+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Съемное жилье 2019 — компенсация, плюсы

Покупка квартиры в новостройке дело рискованное, но очень выгодное. Тысячи людей по всей России ощутили на себе плюсы и минусы участия в долевом строительстве. В статье “Как не стать обманутым дольщиком?” был описан алгоритм действий для получения компенсации от застройщика из-за переносов сроков сдачи жилья в эксплуатацию. В данной теме рассмотрим действия покупателя, которые помогут получить компенсацию от девелопера за вынужденную аренду квартиры.

Как получить выплаты за арендное жилье от застройщика

Компенсация съемного жилья — это выплата застройщика дольщикам при нарушении срока ввода в эксплуатацию новостройки.

Покупатели часто “прощают” строительным компаниям многие переносы, считая что добиться возмещения расходов невозможно или очень дорого. В ситуации когда застройщик не успевает завершить строительные или отделочные работы, то дольщик (проживающий в арендуемом помещении) вправе требовать компенсацию. Для того чтобы девелопер возместил убытки, нужно знать свои права и обязанности и, конечно, внимательно изучить договор перед подписанием. В ДДУ строящейся ЖК по 214-ФЗ прописывается порядок ввода в эксплуатацию жилья и принятия квартиры у застройщика. Сумма компенсации рассчитывается в зависимости от порядка передачи недвижимости дольщику указанной в ДДУ:

  • выдача ключей через 30 или 90 дней после разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • указана дата, до которой застройщик обязуется передать квартиру дольщику.

О переносе срока сдачи дома в эксплуатацию девелопер обязан в письменной форме официально предупредить всех дольщиков. После получения уведомления для получения компенсации нужно выполнить следующие действия:

  • не подписывать дополнительных соглашений до завершения переговоров о компенсации затрат за аренду съемного жилья;
  • предоставить пакет документов застройщику: договор аренды, копия временной или постоянной регистрации, паспорт и выписку из трудовой книжки (если прописан в другом регионе, а работает в Краснодаре);
  • переговоры вести напрямую с застройщиком, а не через юриста или суд (профессионалов следует подключать только в случае отказа от компенсации)

При необходимости неразговорчивому застройщику можно пригрозить судом, а переговоры вести не с рядовыми менеджерами, а руководителем. Единицы идут отстаивать свои права, не зная, что компенсация расходов с застройщика за аренду, уже включена в бюджет.

Для получения выплат нужно: предоставить застройщику претензию в письменном виде (образец в интернете) под подпись или заказным письмом с уведомлением. В документе нужно описать ситуацию, в которой оказаться дольщик из-за недобросовестной работы застройщика.

Например, общая сумма оплаты съемного жилья и ипотеки забирает 70% дохода семьи, приложить справку 2 НДФЛ, договор аренды и чек за оплату.

Документы распечатываются в двух экземплярах, подписываются дольщиком и передаются в офис СК или отправляются несколькими заказными письмами. Ответ от застройщика должен прийти в течение 10 дней. В случае положительного ответа нужно подписать соглашения о компенсации найма квартиры с указанием ежемесячной суммы, но без конкретной даты, а с припиской “до момента передачи ключей” застройщику.

ВАЖНО! Выплата за аренду не отменит неустойку за задержку ввода в эксплуатацию.

Как выбрать надежную строительную компанию?

От задержки сдачи новостройки в эксплуатацию не застрахованы даже очень крупные и стабильные компании. Проблемы могут быть из-за коммуникаций или нововведений в законодательство РФ. Федеральный 214-й закон защищает дольщиков, но покупка квартиры в заведомо безнадежном долгострое, по цене ниже рыночной — дело рискованное. Специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру бесплатно проконсультируют по всем интересующим комплексам Краснодара и порекомендуют надежные строительные компании. Для получения информации нужно оставить заявку по форме сайта или позвонить по номеру телефона, указанному в шапке страницы сайта.

Зачем покупать, если можно снимать? 5 плюсов съемного жилья

Как прекрасно съемное жилье, я осознала в 16 лет, благодаря замечательной девушке Марине. Мы тогда снимали квартиру вчетвером — маленькую однокомнатную квартирку на окраине города.

Четыре молодые москвички

Я со своей невыносимой тягой к свободе от родительских стен и денег. Вера — старшая в бедной и многодетной семье, ей, наверное, наши стесненные условия казались раем после пяти братьев-сестер и мамы с папой в родной двушке.

Инна, чья мама устроила личную жизнь с новым мужчиной в 20-метровой комнате коммуналки на 6 семей, родила маленького сына и не понимала, куда на этой площади деть вечно мешающую дочь с ее лекциями.

И, наконец, Марина — ее родители отдали квартиру религиозной организации, грамотно выкинув из бумаг дочь, не пожелавшую к ним присоединиться на праведном пути. Зарплаты каждой из нас, как вы догадываетесь, на четверть квартиры хватало и оставалось, а вот на большее, увы.

Через несколько месяцев нам понадобилось искать новую соседку. Двоюродная бабушка Марины умерла и завещала ей свою комнату в коммуналке. Тут уж никакие религиозные родители не могли испортить дело, и Марина. Марина меня удивила.

Она была самой старшей и самой мудрой из нас. Я думала, что она запрыгает от радости, займет у знакомых денег на простенький ремонт и симпатичную мебель, отпразднует новоселье и будет радоваться своим собственным 15 квадратным метрам.

Марина поступила по-другому. Она тут же сдала унаследованную комнату и сняла однокомнатную квартиру. Доплата за разницу оказалась ей вполне по силам. И никакого «плохонькое, зато свое», никаких «красивых дизайнов» там, где очереди в общую ванну и никаких «гнездований» с тремя соседями в коридоре. Марина выбрала чужое на бумажке, зато просторное и отдельное жилье.

И я задумалась. Стала интересоваться, как решают жилищные проблемы мои наиболее умные-успешные, но не слишком состоятельные знакомые, те, у кого нет богатых родителей, но есть нормальная работа и семья.

Знаете, что я обнаружила? Я обнаружила, что даже люди, имеющие собственные комнаты и квартиры, в них не жили (только если в студенческий период). Планируя ребенка, семья тут же сдавала свою однушку и снимала двушку, решая вопрос и детской комнаты, и родительской спальни.

При повышении в должности и зарплате или при переходе одного из супругов на доходный фриланс, сдавали свою однушку-двушку и снимали трешку, чтобы выделить для работы кабинет. Кто-то сдавал квартиру в Москве и переезжал в арендованный таунхаус в Подмосковье. Кто-то сдавал маленькую площадь в центре и снимал большую в зеленом отдаленном районе.

И — не хочу никого обидеть — конечно же, никто из успешных людей старше 25 лет не жил с родителями. При московских ценах на квартиры все прекрасно понимают, что шансов когда-нибудь купить жилье, нет и не будет.

Соответственно, протирать штаны на диване у мамы с папой смысла нет — все равно с неба ничего своего не свалится, надо вставать и принимать реальность.

А реальность — это съемное жилье. Навсегда

Или до смерти родителей, о чем даже и думать не хочется. Значит, навсегда. Смысл тянуть? Начинай сегодня.

Примерно на десятом году жизни в квартирах съемных я тоже получила в наследство свое первое жилье. Доход от немедленной сдачи его в аренду очень радовал меня каждый месяц при выплате денег хозяевам.

Потом я, к сожалению, получила в наследство еще. И потом еще. И теоретически могла бы продать всю эту разношерстную площадь и купить одну вполне приличную квартиру. Но я уже не захотела.

Плюсы съемного жилья сделали меня его убежденной адепткой. До конца моих дней я надеюсь только арендовать жилье и никогда не пользоваться собственным.

Это интересно:  Налог для физических лиц с продажи нежилого помещения и за пользование имуществом в собственности: есть ли вычет и кто имеет право не платить

Делюсь этими плюсами:

  • Местоположение

Вы можете снять квартиру рядом с работой. Институтом. Пожилой родственницей, которую надо часто навещать. Особенной школой, нужной вашему ребенку. В тихом зеленом районе. В центре. У Большого театра. На ваше усмотрение.

Если вы поменяете работу, вам не нужно будет ездить на другой конец города — вы поменяете квартиру на ту, что будет рядом с новым офисом. На одной только дороге можно выиграть 1-3 часа в день (в Москве мне случалось выигрывать и больше).

Если возле вашего дома начнется строительство, полюбит собираться веселая молодежь, проложат шумную дорогу — вы тут же соберетесь и уедете, не страдая от этих перемен.

Если у вас сменятся пожелания к инфраструктуре (например, с рождением ребенка вместо шумного центра захочется район с парком), вы просто поменяете квартиру на другую. Очевидно, что со своим жильем такого не проделаешь.

  • Ремонт и прочий дизайн

В квартире периодически надо делать ремонт — объяснять, почему-зачем, наверное, глупо. Обои ведь не только надоедают визуально, но и изнашиваются. В съемном жилье вы избавлены от этих трат времени, сил и денег.

Как только квартира перестает вас устраивать, вы снимаете другую. Тем более, что на рынке всегда много вариантов сразу после косметического ремонта, есть варианты с авторским дизайном — если не спешить, то можно выбрать идеал. Который вы самостоятельно еще не факт, что реализуете, а тут берете готовеньким.

И через несколько лет, когда и он перестает быть таким новеньким, меняете. Или меняете раньше. Аналогичным образом обстоят дела и с мебелью, и с бытовой техникой.

Не каждая известная мне молодая семья может позволить себе купить в свое жилье и хорошую мебель, и хорошую бытовую технику в полном объеме, люди берут кредиты или покупают сначала стиральную машинку, потом посудомойку и так далее. Снимая квартиру, вы сразу получаете полный комплект всего необходимого.

  • У вас нет проблем

Любые поломки (не по вашей вине, а естественно случающиеся), залившие квартиру соседи, проблемы в самом доме и его капитальный или иной ремонт — проблемы хозяев, но не ваши.

Они не бьют ни по вашему карману, ни по нервам. Если они серьезные, вы меняете квартиру на лучшую. Если несложные — их решает хозяин, а вы просто живете и радуетесь.

Вам не нужно волноваться о возможном пожаре, не нужно вникать в тонкости страхования, думать о законах, о налогах, о бумагах. Особенно важно все сказанное выше для дома.

Последние 5 лет я снимаю дом, а не квартиру, и не знаю ни одной проблемы, возникающей у тех, кто живет в доме собственном. Это проблемы моих хозяев. Я только счищаю зимой снег с крыльца, но мне это не трудно. Было бы трудно — я снова сняла бы квартиру, где вопрос снега неактуален.

Некоторым людям приходится посещать психолога, чтобы излечиться от шопоголизма, целые семьи порой страдают бессмысленным накопительством ненужных вещей. Бывает, что в одной паре жена забивает шкафы сотнями кофточек и скупает тысячные вазочки-салфеточки, а муж тащит чуть ли не с помоек и складирует на антресолях запчасти и винтики.

Системы типа флай-леди учат постепенно избавляться от мусора, который подчиняет твое пространство и твою жизнь. Со съемным жильем проблема исчезает. Никто не покупает ненужные вещи. А все нужные лежат по известным местам, компактно и быстро упаковываются — и переезжают за один день.

Кстати, у меня есть знакомые, зимующие в теплых странах и возвращающиеся на родину весной. У них совсем нет барахла. Честно. Это высший пилотаж и отличная экономия денег (даже лучше, чем на мебели)

А самый главный плюс я оставила на потом — впрочем, с него я начинала свою историю. Это плюс — возможность жить СЕГОДНЯ. Многие ли из нас могут прямо сегодня пойти и купить то жилье, о котором мечтают?

С тем количеством комнат, с тем метражом, с тем расположением? У меня таких знакомых мало. Мои знакомые хорошо, если могут позволить себе небольшие квартиры в непрестижных районах — и то в кредит, и то не в 25 лет. И это жизнь, отложенная на завтра.

Сегодня ты сидишь в комнате в коммуналке или однокомнатной квартире или теснишься с родителями в их квартире, в тесноте рожаешь детей или откладываешь их рождение на потом, отказываешь себе во многом ради «своих стен», копишь на ремонты, на мебель, на бытовую технику — ты не живешь. Ты надеешься начать жить завтра, когда сможешь позволить себе больше. Когда все купишь. Точнее, не когда, а если.

Пять лет назад я переехала из съемной трешки в съемный дом. Через месяц переезжаю из этого съемного дома в другой съемный дом. Новый дом больше. В нем только что сделан ремонт. Хорошая бытовая техника. Хорошая мебель. Все, естественно, гораздо свежее, чем в этом доме, где я прожила 5 лет. Сплошные радости, называется. Можно поздравить с новосельем.

А знаете, кстати, почему я ни слова не написала о минусах съемного жилья? Потому, что я никогда с ними не сталкивалась. Теоретически я слышала про странных хозяев и иные неприятности, но у меня нет такого опыта. А раз нет — зачем я буду выдумывать?

Уважаемые читатели! Вы живете в своем доме/квартире? Как вы относитесь к съемному жилью? С какими плюсами и минусами вам приходилось столкнуться при съеме жилья? Ждем ваши ответы в комментариях!

Читайте также:

Как ухаживать за сантехникой?

Обсуждаем на форуме:

Понравилась статья? Поделись ей с друзьями в социальных сетях!

Все плюсы и минусы собственного и съемного жилья

Мало кто из нас может похвастаться собственным жильем, подаренным богатыми родителями или доставшимся по наследству от бабушки, жившей на Арбате . Поэтому большинству приходится решать квартирный вопрос самостоятельно. И здесь выбор невелик: либо снимать жилье (обычно на паях с друзьями), либо покупать его в ипотеку. При каких условиях выгоднее арендовать квартиру, а при каких — платить проценты банку за собственную? Принять решение помогут простые расчеты и здравый смысл.

АРЕНДА — ДЛЯ МОЛОДЫХ И «ПОНАЕХАВШИХ»

Итак, сначала аренда. Съем комнаты или квартиры — этот этап в своей жизни проходят многие россияне. Как правило, на съемных квадратных метрах живут либо вчерашние студенты, вынужденные покинуть университетское общежитие сразу после получения диплома, либо приезжие, уехавшие в крупный город ради более высокооплачиваемой работы, либо молодые люди, захотевшие жить отдельно от родителей.

Единственный выход — снять небольшую квартиру на двоих или троих, чтобы разделить бремя расходов. Во-первых, это выгодно с финансовой точки зрения (относительно недорого). Во-вторых, дает мобильность, которая так важна в молодости. Поменять место жительства, если что-то не устраивает, проще простого.

Тем не менее у съемного жилья есть и большое количество минусов. Это и взбалмошные хозяева, которые норовят влезть в личную жизнь, оставить в квартире весь свой хлам и при каждом удобном случае поднять стоимость аренды. Кроме того, квартиросъемщик никак не защищен. Регистрацию своим «клиентам» хозяева делать не спешат и в любой момент могут выселить под первым попавшимся предлогом.

В общем, была бы возможность, все жили бы в собственных квартирах. Другой вопрос: как купить недвижимость, если денег в обрез? Единственный выход — ипотека. Но здесь появляется большое поле для дискуссий: на каком этапе жилищный кредит становится выгоднее, чем съем квартиры.

ИПОТЕКА — ДЛЯ СЕМЕЙНЫХ И «ПОНАОСТАВАВШИХСЯ»

— Ты что с ума сошел?! Зачем ты берешь ипотеку? Это же кабала на 20 лет! — часто слышу такой крик души от тех, кто никак не может решить свой жилищный вопрос.

Это интересно:  Визы в Италию для российских граждан: процедура оформления

Как ни странно, эти люди воспринимают подобный довод, как причину не ввязываться в длительные отношения с банком. Они всегда найдут сто причин, почему не надо покупать квартиру «по сумасшедшим ценам» и брать кредит «по заоблачным ставкам». По их мнению, строители совсем обнаглели, чиновники взятки да откаты берут, а банки последние деньги высасывают. В общем, все мешают купить квартиру-мечту за копейки.

Все эти доводы вполне уместны. Стоимость недвижимости в Москве и крупных городах действительно забралась неприлично высоко. В таких условиях позволить себе купить квартиру за наличные может лишь очень обеспеченный человек. Но здесь есть два контраргумента. Во-первых, таковы реалии. Можно сколько угодно ругать власти и бизнес, но квартира у вас от этого не появится. Значит, нужно решать вопрос в тех условиях, которые есть сейчас. Потому что далеко не факт, что положение изменится, а собственная квартира, как ни крути, нужна. Во-вторых, если правильно подобрать кредит, то он окажется выгоднее, чем аренда (см. «Советы « КП »). Тем более, когда речь заходит о семье, ведь растить детей лучше все-таки в собственной квартире.

ПРИМЕР №1

— Объект — однокомнатная квартира квартира в ближнем Подмосковье стоимостью 3 млн. рублей.

— Первоначальный взнос — 1 млн.

— Соответственно, в кредит берется 2 млн. (под 12% годовых).

— Ежемесячный платеж — 28 тысяч рублей.

— За 10 лет общая выплата банку составит около 1,4 млн. рублей. Даже при инфляции в минимальные 5% квартира за 10 лет подорожает до 4,8 млн. рублей.

— То есть кредит уже получается выгодным мероприятием. Добавляем к этому 260 тысяч рублей (13% от 2 млн. — налоговый вычет) и 87 тысяч рублей (13% от 670 тысяч — налоговый вычет с процентов).

— В итоге за счет ипотечного кредита получится сэкономить более 850 тысяч рублей. То есть реально потратите 3,95 млн. рублей на покупку квартиры стоимостью 4,8 млн. рублей.

Конечно, если откладывать ту же сумму (один миллион плюс 28 тысяч рублей в месяц) в банк (под те же 5% годовых) в течение 10 лет, то на выходе вы получите 5,9 млн. рублей. На первый взгляд, можно и квартиру купить, и еще на хороший ремонт останется (1,1 млн.). Но теперь давайте посчитаем, сколько за эти 10 лет будет потрачено денег на съем жилья.

В среднем за 10 лет ежемесячная аренда такой квартиры будет обходиться примерно в 25 тысяч рублей (сначала меньше, потом — больше за счет инфляции). Итого за весь срок — 3 млн. рублей.

В сухом остатке – всего 2,9 млн. рублей. То есть накопить на собственное жилье не удастся. Тем более что кредит и страх просрочить платеж организует заемщика, а чтобы копить самому и каждый месяц откладывать определенную сумму, нужна жесткая финансовая дисциплина.

ПРИМЕР № 2

Те, кто ратует за аренду, обычно считают так. Мол, однушка на окраине Москвы стоит 5 млн. рублей. Если взять 80% от необходимых денег в кредит на 15 лет, то при нынешних ставках по ипотеке (около 12%) цена квартиры почти удвоится (9,6 млн. рублей). Ежемесячный платеж составит примерно 48 тысяч рублей в месяц. При этом снимать ее можно за 25 тысяч в месяц.

Если верить калькулятору, при тех же финансовых затратах получится арендовать эту квартиру в течение 32 лет и «горя не знать». Однако в таких расчетах кроется очень хитрая уловка — «при условии, что стоимость аренды не будет меняться».

А теперь давайте проведем те же самые расчеты, но при условии, что цены на недвижимость и стоимость аренды будут каждый год увеличиваться в рамках инфляции (допустим, 5% в год). В этом случае стоимость недвижимости увеличится в 2,1 раза (10,5 млн. рублей). И этим богатством вы будете обладать на праве полной собственности. А стоимость аренды к этому времени поднимется до 48 тысяч рублей в месяц. И эти деньги вы будете продолжать отдавать за чужую квартиру.

ВСЕ «ЗА» И «ПРОТИВ»

— Это ваша собственная квартира.

— Фиксируете стоимость жилья. Рост цен на недвижимость вам не страшен.

— Квартира — хороший финансовый актив, который можно передать по наследству или сдавать в аренду.

— Платеж не меняется во время всего срока ипотеки, в то время как арендная плата растет.

— В течение долгого времени надо платить банку.

— Платеж примерно вдвое выше, чем при аренде.

— Проценты по кредиту довольно высоки.

— Платеж обычно вдвое меньше, чем по кредиту.

— Можно менять место жительства, жить рядом с работой.

— Это жилье никогда не станет вашим.

— Стоимость аренды будет со временем расти.

— Вас всегда могут выселить, да и хозяева могут оказаться взбалмошными.

— Нет смысла обустраивать квартиру, делать ремонт.

— Сложно устроить детей в сад, школу, потому что сложно получить регистрацию.

СОВЕТЫ «КП»

Как сделать ипотеку выгоднее

— Копите деньги. Чем больше будет ваш первоначальный взнос, тем выгоднее и безопаснее для вас станет ипотека.

— Живите в долг по средствам. Не берите в кредит слишком большую сумму на длинный срок

— Снижайте проценты. Тщательно выбирайте банк с наиболее выгодными условиями (с низкой эффективной процентной ставкой, чтобы с первых же платежей шло погашение тела долга)

— Платите досрочно. Любые платежи вне очереди идут в погашение тела долга.

— Используйте налоговый вычет. От государства в качестве компенсации можно получить более 400 тысяч рублей (имущественный вычет плюс вычет с заплаченных банку процентов).

Еще больше материалов по теме: «Доступное жилье: Статьи и обзоры»

Как оформляется компенсация аренды жилья сотрудникам

В некоторых случаях работодатель обязан возмещать затраты на аренду жилья, которое снимает сотрудник. Сопутствующие расходы предполагают особое налогообложение и учет.

В каких случаях траты на аренду жилья будут компенсированы

Основания для компенсации изложены в статье 169 ТК РФ. В частности, траты возмещаются в том случае, если сотрудник по предварительному согласованию с работодателем переезжает в другую местность. Переезд будет связан именно с рабочей необходимостью. В данном случае руководитель компании должен компенсировать траты, связанные со следующими аспектами:

  • Переезд работника вместе с членами его семьи.
  • Перевозка личного имущества.
  • Обустройство на новом месте.

Порядок компенсации, как и размеры выплат, определяется коллективными соглашениями и внутренними актами. Траты на обустройство на новом месте включают в себя расходы на аренду жилья. Следовательно, на основании статьи 169 ТК РФ работодатель обязан возмещать траты на аренду квартиры.

Особенности оплаты аренды

Только в одном случае у работодателя возникает обязанность по оплате аренды: когда он пригласил на работу иногороднего сотрудника. В других случаях руководитель может не возмещать траты. Однако компенсацию он может выплачивать добровольно. В этом случае соответствующие обязательства, взятые добровольно, нужно прописать во внутренних актах. К примеру, это может быть коллективное соглашение. Рассмотрим варианты оплаты:

  • Аренда квартиры, оформленная самой компанией.
  • Жилье арендует именно сотрудник. Работодатель просто возмещает его затраты. Руководитель может делать отчисления как на счет самого сотрудника, так и на счет арендодателя.

Перечисленные сотруднику средства будут считаться доходом в натуральной форме.

Документы, нужные для возмещения трат

Для того чтобы траты сотрудника были компенсированы, нужно предоставить ряд документов. Это бумаги, которые подтверждают расходы работника, подлежащие возмещению. Рассмотрим примерный перечень этих документов:

  • Договор аренды, в котором указана вся сопутствующая информация: ФИО арендодателя и арендатора, стоимость аренды, адрес жилья.
  • Платежки по оплате аренды (к примеру, расписки о получении средств за съем жилья).
Это интересно:  Оформление земли по наследству. Помощь адвоката по наследственным делам — Услуги адвоката по наследственным делам

ВАЖНО! Желательно, чтобы необходимость компенсирования затрат на аренду была оговорена в трудовом соглашении.

ВНИМАНИЕ! Если договор аренды заключается на срок более года, его нужно регистрировать в Росреестре.

Как отразить траты на аренду в целях налогообложения

Существует два подхода по отношению к учету расходов на оплату аренды. Рассмотрим каждый из них.

Наиболее законный, но сложный способ

По мнению надзорных органов, компенсация за аренду жилья – это трудовая оплата в натуральной форме. Она является одним из элементов, который формирует доход сотрудника. По этой причине необходимость в компенсации должна быть оговорена трудовым соглашением. В ТК указано, что элемент оплаты труда, выраженный в натуральной форме, должен составлять не больше 20% от зарплаты. Сопутствующие расходы работодателя отражаются в «прибыльных» расходах. И в этом случае в их перечне может быть учтена только сумма, не превышающая 20% от зарплаты.

Однако существует прецедент, в котором все траты работодателя были признаны в составе «прибыльных» расходов полностью.

Обосновано это было тем, что все эти траты нужны для обеспечения производственного процесса. Если бы работодатель не возместил все расходы, сотрудники из других городов не смогли бы исполнять свои трудовые функции. Согласно этому же обоснованию, на основании положений ТК нельзя формировать правила налогообложения.

По этой причине правило 20% не совсем правомерно. Доход работодателя в натуральной форме облагается НДФЛ.

Бухгалтерский учет

Данный способ предполагает использование следующих бухгалтерских проводок:

  • ДТ20, 26, 44 КТ76. Включение платы за аренду в состав расходов предприятия.
  • ДТ70 КТ68. Удержание НДФЛ с дохода в натуральной форме, включенного в зарплату сотрудника.
  • ДТ76 КТ68 (субсчет «НДФЛ»). Удержание НДФЛ из средств, которые поступают арендодателю.
  • ДТ76 КТ51. Перечисление средств за аренду жилья.
  • ДТ20 КТ69. Начисление страховых взносов на доход сотрудника в натуральной форме.

Рассматриваемый метод начисления налога хорош тем, что в случае его применения у надзорных органов не возникнет вопросов.

Метод с большими рисками и большими выгодами

Этот метод можно использовать в том случае, если руководитель компании готов отстаивать правомерность применения перед надзорными органами. Основание этого метода – отрицание того, что траты на аренду квартиры являются оплатой труда сотрудника. Одновременно с этим утверждается, что траты являются обоснованными. Оправданность расходов обусловлена тем, что без них компания не сможет нормально функционировать.

В рамках второго подхода все траты учитываются в прочих расходах. Учет расходов производится в полном объеме. Дохода в натуральной форме в данном случае у сотрудника не образуется. Следовательно, не происходит и удержания НДФЛ. Данный метод вполне можно обосновать. Уже возникали соответствующие прецеденты. Суды часто поддерживают такую позицию компании на основании того, что расходы связаны с интересами производства и не являются составляющей оплаты труда.

К СВЕДЕНИЮ! В данном случае не происходит также начисления страховых взносов.

Особенности начисления страховых взносов

По мнению ФСС, траты на компенсацию расходов по аренде жилья являются объектами обложения взносами. Они обладают всеми соответствующими признаками. Следовательно, они облагаются взносами. Соответствующая позиция рассмотрена в письме ФСС от 17 ноября 2011 года.

Однако эту позицию нельзя назвать полностью однозначной. Противоположную позицию можно обнаружить в судебной практике. В частности, существует судебное решение, по которому расходы облагаться не будут. Обосновано это тем, что необходимость компенсировать траты сотрудника на аренду прописана в коллективном, а не в трудовом договоре. В части 1 статьи 7 ФЗ №212 указано, что объектом обложения может являться только доход, возникший на основании трудового соглашения.

Поэтому, если обязанность работодателя компенсировать траты оговорена коллективным соглашением, соответствующие выплаты будут скорее социальными. Они не направлены на стимулирование сотрудников, не зависят от должности работника, выполнения им трудового плана. По этой причине такой доход в натуральной форме не может быть включен в базу для отчисления взносов. Такое же мнение сформулировано и в постановлении ФАС от 1 июня 2014 года.

Какую позицию занять работодателю?

Все зависит от того, готов ли руководитель отстаивать свое мнение. Если нет, то имеет смысл выбрать общепризнанную позицию. В этом случае доход работника будет облагаться взносами. Если же руководитель готов отстаивать свою позицию, можно не отчислять с доходов взносы. Второй вариант более выгоден. Для надзорных органов характерна именно первая позиция, для судов – вторая.

СПРАВКА! Необходимость возмещения затрат на аренду жилья возникает не только в ситуации переезда сотрудника в другой город на ПМЖ. Траты компенсируются и в том случае, если работник уезжает в командировку, труд отличается разъездным характером.

Власти Приморья помогут молодым специалистам в оплате аренды жилья

Молодые врачи и учителя получат финансовую поддержку при трудоустройстве, им также помогут оплачивать съемное жилье, сообщили деловой газете «Золотой Рог» в пресс-службе администрации Приморского края. Об этом сообщил врио Губернатора Приморья Олег Кожемяко во время встреч с учителями и общественностью Пожарского района.
За два дня Олег Кожемяко посетил несколько социальных учреждений Пожарского района, в том числе и свою родную школу №1. Приехать сюда он пообещал своему классному руководителю Таисии Курбатской, поздравляя ее с Днем учителя.
На встрече с учителями, Олег Кожемяко отметил, что главная проблема отрасли – кадровая, молодежь в отдаленные районы ехать не хочет. Решить ее можно только увеличив зарплату.
«Этот вопрос один из самых глобальных, поэтому для молодых учителей и врачей, которые приедут к нам работать, в бюджете на следующий год уже предусмотрели ряд доплат. Это “подъемные”, плюс частичная компенсация за съемное жилье и доплата к базовой ставке, пока у специалиста нет квалификации. Кроме того, рассматриваем еще выплаты за наставничество», – отметил врио Губернатора, подчеркнув, что все эти меры поддержки уже включены в проект бюджета Приморья на 2019 год.

Олег Кожемяко акцентировал внимание на том, что главный финансовый документ края на будущий год – социально ориентированный.
«Мы предусмотрели в нем и выплаты для “детей войны”, и поддержку для многодетных семей, внесем еще ряд льгот и субсидий. В два раза увеличиваем средства на питание детей в школах», – сообщил он.
Кроме того, запланировано строительство новой школы в селе Пожарское. На ее проектирование в бюджете 2019 года предусмотрено 4,5 миллиона рублей. А школа №1 Пожарского района рассматривается в качестве пилотной площадки, где будет открыт класс робототехники.
На встречах также обсудили развитие спорта. В частности, в Лучегорске в плачевном состоянии находится недостроенный физкультурно-оздоровительный комплекс, в полуразрушенном состоянии спортивная футбольная площадка возле школы, а муниципальный зал тяжелой атлетики едва сводит концы с концами из-за высоких тарифов на ЖКХ.

Олег Кожемяко побывал на всех перечисленных объектах. В зале для занятий тяжелой атлетикой он подчеркнул, что необходимо рассмотреть возможность финансирования небольших спортивных организаций.

«Я и сам занимался в этом зале с 9 класса. Именно в таких небольших секциях воспитываются будущие чемпионы и успешные спортсмены. Конечно, нужно их поддерживать. Обратим внимание и на это направление», – отметил Олег Кожемяко.

Газета «Золотой Рог», Владивосток.

Статья написана по материалам сайтов: 23kvartiri.ru, rebenok.by, www.kp.ru, assistentus.ru, www.ap7.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector