+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Ремонт кровли многоквартирного дома 2019 — капитальный, текущий, технический регламент, крыши

На сегодняшний день монтаж и восстановление крыши многоквартирного дома представляет собой одно из самых сложных мероприятий, которое требует не только больших капиталовложений, но и немалого количества свободного времени, терпения и усилий.

В большинстве случаев при появлении проблем любого характера, которые напрямую связаны с крышей, решением ситуации занимаются непосредственно жильцы дома. Это связано с тем, что обращение в коммунальные службы требует немалой выдержки и времени, чем не могут похвастать многие люди.

В таком случае жильцам намного проще заняться устранением проблем самостоятельно, собрав необходимые средства и заказав услуги компании-подрядчика. Наша строительная фирма в рекордные сроки выполняет гидроизоляцию крыши полимочевиной в Нижнем Новгороде. Наша ценовая политика вполне лояльна, поэтому доступна всем слоям населения.

Самостоятельная реконструкция крыши многоквартирного дома является большой ошибкой, так как данная обязанность принадлежит службам и организациям, которые предоставляют коммунальные услуги данному дому. В случае наличия протечек, потери теплоизоляционных или гидроизоляционных свойств, жильцы дома должны подать соответствующее заявление в коммунальную службу для быстрого устранения проблемы.

Ремонт кровли многоквартирного дома является сложным и ответственным процессом, который подразумевает ряд работ, направленных на восстановление целостности и эстетичности кровельного полотна.

Содержание

Особенности ремонта крыши

Сегодня известно два основных вида улучшения крыши многоэтажных домов: капитальный и текущий (частичные работы). Мелкий ремонт нужен в том случае, когда жильцами идентифицированы незначительные повреждения, которые могут заметно снизить эксплуатационные качества кровли.

В случае обнаружения серьезных протечек, сквозных отверстий или крупных повреждений кровельного покрытия, понадобится капитальный ремонт. Его масштабы заметно больше, а уровень затраченных материальных средств выше.

Наша компания предоставляет качественные услуги, направленные на гидроизоляцию кровли полимочевиной в Нижнем Новгороде, поэтому при появлении первых серьезных проблем, наши специалисты в рекордные сроки смогут исправить ситуацию.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома


Данный процесс строительства отличается своей сложностью и ответственностью. Капитальный ремонт производится с целью восстановления или замены целых участков или всего периметра полотна, а также различных несущих конструкций.

Мероприятие подразумевает также и реконструкцию вентиляции или водосточной системы. Причиной необходимости могут стать такие факторы, как высокая степень износа вследствие длительной эксплуатации, превышенный уровень нагрузки атмосферными осадками, погодные условия, отсутствие регулярного осмотра и своевременного текущего ремонта и т. п.

В большинстве современных многоквартирных домов присутствует плоский вид кровли, поэтому для осуществления ремонта плоской крыши многоквартирного дома необходимо использование услуг строительной фимы-подрядчика. Наша компания за минимальную стоимость быстро и качественно проведет работы, направленные на гидроизоляцию кровли полимочевиной в Нижнем Новгороде.

Капитальный ремонт осуществляется поэтапно:

  • Первым шагом является обращение жильцов поврежденного многоквартирного дома в коммунальную службу (в частности в ЖКХ), после чего работники данной организации должны найти и связаться с подрядной фирмой, которая возьмет на себя выполнение поставленной задачи.
  • Осуществление диагностики общего состояния и эксплуатационных характеристик, составление корректного отчета об обнаруженных отклонениях и дефектах. На основании именно этой документации устанавливается необходимость проведения капитального восстановления или полной реконструкции
  • Осуществление необходимых строительных и монтажных мероприятий.

Для успешного осуществления проведения капитального восстановления необходимо составление специальной сметы. Данный документ может включать в себя следующие пункты: демонтаж, установку нового покрытия, новое оборудование и материалы, восстановление конструкций на месте их первоначального нахождения.

Капитальный ремонт подразумевает такие виды работ:

  • демонтаж старого и установка нового кровельного покрытия.
  • ремонт или полное восстановление(реконструкция) составных частей кровли.
  • обработка всего периметра поверхности специальным антикоррозийным веществом, строительным антисептиком и различными огнезащитными веществами.
  • Восстановление дополнительной теплоизоляции. Гидроизоляцию кровли мочевиной в Нижнем Новгороде с гарантированным качеством результата выполняет наша компания.
  • Покраска в случае необходимости поверхности.

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома

Текущим ремонтом крыши принято называть мелкое строительство, направленное на устранение незначительных повреждений и дефектов кровельного полотна, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации. Основной задачей данного процесса является поддержание общей работоспособности крыши и ее эксплуатационных характеристик.

Текущее улучшение в общей сложности представляет собой замену непригодных и поврежденных элементов без необходимости демонтажа полотна и установки нового. Частичный или текущий ремонт необходим при выявлении повреждений любых составных элементов, потере звукоизолирующих свойств, выявлении проблем теплоизоляции.

Также текущие работы многоквартирного дома могут понадобится при необходимости восстановления эстетичного вида покрытия. В таком случае все действия ограничиваются покраской, тщательной очисткой от загрязнений и мусора.

Стоимость ремонта кровли


Общая цена ремонта крыши многоквартирного дома и строительных работ, направленных на восстановление, рассчитывается исходя из их масштаба и сложности. Корректную оценку всех строительных процессов предоставляет компания подрядчик, которая профессионально определяет стоимость проделанной своими сотрудниками работы. В процессе расчета итоговой цены за предоставленные услуги учитываются такие факторы:

  • полная или частичная замена элементов кровельного покрытия.
  • Общее число и масштабы проделанных мероприятий, направленных на улучшение эксплуатационных параметров.
  • необходимость использования новых материалов
  • применение дополнительной изоляции
  • общая площадь всего кровельного покрытия.

Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома можно представить в виде среднего значения, взяв во внимание несколько уже завершенных проектов и их финансовые отсчеты.

Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома

Таким образом нетрудно высчитать, что тщательный ремонт кровли стандартного пятиэтажного панельного дома будет включать в себя покрытие поверхности кровли строительным полиуретаном, а также битумной мастикой.

Также понадобится установка наплавляемой кровли, так как в большинстве панельных домов каркас крыши изготовлен из железобетонных плит. Такой капитальный ремонт кровли крыши многоквартирного дома обойдется исполнительной компании в 4,5 миллиона рублей.

Сумма кажется просто запредельной, но одноразовое исполнение такого капитального ремонта сможет избавить дом от серьезных проблем на долгие годы. Предотвратить необходимость капитального ремонта можно путем своевременного проведения сезонных ремонтных работ кровли, ее своевременной диагностики и мелких монтажных работ.

Сметы на ремонт крыши многоквартирного дома

При восстановлении кровли особое внимание уделяется сметам капитального ремонта кровли. Это связано со значительно большим количеством строительных процессов и необходимости траты немалого материального бюджета.

Для успешного завершения ремонта кровли многоквартирного дома необходима закупка материалов, аренда профессионального оборудования и использование услуг нескольких строительных бригад. В силу таких особенностей сметы всегда отличаются большим объемом.

Для полного устранения протечек крыши многоквартирного дома необходима гидроизоляция кровли полимочевиной. Данные услуги в Нижнем Новгороде предоставляет наша компания. В общую смету могут входить следующие пункты:

  • Замена старого поврежденного покрытия
  • Установка новых конструктивных элементов и водопроводных воронок.
  • Полная или частичная замена карнизов, парапетов и свесов.
  • Монтаж и установка наплавляемой кровли.

Окончательный список составляющих работ в смете составляется исполнительной организацией и компанией-подрядчиком.

Поддержание высоких эксплуатационных показателей многоквартирного дома представляет собой важное и крайне сложное задание. От своевременности проведения диагностики и обследования кровельного полотна дома зависит его целостность и устойчивость к всевозможным нагрузкам, воздействиям извне.

Наши преимущества

Срок службы
кровли
более 25 лет

100% бесшовность
нет швов – нет протечек

Объем выполненных работ
(≈ 3 оборота вокруг Земли)

Скорость работ
1 000 м² за 1 день

Безопасность
не используется открытый огонь

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Вопросы по капремонту кровли многоквартирного дома

Капитальный ремонт лишь диктует замену старых материалов и конструкций на новые

Капитальный ремонт сам по себе ничего не диктует. В проектной документации на капитальный ремонт должны быть выполнены в полном объёме все требования, установленные техническими регламентами РФ — либо по отношению ко всему объекту капитального строительства (комплексный капремонт), либо к отдельным его частям (выборочный капремонт). Во втором случае эти части должны быть оговорены в договоре (задании) на проектирование, которое составляется по решению собрания собственников жилых помещений.

если конструктив не затрагиваете, то там и проект не нужен, а рабочка чисто для сметы делается

__________________
Архитектура — это диагноз.

Вопрос в следующем: является ли отсутствие теплоизоляции на крыше основной причиной ежегодных заливов?

Очень возможно, что является, так как судя по фотографии крыша у вас бесчердачная, то есть перекрытие над последним этажом одновременно и есть покрытие (крыша) здания. Если всё так — утеплитель должен лежать на крыше, под слоем стяжки и кровельной гидроизоляции. При отсутствии слоя утеплителя кровельная гидроизоляция может вздуваться и лопаться — отсюда протечки и залития.

Или все дело в качестве выполнения работ кровельщиками?

Может быть. Весь керамзит убирать точно не стоило, в любом случае.

Если все дело в отсутствии теплоизоляции, можем ли мы на этом основании требовать переноса сроков выполнения капремонта крыши по причине нарушения технологии?

Для получения грамотного ответа на вопрос скорее нужно юристов спрашивать. Это вопрос законодательства и договорных отношений.

Подскажите, где можно посмотреть или почитать устройство крыш такого типа, виды материалов, требования и пр.

PS Советую пригласить местных обследователей-проектировщиков для осмотра на месте, так как по фото и описаниям можно сильно ошибаться — на этом форуме нет экстрасенсов.

Это интересно:  Реорганизация в форме присоединения это ликвидация

__________________
Архитектура — это диагноз.

Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных усилий в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять и куда обращаться в случае надобности починки кровли.

Необходимость ремонта кровли

Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со снижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия. Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем проще и дешевле устранить проблему.

По характеру проявления протечки крыши подразделяются на :

  • снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
  • ливневые (возникают в период выпадения осадков);
  • «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
  • «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).

Причиной протечек может служить :

  • выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
  • производственные дефекты или низкое качество материалов;
  • нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
  • воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
  • нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
  • срыв листового материала.

Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Порядок действий при обнаружении протечки

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. Чтобы коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить, чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с подписями жильцов.

После заявления о протечке кровли управляющая компания должна прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче. К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб. Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба.

Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично. Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями .

Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Ремонт выполняется силами управляющей компании либо она привлекает стороннюю организацию, с которой заключается соответствующий договор. Предварительно следует решить вопрос о том, кто будет финансировать восстановительные работы.

Если управляющая организация игнорирует заявки жильцов на ремонт и не предпринимает мер по устранению аварии, следует проинформировать об этом Жилищную инспекцию, подать иск в суд.

Частичный и капитальный ремонт крыши

Ремонт кровли в многоквартирном доме требует серьезных финансовых вложений. Частичная починка позволяет минимизировать расходы, он выполняется при относительно небольших повреждениях кровельного пирога и других элементов крыши. Частичный кровельный ремонт представляет собой замену пришедших в негодность элементов кровли при :

  • появлении протечек;
  • повреждении каких-либо элементов крыши;
  • снижении звукоизолирующих свойств крыши;
  • ухудшении теплоизолирующих характеристик кровли.

Кроме того, частичный ремонт может быть направлен на улучшение эстетического облика крыши.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться :

  • замена несущих конструкций;
  • замена кровельного пирога;
  • замена системы водостока;
  • антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
  • приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.

Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как :

  • характер и масштаб повреждений;
  • конфигурация кровли;
  • материалы кровельного пирога.

Решение о капитальном или частичном восстановлении принимается на основании данных обследования крыши техническими специалистами. Создается подробный перечень всех работ, требуемых материалов, инструментов и технических средств.

Ремонтные работы могут начаться только после решения вопроса об их финансировании.

Кто платит за ремонт?

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников. Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей. Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника. Расходы на содержание и ремонт общего имущества предписывается делить на всех собственников пропорционально им принадлежащей площади.

Если часть квартир в доме не приватизирована, их собственником является муниципалитет. Наниматели жилья, согласно ЖК РФ, оплачивают только текущий ремонт, в то время как финансирование капитального – обязанность муниципалитета.

Чтобы принять решение о проведении капитального восстановления кровли, необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование. Решение данного собрания должно быть запротоколировано и является официальным документом, на основании которого предпринимаются дальнейшие шаги. Чтобы было принято положительное решение о ремонте, его должно поддержать не менее 51% от проголосовавших собственников.

Вариант 1. Финансирование со стороны УК. Добиться организации ремонтных работ можно обратившись в управляющую организацию. Жильцы дома ежемесячно вносят средства на оплату содержания дома, а также текущего и (собственники) капитального ремонта. Деньги, поступающие по первым двум статьям, управляющая компания тратит по мере необходимости на домовые нужды, практически не аккумулируя финансовых средств. Но определенные сбережения накапливаются на проведение капитального ремонта дома, и именно их управляющая организация может потратить на приведение крыши в порядок.

Важно учитывать следующие обстоятельства: накопленных средств на капитальный ремонт может не хватить для оплаты кровельных работ, таким образом, собственникам придется из собственного кармана компенсировать недостающую сумму. Особенно сложная ситуация складывается, если фонд был недавно задействован для капитального ремонта подвала или других проблемных мест дома и накоплений не осталось.

Управляющая организация, чтобы целенаправленно накопить деньги на ремонт крыши, может повысить ставки по статье «капитальный ремонт». Сумма взносов оговаривается собственниками на общем собрании. После того, как нужная сумма будет собрана, можно приступать к ремонтным работам.

Вариант 2. Помощь государства. Действующий федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» позволяет обратиться к государству за помощью в финансировании капитального ремонта крыши. Средства выделяются из местных бюджетов и государственного фонда, а также собственниками жилья.

Собственникам жилья необходимо организовать общее собрание, чтобы решить вопрос об участии в данной государственной программе. Необходимым условием программы является наличие первоначального взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете. Если большинством собравшихся будет принято положительное решение, оставшиеся собственники должны ему подчиниться и внести свою часть платы.

Отвечая на вопрос, как отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет Фонда ЖКХ в рамках Государственной программы, можно определить следующий порядок действий :

  • проведение собственниками жилья общедомового собрания;
  • принятие решения о проведении капремонта крыши;
  • погашение имеющихся долгов по квартплате;
  • составление сметы и ее утверждение;
  • сбор первоначального взноса на участие в программе (5% от сметы);
  • подача в органы местного самоуправления заявления на проведение кровельного ремонта в рамках Государственной программы.

Чтобы получить субсидию по Государственной программе, требуется предоставить в отдел ЖКХ административного образования пакет документов, с полным списком которых можно ознакомиться в управляющей организации. На рассмотрение заявления и принятие решения отводится срок не более 10 рабочих дней.

Похожие новости

Комментарии (0)

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

Стоимость этих услуг заведомо включена в ежемесячную квартплату жителей.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Как принять участие в Программе капремонта

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

  • замена водостока;
  • замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
  • восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
  • покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

Какие конкретные действия необходимо предпринять

  • Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.
Это интересно:  Росгосстрах каско от угона

Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

  • Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:
  1. результаты обследования – место и характер повреждений;
  2. возможные методы выполнения работ.

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

  • Смета и техзадание, договор на его проведение.
  • Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
  • Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Полный список документов представлен в управляющей организации.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Как организовать ремонт плоской кровли

Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

В смету на восстановление включают следующие виды работ:

  • демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ;
  • установка;
  • новые материалы;
  • восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.

пример сметы на капитальный ремонт кровли

Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

Подготовленная смета должна быть одобрена на общем собрании собственниками данного многоквартирного дома, по крайней мере, 2/3 голосов присутствующих.

После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт кровли, в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:

  • сроки,
  • форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения,
  • отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы,
  • какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.

Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.

Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

Статьи по теме:

Ремонт плоской кровли: самые распространенные варианты Ремонт крыши из ондулина: возможность реконструкции кровли Ремонт мембранной кровли своими руками Локальный ремонт кровли: секреты частичного восстановления

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Конструкция жилого дома имеет определенный срок эксплуатации, но даже на протяжении этого времени отдельные элементы (кровля, фундамент) требуют качественного ремонта и обновления.

Так как большинство квартир жилищного фонда уже приватизированы, все проблемы по ремонтным работам и их финансированию решают сами жильцы. Только некоторая часть суммы по оплате восстановления кровли может компенсироваться за счет государства.

Не все собственники квартиры согласны с таким положением, многие считают, что ЖЭК или управляющая компания обязана выполнить капитальный ремонт крыши за свои средства.

Как закон регулирует ремонт крыши многоквартирного дома, в чьи обязанности он входит и кто обеспечивает средства на него? Информация по данному вопросу важна для всех жильцов, ведь рано или поздно сбор средств на ремонты начинаются в каждом доме.

Зачем это делать

Целостность кровли – это одно из условий нормальной эксплуатации дома. Крыша многоэтажного здания защищает от осадков, холода, перегрева. Со временем даже качественно выполненный кровельный пирог повреждается, дает протечки, из-за которых особенно страдают жильцы верхних этажей.

ВНИМАНИЕ! Частичный ремонт поврежденных участков не надолго спасает ситуацию, но и с ним затягивать нельзя, чтобы повреждение не увеличивалось по площади. Чем раньше начнутся ремонтные работы, тем меньше средств они потребуют.

Какие виды протечек выделяются при повреждении кровли?

  • Чаще всего протечки случаются из-за быстрого таяния снега на поверхности крыши, не всегда проводятся работы по его расчистке.
  • Возможно протекание при длительных и обильных ливнях.
  • Повреждения возникают и из-за конденсата, который скапливается под кровлей.
  • Возникают повреждения и при неправильном монтаже кровельного покрытия, при плохом качестве кровельных материалов, при механическом повреждении кровельного пирога, из-за других причин.
  • Ускорить разрушение крыши могут трещины, возникающие в конструкции крыши.
  • Сильный, ураганный ветер иногда приподнимает кровельное покрытие и даже срывает его, такие разрушения потребуют большой работы по восстановлению.
  • Влияют на срок эксплуатации конструкции крыши температурные перепады, воздействие горячих и сухих солнечных лучей. Поэтому так важно выбирать материал для покрытия качественный и соответствующий климату региона.

Технический регламент эксплуатации крыши жилого здания требует проведение регулярного (не менее 2 раз в год) осмотра специалистами. Если повреждение еще незначительное, проще остановить процесс разрушения, меньше потребуется затрат на ремонт.

Виды кровель жилых многоквартирных домов разнообразны, нужно учитывать при эксплуатации особенности каждого. Особенно внимательно проводится осмотр после окончания зимы и схода с крыши снега, после обильных осадков.

Частичный ремонт

И капитальный ремонт, и текущий – это работы по восстановлению крыши, которые требуют трудовых и финансовых затрат.

Важно следить за состоянием дома постоянно, проводить при необходимости текущий или частичный ремонт сразу, чтобы поддерживать здание в хорошем техническом и безопасном состоянии. Когда назначается частичный ремонт кровельного покрытия много этажного здания?

  1. При любом повреждении кровельных материалов.
  2. При снижении теплоизоляционных свойств крыши.
  3. При протечках из-за таяния снега или ливней, механических повреждений.
  4. При ухудшении звукоизоляции.

Назначается частичный ремонт и для улучшения экстерьера дома. Проводятся такие ремонтные работы в короткие сроки, в их процессе восстанавливаются поврежденные участки. Тратиться на работы незначительная сумма денег.

Особенности капремонта

Капремонт проводится раз в несколько лет, составляется специалистами проект работ, устанавливаются сроки и источник финансирования, смета на все процессы. Разработка проекта по ремонту зависит от материалов монтажа кровельного пирога, от конфигурации конструкции крыши, также от масштаба повреждений, от их вида. Что входит обычно в комплекс капремонта:

  • Обновление кровельного пирога.
  • Замена несущих элементов крыши.
  • Установка новой водосточной системы.
  • Проводится противопожарная обработка деталей крыши из дерева, антисептическая.
  • Профессионалы регулируют и режим влажности. Температуры под кровлей, он должен соответствовать стандартам.

Предшествуют разработке проекта и проведению работ по капремонту осмотры специалистами. Они установят тип крыши, характер повреждений, список необходимых процессов.

И если специалисты знают, как отремонтировать конструкцию кровли и защитить надежно дом от холода и осадков, то финансирование работ уже не в их компетенции. Таким вопросом занимаются сами жильцы, управление дома.

Кто оплачивает

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Этот вопрос должны решить его жильцы еще до начала работ, до того, как обратиться к строителям или ремонтникам.

Предварительно они могут узнать, сколько стоит реконструкция и где искать средства. Основная финансовая нагрузка ляжет на них, ведь жилье приватизировано, и они сами являются хозяевами многоэтажного дома. Но возможно привлечение средств и из других источников.

Обеспечение хорошего технического состояния крыши – ответственность всех жильцов МКД. Ошибочно считают многие из них, что от протечек будут страдать только верхние этажи и именно они должны платить за ремонт.

Повреждение кровли скажется на бытовых условиях жизни, и даже безопасности всего здания. Из-за протечек повреждается электроснабжение, становится опасной эксплуатация электросети. Постепенно разрушаются стены всего здания, от сырости появляется на них грибок.

ВНИМАНИЕ! По закону ремонт крыши или фундамента, других элементов многоэтажного здания оплачивают жители всех этажей и квартир.

За общедомовое имущество несут ответственность все, кто живет в МКД. А под понятие общедомового имущества, согласно ЖК, попадает и крыша, и чердак, и технический этаж. Затраты на ремонт распределяются с учетом площади квартиры

Как оплачивается ремонт в доме муниципальном? Если дом является собственностью муниципалитета, его жильцы оплачивают только текущий ремонт. Запланированные работы по капремонту финансируются собственником. В этом состоит отличие от МКД, квартиры в котором приватизированы жильцами.

Подготовка к ремонту включает проведение общего собрания, на котором и принимается голосованием решение о необходимости реконструкции крыши. Решение должно быть зафиксировано в документе – протоколе собрания. Чтобы была начата подготовка к реконструкции, нужно собрать не меньше 51% голосов жильцов многоэтажного дома.

Считается нарушением закона выполнения работ по ремонту общедомового имущества, которое проводится без согласия большинства жильцов.

Если крыша была повреждена в случае урагана, обязанности по ее ремонту остаются такими же. Муниципальный дом ремонтирует его собственник (муниципалитет), дом с приватизированными квартирами – жильцы.

Но ответственность за регулярный осмотр и поддержание хорошего технического состояния кровельной конструкции несет УК или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. В случае, когда из-за протечки пострадало имущество жильцов, они имеют право подать в суд на орган управления.

Источники финансирования

Кроме собственных средств жильцов возможно привлечение и разных инстанций к финансированию работ по капитальной реконструкции кровли. Чтобы добиться капитального ремонта с дополнительными средствами, нужно знать, куда обращаться, как правильно составить заявление. Помощь хорошего юриста поможет ускорить процесс.

Управляющая компания

Так как собственники квартир, жильцы постоянно вносят деньги на оплату содержания здания (в том числе и на проведение капремонта), они имеют право потребовать компенсации части затрат на работы со счета компании.

Из статьи на содержание здания только часть откладывается Управляющей компанией на проведение ремонтных работ. Если добавить к финансам УК те деньги, которые соберут жильцы с каждой квартиры, можно будет собрать достаточную сумму для ремонта.

Это интересно:  Архивы Акты - Страница 10 из 11 - О недвижке.ру

Если собранные на реконструкцию дома средства уже были потрачены УК на ремонт подвала или другой части дома, жильцам будет предложено два варианта – или ждать следующих накоплений длительное время, или повысить тариф на содержание дома.

Выбор – за собственниками квартир, но отсрочка капремонта может значительно ухудшить состояние крыши.

Государство

  1. ФЗ под номером 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» предполагает помощь государства при ремонте кровли.
  2. Средства поступают из муниципального бюджета, госфонда. Также принимают участие в соре средств и сами жильцы.

Проведение общего собрания в таком случае также обязательно. Жильцы еще должны внести начальный взнос в стоимость ремонта, составляющий 5%.

Жильцы на общем собрании принимают положительное решение по проведению реконструкции кровли и сбору денег на него. Достаточно собрать больше половины голосов.

ВАЖНО! Для того, чтобы подать заявление на государственную помощь в финансировании работ по ремонту, в доме не должно быть задолженности по квартплате.

Дальше составляется сметная документация с привлечением специалистов, которые знают, чем покрывают многоэтажных домов крыши, какие процессы выполняются, имеют профессиональную подготовку.

После того, как будут собраны средства жильцов для первоначального взноса на оплату работ, составляется заявление о ремонте крыши в местные органы управления. Также одновременно подаются документы в отдел ЖКХ по месту нахождения дома. Какие нужны документы, можно узнать в УК.

На рассмотрение заявление об участии в госпрограмме по финансированию ремонтов многоквартирных домов дается 10 дней. Это не длительный срок, поэтому при положительном решении реконструкция крыши будет начата в самое ближайшее время.

Является ли ремонт кровли капитальным ремонтом

Ремонт мягкой кровли

Мягкая кровля обладает многими достоинствами, включая простоту в монтаже, низкую стоимость, прекрасные гидро- и звукоизоляционные качества. Однако при использовании этого кровельного материала следует помнить о такой его особенности, как необходимость частого ремонта, примерно раз в два-три года. Несмотря на все достоинства мягкой кровли, рано или поздно ей начинает требоваться ремонт. Потребность в ремонтных работах может возникать по различным причинам — начиная от внешних повреждений крыши, вызванных чрезвычайными погодными ситуациями, и заканчивая устареванием и естественным износом кровельного покрытия. Повреждения может также вызвать неправильная эксплуатация крыши, или изначально некачественное устройство кровельного пирога.

Срок службы мягкой кровли достаточно высок и может составлять при хороших условиях эксплуатации до 50 лет. Однако чтобы добиться такой долговечности, ее владельцу следует периодически уделять внимание уходу за покрытием своего дома. Мягкая кровля неприхотлива и не требует больших временных и физических затрат. Достаточно проверять состояние крыши раз в полгода-год, чтобы в случае необходимости обеспечить своевременный частичный ремонт мягкой кровли.

Капитальный ремонт кровли, что надо знать

Важнейшим элементом любого дома является кровля, и основой комфорта жильцов всегда будет оставаться поддержание хорошего качества крыши. Ремонт может потребоваться в любое время года. И, в случае, если текущий ремонт не сможет спасти положение, необходимо будет задуматься о капитальном ремонте.

  1. Необходимо осмотреть крышу на предмет повреждений;
  2. Оценить общее состояние;
  3. Территорию под крышей так же необходимо оценить (чердак, электропроводка, гидроизоляция, полы, настилы и стропила);
  4. Выявить все зоны протечки крыши;
  5. Определиться с методикой ремонта
    • Аварийный;
    • Текущий;
    • Капитальный – демонтаж и замена кровли, в случае повреждений более 40%

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Ремонт кровли

Аварийный ремонт — он же срочный, а также неотложный, делается тогда, когда кровля пострадала от каких-либо неблагоприятных природно-погодных условий. К таковым относятся шквальные ветры, обильные снегопады, прочие факторы. Кроме всего прочего, аварийный ремонт может потребоваться из-за того, что текущее восстановление не было запланировано и проведено вовремя.

Ремонт подразумевает восстановление или замену основного кровельного материала в обоих случаях. Отличие процесса может быть только в том, что при капитальном или реконструкционном ремонте скатных крыш требуется демонтаж и сборка стропильной конструкции (у горизонтальных крыш ее нет).

Капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Капитальный ремонт кровли

Текущий ремонт кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких дефектов. В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади). Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д.

Исправное состояние и долговечность жилого дома во многом зависят от качества кровельного покрытия. Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и периодически нуждается в ремонте. Основные виды ремонта кровли в частных домах — текущий и капитальный. Работы выполняются собственниками самостоятельно, либо привлекаются соответствующие строительные организации.

Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как разъяснено ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N 491, владельцы помещений должны сами содержать свое имущество, а крыша многоквартирного дома как раз к нему и относится.

Учет расходов на ремонт кровли здания

Текущий ремонт осуществляется по годовым планам (с распределением заданий по кварталам) и планам, составленным на долгосрочную перспективу (трехлетние и пятилетние планы). Годовые планы составляются на основании данных плановых (внеплановых) технических осмотров зданий и отдельных его элементов.

Сроки и периодичность проведения ремонта зданий (объектов) или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. В соответствии с п. 2.2 Положения № 312 периодичность проведения ремонтных работ может устанавливаться в соответствии с рекомендуемой минимальной продолжительностью эффективной эксплуатации зданий (объектов) и их элементов, приведенной в приложениях 2, 3 к Положению № 312. Рекомендуемая продолжительность эксплуатации покрытия крыш (кровли) до ее капитального ремонта (замены) составляет:

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: технический регламент

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего при необходимости заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Ремонт мягкой кровли

Если причина, требующая ремонта мягкой кровли — обнаруженная протечка, часто она возникает вследствие разрушения битумного слоя в составе кровельного материала. Чтобы предупредить нарушение гидроизоляции, необходимо регулярно проверять покрытие здание на обнаружение участков с вздутиями и растрескиваниями. Делать это желательно даже если внешних причин к беспокойству не наблюдается.

Мягкая кровля обладает многими достоинствами, включая простоту в монтаже, низкую стоимость, прекрасные гидро- и звукоизоляционные качества. Однако при использовании этого кровельного материала следует помнить о такой его особенности, как необходимость частого ремонта, примерно раз в два-три года. Несмотря на все достоинства мягкой кровли, рано или поздно ей начинает требоваться ремонт. Потребность в ремонтных работах может возникать по различным причинам — начиная от внешних повреждений крыши, вызванных чрезвычайными погодными ситуациями, и заканчивая устареванием и естественным износом кровельного покрытия. Повреждения может также вызвать неправильная эксплуатация крыши, или изначально некачественное устройство кровельного пирога.

Статья написана по материалам сайтов: astgift.ru, stroykrishu.ru, zakon.wiki, lawyertop.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector