+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизация квартир для военнослужащих через суд

Все российские граждане имеют право на приватизацию предоставленного им жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации военных квартир, использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным. Многие военнослужащие, оформляя право собственности на служебное жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями. Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны.

С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления этого процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, без учета которых совершить военную приватизацию не удастся.

Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военный смог приватизировать свои законные «квадратные метры», каковы правила оформления в собственность военной жилплощади. Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих препятствий.

Содержание

Условия приватизации служебного и ведомственного жилья

Основанием для приватизации жилья военнослужащими является Федеральный закон РФ «О приватизации жилищного фонда». Военные имеют право на предоставление жилья бесплатно и последующую его приватизацию при соблюдении следующих условий:

  • гражданство России;
  • статус военнослужащего;
  • 20-летний «военный» стаж.

Аналогичной возможностью оформить в собственность служебную жилплощадь обладают и военнослужащие:

  • достигшие предельного возраста и уволенные по этой причине со службы в армии;
  • уволившиеся из армии в связи с состоянием здоровья или по сокращению штатов, если они отслужили в армии не менее 10 лет непрерывно.

Не менее важным условием проведения военной приватизации является объект, передаваемый безвозмездно в собственность военнослужащего. Жилплощадь, которую могут получить военные:

  1. Квартира.
  2. Жилой дом, находящийся в государственном или муниципальном жилищном фонде.
  3. Помещения, принадлежащие организациям, располагающим жилищным фондом.

Многих военных интересует, можно ли приватизировать квартиру, расположенную в военном городке. Это наиболее трудный вопрос. Поскольку территория военных городков относится к объектам, имеющим стратегическое значение, гражданам запрещено приватизировать жилье в ее пределах.

Свои особенности имеет процедура осуществления своих прав на получение жилья военными пенсионерами. Вместо законных «квадратных метров» такие граждане могут получить:

  • жилищную субсидию;
  • единовременную денежную выплату;
  • военную ипотеку.

Если пенсионер желает получить квартиру в натуре, он имеет право на обращение с иском в суд. Однако выигрыш такого дела возможен при условии передачи спорного объекта из ведомственного в муниципальный жилищный фонд.

Особенности приватизации жилья военнослужащим

Первое, что необходимо сделать перед инициированием процесса передачи служебного жилья в частную собственность, — выяснить, не расположена ли желаемая жилплощадь на территории военного городка и какое ведомственное отделение обладает на нее правами.

В первом случае приватизировать квартиру не удастся. Во втором — необходимо обратиться в соответствующие органы с просьбой о реализации права на приватизацию, собрав требуемый пакет документов.

Четкой процедуры по оформлению служебного жилья в частную собственность военнослужащего не имеется. Как следствие, подобные дела часто становятся поводом для рассмотрения в суде.

  1. Военнослужащему, желающему «расслужебить» квартиру, нужно обратиться в соответствующее подразделение Министерства обороны — Управление имущественных отношений (Департамент жилищного обеспечения), с заявлением об оформлении объекта в частную собственность на безвозмездной основе.
  2. После подачи заявления потребуется в течение 2-х месяцев ждать ответа. Если ответ положительный, в подразделении выдадут список необходимых документов, которые потребуется предоставить для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина.
  3. Конечный этап — оформление безвозмездного договора о передаче жилплощади в собственность гражданина. Далее военнослужащий получает техническую документацию на квартиру.

Приватизация квартиры военнослужащим — процесс длительный и необходимо запастись терпением.

Пакет документов

Чтобы начать процедуру «расслужебливания» жилья нужно предоставить:

  • собственное заявление с изложением просьбы передать желаемую недвижимость в частную собственность;
  • нотариально заверенные письменные заявления своих членов семьи, отказавшихся от участия в процессе приватизации;
  • оригинал и копию договора о социальном найме жилплощади;
  • оригиналы и копии паспортов, участвующих в процедуре;
  • техническую информацию об объекте — паспорт на жилое помещение;
  • сведения о квартире: выписку из лицевого счета, сведения из домовой книги или справку управляющей компании (ЖЭК) о лицах, прописанных в квартире;
  • данные о собственнике передаваемой недвижимости;
  • сведения о праве получателя на осуществление приватизации в этом регионе;
  • копию свидетельства о праве военного ведомства на недвижимость;
  • выписку из послужного списка;
  • данные о праве заявителя на приватизацию (справка о неиспользованном праве);
  • разрешение подразделения военного ведомства, занимающегося жилищными вопросами, на приватизацию или сведения об отсутствии претензий к проводимой процедуре.

Кроме копий в пакете документов должны присутствовать оригиналы.

Основные нюансы военной приватизации

Первое, к чему нужно приготовиться — процесс приватизации может затянуться на несколько месяцев. Много времени займет сбор необходимых бумаг и ведомственная проверка. В случае судебного иска — рассмотрение продлится дольше.

Следует знать, что процедура состоится только в случае, если гражданин пользуется недвижимостью на законных основаниях, оформив договор о социальном найме. Если указанного документа нет, в приватизации военного жилья будет отказано, в том числе и при рассмотрении дела в судебной инстанции.

Суд не всегда удовлетворяет требования истца о передаче желаемой жилплощади. Если невозможно определить, под управлением какого лица или ведомства находится жилье, суд не может присудить спорный объект истцу.

Существуют основания для отказа в приватизации военной квартиры:

  1. Сведения о незарегистрированных перепланировках в помещении.
  2. Смерть истца.
  3. Реализация истцом права на приватизации ранее.
  4. Нахождение жилого помещения в аварийном доме.
  5. Если жилплощадь расположена на территории военного городка или в общежитии военнослужащих.
  6. Собственником квартиры является Министерство обороны, а не соответствующий бюджет.
  7. Отсутствие у истца договора о социальном найме помещения.
  8. Подделка документов или неточные сведения, грубые ошибки.

Важно: при обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. При неуплате требуемой суммы суд оставит дело без рассмотрения. Размер государственной пошлины за «расслужебливание» квартиры составляет 200 рублей.

Подведем итоги

Приватизировать квартиру, предоставленную военнослужащему, достаточно нелегко и требует значительных временных затрат. Чтобы передача недвижимости в частную собственность военного состоялась, ему необходимо собрать внушительный пакет документов. К тому же, сам процесс оформления занимает немало времени. Однако, при соблюдении всех требований, долгожданные «квадратные метры» могут стать своими на законных основаниях.

Если статья оказалась полезной или у Вас есть опыт в теме военной приватизации, поделитесь мнением или оставьте свои комментарии. Мы будем рады развеять любые вопросы по теме статьи. Подписывайтесь на обновления, чтобы быть в курсе и не пропустить новые статьи.

Приватизация для военнослужащих

cохраните сайт в соц.сети

Приватизация военного жилья является одним из основных направлений работы компании «ИНОКА», и в этой области мы накопили немалый опыт. Военные юристы компании «Инока» более 5 лет занимаются помощью военнослужащим Минобороны, сотрудникам МВД, МЧС,

ФСБ, а также представителям множества других гражданских организаций в приватизации ведомственного жилья и служебного жилья (после расслужебливания) через суд. Нами получены тысячи решений судов о признании права собственности в Москве и Московской области. В массовом порядке к нам обращались военнослужащие из: мкр. «Кожухово», мкр. «Щербинка», мкр. «Кузнечики», мкр. «Губернский», мкр. «Авиаторов», мкр. Салтыковка, мкр. Северный, ул. Синявинская, мкр. Подрезково, пос. Филимонковское. С примерами решений Вы можете ознакомиться чуть ниже.

Образцы решений судов, полученных нашими юристами

(приватизация через суд)

Стоимость приватизации жилья военнослужащим в Москве

При коллективном обращении предусмотрены существенные скидки

  • Cбор документов
  • Cоставление и подача искового заявления в суд
  • Представление интерсов в суде
  • Получение решения суда, вступившее в законную силу
  • Получение свидетельства о государственной регистрации права

Гос.пошлины оплачиваются отдельно, в зависимости от количества участников приватизации, но не более 6000 рублей за всех

Гос.пошлины оплачиваются отдельно, в зависимости от количества участников приватизации, но не более 6000 рублей за всех

Приватизация ведомственного жилья

Приватизация ведомственных квартир, как правило, сопряжена с рядом трудностей, не разрешив которые, Вы не получите долгожданное свидетельство о регистрации права собственности.

Ведомственное жильё — это квартиры полученные гражданами по договору социального найма, согласно очереди от различных организаций и ведомств, в которых, как правило, они трудились долгие годы.

Особенностью приватизации ведомственных квартир является тот факт, что договоры социального найма заключались с представителями организаций, и по форме, утвержденной этими организациями.

Документы, необходимые для приватизации ведомственного жилья

Перечень документов для приватизации квартиры через суд различен, но в стоимость нашей работы входит:

  • cбор и подготовка всех необходимых документов (включая БТИ, ЕИРЦ, КЭЧ, ДЖО, КЭУ, ЕГРП, ДЖП);
  • исковое заявление (составление и подача в суд);
  • представление интересов в суде при Вашем отсутствии;
  • получение положительного решения суда вступившего в законную силу;
  • регистрация права собственности в УФРС;
  • получение свидетельства о государственной регистрации права собственности (Москва)

В том случае, если Вы решили представлять свои интересы в суде самостоятельно, то мы поможем профессионально составить исковое заявление о приватизации и окажем подробную консультацию.

Перечень документов для приватизации квартиры (документы, которые вы предоставляете нам сами):

  • ксерокопия договора социального найма или ордера на квартиру; выписка из домовой книги
  • ксерокопии паспортов всех участников будущей приватизации квартиры

(для несовершеннолетних — ксерокопии свидетельств о рождении);

  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета.

Почему стоит выбрать нас?

Финансовая гарантия: оплата за результат

Решения судов по гражданским делам, которые вели наши юристы

Инока — команда профессионалов

Памятка клиенту

По услуге «Приватизация ведомственного жилья»

  • Список документов по приватизации квартиры военнослужащим
  • Цены на приватизацию квартиры
  • Адрес, телефон, карту и режим работы компании «Инока»

Дополнительная информация

Узнайте больше о приватизации вместе с нами! Мы подготовили набор материалов которые возможно помогут вам в этом.

Самый полный список документов для приватизации жилья военнослужащим!

Образцы документов можно скачать

Законодательство по теме

Хотелось бы отметить оперативное реагирование сотрудников
юридической фирмы «Иноки» на все возникающие в процессе работы нюансы. Особенно отмечаем живое человеческое участие и заинтересованность в достижении результата.

Е.В. Миненкова

Приятно подчеркнуть, что сотрудники компании «Инока» обладают такими качествами как обязательность, пунктуальность, умение быстро ориентироваться в самых сложных ситуациях.

Это интересно:  Имеет ли право судебный пристав арестовать пенсию
Тимошенкова Анжела Анатольевна

Хочется выразить благодарность коллективу компании ИНОКА, в частности Анне Козловой за оперативное и профессиональное оказание услуг по продаже квартиры. Желаю Вам процветания и новых клиентов. Буду рекомендовать знакомым и.

Алексей Елисеев

Гибкий подход и ответственность в работе сотрудников Юридической фирмы «Инока» помогли нашей компании минимизировать финансово-юридические риски и усовершенствовать правовое обеспечение деятельности компании.

Генеральному директору компании «ИНОКА».
Благодарность.
Я, Токарев Николай Иванович, хочу выразить благодарность юристам компании за быстрое и положительное решение моего сложного вопроса по регистрации в собственность.

Генеральному директору ООО ИНОКА

Выражаю искреннюю признательность сотрудникам Вашей организации за качественное предоставление юридических услуг. Приятно удивлен уровнем их компетенции, искренним доброжелательством.

Какие сложности возникают при приватизации жилья военнослужащими?

Военнослужащие (офицеры и контрактники министерства обороны РФ) являются самой большой по численности категорией граждан, имеющей сложности с приватизацией квартир.

Обратившись в «Единое окно» (государственный орган, оформляющий передачу квартиры в собственность нанимателю) с заявлением о приватизации, гражданин вдруг выясняет, что оформить с ним договор передачи квартиры в собственность не представляется возможным, так как принимается только форма договора социального найма, заключенного с департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. И это только первая проблема, о которой становится известно.

Абсолютное большинство ведомственных квартир, в том числе полученных от Министерства обороны (МО РФ), не включены в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Все дело в том, что процесс передачи Министерством обороны РФ (или любой другой организацией) такого жилья городу Москве или Московской области (включение в реестр) в лице департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы очень сложный и запутанный. Отчасти это происходит из-за несовершенства российского законодательства. В результате предоставленные гражданам квартиры в ЕГРП не значатся как собственность Москвы или Московской области, и, соответственно, не могут быть переданы нанимателям в собственность по их заявлениям. Таким образом человек получает отказ в приватизации квартиры. Единственной возможностью в таких случаях остается обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации.

Военнослужащие (офицеры и контрактники министерства обороны РФ) являются самой большой по численности категорией граждан, имеющей сложности с приватизацией квартир.

Помощью в приватизации для военнослужащих через суд мы занимаемся давно (более 5 лет) и весьма успешно: 100% дел, выигранных нашими военными юристами, и более 2000 положительных решений суда, полученных нами.

Есть ли возможность приватизации служебной квартиры, приватизации комнаты в общежитии (приватизации общежитий)?

Условием проживания в служебной квартире является отсутствие у нанимателя полноценного договора социального найма с правом в любой момент (по желанию нанимателя) это жилье приватизировать.

Согласно ст.4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1, приватизации не подлежат жилые помещения: которые находятся в общежитиях;

  • в аварийном состоянии;
  • в закрытых военных городках
  • служебные квартиры

Приватизация служебной квартиры не возможна против воли собственника (собственником в данном случае может являться Минобороны, МЧС, ФСБ и др. организации).

Единственной возможностью приватизации служебного жилья является перевод такого жилья из служебного в неслужебное.
Юристами нашей компании хорошо изучен механизм и все возможности такого перевода, благодаря чему мы помогли многим гражданам приватизировать служебную квартиру.

Приватизация квартир в военных городках через суд

Приватизация квартир в закрытых военных городках до недавнего времени была в принципе не возможна.
Вместе с тем, Распоряжением Правительства Российской Федерации №349-р от 17 марта 2010 года об утверждении изменений, которые вносятся в раздел «вооруженные силы Российской Федерации» перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков вооруженных сил Российской Федерации и органов Федеральной службы безопасности, помогло упростить процедуру приватизации квартир в целом ряде военных городков. Но несмотря на это приватизация военного жилья (военных квартир) возможна только в судебном порядке. При обращении в службу «Одного окна» отказ в приватизации квартиры гарантирован.
ДЖО (Департамент жилищного обеспечения МО РФ) прикладывает силы для осуществления передачи квартир военнослужащим напрямую с целью дальнейшего исключения приватизации по суду. Однако механизм составления договоров передачи квартир в собственность для военнослужащих Министерством обороны до сих пор не создан.

Учитывая близость срока окончания бесплатной приватизации (до 1 марта 2015 года), единственной возможностью приобрести жилье в собственность для офицеров и контрактников остается решение суда по приватизации

Приватизация жилья военнослужащими занимает от 2,5 до 4,5 месяцев (если данная тема хорошо изучена), иначе этот момент может затянуться на год и более.

Военные юристы компании «Инока» помогут Вам в приватизации ведомственного жилья, квартир, полученных военнослужащими от Минобороны со стопроцентным результатом и в минимально возможные сроки.

Так же компания Инока готова предоставить услуги:

  • приватизация квартиры (простая, по договору передачи)
  • приватизация квартиры через суд (судебная приватизация)
  • приватизация ведомственного жилья (в т.ч. квартир полученных от Минобороны РФ)
  • приватизация служебного жилья (после процедуры расслужебливания)
  • признание права собственности на нежилое помещение, в т.ч. гараж, машиноместо и т.д.
  • приватизация земельных участков — «дачная амнистия»

Как приватизировать квартиру полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)

Как приватизировать («расприватизировать») квартиру полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)

Как известно с 01 марта 2017 года приватизация жилых помещений (бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан), занимаемых на условиях социального найма, в Российской Федерации продлена и стала бессрочной.

Напомним, что согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Кроме того, пунктом 6 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» предусмотрено, что «Военнослужащие — граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.»

Приватизация жилья, полученного от силовых ведомств (ФСБ, ФСО, ВВ МВД, МЧС и проч.), включая Министерство обороны России, осуществляется, как правило, в судебном порядке. Это связано с тем, что обычно право собственности и иные вещные права (право хозяйственного ведения, оперативного управления) на квартиры, которые военнослужащие и военные отставники намерены приватизировать, указанными ведомствами не оформлены, или даже такие квартиры не были поставлены на технический и кадастровый учеты. Кроме того, сама процедура передачи квартиры в порядке приватизации военными ведомствами до настоящего времени не определена, не определены ни должностные лица, ни органы, в чьей компетенции принимать такие решения. Была робкая попытка Министра обороны РФ «разрулить» данную проблему путем издания соответствующего приказа Министра обороны РФ от 23.09.2011 г. № 1717 «Об утверждении Инструкции по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации», однако ввиду того, что на указанный приказ было получено отрицательное правовое заключение Минюста России этот приказ так и не был официально опубликован и остался проектом. Поэтому как таковой процедуры (административного регламента), описывающего порядок действий по передаче собственность граждан, в том числе военнослужащих и бывших военнослужащих (отставников) и членов их семей в порядке приватизации занимаемых ими квартир, полученных от одного из указанных военных ведомств, в настоящее время не существует. В связи с чем, во всех случаях вопрос приватизации ведомственного военного жилья может быть решен только в судебном порядке.

И так, первое, что Вам нужно сделать — отправить заявление о приватизации квартиры, полученной от Министерства обороны РФ, заказным письмом с уведомлением, желательно с описью вложения, ксерокопию необходимо сохранить, сохранить также чек, по нему можно будет отследить получение письма адресатом, если уведомление не вернется. К письму необходимо приложить документы, подтверждающие Ваше право на указанную квартиру и неучастие в приватизации ранее, а также согласие на приватизацию от членов семьи, кто не будет принимать участия в приватизации.

После получения сообщения от ответчика или не получения ответа в установленный срок, можно обращаться в суд с соответствующим заявлением. В суде Вам также необходимо будет подтвердить Ваше право на занимаемое жилое помещение и неучастие в приватизации ранее.

Что касается сроков приватизации жилых помещений в судебном порядке. Судом дело будет рассматриваться около двух месяцев, и еще месяц решение будет вступать в законную силу. После чего Вы можете подавать документы в Росреестр, МФЦ (Мои документы) для регистрации Вашего права собственности на нее. Выписка из ЕГРН — итоговый документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру, будет выдана примерно через 10 дней после подачи документов на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 руб. и уплачивается в равных долях, если участвуют в приватизации несколько членов семьи и подают документы на регистрацию одновременно.

Следует отдельно отметить, что законодатель сохранил за отдельными лицами право его «расприватизировать». Иногда указанной возможностью можно воспользоваться с целью реализации права на повторное обеспечение жилым помещением от Минобороны РФ или другого военного ведомства.

Если Вам нужна юридическая помощь в приватизации или наоборот «расприватизации» квартиры, мы можем оказать такую правовую помощь, мы оказываем услуги в приватизации квартир (жилых помещений) в военных городках, полученных от Министерства обороны Российской Федерации, иных военных ведомств (ВВ МВД, ФСБ, ФСО, МЧС), расположенных в г. Москве и Московской области (приватизация квартир в бывших закрытых военных городках Ногинск-9, Воскресенское, Балашиха 30-й микрорайон Авиаторов, микрорайон Салтыковка, Гагарина, г. Подольск, микрорайон Кузнечики, п. Монино, г. Лосино-Петровский, поселок Северный, поселок Заря городского округа Балашиха, г. Железнодорожный, Люберцы п. Октябрьский, п. Ржавки, г. Пушкино, Чехов-7, Сергиев Посад, Одинцово-10, Одинцово-1, Власиха, Кубинка, Химки, микрорайон Подрезково, Щелково-3, микрорайон Потапово, Губернский, Ивантеевка, Раменское, Нахабино), других городах, а также в их обратной передаче в судебном порядке военному ведомству или в государственную или муниципальную собственность («расприватизации» жилых помещений).

Это интересно:  Оформление земли по наследству. Помощь адвоката по наследственным делам — Услуги адвоката по наследственным делам

Нужна помощь военного юриста (консультация, составление административных исковых заявлений, жалоб (апелляционных, кассационных) в Верховный Суд РФ, Конституционный Суд РФ, Европейский Суд по Правам Человека (ЕСПЧ), по жилищным вопросам (по вопросам жилищного обеспечения военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семьи: постановки в очередь на жилое помещение в Единый реестр, получения жилищной субсидии, получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, представление интересов в суде?

Нужна профессиональная юридическая консультация военного юриста по жилищным вопросам на понятном для обычного человека языке?

Нужен образец заявления, иска, жалобы в суд?

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

— разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

— оставив отзыв о нашей работе, например, на Яндексе.

СПАСИБО!

С уважением,

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ»

Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.

*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.

Задать вопрос военному юристу E-mail:sud-mo@yandex.ru

Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерена военной службы, боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре, г. Майкопе, г. Армавире

Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам, пожалуйста. Спасибо!

Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!

Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?)

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Военнослужащие проходят службу в самых разных уголках нашей страны. Поэтому Министерство обороны обеспечивает их служебным жильем – квартирами по договору соц найма. Военнослужащие и их семьи имеют право на проживание в таких помещениях в течение всего срока службы. Некоторые остаются жить в служебных квартирах и после увольнения.

Федеральный закон о бесплатной приватизации жилья позволяет переводить муниципальные объекты в собственность граждан. Основное условие – заключение договора найма жилья. Ситуации с приватизацией обычных квартир не вызывают особых сложностей. Другое дело, если приватизируется квартира военнослужащими. Здесь имеются свои особенности, о которых мы и поговорим в нашем материале.

Основания, условия

Основания для приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Проживание в жилом помещении по договору соц найма.
  2. Не менее 20 лет стажа службы в вооруженных силах РФ.
  3. Общий стаж службы не менее 10 лет (для уволенных в запас).

Следует отметить, что бесплатная приватизация распространяется даже на жилье в военных городках. Основное условие – отсутствие городка в списке объектов закрытого типа (ЗАТО). Перечень закрытых городков устанавливается Правительством РФ в специальном нормативном акте.

Вместе с тем военнослужащие не смогут приватизировать служебное жилье, относящееся к ведению Минобороны. Под запрет также попадают аварийное и ветхое жилье (ФЗ №178 от 21.12.2001). Проживать в служебных квартирах можно, а для их приватизации потребуется получить разрешение от ведомства-собственника. Министерство обороны не раздает военное жилье из фонда направо-налево, поэтому добиться такого права можно исключительно через суд.

Возможные сложности, особенности

Военнослужащие относятся к той категории граждан, которая получает жилплощадь за выполнение служебных обязанностей. Обеспечением людей жильем занимается Министерство обороны и подконтрольные ему ведомства.

Процедура приватизации квартир имеет ряд сложностей:

  1. Служебное жилье в закрытых военных городках из списка не подлежит приватизации.
  2. Государство запрещает приватизировать комнаты в общежитиях для семей военнослужащих.
  3. Приватизация служебного жилья невозможна без перевода квартиры в категорию муниципальной собственности.
  4. Военнослужащие вынуждены подтверждать смену адреса выписками из командировочных пунктов.

Вместе с тем процедуре присущи ряд особенностей:

  1. Отдельные категории военнослужащих имеют право на проживание в квартире по договору соц найма даже после увольнения со службы.
  2. Заявление на приватизацию подает военнослужащий и все проживающие с ним члены семьи (включая несовершеннолетних детей).
  3. Отказ от участия в приватизации заверяется в конторе у нотариуса.
  4. Начиная с 1 марта 2017 года, приватизация квартир считается бессрочной процедурой (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация в России?«).

Кто имеет право на приватизацию жилых объектов? Какое жилье можно оформить в собственность? Для ответа на эти вопросы приведем простой жизненный случай.

Поступив на службу в ВС России, военнослужащий Артемьев получил муниципальное жилье по договору служебного найма. Спустя несколько лет квартиру перевели в статус служебного жилья. Артемьев подал заявление на приватизацию квартиры, но ему отказали. Основная причина – жилье считается служебным и не может быть приватизировано без разрешения собственника. Артемьев обратился в суд с просьбой признать перевод жилья в статус служебного необоснованным. Изучив обстоятельства дела, суд удовлетворил исковое заявление. Статус «служебного жилья» был присвоен квартире уже после того, как Артемьев заключил договор служебного соц найма. Таким образом Артемьев смог завершить приватизацию жилого помещения в обычном режиме.

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Регламент приватизации жилья военнослужащими совпадает с процедурой перевода служебного жилья (см. «Как приватизировать служебную квартиру?«). Переоформление не из легких, однако если соблюдать все нюансы и подготовить документы – приватизация станет успешной. Начнем с пошаговой инструкции.

Приватизировать служебную квартиру могут не только военнослужащие, но и военные пенсионеры.

Алгоритм действий:

  1. Собрать необходимые документы на всех членов семьи.
  2. Обратиться с заявлением к собственнику жилья – муниципалитету или в военную комендатуру.
  3. Подождать обратного ответа (положительный – продолжить оформление; отрицательный – обращаться в суд).
  4. Распорядитель жильем передаст квартиру муниципалитету.
  5. Заключить договор на приватизацию служебной квартиры.
  6. Получить новую техническую документацию.
  7. Утвердить право собственности в Росреестре.

Основная сложность – получить разрешение от военного ведомства. Как показывает практика, это практически нереально. Поэтому многие военнослужащие отказываются от приватизации и проживают в квартирах по договору соц найма. Тем, кто не боится трудностей, приводим подробную инструкцию.

На первом этапе военнослужащий готовит пакет с документами. Затем нужно обратиться в Управление имущественных отношений Министерства обороны. Заявление содержит просьбу передать служебную квартиру в частную собственность. Ответ от МО готовится в течение одного-двух месяцев. Если собственник одобряет намерение, квартира приватизируется дальше. Если нет – придется идти в суд.

Следующим этапом будет подписание договора о безвозмездной передаче квартиры военнослужащему и его семье. Договор двусторонний: с одной стороны – ведомство или местная администрация; с другой – военнослужащий и его семья.

Предпоследний шаг – оформление технической документации на квартиру. Справки и кадастровые документы можно получить в Росреестре и БТИ.

Заключительный этап связан с регистрацией права в Росреестре. Чтобы ускорить подачу заявки можно действовать через ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру через МФЦ?«). Военнослужащему предстоит вновь собрать документы и написать заявление в уполномоченный орган. Росреестр выдает выписку из ЕГРН и фиксирует изменения в государственной базе.

Чтобы не нарушить регламент приватизации квартиры нужно подготовить весь список документов для ведомства/администрации и Росреестра:

  • копии паспортов/свидетельств с предъявлением оригиналов;
  • нотариальные отказы от приватизации;
  • письменные согласия всех членов семьи военнослужащего;
  • справка о составе семьи (выписка из домовой книги);
  • заявление в адрес собственника (военного ведомства);
  • техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликация;
  • копия договора соц найма жилья;
  • выписка по лицевому счёту (из УК или ТСЖ);
  • архивная выписка из ЕГРН (подтверждает отсутствие другой приватизированной недвижимости + первичное участие в процедуре);
  • копия приказа об увольнении с военной службы;
  • послужной список военнослужащего/военного пенсионера;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность (если действия выполняются членом семьи);
  • иные документы, относящиеся к делу.

Желательно собирать документы заблаговременно, тем более что некоторые виды справок изготавливают в течение недели. Обязательно обращайте внимание на срок действия документов – истечение срока делает некоторые справки недействительными.

Сроки приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Подготовка документов – от 7 до 20 дней.
  2. Ожидание ответа от администрации/ведомства – от 2 месяцев.
  3. Изготовление техплана и кадастровых документов – от 30 дней.
  4. Ожидание регистрации в Росреестре – от 15 рабочих дней.

Задумываясь о приватизации квартиры, военнослужащие прикидывают: сколько стоит приватизация? Кому-то выгоднее оставить военное жилье в статусе служебного, а кто-то желает перевести его в частную собственность.

Расходы на приватизацию квартиры:

  • составление нотариального отказа – 500 рублей;
  • получение техпаспорта в БТИ – от 1 500 рублей;
  • запросы по справкам – от 200 рублей (за 1 шт.);
  • получение выписки из ЕГРН – 300 рублей;
  • государственная пошлина – 2 000 рублей с каждого из участников (кроме детей).

Затраты на приватизацию квартиры военнослужащими не очень большие. Основной плюс процедуры – отсутствие платы за выкуп квадратных метров жилья. Другими словами, вы платите только за оформление документов, тогда как квартира достается совершенно бесплатно.

Если отказали

Несмотря на популярность бесплатной приватизации военные получают отказ в регистрации права. Даже если все документы на руках, существует вероятность услышать категоричное «нет». Разберемся, с чем это связано?

Причины отказа

Итак, когда можно получить отказ в приватизации квартиры военнослужащими:

  1. Включение квартиры в список запрещенных к приватизации (служебная, аварийная, ветхое жилье, изъятая из оборота).
  2. Выявление неузаконенной перепланировки.
  3. Отсутствие договора служебного найма.
  4. Недостоверность ряда документов, истечение срока действия справок.
  5. Повторное участие в приватизации жилья.

Первая причина отказа встречается чаще всего – если жилье отнесено к служебному, то оно недоступно для приватизации. Многие об этом знают, но все равно пытаются переоформить квартиру на свое имя.

Порядок обращения в суд

Алгоритм приватизации квартиры через суд:

  1. Составить рапорт о приватизации жилья на имя командира части.
  2. Дождаться отказа, составить исковое заявление в суд
  3. Подготовить документы для суда.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подать исковое заявление в суд.
  6. Подождать окончательный вердикт.
  7. Заключить договор о передаче жилья в собственность военнослужащего.
  8. Завершить приватизацию в Росреестре.

Универсального образца рапорта на имя начальства нет. Самое главное указать веские основания для приватизации и изложить прошение в доступной для понимания форме.

Пошаговая инструкция на 2018 год:

Обращение адресуется департаменту жилобеспечения Минобороны. Передать запрос можно лично или заказным письмом по почте (с обратным уведомлением).

Получить ответ

Обратный ответ будет либо положительным, либо отрицательным. Скорее всего в департаменте откажут. Особенно, если квартира относится к категории «служебных». Получив отказ, военнослужащий может обращаться в суд.

Составить и подать исковое заявление

Получить постановление суда

Военный суд может назначить несколько слушаний, по итогам которых вынесет окончательное решение. Если оно будет в пользу истца, то можно продолжить приватизацию квартиры. При отказе приватизация квартиры по договору соц найма станет невозможной.

Это интересно:  Права ребенка-инвалида: предоставление жилья и земельных участков. Какие льготы положены от государства?

Сменить статус квартиры (при необходимости)

Военнослужащий вновь обращается в департамент МО, но уже с решением военного суда. Ведомство должно перевести служебную квартиру в статус муниципальной. Если жилье изначально не является служебным, то перевод не требуется.

Обратиться в Росреестр

Финальным действием станет обращение в ЕГРН по месту регистрации недвижимости. Военнослужащий вновь готовит пакет с документами, пишет заявление, оплачивает госпошлину и дожидается нужной выписки.

Исковое заявление дополняется пакетом с документами. Необходимо подготовить их заранее, иначе суд не примет обращение или вернет иск для устранения нарушений.

Какие понадобятся документы:

  • копия договора служебного/социального найма;
  • копии паспортов/свидетельств истца (-ов);
  • копия справки о составе семьи;
  • письменный отказ департамента при Министерстве обороны;
  • техпаспорт и иные документы на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • доверенность (если действия выполняются членом семьи).

Отдельные документы могут быть получены непосредственно судом. Для этого на предварительных слушаниях нужно заявить ходатайство об истребовании этих документов (п. 1 ст. 57 ГПК РФ). Полный перечень документов вы найдете в нашей статье, какие нужны документы для приватизации квартиры?

Образец искового заявления о приватизации квартиры военнослужащим

Юридически грамотное исковое заявление – это одна из составляющих успеха в предстоящей судебной кампании. Документ составляется в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством в письменной форме.

Содержание искового заявления:

  • наименование военного судебного органа;
  • ФИО, адрес и паспортные данные сторон;
  • описание сложившейся ситуации;
  • указание на нарушение прав военнослужащего и членов семьи;
  • основания для приватизации военного жилья;
  • доказательства правоты истца, отсылка к законодательным нормам;
  • перечень документов (приложений);
  • дата и подпись.

Исковое заявление подается совместно с документами и квитанцией об оплате госпошлины. Секретариат суда принимает обращение и выносит окончательный ответ в течение 5 дней. Далее, следует извещение сторон и назначение даты предварительного слушания.

Рассчитывать на скорое рассмотрение дела не стоит. Судебные слушания длятся не менее 2 месяцев, а при выявлении дополнительных обстоятельств – до полугода. Одним словом, обращение в суд является крайней мерой, когда военные ведомства чинят препятствия для приватизации квартиры.

Судебная защита считается платной процедурой. Обязанность по уплате госпошлины за подачу иска несет истец. Однако он всегда может взыскать расходы с противоположной стороны (п. 1 ст. 98 ГПК РФ). Для этого нужно как минимум выиграть дело и добиться приватизации военного жилья.

Основные расходы:

  • госпошлина за подачу иска – 300 рублей;
  • оплата услуг нотариуса – от 500 рублей;
  • получение нужных справок – 200 рублей за каждую;
  • иные расходы.

Судебная практика

Существует немало примеров успешного завершения приватизации военного жилья. Подавляющее большинство подобных дел происходит при участии суда. Военнослужащие должны доказать, что имеют основания для приватизации служебной квартиры.

Различают две разновидности дел:

  • споры о приватизации муниципального жилья;
  • споры относительно служебных жилых помещений на балансе Минобороны.

Вторая разновидность подпадает под категорию сложных дел – суды знакомятся с правоустанавливающими документами, изучают статус жилья, время и основания для передачи в пользование военным и т.д.

Кировский районный суд рассматривал дело военнослужащего Курочкина по отношению к местному департаменту жилобеспечения Министерства обороны. Курочкин получил служебную квартиру в период прохождения службы по контракту. Впоследствии деятельность военной комендатуры была прекращена. Квартира, которую занимал Курочкин, была передана местным властям. При этом статус «служебное» с жилья никто не снял. Курочкин решил приватизировать квартиру, в связи с чем обратился в орган местного самоуправления. Однако в передаче жилья было отказано. Администрация объясняла это тем, что квартира находится в статусе «служебной» и не может быть приватизирована на общих основаниях.

Курочкин был вынужден обратиться в суд. Свое решение он мотивировал тем, что имеет право на приватизацию, т.к. проживает в квартире, переданной муниципалитету. Истец ссылался на упразднение военной комендатуры, которая передала ему жилье в пользование. Подтверждением был договор служебного найма помещения. Суд установил, что передача квартиры муниципалитету не является аннулированием предыдущего служебного договора, а значит истец имеет право проживать в квартире и по договору социального найма. Следовательно, Курочкин получил право приватизировать жилье в общем порядке.

Как видно, переоформление квартиры военнослужащими по договору соц найма имеет множество подводных камней. Военные ведомства редко идут навстречу, поэтому большинство дел сразу переходит в судебное русло. Перевести служебное жилье в собственность имеют право не только сами военные, но и члены их семьи, при условии заключения договора соц найма. Процедура не из легких, поэтому желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Приватизация квартиры военнослужащим

Процесс приватизации жилплощади четко регламентирован законом.

В теории ничего сложного — собирайте необходимые бумаги, подавайте их в соответствующий госорган, регистрируете право собственности. Однако на практике все не так просто, а для некоторых категорий граждан — особенно затруднительно. Сегодня мы поговорим о том, как приватизировать квартиру доблестному защитнику нашей Родины.

Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими

Приватизация жилья предполагает два способа его перевода в собственность:

  1. все участники получают определенную долю в помещении (обычно делится поровну);
  2. помещение переходит во владение к одному человеку, если остальные члены семьи дали письменный отказ от участия.

Для завершения процедуры новоиспеченный собственник должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в Росреестре.

Отказ от участия в приватизации не лишает человека права пользования жилплощадью.

Однако приватизация жилья военнослужащим имеет определенные нюансы. Приватизировать квартиру вправе военнослужащие, которые имеют гражданство РФ и отслужившие 20 лет. Аналогичная возможность есть у военных:

  • уволенных из армии по достижении предельного возраста службы;
  • оставивших службу из-за проблем со здоровьем;
  • уволившихся в связи со штатными сокращениями при условии, что они служили непрерывно в течение 10 лет.

Военнослужащие обычно получают жилые помещения от Минобороны РФ по договору соцнайма. Нередко жилье имеет технические сложности, которые «тормозят» приватизацию. Например, дом не имеет собственника или управляющей компании. Объекты, которые числятся на балансе Министерства обороны, не всегда своевременно передаются в муниципалитет, что существенно осложняет перевод жилища в собственность. В итоге, даже имея на руках полный комплект документации, человек не можете перевести квартиру в собственность и долгие годы находится в «подвешенном» состоянии. Выход в такой ситуации один — обращение в суд.

Не можете приватизировать квартиру в общем порядке — обращайтесь в суд.

Приватизация квартиры военнослужащим через суд

Для этого нужно оформить и подать судебный орган исковое заявление, которое составляется с учетом норм ст. 132 ГПК РФ. В иске обязательно укажите:

  • наименование суда;
  • ваши личные данные (Ф.И.О., адрес, контактный телефон);
  • суть сложившейся ситуации (почему вы не можете оформить приватизацию);
  • исковые требования;
  • ваши аргументы со ссылками на подходящие нормы закона;
  • список прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Свое заявление необходимо подать в районный (городской) суд. За подачу иска придется уплатить госпошлину в размере 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Обязательно подкрепите свои доводы документально.

Если суд встал на вашу сторону, дождитесь вступления приговора в законную силу, а затем передайте его с полным комплектом документов в Росреестр. После регистрации вы станете полноправным собственником жилья.

Помните, что есть законодательно установленный перечень объектов, не подлежащих приватизации: аварийное жилье и дома, построенные в закрытых военных городках или в общежитиях для военнослужащих. Поэтому перед подачей иска в суд лучше проконсультироваться у опытного юриста.

Документы для приватизации квартиры военнослужащими

Перед подачей искового заявления необходимо позаботиться о документах, которые потребуются в процессе рассмотрения дела:

  • удостоверения личности всех членов семьи, прописанных на спороной жилплощади (свидетельства о рождении и паспорта);
  • отказ от приватизации, если кто-то из родственников не желает в ней участвовать;
  • справка о составе семьи военнослужащего;
  • кадастровый паспорт жилплощади;
  • договор социального найма или ордер;
  • акт приема-передачи жилплощади;
  • финансовый лицевой счет жилья (копия), справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • документы, подтверждающие неучастие истца в приватизации в предыдущих местах жительства;
  • выписка из ЕГРН на спорное помещение;
  • документ о выделении военному жилья (выписка из протокола жилищной комиссии, решение о предоставлении жилого помещения, извещение о распределении жилого помещения);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это основной пакет необходимых бумаг. Суду могут потребоваться и дополнительные документы. Учтите, что если вы привлекли к делу юриста, потребуется нотариально заверенная доверенность на представителя.

Отказ от участия в приватизации необходимо заверить у нотариуса.

Отказ в приватизации

Среди основных причин, которые могут повлечь отказ в приватизации военнослужащим жилого помещения, можно выделить:

  • наличие в квартире неузаконенной перепланировки;
  • отсутствие договора социального найма;
  • подделка документов;
  • отсутствие необходимой документации на приватизируемую квартир (дело приостановят до восстановления бумаг);
  • истец уже участвовал в бесплатной приватизации жилья.

Рассмотрение дела также может быть остановлено в связи со смертью истца, либо с его переездом на новое место службы.

Можно ли приватизировать служебную жилплощадь?

Служебное помещение отличается от социального жилья своим статусом, о чем в регистрационных документах делается соответствующая отметка. Пока квартира числится на балансе военного ведомства, приватизировать ее нельзя. Военнослужащий может жить в ней до выхода в отставку, после чего она переходит в пользование другому контрактнику.

Единственный способ оформить жилье в собственность — перевести его в статус муниципального. Однако сделать это может только собственник, т.е. военное ведомство. После этого можно оформлять соглашение соцнайма и начинать процедуру приватизации.

Приватизация служебных квартир запрещена, но их можно «расслужебить».

Статья написана по материалам сайтов: nagrazhdanke.ru, inoka.ru, voensud-mo.ru, law-divorce.ru, domkodeks.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector