Ипотека при разводе супругов с детьми: как делить квартиру, если есть в наличии двое несовершеннолетних и кому принадлежит право на имеющуюся собственность?

Данные статистики говорят о том, что значительная часть браков в нашей стране распадается. Непростой бракоразводный процесс часто осложняется наличием кредитных обязательств или несовершеннолетних детей, а сочетание обоих факторов способно создать трудноразрешимую проблему. Как поделить квартиру в ипотеке при разводе с несовершеннолетними детьми – рекомендуется узнать заранее перед принятием окончательного решения о разрыве брачного союза, что поможет легче пережить непростого для семьи события.

Содержание

Основные принципы расторжения брака

Ипотека при разводе супругов с детьми и раздел нажитого в брачном союзе имущества регулируются законодательными нормами. В законах четко определено понятие семьи, прописаны основные положения о правах и обязанностях супругов по отношению к обществу и собственным детям. Действие норм распространяется только на семейные союзы, официально узаконившие отношения и проживающие в браке. На «гражданский» союз, несмотря на их многочисленность в современном обществе, нормы семейного законодательства не действуют.

Развод, когда есть ипотека и несовершеннолетние дети, предполагает раздел не только материальных ценностей, но и имеющихся долгов. В части кредитных взаимоотношений такое правило значит, что в процессе прохождения официальной процедуры развода супругам необходимо урегулировать вопросы разделения ипотечных обязательств. Сегодня в рамках кредитного процесса действует правило, что при получении супругом статуса заемщика другой становится созаемщиком. При невозможности главного должника погашать ипотеку делать это будет обязана вторая половина. Существующее общепринятое правило действует при наличии следующих условий:

  • займ был получен в зарегистрированном браке;
  • имеется свидетельство о прохождении государственной регистрации союза;
  • отсутствует брачное соглашение, содержащее особые условия.

Согласно общепринятым правилам, нажитые при проживании в браке материальные ценности относятся к категории совместно нажитого имущества и при разрыве официальных отношений делятся пополам. Правило действует и в отношении обязательств по кредиту. Что означает равное их деление и получение каждым супругом при разводе равного размера долгов. Принципиальной разницы того, на кого именно был оформлен договор займа, не существует. И в процессе деления действует принцип равного соотношения. Исключение составляет брачное соглашение, предусматривающий специфические условия.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, зависит от совокупности жизненных обстоятельств. На практике при проживании в семье детей, не достигших возраста совершеннолетия, суд часто выносит иное решение, и преимущество может получить лицо, с которым в будущем будут жить дети. Задолженность по ипотеке может оплачиваться супругами в равных соотношениях или пропорциях, определенных судебным решением.

При выделении права собственности учитываются интересы детей, поэтому воспитывающий их родитель на практике чаще получает большую долю.

Наличие статуса созаемщика: какие варианты существуют?

Данные статистики говорят о том, что в преобладающем большинстве в процессе кредитования предусмотрено участие супруга как созаемщика. Для граждан это означает, что при разводе они должны иметь согласованное решение о том, как быть с ипотекой при разводе, если есть дети, и с кем будет организовано их проживание после расторжения союза.

Прийти к взаимному решению лучше до расторжения союза, так как отсутствие мирного разрешения проблемы в дальнейшем может привести к возникновению просрочек и начислению штрафов. Опасность заключается не только в росте кредитного долга, при нескольких просрочках и нарушении пунктов заключенного договора банк вправе подать иск в суд о наложении ареста на залог и дальнейшей его реализации. Для супругов это станет печальным вариантом развития ситуации, итогом которой может стать потеря жилья.

Решение мирного характера и урегулирование того, как разделить ипотеку при разводе, если есть дети, предполагает несколько вариантов. После расторжения отношений может быть принято одно из следующих соглашений:

  1. равное распределение кредитных обязанностей в течение действия кредитного договора;
  2. отказ одного супруга, передача обязанностей в погашении займа и дальнейших прав владения ипотечным имуществом после погашения кредита;
  3. получение согласия кредитной организации на реализацию квартиры с целью ее продажи и погашения за счет вырученных средств задолженности по кредиту, деление остатка;
  4. полное выплата по займу, реализация жилья и деление полученных от сделки средств согласно достигнутым договоренностям.

При принятии решения о разделении ипотеки важно учитывать то, что последний вариант для семьи с детьми является самым простым, но на практике трудно достижимым. Такая ситуация связана с тем, что свободных средств для возможности моментального погашения займа найти не представляется возможным.

Деление обязательств по кредиту часто вызывает сопротивление со стороны кредитной организации, так как для банка наличие созаемщика является более предпочтительным вариантом по сравнению с ситуацией с 2 основными заемщиками. При невозможности должника выплачивать займ, обязанности по его выплате возлагаются на созаемщика. При делении кредитных обязанностей бывшие супруги отвечают только по своим долгам.

Ипотека всегда предполагает наличие залогового имущества и наложенное на него на время действия кредитного соглашения обременение. Для участников кредитного процесса это означает невозможность продажи его без согласования с банком. Основная сложность заключается в том, что получить такое одобрение от кредитной организации довольно сложно, а попытка найти покупателя на ипотечную квартиру затруднительна. Повысить шансы на продажу заложенного имущества можно, только существенно снизив рыночную стоимость жилья.

Особенности деления обязательств

Общепринятое правило равного деления нажитого в браке часто меняется при рождении детей. Суд определяет какая доля должна принадлежать супругам с учетом факта того, с кем после расторжения брака останутся проживать несовершеннолетние дети. При этом размер доли напрямую зависит от количества несовершеннолетних детей.

Ситуация учета прав детей действует безоговорочно только в ситуации, когда ипотека была оформлена в браке. В иной ситуации возникают сложности и без судебных разбирательств добиться иного исхода развития событий с высокой долей вероятности не получится. Возможны следующие жизненные ситуации:

  • кредит оформлен до получения брачного свидетельства, но средства на ее погашение направлялись из бюджета семьи;
  • оформление кредита прошло в совместном проживании без заключения брака.

Рассчитывать на удачное решение проблемы в таких обстоятельствах сложно и выиграть дело представляется возможным только при наличии веской доказательной базы, наглядно демонстрирующей то, что в ежемесячных выплатах по кредиту участвовал не только главный заемщик, но и иное лицо в виде бывшего супруга. Помочь в этом могут чеки, квитанции, выписки с расчетного счета, доказательства об отсутствии в этот период источника дохода у физического лица. Специалисты советуют в сложных ситуациях обращаться к помощи юристов, практикующихся на бракоразводных процессах.

Наличие в семье несовершеннолетних детей требует привлечения органов опеки, которые контролируют соблюдение их прав. Если после проведения процедуры раздела малыши будут обязаны переехать в место проживания с более плохими условиями, то суд вправе дать право единоличного пользования квартирой супругом и детьми, проживающие с этим лицом. В этом случае второму родителю будет положена компенсация в размере принадлежащей ему доли.

Важные моменты развода

Сегодня на рынке ипотечного кредитования присутствует множество банковских продуктов, при помощи которых имеется возможность получения кредитных средств для приобретения собственного жилья. При наличии маленьких детей и заключении кредитного договора важно понимать особенности кредитования в рамках отдельных программ.

Военная ипотека

Нормы семейного законодательства в виде равного получения прав и обязанностей между супругами не распространяются на случаи, когда кредит оформляется по программе для военных. Для участия в них контрактник получает статус участника НИС и на его личный накопительный счет регулярно поступают средства из государственного бюджета. По истечении определенного законодательством срока военнослужащий имеет право направить их на погашение займа.

Важно понимать, что владельцем ипотечного жилья является только военнослужащий. Дети и супруга не вправе претендовать на недвижимость, если она была приобретена в рамках программы для военных и полностью оплачена за счет накопительного счета. Для семьи и детей при разводе это означает, что они в дальнейшем не должны погашать займ, но и собственником ипотечной недвижимости стать не смогут.

На практике складывается ситуация, при которой средств государственной поддержки оказывается недостаточно для приобретения желаемого вида жилья, и семья с детьми вынуждена после оформления кредита погашать его с привлечением собственных средств. В такой ситуации военнослужащий будет обязан выплатить компенсацию в размере суммы, превышающей размер целевого финансирования.

Невозможность военнослужащего выполнить ипотечные обязательства будет означать, что ответственность несет только он. В такой ситуации вторая половина после развода не будет иметь отношения к кредитным обязательствам по его погашению.

Приобретение жилья в новостройке

Процесс кредитования жилья в новостройках имеет ряд особенностей. При разводе важное значение имеет момент возникновения права собственности. Согласно действующим нормам, заемщик становится хозяином недвижимости только после сдачи объекта в промышленную эксплуатацию. С учетом такой особенности при разводе существует два варианта:

  • в период сдачи объекта супруги находились в браке, что означает равные права и обязанности супругов раздел будет происходить по правилу равного деления;
  • ввод в эксплуатации произошел после получения свидетельства о разводе, в ходе судебного разбирательства будет определен размер компенсационных выплат одного из супругов.

Материнский капитал

Сегодня часто в рамках процесса кредитования супруги привлекают средства материнского капитала, представляющего собой один из вариантов получения государственной поддержки для решения жилищного вопроса многодетными семьями. Она выражается в получении фиксированного объема средств, на которые семья может рассчитывать после рождения второго ребенка.

Средства капитала можно потратить на оплату первого взноса по ипотеке, выплату процентов или погашение основной суммы долга. Именно такую возможность в большинстве случаев используют российские семьи. Оплата начисленных пеней и штрафов за допущенные при погашении займа просрочки действующим законодательством сегодня запрещена.

После развода право на возврат потраченных сумм владелица не имеет. После расторжения брачного союза кредитные обязательства могут делиться:

  • в равных пропорциях;
  • на основании долей, определенных решением суда;
  • по достигнутому взаимному соглашению.

Женщина в декрете часто не работает и основным источником дохода является зарплата мужа, при расторжении союза она получает равные обязанности в дальнейшем погашении займа и определенной доли ипотечного имущества. При использовании средств материнского капитала обязательным условием является выделение доли на каждого члена семьи, то есть несовершеннолетние дети также становятся владельцами жилья.

Это интересно:  Ипотека по программе Молодая семья в Москве в 2019 – 2019 году

Как упростить процедуру развода при ипотеке?

Кредитные организации отрицательно относятся к изменению содержания ипотечного соглашения, поэтому даже соглашение супругов о согласии раздела ипотеки часто не является гарантом того, что банк пойдет на перезаключение договора. Для исключения такой ситуации юристы советуют подавать иск в суд и не упоминать при этом о наличии совместно приобретенных долговых обязательств. В этом случае суд руководствуется нормами семейного законодательства и получение согласия на раздел прав и обязанностей от кредитора не считается обязательным.

Последовательность действий при разводе и наличии ипотеки:

  1. оформление и подача одним из супругов иска с требованием провести раздел общего имущества;
  2. прохождение в реестре переоформления прав собственности;
  3. обращение в банк и предоставление решения суда;
  4. прохождение процедуры переоформления кредитного соглашения.

Процедура расторжения брачных отношений с несовершеннолетними детьми способна быть длительной по времени. В ряде случаев суд вправе принять решение и отложить момент разрыва отношений, при наличии сомнений в правильности принятого супругами решения. В связи с такими моментами желательно урегулировать вопрос о выплатах по займу.

При расторжении брака потребуются следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • документы на ипотечную недвижимость и иные правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из органа государственной регистрации о наличии обременения;
  • кредитный договор;
  • документы на детей;
  • справка о сумме кредитной задолженности.

На любом из этапов бракоразводного процесса возможно заключение взаимного соглашения и достижение договоренностей, которые определяются супругами самостоятельно.

Заключение

Что делать с ипотекой при разводе супругов, если есть дети, зависит от ряда обстоятельств. Согласно общепринятым нормам, совместно нажитое имущество и долговые обязательства подлежат делению между супругами в равных пропорциях. Наличие несовершеннолетних детей меняет правила раздела и суд может определить иные условия, касающиеся ипотечных обязательств и прав владения жильем. Нормы семейного права распространяются только на официально зарегистрированные браки, но при наличии достаточных оснований возможно получить право во владении ипотечным имуществом при нахождении в «гражданском» браке. Итоговый результат раздела имущества часто зависит от того, привлекались ли к процессу кредитования средства целевого использования.

Особенности раздела приобретенной в браке квартиры и ипотеки

Законодательное регулирование

Разбираясь, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, следует учитывать следующее. Отношения регулируются Гражданским, Семейным кодексом и законодательством об ипотеке. Решив делить ипотеку, надо посмотреть, что прописано в кредитном соглашении.

В соответствии с Семейным кодексом:

  • недвижимость, приобретенная в браке, является общей;
  • если ипотека оформлена на одного из членов семьи, то второй также является полноправным владельцем;
  • ипотечная квартира при разводе разделяется пополам, долги также делятся.

По Гражданскому кодексу долг можно перевести на иного россиянина по согласию кредитора. Значит, финансово-кредитное учреждение должно согласиться, чтобы платежи по ипотеке и погашение долга осуществляли 2 человека вместо 1.

Подстерегающие сложности

Как выплачивать ипотеку при разводе? Когда супруги расстаются, один остается в приобретенном жилье, второй уходит. При официальном расторжении брачного союза, разделе собственности пополам делить следует также приобретенную недвижимость и долги. Поэтому часть кредита придется гасить супругу, который фактически не живет в приобретенной недвижимости. Сразу фактическое деление квартиры при разводе не происходит: бывшие супруги становятся совладельцами.

Если ипотека оформлена на одного из супругов, который регулярно платил взносы без участия второго супруга, имущество все равно судом признается общим. Такое жилье делиться будет на общих условиях. Ведь по Семейному кодексу оно – совместно нажитое.

Если раздел квартиры купленной в браке не произошел, недвижимость осталась кому-то одному, финансово-кредитное учреждение вправе требовать погасить долг от второго супруга, как от созаемщика, если первый перестал вносить платежи.

Россияне вправе переоформить заем на кого-то одного после расторжения брачного союза, если его кандидатуру одобрит финансово-кредитное учреждение.

Пути решения проблем

Раздел квартиры в ипотеке при разводе не обязателен. Вопрос поднимается, если бывший супруг решает в судебном порядке разделить совместное имущество. Если квартира приобретена в браке, она является общей. При отсутствии судебных исков россияне вправе продолжать выплачивать платежи по ипотеке и спокойно жить. Кредитному учреждению необходимо, чтобы средства поступали вовремя.

Многие, выясняя, как поделить квартиру в ипотеке при разводе, поступают иначе. По договоренности с банком имущество продается, финансово-кредитное учреждение получает необходимую сумму, а оставшиеся средства делятся поровну. Такое деление квартиры при разводе выгодно при условии, что выплачивать заем осталось недолго. Иначе суммы от реализации недвижимости окажется недостаточно для погашения долга.

Порядок раздела

Что делать с ипотекой при разводе, если договориться не удается? Следует смотреть документацию. Чаще всего доли супругов не определяют. Как при разводе делится такая недвижимость? Каждому остается ½ часть вне зависимости от вклада в финансовое благополучие семьи. Если работал лишь 1 супруг, то доли не изменятся, жилье разделится поровну. Как делить при разводе недвижимость с прописанными долями? Каждому достанется часть, указанная в документации.

Как разделить ипотеку после развода? Каждый должен платить часть ипотечных платежей пропорционально доле в имуществе. Если ипотека в финансово-кредитном учреждении была оформлена на 1 россиянина, то для раздела кредита придется получить согласование банка. Составленное соглашение придется переоформлять. Каждый станет платить за свою часть купленной в кредит недвижимости.

Если недвижимость приобретена в ипотеку до заключения официального брачного союза, она является частной собственностью, раздел ипотеки при разводе в таком случае не предусмотрен. Желательно, чтобы квитанции на оплату были от имени владельца недвижимости, иначе второй супруг сможет отсудить часть жилья. Основание: расходы на выплату ипотечных платежей. Часть недвижимости, оформленной в ипотеку до брака, может достаться супругу.

Как делится при разводе подаренная квартира? Делить имущество не придется. Недвижимость остается в собственности одариваемого. Исключение составляют случаи, когда после развода супругов удается доказать, что стоимость подаренной недвижимости существенно возросла благодаря проведенному ремонту.

Раздел недвижимости при наличии детей

Как делится ипотека при разводе с детьми? Когда двое детей в семье, то жилищный кредит оформляют преимущественно с использованием маткапитала. Обязательным условием его предоставления является выделение долей детей. Как делится квартира при разводе? Инициатор раздела сможет получить выделенную долю, а не половину имущества.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Процесс раздела недвижимости и долгов проходит по стандартной схеме. Решив, что мы с мужем разводимся, следует обратиться к служащим банка и узнать порядок перезаключения соглашения для разделения платежей.

Не договорившись, как разделить квартиру при разводе, как разделить ипотеку при разводе, большинство решают продать жилье. Если прописано двое детей, продать жилье сложно. Как оформить продажу? Вначале выписываются несовершеннолетние дети с родителями из жилья, после собственники могут начать процесс реализации недвижимости. Продать залоговое жилье владельцы вправе по согласованию с банком, если состоялся развод супругов.

Решение заемщика развестись с супругой, является достаточным основанием для переоформления соглашения. Как оформить развод при ипотеке, имея двое детей? Схема стандартна: проводят расторжение брака в судебном порядке. Если жена остается в квартире при разводе супругов с детьми, ей могут присудить 2/3 недвижимости, которая приобретена в ипотеку до расторжения брачного союза. При разводе как производить оплату оговаривается отдельно. Помимо алиментов на содержание супругу могут присудить частично гасить заем, покрывая стоимости долей недвижимости, выделенных на детей.

Не разобравшись, как совмещаются развод и ипотека и дети, можно лишиться даже родительских прав. Не выяснив, как делится квартира в ипотеке при разводе, перестав платить взносы, можно остаться без жилья. Финансово-кредитое учреждение не будет выяснять, как делится квартира при разводе, она выставит ее на продажу даже при прописанном ребенке. Родители, не успевшие снять с регистрации детей, рискуют лишиться родительских прав. Не договорившись, как делить квартиру в ипотеке при разводе с ребенком или несколькими детьми, они не смогут обеспечить их жильем, нормальными условиями для жизни, когда разводятся.

Участникам НИС

Военнослужащие наряду с обычными россиянами могут разводиться. Как происходит развод с ипотекой и детьми, если недвижимость приобретена по программе для военнослужащих. Военная ипотека и развод не взаимосвязаны: средства на приобретение жилья через «Росвоенипотеку» дает бюджет, средства являются целевыми, предназначенными для улучшения жизни военнослужащих.

Юристы настаивают, что военная ипотека при разводе не делится, квартира не считается совместной. Случаи, когда для приобретения использовались частично личные средства, материнский капитал, рассматриваются отдельно. Квартира и ипотека после расторжения брака будет разделяться пропорционально участию в приобретении каждого члена.

Важные нюансы

Как делиться квартира при разводе должна, узнать лучше у опытного юриста. При отсутствии долгов проблем меньше, при разводе супругов с оформленным займом, сложности возрастают.

Если подарком на свадьбу был первоначальный взнос, ситуация не меняется: подарок является общим, как и имущество. Раздел квартиры купленной на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов, происходит иначе. Если удается доказать происхождение средств, то делить имущество не придется. С чего начать доказывание: следует показать движение средств. Поэтому юристы советуют все оплаты проводить путем безналичного расчета.

Разделить ипотечную квартиру при разводе супруги вправе не в равных частях. Главное, заключить нотариальное согласие и выделить доли. Также при разводе супругов с ипотекой необходимо договориться с банком и перезаключить контракт.

Как делится квартира при разводе если есть дети

Согласно параграфам Семейного кодекса супруги обязаны поделить поровну все добро, которое приобрели за годы совместного проживания. Причем сделать они это могут самостоятельно, путем составления соглашения. Однако таковой подход закономерен для пар, не успевших обзавестись детьми. Совсем иначе трактует СК вопрос о том, как разделить квартиру при разводе, если есть дети. Законодательство обязывает взрослых позаботиться о соблюдении прав малолетних.

Внимание: разрушение семейства при наличии детей оформляется исключительно в судебном заседании (пункт 1 статьи 21 СК).

Раздел квартиры при разводе: общие вопросы

В СК описаны принципы, которыми необходимо руководствоваться взрослым людям в процессе развода. Главный из них говорит о равноправии партнеров. Все, что они сумели накопить (приобрести) в период совместного проживания делится пополам. Но только не в том случае, когда родился ребёнок.

Здесь существует несколько основополагающих понятий, заложенных в параграфах СК:

  1. С одной стороны, в законе говорится, что на имущество малолетних претендовать взрослые не могут. То есть если есть ребенок, то необходимо выделить его часть недвижимости (статья 60).
  2. В том же параграфе утверждаться, что и малолетний не имеет права на жилые метры своих родителей. Здесь действует принцип частной собственности. У каждого отдельное право на жилье, если взрослые догадались его правильно оформить.
  3. В противоречие с данной статьей входит другой параграф СК (пункт 2 ст. 39). Он защищает права того из партнеров, с которым остаются малолетние.

На практике, квадратные метры делятся с учетом интересов малышей. Большая доля совместной собственности достается тому из партнеров, с которым они будут далее проживать (обычно маме).

Это интересно:  Ипотека для неполной семьи: советы юриста

Далеко не на каждое жилье может претендовать бывший партнер даже, если есть дети. СК строго регулирует имущественные права партнеров. Так, к неделимым относятся квадратные метры, которые:

  • преподнесены в дар:
    • одному из разводящихся;
    • совместному отпрыску;
  • приобретены до заключения брачных уз одной из сторон;
  • приватизированы партнером единолично:
    • до свадьбы;
    • в процессе существования семейства при наличии письменного отказа второй стороны.

Таким образом, суд учитывает право частной собственности. Но это не означает обязательного выселения второго партнера, тем более с малолетними. Жилищный кодекс настаивает на том, что нельзя препятствовать использованию жилых пространств после распада семейства:

  • совместным отпрыскам в любом случае;
  • бывшим партнерам при отсутствии у них иного жилья:
    • в собственности;
    • по договору социального найма.

Для сведения: судья на основании статей ЖК обяжет собственника предоставить помещения бывшему партнеру и детям для проживания (иной вариант – оплатить наем другого жилья).

Ирина и Сергей жили гражданским браком до появления общей дочери. За этот период Мужчина на собственные средства приобрел квартиру. После появления на свет дочери они оформили официальный брак:

  1. Однако через пять лет отношения между ними разладились, Сергей подал на развод. Ввиду наличия малолетней девочки в семействе, оформлять разрыв уз пришлось в судебном заседании.
  2. Выясняя, как делить недвижимость при разводе, если есть дети, Ирина пришла к выводу, что имеет возможность отсудить часть жилого помещения. Она заявила иск на жилье.
  3. Однако суд принял во внимание документы, предоставленные ее бывшим мужем. Они свидетельствовали о том, что квадратные метры он приобрел самостоятельно до получения свидетельства о браке.
  4. Суд учел то обстоятельство, что у Ирины нет иного жилья. Кроме того, малолетняя девочка оставалась с мамой. В решении было записано право Ирины с дочкой проживать в квартире до совершеннолетия последней.

Можно ли отсудить чужую квартиру

Существуют варианты, когда оставленная супруга может претендовать на собственное или приватизированное жилье. К таковым относятся случаи:

  1. Добровольного договора о выделении оставленному партнеру части собственности. Так бывает, что партнер не просто разрешает жить на своих метрах, но и передает в собственность какую-то долю. В этой ситуации необходимо закрепить соглашение документом из госоргана, регистрирующего имущественные права.
  2. Иногда разводящейся паре приходится сталкиваться с увеличением номинальной стоимости жилища, принадлежащего одной из сторон. К примеру, если на его улучшение затрачены совместные средства или наследство (дар), полученное вторым партнером. В такой ситуации жилье делится с учетом вложенных финансов и наличия малолетних.

Квартира принадлежащая ребенку разделу не подлежит. В СК строго указывается, что родители не могут претендовать на собственность малолетних. Следовательно, жилье разделяться не будет. Оно поступит в управление того из партнеров, с кем останется несовершеннолетний владелец.

Если квартира приобреталась с участием маткапитала, то процесс выглядит несколько иначе. Дело в том, что бюджетные средства выделяются только с условием выделения имущественных долей всем членам семейства (включая не рождённых). Таким образом, у каждого будет своя часть.

Раздел квартиры в долевой собственности по социальному найму

Этот вариант считается самым простым. Долевая собственность означает, что у каждого из членов семейства имеется документ на определенную часть помещений. Следовательно, судебная инстанция не включит эту собственность в общую.

Даже при наличии малолетних судья не станет перераспределять метры. Он только обяжет собственников не препятствовать отпрыскам пользоваться квартирой в полном объеме.

Как делится приватизированная квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? В этом случае решение суда зависит от условий приватизации.

Законодательство предполагает, что имущественным правом будут наделены все лица, приписанные в помещении (даже малолетние). Но они могут сами выбрать вид собственности:

Если при приватизации использовался первый вариант, то происходит уже описанный выше процесс. Если собственность совместная, то суд включит ее в перечень и разделит в общем порядке. При этом будут учитываться интересы малолетних.

Алена и Николай поженились и произвели на свет двоих малышей. Жилплощадь они приватизировали в общую собственность уже после рождения детей. Причем в процессе получения прав собственников поучаствовали все четверо. Спустя десять лет, Николай встретил другую женщину и решил развестись:

  1. Мужчина подал иск на раздел квадратных метров. При этом он решил стать собственником половины квартиры на основании приватизационных бумаг.
  2. Суд учел, что в процессе получения собственности участвовали малолетние. Он выделил неверному супругу четверть квадратных метров. Остальное досталось Алене с детьми.

Жилье по социальному найму находится в собственности муниципалитета или государства. Оно не подлежит разделу так же, как и служебные квартиры. Однако если оба партнера в нем прописаны, то выгнать ни одного из них, тем более с малолетними из жилья нельзя.

Совет: квартиру следует приватизировать, а потом разбираться с ее разделом.

Если жилые помещения находятся в залоге у банковского учреждения, то они все равно будут поделены с учетом интересов малолетних. То есть логика процесса такая же, как при распределении частей общей собственности. Но есть осложняющие обстоятельства:

  1. Суд также поделит долги по оплате ипотеки.
  2. Если одна из сторон не станет их выплачивать, то банк инициирует продажу жилья.
  3. Причем финансовое учреждение не стает заботиться о том, где будут в дальнейшем жить дети. Оно продаст квартиру по низкой (менее рыночной) цене и заберет заемные средства. Остального на приобретение нового вряд ли хватит.

Рекомендация: партнерам необходимо самостоятельно прийти к соглашению о распределении затрат, чтобы дети не остались на улице.

Можно ли повлиять на суд?

Судебное заседание строится на принципе учета интересов всех сторон разбирательства. Это означает, что каждый должен подготовить свои аргументы в пользу получения большей доли совместного жилья. Партнер, с которым остается малолетний, может использовать такие обстоятельства для склонения суда на свою сторону:

  • инвалидность малолетнего (если есть);
  • наличие в собственности бывшего супруга иных жилых помещений;
  • иные факторы, затрагивающие здоровье и интересы малышей.

В СК есть особый пункт, защищающий права супруга, заботящегося о семействе. Так, в статье 34 говорится, что «тунеядство» не является основанием для того, чтобы выселить домохозяйку из квартиры, но есть иное обстоятельство. Для того чтобы получить большую долю можно попытаться доказать, что бывший партнер не сможет разумно распоряжаться метрами, что повредит несовершеннолетним.

Такое основание суд примет во внимание, если семейство развалилось по причине алкоголизма партнера или увлечения наркотическими средствами. В такой ситуации рекомендуется подумать о лишении бывшего прав родителя. Если подать одновременно два иска (или все требования изложить в одном), то суд примет во внимание отягчающие обстоятельства. Однако в основе его решения все равно будет уважение частной собственности. То есть лишить супруга жилища, принадлежащего ему, не получится.

Если дети уже выросли

В ситуации отсутствия в семействе несовершеннолетних нет необходимости обращаться в судебные инстанции. Развод можно оформить в ЗАГСе (19-я статья СК). Суд рассматривает только имущественные споры разводящихся (статья 21 СК), если они не смогли договориться. При этом действуют следующие правила:

  1. Дети не могут претендовать на собственность родителей, следовательно, они не учитываются при разделе квартира.
  2. Исключением является недееспособность совершеннолетнего, установленная судом. Ему выделяются погашающиеся метры и предаются в управление того из партнеров, с кем инвалид будет жить далее.
  3. Разделу подлежат только помещения, принадлежащие разводящимся. Это означает, что площадь, принадлежащая совершеннолетним отпрыскам, не делится.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми

Расторжение брака с последующим разделением имущества нередко сопровождается серьёзным конфликтом между супругами. Как правило, споры при разводе обычно связаны с опекой над детьми и разделом недвижимости. При этом наибольшие противоречия возникают в тех ситуациях, когда отсутствуют явные доказательства совместного и раздельного приобретения объекта недвижимости или иного ценного материального актива. Особенно сложно делится ипотека в виде квартиры или дома при разводе супругов с детьми. Как правило, такие конфликты почти всегда решаются в судебном порядке.

Ответ на вопрос, как делится ипотека при разводе, не может быть однозначным во всех ситуациях. На окончательное решение суда могут повлиять различные детали. Непогашенный ипотечный кредит и наличие обременения, наложенного на недвижимость, существенно усложняет порядок раздела квартиры.

Избежать проблем при расторжении брака существенно помогает ипотечный договор — если в его тексте при заключении были прописаны последствия возможного раздела имущества супругов. Несмотря на то, что это условие не является типичным в договорах ипотеки, некоторые банки соглашаются внести его в текст документа по требованию заёмщика.

Правовое регулирование раздела ипотеки после расторжения брака

Конфликтные ситуации, связанные с разделом недвижимости, находящейся в ипотеке, чаще всего возникают из-за недостаточного правового регулирования этого вопроса в отечественной юриспруденции. Если спор о разделе квартиры после развода рассматривается в суде — основой для принятия судебного решения по данному вопросу служат положения Семейного кодекса, Федерального закона «Об ипотеке», а также условия заключенного ипотечного договора и отдельные нормы Гражданского кодекса.

Оба супруга, находящиеся в процессе расторжения брака, должны понимать общие принципы, которыми руководствуется судья, принимая решение относительно раздела квартиры после развода. В частности, к ним относится:

  • Если квартира была приобретена или оформлена в ипотеку во время брака — она считается совместно нажитым имуществом.
  • Доли в совместно нажитом имуществе делятся пополам.
  • При разделе квартиры, находящейся в общей собственности обоих супругов и приобретенной за годы совместной жизни, не имеет значения, на кого был оформлен договор ипотеки — доли в имуществе делятся 50 на 50.

Стоит учитывать, что квартиру, которая находится в ипотеке, нельзя продать в привычном понимании этого слова, поскольку на этот объект недвижимости наложено обременение. Кроме этого, существенно усложняет раздел имущества наличие несовершеннолетних детей. Поэтому не стоит делать поспешных решений о том, как поделить ипотечную квартиру — в суде будут учтены интересы не только бывших супругов, являющихся созаёмщиками, но и также ребёнка.

Практические рекомендации при разделе ипотеки после расторжения брака

Ипотечный кредит при разводе может стать серьёзным препятствием на пути внесудебного урегулирования спора между супругами о принадлежности их квартиры после расторжения брака. Однако на практике поделить ипотечную квартиру можно и без обращения в суд. При наличии согласия между бывшим мужем и женой, объекты недвижимости, находящиеся в ипотеке, делятся следующим образом:

  • Ипотека досрочно погашается за счет заёмных средств, после чего квартиру можно продать, разделив денежные средства между супругами и банком-кредитором.
  • Один из бывших супругов продолжает платить ипотеку после расторжения брака. При этом второй супруг получает денежную компенсацию за отказ от прав и обязательств на этот объект недвижимости.
  • Совместно с банком принимается совместное решение продать квартиру. После продажи доли каждого созаёмщика делятся в равной пропорции.
Это интересно:  Ипотека в Меткомбанке (ипотечный кредит) - процентная ставка, условия

При нежелании супругов делить недвижимость, исходя из варианта её продажи или компенсации между бывшим мужем и женой, суд может установить порядок пользования квартирой. Следует учесть, что квартиру можно использовать лишь в качестве общей долевой собственности. Она не может быть разделена, как отдельная собственность, на комнаты без выделения в натуре.

Чтобы решить, как быть в подобной ситуации при наличии в семье несовершеннолетних детей — лучше всего обратиться за советом к юристу. Если продажа квартиры невозможна в силу объективных причин (из-за отсутствия другого места проживания), суд может оставить квартиру за матерью детей, при выплате компенсации бывшему мужу. Если же у супруги отсутствуют средства для компенсации бывшему мужу — без продажи квартиры вряд ли можно будет обойтись.

Что влияет на решение суда о разделе ипотеки

Если двое граждан, являющиеся мужем и женой, имеющие общего ребенка, решили расторгнуть брачный союз — они имеют на это полное право. Как быть при этом с общей недвижимостью — будет решать суд. Проще всего делятся квартиры, купленные до брака. Согласно закону, в равных долях можно разделить лишь тот объект недвижимости, который был приобретен во время супружества. Если же кредитный договор был подписан одним из супругов до вступления в брак — при разводе он будет иметь преимущества.

Суд обязан принять во внимание срок выплаты ипотеки одним из супругов до свадьбы и после неё. К примеру, если ипотека была оформлена за 8 лет до заключения брака и успешно выплачивалась всё это время одним из супругов — суд примет это во внимание при вынесении решения. В то же время, выплата оставшегося срока ипотеки — в течение двух лет после свадьбы и до расторжения брака, уже является совместно нажитой собственностью. Таким образом, второй супруг имеет право претендовать на 50% от размера всех ипотечных выплат, которые производились за квартиру в течение совместной семейной жизни. Как правило, в подобном случае супруг обязан будет компенсировать эту долю.

Судебное решение может быть принято и не в пользу номинального собственника квартиры, исправно выплачивавшего большую часть ипотеки до заключения брака. Коррекция может быть произведена с учетом имеющихся общих детей. Согласно закону, раздел имущества должен быть выполнен с учетом интересов не только самих супругов, но также и их несовершеннолетних детей. Если с матерью остаётся двое и более детей — весьма высока вероятность того, что квартира будет разделена не в пользу бывшего мужа.

Вместе с тем, суд обязан учесть материальное положение обоих супругов и возможность каждого из них продолжать выплачивать ипотеку за собственные средства. Поэтому мужу и жене не стоит делать поспешных решений относительно включения в текст искового заявления тех или иных требований. Весьма возможно, перед этим стоит проконсультироваться у юриста по семейному праву, который сможет дать квалифицированный совет, что лучше делать в подобной ситуации инициатору развода.

Как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетние дети?

Главная » Развод » раздел имущества » Как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетние дети?

Когда происходит расторжение брака между супругами, часто имеют место споры и разногласия по поводу совместно нажитого имущества. Наиболее распространенным такой факт является тогда, когда общей собственности довольно много и семья имеет детей, которых тоже касается подобная проблема.

Как делится имущество при разводе

Статьей 38 Семейного кодекса РФ установлено, что деление имущества в судебном порядке производится в том случае, когда стороны не способны прийти к общему решению в отношении приобретенной в период супружества собственности, доли в которой необходимо распределить. Тот, кто настаивает на оформлении раздела, обращается в суд с исковым заявлением, содержащим подробный перечень имущества, подлежащего делению.

К числу такого имущества относится:

  • доходы от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности;
  • объекты недвижимости;
  • объекты движимого имущества: транспортные средства, предметы мебели, электроника и прочее;
  • акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги;
  • украшения из драгоценных металлов, дорогостоящие меховые изделия;
  • сбережения, находящиеся на счетах в банке;
  • долговые обязательства;
  • доли в уставном капитале юридических лиц.

Для включения имущества в названный список необходимо, чтобы оно было куплено в момент зарегистрированного брака.

Если одним из супругов приобреталось имущество в добрачный период, но при этом другим были вложены в покупку личные или общие финансы, либо произведены значительные улучшения объектов, увеличивающие его стоимость, то такую собственность могут признать в качестве совместной.

Разделу не подвергается имущество:

  • купленное мужем или женой до вступления в брак;
  • перешедшее в порядке дарения;
  • полученное по наследству;
  • приобретенное на собственные денежные средства;
  • личные вещи;
  • предметы, требующиеся для осуществления профессиональной деятельности (музыкальные инструменты или спортивные принадлежности и тому подобное);
  • деньги, выплаченные супругу в качестве компенсации причиненного вреда.

Когда мужем и женой в зарегистрированном браке по факту отношения не поддерживаются либо они находятся в разных населенных пунктах, то приобретенное в этот момент имущество, делится судебными органами по собственному усмотрению. Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, суд при вынесении решения руководствуется принципом равенства сторон, предполагающим разделение имущества между супругами поровну.

Несмотря на это, судом может быть изменен размер супружеских долей в силу таких обстоятельств:

  • несовершеннолетние дети остаются с одним из родителей;
  • один из участников процесса имеет инвалидность, достиг пенсионного возраста и прочие моменты, считающиеся уважительными;
  • муж или жена не имел дохода без уважительных причин или распоряжался супружеской собственностью вопреки семейным интересам;
  • прочие обстоятельства.

Имеющиеся долги подлежат разделению между сторонами пропорционально установленным для них долям. И не важно, кем из них образована задолженность. В случае перехода к одному из разводящихся граждан вещи, которую поделить невозможно, к примеру, транспортное средство, оценка которого больше, чем у второй стороны, то первый обязан возместить эту разницу. В судебной инстанции устанавливается, кому что переходит, отталкиваясь от принципов справедливости и необходимости.

Раздел имущества, если есть ребенок.

Об ипотеке при разводе супругов с детьми читайте тут.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда жена нуждается в платяном шкафу, а муж — в принадлежностях для строительства. Вещи, принадлежащие ребенку, к ситуации отношения не имеют. Вся собственность, включая банковские счета и объекты недвижимости, оформленные на ребенка, за ним же и сохраняются.

Мать или отец, с которым будут проживать несовершеннолетние дети, не несут обязательств по оплате второй стороне расходов на покупку детских вещей.

Раздел имущества при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Являются ли дети сторонами процедуры раздела? Следует иметь в виду, что размер причитающихся супругам долей может быть изменен в судебном порядке для обеспечения интересов детей. Размер причитающегося имущества может быть увеличен для того супруга, с которым будет впоследствии проживать ребенок. Однако существуют и другие особенности.

Каким образом производится деление имущества, если семья имеет не достигших совершеннолетия детей, предусмотрено статьей 38 Семейного кодекса РФ. Все, что было куплено специально для ребенка, остается у того из родителей, с которым он будет жить. В этот перечень входят одежда и обувь, музыкальные инструменты, учебники, принадлежности для учебы, спортивный инвентарь.

Возмещения на указанные предметы другому супругу не полагается. При разделе имущества денежные вклады, открытые на имя ребенка, в список не входят. Действует это только в случаях, когда ребенок является общим.

Если в семье есть дети, в круг имущества, подлежащего разделу, не включают и материнский капитал. Верховным Судом РФ определено такое правило. Относительно этих средств по расторжении брака продолжает действовать режим общей долевой собственности для супругов и их детей.

Как разделить квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок

Факт наличия общих детей отражается как на бракоразводном процессе, так и на порядке разделения совместно нажитого имущества. Например, при делении объектов недвижимости, необходимо учитывать законные интересы ребенка, как личные, так и имущественные. Это может привести к тому, что доли матери или отца, с которым будут находиться дети, могут быть увеличены.

Но поделить совместную собственность таким образом возможно лишь в судебном процессе и при конфликтной ситуации между супругами. Если же такового не имеется, то произвести раздел желательно при помощи специального соглашения, предусматривающего порядок распределения собственности между лицами, расторгающими брак.

Соблюдение интересов не достигших 18 лет детей – один из главных принципов как российского законодательства, так и других стран с демократическим режимом. Конечно же, такая же позиция должна присутствовать и при разделении супружеского имущества, принимая во внимание, что развод родителей оказывает на детей сильное влияние.

Наиболее значимо для защиты детских интересов при разделе имущества супругов правило, установленное пунктом 2 статье 39 Семейного кодекса РФ, на основании которого судом может быть вынесено решение об изменении в большую сторону доли того из родителей, с кем останутся дети.

Позиция, указывающая на возможность учета детей при разводе, порождает неоднозначное отношение со стороны правоведов.

Помимо прочего, следует знать и другие важные моменты, касающиеся детских интересов:

  • Пункт 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ гласит, что имущество детей и их родителей является раздельным, и ни те, ни другие, не обладают правом претендовать на имущество друг друга;
  • Купленные одним из супругов для обеспечения детских интересов вещи не делятся между супругами, они остаются у того из родителей, с кем будут находиться дети. Второй супруг при этом не имеет права на компенсацию. Также не могут делиться счета в банках, оформленные на несовершеннолетнего ребенка (пункт 5 статьи 38 Семейного кодекса РФ);
  • На основании пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, расторжение брака с лицом, на которого зарегистрирован объект недвижимости, не служит основанием для отмены права пользования этим объектом. Если после раздела имущества дети не располагают возможностью пользоваться родительским жильем, это нарушает их права. Поэтому Верховным судом РФ было разъяснено, что ребенок вправе пользоваться жильем, принадлежащим одному из родителей, даже после развода.

Статья написана по материалам сайтов: onedvizhke.ru, egrpzhkh.ru, vseprorazvod.ru, sovetyuristov.ru, uropora.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий