+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выселение бывших членов семьи собственника. Может ли ребенок быть бывшим?

8 лет на сайте
пользователь #220835

Тема касается только выселения:
1. Из жилых помещений в многоквартирных жилых домах (квартир) и одноквартирных (блокированных) жилых домов, находящихся в собственности
2. Бывших членов семьи собственника жилого помещения, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение
Наиболее полно проблемы применения п. 2 ст. 95 ЖК описаны тут
Выселение бывших членов семьи собственника из квартиры
Наиболее интересен этот момент:

4. Необходимо отметить, что имеются особенности выселения бывшей супруги при наличии совместных несовершеннолетних детей.
В судебной практике имелись случаи подачи исковых заявлений о выселении бывшей супруги, не имеющей доли в праве собственности в жилом помещении при наличии общих несовершеннолетних детей. В таких случаях судом дополнительно выясняется обстоятельства рождения (усыновления) детей, влияние выселения бывшей супруги на выполнения ею родительских обязанностей, а также право ребенка на воспитание и проживание в жилом помещении. Выяснение данных обстоятельств может послужить основанием для отказа в удовлетворении требований по исковому заявлению о выселении бывшей супруги.

Собственно вопросы:
1) что такое обстоятельства рождения (усыновления) детей»?
2) очевидно, что выселение бывшей супруги всегда будет оказывать влияние «на выполнения ею родительских обязанностей» в случае, когда несовершеннолетний ребенок проживал (был зарегистрирован) в квартире собственника и остается там проживать далее.
3) Какое отношение имеет «право ребенка на воспитание и проживание в жилом помещении» к данной категории дел — выселяют бывшую супругу, а не ребенка?
Кто-нибудь сталкивался с этими вопросами?

RET_FRAN, Если выселяешь супругу (мать ребенка), а за ребенком сохраняется право пользования жилым помещением (например девочка, месяцев шести от роду, зарегистрирована в квартире с мамой), в то в время как матери жить реально негде, то суд, с учетом интересов ребенка, не выселит такую мать, так как это будет противоречить интересам ребенка (стопроцентно). А вообще, каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально (практики, когда мать оставляют, уже полно, но выходы из такой ситуации все равно есть).

8 лет на сайте
пользователь #220835

Если выселяешь супругу (мать ребенка), а за ребенком сохраняется право пользования жилым помещением (например девочка, месяцев шести от роду, зарегистрирована в квартире с мамой), в то в время как матери жить реально негде, то суд, с учетом интересов ребенка, не выселит такую мать, так как это будет противоречить интересам ребенка (стопроцентно).

Речь идет в данном случае о бывших членах семьи. Чтобы стать «бывшим», надо в прошлом побывать «настоящим» (членом семьи). Следовательно, в данном случае речь идет о браке, прописке жены и дальнейшем расторжении брака. А расторжение брака в случае наличия детей до 3-х лет — только по инициативе супруги либо с ее письменного согласия. Соответственно, описанный выше случай — редкость.
Каков будет результат в случае детей 5 лет? А 15 лет?

А вообще, каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально (практики, когда мать оставляют, уже полно, но выходы из такой ситуации все равно есть).

Да, каждая ситуация индивидуальна, но какие могут быть выходы из любой ситуации, которые якобы «всегда есть»?
Например, выселение бывшей жены в никуда, при наличии у нее в собственности домика в деревне, расположенной на расстоянии в 300 км. от места проживания бывшего мужа и ребенка. Поедет она к себе проживать в деревню, а как же «выполнение ею родительских обязанностей» и «право ребенка на воспитание» матерью?
Да, и рассматривались только бывшие жены. А как насчет бывших мужей?

15 лет на сайте
пользователь #8412

Суд же ребенка в 95% отдаст матери. Жить она уезжает, так почему ее не выпишут? И причем тут суд к выписке бж?

8 лет на сайте
пользователь #220835

Суд же ребенка в 95% отдаст матери.

Читаем название темы: «Выселение (выписка) бывших членов семьи собственника». В первом сообщении темы дана ссылка, где разжевано, какие лица относятся к «бывшим членам семьи собственника».
Речь идет о выселении бывшей жены из квартиры собственника, а не ребенка, который остается проживать в квартире собственника.
Например, после развода бывшие супруги и их несовершеннолетние дети остаются проживать в той же квартире, где проживали и до развода — такое встречается довольно часто. Далее собственник решил выселить из квартиры бывшую супругу, но не ребенка. При этом детей может быть несколько и суд может определить их место проживания по-разному (одного — отцу, второго — матери).
Разные могут быть варианты в жизни.

Жить она уезжает, так почему ее не выпишут?

Куда она «уезжает жить»? А если некуда? Выселение по п. 2 ст. 95 ЖК — в никуда в общем случае. В общем случае выселяемый становится бомжом.
Например, бывшая жена до брака проживала в общежитии, после брака проживала в квартире супруга и была там зарегистрирована. Соответственно, в общежитие она вернутся не может автоматически — общежитие не дают всем желающим.

15 лет на сайте
пользователь #8412

RET_FRAN, вопрос лишь можно ли бж выписать из квартиры собственника, если там останется прописан ребенок. Ребенок то свой, а бж даже не родственник. Статью почитаю конечно.

8 лет на сайте
пользователь #220835

Zloy Zhuk, ответ на этот вопрос дан выше — можно, но не во всех случаях. Зависит от возраста ребенка, прежде всего.
Как по мне, то до достижения ребенком 18 лет (совершеннолетния) — маловероятно.
Возникает следующий вопрос.
Был подан собственником квартиры иск о выселении бывшей супруги на основании п. 2 ст. 95 ЖК. После рассмотрения судом, в удовлетворении иска — отказать по причинам, указанным выше:

обстоятельства рождения (усыновления) детей, влияние выселения бывшей супруги на выполнения ею родительских обязанностей, а также право ребенка на воспитание и проживание в жилом помещении.

Судебное решение вступило в силу. Ребенку исполняется 18 лет. Однако, повторно подать тот же иск невозможно — в возбуждении дела будет отказано:

Статья 245 ГПК. Отказ в возбуждении дела в связи с отсутствием права на обращение в суд
Судья отказывает в возбуждении дела в связи с отсутствием у заявителя права на обращение в суд, если:
.
3) имеется вступившее в законную силу, вынесенное по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

Насчет оснований — основания те же, указанные в п. 2 ст. 95 ЖК. Наличие/отсутствие и возраст ребенка в квартире — разве это основание для таких исков?
Что можно сделать в таком случае?

Статья 452 ГПК. Основания пересмотра
Решения, определения и постановления, вступившие в законную силу, могут быть отменены по вновь открывшимся обстоятельствам.
Основаниями для пересмотра судебных постановлений по вновь открывшимся обстоятельствам являются:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

Применима ли в данном случае это основание для для пересмотра судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам? На момент рассмотрения дела существенное для дела обстоятельство — совершеннолетие не существовало, а не «не были и не могли быть известны заявителю»

Выселение бывших членов семьи собственника. Может ли ребенок быть бывшим?

11. Выселение собственником бывшего члена семьи (нанимателя)

Жилищный кодекс РФ (извлечение).

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2—4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (извлечение).

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Семейный кодекс РФ (извлечения).

Статья 80. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей (извлечение).

Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей (п. 1).

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

Статья 90. Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака (п. 1).

1. Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:

бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;

нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком-инвалидом с детства I группы;

нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака;

нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.

Статья 93. Обязанности братьев и сестер по содержанию своих несовершеннолетних и нетрудоспособных совершеннолетних братьев и сестер.

Несовершеннолетние нуждающиеся в помощи братья и сестры в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних братьев и сестер, обладающих необходимыми для этого средствами. Такое же право предоставляется нетрудоспособным нуждающимся в помощи совершеннолетним братьям и сестрам, если они не могут получить содержание от своих трудоспособных совершеннолетних детей, супругов (бывших супругов) или от родителей.

Статья 94. Обязанности дедушки и бабушки по содержанию внуков.

Несовершеннолетние нуждающиеся в помощи внуки в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке алиментов от своих дедушки и бабушки, обладающих необходимыми для этого средствами. Такое же право предоставляется совершеннолетним нетрудоспособным нуждающимся в помощи внукам, если они не могут получить содержание от своих супругов (бывших супругов) или от родителей.

Статья 95. Обязанность внуков содержать дедушку и бабушку.

Нетрудоспособные нуждающиеся в помощи дедушка и бабушка в случае невозможности получения содержания от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супруга (бывшего супруга) имеют право требовать в судебном порядке получения алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних внуков, обладающих необходимыми для этого средствами.

Статья 96. Обязанность воспитанников содержать своих фактических воспитателей.

1. Нетрудоспособные нуждающиеся лица, осуществлявшие фактическое воспитание и содержание несовершеннолетних детей, имеют право требовать в судебном порядке предоставления содержания от своих трудоспособных воспитанников, достигших совершеннолетия, если они не могут получить содержание от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супругов (бывших супругов).

Это интересно:  Исковые требования в решение вопроса об усыновлении

2. Суд вправе освободить воспитанников от обязанности содержать фактических воспитателей, если последние содержали и воспитывали их менее пяти лет, а также если они содержали и воспитывали своих воспитанников ненадлежащим образом.

3. Обязанности, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, не возлагаются на лиц, находившихся под опекой (попечительством), или на лиц, находившихся на воспитании в приемных семьях.

Статья 97. Обязанности пасынков и падчериц по содержанию отчима и мачехи.

1. Нетрудоспособные нуждающиеся в помощи отчим и мачеха, воспитывавшие и содержавшие своих пасынков или падчериц, имеют право требовать в судебном порядке предоставления содержания от трудоспособных совершеннолетних пасынков или падчериц, обладающих необходимыми для этого средствами, если они не могут получить содержание от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супругов (бывших супругов).

2. Суд вправе освободить пасынков и падчериц от обязанностей содержать отчима или мачеху, если последние воспитывали и содержали их менее пяти лет, а также если они выполняли свои обязанности по воспитанию или содержанию пасынков и падчериц ненадлежащим образом.

Как собственнику жилья выселить в судебном порядке бывшего члена семьи?

Как бывшему члену семьи защищаться в суде против такого выселения?

Длительное время, до введения в действие ЖК, юристы критиковали закон, не позволяющий собственникам жилых помещений прекратить право бывших членов семьи пользоваться принадлежащим им жильем. Во многих научных трудах говорилось, что это является необоснованным ограничением прав собственника по распоряжению своим имуществом. Теперь закон защитил права собственников.

Между тем не так просто собственнику будет реализовать свое право неограниченного пользования и распоряжения своей собственностью.

Рассмотрим идеальный вариант. Если собственник единолично владеет своей собственностью (или между участниками общей собственности царит мир и согласие во всем), а выселяемое лицо является бывшим членом его семьи (например, бывший трудоспособный супруг, не имеющий общих с собственником детей), тогда ч. 4 ст. 31 ЖК идеально подходит для выселения такого нанимателя.

Так какие же спорные моменты могут возникнуть в судебной практике при применении этого нового положения?

Главный вопрос, который будет стоять перед правоприменителями, – кто же является бывшим членом семьи. Как уже говорилось выше, бывшим членом семьи можно бесспорно признать бывшего супруга или бывшего зятя, сноху.

Но можно ли считать бывшим членом семьи, например, совершеннолетнего сына собственника жилого помещения? Этот вопрос весьма актуален для собственников, чьи дети, став совершеннолетними и создав свои семьи, перестают не только поддерживать родственные отношения с родителями, но и враждуют с ними. Можно ли назвать их членами семьи?

В рамках ЖК, которым необходимо в данных правоотношениях руководствоваться в первую очередь, к членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК).

Теперь обратимся к другим нормативным актам. Например, в ст. 1 Федерального закона от 24 октября 1997 г. № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» сказано, что семья – это лица, связанные родством и (или) свойством, совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство. По смыслу данного положения и вообще по сложившейся за длительные годы судебной практике членами одной семьи признаются лица не только связанные родством и проживающие совместно, но и ведущие совместное хозяйство. Под совместным хозяйством следует понимать общий бюджет, совместное питание, совместное пользование имуществом, находящимся в подсобных помещениях (один холодильник, одна калошница, общая посуда и т. п.). Если же члены семьи собственника и собственник пользуются имуществом по принципу коммунальной квартиры, то вряд ли их можно назвать членами одной с собственником семьи.

В ч. 1 ст. 31 ЖК имеется и другое указание, там говорится: «проживающие совместно с собственником». Из чего следует, что, если собственник не проживает совместно с супругом, детьми и родителями, они подпадают под правила ч. 4 рассматриваемой нами ст. 31 ЖК.

Что понимать под совместным проживанием? Если наниматель только зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении собственника, но фактически проживает по другому адресу, нет сомнений в факте отсутствия совместного проживания. В то же время можно ли считать совместным проживанием, если лица, хотя и живут в одной квартире (доме), между тем пользуются каждый своей комнатой отдельно друг от друга (на дверях поставлены замки), квартира используется в качестве коммунальной. Будет ли в этом случае к лицам, юридически относящимся к членам семьи собственника, применяться ч. 4 ст. 31 ЖК, судебная практика ответа еще не дала.

Другая трудность с выселением бывшего члена семьи, безусловно, возникнет у участника общей собственности, если не будет обоюдного с другим сособственником желания выселить нанимателя.

Если такого согласия нет, что же может предпринять единолично участник общей собственности для выселения нанимателя?

Член семьи сособственников, вселившийся в жилое помещение с согласия всех совладельцев, обладает правом пользования всем жилым помещением. Следовательно, сособственник недвижимости может выселить нанимателя только со своей части.

Перед обращением в суд участнику общей совместной собственности необходимо определить доли в праве собственности на жилье и определить порядок пользования общим жилым помещением, участнику общей долевой собственности – определить только порядок пользования жилым помещением (см. гл. 7). После того как суд решит, какая комната за кем из собственников общей квартиры закрепляется, собственник, не желающий себя обременять совместным проживанием с бывшим членом семьи, не являющимся собственником, вправе требовать его выселения из своей части жилого помещения.

Не слишком жесток новый закон и к бывшим членам семьи. Для того чтобы не быть сразу же выселенным из жилого помещения по требованию собственника, а отсрочить этот момент на определенный срок (кстати, в проектах ЖК срок был ограничен годом), бывшему члену семьи собственника жилого помещения необходимо предоставить доказательства того, что у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также что его имущественное положение и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. Такими доказательствами могут быть, например, справка о маленькой заработной плате или другие сведения о тяжелом материальном положении, отказ муниципального органа в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, полученная в учреждении юстиции выписка из Единого государственного реестра прав собственности об отсутствии недвижимости в собственности, отказ кредитной организации в предоставлении кредита на приобретение жилья и т. п.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК суд может обязать собственника, обратившегося с требованием о выселении бывшего члена семьи, обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Применяется это положение, если бывшим членом семьи заявлен встречный иск об обязании собственника предоставить ему иное жилое помещение.

Лица, которые вправе требовать предоставления другого жилого помещения, перечислены в ст. 80, 87, 90, 93—96 СК. Если до предъявления собственником жилого помещения иска о выселении из принадлежащего ему жилого помещения бывшего члена семьи последний не заявлял о своих правах на получение алиментов от собственника, то суд обязан будет приостановить рассмотрение гражданского дела по иску собственника о выселении до разрешения дела по иску бывшего члена семьи собственника о начислении с собственника алиментов.

При этом нетрудоспособными, имеющими право на алименты, признаются перечисленные в указанных статьях СК родственники при достижении ими общего пенсионного возраста, предусмотренного действующим законодательством, инвалидности I или II группы. Вопрос о праве на алименты инвалидов III группы решается судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела, например если они не могут получить работу, рекомендованную в соответствии с заключением ВТЭК.

ЖК не содержит положений о том, каким требованиям должно отвечать «иное жилое помещение». Из чего следует, что в отличие от ранее существовавших требований теперь предоставляемое собственником бывшему члену семьи иное жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте, не соответствовать установленному размеру предоставления жилья и санитарно-техническим нормам, единственным условием является то, что помещение должно иметь статус жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Закона о введении ЖК действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Под равным с собственником правом пользования следует понимать, что члены семьи собственника на момент приватизации не просто жили в его жилом помещении, но и были зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении. Это исключение обосновано тем, что лица, проживавшие на момент приватизации в жилом помещении, отказались в пользу члена своей семьи от участия в приватизации, фактически доверили свою судьбу члену семьи, ставшему собственником приватизированного жилья. Выселение таких лиц противоречило бы принципам справедливости.

Не только лица, отказавшиеся от участия в приватизации, не подлежат выселению. Сохраняют за собой право проживания и бывшие собственники, и члены семьи бывших собственников, чьи жилые помещения были отчуждены с сохранением за ними права проживания в таком жилом помещении, поскольку ч. 4 ст. 31 ЖК содержит исключение в отношении бывших членов семьи, установивших соглашение с собственником. Обычно такое соглашение содержится в тексте договора об отчуждении жилья, когда закрепляется право бывшего собственника или лиц, зарегистрированных в жилом помещении на момент отчуждения, пользоваться этим жильем без ограничения временем.

. В суд подано исковое заявление о выселении из квартиры ответчика. Истица по делу являлась собственником квартиры, которую она приватизировала в 1995 г. После приватизации в эту квартиру вселился ее брат и прожил в ней около года. Затем брат истицы женился и выехал на постоянное место жительства к своей жене, однако по-прежнему был зарегистрирован по месту жительства в ее квартире, что ограничивало ее право распоряжения собственностью. Истица была вынуждена платить в большем размере коммунальные платежи из-за зарегистрированного в ее квартире ответчика.

Истица посчитала, что ответчик может быть выселен из ее квартиры на основании ч. 4 ст. 31 ЖК, поскольку ответчик вселился после приватизации и правом на приватизацию спорной квартиры не обладал. В спорной квартире ответчик не проживает, в связи с чем отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок. Ответчик членом семьи истицы не является, так как живет отдельно, отдельно от нее ведет свое хозяйство, у него свой бюджет. Алиментных обязательств истица перед ним не имеет.

Выселение бывших членов семьи собственника

Жилищным кодексом РФ установлено, что за бывшими членами семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением не сохраняется. И согласно статистике судебные споры с бывшими членами семьи собственника составляют основную часть всех дел о выселении. Возникают такие споры, как правило, после расторжения брака, когда один из супругов, являющийся собственником квартиры, требует выселения другого.
Такое возможно, разумеется, только в тех случаях, когда квартира не является совместной собственностью супругов, а принадлежит исключительно одному из них.

Как показывает опыт работы юридической фирмы «Красников и партнёры», наибольшие затруднения при рассмотрении таких споров вызывает установление оснований, согласно которым бывшие члены семьи собственника вселялись. В значительной степени эти трудности связаны с тем, что ни в гражданском, ни в семейном, ни в жилищном законодательстве не установлена форма какого-либо соглашения, которое могло бы заключаться между собственником и членом его семьи при вселении и в котором определялись бы основания для вселения и условия проживания.

Кроме того в законе нет четких критериев признания гражданина членом семьи собственника. Дело в том, что Жилищный кодекс выделяет две категории членов семьи, проживающих совместно с собственником: граждане, которые являются членами семьи собственника в соответствии с законом, и лица, которые могут быть признаны членами семьи собственника по решению суда. Для каждой из этих групп основания прекращения семейных отношений с собственником и основания выселения различны. Разберём каждую из них по отдельности.

Кто является бывшим членом семьи собственника

Однозначно к членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители. То есть граждане, отношения которых регулируются семейным кодексом. При этом даже неважно, ведут ли они с собственником общее хозяйство и имеют ли общий бюджет – достаточно, чтобы они совместно проживали.
Семейные отношения между этими гражданами прекращаются по основаниям, предусмотренным семейным законодательством. Это может быть расторжение брака или, например, признание его недействительным. При таких обстоятельствах прекращение семейных отношений между супругами налицо. Что касается общих несовершеннолетних детей, то при расторжении брака суд должен определить, с кем они будут проживать. После вынесения судебного решения считается, что дети образуют самостоятельную отдельную семью с тем супругом, с которым они остаются жить, а по отношению к другому супругу будут считаться бывшими членами семьи.
Также семейные отношения между родителями и детьми могут прекратиться в результате лишения родительских прав. Но в этом случае судебная практика исходит из того, что право на проживание в жилом помещении родителей за детьми сохраняется.

Кто ещё может быть признан членом семьи собственника

Согласно Жилищному кодексу некоторые граждане, кроме упомянутых выше, в исключительных случаях могут быть также признаны судом членами семьи собственника.
Это, например, дальние родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, которые вообще не состоят с собственником в родственных отношениях. Признание всех перечисленных граждан членами семьи собственника возможно только при условии, что они были вселены собственником в квартиру именно в качестве членов своей семьи.

Это интересно:  Отключили свет за неуплату: что делать (без предупреждения)?

Приведённая пространная формулировка, данная в законе, к сожалению, не содержит каких-либо критериев, позволяющих определить, кто считается вселённым в качестве члена семьи.
Анализ действующей судебной практики, который провели специалисты юридической фирмы «Красников и партнёры», позволяет сделать вывод о том, что вселение собственником иных, помимо супруга, детей, родителей граждан будет считаться вселением в качестве членов семьи в случае, когда собственник и вселяющийся гражданин оказывают друг другу взаимную помощь, имеют общий бюджет и несут общие расходы. Например, собственник вселяет детей или родителей своего супруга, мужа или жену своих детей и проживает с ними фактически одной семьей, каждый из членов которой поддерживает других и ведёт с ними общее хозяйство. В указанных случаях можно говорить о создании семьи не с точки зрения семейного кодекса, а как бы в жилищно-бытовом смысле.

Получается, что право пользования жилым помещением у таких лиц производно от права пользования супруга, детей или родителей собственника. Но это вовсе не означает, что в случае если семейные отношения собственника с последними прекращаются, то они автоматически прекращаются и со всеми другими лицами – если с остальными семейные отношения фактически поддерживаются, то и право пользования жилым помещением за ними сохраняется. С другой стороны, если собственник после расторжения брака не ведёт совместное хозяйство с родственниками бывшего супруга, то они будут считаться бывшими членами семьи и подлежать выселению.
Кроме того, право пользования жилым помещением указанных граждан утрачивается и в случае прекращения по основаниям, предусмотренным семейным законодательством, их семейных отношений с лицами, в качестве членов семьи которых они вселены (например, расторжение брака с супругом, вместе с которым лицо проживало в квартире, принадлежавшей его родителю).

Способы решения проблемы

Итак, закон не всегда даёт чёткий ответ на вопрос, кто является членом семьи собственника или лицом, вселённым в качестве члена семьи. Поэтому до принятия соответствующих поправок в Жилищный кодекс, гражданам, вселяемым в квартиру собственника, следует заключить с ним соглашение о порядке проживания. Да, мы говорили о том, что порядок заключения такого соглашения законом не установлен, однако в нашей стране действует принцип свободы договора, согласно которому граждане вправе заключать любые договоры, которые хотя и не предусмотрены законом, но не противоречат ему. Тем более что в Жилищном кодексе содержатся общие нормы, которые предусматривают возможность заключения соглашений о порядке проживания. В таком соглашении следует закрепить, что граждане вселяются именно в качестве членов семьи собственника и указать основания, по которым они получают право на проживание. Если же собственник не желает вселять граждан в качестве членов своей семьи, то ему следует указать в соглашении, что вселяемые жильцы являются временными и указать срок или событие, при наступлении которого граждане право на проживание утрачивают.

Часто в момент вселения граждане не задумываются о том, как им придётся разъезжаться, полагаясь на порядочность друг друга. Однако когда дело действительно доходит до выселения, выясняется, что у каждого, что называется, своя правда. В этом случае письменное соглашение могло бы разрешить все спорные вопросы. Но поскольку условия такого соглашения законодательством, действительно, не предусмотрены, мы настоятельно рекомендуем для его составления обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся в вопросах недвижимости. Расходы на услуги по составлению соглашения будут в любом случае меньше расходов, которые придётся понести на выселение бывших членов семьи или, наоборот, подтверждения права на проживание в судебном порядке.

О юридических услугах по ведению дел в судах и разрешении жилищных споров, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Выселение бывших членов семьи собственника. Может ли ребенок быть бывшим?

Порядок выселения бывших членов семьи, собственника жилого помещения

Сам по себе институт выселения бывшего члена семьи, собственника жилого помещения является новшеством в жилищном законодательстве РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Представляется, что данное соглашение должно быть оформлено в письменном виде, при желании сторон может быть удостоверено нотариально. В соглашении могут определяться условия, на которых за бывшим членом семьи сохраняется право на проживание, например, комната или иная часть жилого помещения, в которых имеет право проживать лицо, срок действия такого соглашения и иные условия.

Требования к существенным условиям такого соглашения в законе отсутствуют, поэтому стороны, используя свободу заключения договора, могут включать в него любые условия. Устная договоренность сторон не может служить такого рода соглашением, ссылка стороны при разрешении спора в суде о том, что уже сложился порядок пользования жилым помещением, по которому бывший член семьи продолжает пользоваться жилым помещением, не должна приниматься во внимание, поскольку в Законе не указан срок, в течение которого собственник может обратиться в суд с требованием о выселении, а также срок, по истечении которого за бывшим членом семьи собственника сохраняется право на проживание.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Такой определенный срок устанавливается только судом и может быть сколь угодно долгим. Но в любом случае суд должен исходить из принципа разумности, с учетом материального положения бывшего члена семьи, времени года, возможности совместного проживания. Конкретных минимальных и максимальных пределов этого срока в законе не содержится, поэтому теоретически он может быть любым.

В судебном заседании при рассмотрении вопроса о выселении и предоставлении бывшему члену семьи собственника определенного срока, в течение которого за ним сохраняется право на проживание, собственнику следует представить доказательства того, что ответчик имеет реальную возможность выселиться из жилого помещения, так как у него есть или возникнет в будущем право на вселение в иное жилое помещение.

При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ЖК РФ не содержит запрета на обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением.

Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.

Из ч.5 ст.31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по требованию собственника до истечения срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Вопрос о признании таких лиц членами семьи собственника должен решаться судом в каждом конкретном случае. Такие лица в случае возникновения спора обращаются в суд по месту жительства с требованием о признании его членом семьи собственника. Непременным условием такого признания является вселение в качестве члена семьи. То есть между собственником и вселяемым должны быть фактические семейные отношения, один бюджет, совместное пользование предметами быта и тому подобное.

Согласно Федеральному закону РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» указанное выше положение Закона не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что на момент приватизации данного жилого помещения бывшие члены семьи собственника имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим. Иными словами, если бывший член семьи собственника в свое время не воспользовался правом на приватизацию жилого помещения и отказался от такого права в пользу нынешнего собственника, то за ним все равно сохраняется право пользования жилым помещением. Право на приватизацию жилого помещения имеют все проживающие в данном жилом помещении лица, и лишать лицо права на проживание, которое у него имелось до приватизации, запрещено законодателем. Тем самым вселившееся в установленном законом порядке лицо не может быть выселено по указанному основанию.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что жилое помещение может находиться в совместной собственности проживающих в нем. В частности, согласно ст.256 ГК РФ и ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, в том числе и недвижимое, нажитое в период брака, является совместной собственностью супругов. Зачастую жилое помещение, приобретенное супругами в период брака, оформляется на одного из супругов, и документально собственником жилого помещения числится один супруг. В такой ситуации при прекращении семейных отношений и расторжении брака один супруг не может потребовать от другого выселиться из жилого помещения на основании ст. 31 ЖК РФ. Режим совместной собственности супругов предполагает, что общим имуществом они распоряжаются совместно, имеют равные права на это имущество. Оба супруга по отношению к совместному имуществу являются сособственниками.

Фактически закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника только с расторжением брака или признанием брака недействительным, то есть с прекращением семейных отношений. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для выселения бывшего члена семьи собственника из занимаемого им жилого помещения собственника.

Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении или невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Иными словами, выселение бывшего члена семьи собственника возможно только при прекращении права пользования жилым помещением, которое в свою очередь возникает автоматически при прекращении семейных отношений.

Немаловажным является вопрос о том, может ли быть выселен член семьи собственника в случае нарушения им правил пользования жилым помещением. ЖК РФ не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи в том случае, если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Ст. 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного можно сделать вывод о том, что, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника. По крайней мере, по такому пути идет судебная практика.

Таким образом, член семьи собственника может быть выселен по двум основаниям:

1. при прекращении семейных отношений с собственником

2. при нарушении правил пользования жилым помещением.

На практике возникают ситуации, когда между супругами брак не расторгался, а фактически брачные и семейные отношения прекращены. Имеет ли право супруг — не собственник жилого помещения — на пользование жилым помещением в таком случае?

Закон допускает в данном случае заключение соглашения о порядке пользования жилым помещением, а при его отсутствии выселить супруга по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, невозможно, поскольку юридически семейные отношения не прекращены и такой супруг юридически является членом семьи собственника, даже несмотря на то, что он не проживает в жилом помещении.

Это интересно:  165 ук рф мошенничество

При прекращении семейных отношений совместный ребенок может проживать с одним из родителей, в том числе с родителем, не являющимся собственником жилого помещения. В данном случае надо иметь в виду, что в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. Если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения в собственности, и у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении него, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом.

Как указывалось ранее, в ЖК РСФСР (ст. 127) предусматривалось, что право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.

Новый ЖК РФ предусматривает иной порядок взаимоотношений бывших супругов.

В связи с этим актуальным является вопрос, применяются ли положения нового ЖК РФ в случае, если семейные отношения прекращены до введения его в действие, то есть до 1 марта 2005 года.

По смыслу ст. 31 ЖК РФ при применении ее положений возможность выселения не ставится в зависимость от момента прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.В связи с этим положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ применяются при решении вопроса о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения и в том случае, если семейные отношения между ним и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие ЖК РФ.

Выселение бывших членов семьи собственника

Крючкова Н., НИИ Академии Генеральной прокуратуры РФ.

В соответствии с Приказом Генерального прокурора РФ от 2 декабря 2003 г. N 51 «Об обеспечении участия прокуроров в гражданском судопроизводстве» обязательно участие прокурора в рассмотрении дел о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В настоящее время самые распространенные иски о выселении без предоставления другого жилого помещения — требования, предъявляемые к бывшим членам семьи собственника по основанию прекращения семейных отношений с собственником (ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК).

Как показывает судебно-прокурорская практика, наибольшие затруднения при рассмотрении таких споров вызывает установление оснований и условий приобретения гражданами, проживающими совместно с собственником, права пользования принадлежащим ему жилым помещением, а также факта прекращения семейных отношений с собственником. В значительной степени эти трудности связаны с тем, что в законе нет четких критериев признания лица членом семьи собственника, не установлена форма соглашения, которое может заключаться между собственником и членом его семьи относительно пользования жилым помещением.

Представляется, давая заключение о выселении бывших членов семьи собственника, прокурору необходимо иметь в виду следующее. Часть 1 ст. 31 ЖК выделяет две категории граждан, проживающих совместно с собственником: 1) относящиеся к членам семьи собственника (супруг, дети, родители, т.е. лица, состоящие с собственником в семейных отношениях, регулируемых семейным законодательством; при этом неважно, ведут ли они с собственником общее хозяйство, имеют ли общий бюджет и т.п.); 2) лица, которые могут быть признаны членами семьи собственника при условии вселения им в качестве таковых (другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, которые не состоят с собственником в семейных отношениях, регулируемых семейным законодательством, а являются членами его семьи с жилищно-правовой точки зрения). Для двух указанных категорий лиц, проживающих совместно с собственником, основания прекращения семейных отношений с ним различны.

Семейные отношения между собственниками и гражданами, относящимися к первой из указанных категорий, прекращаются по основаниям, предусмотренным семейным законодательством. Так, согласно позиции Верховного Суда РФ до расторжения брака прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, невозможно .

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 г. Утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23 ноября 2005 г.

Чаще всего иски рассматриваемой категории предъявляются к бывшим супругам, брак с которыми расторгнут или признан недействительным. При таких обстоятельствах прекращение семейных отношений налицо.

Семейные отношения между родителями и детьми (как несовершеннолетними, так и совершеннолетними) регулируются семейным законодательством (ст. ст. 2 и 4 СК РФ), основаны на факте происхождения детей от конкретных родителей (гл. 10 СК), прекращаются по основаниям, предусмотренным семейным законодательством (лишение родительских прав, усыновление (удочерение), смерть). Вступление детей в брак, расторжение брака родителями и их вступление в новый брак, возникновение неприязненных отношений между родителями и детьми не прекращают соответствующие семейные правоотношения между ними.

В настоящее время Верховный Суд, ссылаясь на нормы семейного законодательства, занял обоснованную позицию, в соответствии с которой право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между родителями . Необходимо также иметь в виду, что ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 71 СК).

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2007 г. Утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК другие родственники (помимо супруга, детей, родителей), нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Эта тавтологическая формулировка не содержит каких-либо критериев, позволяющих правоприменителю квалифицировать вселение именно в качестве члена семьи собственника. Следует отметить, что в ЖК РСФСР были сформулированы признаки правоотношений, относящихся к семейным с жилищно-правовой точки зрения. При этом они касались лиц, признаваемых членами семьи как нанимателя, так и собственника: проживание совместно с собственником (нанимателем) и ведение с ним общего хозяйства (ч. 2 ст. 53, ч. 2 ст. 127 ЖК РСФСР). Судебная практика исходила из того, что, разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя (собственника), необходимо установить, имели ли место: ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений. Предусмотренное же ч. 1 ст. 69 действующего ЖК условие признания членом семьи нанимателя других родственников, нетрудоспособных иждивенцев — ведение общего хозяйства — не является обязательным в отношении собственника и вселяемых им граждан, поскольку не указано в ст. 31 ЖК.

Таким образом, с учетом действующего жилищного законодательства, распространено вселение собственником иных (помимо супруга, детей, родителей) граждан на следующих условиях:

  1. в качестве членов семьи, с которыми собственник, в силу сложившихся жизненных обстоятельств, связан отношениями взаимной помощи, ведет общее хозяйство, имеет общий бюджет, несет общие расходы и т.д. Например, одинокий собственник вселяет в свою квартиру в качестве члена семьи племянника. Или собственник вселяет детей (несовершеннолетних или совершеннолетних), родителей своего супруга, мужа (жену) своих детей (родителей) и проживает с ними одной семьей, связан отношениями взаимной помощи, ведет общее хозяйство. В указанных случаях речь идет о семейных отношениях с жилищно-правовой точки зрения, которые прекращаются в связи с фактическим прекращением, в силу жизненных обстоятельств, ведения общего хозяйства, оказания взаимной помощи и т.д. При этом фактическое прекращение семейных отношений, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК, должно вести к прекращению права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Прекращение брака в указанных случаях не ведет к автоматическому прекращению права пользования лица, вселенного в качестве члена семьи, с которым собственник продолжает поддерживать фактические семейные отношения;
  2. в качестве лиц, относящихся к членам семьи супруга, детей, родителей, проживающих совместно с собственником (например, родители, дети (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние) супруга собственника, супруги детей, родителей собственника). При этом вселяемые не связаны отношениями взаимной помощи с собственником, не ведут с ним общего хозяйства и т.п. Пользование такими гражданами жилым помещением основывается на согласии собственника с их проживанием как лиц, состоящих в регулируемых семейным законодательством отношениях с его супругом, детьми, родителями. Представляется, что право пользования таких лиц жилым помещением собственника производно от права пользования супруга, детей, родителей собственника. Соответственно в случае прекращения семейных отношений последних, прекращения по иным основаниям пользования жилым помещением супруга, детей, родителей собственника (например, при выезде) их право пользования также не должно сохраняться, если иное не установлено соглашением с собственником. Кроме того, право пользования жилым помещением указанных граждан утрачивается и в случае прекращения по основаниям, предусмотренным семейным законодательством, их семейных отношений с лицами, в качестве членов семьи которых они вселены (например, расторжение брака с супругом, вместе с которым лицо проживало в квартире, принадлежавшей его родителю). Иное может быть установлено соглашением с собственником;
  3. по договору найма, безвозмездного пользования. В таких случаях правоотношения между собственниками и пользователями регулируются прежде всего нормами ГК РФ о соответствующих видах договоров.

В мае 2007 г. Государственной Думой принят в первом чтении проект Федерального закона о внесении изменений в ст. 31 ЖК, согласно которому предполагается исключить возможность признания несовершеннолетних бывшими членами семьи собственника и, соответственно, их выселения. Представляется, однако, что указанное положение, будучи абсолютно естественным в отношении детей собственника, необоснованно в отношении детей лиц, относящихся ко второй из указанных категорий граждан, проживающих совместно с собственником.

По мнению Верховного Суда, положения ч. 4 ст. 31 ЖК применяются при решении вопроса о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения и в том случае, если семейные отношения были прекращены до введения в действие ЖК РФ. Такая позиция обосновывается тем, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, и к ним применяется закон, действующий в настоящее время .

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 г.

В любом случае при рассмотрении дел о выселении бывших членов семьи собственников необходимо устанавливать содержание правоотношений сторон, время их возникновения и применять соответствующие им правовые нормы.

Следует отметить, что Конституционный Суд РФ, неоднократно отказывая по основанию недопустимости в принятии к рассмотрению жалоб граждан на нарушение их конституционных прав положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, указывал, что она, как не предусматривающая каких-либо специальных оговорок о характере действия содержащихся в ней нормативных положений во времени, действует в общем порядке, т.е. не имеет обратной силы и подлежит применению с 1 марта 2005 г. Разрешение вопроса о том, подлежат ли вообще применению положения ч. 4 ст. 31 ЖК в конкретном деле, требует уяснения правовой связи между спорящими сторонами, того, какие отношения существовали между ними по поводу спорного жилого помещения на момент вступления в силу ЖК РФ, в какой период они возникли и подверглись ли правовой трансформации, позволяющей распространить на длящиеся правоотношения действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или иных норм жилищного и гражданского законодательства .

Например, Определение Конституционного Суда РФ от 20 марта 2007 г. N 197-О-О.

В настоящее время необходима выработка единой судебной практики по вопросам применения норм ЖК о выселении бывших членов семьи собственника в случае прекращения семейных отношений с ним. Большую роль в этом сыграло бы постановление Пленума Верховного Суда РФ, содержащее разъяснения по применению нового жилищного законодательства. Становлению единообразной судебной практики способствовали бы и дополнения ст. 31 ЖК, раскрывающие критерии признания лица членом семьи собственника и бывшим членом его семьи. В целях реализации принципа свободы договора следует четко закрепить в законе возможность заключения между собственником и членами его семьи соглашений не только относительно порядка пользования жилым помещением, ответственности по обязательствам, следующим из пользования (ч. 2 и ч. 3 ст. 31 ЖК), но и условий вселения, сохранения права пользования жилым помещением, оснований его прекращения. Это, а также включение в ЖК РФ требования о необходимости соблюдения письменной формы соглашений, касающихся пользования жилым помещением, будет способствовать сокращению числа судебных споров между собственниками и членами их семей (бывшими членами семей).

Статья написана по материалам сайтов: forum.onliner.by, www.redov.ru, www.krupps.ru, studwood.ru, wiselawyer.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector