+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Судебная практика по приобретательной давности на гараж

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Голубевой *.*. , при секретаре Шаровой *.*. , с участием истца Фельдмана *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фельдмана Анатол к ГСК «Пирс» о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указав, что распоряжением Исполкома Восточного поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (тестю истца) выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. В том же году гараж был построен и эксплуатируется по настоящее время. Решением Президиума Восточного поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком и гаражом было переоформлено на истца. В ДД.ММ.ГГГГ г. владельцы гаражей объединились в ГСК «Пирс». В ДД.ММ.ГГГГ г. ТБТИ «Восточное» произвело инвентаризацию гаражных строений и определило адрес: , гаражи №, квартал №. Принадлежащему истцу гаражу присвоен №, находится в строении №. Для решении вопроса об оформлении права собственности на гараж он обратился в правление ГСК «Пирс» и УР Восточный и получил ответы, что оформление прав собственности на гараж не относится к их компетенции. При обращении в Управление Росреестра по Москве ему была дана рекомендация обратиться в суд. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж № по адресу: в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились представитель ответчика, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УР Восточный, ТУ ДЗР г. Москвы, извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № по адресу: в силу приобретательной давности.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Исполкома Восточного поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража (л.д. 7).

Решением Президиума Восточного поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным земельным участком и гаражом было переоформлено на истца (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ было принято Решение об учреждении ГСК «Пирс» с местом нахождения по адресу:

Из справки ГСК «Пирс» следует, что Фельдман *.*. является членом ГСК на основании решения общего собрания и владеет индивидуальным гаражом № по адресу: л.д. 9).

Фельдман *.*. обращался в ГСК «Пирс», УР Восточный, Управление Росреестра по Москве, ТБТИ, Департамент Земельных ресурсов г. Москвы с заявлением о признании права собственности на спорный гараж, однако ему было отказано в связи с некомпетентностью органа (л.д. 12-18).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Фельдман *.*. является владельцем гаража №, общей площадью кв.м. по адресу: .

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Для приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд считает, что Фельдман *.*. с ДД.ММ.ГГГГ г. добросовестно, открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом – гаражом №, общей площадью кв.м., по адресу: , как своим собственным имуществом.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение бокс в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесение записи о праве собственности Фельдмана Анатол на нежилое помещение бокс № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Содержание

Решение суда по приобретательной давности на гараж

Таковой раздел определяет процесс оформления имущества в личную собственность. Отдельно нужно будет отметить, что процесс таковой имеет целый ряд различных особенностей. Важно отметить, что владелец имущества, права которого возникли не на основании приобретенной давности, имеет более приобретенные права на объект спора. Сам же процесс оформления имущества в личную собственность обычно занимает минимальное количество времени. Важно лишь помнить о необходимости оплаты государственной пошлины. По возможности стоит проработать все нормативные документы заранее. Таким способом можно будет избежать различных трудностей. Знание норм законодательства позволит самостоятельно заниматься защитой собственных прав. Если по какой-то причине имеет место их нарушение, то разрешать ситуацию необходимо будет в судебном порядке.

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

Споры по поводу прав собственности — одни из самых сложных в судебной практике. Именно поэтому со всеми тонкостями конкретного дела, если таковое имеет место, нужно будет разобраться заранее. Это позволит избежать многих трудностей, сложностей.

An error occurred.

С 1965 года он реализовал эксплуатацию гаража для хранения собственного транспорта, уплачивал платежи в автокооператив (признание права собственности на гараж) «Л» и текущие платежи, таким образом практически обладал и оперировал гаражом по день кончины, т.е. с 1965 года по июнь 1991 года, практически 26 лет. После смерти супруга истица, как исключительный наследник своим личным (признание права собственности на гараж) обращением приняла его наследство, продолжает длительно, добросовестно, открыто непрерывно обладать гаражом, как своим собственным. Так, общий период владения гаражом ее супругом, как провопредшественником, и ею, как правовым преемником, образовывает (признание права собственности на гараж) более 39 лет.

О признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

Признание права собственности по приобретательной давности Признание наличия права собственности по поводу приобретенной давности осуществляется разными способами. Присутствуют определенные аспекты подобного рода мероприятий. Со всеми особенностями нужно будет разобраться предварительно.
Алгоритм перевода имущества в личную собственность можно будет осуществить разными способами. Наиболее простой и быстрый — именно досудебный. Но реализовать процесс таким образом будет достаточно затруднительно. Второй же способ — в судебном порядке. Именно поэтому нужно заранее изучить НПД, а также все возможные решения суда.
Так как процесс оформления имущества в собственность таким образом нередко выходит достаточно затратным мероприятием.

Максимов александр иванович

При этом важно отметить, что процесс таковой имеет свои тонкости, нюансы, специфические моменты. Совершенно особым случаем является вступление в права собственности на основании приобретенной давности. В таком случае решающим фактором является срок владения.
Под таковым понимается некоторый период времени, в течение которого осуществляется использование имущества непосредственно по назначению. Процесс таковой имеет свои тонкости, особенности. При этом должным образом осуществляется содержание имущества.

Решение суда по приобретательной давности на гараж

Исполнительный комитет октябрьского районного совета парламентариев трудящихся г.Ростова-на-Дону с обращением о выделении ему земельного надела (признание права собственности на гараж) для постройки каменного гаража недалеко от котельной по 16-ой улице в г.Ростове-на-Дону. На базе решение РИК №106/507 от 19.05.1965 года ему было представлено место для постройки гаража.С 1965 года (признание права собственности на гараж) он реализовал эксплуатацию гаража для хранения собственного транспорта, уплачивал платежи в автокооператив «Л» и текущие платежи, таким образом практически обладал и оперировал гаражом по день кончины, т.е.

Кроме того третье лицо — сестра Ш. — Ш., являясь одним из наследников имущества умерших родителей, не претендует на долю в праве на указанный гараж. Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску Ш., соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем его требования подлежат полному удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Отдельно стоит отметить вопрос подтверждения факта наличия прав на имущество. В качестве доказательств владения могут выступать не только различного типа документы, но также другое. Действующая нормативная база Нередко таким образом пользователь претендует на квартиру или же на гараж.

Это интересно:  Отказали в регистрации портала в качестве СМИ - вопрос юристу. Москва

Права собственности могут возникнуть только лишь на основании непрерывности пользования конкретным гражданином.

О признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Решение от 23 июня 2010 года № . Амурская область.

Белогорский городской суд в составе

председательствующего судьи Факеевой *.*. ,

при секретаре Д.,

с участием истца Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш. к Администрации г.Белогорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

В судебном заседании Ш. поддержал исковые требования, пояснил, что на построенный в 1989 году гараж ни отец, в дальнейшем ни мать не оформили в установленном законом порядке право собственности, продолжали пользоваться данным гаражом как своим имуществом, несли расходы по его содержанию. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на данное строение надлежащим образом. Его сестра Ш. не претендует на указанный гараж. Просит суд признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Свидетель Х. показал, что его гараж находится через два от гаража Ш., так же как и Ш. он был членом ВДОАМ и свое право на гараж он приобрел по решению суда. Так же пояснил, что в 1998года Ш. построил указанный гараж и постоянно пользовался им как своим имуществом, после его смерти, его жена Ш. продолжала пользовать указанным гаражом, а после смерти матери, сам Ш. по настоящее время пользуется данным гаражом.

Третье лицо — *.*. .В. в судебном заседании пояснила, что является сестрой Ш. и на гараж оставшийся после смерти родителей не претендует.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд с учетом мнения истца, третьего лица, полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанная статья признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны: отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в т.ч. платит установленные законом налоги и сборы.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и тому подобное.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является недвижимое имущество — гараж расположенный по адресу г.Белогорск пер. инвентарный номер . площадью 25,9кв.м. на земельном участке с кадастровым номером .

Так же предоставлен кадастровый паспорт здания от . года инвентарный номер . реестровый номер . кадастровым номером . площадью 25,9кв.м., расположенный по адресу г. Белогорск пер. . кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества . с указанием года ввода в эксплуатацию (завершения строительства)-1989год.

Строительство данного гаража своими силами осуществил отец истца — Ш. в 1989года, являясь членом ВДОАМ. Согласно Решения председателя исполкома . от . года исполком городского совета народных депутатов Решил отвести горсовету ВДОАМ земельный участок в районе 740 завода по строительство гаражей, но списки членов кооператива, которым были отведены земельные участки под застройку отсутствуют.

пользовался данным гаражом, открыто и непрерывно как своим имуществом, нес бремя содержания, с момента окончания строительства.

. г. Ш. умер, что подтверждается свидетельством о смерти . выданном отделом ЗАГСа администрации г. Белогорска от . года. При жизни надлежащим образом право собственности на гараж Ш. не оформил.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от . года, реестр . по наследственному делу . год к имуществу Ш. умершего . года, указанное спорное недвижимое имущество — гараж в наследственное имущество не вошел.

В дальнейшем указанным спорным имуществом супруга умершего Ш. — Ш. продолжала пользоваться данным гаражом, как своим имуществом, нести расходы по его содержанию.

. года Ш. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти . от . года выданного органом записи актов гражданского состояния. При жизни надлежащим образом право собственности на гараж Ш. не оформил.

Наследственное дело к имуществу Ш. умершей . года не зарегистрировано.

После смерти Ш., с 2001 года продолжил пользоваться данным гаражом, нести расходы по его содержанию ее сын, в данном случае истец — Ш.

Факт строительства гаража в 1989году Ш. и владения и пользования с 1989 года указанным гаражом Ш., Ш., Ш. подтверждаются показаниями свидетеля — Х.

Статья 234 ГК исходит также из того, что лицо, ссылающееся на давность владения, вправе присоединять ко времени владения имуществом им самим также и все время, в течение которого этим же имуществом владел тот, чьим правопреемником является владелец. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.

Таким образом в данном случае срок непрерывного владения и пользования гаражом составляет более 15 лет.

Данные сведения дают достаточные основания полагать, что Ш. добросовестно владеет спорным объектом, поскольку начало владения спорным жилым помещением не было связано с нарушением правовых норм. Судом установлено, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, то есть, открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. Непрерывность владения подтверждается показаниями свидетеля Х..

В судебном заседании установлено, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт, из чего усматривается, что речь идет именно о фактическом владении имуществом как своим собственным, поскольку Ш. имел и реализовывал возможность непосредственно, в любое время, пользоваться спорным объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, в 2007 году комиссией в составе главного архитектора, специалиста отдела по строительству и архитектуре, главного инженера ООО «Водоканал», представителя Комитета имущественных отношений, МУП «Белогорские коммунальные системы плюс», ОГИБДД ОВД г.Белогорска Белогорского района, МУП «Тепловые сети г. Белогорска, Управления по технологическому и экологическому надзору по амурской области, ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, произвели обследование земельного участка: г. Белогорск, 250м на с.з. от дома . по . под размещения гаража, полученные согласования подтверждают, что нарушений требований градостроительных норм и правил при постройке гаража не допущено.

Актом . от . года подтверждается использование земельного участка. В данном акте указано, что он не удостоверяет право предъявителя на земельный участок, не является основанием для удостоверения права на земельный участок, данный акт подтверждает факт использования земельного участка и является основанием является основанием для внесения земельных платежей в виде арендной платы, до оформления в установленном порядке документов на право пользования землей.

С . г. введен в действие Градостроительный Кодекс РФ, ст.37 которого установлены виды разрешенного использования участков. Виды разрешенного использования устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

В соответствии с предоставленным кадастровым планом земельного участка от . года за . кадастровый номер земельного участка . наименование участка-землепользование, местоположение участка г.Белогорск пер. . разрешенное использование — под гараж, площадью 26 +_1,78 кв.м.

В данном случае у отца Ш. построившего гараж не возникло прав на земельный участок под гаражом, соответственно и у истца право на земельный участок отсутствует.

Однако, учитывая вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен гараж; согласование местоположения границ; положения ст.36 ЗК РФ, из содержания из содержания которой усматривается возможность приобретения в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, собственником строения, расположенного на этом земельном участке, суд приходит к выводу, что в случае признания за истцом права собственности на спорный гараж земельный участок, на котором расположен гараж, может быть предоставлен Ш. органом местного самоуправления на основаниях предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Кроме того третье лицо — сестра Ш. — Ш., являясь одним из наследников имущества умерших родителей, не претендует на долю в праве на указанный гараж.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску Ш., соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем его требования подлежат полному удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлены возражения на иск, а также доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.

Иск Ш. к Администрации г.Белогорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Это интересно:  Какими полномочиями по закону наделены приставы-исполнители

Признать за Ш. право собственности на гараж инвентарный номер . площадью 25,9 кв.м., расположенный по . г. Белогорска Амурской области на земельном участке кадастровый номер .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 июля 2013 г. по делу N 33-8679 (ключевые темы: приобретательная давность — гаражный кооператив — строительство гаража — право собственности — самовольная постройка)

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего-судьи Монмарь Д.В.

судей: Филонова В.Н., Немирова А.В.

при секретаре: Мушкетовой И.П.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Филонова В.Н. дело по апелляционной жалобе Иванова А.М. на решение Белокалитвинского городского суда от 22 апреля 2013 года

[ФИО]3 A.M. обратился в суд с иском к АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, третье лицо: председатель гаражного кооператива (ГК) «Сельмашевец» [ФИО]13 о признании за ним права собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с подвалом, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ГК «Сельмашевец» по приобретательной давности.

Истец сослался на то, что земельный участок под строительство гаражного кооператива был выделен в декабре 1989 года по решению Исполкома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При утверждении списка членов кооператива в феврале 1993 года его фамилия была пропущена, что препятствует регистрации за ним права собственности на гараж

С 1991 года он является членом гаражного кооператива «Сельмашевец», оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом.

Решением Белокалитвинского городского суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Иванову A.M. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Иванова A.M. содержится просьба об отмене решения суда и удовлетворении иска, со ссылками на то, что сделанные судом выводы не соответствуют обстоятельствам дела, а нормы материального и процессуального права применены неправильно.

Указывает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пайнакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Считает, что суд оставил без внимания то, что земельный участок, площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА га, был предоставлен под строительство гаражей и образование кооператива изначально согласно решению городского Исполкома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Затем был образован ГК «Сельмашевец».

По мнению заявителя, суд не учел, что он, [ФИО]3 A.M. с 1991 года является членом ГК «Сельмашевец», добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется построенным гаражом как своим собственным, не нарушая при этом прав и законных интересов соседей.

При этом, строение гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м. соответствует требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил.

Полагает, что отсутствие схем и планов гаражного кооператива «Сельмашевец» в Комитете по управлению имуществом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, схем расположения, ситуационного плана ГК «Сельмашевец» в МУП «Белокалитвинское БТИ» не может служить основанием для отказа в признании права собственности, поскольку факт передачи земельного участка для строительства гаражей не оспаривается.

Проверив материалы дела, выслушав представителя [ФИО]12 по доверенности и по ордеру — адвоката [ФИО]14, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, руководствуясь следующим.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из дела, согласно решению Исполнительного комитета Белокалитвинского городского Совета народных депутатов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заводу «Калитвасельмаш» в квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был отведен земельный участок, площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА га, под строительство гаражного кооператива.

Постановлением Главы АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был образован ГК «Сельмашевец» и утвержден список его членов с выдачей им свидетельств на право пожизненного наследуемого владения земельными участками под гаражами.

Строение гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., относится к объектам недвижимого имущества (технический паспорт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Истец ссылается на то, что его фамилия была пропущена в указанном выше списке членов гаражного кооператива, при этом, он является его членом, уплачивает членские взносы, возвел строение гаража с подвалом. С 1991 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом.

Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, установив, что разрешительные документы на строительство гаража и на ввод его в эксплуатацию у истца отсутствуют, не имеется и документального подтверждения выделения ему земельного участка под строительство гаража, приняв во внимание, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на гараж по приобретательной давности, не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, не находя оснований к отмене судебного решения.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вследствие этого, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, не введенное в установленном порядке в гражданский оборот.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают законности и обоснованности решения суда.

Так, доводы заявителя жалобы о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пайнакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, не относятся к содержанию обжалуемого судебного решения.

Эти доводы не имеют отношения к заявленному истцом материально-правовому основанию иска — признание права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности — ст. 234 ГК РФ.

Доводы заявителя жалобы об оставлении судом без внимания данных, касающихся предоставления земельного участка гаражному кооперативу на законных основаниях, и связанных с добросовестным, непрерывным, открытым владением и пользованием истцом построенного им гаража, подлежат отклонению.

Указанные доводы фактически сводятся к переоценке доказательств по делу, которые были предметом исследования в суде первой инстанции с соблюдением требований ст.ст. 67 , 198 ГПК РФ, где им дана надлежащая правовая оценка.

Вывод суда о том, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, и поэтому на него не может быть распространён правовой режим нормы ст. 234 ГК РФ, по мнению судебной коллегии, является правильным, основанным на материалах дела.

Вследствие этого, позиция заявителя жалобы о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, неправильном применении судом норм материального и процессуального права, не может быть признана состоятельной.

Остальные доводы апелляционной жалобы не влияют на результат разрешения настоящего спора, и не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не содержат, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, оснований к его отмене.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Белокалитвинского городского суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оставить без изменения, апелляционную жалобу [ФИО]12 — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Понятие приобретательной давности

Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность.

Несмотря на то, что процедура определения факта давности обладания недвижимостью кажется простой, но она содержит в себе множество особенностей и препятствий.

Что это такое?

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

Нормативное регулирование

На основании пунктов 1-4 статьи 234 Гражданского кодекса можно сделать выводы, что лица (как физические, так и юридические) имеют возможность зарегистрировать имущественное право на недвижимые объекты, не принадлежащие им, но используемые ими добросовестно, и открыто на протяжении промежутка времени, превышающего 15-ти летний срок.

Важно! Право на собственность появляется только после регистрации недвижимости в Россреестре лицом, заявившим право приобретательной давности посредством судебного решения.

Используя такой порядок, появляется возможность заявить права на следующие объекты:

  • на недвижимость, которая является бесхозяйственной;
  • на жилое помещение, не востребованным собственником.

Как правило, такое оформление собственности характерно для не переоформленного законным способом договорного и наследственного права.

Помните! Права на защиту своего владения против иных лиц в силу приобретательной давности владелец получает еще до наступления права собственности.

Такие права ему дает возможность подачи исковых требований в части вещных прав (виндикация).

Условия применения

Для получения в собственность долговременно используемого чужого либо бесхозного недвижимого имущества, помимо законодательно указанных сроков, необходимо дополнительное соблюдение еще некоторых нюансов, связанных с данной процедурой.

Это интересно:  Закон о водяных счетчиках

А именно:

  • Использовать объекты недвижимости добросовестно — это означает, что владелец не владеет сведениями (на добровольной основе) для пользования объектом на незаконных основаниях. Необходимо, чтобы недвижимый объект был получен владельцем легитимно, что подразумевает под собой факт передачи бывшим владельцем новому по собственной воле.
  • Не скрывать факт пользования объектом (пользоваться открыто). К примеру, информация об использовании жилым помещением известно коммунальным службам, управляющей компании, соседям. При этом необязательно «кричать во всеуслышанье», что вы владеете этим объектом, достаточно не утаивать данную информацию. Это также не влияет на факт сдачи объекта в аренду третьим лицам.
  • Сроки длительности пользования не должны быть менее 15 лет, а в иных случаях не менее 5 лет. Непрерывностью пятнадцатилетнего срока считается период, когда пользованием объектом не прекращалось ни на один день в течение 15-ти лет (тоже касается и 5-ти летнего срока).

Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается.

Важно! Действия, обеспечивающие сохранность недвижимого имущества не могут подтверждать попытку сокрытия факта пользования данным объектом.

Непрерывным сроком владения считается постоянное нахождение объекта в пользовании владельцем.

Имеется ввиду, что на протяжении всего срока приобретательной давности объект из пользования не выбывал.

Исключением являются случаи, когда недвижимость была незаконно изъята – кража.

Когда не применяется?

При детальном рассмотрении законодательных норм и учитывая судебную практику можно сделать выводы, в каких случаях такая давность не применима.

Рассмотрим некоторые из них:

  • легализация самовольных построек (получение в собственность таких построек допустимо лишь в случаях, регламентируемых ст.222 ГК РФ);
  • оформление имущества, к примеру, в процессе приватизации (и иных подобных случаях);
  • самовольное присвоение недвижимого имущества.

Отметим, что позитивное решение судебных органов, устанавливающих право владения заявителя данное ему приобретательной давностью, минимально.

Это обусловлено тем, что срок владения должен быть не ниже установленного законом и сложностью доказывания данного факта.

Возможные альтернативы

Не каждый гражданин нашей многомиллионной страны готов ждать истечения установленного законом срока для подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Существуют несколько способов упростить такую процедуру:

  • Можно самостоятельно попытаться выйти на законного собственника и заключить с ним законную сделку по передаче имущества.
  • В случаях, когда владелец неизвестен и имущество признано бесхозным, то лучшим вариантом будет налаживание отношений с местными регистрационными органами (Россреестр или Кадастровой палатой). Это может поспособствовать приобретению объекта в порядке, удовлетворяющем обе стороны.
  • В случае оформления муниципальной квартиры (социальный наем) лучшей альтернативой будет приватизация жилья.

Как оформить дом на даче по дачной амнистии? Читайте здесь.

Приобретательная давность в 2018 году

При детальном рассмотрении пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса, можно трактовать так: если бывший хозяин не предъявляет свои права на недвижимое имущество по истечении 3-х летнего срока, срок приобретательной давности начинает исчисляться с момента окончания исковой давности (3 года).

На земельный участок

В судебной практике есть вынесенные решения, указывающие на то, что пользователь имущества имеет право подать иск на признание права собственности не только на жилое недвижимое имущество, но и на земельный участок, на котором расположено строение.

На иное недвижимое имущество

Приобретательная давность в случае самовольной постройки и иных подобных объектов действует при условии соблюдения владельцем права собственности на земельный участок и всех требований СНИПа.

При этом отсутствие соблюдения таких требований не является основанием для отказа в признании объекта недвижимого имущества надлежащей собственностью.

На квартиру

Как говорилось выше, сроки, рассматриваемые при оформлении приобретательной давности, не распространяются на пользование имуществом по договорному соглашению в части арендных обязательств либо социального найма, только по истечении такого права и пользования имущества без основания. Поэтому получение прав собственности на жилой объект можно попробовать реализовать другим способом.

В число таких сделок входит и покупка квартиры у добросовестного собственника либо приватизация жилья на законных основаниях (это то, что касается муниципального жилья).

При оформлении гаража по приобретательной давности в первую очередь необходимо учитывать тот факт, что земельный участок под такой постройкой должен быть оформлен подобающим образом.

В противном случае такая постройка может быть признана ничтожной (недействительной либо незаконной).

Как получить сертификат на жилье многодетной семье? Читайте здесь.

Какие документы надо собрать для приватизации квартиры? Узнайте тут.

На долю в доме

Основываясь на судебной практике можно сделать выводы, что лицо владеющее собственностью, может обладать им как полностью, так и долей в нем, но только при условии, что оно имело информацию о том, кто являлся настоящим владельцем.

К примеру, дочь знала, что мать обладала ½ квартиры общей долевой собственности с умершим отцом, вследствие чего сама дочь стала владелицей всей квартиры и пользовалась собственностью добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет.

На движимое имущество

Что же касается движимого имущества, то в этой части права люди все чаще становятся жертвами мошенников.

В частности, владелец автомобиля до определенного момента ездит на машине, даже не подозревая, что она в угоне либо находится под арестом (является спорным объектом). В таком случае отстаивать свои права придется исключительно в судебном порядке.

На автомобиль

Согласно 234 статье Гражданского кодекса владение движимым имуществом не менее 5-ти лет предполагает под собой право обладания движимым имуществом на основании приобретательной давности.

В данной ситуации есть один немаловажный нюанс – владеть автомобилем необходимо не на основании договорного соглашения об аренде или лизинге, а на основании Генеральной доверенности (или иных правах собственности).

На такие отношения не распространяется приобретательная давность.

Пример:

Была оформлена устная сделка о купли-продажи авто. Расчет предполагался в самом ближайшем будущем, но по каким-то не зависящим от сторон основаниям он не состоялся. В данном случае новый владелец имеет право подать иск в судебную инстанцию и может добиться признания права собственности на автомобиль.

Общепризнанный срок приобретательной давности регламентирован Гражданским кодексом и составляет не менее 15-ти лет. Эта формулировка не умаляет понятия, с какого времени начинается данный отсчет.

Но опираясь на пункт 4 статьи 234 можно сказать однозначно, что срок приобретательной давности начинает свое исчисление с момента окончания срока общей исковой давности (3 года).

Исходя из этого, можно сделать выводы, что если истинный владелец в течение 3-х лет никак не проявил свои требования на право владения имуществом, то для оформления приобретательной давности потребуется еще как минимум 15 лет.

Порядок признания права собственности

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности можно в априори только через судебную инстанцию. А именно, нынешний (давностный) владелец обязан обратиться с исковыми требованиями к бывшему владельцу.

Как доказать и оформить?

На заявителя возлагается обязанность по предоставлению доказательств по всем факторам для подтверждения соблюдения условий приобретательной давности, а именно:

  • при длительном проживании подтвердить документально факт предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  • договорное соглашение на предоставление охранных услуг на недвижимое имущество;
  • показания свидетелей (соседей, родственников и т.д.);
  • квитанции (чеки), подтверждающие на протяжении нескольких лет ремонтные работы по объекту недвижимости;
  • уплата налоговых исчислений (на землю, дом, автомобиль);
  • договорные соглашения в части передачи объекта в аренду либо другого вида владения третьим лицам.

Далее необходимо обоснование причинного права, в силу которого заявитель смог пользоваться недвижимым (движимым) имуществом на основании приобретательной давности (сроки также необходимо доказать).

Судебное решение, вынесенное в пользу владельца, заявившего право на приобретательную давность, и есть правоустанавливающий документ, в отсутствии которого зарегистрировать собственность посредством Россреестра невозможно.

Бывает ли без суда?

Факт, доказывающий приобретательную давность, необходимо устанавливать и доказывать исключительно посредством судебной инстанции.

Если есть обязательные наследники

Наличие обязательных наследников может играть не последнюю роль в оформлении собственности по приобретательной давности, а именно лица, оформившего правоприемность имущества бывшего собственника (каждый пропорционально своей доле), могут иметь право на спорное имущество.

В случае отсутствия данных наследников (всех очередей) правопреемником может стать государственный орган (либо само государство).

Если есть собственник

В ситуации, когда обозначен собственник имущества, он будет являться ответчиком по делу.

Для предварительных полноценных данных о собственнике необходимо сделать запрос в Россреестр, где можно получить полные данные о нем.

Куда подавать иск?

Исковое требование необходимо подавать по месту регистрации самого недвижимого (движимого) имущества, т.е. если имущество зарегистрировано в одном населенном пункте, а вы проживаете в другом, то иск необходимо подать в ту судебную инстанцию, по адресу которой зарегистрировано само имущество.

Как составить исковое заявление (пример)?

Само исковое требование о признании права владения собственностью по приобретательной давности практически ничем не отличается от других исков.

Статья написана по материалам сайтов: resheniya-sudov9.ru, buh-nds.ru, resheniya-sudov4.ru, www.garant.ru, onlineur.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector