В каком суде должно смотреться дело об истребовании имущества

Содержание:

Как собственнику вернуть свое имущество, если им завладели незаконно?

Подобные имущественные споры – не редкость.

Для успешного восстановления прав собственника, при обращении в суд важно избрать правильный способ защиты своего нарушенного права.

Можно выделить два вида незаконного владения имуществом:

  • Недобросовестное владение – когда фактический владелец имущества знает или должен знать о том, что владеет имуществом незаконно
  • Добросовестное владение – когда фактический владелец не знает, и не должен был знать о том, что не имеет прав на имущество

Восстановление прав собственника в случае незаконного завладения его имуществом подлежит защите путем предъявления виндикационного иска в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса РФ.

Для того, что истребовать имущество от добросовестного приобретателя необходимо предъявить иск, основанный на статье 302 Гражданского кодекса РФ.

Давайте подробней рассмотрим порядок предъявления виндикационного иска, особенности истребования имущества из чужого незаконного владения, предмет доказывания по таким делам, критерии добросовестности приобретателя имущества.

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения

Одно из условий предъявления виндикационного иска – то, что владелец приобрел его незаконно. Это означает, что такое лицо знало, или должно было знать, что у приобретаемого имущества имеется законный собственник. Это недобросовестный приобретатель.

Соответственно, он приобрел это имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, либо завладел имуществом без всяких оснований, т.е. не на основании сделки, а самовольно. Речь может идти о недвижимом и движимом имуществе (захват земельного участка или его части, пользование жилым помещением, арендованным у лица, не являющегося его собственником, либо после окончания срока аренды, присвоение находки и др.).

Истребовать имущество из чужого незаконного владения может как собственник, так и титульный владелец (примечание: титульным владельцем считается лицо, владеющее на праве наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на основании договора, например, наем, аренда, хранение и др.).

Имущество может быть истребовано от лица, во владении которого оно фактически находится на момент рассмотрения дела.

Смена владельца вещи влечет изменение состава лиц, участвующих в деле. Так, ответчиком в исковом заявлении об истребовании имущества указывается лицо, которое владеет имуществом на этот момент, однако, если в процессе рассмотрения дела выяснится, что имущество выбыло из владения ответчика и передано другому лицу путем отчуждения (мена, дарение, продажа), то ответчика необходимо заменить.

В случае, если имущество будет временно передано ответчиком другому лицу, например в аренду, доверительное управление и др., то и временный владелец имущества подлежит привлечению к участию в деле в качестве соответчика, поскольку в случае удовлетворения иска спорное имущество подлежит изъятию из владения такого лица.

Возврат имущества первоначальному владельцу

Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.

Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.

Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает. Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных. Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.

Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:

  • Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
  • Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
  • Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
  • Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
  • Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
  • Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
  • Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.

Кто считается добросовестным приобретателем

Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества. Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.

В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другогов результате утери, хищения или иным путем против их желания.

При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.

Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.

Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.

Резюмируем:

  • Лицо признается добросовестным приобретателем, если: 1. Имущество приобретено по возмездной сделке; 2. Приобретатель не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему имущества продавцом; 3. Приобретатель принял разумные меры для выяснения правомочий продавца
  • Невозможно истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или титульного владельца по их воле
  • Истребование имущества от добросовестного приобретателя возможно в случаях утери имущества собственником или лицом, которому оно передано собственником, либо выбытия имущества из владения того или другого в результате хищения или иным неправомерным путем
  • При получении имущества по безвозмездной сделке от лица, не управомоченного отчуждать данное имущество, собственник может истребовать свое имущество во всех случаях.

Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Виндикационный иск, будучи требованием имущественного характера, оплачивается госпошлиной, исчисленной исходя из стоимости истребуемого имущества, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, кроме случаев освобождения от уплаты госпошлины. Также, возможна отсрочка или рассрочка уплаты госпошлины, при подтверждении соответствующих обстоятельств.

На требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий 3-годичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

При этом, срок исковой давности по данным спорам начинает течь со дня обнаружения истребуемого имущества.

Одним из условием успешного рассмотрения дела об истребовании имущества в суде, является тщательное исследование юристом судебной практики по данной категории дел.

Как видите, положения гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения, имеют ряд тонкостей, понятные только юристам.

Очевидно, что дела об истребовании имущества нельзя отнести к категории простых, поэтому целесообразно обращение к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги юристов Центра защиты прав в Санкт-Петербурге:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

При возникновении дополнительных вопросов по данной теме или необходимости получения квалифицированной помощи юриста по гражданским спорам, позвоните по указанному на сайте номеру и запишитесь на консультацию.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Решение суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Клиент обратилась с просьбой помочь истребовать квартиру из чужого незаконного владения. Клиент пояснила, что была начата процедура оформления прав на данную квартиру в связи со вступлением в наследство, свидетельство о праве на наследство не получила, в дальнейшем квартира без ведома клиента была несколько раз продана. Наши юристы в судебном порядке доказали, что продажа данной квартиры была совершена без ведома клиента с помощью ранее действующего паспорта. Решением суда вышеназванная квартира была изъята из чужого незаконного владения в пользу нашего клиента. Апелляционным определением решения суда оставлено в силе.

Решение суда об истребовании имущества из чужого незаконного владения

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №: /2016 Судья:

Санкт–Петербург 10 марта 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 /2015 по апелляционной жалобе на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 23 марта 2015 года по иску . к Гр о признании сделки недействительной, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности

Заслушав доклад судьи , выслушав объяснения явившихся участников процесса,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу

Данная квартира на основании договора дарения от принадлежала ., право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке года.

Согласно свидетельству о смерти от , года рождения умер (л.д. 26).

является родной дочерью и единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, путем подачи заявления к нотариусу, о чем свидетельствует справка от выданная нотариусом (л.д. 24).

года была произведена государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ., выданного года нотариусом

года была произведена государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с . в простой письменной форме от .

года была произведена государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме с А. года.

. первоначально в апреле 2014 года обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к об истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения, признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между , применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, взыскании с Г . компенсации морального вреда в размере рублей.

В дальнейшем ., уточнив исковые требования, просила признать недействительными: доверенность от года, выданную от имени . на имя Ю.А., удостоверенную нотариусом ., свидетельство о праве на наследство по закону от года, выданное на имя ., запись о регистрации права собственности Ю.А., произведенную года, договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный года между свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, а также взыскать с компенсацию морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований . указала, что доверенности на оформление своих наследственных прав никому не выдавала, сделки, направленной на отчуждение права собственности спорной квартиры она ни с кем не заключала и таких намерений не имела, свидетельство о праве на наследство своевременно не получила в связи со сложной жизненной ситуацией. истец вышла замуж и поменяла фамилию на фамилию мужа К в связи с чем, в 2011 году паспорт истца №. выданный 2 отделением милиции Адмиралтейского района Санкт-Петербурга , код подразделения на фамилию , был сдан в ТП №. отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном районе Санкт-Петербурга. ТП №. отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном районе Санкт-Петербурга истцу был выдан новый паспорт №. на фамилию

В 2014 году истец решила возобновить сбор документов для оформления наследства, в ходе чего узнала, что по ее недействительному паспорту на девичью фамилию было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №. При этом от имени по нотариальной доверенности, заверенной также по недействительному паспорту, действовал некий Все выданные от имени . доверенности истицей были отозваны, лиц, указанных в доверенностях, она не знает, обращалась в правоохранительные органы с заявлением о совершенном в отношении нее преступлении.

Истица полагала, что , с которым она договор не заключала, не приобрел права собственности на спорную квартиру и не имел право ее отчуждать ., квартира выбыла из владения истицы помимо ее воли на основании ничтожной сделки, в силу чего она имеет право ее истребовать из чужого незаконного владения.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 2015 года исковые требования . были удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от заключенный между . А..

Признал за . право собственности на квартиру расположенную по адресу

Взыскал с в пользу компенсацию морального вреда в размере рублей и государственную пошлину в размере рублей.

Взыскал с в пользу . государственную пошлину в размере рублей.

В остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, недоказанность доводов истицы о том, что спорная квартира выбыла из ее владения помимо ее воли.

В силу положений ч.1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу положений части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), в связи с чем, не зависит от получения свидетельства о праве на наследство и регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что истец, являясь наследником умершего , в установленные сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, от наследства не отказывалась. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у истицы возникло право собственности на спорную квартиру с момента открытия наследства, независимо от совершения действий по вселению в указанную квартиру и значительную задержку дальнейшего оформления своих наследственных прав.

При указанных обстоятельствах к истице с момента открытия наследства перешли все права собственника спорного жилого помещения, в том числе и право истребования имущества из чужого незаконного владения, предусмотренное статьей 301 ГК РФ.

Данные выводы суда соответствуют представленным по делу доказательствам и фактически не оспариваются сторонами по делу.

Рассматривая требования истицы, направленные на восстановление нарушенного права собственности, суд пришел к выводу о том, что соответствующее право истицей не утрачено, поскольку регистрация права собственности была произведена на основании ничтожного договора купли-продажи квартиры, который истица не подписывала, при этом воля на передачу квартиры в собственность . у истицы отсутствовала, в силу чего Ю.А. каких-либо прав на спорную квартиру не приобрел и не имел права отчуждать ее в пользу

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они подтверждаются представленными по делу доказательствами и не опровергнуты ответчиками по делу.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от года, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности . в отношении спорной квартиры, был заключен в простой письменной форме между продавцом . года рождения, имеющей паспорт №. выданный 2 отделом милиции Адмиралтейского района Санкт-Петербурга года, зарегистрированной по адресу и покупателем ., года рождения, имеющим паспорт №. выданным Отделом внутренних дел г. гежи Республики Карелия года, зарегистрированным по адресу .

Между тем, как следует из материалов дела, истица с в связи с вступлением в брак носит фамилию

Какие-либо данные об оставлении старого паспорта в распоряжении истицы материалы дела не содержат, соответствующая возможность не предусмотрена Положением о паспорте гражданина Российской Федерации, а также действовавшим на момент осуществления замены паспорта Приказом ФМС России от 7 декабря 2009 г. N 339 «Об утверждении Административного регламента Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене и по исполнению государственной функции по учету паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации».

Из справки Территориального подразделения УФМС по Республике Карелия в Сегежском районе от года №. (т.1 л.д. 108) следует, что паспорт №. выданный Отделом внутренних дел года, принадлежал и с года имеет статус недействительного по причине его утраты данной гражданкой. Таким образом, указанный паспорт Г . никогда не выдавался.

Выводы экспертного заключения ответчиками по делу не опровергнуты. Оценка данному заключению дана судом первой инстанции в полном соответствии с требованиями ст.ст. 67 и 187 ГПК РФ.

Из представленных судебной коллегии Управлением Росреестра материалов регистрационного дела следует, что на регистрацию купли-продажи от было представлено заявление от имени и представлен недействительный на тот момент паспорт №. выданный 2 отделением милиции Адмиралтейского района Санкт-Петербурга год с фотографией, отличающейся от фотографии истицы, и не позволяющей достоверно идентифицировать истицу, как лицо, обратившееся в Управление Росреестра.

Из постановления о возбуждении уголовного дела и принятия его к производству №. вынесенного следователем СУ УМВД России по Фрунзенскому району Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения материалов №. от года следует, что в отношении неустановленных лиц, которые по предварительному сговору путем обмана оформили сделки, направленные на хищение чужого имущества, незаконно завладели правом собственности на спорную квартиру, чем причинили ущерб в крупном размере, по заявлению от года возбуждено уголовное дело.( т.2 л. д. 174).

Какая-либо причастность к действиям указанных лиц в рамках данного уголовного дела не установлена.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда о ничтожности представленного на государственную регистрацию подложного договора купли-продажи спорной квартиры от , не породившего последующего перехода права собственности на указанную квартиру к иным лицам и о праве истицы ставить вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки и об истребовании данной квартиры из чужого незаконного владения.

При этом судебная коллегия не соглашается с выбранным судом первой инстанции способом защиты права истицы исключительно путем применения последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку в отношении спорной квартиры к моменту разрешения спора судом зарегистрировано право собственности ответчика ., с которым у истицы отсутствуют какие-либо договорные отношения.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ,

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Соответствующие исковые требования в рамках настоящего дела были предъявлены.

Поскольку судом первой инстанции установлено выбытие спорной квартиры из владения помимо ее воли она вправе истребовать данную квартиру из владения ответчика . независимо от того, что им представлен договор о возмездном приобретении спорной квартиры у

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием на истребование спорной квартиры из незаконного владения ответчика ., поскольку это не является выходом за пределы заявленных исковых требований, но вместе с тем, будет соответствовать правильному способу защиты права и позволит избежать сложностей в исполнении судебного решения, направленного на восстановление нарушенного права собственности истицы.

При этом, оценивая возражения . против иска и фактически против истребования спорной квартиры из его владения по мотиву добросовестности ее приобретения, судебная коллегия учитывает как установленный судом факт выбытия данного имущества из владения истицы помимо воли последней, позволяющий истребовать имущество даже у добросовестного приобретателя, так и отсутствие достаточных оснований считать приобретение . спорной квартиры добросовестным.

., приобретая спорную двухкомнатную квартиру в марте 2014 года лично у Ю.А., действовавшего по чужому недействительному паспорту, по цене рублей, то есть значительно ниже ее рыночной стоимости, не поверил чистоту указанной сделки и причину ее заключения . в течение короткого срока с момента приобретения у предыдущего собственника и не убедился в том, что плата за указанное имущество была в полном объеме получена отчуждателем имущества. Между тем, наличие у Д.Н. единого представителя Е.А., осуществлявшего в силу выданных ей доверенностей представление указанных лиц при осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи года и перехода права собственности на спорную квартиру, свидетельствует о возможности Д.Н. быть информированным об обстоятельствах приобретения . спорного объекта недвижимости.

В силу пункта 37 приведенного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Ссылка на ненадлежащее состояние спорной квартиры, повлекшее снижение ее цены, какими-либо доказательствами не подтверждена и опровергается содержанием пункта 5 заключенного им договора купли-продажи.

Ссылка . на расписку . от года о получении им от . дополнительных денежных средств в размере рублей за неотделимые улучшения спорной квартиры, не может быть принята во внимание, поскольку противоречит его доводам и ненадлежащем состоянии квартиры. Вместе с тем, соответствующая цена договора купли-продажи квартиры сторонами договора не согласована, договор купли-продажи недвижимого имущества в иной редакции такого существенного условия договора, как цена объекта недвижимости, на государственную регистрацию не предоставлялся. Из содержания расписки, написанной от имени ., следует, что она выдана лицом, действовавшим по недействительному паспорту, что препятствует установлению личности гражданина, фактически ее выдавшего, и проверки изложенных в расписке обстоятельств. При этом, в договоре, на основании которого было зарегистрировано право собственности Ю.А., также указана цена приобретения спорной квартиры рублей, то есть ниже ее рыночной стоимости, при этом какие-либо доказательства надлежащего расчета с предыдущим собственником не представлены.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном определении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела и о неправильном применении судом положений статьи 302 ГК РФ, судебная коллегия отклоняет, как противоречащее содержанию судебного решения, мотивировочная часть которого построена на правильном применении положений указанной статьи.

Отказ суда первой инстанции в удовлетворении требований К . о признании недействительной доверенности от года, выданной от имени . на имя Ю.А. №. удостоверенной нотариусом мотивированный отсутствием достаточных доказательств, каких-либо прав ответчиков по делу, в том числе не нарушает, не препятствует восстановлению нарушенного права собственности истицы и самой истицей не обжалуется.

При этом судебная коллегия отмечает, что данная доверенность на момент разрешения спора отменена истицей и не действует, ранее была выдана лицом, предъявившим недействительный паспорт, на право совершения действий, не связанных с отчуждением права собственности на спорную квартиру, в то время как при рассмотрении требований о признании данной доверенности недействительной обстоятельства выдачи данной доверенности самой истицей судом первой инстанции также не установлены.

Не представление истицей дополнительных доказательств с целью удовлетворения указанных требований, не влияющих на исход дела об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не свидетельствует о признании истицей факта выдачи ею соответствующей доверенности. Вместе с тем, представление дополнительных доказательств по данному требованию, связанное с проведением необходимых экспертных исследований, безусловно увеличило бы время судебного разбирательства и объем судебных расходов, подлежащих возмещению за счет ответчиков.

При таком положении при отсутствии апелляционной жалобы . на решение суда в отказной его части, проверку обоснованности решения в данной части суда суд апелляционной инстанции считает нецелесообразным, отклоняя соответствующие доводы апелляционной жалобы.

Довод жалобы о том, что истица осуществила оспоренную ею сделку, продолжая пользоваться недействительным паспортом, является голословным, противоречит иным представленным по делу доказательствам, в том числе полученным судом апелляционной инстанции с целью проверки их обоснованности путем исследования документов, представленных в Управление Росреестра и сведений о результатах обращения истицы в правоохранительные органы.

Довод апелляционной жалобы о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, является необоснованным, поскольку, исходя из данных Управления Росреестра, Д.Н. на момент разрешения спора являлся лицом, препятствующим восстановлению нарушенного права собственности истица и фактически оспаривающим указанное право.

Довод апелляционной жалобы о том, что личность ответчика ., действовавшего по недействительному паспорту, судом достоверно не установлена и данный ответчик извещался по ненадлежащему месту его жительства, не может быть принят во внимание, поскольку для восстановления нарушенного права истицы . в рамках гражданского судопроизводства не требуется точное установление личности, от имени которого без наличия волеизъявления истицы были совершены сделки, направленные на незаконное отчуждение принадлежащей истице квартиры.

При этом извещение указанного участника процесса производилось судом в полном соответствии с требованиями статьи 113, 119 ГПК РФ по тому адресу, который был известен суду, исходя из представленных на регистрацию сделок документов.

Между тем, ответчик ., имевший, как следует из материалов дела личные контакты с данным гражданином, не представил суду первой либо апелляционной инстанции каких-либо сведений об иных персональных данных лица, действовавшего от имени , в том числе об адресе или фактическом месте жительства.

Решение суда, постановленное в отношении ., связанное с взысканием денежных сумм в пользу истицы по делу, каких-либо прав . не затрагивает и самим ., либо иным лицом, действовавшим под этим именем при совершении оспариваемых сделок, не обжалуется.

При таком положении оснований для проверки обоснованности судебного решения, постановленного в отношении , судебная коллегия не усматривает.

Остальные доводы апелляционной жалобы также не могут быть основанием для отмены постановленного судом решения в части, касающейся восстановления права собственности истицы, поскольку по существу они сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, которую судебная коллегия признает обоснованной.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт–Петербурга от 23 марта 2013 года изменить, дополнив резолютивную часть решения указанием на истребование квартиры, расположенной по адресу , общей площадью ., этаж , кадастровый №. из чужого незаконного владения Н..

В остальной части решение суда оставить без изменения, поданную . апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истребование имущества из незаконного владения через суд

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения именуется заявлением, подаваемым в порядке виндикации. Необходим этот правовой акт в первую очередь для законных владельцев вещей, которыми они по каким бы то ни было причинам не могут обладать.

Как называется такое требование

Объект любого заявления, подаваемого в суд, это по сути своей существо спора. Иначе говоря, это причина его возникновения. В случае виндикации это вещь, обладающая рядом характерных черт, которые позволяют ее индивидуализировать среди других подобных.

Объектом могут стать:

  • доля в праве совместной долевой собственности;
  • сама вещь.

Условия предъявления виндикации

Право на подачу вышеописанного заявления возникает при наличии таких обстоятельств:

  1. Вещь перестала находиться в обладании гражданина без его воли, например, при похищении или она была утеряна.
  2. Необходимо наличие возможности определить вещь среди других, ей подобных.
  3. Имущество в данный период времени фактически пребывает у лица, которое по закону не может у него находиться.

Данный перечень является закрытым, что означает право на предъявлении виндикации только при наличии этих оснований и никаких других.

Основание

Характеристика

Наличие права (титула)

Должны иметься достаточные доказательства того, что этот гражданин не владеет своим имуществом в фактическом смысле. Как правило, при предъявлении этого искового заявления необходимо подать ходатайство о наложении на нее ареста, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Наличие объекта иска

Если произошла ее гибель или повреждение, то о наличие спора в порядке виндикации говорить нельзя. Правообладатель может рассчитывать только на возмещение возникших убытков.

Составление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Прежде чем составлять заявление и направить его в суд, необходимо определить – имеются ли основания для его подачи, и если они есть – приступить к заполнению:

  1. Изначально заполняется «шапка иска», где указываются реквизиты суда, а так же индекс.
  2. Необходимо написать, кто является истцом, а кто – ответчиком. После чего необходимо указать название документа.
  3. Далее описывается сущность требования, в котором излагаются сведения об имуществе, а также само существо прошения. В этой части необходимо указать все документы, на которые ссылается истец.
  4. В дополнение к этому, необходимо оформить приложение к иску, где все представляемые суду документы будут указаны.

Содержание

Иск, подаваемый в порядке виндикации, состоит из:

  • указания на суд и стороны в деле;
  • описывающей части, где излагается существо спора;
  • прошения, в котором гражданин излагает свою просьбу, направленную суду;
  • приложения, в котором указываются все акты, имеющие доказательственное значение.

При подаче заявления нужно уплатить госпошлину. Ее размер определяется в рамках, предусмотренных НК РФ.

Образец и пример 2018

Пример искового заявления:

Истец: Филькина А.О
Г. Самара, ул. Строительная, д.3

Ответчик: Дружков О.О.
Г. Самара, ул.Стрелковая д.8

Виндикационный иск

30 ноября 2018 года мне был продан автомобиль Рено, голубого цвета, гос. номер у001оо гражданином Дружко, что подтверждается заключенным между нами договором купли — продажи. Дружко не предоставил мне автомобиль для пользования, ключи выдать отказался, обосновывая это тем, что транспортное средство неисправно и после ремонта он мне его передаст. Сам Дружко активно пользуется автомобилем, что подтверждается свидетельскими показаниями Красикова В.И, проживающего по адресу ул. Мира, д.8. Явку свидетеля на судебное заседание обязуюсь обеспечить.

Таким образом, основываясь на положениях статьи 301 ГК РФ,

  1. Обязать ответчика передать мне автомобиль в пользование
  2. Возместить мне понесенные расходы на вынужденную аренду транспортного средства.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате гос. пошлины.
  2. Копия заявления — 1 шт.
  3. Договор о купле — продаже.
  4. Расчет понесенных мною расходов.

Куда подавать (подсудность)

Прежде чем писать иск, надо определить подсудность данного требования. Рассматривать этот спор могут следующие суды:

Что касается места подачи иска, то в этой ситуации используется правило общей подсудности, а именно по месту жительства лица, признанного ответчиком по делу.

Иск о признании права собственности на земельный участок можно скачать здесь.

Госпошлина

Налоговое законодательство РФ устанавливает обязанность по уплате обязательного взноса при обращении в суд. Виндикационный иск является документом, подлежащим оценке. Именно поэтому при определении размера пошлины необходимо учитывать цену иска.

В соответствие с положениями НК РФ, пошлина исчисляется следующим образом:

  • до двадцати тысяч рублей – 4% от стоимости;
  • до ста тысяч — 800 р. + 3% суммы, которая больше двадцати тысяч;
  • до двухсот тысяч — 3,2 т.р +2% суммы, которая больше ста тысяч рублей;
  • до миллиона — 5,2 т.р + 1% суммы, которая больше двухсот тысяч;
  • более миллиона — 13,2 т.р + 0.5% суммы, которая больше одного миллиона.

Это категория, по которой оценивается вещь, подлежащая изъятию. Собственник может самостоятельно определить ее и указать в своем требовании. Как правило, это делается на основании имеющихся сделок, доказывающих право, в которых цена заранее указана.

Если вышеописанным способом невозможно оценить вещь, то можно обратиться в экспертные организации, производящие оценку вещей. На основании их заключения и будет определена стоимость вещи.

Цена иска имеет первостепенное значение при определении размера государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче заявления.

Подача и рассмотрение

Первостепенное значение при подаче заявления имеет срок давности подачи иска. Это тот срок, который дает право субъекту на подачу заявления в судебные инстанции. По общему правилу, он равен 3-м годам. Однако в некоторых случаях он строго установлен законом.

В виндикации в расчет берется общий срок. Особое значение следует уделить моменту, с которого этот срок будет исчислен. Так, при виндикации он исчисляется с момента, когда лицо узнало о фактической утере имущества. Данное положение применяется к имуществу, признаваемому движимым. К недвижимости же применяется порядок исчисления с того момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права.

После того как исковое заявление было принято судом, назначается предварительное слушанье, на котором судья уточняет требования сторон, вникает в существо спора и уточняет о наличии дополнительных обстоятельств дела, имеющих значение.

По результатам судебного разбирательства выносится то или иное решение:

  1. Удовлетворить иск полностью или в части.
  2. Отказать в прошении.

Порядок обжалования

Как и любое другое исковое заявление, данный иск подлежит обжалованию, для чего законодатель отводит месячный срок:

  1. Первичное обжалование вынесенного судебного решения именуется апелляцией. Право на подачу апелляционной жалобы имеет как истец, так и ответчик по делу. Такую жалобу необходимо подать в тот же суд, который и рассматривал дело. Последний направляет жалобу вверх по инстанции (мировой – в районный, а районный – в областной, краевой и др.).
  2. Жалоба подлежит рассмотрению в том же порядке, что и первичное исковое заявление. По результатам ее рассмотрения суд может либо удовлетворить жалобу и отменить решение нижестоящего судебного органа, либо же отказать в прошении.
  3. Принятое судом решение в порядке апелляции вступает в силу мгновенно. Дальнейшее обжалование возможно в суд кассационной или надзорной инстанций.

Отзыв на исковое заявление

Отзыв представляет собой направление ответчиком возражений на иск. Такое возражение должно быть надлежащим образом оформлено в письменном виде и направленно другим лицам, участвующим в деле. Подписывается отзыв либо самим ответчиком, либо его законным или договорным представителем.

Отзыв подлежит передаче до начала судебного разбирательства по существу. В противном случае дело будет рассмотрено в общем порядке без обращения внимания на отсутствие возражений у ответчика.

Судебная практика

  • Решением тульского суда было определено у кого останется имущество, являющееся предметом спора в порядке виндикации. Истец, являющийся арендодателем земельного участка, обратился с требованием в суд и предоставил необходимые доказательства в виде договора, подтверждающего его право. Существо спора было в том, что договор аренды был заключен на три года. После окончания срока его действия, арендатор не произвел каких-либо действий по передаче земли обратно собственнику. Суд, рассмотрев доводы сторон, пришел к выводу, что в иск следует удовлетворить и передать имущество его законному владельцу.
  • Суд Астраханской области рассмотрел дело по иску гражданина О. к гражданину А. об изъятии из его неправомерного владения автомобиля. В доказательство своей правоты, истец привел договор купли-продажи, а так же показания свидетелей. Ответчик же настаивал на том, что давно отдал автомобиль истцу, который теперь на него клевещет ради выгоды. Доводы ответчика в суде не подтвердились. Суд удовлетворил иск гражданина О.

Образец иска о защите прав потребителей можно скачать тут.

О том, как правильно подать иск о взыскании алиментов, читайте в статье.

Таким образом, судебная практика по данным делам неоднозначна. Суд не отдает предпочтения ни одной из сторон, а основывается лишь на доказательствах, достоверность которых тщательным образом проверяется.

Как истребовать вещь у добросовестного приобретателя

У добросовестного приобретателя имущество можно изъять по законным основаниям. Под таким приобретателем понимается лицо, которое не знало и не должно было знать о том, что передача имущества ему осуществляется без законных к тому оснований. У такого лица можно истребовать вещь во всех случаях безвозмездной передачи.

Видео: Консультация специалиста

Статья написана по материалам сайтов: zvonok-yuristu.ru, lawforyou.ru, pensiapro24.ru.

»

Это интересно:  Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет: размер выплаты, расчет в 2019 году
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector