+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Решение суда о признании права собственности на земельный участок под жилым домом

РЕШЕНИЕ ПРАВОВЫХ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗЕМЛЁЙ И
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Признание права собственности. Признание права на землю под жилым домом

Подтвердить права можно любыми документами о выделении земельного участка. Если документы не сохранились, то обратитесь в архивный отдел Администрации того района, на территории которого находится ваш земельный участок.

Если в архивном отделе не удастся найти необходимую документацию, то обращайтесь в судс иском о признании права собственности на землю под жилым домом.

Так например, если в документах на домовладение (договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) указано, что при доме имеется земельный участок с конкретным размером, а на него документов нет, то согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, точно также переходит право на данный земельный участок.

В силу ст.3 ФЗ №93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» любой официальный документ, подтверждающий предоставление вам земельного участка для индивидуального жилищного строительства, и выданный до вступления в силу Земельного кодекса Рф (2001 года) имеет законную юридическую силу. Таким образом, на основании данных документов можно зарегистрировать право собственности на земельный участок на совершенно законных основаниях.

Для признания права собственности на землю под жилым домом, необходимо наличие условия, согласно которому, гражданин, претендующий на право собственности на земельный участок, должен быть собственником расположенного на этом участке жилого дома.

Ниже приведен пример из судебной практики. Гражданке Полуниной О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке 300 кв.м. Документов на данный земельный участок не было в наличии ни у нее ни в архивах. Однако суд вынес следующее решение.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2010 года

Д. ский городской суд Московской области в составе судьи Л. при секретаре Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуниной Ольги Анатольевны к Администрации Д. района о признании права собственности,

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на ½ долю земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Д. на, ул.Северная, дом 51, ссылаясь на то что, она является собственником ½ доли жилого дома №51, расположенного на указанном участке. При доме имеется земельный участок площадью 600 кв.м., что подтверждается договором мены от 26 июля 1995 года. Истица пользуется ½ долей земельного участка, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает его, но правоустанавливающих документов не имеет.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик — представитель Администрации Д. района в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
3-е лицо — Гражданка Ванина А.В. на в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, чтоПолунина О.А.является собственником ½ части жилого дома , на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.05.2005 года, выданного на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 26.04.2005 года, реестровый номер 1586. Собственником другой ½ части вышеуказанного жилого дома является гражданка Ванина. Данный жилой дом был реально разделен между его собственниками, что подтверждается представленным в материалах дела мировым соглашением. При данном доме имеется земельный участок, площадью 600 кв.м., что подтверждается договором мены от 26 июля 1995 года. Часть жилого дома, находящаяся в собственности истицы расположена на земельном участке площадью 305 кв.м. На данный земельный участок изготовлена учетная карточка, подтверждающая его фактическую площадь.

Истица, являясь собственником ½ части вышеуказанного жилого дома, в течении длительного времени пользуется ½ долей спорного земельного участка, обрабатывает его, поддерживает в надлежащем состоянии, однако правоустанавливающих документов не имеет.

В силу ст.3 ФЗ №93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования производится на основании акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания или на основании иного документа.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку истица является собственником ½ части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, то суд полагает, что ей также должна принадлежать на праве собственности ½ доля земельного участка, расположенного при доме.

Учитывая, что истица просит признать право собственности на земельный участок площадью именно 300 кв.м., что составляет ½ долю всего земельного участка, находящегося при доме и соответствует доле истицы в праве собственности на дом, а также тот факт, что она пользуется земельным участком, площадью 300 кв.м., поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию, на спорный земельный участок изготовлена учетная карточка, подтверждающая его фактическую площадь, споров по границам нет, о чем свидетельствует представленный в дело акт согласования границ земельного участка, то у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Исковые требованияПолуниной Ольги Анатольевныудовлетворить.

Признать за гр.Полуниной О.А. право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу.

Признание права собственности на землю по решению суда — часто встречающаяся форма решения вопроса по получению необходимых документов для дальнейшей регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Признание права собственности на землю в судебном порядке, иногда, единственно возможное решение вопроса по признанию за гражданином прав на земельный участок и дальнейшего вопроса по его отчуждению.

Для оформления права собственности на земельный участок и получения зарегистрированного свидетельства по данному решению суда в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо подать следующие документы:

  • решение суда о признании права собственности на земельный участок в 2х экземплярах
  • кадастровый паспорт на земельный участок в 2х экземплярах
  • общегражданский паспорт собственника земельного участка (оригинал)
  • доверенность на совершение регистрационных действий (оригинал и копию), если действие осуществляется законным представителем собственника.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенные до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года » О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решение суда о признании права собственности на земельный участок

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«______»___________ 2018 года Новосибирская область

И.о. мирового судьи 1-го судебного участка мировой судья 6-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области Речкина Н.Г.,

при секретаре ____________________ .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску_____________к ______________ о признании права собственности на земельный участок,

________________ обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью ____________ кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО________ сельсовет, ст.________, участок ______, кадастровый номер ______________________ .

В обоснование своих требований истец указал, что вышеуказанный земельный участок приобрела по договору купли-продажи от «_____»_______2009 года у ______________________., оформив расписку. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, являясь членом СНТ «____________», на территории которого расположен указанный земельный участок, взносы в который уплачивает регулярно, задолженности не имеет. В течение всего срока владения спорным земельным участком претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось. В настоящее время ____________________ лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с законодательством, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с иском. ‘

Это интересно:  Как можно получить (сделать) ИНН не по месту прописки, или без нее

Просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ________________ в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик _________________, извещенная надлежаще, в судебном заседании участие не принимала, отзыв в суд не направила.

Представитель третьего лица СНТ «_______» — председатель_________________ в судебном заседании исковые требования ________________ полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, указывая, что истец с __________ года является членом СНТ, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, с __________года непрерывно и открыто владеет спорным земельным участком.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно копии членской книжки, выданной в________ году на имя ___________________, она является членом СНТ «________» (л.д.________).

Как следует из постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №_______ от _________г. земельные участки, используемые для коллективного садоводства, переданы членам садоводческих товариществ в собственность, пожизненно наследуемое владение, в том числе, ______________ -участок __________, площадью __________ га .

Согласно копии расписки от _________ года _______________ продала вышеуказанный земельный участок за ___________ рублей (л.д.6).

В судебном заседании установлено, что ___________________ своевременно не осуществлено оформление договора купли-продажи и его регистрация.

Таким образом, в установленном законом порядке договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (в том числе, продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что обусловлено ч. 1 ст. 551 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ______________ за денежную сумму в размере ____________ рублей ______________ года был передан _______________земельный участок площадью ____________ кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. МО _______________сельсовет, ст. «___________», участок ____________. кадастровый номер_________________, по договору купли- продажи, оформленному в форме расписки. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, являясь членом СНТ «___________», на территории которого расположен указанный земельный участок, взносы в который уплачивает регулярно, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, копией справки СНТ «Звезда», а также показаниями председателя СНТ «Звезда».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том. что между продавцом ______________ и истцом _______________, ______________ года была заключена сделка купли-продажи принадлежащего продавцу земельного участка с кадастровым номером _____________________, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО ___________________сельсовет, ст. «__________», участок ________________, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи в части передачи денежной суммы за покупку земельного участка покупателем исполнены, продавцом исполнены обязательства по передаче земельного участка.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ — сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ — сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. .

Заключение договора купли-продажи спорного земельного участка между ______________ и истцом ________________________ «______»________года подтверждается оформленной между сторонами в письменной форме расписки.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 11 ГК РФ — защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Это интересно:  Межевание земельного участка и споры с соседями: какова судебная практика о признании наложения границ недействительным, как составить исковое заявление о результатах?

В соответствии со ст. 10 ГК РФ — не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая, что истец приобрел земельный участок по договору купли-продажи, который не был надлежащим образом оформлен, но с момента его заключения и до настоящего времени никто не предъявил каких-либо прав на спорный земельный участок, не признал данную сделку недействительной в судебном порядке и не требовал применения последствий недействительности сделки, суд полагает, что истец не знал и не мог знать, что владеет земельным участком площадью ________кв.м., с кадастровым номером ____________________ , расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО ______________ сельсовет, ст. «______________», участок __________, без надлежащих тому оснований, а, следовательно, мог быть уверен в правомерности своих действий по владению и пользованию имуществом.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным земельным участком с ______________ года по настоящее время подтверждается справкой СНТ «_______________» о том, что _________________ с _________года является членом СНТ и владеет участком, плошадью ____________ кв.м.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок, площадью _______________ кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. МО _________________ сельсовет, ст. «________», участок __________, имеет кадастровый номер _____________________ .

Таким образом, суду представлено достаточно доказательств принадлежности спорного земельного участка истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, судья находит исковые требования ___________________ о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Иск ________________________ к _____________________ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за __________________________ право собственности на земельный участок площадью _______________ кв.м.. расположенный по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, МО ______________________сельсовет, ст. «_______________», участок _____________, кадастровый номер ____________________ .

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца путем подачи через мирового судью 1-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено «____________»__________________2018г.

Признание права собственности на земельный участок под жилым домом

Желание заниматься юридической деятельностью самостоятельно пришло только после длительной работы в различных юридических компаниях и юридических отделах крупных фирм. Читать далее.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01 апреля 2015 г. по делу N 33-1551/2015 (ключевые темы: самовольная постройка — садовые домики — признание права собственности на самовольную постройку — вещные права — защита права собственности)

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Григорьевой Н.М., Озерова С.А.

при секретаре Бондареве Р.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сероштан Г. А. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым Сероштан Г. А. отказано в удовлетворении иска к

администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на садовый дом.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения представителя Сероштан Г.А. по ордеру адвоката Ориновой Е.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

Истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, в котором просила признать за ней право собственности на садовый дом общей площадью 14, 8 кв.м., расположенный по адресу: «адрес», МО «Светогорское городское поселение» «адрес».

В обоснование заявленного требования истец указала, что на основании постановления N от ДД.ММ.ГГГГ мэра «адрес» ей был отведен из состава земель города для ведения индивидуального садоводства земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: «адрес» земельном участке истцом был построен летний садовый дом общей площадью 14.8 кв.м..

Истец и члены ее семьи до настоящего времени пользуются как садовым домом так и земельным участком. Поскольку садовый дом самовольной постройкой не является, построен на предоставленном в установленном порядке земельном участке, истец просит признать право собственности на садовый дом, указывая, что при признании за ней права собственности на садовый дом, у нее появиться возможность оформить в собственность земельный участок.

В ходе рассмотрения спора, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, истец изменила основание иска, просила признать за ней право собственности на садовый дом инвентарный номер N, общей площадью 14.8 кв.м., расположенный по адресу: «адрес», указав, что спорный садовый дом не является жилым домом, что подтверждается техническим паспортом на дом, где указано «нежилое здание, строение», а участок предоставлен истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «адрес».

В заседание суда первой инстанции истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, не явилась, направила представителя — адвоката Оринову Е.И., действующую на основании доверенности и ордера, которая поддержала заявленные требования.

Ответчик, администрация муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, представителя в судебное заседание не направил, об отложении слушания дела не просил. Оставил решение на усмотрение суда. Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области Кононова И.А., действующая на основании доверенности, явилась в судебное заседание, возражала против удовлетворения иска. Указала, что доказательств предоставления земельного участка для целей строительства истцом не представлено, полагает, что в данном случае постройка является самовольной и за истцом не может быть признано право собственности на спорный садовый дом.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, третьего лица КУМИГ администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Сотникова Т.С., действующая на основании доверенности, явилась в судебное заседание, возражала против удовлетворении иска, полагая, что истцом возведена постройка без разрешающих документов, является самовольной постройкой, на которую не может быть признано право собственности.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ Сероштан Г. А. отказано в удовлетворении иска.

Сероштан Г.А. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, принять новое решение об удовлетворении иска. Податель жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. Доводы жалобы аналогичны позиции высказанной в иске. Кроме того, податель жалобы указал, что положения ст. 68 ЗК РФ не применимы в данном случае, поскольку ей участок предоставлялся для ведения индивидуального садоводства, следовательно, в силу п.6 ст. 53 ЗК РСФСР она вправе была возводить строения в соответствии с целевым назначением. В 1997 году как и сейчас разрешений на строительство садовых домов не требуется. Судом неправомерно не принято во внимание заключение экспертизы, согласно которому нарушений норм не усматривается, права смежных собственников не нарушены. Договором аренды не запрещалось возведение садовых домов на участке.

Представитель истца адвокат Оринова Е.И. в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой. Так, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены:

— на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

— без получения на это необходимых разрешений;

— с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Это интересно:  Гражданство швеции для россиян

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта — строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Светогорск Ленинградской области и Сероштан Г.А. заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N. Арендатору предоставлен для целей индивидуального садоводства земельный участок в аренду, площадью 1000 кв.м., сроком на 3 года.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель; соблюдать специально установленный режим использования земель; не нарушать права других землепользователей и пользователей; своевременно вносить арендную плату на землю; возводить указанные в п.3.1 настоящего договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами; возмещать арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности. В пункте 3.1 указанного договора отсутствует перечень жилых, производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений, возведение которых возможно на арендуемом земельном участке.

Согласно обзорному плану земельного участка, он предоставлен Сероштан Г.А. для индивидуального садоводства, при этом категория земель и вид разрешенного использования не указаны (л.д. 8). Установлено, что на арендуемом истцом земельном участке располагается садовый дом общей площадью 14.8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный садовый дом состоит на инвентаризационном учете в Филиале ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ, на него составлен технический паспорт, присвоен инвентарный N, год постройки указан 1988г., в то время как договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к правильному выводу о том, что что истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность возведения спорного объекта, ввиду чего указанное строение является самовольной постройкой, право собственности на которую за истцом признано быть не может, поскольку земельный участок, на котором возведен спорный объект находится во временном пользовании истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, а также согласуются с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Как указано в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из положений п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

На момент подачи иска и рассмотрения дела судом п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривал возможность узаконения самовольной постройки лишь за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, которому участок, где осуществлена постройка, не принадлежит на одном из перечисленных прав закон не допускает.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие трех условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан, и предпринимало лицо, осуществившее самовольную постройку, меры к ее легализации.

Исходя из изложенного следует, что возведение истицей дома на земельном участке, не предоставленном ей в установленном законом порядке, является условием, влекущим невозможность признания права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции и находит, что при разрешении спора судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами. Выводы суда основаны на материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно установил фактические обстоятельства дела, нельзя признать обоснованными.

При этом несогласие в жалобе с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств не принимается во внимание, поскольку согласно положениям ст. ст. 56 , 59 , 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судом решения, не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1 , 328 , 329 , 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Сероштан Г. А. — без удовлетворения.

Статья написана по материалам сайтов: www.oblzemli.ru, argumentnsk.ru, xn—-7sbjvgctibpfcffeq4r.xn--p1ai, www.garant.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector