+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Приватизация земли и участка находящегося в аренде согласно земельному праву: можно ли приватизировать землю несколько раз, какие категории территорий не подлежат процедуре, как произойдет раздел при разводе

Раздел имущества, производимый после развода, подразумевает распределение собственности, нажитой бывшими супругами. Земельные участки также подвергаются разделу, если были приобретены парой во время брака. При вынесении решения по делу о разделе участка, судьи ориентируются не только на Семейный, но и на Земельный кодекс РФ.

Содержание

Осуществим ли раздел земельного участка при разводе?

Раздел имущества при разводе — дело непростое, а земельный участок поделить бывает еще труднее, чем квартиру в ипотеке. Поэтому мы подготовили для вас ряд советов и полезной информации на эту тему.

Земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая установленные законом границы. Если супруги обзавелись ним в браке, то после развода он, как и все прочее имущество, должен быть поровну разделен. Но не все так просто.

Является ли собственность общей?

Мы поможем вам в этом разобраться:

  • Если пара купила участок совместно, он будет подлежать разделу. На кого было произведено оформление значения не имеет;
  • Если у пары в браке появился участок, который они впоследствии приватизировали, он тоже будет считаться общим;
  • Если участок был собственностью одного из супругов до регистрации отношений, но приватизация проводилась на него же уже во время семейной жизни, общим такое имущество считаться не будет. Оно достанется целиком своему первоначальному владельцу.

Вопрос делимости

Разделить в натуре, то есть фактически, участок получается не всегда, даже если на то есть законные основания. Согласно Земельному кодексу существует определенный минимум площади, способной образовать самостоятельный участок.

Если при предположительном распределении части оказываются меньше нормы, раздел в натуре не производится.

В таком случае у супругов есть три варианта:

  • Одна сторона получает весь участок и выплачивает второй стороне денежную компенсацию в размере половины его стоимости (по экспертной оценке);
  • Участок остается в пользовании обоих экс-супругов. Режим пользования определяется и фиксируется судом;
  • Участок продается, вырученные деньги делятся пополам.

Возможные пути решения

У супругов два выхода: решать самим, кому какая доля достанется, или идти за помощью в суд.

Первый путь, естественно, более простой и менее затратный. Договорившись, стороны заключают соглашение и, в обязательном порядке, регистрируют полученные из одного общего отдельные участки. Доли при этом могут быть не идентичны.

Суд же будет настаивать на разделе участка на половины, если это возможно. Супруг, которому досталась большая часть, обязан компенсировать второй стороне разницу в цене. Варианты раздела неделимого участка были упомянуты выше.

В сюжете ниже вы найдете много полезной информации о разделе земельного участка при разводе супругов:

Раздел приватизированной земли

Будет или не будет делиться приватизированный земельный участок, зависит от того, как и когда проводилась приватизация. Если супруги получили надел во время брака и приватизировали его, он относится к совместной собственности.

Если во время брака жилье было приватизировано, но до регистрации отношений оно принадлежало одному из супругов, он окажется единоличным собственником (если при приватизации не была выделена доля второй стороне).

Арендованный участок

Особый интерес представляет раздел арендованной земли при разводе. Сам участок, не являясь собственностью супругов, разделен быть не может. Просить суд можно лишь о разделе права на аренду, то есть возможность пользоваться землей наравне со вторым супругом. Иных вариантов раздела арендованного земельного участка при разводе супругов не предусмотрено.

Судебная практика

Чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны бывшего супруга, старайтесь разрешить споры о распределении имущества сразу после развода. Иначе могут возникнуть серьезные трудности. Приведем конкретный пример из судебная практика раздела приватизированного земельного участка при разводе.

Супруги после развода земельный участок не делили. Отношения они не поддерживали, а потому истец не знал, что его жена продала участок своей матери. Далее был осуществлен еще ряд сделок по отчуждению имущества.

На тот момент, когда он обратился в мировой суд, со дня развода прошло более трех лет. А именно этот период составляет срок давности в делах по разделу имущества. Мировой и районный суды отказались удовлетворить иск ответчика, требовавшего свою половину от участка, а также признание сделки не действительной.

Мужчина дошел до федерального суда, который постановил, что действия нижестоящих судебных организаций были ошибочны. Срок давности по делу должен был брать отсчет не с момента развода, а с того дня, когда истец узнал о нарушении своих прав. Таким образом, дело было отправлено на перерассмотрение, с указанием на правомерность требований истца.

Раздел участка через суд, как видим, может обернуться в затяжной кошмарный процесс.

Избежать такой участи можно составив брачный договор или, если развод уже осуществлен, договориться между собой.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то приватизация возможна. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается. Читайте о том, сколько раз можно участвовать в приватизации?

Гражданин Семенов получил участок земли от муниципалитета в 2017 году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.

Отвечая на вопрос, для чего нужно приватизировать арендованный земельный участок, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

  • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
  • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
  • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным имуществом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передает вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Порядок и этапы

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).

В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества.

В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.

Наконец, зарегистрировать надел в Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

  1. Первый этап:
  • Определение собственника участка (по договору аренды).
  • Подготовка заявления.
  1. Второй этап:
  • Проведение кадастровых работ.
  • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
  • Межевание, установление границ.
  • Получение кадастрового паспорта (выдается в Кадастровой палате).
  • Внесение изменений в государственный реестр.
  1. Третий этап:
  • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества.
  • Расторжение действующего договора аренды земли.
  • Ожидание вердикта Земельного комитета.
  • Получение разрешительного акта.
  1. Четвертый этап:
  • Подготовка документов для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в Росреестр с документами и заявлением (новым).
  • Получение электронной выписки из ЕГРН (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды.

Заявление в администрацию

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Это интересно:  Как подать заявление на регистрацию брака через МФЦ?

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

  • ФИО, должность и место работы представителя администрации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
  • местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
  • дата получения земли в аренду;
  • просьба разрешить приватизацию участка;
  • целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ);
  • информация о капитальных объектах недвижимости;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Перечень документов

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

  • копия договора аренды земли;
  • заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
  • документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
  • копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение Росреестра (ГУ ФРС).

  • письменное заявление от соискателя;
  • полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
  • документация на землю (кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающие документы на постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

  1. Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
  2. Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

Стоимость, расходы

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно. Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2018 году:

  • изготовление кадастрового паспорта – от 10 000 рублей (тарифы по регионам);
  • выписка из ЕГРН – 200 рублей физическим лицом; 600 рублей – организацией;
  • расходы на услуги нотариуса – до 1 000 рублей;
  • государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Когда могут отказать?

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

  1. Истечение срока договора аренды.
  2. Отсутствие прав на приватизацию участка.
  3. Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
  4. Участок изъят из оборота.
  5. Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше.

Если вы намерены приватизировать землю под частным домом, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом по данной теме.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Возможна ли приватизация арендованной земли?

Довольно часто встречаются ситуации, когда лицо, считая себя владельцем участка, возводит на нем постройки, например, жилое здание. А позже выясняется, что земля в настоящий момент находится в аренде у государства.

Как быть в такой ситуации, и можно ли приватизировать другие виды арендного жилья?

Общие сведения

Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания. Однако, она не предусматривает право на его владение.

Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах. Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

Под приватизацией понимается передача гражданской или государственной собственности. Данная операция производится на безвозмездной основе.

Кто имеет право?

Права на приватизацию земельных участков есть у физических и у юридических лиц, которые имеют договор арендных отношений с администрацией населенного пункта.

Возможность приватизации открывается при наличии нескольких условий:

  • Нахождение на арендном месте составило более 3 лет, при том, что договор был составлен на срок не менее 20 или 25 лет.
  • Нахождение капитальных строений на арендуемом земельном участке. Они должны быть переданы в собственность согласно законодательству.

Это может послужить основанием для выкупа земли перед приватизацией. Также лицо, заинтересованное в приватизации, должно иметь право на приватизацию земель. Если оно уже использовано — то совершение сделки будет считаться незаконным.

В чем преимущества?

Преимущества приватизации участка земли схожи с теми, что даются при обычной приватизации:

  • Сумма за данную процедуру гораздо ниже, по сравнению со средней рыночной стоимостью.
  • После приватизации владелец сможет самостоятельно распоряжаться земельным наделом.
  • Приватизированный участок земли сможет выступить как залог при оформлении ипотеки или кредита.

Законодательство

Право на приватизацию арендованного земельного участка есть у тех, чей договор заключен в соответствии с 25 статьей Земельного кодекса РФ.

Сам процесс должен соответствовать закону «О дачной амнистии». Под ним подразумевается статья Федерального закона № 93, который отвечает за оформление объектов недвижимости в собственность граждан.

Приватизация арендованного земельного участка

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом может различаться, все зависит от того, где участок находится, и для каких нужд приобретается.

Так, земельный надел может быть, как собственностью государства, так и находиться в аренде от лица предприятия.

Под частным домом

Обычно земля под частным строением арендуется физическим лицом, тогда как его владельцем является государство, а точнее, орган местной власти.

Для уточнения вопроса о приватизации можно обратиться в отдел МФЦ или непосредственно в администрацию.

Согласно пункту 8 статьи 28, 178 закона ФЗ, приватизации не подлежат земли со следующими критериями:

  • принадлежащие к водному/ лесному фонду;
  • расположенные в природоохранных зонах;
  • зараженные вредными для здоровья компонентами;
  • находящиеся в районе, где когда-либо происходили техногенные аварии;
  • участки общего пользования.

Также нельзя приватизировать земельные наделы, которые не могут быть отчуждены по другим нормативам, прописанным в актах РФ.

В садовом товариществе

Садовые товарищества являются некоммерческими организациями и организуются исключительно на добровольных основах.

С советских времен существует множество участков, которые когда-то были арендованы предприятиями у государства на длительный срок, а потом распределены между работниками. На большинстве из них уже давно орудуют дети и внуки тех людей, не подозревая о том, что земельный участок находится в аренде.

Прежде всего, необходимо уточнить, на каком основании земля находится в собственности:

  • если родственник, на которого была оформлена документация, жив — то потребуется его присутствие;
  • в случае его кончины необходимо доказать родство, а еще право на наследие земли.

Если все удачно, и документы чисты — то можно оформлять приватизацию так же, как и в случае с частным домом.

Чтобы узнать, можно ли приватизировать участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо ознакомиться со статьей 39 Земельного кодекса РФ.

Там четко прописано, какие лица могут приобрести у государства землю для индивидуального строительства.

Также стоит учесть некоторые моменты:

У лица, претендующего на приватизацию, не должно быть подсобного хозяйства или территории под ИЖС в собственности.

В регионе, где предоставляется земельный участок, у лица должна быть постоянная регистрация, сроком не менее пяти лет.

Также на приватизацию под ИЖС могут претендовать граждане, проживающие в частных строениях, но не являющиеся их собственниками, и молодые кадры, заключившие бессрочный договор с администрацией по работе в сельской местности.

Пошаговая инструкция

Если земельный участок подходит хотя бы под один параметр, указанный выше, то можно приступать к его приватизации.

Она проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо возвести капитальную постройку, например, жилой дом.
  2. Далее жилплощадь, находящуюся на арендованном участке, нужно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) картографии и кадастра, и получить технический паспорт в БТИ.
  3. Получить кадастровый паспорт. Сделать это можно в ФГУ. Для этого у участка должен быть номер.
  4. Собрав документы и написав заявление о желании выкупить землю, нужно обратиться в муниципалитет.

Последним пунктом является подача пакета собранных документов в территориальный отдел ГУ ФРС.

Какова стоимость приватизации земли? Смотрите тут.

Перечень документов

При условии того, что все инстанции были пройдены, а участок имеет все необходимые условия, на руках у будущего собственника должен сформироваться пакет документов.

С ними нужно обратиться в муниципалитет. В пакет входят:

  • копия договора об аренде;
  • заявление на приватизацию земельного участка;
  • кадастровый план интересующего участка;
  • ксерокопия паспорта заявителя.

Не все участки имеют кадастровый план. В случае его отсутствия необходимо обратиться в коммерческую организацию, которая сможет провести межевание земли.

После муниципалитета нужно обратиться к ГУ ФРС. Туда необходимо принести следующую документацию:

  • заявление на приватизацию;
  • акт, согласно которому местный орган самоуправления предоставляет землю в качестве собственности;
  • кадастровый план;
  • документ на постройки, находящиеся на участке, при их наличии.

В случае, если все прошло удачно, и документы в порядке, заявитель сможет получить права на собственность. Рассмотрение может длиться до трех месяцев.

Подача заявления

Заявление может быть написано в свободной форме в случае, если муниципалитет не предусмотрел иного варианта. В последнем случае необходимо получить типовой бланк заявления. В него вписываются все необходимые данные.

Если же стандартизированной формы нет — то нужно написать заявление самостоятельно, на имя главы администрации, расположенной по месту нахождения участка.

Главное, в него должны входить следующие сведения:

  • ФИО будущего собственника, а так же его адрес регистрации;
  • основные сведения об участке, которые соответствуют записям учета;
  • время обладания правом на аренду участка;
  • какого рода строение было возведено на участке.

После заполнения заявление можно нести в инстанции, включив в перечисленные пакеты документов.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Когда будет отказано?

Описанные выше действия относятся к случаям, где возможна бесплатная приватизация.

Если во время рассмотрения выяснится, что по какой-то причине земля не может быть переведена в частную собственность — то заявление будет отклонено. В этом случае можно попробовать выкупить участок, но его стоимость будет приближена к рыночной цене.

Стоимость регистрации

В 2018 году для того, чтобы приватизировать арендный участок земли, его сначала надо выкупить. Сумму можно узнать из оценки кадастровой службы.

Перед этим необходимо тщательно изучить документы по аренде. В них должна быть прописана возможность выкупа.

Сама же приватизация абсолютно бесплатная, за исключением затрат на оформление некоторых документов.

Сколько времени необходимо?

Требуемое количество времени зависит от многих факторов. Так, некоторые из необходимых документов имеют только временный характер. Поэтому все действия необходимо производить как можно быстрее.

Также, в зависимости от того, в каких условиях земля была арендована, установлены определенные сроки на возможность приватизации.

Например, те, кто имеют участок в садовом товариществе, могут оформить все документы до 2020 года, согласно «Дачной амнистии».

Самый же долгий срок при получении права на приватизацию — рассмотрение документов и принятие решения в ГУ ФРС. Здесь придется набраться терпения, так как этот процесс может длиться до трех месяцев.

Возможна ли приватизация жилья с долгом по квартплате? Информация здесь.

Какие документы необходимы для приватизации садового участка? Полный перечень в этой статье.

Можно ли по доверенности?

Иногда случается так, что лицо, заинтересованное в приватизации арендованной земли, не может лично присутствовать при оформлении документов или их подаче. В этом случае в работу может включиться третье лицо.

Основным условием является наличие нотариальной доверенности. Она же необходима тогда, когда заявителей сразу несколько, но от их лица выступает только один человек.

Образец доверенности на приватизацию тут.

На видео о порядке оформления

Можно ли приватизировать два земельных участка

Особенности приватизации земельных участков

Речь идет о непосредственно земельных участках и их частях, при чем, такую часть можно приватизировать только в одном случае – когда эта часть образовывает самостоятельный земельный участок. А вот о том, как приватизировать земельный участок под приватизированным домом, читайте здесь . Следует помнить, что такие участки бывают разных видов и у каждого из них есть свои особенности. Их различают в зависимости от: Сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку? Для каждого гражданина эта процедура проводится однократно бесплатно, но только при условии, что он владеет участком на бессрочном или пожизненном наследственном праве. В последующие разы приватизировать земельную часть можно только платно, при чем, в неограниченном количестве, если заявитель обладает пакетом документов, подтверждающих его права на владение указанной земельной территорией. Для приватизации или аренды следует направить заявление в соответственные органы местного самоуправления, где указать: месторасположение и метраж участка; право на пользование ним; цели пользования участком. Совместно подаются паспортные данные заявителя. Среди прав приватизации могут значиться следующие: пожизненное наследственное владение; постоянное и бессрочное пользование; право аренды; акт выбора земельного участка.

Это интересно:  Пенсия при сокращении штатов досрочная

Законным путем стать владельцем указанного недвижимого имущества можно единолично .

Можно ли приватизировать два земельных участка

?Какие для этого необходимы документы и в какие инстанции бежать? Спасибо огромное всем. кто поможет. Согласно ст. 25.3 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Конференция ЮрКлуба

Можно ли собственнику 1/3 доли приватизировать 1/3 долю земельного участка? Понимаю, что ЗК РФ указывает: В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Но так где-то слышал, что в таких случаях и дин из сособственников может обратиться в суд

scorpion 22 Янв 2013 Но так где-то слышал, что в таких случаях и дин из сособственников может обратиться в суд

sshsecurity 22 Янв 2013

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

Раздел земельного участка, находящегося в аренде – процедура невероятно проблематичная. Не всякий надел может быть разбит. К тому же, даже если площадь позволяет, и конечные делянки получаются допустимого размера, для проведения раздела нужно письменное согласие всех собственников, арендаторов и иных лиц, каким-либо образом связанных с исходным участком. Когда из одного участка выделяют два временных, им дают особые кадастровые номера, после чего нужно зарегистрировать на эти новообразования права.

Вобщем, ведет себя крайне непорядочно. Есть веские причины не доверять ей. Есть. 14.08.2011 Хотим купить уч-к 6 сот, в деревне? Хотим купить уч-к 6 сот, в деревне. Построить на нём дом и прописаться. Назначение земли для ведения личного подсобного хозяйства, земли населённых пунктов. Участок приватизирован. Знаю, что есть закон, который позволяет поменять назначение земли. В ИЖС. Стоит ли заниматься процедурой перевода. 04.06.2011 Рядом с нашим земельным участком есть участок земли который мы обрабатываем, следим за порядком более 16 лет? Рядом с нашим земельным участком есть участок земли который мы обрабатываем, следим за порядком более 16 лет.

Сроки оформления наследства давно прошли, отсутствуют граждане несколько лет. По документам дом один (на две квартиры не разбит), участок, на котором он стоит, тоже, по документам, одно целое. Можно ли человеку, оформившему наследство на свою половину дома, приватизировать «свою » половину земельного участка, разделив тем самым участок пополам? В горосовете говорят нельзя. Дайте, кто знает, хоть пару ссылочек на норм.

Приватизация земельных участков консультация юристов

котором расположен жилой особняк на три семьи с проложенными по нему хоз. коммуникациями и хоз. постройками (сараи, септики, гаражи и т.д.).Приватизированны только квартиры, дом стоит на балансе КПЭЖ.100% понимания и согласия как разделить земельный участок между владельцами пока что нет. (думаю и не будет)Еще один нюанс — дом расположен в 25-метровой охранной зоне от протекающей речужки (1 метр шириной речка).Все хозяйственные постройки и коммуникации — за пределами 25-метровой зоны.1.

Консультация юриста по вопросам приватизации земли

Вся земля России делится на категории в зависимости от того, для чего она может использована. Вот эти категории: Сельскохозяйственного назначения – на этих землях можно основать фермерское хозяйство, некоммерческую, например религиозную организацию, казачье общество.

На этих землях живут и развиваются общины дальневосточных и северных малых народностей, здесь оберегается их привычный уклад Поселений – здесь находятся города, деревни и посёлки Промышленности и специального назначения – здесь располагаются предприятия, развивается транспорт и связь, космические объекты Особых объектов и территорий- здравницы и курорты, природные парки, заповедники, земля под культурными и историческими памятниками, для научных исследований Лесные – земля под лесными массивами и для их восстановления Водные – охранные зоны рек и водоёмов, гидротехнических сооружений Запаса. Согласно нормативным документам, обязательно приватизируется земля под зданиями и сооружениями теми гражданами или организациями .

Приватизация дачи, ее порядок и проблемы

В период ломки правовой системы России в 90-е годы землю зачастую предоставляли и вовсе, не указывая на каком праве (слишком сложным было правовое поле из советских Основ законодательства, новых Указов и законов). И лишь Земельный кодекс РФ в 2001 г. навел порядок в предоставлении земли гражданам. Но оформлять приходится и ту землю, которая была выделена до принятия Земельного кодекса РФ.

Можно ли приватизировать второй дачный участок в другом садоводстве?

Иванов, СПб Приватизация земельных участков ¬ это способ приобретения их в собственность. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. После вступления в силу нового Земельного Кодекса РФ, права граждан на земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, требуется переоформить, так как подобные права не предусмотрены новым законодательством.

Я хочу привaтизировaть земельный учacток в cеле для того, чтобы поcтроить тaм дaчу. Могут ли возникнуть при этом проблемы, еcли у меня уже еcть привaтизировaнный учacток под caдоводcтво в этом же cеле? Порядок беcплaтной привaтизaции земли грaждaнaми определен в cт. 118 Земельного кодекca Укрaины, в cоответcтвии c которой грaждaнин, зaинтереcовaнный в привaтизaции земли, нaходящегоcя в его пользовaнии, должен подaть зaявление нa привaтизaцию земли в cоответcтвующую рaйонную, Киевcкую или Cевacтопольcкую городcкую гоcудaрcтвенную aдминиcтрaцию или cельcкий, поcелковый, городcкой cовет по меcтонaхождению земельного учacткa.

Приватизация земли под частным домом

Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ: граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. Оформление акта на землевладение В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом. Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода.

Можно ли строить дом на арендованной земле?

уточните что в вашем договоре. только вот закон не регулирует последствия окончания срока договора аренды если на нём уже стоит здание. формально у нас право на землю отделено от права на здание и вы после окончания срока аренды можете не волноваться за свой дом. однако вам могут навязывать арендную плату. скорее всего конечно вам просто предложат выкупить участок. а если у вас ещё и есть кто-то в семье, кто не воспользовался правом бесплатной приватизации земли — можете получить её бесплатно.

Можно ли приватизировать землю под ЛЭП

В частности, нередко разрешению подлежит вопрос о возможности приватизации отдельных земель, имеющих специфический статус. Скажем, через землю собственника проходит магистраль линии электропередачи, установленная в незапамятные времена (когда слово «приватизация» вообще не использовалось). Тем не менее здесь исключительно важен ответ на вопрос: «можно ли приватизировать землю под ЛЭП?». Такая необходимость возникает, если право собственности реализовано (гражданин или юридическое лицо оформил документы на приватизацию земельного участка, однако, из него выделены земли, занятые под ЛЭП).

Доброго времени суток! Частный дом на две половины

Раздел земельного участка при разводе супругов

Раздел движимого и жилого недвижимого имущества при разводе супругов – привычная практика, а вот деление земельных участков все еще вызывает вопросы, споры и затруднения. Чем регулируется и как происходит раздел участка земли между супругами после развода?

Главная особенность бракоразводного процесса, сопряженного с разделом участка земли — необходимость руководствоваться не только семейным, но и земельным правом.

Принципы раздела земельного участка

Юридической практикой определены основные принципы, на которых основан раздел земли во время бракоразводного процесса:

  1. Спор о разделе земельного участка разрешается на основе положений семейного и земельного законодательства.

Так, согласно Семейному кодексу РФ, все имущество (включая земельные участки), приобретенное в браке, делится поровну. Если же земельный участок был собственностью одного из супругов еще до брака, он не делится, а остается во владении этого супруга.

Земельное законодательство определяет правила раздела, размежевания и оформления собственности на земельный участок на основании соглашения супругов или решения суда. Так, согласно ст. 11.2 ЗК РФ, из одного земельного участка могут быть образованы два и более земельных участка (в зависимости от площади и количества собственников), если новообразованные участки будут соответствовать ряду требований закона.

  1. Общие права собственности на земельный участок возникают в том случае, если участок был приобретен, получен по праву бессрочного пользования или пожизненного владения и приватизирован одним из супругов во время брака.
  2. Земельный участок находится в собственности только одного из супругов, если право на участок возникло у него еще до брака, даже если приватизация земли была проведена во время брака.

Особенности раздела земельного участка

Как уже говорилось, раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, производится поровну.

Если раздел земли происходит по соглашению супругов, они вправе установить другие способы раздела и поделить свой участок на неравные доли.

Если же супруги не достигли согласия о способах раздела общего земельного участка, один из супругов вправе обратиться в суд с требованием раздела участка и выдела своей доли в натуре.

Однако произвести раздел земельного участка и выдел доли в натуре не всегда возможно, поскольку не все участки являются делимыми.

Делимые и неделимые земельные участки

Участок, не соответствующий условиям делимости, не может быть поделен ни соглашением супругов, ни решением суда.

Главное условие делимости участка, предусмотренное гражданским законодательством – возможность образования из одного участка несколько других, самостоятельных участков, имеющих такой же режим использования, что и до раздела.

Еще одно условие – соответствие новообразованных участков минимальным нормам предоставления (проще говоря, размеров), установленных для участков данного целевого назначения. Например, если в определенном районе установлена минимальная площадь участка 500 м.кв., то участок в 700 м.кв. нельзя поделить на два новых участка.

Помимо этого, участки должны соответствовать и другим правилам, например, иметь отдельный подъезд, доступ к землям общего пользования, не иметь спорных объектов недвижимости и т.д. Если правила раздела земли не могут быть соблюдены, участок признается неделимым.

Нередко супругам приходится проводить землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность раздела и указывает возможные варианты раздела земельного участка с технической точки зрения.

Порядок раздела неделимых участков

Если принадлежащий разводящимся супругам участок признается неделимым, то есть не соответствующим ряду технических требований, возможны альтернативные способы его раздела.

  1. Участок земли достается одному из супругов, а второй супруг получает равноценное имущество или денежную компенсацию. Предварительно осуществляется экспертная оценка стоимости земельного участка.
  2. Участок земли формально остается общей собственностью, а разводящиеся супруги определяют правила его использования.
  3. Земельный участок продается, а вырученные средства делятся между супругами по принципу равенства или по взаимному согласию.
Это интересно:  Материальная ответственность работника перед работодателем по ТК РФ: случаи и виды

Раздел земельного участка со строением

Раздел земельного участка при разводе существенно осложняется, если на его территории располагаются жилые и нежилые строения, например дом и подсобные, хозяйственные помещения. В этом случае применяются совершенно другие правила раздела земельного участка со строениями.

Идеальный вариант — дом делится между собственниками на пропорциональные их долям части с отдельными входами, делится и территория вокруг дома, и другие нежилые строения.

Но на практике осуществить такой реальный раздел земли и строений удается далеко не всегда. Поэтому суд, с учетом требований супругов, может передать земельный участок с домом и другими строениями в долевую собственность, после чего определить порядок владения и пользования ими.

Если возникает спор о земельном участке с недостроенным сооружением, суд принимает решение о его разделе исходя их следующих обстоятельств:

  • этап строительства и степень готовности сооружения;
  • возможность проведения технического раздела строения;
  • возможность достройки строения после раздела между супругами.

Если позволяют эти обстоятельства, суд принимает решение о разделении недостроенного дома между супругами пропорционально их долям. Каждый из них становится собственником своей части строения, а право общей собственности прекращается.

Раздел приватизированного земельного участка

Раздел разводящимися супругами приватизированного земельного участка зависит от таких обстоятельств, как дата приватизации, дата регистрации брака, наличие на участке здания, владение этим зданием супругами или одним из супругов.

Рассмотрим принципы раздела приватизированного земельного участка при различных условиях:

  1. Земельный участок был получен мужем или женой до регистрации брака, а приватизирован — во время брака

Если земельный участок был получен мужем или женой еще до вступления в брак, а приватизирован – после брака, он является личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу при разводе. Правда, при условии, что в процессе приватизации второму супругу не была выделена доля в земельном участке.

Разделу между мужем и женой будет подлежать только здание, построенное на участке во время супружеской жизни за счет общих средств.

  1. Земельный участок был получен и приватизирован одним из супругов после регистрации брака, здание было построено в браке

Земельный участок, полученный согласно акту органа местного самоуправления и приватизированный мужем или женой во время брака — не является личной собственностью! Такой земельный участок относится к категории совместного имущества супругов. Поскольку при выделении этого участка государственным или муниципальным органом учитывался состав семьи получателя.

  • безвозмездные сделки (дар, наследство), по которым земельный участок переходит в личную собственность супруга;
  • акты государственных органов или органов местного самоуправления, по которым земельный участок переходит в совместную собственность.

Таким образом, если участок был получен мужем или женой во время брака по акту государственного или муниципального органа в бессрочное пользование и приватизирован, он переходит в совместную собственность супругов.

Здание, построенное на этом участке в период брака, также является совместным имуществом и подлежит разделу.

Арендованный земельный участок

Иногда в постоянном пользовании супругов находится арендованный земельный участок. Бывает и так, что за время совместной жизни муж и жена возвели на нем хозяйственные постройки, культивировали и успешно выращивали сельскохозяйственную продукцию. При разводе возникает вопрос раздела участка.

Понятно, что земельный участок, которым супруги пользуются по праву аренды, не является их собственностью (собственник — арендодатель). Поэтому разделу такой участок не подлежит.

Единственным вариантом решения проблемного вопроса является внесение изменений в договор аренды или заключение двух новых договоров аренды. Например, можно вместо аренды земельного участка одним супругом — оформить раздельную аренду супругами двух частей этого участка. Или передать земельный участок в аренду другому супругу.

Имущество, имеющееся на арендованном земельном участке, подлежит разделу между супругами на общих основаниях.

Как можно разделить земельный участок? Способы

Раздел участка земли, принадлежащего супругам, может быть осуществлен двумя способами:

  • по соглашению супругов;
  • в судебном порядке.

По письменному соглашению

В первом случае супруги, мирно договорившиеся о порядке раздела общей земли, составляют письменное соглашение, в котором указывают все условия раздела участка земли, определяют права на земельный участок, размеры долей земельного участка. Практика показывает, что мирный способ раздела земельного участка между супругами – самый быстрый, простой и наименее затратный, по сравнению с разделом в судебном порядке. Однако в этом случае имеется риск недобросовестного исполнения сторонами своих обязательств.

Если же супруги не могут достичь согласия относительно раздела земельного участка, процедура раздела, определения и выделения долей супругов, выплаты денежной компенсации будет происходить в судебном порядке. Судебная процедура включает в себя составление искового заявления, сбор и подачу документов, участие в судебных заседаниях, выяснение обстоятельств дела и другие процессуальные действия, например, проведение оценки подлежащего разделу земельного участка, проведение землеустроительной экспертизы. Судебный процесс нередко связан со сложностями, материальными издержками и затягиванием сроков. Зато результатом является решение суда о разделе земельного участка, подлежащее исполнению.

Независимо от того, произведен раздел земельного участка по соглашению супругов или в судебном порядке, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

Согласно пункту 1 статьи 38 СК РФ, раздел совместного супружеского имущества можно произвести во время брака или после его расторжения. В случае если по добровольному соглашению супругов поделить землю невозможно, раздел производится в судебном порядке, первым этапом которого является подготовка и подача искового заявления.

Форма и содержание иска

Исковое заявление должно включать такие сведения:

  • Сведения о судебном органе, в который подается иск: наименование, адрес;
  • Сведения о супругах (истце и ответчике): Ф.И.О., адрес, телефон;
  • Сведения о третьих лицах: наименование или Ф.И.О., адрес, телефоны;
  • Заголовок документа: «Исковое заявление о разделе земельного участка»;
  • Сведения о супружеских отношениях сторон: когда, каким органом ЗАГС был зарегистрирован брак (номер и дата выдачи свидетельства о браке), когда и кем расторгнут брак (сведения о судебном решении, дата и номер свидетельства о разводе);
  • Сведения о спорном земельном участке: когда и кем был приобретен, основание приобретения (купля-продажа, наследование, приватизация), индивидуальные характеристики земельного надела (площадь, место нахождения, целевое назначение земли) с описанием имущества, которое на нем находится;
  • Сведения о причинах спора и нарушениях прав истца со стороны ответчика, о невозможности разрешить разногласия во внесудебном, договорном порядке;
  • Сведения о других обстоятельствах, заслуживающих внимания;
  • Обоснование исковых требований о дележе земельного надела: обоснование передачи истцу или ответчику определенной части совместного участка (например, в связи с расположением на этой части недвижимости, которая принадлежит стороне на праве личной собственности), размер компенсации, которая подлежит выплате стороне при разделе участка на неравные части;
  • Сведения о площади и границах новых участков, которые образуются в результате раздела совместного участка. Если границы новообразованных участков будут определены посредством межевания, эти сведения нужно сформулировать максимально точно с указанием на последующее уточнение;
  • Ссылка на нормы законодательства, судебной практики;
  • Заголовок: «ПРОШУ» и исковые требования о разделе совместного земельного участка между сторонами;
  • Перечень приложений: все сведения, которые указаны в исковом заявлении, должны быть документально подтверждены (примерный перечень документов — ниже);
  • Дата подачи иска;
  • Подпись истца (представителя истца).

Текст искового заявления должен быть написан в официально деловом стиле речи, лаконичный и ясный, без экспрессивно окрашенной лексики и нецензурных выражений. Текст может быть напечатан или написан от руки, но важно, чтобы документ был чистым, без помарок и исправлений.

Прилагаемые документы

Исковое заявление подается в судебную канцелярию в таком количестве экземпляров, какое число сторон принимает участие в деле (как минимум три – для суда, истца, ответчика). К каждому экземпляру иска должен быть приложен полный пакет приложений.

Какие документы должны быть приложены к иску?

  • Копии паспортов сторон;
  • Копии свидетельства о браке или расторжении брака;
  • Копии правоустанавливающих документов на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т.д.);
  • Копии технических, кадастровых документов на земельный надел;
  • Копия оценочного документа;
  • Оригинал квитанции или другого документа, подтверждающего оплату госпошлины.

Госпошлина

Согласно налогового и гражданско-процессуального законодательства, за подачу в суд иска гражданами оплачивается государственная пошлина. Иск о разделе земли является иском имущественного характера, стало быть, размер госпошлины рассчитывается в зависимости от цены иска.

Цена иска – это не общая стоимость спорного имущества, а стоимость доли, на которую претендует истец. Согласно статье 39 СК РФ, доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. Для определения цены иска и расчета госпошлины, стоимость спорного имущества должна быть предварительно оценена – оценка может быть кадастровой или рыночной.

Расчет госпошлины производится согласно статье 333.19 НК РФ по формуле, состоящей из таких показателей, как цена иска, фиксированная ставка, процент.

Таким образом, 5200 рублей + 500 рублей = 5700 рублей.

Если помимо земельного участка, разделу подлежит другое имущество (например, недвижимость, находящаяся на спорной земле), цена иска будет включать стоимость половины всего спорного имущества. Принцип расчета госпошлины остается одинаковым для всех имущественных исковых требований.

Помимо госпошлины, возможно, придется понести дополнительные расходы в процессе судебного раздела совместной земли:

  • Оплата консультационных услуг юриста;
  • Оплата землеустроительных работ, работ по межеванию и разработке кадастровой документации;
  • Оплата оценочных работ;

Куда подавать иск?

Судебная практика раздела земли при разводе

У супругов, которые обращаются в суд за защитой своих прав на земельные участки возникает немало сложностей: начиная с обращения в государственные структуры и сбора документов, до определения долевой или личной собственности участка, оценки стоимости участка и определения размера компенсации, межевания и непосредственного раздела земельного участка в натуре. Такова цена защиты своего права в судебной инстанции.

Подтверждение этому – пример из судебной практики раздела приватизированного земельного участка между супругами после развода.

Разводясь, супруги Захаровы не делили имущество. Некоторое время спустя жена узнала, что муж продал земельный участок соседям.

Захарова обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, о разделе общего имущества. На момент обращения в суд прошло уже более трех лет после развода. Но суд не отказал в приеме искового заявления Захаровой, поскольку отсчет срока исковой давности начался не с момента развода, а с момента, когда супруга узнала о нарушении своего права на земельный участок.

В процессе судебного рассмотрения суд установил, что приватизация земельного участка, полученного Захаровым в пользование до брака, была проведена после заключения брака. Поэтому суд не признал его совместной собственностью супругов и отказал в разделе. Следовательно, сделка купли-продажи земельного участка, заключенная Захаровым с соседями, была признана законной.

Однако в Мировом соглашении, заключенном в ходе судебного процесса, Захаров взял на себя обязательства выплатить бывшей жене денежную компенсацию в размере половины суммы, вырученной от продажи земельного участка, поскольку его стоимость значительно возросла в результате вложения общих денежных средств и труда.

Захаровой, можно сказать, повезло. Исковое заявление было принято и рассмотрено, и договориться с бывшим мужем получилось, подавать апелляционную жалобу и отстаивать свое право на раздел земельного участка не пришлось. Не всегда все складывается так благополучно, но побороться за свои права всегда стоит!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Статья написана по материалам сайтов: ksprf.com, law-divorce.ru, nam-pokursu.ru, urist-rostova.ru, law-divorce.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector