Взыскание платы за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи собственника

Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению.

По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее.

Арендаторы имеют определенные права и обязанности. Каждый месяц арендатор обязан своевременно оплачивать контрактную арендную плату, которая обновляется ежегодно. Ответственность за арендатора несет вода, электричество или газ. Арендатор должен сохранить собственность, не повредив ее. Если вы наносите хаос, это должно выплачиваться из вашего кармана. Арендатор не должен также выполнять работы, которые изменяют характеристики имущества. Чтобы изменить внутреннюю или внешнюю структуру собственности, для этого требуется письменное разрешение арендодателя.

Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Довод о том, что законными основаниями проживания в жилых помещениях являются право собственности, договор социального найма или вытекающее из них право членов семьи, является ошибочным, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Чтобы сохранить собственность, арендодатель может попросить ее. Арендатор должен уведомить владельца о проверенных дефектах в жилище. Арендатор должен эффективно использовать арендуемое имущество и не использовать его более одного года, за исключением случаев болезни, форс-мажорных обстоятельств или выполнения своих военных или профессиональных обязанностей, его супругом или партнером.

Используйте свойство для этой цели. Имущество должно использоваться в соответствии с его назначением. Арендатор не может, например, арендовать офис, чтобы жить в нем. Если арендодатель просит проверить арендуемые помещения, арендатор должен разрешить арендодателю осматривать арендодателя или уполномоченного им лица при условии, что день и время будут урегулированы заранее.

В соседних отношениях с арендодателями или другими арендаторами соседних зданий или того же здания арендатор должен соблюдать правила кондоминиума и соблюдать закон шума. Возвратить свойство, как вы его нашли. По окончании договора арендатор должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором арендатор начал контракт.

Арендатор имеет право жить со своей семьей в аренду для жилья. Вы все еще можете получить трех гостей. По соображениям комфорта и удобства арендатор может сделать небольшие повреждения в собственности, такие как отверстия для зависания рамок, телевизионных кабелей или полки.

Пример из судебной практики

Ответчики собственниками жилого помещения не являются, не являются и членами семьи собственника. У них имеется лишь право пользования данным жилым помещением. Взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги как с собственника, так и с проживающих с ним совместно граждан:

Судом удовлетворены требования управляющей организации к Яргиной Г.И., Роговой Т.М. Рогову В.В. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире. не оплачивали за жилье и коммунальные услуги .

Яргина Г.И. является собственником жилого помещения. В квартире зарегистрированы также Рогова Т.М. и Рогов В.В.

Суд второй инстанции оставил решение суда без изменения, указав следующее.

Ответчики Рогова Т.М. и Рогов В.В. собственниками жилого помещения не являются, у них имеется лишь право пользования данным жилым помещением.

Мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что взыскание с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг должно быть произведено в долевом соотношении.

Рогов В.В., Рогова Т.М. зарегистрированы и проживают в квартире с согласия собственника Яргиной Г.И., также пользуются всеми коммунальными услугами. Яргина Г.И. не считает их членами своей семьи.

Таким образом, Роговы Т.М., В.В. относятся к категории граждан, которые не относятся к членам семьи собственника жилого помещения, как они определены в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ . Основным отличием Роговых Т.М., В.В. от членов семьи собственника жилого помещения является то, что права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения определены в законе (ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ), в то время как права, обязанности и ответственность Роговых Т.М., В.В., которым собственник жилого помещения Яргина Г.И. предоставила право пользования этим помещением, определяются соглашением Роговых Т.М., В.В. с собственником жилого помещения Яргиной Г.И. Жилищный кодекс РФ обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, поэтому оно может быть заключено как в устной, так и в письменной форме.

Жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ч. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только Яргина Г.И., но и Роговы В.В., Т.М. (

Владеть, пользоваться, распоряжаться – такие права, закрепленные российским законодательством, имеет собственник имущества. И недвижимого – комнат, квартир, домов, в том числе, согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации. Благодаря средствам массовой информации, это усвоили, надеемся, все российские граждане – и собственники, и не собственники.

А какие права и обязанности есть, и есть ли вообще, у граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении?

— В отношении недвижимого имущества собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться. А какие права у проживающих вместе с собственником?

— Члены семьи собственника имеют права владения и пользования жилым помещением.

Кто такие члены семьи собственника? Об этом четко сказано в части 1 статьи 31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся… его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

Члены семьи – люди, ведущие совместное хозяйство. Если на территории одной квартиры ведутся разные хозяйства, то речь уже идет о разных семьях.

Исходя из этого, граждане, проживающие вместе с собственником, ведущие с ним совместное хозяйство и носящие статус члена семьи (независимо от кровного родства), имеют права пользования и владения жилым помещением наравне с собственником. У них нет только права распоряжаться этим недвижимым имуществом.

Люди приобретают недвижимое имущество в собственность в результате купли-продажи, дарения, наследования, приватизации…

Рассмотрим несколько типичных случаев. Например, супруги покупают квартиру и оформляют ее в собственность, предположим, на мужа. К пакету документов на приобретаемое недвижимое имущество обязательно прикладывается нотариально заверенное согласие жены, в котором записано, что ей известно о покупке мужем квартиры на его имя. В соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса РФ каждый из супругов имеет право на половину приобретаемого имущества. Со временем, если они захотят, можно разделить это недвижимое имущество пополам и оформить два свидетельства на право собственности. А можно составить брачный контракт, по которому единственным собственником будет являться, например, тот из супругов, на чье имя эта квартира приобретена.

Другой случай. Кому-то из молодоженов родители дарят деньги на покупку жилья. Вместе с договором купли-продажи квартиры одновременно оформляется договор дарения денег для приобретения этой недвижимости. Это вроде бы и совместно нажитое имущество, приобретенное в браке, и в то же время подарок конкретному человеку. Таким образом, один из молодых супругов будет собственником, другой – членом его семьи, который может владеть и пользоваться квартирой. В случае развода и раздела имущества собственник делиться недвижимостью, купленной на подаренные деньги, не обязан.

Приватизация – это безвозмездная передача жилья в собственность, подарок гражданину России от государства. Предположим, муж и взрослые дети отказались от участия в приватизации. Жена оформила квартиру в собственность на себя. О правах проживающих совместно с собственником членов его семьи мы уже сказали. Но право проживания, пользования и владения квартирой сохраняется за мужем и в случае развода, так как в момент приватизации жилого помещения супруги имели на него равные права пользования (Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

— Сохраняются ли права у бывших членов семьи собственника?

— Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется…». «Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим» (статья 19 Федерального закона № 189-ФЗ).

Проще говоря, если жена-собственница приватизированной квартиры захочет выселить бывшего мужа, закон оставит за ним право проживания.

Совсем другое дело, если недвижимость была куплена, подарена, унаследована… После прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника могут быть выселены, если собственник того захочет.

Например, в браке были куплены две квартиры. В одной из них проживали супруги, в другой – их взрослая дочь с ребенком и сожителем. Муж с женой развелись и стали делить имущество. Несмотря на то, что квартиры различались по площади, обе они были оценены примерно одинаково (сыграли роль качество жилья, его месторасположение и еще ряд факторов). Суд присудил бывшим супругам каждому по квартире. Мужу досталось жилье, в котором на тот момент проживала дочь со своей семьей. Отец и дочь не вели совместного хозяйства. Они были бывшими членами семьи, не зависимо от кровного родства. Отец сказал, что квартира нужна ему для личного проживания. Суд, защищая права собственника, вынес решение о выселении семьи дочери. Препятствием не стал даже маленький ребенок. Дочери был дан срок, в течение какого времени она должна была подыскать себе другое жилье и освободить квартиру отца. Как говорили древние: «Закон суров, но это закон».

Это интересно:  Новый порядок определения МРОТ

— Поговорим об обязанностях. Какую ответственность несут члены семьи собственника за пользование квартирой, в которой они живут?

— Вновь обратимся к статье 31 ЖК РФ. В части 2 этой статьи сказано: «Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность». Иными словами, члены семьи собственника обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, соблюдать противопожарные, санитарные, строительные и другие нормы и требования. Они несут также солидарную с собственником ответственность в случае залива соседей, каких-то разрушений в процессе перепланировки и т.д.

Обязаны ли члены семьи собственника принимать участие в оплате за коммунальные услуги, телефон и т.д.?

— Высказывания типа «Твоя квартира – ты и плати за нее» не принимаются. В части 3 статьи 31 ЖК РФ записано: «Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением». Коммунальные платежи, оплата телефонных разговоров ложатся на плечи всех работающих членов семьи, независимо от того, собственники они или нет.

Даже если бывший супруг проживает по другому адресу, но остается зарегистрированным в квартире, приватизированной на имя жены, он обязан принимать участие в оплате коммунальных услуг. В противном случае, эти деньги реально взыскать с него по решению суда.

— Может ли собственник запретить, проживающим с ним, пользоваться, допустим, телефоном?

— Как вы уже успели понять, члены семьи собственника имеют право пользования квартирой, в которой они проживают. Собственник не может им это запретить. Вопросы длительных междугородних разговоров и круглосуточного пребывания в Интернете собственнику с его домочадцами придется урегулировать мирным путем за столом переговоров.

— Может ли собственник, и в каких случаях, выселить зарегистрированных в его квартире людей?

— Вернемся к части 4 статьи 31 ЖК РФ. Выселить людей из квартиры можно тогда, когда они перестанут быть членами семьи собственника. Если живущие с собственником наносят вред жилищу, разрушая его, или мешают спокойно жить соседям и самому собственнику, то выселение возможно по решению суда. Для этого необходимы веские документальные доказательства.

Как видим, закон не ущемляет прав граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Просто надо понимать меру ответственности за данную недвижимость и наравне с собственником выполнять обязательства, обеспечивающие его сохранность. А об этом можно договориться с членами своей семьи у себя дома просто так, безо всяких ссылок на букву закона.

Коммунальная задолженность в солидарном порядке

Светлана, моя жена, в прошлом браке жила с бывшим мужем и дочерью-школьницей в одной квартире. Развелась в ноябре 2007 г. В квартире не жила, но была там зарегистрирована до ноября 2009 г. Квартира муниципальная. За квартиру свою долю оплачивала. Образовалась задолженность с 01.01.2008 по 11.01.2010. Сумма задолженности 8579,97 руб. Судебный приказ от 03.02.2010 постановил оплатить задолженность в солидарном порядке на 3-х человек. На период образования задолженности супруги были официально в разводе и Светлана не являлась членом его семьи. Бывший супруг является ответственным квартиросъемщиком. Правомерно ли это решение суда, и какие нужны действия по этому вопросу. Оплачивать, или оспаривать?

Ответы юристов (2)

Все проживающие (прописанные) в данной квартире граждане обязаны платить за ЖКУ. УК подало в суд иск о взыскании со всех проживающих там граждан солидарно указанной задолженности.

Понятие солидарности раскрыто в ГК, если говорить простым языком, то тот у кого
есть деньги, тот и будет расплачиваться за остальных, а после полного погашения
долга, может сам подать в суд на других должников, чтобы взыскать с каждого из
них пропорциональную задолженность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми
помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также
закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статья 322. ГК РФ Солидарные обязательства

1. Солидарная обязанность
(ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность
обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в
частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких
должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью,
равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются
солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника,
проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника,
проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с
собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования
жилым помещением

2. Переход права собственности
на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения
права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности
должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно,
так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший
полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать
недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не
исполнено полностью.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет

право регрессного требования (Регресс – это
требование о взыскании, заявляемое лицом, которое произвело оплату, к другому
лицу, по вине которого возникли убытки.) к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) не уплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему
солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных
должников.

Что касается текущих платежей, если Вы не ведете совместное хозяйство и перестали быть членами одной семьи с другими собственниками, то можете предъявить иск или обратится в УК, о разделе лицевых счетов на квартиру.

Уточнение клиента

А ситуация такая. что на период образования задолженности супруги были официально в разводе и Светлана не являлась членом его семьи. Правомерна ли солидарная ответственность? Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

27 Апреля 2015, 14:58

Следует отметить что регистрация в этой квартире обязывает Всех участвовать в оплате услуг ЖКХ. УК подала в суд на всех прописанных в квартире. (Соответственно они не будут разбираться кто разведен и кто проживает… )

В Вашем случае лучше оспаривать данное решение, восстанавливать пропущенные сроки, доказывать что не проживали в данном помещений, и не являетесь членом семьи… и т.д.

Статья 31. ЖК Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника…

Статья 153. ЖК Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ни к тем ни к другим Ваша жена не подходит…

Уточнение клиента

27 Апреля 2015, 16:35

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Способы и порядок взыскания коммунальных платежей с зарегистрированных лиц

В соответствии с требованиями закона, коммунальные услуги должны быть оплачены в период до 10 числа следующего за отчетным месяца. Но не все граждане соблюдают данную норму, накапливая крупные задолженности. В этом случае взыскание представляет собой непростую задачу.

Процедура включает в себя обязательный этап досудебного урегулирования. Если оно не дает результата, можно перейти к рассмотрению дела в государственных органах. Расходы ложатся на плечи задолжника, прибавляясь к сумме долга. Также ему потребуется внести оплату за работу приставов-исполнителей.

Кто может требовать уплаты

В соответствии с Жилищным кодексом РФ взыскание долга по оплате коммунальных услуг возможно только поставщиками. Таковыми являются управляющие компании или другие организации, которые обслуживают многоквартирный дом.

Некоторые ошибочно предполагают, что заниматься взысканием вправе и сотрудники единого расчетно-кассового центра. Они, как и другие подобные посредники, не имеют полномочий требовать с граждан деньги на оплату коммунальных услуг.

Это интересно:  Как оформить свидетельство о временной регистрации по месту пребывания

Иногда ЕРКЦ присылают по адресу, где проживает задолжник, судебный приказ, на основании которого должен быть взыскан долг. Он выдается без присутствия самого гражданина. При этом исковая давность долга не учитывается.

После получения документа гражданин может провести его обжалование в течение 10 суток. Отсчет ведется с даты, которая стоит на штампе конверта. Чтобы обжаловать приказ, не требуется ни брать справку об отсутствии долга, ни вносить средства. Ведь в данном случае речь идет только о конкретном документе, а не о задолженности.

Управляющая компания, которая выявила нарушения, должна проводить работу до момента подачи иска в суд. Важно мирно решить вопрос на данном этапе. Если неоплата отмечается в течение полугода, то сотрудники УК вправе обратиться в судебные органы.

На ком лежит ответственность за неуплату коммунальных платежей — узнайте из нашей публикации.

Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц

Зарегистрированным лицом является гражданин, который обратился в Федеральную миграционную службу и поставил штамп в паспорт о проживании по конкретному адресу. Также делается соответствующая запись в домовой книге. Оплата коммунальных платежей входит в обязанность всех лиц, которые проживают в объекте недвижимости.

Исключаются из данного правила:

  • несовершеннолетние лица;
  • граждане, не имеющие официального дохода;
  • лица, находящиеся на иждивении.

Каждый гражданин до 10 числа месяца должен вносить оплату за коммунальные услуги. При расчете ориентироваться нужно на показания приборов учета и тарифы, установленные на федеральном и региональном уровне.

Платеж должен совершаться на основании квитанции. Она может иметь печатную форму и направляться по почте. Также доступен вариант электронного документа на сайте поставщика услуг.

После того, как оплата не поступила в срок, возможно взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц и начисление пени за просрочку. Если гражданин отказывается совершать платеж, то ресурсы могут быть ограничены или полностью прекращены. Самым серьезным последствием является обращение поставщика в судебные органы.

Пеня будет отражаться на уже новой квитанции. Можно внести средства на ее погашение сразу при оплате долга.

Если гражданин игнорирует требования УК, возможно несколько вариантов развития событий:

  • Сначала должнику направляется уведомление по почте. Оно передается лично в руки под роспись. В документе указывается, что в скором времени поставка услуг будет прекращена. Направить его управляющая компания должна за 20 дней до применения мер.
  • Если платеж и далее не будет совершаться, то поставка ресурса ограничивается.
  • Должнику отводится месяц на погашение долга. В случае игнорирования обязательства производится отключение услуги. Правило не распространяется на холодную воду и отопление. За три дня до прекращения подачи должник официально предупреждается о данной мере в письменном виде.
  • После того, как долг погашается в полном объеме, поставка услуг возобновляется. Сделать это коммунальщики обязаны в течение двух дней.

Существующие методы

Взыскать задолженность на практике оказывается непростой задачей.

Управляющие компании используют различные методы, применяемые к должникам:

  • Списки и фотографии нарушителей вывешиваются на досках объявлений и в местных газетах. Такое психологическое воздействие редко оказывается действенным.
  • За каждый день просроченного платежа начисляется пеня. Она определяется в соответствии со 155 статьей Жилищного кодекса РФ. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Величина может меняться, поэтому учитывается показатель в момент начисления и наличия задолженности.
  • При неоплате в течение трех месяцев управляющая компания может ограничить поставку услуг. Но при этом должник заблаговременно уведомляется о таком решении. Ему передается письменный документ. Ограничение касается воды, газа, электроэнергии.
  • Передать долг УК вправе коллекторскому агентству. Способ является не слишком популярным в отношении данного вида задолженностей.
  • В соответствии с 90 статьей Жилищного кодекса РФ возможно выселение должника из квартиры. Но сделать УК это вправе только с лицами, проживающими в нем на основании договора социального найма. Мера применяется при неоплате коммунальных услуг в течение полугода. При этом уважительные причины задержки внесения средств должны отсутствовать.

Подача искового заявления

Иногда один из граждан, который проживает в жилом помещении, отказывается оплачивать коммунальные услуги. Поэтому его обязанность переходит к другим лицам. Справиться с такими нарушителями можно, обратившись в судебные органы. Для этого подается исковое заявление, в котором отражается требование оплатить задолженность за прошедший период.

Важно помнить, что имущественные споры имеют исковую давность, определенную как трехлетний срок. По истечении этого времени ответчик может направить встречное заявление о пропуске дат. Тогда вернуть средства удастся только за последние три года.

Судебная практика

На практике приходится сталкиваться со спорными ситуациями. Например, ответчики, к которым предъявляются требования иска, не владеют жилым помещением и не состоят в родстве с собственником. Они имеют только право использовать его. Но при этом суд постановляет взыскать с них задолженность по коммунальным услугам наравне с хозяином.

При рассмотрении дела было определено, что зарегистрированные в квартире лица не вносили плату за коммунальные услуги. После вынесения решения ответчики инициировали рассмотрение дела в суде второй инстанции.

Орган после оценки обстоятельств решения первого суда не изменил. При этом он отметил, что несмотря на то, что прав собственности на помещение лица не имеют, они должны в долевом соотношении вносить плату за использование ресурсов. Ведь собственник давал согласие на их проживание.

Жилищные права и обязанности отражены в части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ними все проживающие в помещении лица в равной степени отвечают за оплату коммунальных услуг.

Зарегистрированные лица наравне с собственником должны перечислять средства управляющей компании каждый месяц. В противном случае к ним применяются такие же санкции, как и к владельцу жилого помещения.

Как происходит списание долга по коммунальным платежам — читайте в этой статье.

Сколько стоит коммуналка в 2 комнатной квартире — узнайте далее.

Конференция ЮрКлуба

Взыскание задолженности солидарно с зареги.

Alex King 30 Авг 2011

Друзья, прошу развеять мои сомнения вот по какому вопросу.

Имеем: квартира принадлежит на праве долевой собственности двум физикам («дядя» и «племянник»). У каждого доля – ½ в праве собственности на квартиру. Оба собственника в квартире не проживают, зарегистрированы по другому адресу.
В свое время дядя вселил в квартиру своего «сына» и зарегистрировал его в квартире.

Квитанция выставляется управляющей компанией общая на квартиру, т.к. управляющая компания: «не имеет возможности разделить лицевой счет».
Соответственно, раз в месяц дядя идет в сбербанк и оплачивает ½ долю в расходах на содержание и ремонт + всю коммуналку.
Племянник за квартиру не платит, т.к. является редкостным козлом и долбо***бом. Интереса к квартире он также не проявляет.

Управляющая компания обратилась с иском в мировой суд, требует:
1. Взыскать задолженность с племянника (с этим мы согласны);
2. Взыскать задолженность с сына, солидарно с племянником (с этим мы не согласны). В обоснование последнего требования истец ссылается на п. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Наша позиция по данному вопросы следующая:

Собственники несут расходы на содержание квартиры соразмерно своей доли (ст. 249 ГК РФ). Согласно п.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Однако основания для взыскания суммы задолженности с указанных лиц солидарно отсутствуют, т.к. сын не является членом семьи племянника.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители (фактически же сын и племянник являются двоюродными братьями и проживают отдельно).
Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения только при единовременном соблюдении двух условий:
1) Они вселены данным собственником;
2) Они вселены данным собственником в качестве членов своей семьи, а не в каком-то ином качестве.
Истец не представил доказательства, подтверждающих соблюдение указанных условий.
Фактически же сын был вселен своим дядей. Регистрация сына по указанному адресу осуществлялась также по заявлению дяди. При этом племянник:
1) Не был поставлен в известность о факте вселения сына и его регистрации.
2) Право собственности племянника на долю в квартире не было зарегистрировано в установленном законом порядке (оформлялось наследство) и его согласие на регистрацию в квартире не требовалось.
Таким образом, племянник не имеет отношения ни к вселению, ни к регистрации сына в квартире.
Сын не мог быть вселен в квартиру качестве члена семьи племянника, в том числе, по следующим обстоятельствам:
1) Они никогда не вели общего хозяйства;
2) Они никогда не проживали одной семьей;
3) Они никогда не имели общего бюджета;
4) Между ними сложились плохие отношения и они не встречались на протяжении нескольких лет;
5) Они не проявляют заботу друг о друге и не имеют общих дел/интересов;
6) Вселение и регистрация сына осуществлялись без ведома племянника.

Все вышеизложенное подтверждается показаниями свидетелей.

На первый взгляд все логично, НО (. ) мировая судья заявила мне, что: «Любое лицо, зарегистрированное в квартире, обязано нести расходы по ее содержанию наравне с ее собственниками. Отношения родства при этом значения не имеют». На норму права не сослалась, ранее принимала решения, руководствуясь такой вот позицией по аналогичным делам (взыскивала солидарно).

1. Кто прав? ИМХО, судья не права. Расходы несут только собственники и предусмотренные ЖК лица. Кстати, а если в квартире никто не зарегистрирован, тогда что?

2. Что делать? ИМХО, указывать судье на отсутствие соответствующих норм права и готовиться к обжалованию =(

3. Откуда ноги растут? ИМХО, из соцнайма или фимоза головного мозга судьи …

Если Вы сталкивались с подобной ситуацией, прошу поделиться опытом. Судья – дама специфичная, у меня на руках ее прошлое решение, где она взыскала с сына и племянника солидарно по аналогичным требованиям.

P.S. Есть мнение, что судья очень дружит с управляющей компанией.

Валико 31 Авг 2011

Alex King 31 Авг 2011

Моцарт 31 Авг 2011

Alex King 31 Авг 2011

Моцарт 01 Сен 2011

Alex King 01 Сен 2011

Моцарт 01 Сен 2011

На вашем месте, я построил бы возражения на иск исходя из следующего:

Это интересно:  Номер выплатного дела росгосстрах как узнать

Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пп. «а» п. 20 Правил содержания собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
То есть прямая обязанность как собственника квартиры заключается в ежемесячном внесении платежей, в том числе и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Подпункт «з» п. 11 Правил содержания определяет, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а»-«д» пункта 2 Правил содержания, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Таким образом, в силу ГК, ЖК и Правил содержания обязанность по оплате содержания и ремонту жилого помещения лежит на собственнике.
Пусть победит закон сумасбродство судей, управляющих компаний и иже с ними

Alex King 01 Сен 2011

Моцарт 01 Сен 2011

Alex King 06 Сен 2011

Моцарт 13 Сен 2011

Alex King 10 Окт 2011

поздравляю! что с судебными расходами? мутно — расплывчато «взыскать в разумных пределах» ?))

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату)

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика

Определение понятия «коммунальные услуги». Что входит в перечень?
Определение понятия «коммунальные услуги» дается в ряде нормативных актов. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, «коммунальные услуги» определяет как деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Вправе ли ТСЖ, управляющая организация включать в счет за коммунальные услуги НДС ?
Операции по реализации организациями коммунального комплекса коммунальных услуг, на основании п. 1 ст. 146 Кодекса, облагаются НДС в общеустановленном порядке вне зависимости от того, кто приобретает эти услуги.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества

Обязаны ли платить за содержание и ремонт общего имущества МКЖД члены семьи собственника ?
По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг если право собственности на квартиру не оформлено
Есть мнение, что если право собственности на жилое помещение не оформлено в установленом законом порядке, а граждане фактически проживающие в квартире не зарегистрированы, то обязанность платить за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не возникает.

Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией
В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан.

С какого момента собственник обязан платить за управление, содержание и ремонт жилья (квартплату)?
Обязанность оплачивать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома возникает у граждан не ранее выбора последними способа управления домом или в случае, если выбор не сделан — не ранее.

Срок исковой давности для взыскания коммунальных платежей, содержание жилья (ЖКУ)
Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за месяц не свидетельствует о признании долга за весь период задолженности, а означает лишь оплату долга за конкретный месяц.

Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКЖД для собственников квартир и нежилых помещений
Нередко ТСЖ устанавливает различные размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников квартир и собственников нежилых помещений. Известны примеры из судебной практики, когда суд признавал такое решение общего собрания членов ТСЖ (об утверждении сметы) не соответствующим закону.

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по месту фактического проживания, а не по месту регистрации

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплаты) по месту фактического проживания без регистрации
Вопрос о возможности взыскания задолженности по квартплате не по месту регистрации гражданина, а по месту его фактического проживания вызывает многочисленные споры, возмущение и недовольство граждан. Но на практике суды нередко удовлетворяют требования ТСЖ, управляющих компаний о взыскании долга за ЖКУ с фактически проживающих в квартире лиц, а не только с зарегистрированных.

Требование об оплате жилищно-коммунальных услуг по месту фактического проживания. Практика отказов в иске
В удовлетворении требований исполнителя (ТСЖ, управляющей организации) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с граждан, фактически проживающих в квартире без регистрации суд отказывает в случае, если истец не доказал, что ответчики действительно проживают в данном жилом помещении.

Солидарное взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг
По общему правилу, ответственность является долевой, однако в силу закона или договора, может быть установлена солидарная ответственность.

Солидарная ответственность членов семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг несут не только собственники жилого помещения при общей совместной собственности, но и в силу закона члены семьи собственника.

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в долях (долевая ответственность)

Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир
В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Взыскание платы за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи собственника
Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению. По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее.

Долевая ответственность граждан, не являющихся членами семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Долевая ответственность — ответственность члена группы в пределах его доли обязательств. Применительно к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, граждане, не являющиеся членами семьи собственника, несут ответственность по оплате ЖКУ в долевом соотношении. Например, если с собственником в квартире проживают еще 2 лица, не являющихся членами его семьи.

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и членов семьи

Взыскание долга по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателей по договору социального найма
Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскивается как с нанимателя по договору социального найма, так и с членов его семьи в солидарном порядке.

Плата за ЖКУ несовершеннолетними

За жилищно-коммунальные услуги платят родители несовершеннолетнего ребенка
На практике можно встретить следующий ход мысли родителя, не желающего оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своего ребенка: я в квартире не проживаю, там живет супруга (или бывшая супруга) и двое наших совместных несовершеннолетних детей. Поэтому я не обязан платить за ЖКУ там, где не живу и не зарегистрирован, а кроме того, на содержание детей я плачу алименты».

Статья написана по материалам сайтов: yuconsult.ru, pravoved.ru, 1kvartirka.ru, forum.yurclub.ru, legkoe-delo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector