+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Если вы построили новый дом или купили квартиру, то на этот объект в установленном порядке нужно будет оформить право собственности.

Общий список документов, которые потребуются для этих целей, вы можете посмотреть здесь.

Сегодня мы продолжаем рассматривать такой важный документ как технический план, который с 2013 года используется при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Иногда технический план путают с техническим паспортом, но это разные документы, а чем они отличаются, мы расскажем ниже.

Содержание

В чем отличие технического плана от технического паспорта

Какие сведения содержит технический план, вы можете узнать из этой статьи (если пока еще не читали, то рекомендуем ознакомиться) .

Если говорить коротко , что технический план, как и привычный для всех технический паспорт, содержит описание объекта.

Однако, кроме основных характеристик (как в техническом паспорте), в техническом плане, дополнительно указываются координаты точек объекта и пункты геодезических сетей.

Кроме того, если данный документ предназначен для государственного кадастрового учета, то он имеет только электронный вид.

Для прочих целей технический план может быть подготовлен также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором с кадастровым инженером, который заверяет бумажный вариант своей подписью и печатью и передает заказчику в соответствии с договором подряда.

Обратите внимание, что электронным документом признается информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью.

Такой документ равнозначен бумажному носителю, подписанному собственноручной подписью и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме целей, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Представление технических паспортов в орган регистрации прав (Росреестр), после 1 января 2013 года не требуется.

В каких случаях потребуется технический паспорт

Как было упомянуто ранее, для постановки на кадастровый учет технический паспорт не используется, но другие организации, такие как банк или нотариат, обычно указывают его в числе прочих необходимых документов в следующих случаях:

Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях (для расчета рыночной оценки на жилье).

Для оформления наследства, дарения или иных сделок с недвижимостью.

Технический паспорт можно изготовить в организации со знакомым всем названием БТИ (бюро технической инвентаризации).

Кроме технического плана, для оформления недвижимости может понадобиться межевой план.

Подробно об особенностях его оформления мы расскажем в следующей публикации.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами. Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате. Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

Описание технического паспорта

Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.

Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.

Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

  • размер внутренних листов документа – формат А4;
  • глянцевая обложка формата А5.

Содержание паспорта

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

  • фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  • год возведения постройки;
  • используемые при ведении строительных работ материалы;
  • степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
  • кому принадлежит по праву собственности;
  • данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
  • пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
  • наличие / отсутствие удобств;
  • размер общей площади;
  • сколько комнат, и как они расположены;
  • подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.

Назначение паспорта на жилое помещение

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

  • заключать договор дарения или продажи;
  • передавать правопреемнику по наследству;
  • покупать жилье в ипотечный кредит;
  • делить на доли при разводе.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2018 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2018 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

Это интересно:  Можно ли выписать человека без его присутствия или по доверенности - процедура и основания

Содержание плана

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

  • план здания как многоквартирного, так и частного дома;
  • расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
  • фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

  • графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
  • описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Назначение технического плана

Важным документом для индивидуализации всего объекта капитального строительства в границах конкретной территории является именно техплан. Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты. Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт.

Основные отличия

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

Добрый день, коллеги!

Деятельность юриста в сфере недвижимости предполагает, в том числе, работу с документами, в которых содержатся не только правовые, но и технические характеристики объектов: кадастровый паспорт, кадастровая выписка, технический паспорт, технический план. Чем отличаются друг от друга эти документы, какую информацию содержат, для чего они нужны, в каких ситуациях могут понадобится — в этом посте.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о ГКН) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом В силу п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона кадастровый учет осуществляется в том числе и в отношении зданий, помещений (далее — объекты недвижимости).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости либо изменением его уникальных характеристик (п. 1 ст. 16 Закона о ГКН).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) — это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с индивидуально-определенными характеристиками (п. 3 ст.1 Закона о ГКН).

Таким образом, все вновь возведенные/измененные объекты недвижимости считаются надлежащим образом построенными только с момента их постановки на кадастровый учет.

Кадастровая деятельность — это выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении объекта недвижимости работ по подготовке документов, имеющих сведения, необходимые для постановки такого объекта на кадастровый учет (далее — кадастровые работы) (п. 4 ст. 1 Закона о ГКН).

Статья 14 Закона о ГКН определяет порядок предоставления сведений об объектах недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Документы со сведениями из ГКН: кадастровая выписка, кадастровый паспорт

Согласно п. 2 вышеуказанной статьи сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, могут предоставляться в виде:

  • кадастровой выписки об объекте недвижимости (см. пример в приложении — кадастровая выписка на земельный участок);
  • кадастрового паспорта объекта недвижимости (см. пример в приложении — кадастровый паспорт здания);

Кадастровая выписка – это документ с запрашиваемыми заявителем сведениями об объекте недвижимости (п. 3 ст. 14 Закона о ГКН).

Кадастровый паспорт – это документ об объекте недвижимости, содержащий уникальные характеристики данного объекта (п. 4 ст. 14 Закона о ГКН).

Понятие и виды уникальных характеристик объектов недвижимости указаны в статье 7 Закона о ГКН, в частности: кадастровая стоимость, кадастровый номер, месторасположение и т. д.

И кадастровый паспорт, и кадастровая выписка – это документы, в которых содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, при этом отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки объекта недвижимости состоит в объеме представляемых сведений о данном объекте. Кадастровый паспорт содержит все уникальные характеристики объекта, а выписка — только тот объем сведений, который запрашивает заявитель самостоятельно при оформлении соответствующего запроса (например, только кадастровая стоимость объекта).

Таким образом, при отсутствии сведений в ГКН хотя бы об одной уникальной характеристики объекта недвижимости выдается не кадастровый паспорт, а кадастровая выписка, на основании которой нельзя зарегистрировать какое-либо вещное право.

В настоящее время кадастровый паспорт/кадастровая выписка объекта недвижимости необходимы для подготовки различного рода гражданско-правовых договоров, в которых следует точно определить предмет договора, например, договор аренды, договор купли-продажи, залога и т. д. Кроме того, при государственной регистрации договора аренды здания (помещения), его частей требуется представление кадастрового паспорта объекта недвижимости (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Документы для проведения кадастрового учета: технический план, технический паспорт

Статья 22 Закона о ГКН устанавливает состав необходимых документов для проведения кадастрового учета объектов недвижимости.

Одним из обязательных документов является технический план. Это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для его постановки на кадастровый учет (ст. 41 Закона о ГКН).

Это интересно:  Архивы Коттедж - Страница 3 из 6 - О недвижке.ру

В настоящее время утверждены следующие формы технических планов:

  • приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (см. форму в приложении);
  • приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (см. форму в приложении).

Стоит отметить, что для получения разрешения на ввод вновь возведенного/реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию необходима подготовка соответствующего технического плана объекта (постановление Правительства РФ от 01.03.2013 № 175).

С 1 января 2013 государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется только в соответствии с требованиями Закона, то есть иные нормативно-правовые акты, регулирующие данные отношения утратили свою силу. Нормами Закона подготовка технических паспортов для постановки на кадастровый учет вновь возведённого/измененного объекта недвижимости не предусмотрена (ст. ст. 43, 47). Технические паспорта, по сути, являются аналогами технического плана, но не содержащие координаты месторасположения объекта на земельном участке и на местности в целом.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что постановлением Правительства РФ от 30.04.2009 № 388 «О внесении изменений в постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 № 921 и от 13 октября 1997 № 1301» была отменена обязательная норма о проведении плановой технической инвентаризации объектов недвижимого имущества не реже чем один раз в пять лет. Таким образом, в настоящее время законодательство не предусматривает обязанности собственника объекта недвижимого имущества проводить обязательную техническую инвентаризацию недвижимости с изготовлением технических паспортов на объекты.

Спасибо, Ренат, Вы очен помогли.

Ренат, хотелось бы узнать Ваше мнение, как специалиста в связи со следующим.

В кадастровам паспорте на нежилую недвижимость обнаружили недоразумение: у нас часть цеха имеет 1 этаж, а часть 2 этажа, свидетельстве ЕГРП так и стоит: этажи 1, 2. В кадастровом паспорте, напротив графы этаж: 01. Обратились в БТИ, получили техпаспорт с соответствующим содержанием. Через МФЦ направили в кадастр заявление об исправление технической ошибки. А из кадастра получили «отмазку»: решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки с мотивировкой «по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон), Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42, в связи с отсутствием документов инвентарного дела, не представляется возможным выявить наличие технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером . «

В разделе рекомендаций читаем:

«Дополнительно сообщаем, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области направлен запрос от . 10.2015г. № . в подразделение ГУП МО «МОБТИ» о предоставлении копий документов инвентарного дела для принятия решения об исправлении технической ошибки или отказе в исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости.»

В БТИ мне показали запрос из кадастра:

«В соответствии с частями 7, 15 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 № 177 «О порядке и сроках направления органом кадастрового учета в органы государственной власти, органы местного самоуправления или органы и организации технической инвентаризации запросов о предоставлении сведений и документов о ранее учтенных объектах недвижимости», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области настоящим просит предоставить извлечение из технической документации, содержащей сведения о номере этажа, на котором расположено помещение. «

И ответ на него:

С юридического на русский: в 2012 г. Ростеинвентаризация (федеральное БТИ) в рамках госонтракта дожна была все документы по объектам недвижимости [во всероссийском масштабе] отсканировать и в кадастр передать. Документы куда-то возили, что-то делали. Передали/не передавали, получали/не получили, а теперь любой чих [c декабря 2014 г. в свзи с приходом нового руковдства Мос.областного БТИ] — за деньги.

Вот есть желание в суде кадастр нагнуть слегка.

Вадим Юрьевич, добрый день! Спасибо за комментарий. Ситуация неоднозначная. Для того, чтобы высказать мнение, позвольте пару уточняющих вопросов? Когда регистрировали право собственности на нежилое помещение, какие документы -основание (кадастровый паспорт, тех. паспорт) представляли в Росреестр? Сохранились ли у Вас какие-либо архивные копии инвентарной карточки, технического паспорта нежилого помещения? есть ли какое-либо упомининие о тех. характеристиках нежилого помещения в других документах, например, в акте инвентаризации до 1991 года?

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.

Технический паспорт: особенности и использование

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

  • конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
  • общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
  • материал перекрытий и фундамента;
  • количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
  • инженерные коммуникации и пр.

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Срока годности у техпаспорта нет.

С 1 января 2013 г. техпаспорт необходим в таких случаях:

  • при покупке жилья в ипотеку;
  • при страховании;
  • иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
  • при оформлении наследства;
  • для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
  • иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.
Это интересно:  Защита прав на объекты интеллектуальной собственности в интернете

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

  • схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
  • сведения общего характера о кадастровых работах;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Где можно получить техплан на недвижимость?

Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.

Ключевое различие между техпаспортом и техпланом

Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме (перепланировка).

* Кроме того, техплан нужен для проведения любых сделок с недвижимостью.

Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит. А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей.

Заказать техплан, топографическую съемку, планы этажей и другую техническую документацию можно, обратившись к нам по телефону или заполнив форму обратной связи. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.

Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?

С 1 октября 2013 года на кадастровый учет объектов капитального строительства предоставляется не технический паспорт, а технический план. Для чего было принято это нововведение и в чем разница этих документов?

Что такое технический паспорт?

Техпаспорт – это специальный документ, который содержит план недвижимости с подробным описанием. В нем также указывается ее первичная инвентаризационная стоимость, характеристики здания и квартиры (при наличии), кадастровый номер. Оформить такую бумагу может только собственник.

В чем разница между техпаспортом и техпланом?

Самым главным отличием техплана от техпаспорта является наличие в нем координат поворотных точек здания и его местоположения.

Он включает в себя как спутниковую фотографию, так и описание на контуре земельного участка.

Возможности нового плана

Новый документ позволит беспрепятственно определить местоположение здания. Он состоит из восьми страниц, куда включены выписка на земельный участок с координатами.

Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные поворотные точки. Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания.

Техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты!

Что необходимо знать при оформлении подобных документов?

  • главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
  • для регистрации права собственности необходим только кадастровый паспорт;
  • стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
  • сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
  • техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
  • техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.

С 2017 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:

  1. паспорт собственника
  2. чек, подтверждающий оплату госпошлины
  3. правоустанавливающие документы
  4. технический паспорт, если есть
  5. акт ввода в эксплуатацию
  6. разрешение на перепланировку

Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео ниже предоставлена информация об отличиях:

Пересмотрел ни один сайт, но ответа не нашёл.
Есть такие сайты , которые имеют встроенный чат, где хвалятся ответить за 5 минут – только оставь свой номер тлф. Сколько не оставлял – тишина.
Хотя чат именно и предназначен для общения он-лайн. Зачем , если там никогда никого нет.
Так же на сайтах имеются круглосуточные номера телефонов, по которым
божатся проконсультировать. Ха ! Фиг Вам ! Чё захотели. Так и ждут Вас!
Надейтесь!
Меня интересовал вопрос понять разницу между техпаспортом и техпланом,
чтобы по “дачной амнистии” зарегистрировать уже построенный дом для
последующей в нём постоянной регистрации.
И вот именно на Вашем сайте я нашёл не только подробное разъяснение
письменно , что бы прочитать . Но и имеется хорошо записанное видео
специалиста, который доступно и понятно всё объяснил.
Жаль не запомнил как зовут парня. Спасибо ему .
Теперь только осталось узнать сколько будет стоить техплан в нашем регионе.
И можно заказывать, чтобы в последующем зарегистрировать дом на участке

Статья написана по материалам сайтов: rosreesstr.ru, kvadmetry.ru, regforum.ru, prokadastr.com, georeestr.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector