+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Сделка по продаже земельного участка

Содержание

Советы нотариуса

Ваш населённый пункт

Особенности купли-продажи земельных участков

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется § 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В силу требований статей 24, 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры купли-продажи земельных участков, принадлежащих несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным, а также договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок.

По соглашению сторон могут быть нотариально удостоверены и иные сделки с земельными участками.

При нотариальном удостоверении договора-купли-продажи земельных участков нотариус учитывает следующие особенности.

В частности, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) (статьи 5, 15, 27, 35, 37, 39.1):

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ, федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 ЗК РФ. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Статьей 37 ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с требованиями статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (статья 37 ЗК РФ).

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Следует также учитывать особенности правового режима земельных участков для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.

Это интересно:  Октмо что это окато

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В случаях, предусмотренных статьей 258 ГК РФ, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Порядок распоряжения имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О крестьянском фермерском хозяйстве».

Распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в интересах хозяйства его главой.

По сделкам, совершенным главой крестьянского (фермерского) хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Сделка, совершенная главой крестьянского (фермерского) хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой крестьянского (фермерского) хозяйства в его личных интересах.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

Как продать земельный участок

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Продажа дома предполагает передачу прав собственности от одного лица к другому. Оформляется договор о сделке купли-продажи, процедура требует наличия определенных бумаг. Нужны следующие документы для продажи земельного участка:

  1. идентификационные номера двух сторон сделки;
  2. паспорта;
  3. какой-либо документ, указывающий на факт права собственности;
  4. результат экспертной оценки собственности;
  5. справка об оценке собственности с отдела земельных ресурсов (в случае проведения процедуры дарения);
  6. информация с государственного кадастрового учреждения;
  7. сведения об отсутствии сервитута на недвижимость;
  8. справка об отсутствии сторонних застроек на территории объекта продажи;
  9. заявление, указывающее на согласие супруга продавца осуществлять сделку;
  10. нотариально заверенное заявление от супруга покупателя, указывающее на согласие осуществлять сделку;
  11. свидетельство о заключении брака (для сторон, которые прибывают в браке на момент подписания коммерческого договора).

Управление процессом происходит под предводительством официального нотариуса. Несмотря на это, участие юриста не является государственным требованием. Продать дом можно и самостоятельно, однако далеко не всем удается быстро установить права и обязанности сторон. Управление процессом сделки с доверенностью осуществляется только при участии нотариуса.

Как продать земельный участок?

Многие владельцы застроек часто задаются вопросом о том, как продать земельный участок. Некоторые предпочитают оформить доверенность, избавившись от тягостей управления, чтобы быстро продать права на дом. Но расчетливые владельцы жалеют самостоятельно заниматься всеми вопросами сделки.

На помощь могут прийти средства массовой информации. Многие печатные и электронные издания публикуют информацию о предложениях продажи и покупки домов. Данный вариант поможет самостоятельно найти покупателей без оформления доверенности, но вот гарантировать то, что это будет быстро, не сможет. Если у вас есть весь перечень документов, то проблем с передачей прав собственности должно не возникнуть. Однако неполный перечень бумаг может значительно затормозить процесс.

В некоторых ситуациях лучше сразу оформить доверенность, чтобы задачи управления выполнял квалифицированный специалист. Но если вы не хотите вкладывать деньги в управление, тогда обратитесь за помощью только к агенту по недвижимости. Специалист быстро найдет человека, заинтересованного в заключении сделки. При этом, вы сможете сразу узнать, сколько будут стоить услуга риелтора в вашей конкретной ситуации.

Если вы отказались от возможности нанять человека для управления, тогда будьте готовы применить ценовые методы стимулирования сбыта. Порядок их использования заключается в понижении стоимости застройки по сравнению с ценами конкурентов.

Как оформить куплю продажу земельного участка?

Оформление купли продажи земельного участка предполагает сотрудничество двух сторон процесса. Вначале продавец и покупатель обсуждают детали оплаты услуг, необходимых для совершения сделки по продаже дома. Право распоряжаться управлением можно передать специалисту, оформив доверенность на него.

Порядок проведения процедуры продажи дома предусматривает оплату государственного налога. Отчисление составляет 5% от общей суммы договора купли-продажи собственности. Управление (услуги нотариуса) обойдутся сторонам в 1% от суммы сделки. Оформление доверенности рассматривается индивидуально с каждым клиентом.

Оформление купли продажи дома с земельным участком

Покупка дома практически всегда предполагает приобретение и земельного участка. Несмотря на неразрывную связь этих двух объектов недвижимости, юридически они являются обособленными элементами, выступающими в разных ракурсах на рынке сбыта.

В юридической сфере выделяют три категории объектов недвижимости в данном направлении:

  1. усадьба (дом и прилегающий к нему земельный участок);
  2. обособленный земельный участок;
  3. частный дом (не предполагает наличия застроек или земельного участка во дворе).

Все эти категории предполагают закрепление права собственности за имуществом, которое может реализовываться на рынке (возможна процедура оформления доверенности). Несмотря на это, каждый объект недвижимости имеет особенности оформления в качестве товара.

Порядок оформления купли продажи земельного участка

Государственное законодательство предполагает проведение процедуры отчуждения земельного участка от частного дома. Для мероприятия нужны следующие документы:

  1. акт государственного образца о праве собственности;
  2. результаты независимой оценки земельного участка (нормативно-денежная);
  3. справка, указывающая на отсутствие факта использования земли третьими лицами (оформляется ресурсами земельными);
  4. результаты экспертной оценки земли (осуществляется независимыми специалистами);
  5. план с кадастрового реестра.

Порядок реализации земельного участка без дома предполагает обязательное наличие выписки и ГКН только в случае продажи части земли, которая является составляющей земельного комплекса.

Реализация права собственности на усадьбу или дом, отделенный от земельного участка, отличается от процесса продажи земельного участка и может предполагать оформление доверенности.

Сколько стоит оформление купли продажи земельного участка?

Многие владельцы задаются вопросом о том, сколько стоит продать усадьбу или частный дом. Государство не устанавливает фиксированные тарифы на реализацию договора купли-продажи дома. Стоимость осуществления операции напрямую зависит от рыночной цены недвижимости. Если вы хотите самостоятельно найти покупателей, тогда можете сэкономить на услугах риелтора. Заплатить придется государственный налог в размере 5% от суммы договора купли-продажи. Услуги нотариуса обойдутся сторонам в 1% от суммы сделки.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть.

Куда обратиться

Итак, начнем мы с рассказа о том, где оформить сделку купли-продажи земельного участка. Согласно Гражданскому Кодексу она может быть совершена в выбранной сторонами организации:

  • Нотариальная контора.
  • Агентство недвижимости.
  • Юридическая контора.

Также покупатель и продавец могут самостоятельно провести все манипуляции без привлечения специалистов.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Сделка проводится согласно действующему законодательству. Главное условие — это наличие у продающей стороны документов о государственной регистрации надела. У участка должны быть четкие границы и кадастровый номер.

Итак, каков же порядок проведения и оформления сделки купли продажи земельного участка?

Много полезных советов в отношении того как происходит сделка купли-продажи домов и земельного участка, и на что стоит обратить внимание содержит следующий видеосюжет:

Теперь мы расскажем более подробно о том, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка.

  1. При наличии всех необходимых документов на землю, стороны заключают типовой договор. Он должен быть в письменном виде с подписями участников. Хотя допускается составление в простой форме, достаточно скачать бланк в сети и внести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить купчую. В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус составит бумагу правильно, с соблюдением всех нюансов. Дополнительно к договору обычно составляется акт передачи, как завершающий этап сделки.
  2. Если нет желания или возможности привлечь к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь прилагаемый пакет документов. Данные на землю должны совпадать во всех бумагах, не допускается никаких расхождений. Если земля получена в наследство, необходимо убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет судебных исков и ограничений.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит проведение сделки купли-продажи земельного участка.

Сколько это стоит

Стоимость сделки купли-продажи земельного участка зависит от организации, в которой она проводится.

  • Нотариусы обычно берут от 1% до 1,5% от суммы сделки.
  • В агентствах недвижимости возьмут больше, но они самостоятельно готовят необходимые документы и помогают с процессом регистрации.

Кто будет оплачивать стороны, договариваются заранее, обычно затраты, связанные именно с оформлением купчей делят поровну.

Это интересно:  Исковая давность по исполнительному листу

Сопровождение мероприятия

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью предоставляют адвокаты, занимающиеся в сфере земельного права или юридические конторы. Кроме того, подобные услуги предлагают крупные риэлтерские агентства, у них в штате собственный юрист или целый отдел.

Возможно, сопровождение сделки купли-продажи земельного участка будет иметь и не самую малую цену. Хотя тратить лишние деньги никому не хочется, лучше раскошелиться и нанять специалиста. Это гарантирует правильное оформление всех документов и беспроблемную регистрацию.

А далее мы расскажем о том, возможно ли признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной.

Признание его недействительным

В некоторых ситуациях совершенная сделка по купле-продаже земельного участка может быть признана недействительной.

  • Если договор был оформлен с нарушениями, но в последнее время суды редко выносят положительные решения на основании допущенных оплошностей.
  • Если один из участников сделки будет признан недееспособным на период ее совершения.
  • Если договор был заключен под принуждением (шантаж, угроза насилия).
  • Если откроются обстоятельства, препятствующие использованию земли по назначению, умышленно скрытые продавцом.
  • Если покупатель не выплатил причитающуюся по договору сумму.
  • Если сделка была совершена с несовершеннолетним без согласия его законного представителя.

И напоследок мы расскажем о том, как отменить или совершить отказ от сделки купли-продажи земельного участка.

Как отменить сделку

Бывают ситуации, когда совершенная ранее сделка перестала отвечать интересам сторон.

  • Если желание расторгнуть сделку обоюдное, заключают обратный договор. Продавец возвращает покупателю уплаченные ранее средства, правда, придется возмещать сопутствующие расходы. Вот тут может возникнуть нестыковка, если в договоре указана одна сумма, а уплачена другая. Надежда только на честность участников сделки.
  • Просто так в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор, потому что «передумали», не получится, если вторая сторона против. В таком случае только обращение в суд разрешит вопрос, но для расторжения должны быть законные основания. Иногда сделки признаются недействительными в интересах третьих сторон. Например, если продали землю, полученную по наследству, но в сделке участвовали не все собственники.

То есть, законную сделку, оформленную с соблюдением всех юридических норм, отменить можно только по добровольному согласию покупателя и продавца.

Договор купли-продажи земельного участка: что проверить перед сделкой

Статьи по теме

Договор купли-продажи земельного участка оформляют при приобретении земли в собственность. Что нужно знать о специфике сделки.

Читайте в нашей статье:

По договору купли-продажи земельного участка компания получает в собственность имущество, которое является объектом недвижимости. Купля-продажа участка земли относится к сделкам по приобретению недвижимости. На такие сделки распространяются общие правила для сделок с недвижимостью, но есть условия, которые нельзя включать в договор купли-продажи земли. Перед сделкой нужно осмотреть участок и проверить документы продавца.

Перед сделкой проверяют документы продавца и условия договора купли-продажи земельного участка

Сделку по приобретению земли готовят так же, как другие сделки с недвижимостью:

Остались вопросы по земельным отношениям? Ответ найдется в Системе Юрист

  1. Проводят переговоры с продавцом.
  2. Проверяют участок по документам и визуально. Также проверяют продавца и его правоспособность продать данный объект.
  3. Составляют договор купли-продажи земельного участка.
  4. Формируют пакет документов для регистрации.
  5. Регистрируют право собственности в Росреестре.

До проведения купли-продажи участка земли проверяют сведения из ЕГРН

При подготовке сделки по купле-продажа земельного участка покупателю нужно проверить, в каком состоянии находится имущество. В первую очередь, проверяют правоустанавливающие документы продавца и запрашивают выписку из ЕГРН. В частности, этот документ покажет:

  • кто фигурирует в качестве собственника участка;
  • нет ли обременений. Например, не находится ли данная собственность под арестом или под залогом, не ограничена ли сервитутом.

Покупателю нужно иметь в виду, что у продавца земельного участка есть дополнительные обязанности. Участок должен состоять на кадастровом учете. Постановка на учет — обязанность продавца. Нельзя заключить договор купли-продажи земельного участка в отношении объекта, который не прошел учет (ст. 37 ЗК РФ). Учет проводит Росреестр (ст. 70 ЗК РФ).

Также добросовестный продавец обязан сообщить при подготовке сделки по купле-продаже участка земли об обременениях или ограничении в использовании. Информация от продавца должна совпадать с данными выписки из реестра. Если продавец представит заведомо недостоверные сведения, покупатель вправе настаивать на снижении стоимости сделки или расторжении договора и возмещении своих убытков (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

Перед подписанием договора купли-продажи участка земли проверяют его условия

Существует три условия, которые нельзя включать в договор купли-продажи земельного участка (ч. 2 ст. 37 ЗК РФ):

  1. В договоре купли-продажи участка земли нельзя включать положение, что продавец вправе выкупить данное имущество обратно по своей воле.
  2. Договор не должен ограничивать возможности покупателя распоряжаться участком. Например, нельзя запретить покупателю сдавать участок в аренду.
  3. Договор не может ограничивать ответственность продавца в случае, если окажется, что третьи лица обладают правами на участок.

Суд признает такое условия договора недействительными.

Контрагента перед куплей-продажей земельного участка проверяют так же, как в других сделках

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка проводят проверку контрагента. В частности, проверяют:

  • правоспособность контрагента распоряжаться данным имуществом,
  • полномочия представителя продавца на совершение купли-продажи участка земли.

Найдите контрагента для проверки

Сервис проверит контрагента по государственным реестрам – ЕГРЮЛ и ЕГРИП, Росстата, картотеке арбитражных дел, базе исполнительных производств ФССП России, сервисам налоговой службы и другим. Сформирует досье компании и выписку из ЕГРЮЛ с подписью ФНС.

Памятки для сотрудников юридических отделов

До заключения договора купли-продажи земельного участка объект проверяют визуально

В ходе купли-продажи земельного участка нужно проверить не только документы и продавца. Необходимо провести дополнительную проверку:

  • осмотреть объект недвижимости;
  • удостовериться, что назначение участка земли соответствует цели его приобретения;
  • убедиться, что продавец не нарушил преимущественное право, которым обладают субъекты РФ или муниципальные образования в сделках купли-продажи земельных участков.

Перед тем, как подписать договор купли-продажи земельного участка, покупателю следует осмотреть имущество, которое он приобретает. Нужно убедиться, что участок соответствует описанию. Например:

  • реальная площадь участка не отличается от величины, которую указали в документах;
  • совпадает вид разрешенного использования. Так, если в бумагах отметили вид использования «под индивидуальный жилой дом», на участке не должно быть магазина ли мастерской по ремонту машин;
  • положение границ территории соответствует указанному;
  • на участке нет участке конструкций ЛЭП, трубопроводов или иных объектов, правовой статус которых затрудняет использование участка;
  • на участке нет объектов недвижимости, которые принадлежат третьим лицам. Если объекты есть, их собственники могут потребовать часть участка (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Также стоит обратить внимание:

  • что именно прежний собственник оставит на участке. Например, какие постройки останутся, не будет ли мусора и . п. Если участок прилегает к лесу, с марта 2017 года владельцы таких участков обязаны их расчищать;
  • нет ли поблизости опасных производств;
  • какую деятельность ведут на соседних участках;
  • не находятся ли возле участка автомобильные магистрали или пути железной дороги.

Данные факторы также способны усложнить использование участка.

Сделку купли-продажи земельного участка совершают, если имущество соответствует целям сделки

В рамках купли-продажи земельного участка имущество приобретают для использования в конкретных целях. Участок должен им соответствовать. Его собственник вправе заниматься только деятельностью, которая отвечает целевому назначению и виду разрешенного использования участка. Так, если на участке разрешено дачное строительство, землю нельзя использовать для фермерского хозяйства. Для ведения таких хозяйств нужно приобретать участок со своим специфическим видом разрешенного использования (см. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития от 1 сентября 2014 г. № 540).

У госорганов есть преимущественное право на договор купли-продажи учатка земли сельзозназначения

Если по договору купли-продажи участка земли приобретают сельхозучасток, нужно убедиться, что продавец не нарушил преимущественное право, которым обладают субъекты РФ или муниципальные образования (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ). Такие структуры вправе претендовать на покупку сельскохозяйственных участков в первую очередь. Продавец обязан известить их перед тем, как оформлять договор купли-продаже земельного участка с частной компанией.

В уведомлении о продаже собственник должен указать:

Извещение госорганам должны передать под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении. Сделку по купле-продаже участка земли можно оформлять с частным лицом, если:

  • прошло 30 дней после извещения госорганов;
  • госорган не ответил или отказался от покупки.

Важно убедиться, что частное лицо приобретает сельхозучасток по цене ен ниже той, которую продавец указал в извещении госоргану. Если цена будет ниже, продавец должен снова уведомить госорган и ждать 30 дней (п. 3 ст. 8 Закона № 101-ФЗ).

Если продавец тем или иным образом нарушит преимущественное право, договор купли-продажи земельного участка с частным лицом признают ничтожным (п. 4 ст. 8 Закона № 101-ФЗ).

Читайте в рекомендациях Системы Юрист

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2018 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2018 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2018 от 04.07.2018

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Изменения в КоАП РФ в 2018 году
Все поправки в одной таблице.

Оформление купли продажи земельного участка

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Это интересно:  Оформление гаража в собственность порядок

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Оформление купли-продажи земельного участка с рынка требует к себе серьезного отношения, чтобы в будущем избежать проблем с отстаиванием своих прав и интересов в судебных инстанциях. Если вы не знаете, где заказать услуги опытного юриста в Москве, Юду поможет вам найти подходящего специалиста. Ознакомившись с вашей ситуацией и внимательно изучив предоставленные документы, специалист расскажет о перспективах дела и предложит оптимальные варианты его разрешения.

Нюансы совершения сделки: на что обратить внимание

Во время сделки купли-продажи участка в сельском поселении или в черте города покупатель рискует значительно больше, чем продавец. При неправильном оформлении договора купли-продажи участка в собственность сделку можно легко признать недействительной и расторгнуть ее в судебном порядке. Как результат, покупатель потеряет уплаченные деньги за дачную землю. Чтобы предотвратить эти проблемы, решившись на покупку земельного участка, обратитесь к специалистам, зарегистрированным на Юду. Их большой практический опыт в решении споров, связанных со срочным приобретением земли в личную собственность, гарантирует благоприятное разрешение дела, независимого от его сложности.

Отношения между продавцом, выставившим объект на рынок для дальнейшей его реализации, и тем, кто желает купить его, строятся следующим образом: продавец отдает землю в собственность, а покупатель принимает ее, выплатив заранее оговоренную стоимость. Несмотря на кажущуюся простоту оформления купли-продажи, данное соглашение имеет свои особенности, о которых ни в коем случае нельзя забывать при покупке земельного участка. К ним можно отнести следующие:

  • если договор, оформленный при продаже, не содержит в себе информацию о наличии на дачном участке индивидуальной недвижимости, но при этом она имеется, то покупатель становится полноправным ее собственником, поэтому в договор о купле и продаже земельного надела должна быть обязательно внесена информация о доме
  • при заключении сделки купли-продажи земельного участка важно убедиться в наличии кадастра, так как неоформленная земля, которая не прошла процедуру межевания, не подлежит продаже
  • по окончании заключения сделки купли-продажи земельного участка покупатель становится полноправным собственником приобретенного надела, который он может использовать по своему усмотрению, например, для ведения садоводства или организации личного подсобного хозяйства
  • в случае нарушения любого из пунктов договора ренты, покупки, дарения или мены участка покупатель вправе расторгнуть сделку без какого-либо объяснения причин

Только при соблюдении всех нюансов и требований, которые предъявляются к заключению срочного договора купли-продажи земельного участка, можно не беспокоиться о потере прав на землю, приобретенную в собственность. Закажите сопровождение сделки продажи любого земельного участка в Москве у специалистов, зарегистрированных на Юду. В комплекс их услуг входят:

  • устные и письменные консультации по вопросам, которые так или иначе касаются совершения сделки приобретения участка и сбора необходимых документов
  • юридическая экспертиза документов на предмет отсутствия оснований для отказа в регистрации договора покупки участка с дачей, домом или без него в Росреестре
  • юридический анализ чистоты сделки
  • разработка и подготовка различных форм договора
  • подготовка акта приема-передачи земельного участка
  • помощь в подготовке документов дарения, мены или передачи земли по наследству
  • представление интересов клиентов при проведении переговоров
  • организация подписания договора на приобретение земельного участка

Юристы, зарегистрированные на Юду, имеют богатый опыт в разрешении самых сложных вопросов, связанных с приобретением земельных участков не только в судебном порядке, но и при достижении взаимного соглашения сторон. Наши исполнители для всех категорий клиентов предоставляют профессиональное сопровождение любых сделок.

Этапы покупки земельных участков

Любой процесс, связанный со сделками с недвижимостью, требует сбора большого количества различной документации. Оформление договора купли или дарения земельных участков не является исключением. Пакет документов для этого случая состоит из:

  • оригинала и заверенных копий паспорта
  • кадастровой карты
  • выписки из ЕГРП
  • заявки на приватизацию участка
  • квитанции об уплате государственной пошлины
  • согласия супруга или супруги

Перечень необходимой документации может быть дополнен и изменен. Так, оформление документов продажи земли сельскохозяйственного назначения начинается с составления извещения. Полный список документов вы можете уточнить у юристов, зарегистрированных на Юду. Доверив им полное сопровождение процедуры, вы гарантированно избежите шибок в подготовке договора для купли того или иного объекта. Опытный юрист расскажет, какие документы нужно будет заверить у нотариуса, куда и когда их необходимо подать, в течение какого времени следует произвести оплату. Также в перечень его услуг входит оказание помощи при прохождении государственной регистрации бумаг в Росреестре.

На сегодняшний день для продажи земельного участка и ренты (бессрочное пользование объектом) обязательно нотариальное заверение бумаг. Однако, многие продавцы и покупатели недвижимости прибегают к нотариальному удостоверению только в виде исключения, что является огромной ошибкой. После рассмотрения, подписания и нотариального удостоверения бумаг обязательно проведение государственной регистрации сделки.

Сделка купли или передачи другому лицу земельного участка производится в несколько этапов. По отдельности каждый из них очень важен. Вместе же они составляют целый комплекс мероприятий, необходимых для грамотного приобретения недвижимого имущества, в том числе дома и дачи. Сюда входит:

  • осмотр продаваемого дачного надела, для чего необходимо выехать на место его расположения и убедиться в существовании недвижимого имущества
  • предпродажная подготовка документов — при отсутствии у продавца какого-либо документа, например, извещения, следует составить предварительное соглашение
  • заключение сделки продажи земельного участка
  • передача денег — во избежание мошенничества эту процедуру следует провести при нотариусе, который поможет правильно составить расписку, или использовать для этого банковскую ячейку
  • регистрация приобретенного имущества в Росреестре
  • межевание надела для регистрации его в качестве личной собственности

В результате вы получаете право собственности на приобретаемые сотки, которые можно будет передавать по наследству или через дарение, а также все необходимые документы, заверенные нотариусом, с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.

Как правильно составить договор: возможные риски

Заказывая услуги опытного юриста для того, чтобы продать или купить земельные участки, вы ограждаете себя от всех возможных рисков. Как правило, собственник, желающий быстро продать землю, часто не дает полной информации об объекте. В результате нередко оказывается, что реализуемые участки нельзя использовать для ИЖС. Такие наделы можно будет получить исключительно на условиях аренды. Таким образом, заплатив большую сумму, вы не сможете построить ни собственный дом, ни дачу. Также вы не сможете передавать эту землю по наследству. Юрист, прежде чем оформить договор, проверит, что в графе «предназначение» стоит отметка «для ИЖС».

Нередко земля с домом продается без какой-либо разрешительной документации. Чтобы избежать затяжных судебных разбирательств, необходимо обратиться за помощью к опытному юристу. Специалист не только поможет правильно составить все соглашения, но и тщательно подготовит весь пакет документов, а также проверит, не заложено ли покупаемое имущество в банке и не находится ли оно под арестом у судебных приставов.

В число рисковых случаев также входит неточная формулировка данных. Процесс покупки нескольких соток куда сложнее иных сделок с недвижимостью. Поэтому помощь юриста при совершении подобных сделок обязательна.

Как обезопасить себя?

Если вы решили купить землю, но не знаете, как себя обезопасить от непредвиденных проблем, следует заключить с продавцом договор задатка. Согласно закону, если покупатель, давший задаток, расторгает соглашение, то деньги остаются у продавца. Если же продавец отказывается, залог будет возвращен в двукратном размере. То есть, та сторона, которая нарушает условия предоставленного залога, и возмещает все убытки.

При этом нужно понимать, что подобная расписка отдельно существовать не может, так как она является лишь подтверждением обязательств по всем платежам.

Также можно заключить предварительное соглашение перед основным. Этот документ наделен юридической силой, поэтому он подлежит отдельному рассмотрению. Заверять его у нотариуса не обязательно.

Сколько стоит помощь юриста?

Если вы решили оформить договор на покупку земли, то неплохо было бы заранее узнать, сколько стоит эта процедура. Как правило, ее стоимость зависит от цены на:

  • сопровождение сделки нотариусом
  • услуги юриста
  • государственную пошлину

Также стоит отметить, что если вы решили купить или продать землю по доверенности, то придется оплатить стоимость этой бумаги. С полученной прибыли за индивидуальный надел необходимо платить налог. Из-за этого часто в бумаги вписывается меньшая сумма, чем есть на самом деле. Но это чревато большими неприятностями, так как в случае рассмотрения дела в суде будет использована та цена, которая была указана ранее в документации. Поэтому независимо от того, сколько стоит объект, в бумаги нужно вписывать реальную его цену.

Доверительное управление профессионалы осуществляют качественно, вы можете быть уверены, что он возьмет под контроль каждый ваш шаг, а также окажет поддержку в общении с регистрирующими органами, предупредит возможные ошибки и значительно ускорит процедуру. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка следует поручить квалифицированному юристу.

Статья написана по материалам сайтов: notariat.ru, advocate-service.ru, urned.net, www.law.ru, youdo.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector