+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Раздел земельного участка — вопрос юристу.

Как правило, раздел земельного участка осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса России. После проведения этой процедуры у собственника земли сохраняется право собственности на все, получившиеся в результате такого раздела, участки. В случае вхождения участка земли в состав наследственного имущества, данный участок может быть разделен. Если он не подлежит разделу вследствие невозможности его использования в дальнейшем по целевому назначению, то в этой ситуации земля достается тому из наследников, кто имеет преимущественное право на его получение. А всем остальным наследникам выплачивается компенсация в денежной форме.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ:

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, доли собственников земельного участка уже определены исходя из площади жилого помещения. А вот выделить в натуре свою долю Вы не вправе.

Но можно определить порядок пользования определенным участком земли.

Это очень объемный вопрос, чтобы точно ответить нужно знать некоторые подробности.

Если Вам нужна помощь в составлении искового заявления в суд или дополнительная консультация, обращайтесь на мою эл. почту, буду рад помочь.

Адрес эл. почты указан ниже.

Подписывать не обязательно — у Вас в любом случае будет общедолевая собственность на земельный участок, яваляющийся придомовой территорией многоквартирного дома. Но при подписании такого соглашения у Вас уже будет конкретно определен участок, являющийся Вашей собственностью — сможите его использовать по собственному усмотрению. При этом нужно обратить внимание, чтобы его размер соответсвовал вашей доле в имуществе многоквартирного дома, т.е. чтобы Вам не намерили меньше, чем положено.

Однако возможно Вы не все правильно понимаете — речь может идти и о разделе придомовых территорий между несколькими многоквартирными домами. В этом случае выделенный участок будет общедолевой собственностью всех собственников квартир в Вашем доме. Порядок пользования им осуществляется с согласия всех собственников, т.е. за каждым собственником определенный участок закреплен не будет. Опять же нужно будет смотреть, чтобы он соответствовал общей площади дома.

Надеюсь смогла Вам помочь. Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов — обращайтесь, с удовольствием помогу.

Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

по СК РФ Купленное в период брака имуществв не зависимо от того на кого оно было оформлено — совместная собственность супругов он может выплатить ей 1/2 стоимости имущества в виде компенсации стоимости и участок будет полностью его.

Считаю, что начинать Вам стоит с того что в связи с реальным разделом (выделении долей в натуре) необходимо получить кадастровые паспорта на два вновь образованных участка (тот который будет 5 соток и 10 соток), затем заключить соглашение между собственниками о реальном разделе земельного участка и выделении долей в натуре, по которому одному будет 5 соток, остальным в долевой собственности второй участок 10 соток. Данное соглашение подлежит государственной регистрации.

Дополнение: Дом зарегистрирован в долевой собственности?

Да, законом предусмотрена такая возможность. Согласно ч.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. В соответствии с ч.2 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В первую очередь Вам необходимо инициировать процедуру межевания (определения границ будущих земельных участков).

Муж после новогодних праздников признался, что изменил, что ему есть куда уйти и покинул нашу семью. Затем он настоял на быстром разводе. Перед разводом принес мне напечатанное соглашение о разделе имущества, погашении кредитов и воспитании ребенка после развода. Основные пункты:

1) Дом он оставляет нам с ребенком — в обмен на материнский капитал

2) кредиты, что он брал на строительство и ремонт дома — он сам будет погашать, в том числе средствами материнского капитала

3) ребенок остается со мной, он принимает активное участие в его воспитании и платит алименты по 3500 р/мес, пока не погасит кредиты, а потом по 7000 р/мес

Но получив развод, муж полностью отказывается от принятых условий. Вся беда в том, что соглашение нотариально мы не заверили. Я просто была в таком подавленном состоянии, и так поверила мужу, что не придала в тот момент этому значения. И вот теперь муж:

1) подал иск на раздел долгов (кредитов) — общая сумма около 800 тыс.руб

2) прекратил платить алименты

2) после майских праздников сказал, что подает иск на определение места проживания ребенка, т.е он хочет забрать у меня ребенка, чтобы не платить алименты

1) Как мне отстоять свое право быть с ребенком — это главное что меня волнует, т.е. в каком случае муж может забрать сына себе? Я последнее время не работала, т.к. ребенок растет очень болезненным (это усыновленный нами ребенок — было много диагнозов и отклонений в развитии), сейчас встала на учет в центре занятости и активно ищу работу, ребенку 4,5 г

2) Что мне можно сделать в связи с иском на раздел кредитов? Ведь кредиты брались мужем именно на строительство и ремонт дома. Могу ли я попросить отсрочку — т.е. взыскать эти долги только после раздела имущества?

3) Если мы уже разведены, а дом еще не зарегистрирован, как я могу доказать свои права на часть этого дома, ведь при регистрации дом будет вписан на имя мужа?

(Дом мы построили на месте старого дома, а старый дом и земельный участок был приобретен нами в браке, и я давала нотариально заверенное согласие мужу на приобретение этого дома и участка)

Во-первых, согласно ст. 38 Семейного кодекса соглашение о разделе имущества не требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариальное соглашение требуется при разрешении вопроса о взыскании алиментов.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено

Во-вторых, что касается ребенка, то здесь учитываются интересы ребенка, а не Вашего мужа. Поэтому упор надо делать на то, к кому у ребенка больше привязанность и т.д. Неплохо было бы заручиться поддержкой ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА.

Статья 65. Осуществление родительских прав

2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

В-третьих, требуйте раздела земельного участка и старого дома(если нет документов свидетельствующих о его сносе) по 1/2 доли каждому либо просите увеличить свою долю, так как с Вами проживает ребенок.

В-четвертых, утверждайте, что эти кредиты он брал не на семейные нужды, а на свои личные. И пусть доказывает, что это не так.

Это интересно:  Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения в 2019 году

Если есть вопросы, то обращайтесь.

УСПЕХА ВАМ.

Надеюсь на Ваш положительный отзыв(+) в отзывах.

Содержание

Раздел земельного участка

Земельный участок является достаточно крупной материальной ценностью, поэтому правоотношения по его переоформлению, разделу и передаче необходимо оформлять особенно тщательно. Необходимость в разделе земельного участка может возникать по разным причинам – разрыв взаимоотношений между совладельцами, использование разных частей участка в разных целях, оформление сервитута и так далее. Процесс разделения земли на части регулируется положениями ст.11.4 Земельного кодекса РФ.

Основной принцип процесса разделения земельного участка состоит в том, что старый участок прекращает свое существование, а новые участки в его пределах подлежат регистрации как самостоятельные.

Субъектный состав процесса раздела участка

Субъектами разделения участка могут быть все физические и юридические лица, которые имеют право на владение землей. После оформления разделения земельного участка собственник получает право на все полученные в результате небольшие участки.

Достаточно распространенным является раздел земельного участка, обусловленный разводом супружеской пары, которая являлась совладельцами такой земли. В таком случае начальное оформление раздела земельного участка может быть в двух формах – в форме соглашения между супругами, если вопрос удалось решить в добровольном порядке или в форме решения суда (если спор решался именно в судебном порядке). В остальном процесс раздела земельного участка при разводе ничем не отличается от общего установленного порядка.

В случае если несколькими собственниками было принято решение о разделе земельного участка совместно, документы для оформления раздела может подать любой из них. Однако обязательным в таком случае является наличие письменного согласия других собственников на осуществление процесса. Без такого согласия переоформление не может быть осуществлено государственным органом.

Процесс оформления раздела

Для оформления раздела земельного участка в соответствии с законом, необходимо соблюсти некоторые основные правила:

  • сохранение целевого назначения земли;
  • соблюдение минимального размера земельного участка, установленного правилами использования земли и застройки, а также градостроительной и проектной документацией конкретного субъекта Федерации;
  • полученные в результате новые земельные участки должны обладать собственным подъездом или другим доступом;
  • отсутствие ограничений на раздел, установленных законодательством или подзаконными актами.

Такие ограничения установлены, к примеру, положениями закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Такой тип земельных участков вообще не подлежит разделению, а оформление такого раздела неправомерно и недействительно.

Первый этап разделения земельного участка – проведение землеустроительных работ. Его цель – выделение частей земли в натуре и установление границ между ними. Специалистами составляется план новых земельных участков. Необходимо отметить, что при разделе суммарная площадь новообразованных земельных участков не может быть меньше общей площади старого участка. Например, площадь старого земельного участка составляла 2 гектара. После раздела на две части общая площадь их должна составлять именно 2 га (нельзя отдельно еще выделить земельный участок площадью 0,0001 га для отдельной цели и не отобразить его в документах для регистрации).

С вопросом суммарной площади земельных участков тесно связан вопрос минимальной площади получаемых и разделяемых земель. Минимальный размер земельных участков устанавливается двумя типами нормативных актов – законодательством и подзаконными актами субъектов федерации.

Подзаконными актами устанавливаются размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства.

Следующий этап – снятие большого участка с кадастрового учета. Осуществляется это действие по заявлению одного из владельцев земли. Далее инициатору раздела необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости для постановки на учет новообразованных земельных участков. Для регистрации обязательно необходимо предъявить кадастровые планы новых участков (о них упоминалось выше) и соглашение о разделе или решение суда. После получения всех необходимых документов государственный орган осуществляет регистрацию и раздел может считаться завершенным.

Документы для оформления раздела земельного участка

Для того чтобы оформить раздел земельного участка, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о разделе, заверенное нотариусом;
  • правоустанавливающие документы (которые подтверждают право на земельный участок заявителя);
  • документ, который удостоверяет личность заявителя;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документ (квитанция), подтверждающая оплату взноса за государственную регистрацию;
  • постановления органа местного самоуправления о присвоении новообразованным земельным участкам адресов;
  • письменное согласие других собственников земельного участка на его разделение (если таковые собственники имеются).

Согласие от других собственников на раздел земельного участка не требуется только в одном случае – если разделение проводится в соответствии с решением суда. Согласие на разделение должно быть обязательно оформлено в письменной форме и удостоверено подписями конкретных физических или юридических лиц-собственников. Необходимо отметить, что законодательство не устанавливает обязательного нотариального заверения согласия других собственников, однако на практике органы управления субъектов федерации могут отказать в принятии согласия в простой письменной форме.

Раздел арендованного земельного участка

Момент прекращения существования разделенного земельного участка

Указанный момент может иметь основополагающее значение в некоторых случаях на практике. Самым простым примером может быть внесение или невнесение собственником разделенного земельного участка установленных законом налогов и сборов на него. В соответствии с общим правилом, старый земельный участок прекращает свое существование с момента регистрации права собственности на новые земельные участки. Однако из этого правила существует два основных исключения:

  • раздел земельного участка, который был предоставлен некоммерческой организации с целью проведения садоводства – в этом случае при разделе перерегистрация земельного участка не проводится и он остается в своих прежних пределах;
  • раздел земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности – в этом случае разделенный участок остается в измененных границах.

Соглашение о разделе земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка является основополагающим документом для проведения разделения в случае наличия нескольких собственников у земли. Сделка заключается между совладельцами земельного участка, предполагаемого к разделению в случае, если общая собственность совладельцев более не устраивает. Например, супруги владели земельным участком на праве общей собственности. При этом после развода необходимо разделить спорную землю. В случае возможности установления соглашения между совладельцами, условиями указанной сделки можно определить новый режим права собственности на части земельного участка без ущерба контрагентам. Возможность заключения соглашения предусмотрена положениями Земельного кодекса РФ, а также закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности раздела в зависимости от формы собственности и вида участка

Земельные участки, которые пребывают в государственной или муниципальной собственности могут быть разделены исключительно по согласию органов государственной и местной власти. Инициатор разделения должен подать в муниципальный орган соответствующее заявление. После этого заявление рассматривается и выносится постановление об его удовлетворении или отказе в последнем. Решение органа муниципальной власти может быть обжаловано в общем порядке через подачу искового заявления.

Перед подачей заявления на раздел земельного участка необходимо помнить, что в случае его классификации как неделимого (то есть того, который не подлежит разделу в соответствии с законом) в заявлении будет однозначно отказано. Делимыми называют участки, после раздела которых образуются части, допустимые к использованию без перевода в другую категорию. Категории земельных участков определяются органами местного самоуправления. Таким образом, определение делимости или неделимости участка возлагается на органы местного самоуправления субъектов федерации.

Деление земельного участка является достаточно простым процессом в случае отсутствия конфликтов между совладельцами земли.

Решение собственника о разделе земельного участка

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Это интересно:  Личный доход в 2019 году - что это такое, источником является, распологаемые, средства предпринимателя

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел земельного участка не всегда может быть связан с конфликтом двух и более лиц. Иногда возникает необходимость и у единоличного собственника земельного участка произвести раздел принадлежащего ему надела. Например, для выделения нового участка и последующей продажи или застройки или иных оснований для раздела земельного участка на два самостоятельных надела.

Если при разделе участка между несколькими собственниками все решается по соглашению о разделе земли, то в случае единоличного владения землей собственнику нужно будет оформлять документально вое собственное решение о разделе земли.

Когда собственник может принять решение о разделе?

Согласно предписаниям ст. 43 ЗК РФ, владелец земельного надела имеет полное право проводить с таким имуществом любые, предусмотренные действующим законодательством, операции на свой выбор, в том числе и совершить раздел на несколько частей. Основания для принятия решения о проведении таких действий могут быть различными,.

  • Продажа третьим лицам;
  • Передача в дар;
  • Аренда одного из вновь образованных участков.

Кроме того, на сегодняшний день одной из главных причин раздела земли является осуществление предпринимательской деятельности на вновь образованном земельном участке. Например, такой надел можно использовать по иному назначению и открыть на нем торговую точку или осуществлять специализированную деятельность такую, как техническое обслуживание автомобилей.

Так, в случае если делимый земельный участок принадлежит одному из членов супружеской пары на основании индивидуальной собственности и, как следствие, не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса, собственник может принять решение о его разделении на несколько новых наделов, после чего передать один из них второму супругу.

В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.

Когда раздел невозможен?

Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем:

  • Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости;
  • Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями;
  • Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д.;
  • Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев;
  • Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию.

Любое из перечисленных выше оснований влечет абсолютную невозможность раздела земельного надела собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными органами власти добиться раздела земли вопреки нормам Земельного кодекса не выйдет.

Порядок раздела участка по решению собственника

Действующим законодательством не предусмотрено максимальное количество вновь созданных земельных участков, которые могут возникнуть в процессе раздела. Однако статьей 33 ЗК РФ все же установлены определенные ограничении относительно размера каждого новообразованного надела, которые не должен быть меньше минимальной площади для участка, имеющего свое определенное целевое назначение, например, осуществления строительной деятельности, ведения сельского хозяйства или садоводческой деятельности и т.д.

  • 2500 кв.м. под строительство торгового центра, парковки и автосервиса;
  • 2 участка по 500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

При этом в регионе его проживания муниципалитетом минимально допустимые нормативы для строительства зданий и сооружений – 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства 350 кв.м. Таким образом, Иванов имеет право разделить участки в указанных пропорциях.

Если лицо владеет землей в единоличном порядке, то такая ситуация исключает необходимость составления соглашения о разделе с другими совладельцами. Процесс разделения такого участка не составляет никакой юридической сложности, но только при условии соблюдения всех норм земельного законодательства.

Так, предшествующими этапами дележа земли являются межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровой документации на земельные участки. Также обязательно нужно иметь зарегистрированное право собственности с соответствующей записью в ЕГРП.

Кроме этого, важной частью оговоренной процедуры является надлежащее документальное оформление, а именно составление решения владельца о разделе земельного надела. Указанный документ представляет собой одностороннюю сделку, которая выступает в качестве правоустанавливающего документа, а также основанием для госрегистрации имущественных прав на вновь созданные объекты недвижимости.

Этапы принятия решения о разделе земельного участка

Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов, а именно:

  • Сбор необходимой документации:
  • кадастровый номер и план исходного земельного участка;
  • справка о том, что границы участка никаким образом не пересекаются с соседними наделами;
  • Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
  • Провести межевание. К указанной процедуре допускаются только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на проведение подобных работ. Процесс межевания заключается в установлении границ, как первоначального, так и будущих земельных наделов. С этой целью открывается межевальное дело. Указанный процесс также разделяется на несколько этапов работ, а именно: подготовительные, полевые и кадастровые.
  • Составление решения о разделе земли и подготовка документов для регистрации разделения участка.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2018

Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:

  • Место и дата составления документа;
  • Название, отражающее суть сделки;
  • Личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
  • Данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
  • Решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
  • Ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
  • Информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
  • Место для подписи собственника.

Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.

Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.

Как регистрируется решение собственника о разделе земли

Для того чтобы окончательно завершить раздел земельных участков необходимо провести их государственную регистрацию, а также присвоить указанным наделам собственные адреса.

После этого вновь созданное недвижимое имущество подлежит постановке на кадастровый учет. Для этого собственнику делимого участка нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. При этом следует взять с собой соответствующее заявление, межевальное дело и документы, подтверждающие присвоение нового адреса созданным наделам. Рассмотрение указанного вопроса, как правило, занимает не более двадцати дней с момента обращения. По итогам на новые участки выдаются кадастровые паспорта и присваиваются кадастровые номера.

ВАЖНО: Решение собственника земли об ее разделе не подлежит нотариальному удостоверению вопреки ряду заблуждений. Этот документ актуален лишь для Росреестра, участие нотариуса здесь не требуется!

Заключающим этапом данной процедуры является оформление права собственности на вновь созданные наделы. С этой целью требуется вновь обратиться в органы Росреестра и предоставить следующую документацию:

  • Соответствующее заявление от собственника;
  • Паспорт;
  • Квитанция об уплате пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию прав;
  • Решение владельца о разделении земельного участка;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Иная техническая документация;
  • Документы-основания владения земельным участком.

Нужен юрист

Процедура раздела земельного участка всегда требует пристального внимания им максимальной собранности. Малейшая ошибка – и регистрация прав на разделенный участок будет отложена.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам и получите ответы на любые ваши вопросы, касающиеся раздела земельного участка по решению собственника.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел земельного участка между собственниками

Необходимость раздела земельного участка между собственниками часто возникает при оформлении наследства либо после развода супругов. Закон предусматривает, что земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между дольщиками. При этом о размере долей они могут договориться либо обратиться в суд.

Это интересно:  Проверка штрафов по номеру водительского удостоверения

Особенности разделения земельного участка

Ст. 1182 Гражданского кодекса РФ указывает, что площадь каждой выделенной доли не должна быть меньше минимального размера земельного надела, который в каждом регионе устанавливается органами местного самоуправления. Если участок невозможно разделить с учетом данного требования, он считается неделимым. Выделенные по добровольному соглашению участников доли, размер которых меньше минимальных, поставить на кадастровый учет не удастся. Это устанавливают нормы ст. 27 федерального закона «О государственном кадастре».

Не подлежит разделу участок, приобретенный одним из супругов до брака. В этом случае он сличается личным имуществом и после развода остается в собственности супруга, который владел им первоначально.

Для раздела участка необходимо:

  • точно определить границы земельного участка;
  • подготовить план, на котором будут определены границы будущих наделов, и акт их согласования;
  • предоставить документы в местную администрацию, которая должна утвердить границы новых земельных участков;
  • получить разрешение на проведение раздела земельного участка в уполномоченном отделе или комитете по управлению государственным имуществом;
  • представить необходимый пакет документов в Росреестр для регистрации новых собственников.

Раздел земельного участка в добровольном порядке, путем достижения соглашения между дольщиками требует немалых временных затрат, поскольку необходимо обращаться в различные государственные инстанции. Не каждый гражданин обладает необходимыми знаниями закона и готов посвятить свое время сбору документов. Бесплатная юридическая консультация по земельному законодательству поможет разобраться, с чего начать оформление документов. Нашим юристам, знающим все тонкости оформления сделок с землей, можно доверить все этапы работы: от составления соглашения дольщиков о разделе земли до регистрации права собственности в Росреестре.

Раздел земельного участка со строениями

Особый порядок раздела общей собственности устанавливается при наличии на земельном участке строений. Раздел земельного участка и жилого дома на нем возможны только при условии возможности разделить землю и сам дом. Согласно действующему законодательству, каждый из собственников должен иметь доступ на свою территорию. Это касается как земельного участка, так и жилого дома. Таким образом, разделить дом можно только в том случае, если есть возможность обустройства отдельного входа для каждого собственника, а выделенные земельные наделы должны соответствовать установленным минимальным нормам. Это ограничивает возможности собственников о выделе доли, особенно если их несколько.

Порой договориться о разделе земли, находящейся в общей собственности, не могут сами дольщики. Каждый из них вправе подать в суд исковое заявление о разделе земельного участка.

Рассматривая дело, суд исходит из возможности раздела земельного участка с соблюдением законодательства и интересов всех сторон, участников долевой собственности. Если при добровольном соглашении дольщиков размеры новых наделов определяются ими самостоятельно, суд исходит из правила равенства всех участников. При невозможности выдела долей суд определит порядок пользования частями земельного надела, остающегося в общей собственности.

Юридическая консультация по земельным вопросам

Начинать раздел земельного участка, являющийся долевой собственностью, лучше с юридической консультации.

Наши адвокаты бесплатно разъяснят положения земельного законодательства, помогут подготовить документы по разделу земельного участка в натуре, а в случае возникновения конфликта между участниками:

  • подготовят исковое заявление в суд;
  • соберут необходимые документы;
  • представят интересы клиента в суде и на стадии исполнительного производства.

Доверяя ведение дела профессионалам, можно добиться положительного результата при добровольном соглашении между дольщиками либо в случае судебного разбирательства. Позвоните по телефону горячей линии и узнайте каким образом можно разделить именно ваш участок.

Дежурный юрист сегодня, 29.10.2018 г.

Чернов Николай Викторович

Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности — 12 лет

Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Телефон бесплатной горячей линии

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.

Вы гарантированно
получите квалифицированную
помощь юриста

Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов — бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Раздел участка

Раздел участка – это процедура, которая производится с использованием кадастрового учета и позволяющая поделить землю между всеми участниками долевой собственности в долях и размерах им причитающихся.

Раздел земельного участка требует соблюдения определенных правил, а именно:

  • Категория земли должна быть сохранена. То есть, участок делится при условии, что все его части далее будут самостоятельными и не потребуют перевода земли в состав другой категории;
  • Минимальный размер должен быть соблюден. Данное требование установлено законом и четко соблюдается. В зависимости от вида планируемой деятельности на участке, размеры устанавливаются нормативно-правовыми актами, различными нормами, правилами и прочей документацией, а также Земельным кодексом Российской Федерации;
  • Обязательное соблюдение установленных правил деятельности градостроения. В противном случае требование о разделе выполнено не будет. Для участков земли, находящихся в городской застройке, это имеет немаловажное значение;
  • Для того чтобы участок был разделен не должно быть никаких законодательных запретов.

Как можно разделить землю?

Земля может быть разделена как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. При этом каждый из участников долевой собственности (правообладатель) обязан подавать ходатайство с просьбой регистрации прав на участок. Для этого необходимо предоставить кадастровые планы образовавшихся новых участков и договор о разделе (или решение суда). Если же собственник уклоняется от подачи документа с просьбой о регистрации, то участок остается долевой собственностью.

Соглашение о разделе участка заключается после принятия решения всеми участниками разделиться. Для этого необходимо заполнить типовой бланк соглашения и указать в нем все необходимые данные (кадастровый номер, границы, адрес местонахождения и другие признаки, которые бы позволили идентифицировать участок). Процентное или численное соотношение землю также должно быть указано.

Раздел участка в суде требует от граждан некоторых правовых знаний относительно земельного законодательства. В случае если возникнут какие-либо сложности всегда можно обратиться за профессиональной помощью к специалистам в области права, которые на доступном языке разъяснят гражданам все непонятные для них моменты.

Реальная юридическая помощь

При разделе земли специалисты компании «ЮК ТРИУМФ» могут предоставить своим клиентам следующие услуги:

  • Консультация относительно возможности раздела участка;
  • Организуют работы по землеустройству;
  • Расскажут, какие документы нужно собрать для осуществления кадастрового учета, а также объяснять как, куда и в какие сроки их подавать;
  • Если земельный участок представляется возможным разделить только через суд, то наши юристы грамотно составить исковое заявление;
  • Осуществят представительство интересов клиента в суде;
  • Окажут содействие при проведении всех процедур кадастрового учета и оформления участка в собственность после его разделения;
  • Предоставят прочую юридическую помощь.

С учетом того, что законом установлены очень жесткие требования к кадастровому учету, помощь наших специалистов окажется весьма полезной. Особенно если учесть стоимость земельных участков на сегодняшний день и длительность сроков раздела участков. Для того чтобы избежать судебных споров и тяжб следует подумать о привлечении в дело специалиста, хорошо разбирающегося в данном вопросе. Это поможет в значительной степени сэкономить силы и время.

Статья написана по материалам сайтов: m.yurist-online.net, inetyurist.com, allo-urist.com, triumf-uc.ru, www.yuridicheskie-uslugi.su.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector