метражами 33/14.8/10.1
  • Площади 2-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 55-62 кв. м., жилая: 32-38 кв. м., кухня: 10-10.5 кв. м.
  • Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 75-82 кв. м., жилая: 43-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.
  • Площади 4-комнатных квартир (2 типоразмера): общая: 100-102 кв. м., жилая: 65-70 кв. м., кухня: 10.3-19 кв. м.
  • Площади 6-комнатных квартир (1 типоразмер): общая: 133 кв. м., жилая: 97 кв. м., кухня: 19 кв. м.
  • Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ изолированные
  • Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии/балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые). Практически все подъезды имеют запасный выход с противоположной стороны
Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 360 см
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка квадратной плиткой (ранняя модификация КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы — необлицованная панель
Варианты цветов внешних стен: плитка: коричневый, бежевый, оливковый, глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы — белый, единичные дома — иная окраска. В новой модификации КОПЭ-2000: плитка: белый, желтый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин, варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: типовая серия домов КОПЭ внешне отличается выступающими ребрами панелей (внедренными в производство с целью улучшения характеристик шовного соединения). Трехслойные панели (между бетонными слоями содержится утеплитель пенополистирол) обладают повышенной теплоизоляцией. С 2002 г. окна в домах серии КОПЭ остекляются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта
Иные достоинства: в КОПЭ-2000 повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах всех модификаций серии КОПЭ, кроме окон с балконной дверью, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-2 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: Моспроект

Это интересно:  Езда с подложными номерами

Аббривеатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность в планировках квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ производится менее 10, а типоразмеров квартир — более 20
Конструктивные характеристики домов типовой серии КОПЭ довольно прочные. В 2008 г. в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в одном из домов серии КОПЭ на ул. Академика Королёва разрушились несколько внешних панелей (они не являются несущими). Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели и укрепить перекрытия на 2-х этажах небольшим стальным каркасом

Особенности перепланировки строений серии КОПЭ

Разрешенная перепланировка в здании КОПЭ – это работы по переделыванию помещения, которые прошли согласование в жил. инспекции, службе безопасности, в СЭС и у автора застройки.

Преимущества построек

КОПЭ – компоновочные объемно-планировочные элементы.

Постройки КОПЭ имеют высокую популярность при необходимости возведение однокомнатных многоквартирных домов, например, для расселения коммуналок или для предоставления жилья детям из интернатов.

Здания КОПЭ могут достигать 25 этажей.

2-х, 3-х и четырехкомнатные квартиры данных построек отличаются несколькими планировочными решениями.

Особенности перепланировки КОПЭ

При строительстве могут создаваться здания, состоящие только из однушек или 1-х и 2-х комнатных квартир, что не встречается в сериях других застроек.

Перепланировать помещения трудно из-за того, что довольно много несущих перегородок, а те стены, которые являются межкомнатными, сделаны из легкого гипсокартона.

Поэтому в процессе составления плана работ по перепланировке приходится уточнять у специалистов, как поведется себя здание, если затронуть ту или иную конструктивную часть постройки.

Заказывать проект по перепланировке в здании серии КОПЭ можно в любой проектной организации с допуском СРО, но чтобы получить документы быстрее лучше обратиться к автору застроек, т.е. в проектный институт Моспроект.

Возможные варианты

Для возведения зданий созданы объемно-планировочные элементы (секции), вариантов которых ограниченное число:

  1. для создания однокомнатных квартир не предусмотрено никакой оригинальности, используется единый стандартный вид секции;
  2. у двухкомнатных квартир есть два варианта планировки;
  3. для трешек разработано три вариации планировки;
  4. четырехкомнатные так же как и однушки все похожи друг на друга.

Суть перепланировок сводится к:

  1. объединению сантехнических помещений;
  2. разделению помещений для формирования дополнительной комнаты;
  3. перенос стены для увеличения комнаты за счет площади вспомогательного помещения.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

В однокомнатной квартире

Стандартная площадь однушки составляет 38 м 2 .

Стена между жилой комнатой и другими помещениями является несущей.

Идеи перепланировки заключаются в объединении санузла, создании широкого проема в несущей стене между кухней и комнатой (только если в кухне стоит электрическая плита), разделение комнаты перегородками для образования кладовок или гардеробных.

В двухкомнатной

2-комнатная квартира достигает 58 м 2 , но сделать эффективную перепланировку мешают несущие стены между комнатами.

Перепланировка возможна при объединении туалета с ванной и при небольшом расширении одной из комнат за счет коридора. Также в одном из вариантов планировки можно использовать балкон для переделки квартиры.

В трехкомнатной

Стандартных планировок трешек три. В каждом варианте планировке есть минусы и плюсы.

В рамках 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ реализуют:

  1. расширение комнаты за счет коридора;
  2. использование коридоров-тамбуров для увеличения жилой площади;
  3. объединение комнаты, коридора и кухни путем демонтажа перегородок;
  4. создание новых перегородок для получения кладовок, доп. санузлов, гардеробных.

Трешка может быть получена путем перепланировки двух квартир.

В четырехкомнатной

Планировка квартиры из четырех комнат существует лишь в одном варианте.

Можно сделать:

  1. объединение санузлов;
  2. расширение кухни за счет лоджии;
  3. коридор-тамбур использовать либо для увеличения жилой площади, либо для расширения туалета;
  4. можно изменять назначение помещений, например, из спальни создать столовую;
  5. сооружать перегородки для создания вспомогательных площадей.

Особенности согласования перепланировки нежилого помещения вы можете посмотреть по ссылке.

Специфичные схемы

Постройки КОПЭ имеют серийность с названиями «Парус» и «Башня»

Серия «Парус»

Дома серии «Парус» имеют общие идеи в перепланировке в 1, 2, 3, 4 комнатных квартирах.

  • Перепланировка санузла в КОПЭ «м Парус» заключается в его объединении.
  • Можно также расширять то или иное пространство за счет коридоров.
  • Если позволяет площадь, то можно создавать новые перегородки с целью разбивки помещений.

Особенность возведения зданий серии «Башня м» — наличие большого количества несущих стен в помещениях.

Сделать перепланировку довольно сложно, в основном объединяют лоджии и балконы с комнатами и кухнями, а также по максимуму используют метры коридора.

Особенности

Особенность согласования перепланировки заключается в:

  1. необходимости получения консультации о возможности реализации той или иной работы;
  2. получении одобрения перепланировки от автора застройки;
  3. разрешении представителю автора застройки проверить результат перепланировки.

Для того чтобы сэкономить и время и деньги рекомендуется сразу обратиться в проектный институт Моспроект за получением всех необходимых ответов, для заказа проекта и подписания договора об авторском контроле.

Также автор застройки может предложить типовые варианты перепланировок, которые предоставляются совершенно бесплатно.

Требования к проекту

Особенность построек КОПЭ в наличии внутри помещений большого количества несущих стен.

Проектировщик должен обладать достаточной квалификацией и опытом для разработки проекта перепланировки такого помещения.

Как согласовать

Согласование перепланировки мало чем отличается от любой другой.

  • Первое что необходимо сделать, это составить список работ, планируемых к реализации.
  • Далее нужно оповестить жилищный отдел о планируемой перепланировке и начать сбор необходимых бумаг для согласования.

Необходимые документы для получения разрешения на перепланировку КОПЭ:

  1. паспорт владельца помещения.
  2. свидетельство о собственности.
  3. чогласие от сожителей и собственников соседних квартир (если квартиры в доме заселены).
  4. проектная документация, разработанная Моспроектом или им одобренная.
  5. договор об авторском надзоре (лучше если он будет подписан с автором застройки).
  6. заключение о соответствии нормам безопасности от МЧС.
  7. одобрение со стороны службы санитарного состояния.
  8. выписка из актуальных списков исторически значимых объектов.

После рассмотрения всех документов, жил. инспекция выдает разрешение, согласно которому в течение 4 месяцев необходимо завершить перепланировку.

По завершении работ должны быть приглашены представители коммунальных служб, инспектор БТИ, инженер из Моспроекта для того, чтобы убедиться в соответствии перепланировки всем нормам и правилам ее проведения.

В окончании согласования подписывается акт завершенной перепланировки и создаются новые экземпляры документов на квартиру.

Чем отличается перепланировка от реконструкции жилого помещения? Узнайте тут.

Как узаконить перепланировку в новостройке? Читайте далее.

Стоимость услуг

Стоимость перепланировки зависит о того, кто ее будет согласовывать.

Если сам собственник решил ходить по всем инстанциям то можно неплохо сэкономить, т.к. стоимость услуг посредников иногда равна всей стоимости согласования.

Самостоятельно согласовать документы можно за 5-50 тысяч рублей, в зависимости от того, что нужно переделывать и на какой площади.

Видео: «Переустройство и перепланировка квартир»

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, 1kvartirka.ru, www.zdanija.ru, www.1dom.ru, urpravo24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector