Ипотека с плохой кредитной историей: можно ли получить, если репутация перед банком испорчена и какие условия выдвигает при этом Сбербанк?

Плохая кредитная история, казалось бы, полностью перечеркивает для должника любые возможности вновь оформить банковскую ссуду. Однако в случае с ипотекой существуют реальные шансы получить кредит, даже если в прошлом у вас были просрочки и невыплаченные долги перед финансовыми организациями. В этой статье мы подробно рассмотрим, в каких случаях банки идут навстречу заемщикам и выдают ипотеку при негативной кредитной истории.

Содержание

Что такое кредитная история, и как она может стать плохой

Хотя о кредитных историях, способах их сбора и предоставления данных доступно много информации, большинство заемщиков не знает, когда их историю взаимодействия с банками можно считать положительной, а когда она становится негативной. Во многом это вина сотрудников банков, которые даже при наличии одного дня просрочки устрашают клиентов плохой кредитной историей и невозможностью оформления новых ссуд. В результате клиенты с хорошей кредитной историей могут считать себя злостными неплательщиками. Поэтому определимся, в каких случаях кредиторы будут считать заемщика недобросовестным клиентом.

Кредитная история – это финансовое досье заемщика, в котором указаны все оформленные им кредиты, соблюдение графика погашения, приведена информация об остатке задолженности. В истории аккумулируются сведения, переданные всеми банками, в которых были оформлены кредиты, и эта информация ежемесячно обновляется. Но основании собранных в досье данных определяется кредитный рейтинг заемщика, который напрямую зависит от:

  • добросовестности выплат по займам;
  • суммы просрочек (общей и текущей);
  • общего количества и объема кредитов;
  • частоты обращения за ссудами.

В частности, если заемщик несколько раз допускал просрочки не более чем на 5 дней, а в остальном добросовестно погашал кредиты, его кредитная история считается хорошей, и он может брать кредит на общих основаниях. Если же просрочки были более длительными, повторялись несколько месяцев подряд, то кредитная история будет испорчена. При этом даже погашение всех долгов не улучшит состояние финансового досье. Информация о нарушениях графика платежей будет влиять на кредитный рейтинг на протяжении 15 лет – именно столько хранятся данные в Бюро кредитных историй .

Стоит понимать, что банки «видят» разницу между периодическими небольшими по времени просрочками и длительным уклонением от обязательств. И если в первом случае можно надеяться на то, что кредитная организация в будущем выдаст ссуду, то недобросовестные клиенты рассчитывать на такие уступки уже не могут.

Чем заявка на ипотеку отличается от обычного потребительского кредита

Кредитный рейтинг – один из базовых факторов, на которые банки обращают внимание при выдаче кредита. Так, рассмотрение заявок на кредитные карты и обычные потребительские кредиты происходит, как правило, автоматически — специальная программа анализирует кредитную историю и анкету заемщика, а затем рассчитывает итоговую скоринговую оценку. Если полученная цифра входит в определенные банком границы, то кредит одобряют, если нет – отказывают заемщику в его получении.

Таким образом, имея плохую кредитную историю, получить потребительский кредит практически невозможно – программное обеспечение не пропускает заемщика с такими параметрами. Однако в случае с ипотекой банки могут пойти навстречу клиенту, допускавшему в прошлом просрочки. Дело в том, что:

  • рассмотрение заявок на ипотечный кредит происходит в ручном режиме, сотрудники банка самостоятельно анализируют анкету клиента и все сопутствующие документы. Следовательно, есть возможность убедить кредитора в своей добросовестности: например, предоставить доказательства допущенных ошибок в кредитной истории, форс-мажорных обстоятельств, повлекших за собой несвоевременную уплату долга и т.д.;
  • так как залогом по ипотеке является приобретаемая недвижимость, риски банка существенно снижаются. Даже если заемщик перестанет платить по кредиту, есть возможность востребовать и реализовать залоговое жилье, возместив убытки.

Учитывая индивидуальный подход банков к каждой ипотечной заявке, даже у клиентов с испорченной кредитной историей есть реальные шансы оформить кредит на жилье. Однако стоит понимать, что требования банка и условия кредитования в таком случае будут отличаться от стандартных.

Какие шансы у недобросовестного должника на оформление ипотеки

Банк может предоставить ипотечный кредит заемщику с испорченным кредитным досье, если:

  • У клиента погашены все просроченные задолженности;
  • Заемщик предоставляет документы, свидетельствующие об отсутствии его вины в возникновении просрочек (квитанции, справки от кредиторов и т.п.);
  • Размер и длительность просрочек несущественны в общем объеме кредитов (к примеру, у клиента несколько действующих кредитов, и нарушение графика было только по одному из них);
  • Клиент не имеет действующих ссуд либо добросовестно выплачивает кредиты;
  • С момента возникновения просрочек финансовое положение клиента стабилизировалось, и на данный момент он имеет высокий доход;
  • Заемщик готов предоставить дополнительный залог либо внести большой первоначальный взнос.

При этом банк с большой долей вероятности откажет в выдаче ипотечного кредита клиенту с испорченной кредитной историей, если:

  • По просроченным долгам было произведено досудебное взыскание, начато судебное производство, реализовано залоговое имущество, за счет чего произведено погашение кредита;
  • Существует текущая просроченная задолженность;
  • При нестабильном доходе заемщика, отсутствии у него в собственности другого имущества.

Что может потребовать банк в качестве компенсации риска

Итак, вам удалось убедить банк-кредитор, что финансовые проблемы, которые привели к просрочкам и ухудшению кредитной истории, были временными. Стоит понимать, что даже в том случае, когда заявка на ипотеку одобрена, банк будет стремиться минимизировать свои риски различными способами. В качестве основных можно назвать следующие:

Применение банком сразу нескольких параметров из этого списка может привести к тому, что ипотека становится весьма дорогостоящей, а ежемесячный взнос будет превышать ожидания и возможности заемщика. Поэтому в том случае, если банк одобрил кредит клиенту с плохой кредитной историей, следует внимательно ознакомиться с изменениями в договоре.

Как увеличить шансы на одобрение ипотечного кредита

Заемщикам, имеющим проблемы с кредитной историей, стоит подготовиться к подаче заявки заблаговременно:

  • Официально оформите свои отношения с работодателем (от вас потребуется высокий уровень «белой» зарплаты и трудоустройство на протяжении как минимум 6 месяцев);
  • Владельцам собственного бизнеса следует подготовить документы, подтверждающие стабильность прибыли;
  • Погасите просроченные долги. Сделать это желательно как минимум за месяц до подачи заявления на ипотеку – иначе информация о погашениях не успеет отразиться в кредитной истории;
  • В том случае, когда у просрочек были уважительные причины (сокращение, невыплата заработной платы, травма или болезнь, другие серьезные проблемы), соберите подтверждающие документы;
  • Если это возможно, оформите несколько небольших кредитов, карт и своевременно погасите их – это улучшит ваш кредитный рейтинг;
  • Соберите документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом, автомобилем, оборудованием и т.д.;
  • Накопите сумму в размере минимум четверти от предполагаемой стоимости квартиры – готовность оплатить первоначальный взнос увеличивает шансы на положительное решение банка. В данном случае можно воспользоваться и сертификатом на материнский капитал;
  • Привлеките супруга, родственников в качестве созаемщиков или поручителей. При этом учтите, что финансовое положение третьего лица должно быть стабильным, а кредитная история — хорошей;
  • Если негативная кредитная история сформировалась за счет ошибки банка, технического сбоя и т.д. (такие случаи на практике нередки), получите от кредитора удостоверяющие документы.

К сожалению, даже выполнение всех этих шагов не гарантирует положительное решение банка. Кредитор может посчитать риски чрезмерными, а заемщика – неблагонадежным, и отказать в выдаче ипотеки.

Альтернативные варианты

До сих пор речь в статье шла о кредитовании в крупных банках, где условия ипотеки являются максимально привлекательными: Сбербанк, ВТБ24, Альфа-Банк и другие «флагманы» финансового рынка предлагают самые интересные и выгодные ссуды на покупку жилья. Однако в случае, если кредитная история заемщика испорчена, стоит ознакомиться и с альтернативными вариантами кредитования – возможно, в данном случае они окажутся более приемлемыми:

  • Кредит от застройщика – интересный вариант, если планируется приобретение «первички». В данном случае кредитная история не проверяется, а значит, не играет никакой роли. Многие застройщики предлагают рассрочку платежа напрямую будущим жильцам, не используя услуги банков – правда, ставки могут быть довольно велики, до 16-18% годовых. Есть у ипотеки от застройщика и другие положительные стороны: нет дополнительных расходов на оценку и страхование имущества, а сделка оформляется максимально быстро. Кредитору, как правило, важно исключительно стабильное финансовое положение заемщика.
  • Аренда с последующим выкупом – не очень популярная в России, но вместе с тем абсолютно законная сделка. Суть ее состоит в том, что арендные платежи, выплачиваемые жильцом, засчитываются в стоимость квартиры. По окончании определенного договором срока заемщик имеет право выплатить оставшуюся часть суммы (выкупную стоимость квартиры), после чего жилье переходит в его собственность. Если оплата не происходит, то квартира остается в собственности владельца, а все внесенные средства считаются арендными взносами (оплатой за право проживания).
  • Военная ипотека дает заемщику существенные послабления в отношении кредитной истории, так как выплаты по такому кредиту берет на себя государство. Однако банк учитывает возможность увольнения клиента из вооруженных сил до окончания срока кредитования, поэтому может не выдать ипотеку неблагонадежному в прошлом заемщику.
  • Если крупные банки отказали в ипотеке заемщику с плохой кредитной историей, остается возможность «попытать счастья» в небольших региональных банках. Во-первых, есть призрачная вероятность, что они не сотрудничают с бюро, в котором хранится ваша кредитная история. Во-вторых, такие банки стремятся любыми способами увеличивать число клиентов, и подходят к заемщикам гораздо лояльнее. Однако условия кредитования в таких финансовых организациях, как правило, не слишком привлекательны.

Таким образом, даже если кредитная история заемщика испорчена, всегда остается возможность оформить кредит под залог приобретаемого жилья. Но нужно быть готовым к тому, что крупный банк будет с осторожностью подходить к оформлению такого кредита, затребует множество дополнительной документации, а в итоге ужесточит условия кредитования. Поэтому часто имеет смысл воспользоваться альтернативными вариантами получения ипотечной ссуды.

Каждую заявку на получение ипотечного кредита банки рассматривают индивидуально, и это дает заемщику возможность убедить кредитора в своей благонадежности. Если у вас имеются проблемы с кредитной историей, перед подачей заявки на ссуду:

  • погасите все просроченные задолженности;
  • неукоснительно придерживайтесь графика погашения по действующим кредитам (либо погасите их полностью);
  • предоставьте банку дополнительный залог;
  • оплатите значительный первоначальный взнос (25-30%);
  • подтвердите банку стабильный высокий доход на протяжении последних месяцев.

Эти шаги увеличат вероятность положительного решения банка. Однако стоит понимать, что вероятность одобрения такого кредита гораздо ниже, а условия по нему могут оказаться весьма непривлекательными для заемщика.

Как взять ипотеку, если плохая кредитная история? Ответы юриста

Ипотека на жилье — это прекрасная возможность обзавестись собственным домом, где всегда будет уютно и приятно находиться.

Получить возможность на приобретение квартиры по условиям ипотеки могут не все. Дело даже не в том, чтобы заемщик относился к определенной категории населения, а в финансовой истории.

О том, как она сказывается на взятии кредита, сегодня и поговорим.

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Большинство банков, особенно с идеальной репутацией, не хотят связываться с клиентами, у которых ранее были проблемы с кредитами в других финансовых учреждениях.

Но также они рассматривают потенциального заемщика с точки зрения его платежеспособности, так одним из требований банков является стабильный и достаточно высокий заработок на постоянном месте работы.

Это интересно:  В каком банке в 2019-том году можно выгодно оформить ипотеку

Если заемщик может подтвердить свою способность в оплате жилищного займа, то проблем с его получением пожалуй не возникнет.

Влияет ли кредитная история на ипотеку?

От репутации финансовой истории напрямую зависит, даст вам банк займ или нет. Для любого финансового учреждения на первом месте стоит платежеспособность заемщика. Но, если кредитная история изрядно подпорчена, то жилищную ипотеку с большой вероятностью клиент не получит.

Также банки проверяют по какой причине предыдущее финансовое учреждение ввело клиента в черный список. Причиной попадания в него может быть вина самого клиента, который вовремя не проводил платеж по кредиту или вносил недостаточную сумму.

Если человек уже погасил все свои задолженности и штраф, а из базы неплательщиков его до сих пор не исключили, то он сам должен заняться этим делом. Согласно законодательству финансовое учреждение не имеет права отказывать клиенту в предоставлении информации об его кредитной истории.

Полезное видео:

Если заемщик желает оформить ипотеку на жилье, то в новом банке он обязан рассказать о своих удачных и не совсем удачных кредитах. Даже в этом случае, при условии, что все уже давно погашено, есть неплохие шансы на взятие ипотеки.

Кроме репутации кредитов, проверяется даже то, насколько справно клиент оплачивал коммунальные услуги, нет ли долгов перед операторами сотовой связи и т.п.

Требования банков к кредитной истории заемщика

Точно прописанных по пунктам требований нет. Главным условием является отсутствие, на момент оформления ипотеки на жилье, кредитов в других банках и хорошая кредитная история.

Некоторые финансовые учреждения выдвигают условие, что какая бы кредитная история не была, по истечению 5 лет, ее не принимают во внимание.

Мы уже писали в одной из своих статей о том какие банки не проверяют кредитную историю.

Если кредитная история очень испорчена, то никакие года ее не очистят. Даже через 10 лет при оформлении ипотеки все всплывет наружу.

Видео по теме:

Где проверить свою КИ?

Существует в каждой современной стране специальное учреждение — Бюро кредитных историй. Именно оно дает информацию банкам о ваших кредитах по запросу.

Но, не только финансовые учреждения имеют доступ к этой информации.

Клиент банка также может 1 раз/год бесплатно запросить подробную информацию по своему займу от начала до конца.

Для этого вам понадобиться заполнить и отправить письменный запрос. Далее вам придется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил вашу подпись на запросе.

В отчете должна быть предоставлена информация по пунктам.

Способы получения ипотеки с плохой кредитной историей

Клиент с испорченной кредитной историей, не успевший ее исправить, всегда беспокоится, сможет ли он оформить ипотечный кредит на жилье.

Все вполне реально, но действовать для достижения цели лучше в разных направлениях:

  • В первую очередь, отправьте запросы в большие хорошо известные банки;
  • Обратитесь в небольшие финансовые учреждения, которые борются за клиентуру;
  • Добейтесь просрочки от застройщика;
  • Не пожалейте денег на услуги квалифицированных специалистов в сфере финансов;
  • Займитесь исправлением плохой кредитной истории и чем быстрее, тем лучше для вас.

Потребительский кредит

Важно помнить, ипотека на жилье тоже является займом. При некоторых обстоятельствах проще и лучше будет взять потребительский кредит.

Его разница от ипотечного в том, что оформить его проще и быстрее. Не нужно много документов, условия более простые, хотя процентная ставка всегда будет выше.

Потребительский займ для приобретения жилья целесообразно брать, если у вас уже имеется не менее 70% от всей стоимости квартиры. Тогда за несколько лет можно выплатить остаток и стать полноправным хозяином своего дома.

Подача заявки в крупные банки

Если банк крупный и почитаемый, это не значит, что заемщику с плохой кредитной историей не светит ипотека в нем.

Современная кризисная ситуация диктует свои правила банкам, потому они обслуживают не «идеальных» клиентов, предлагая им особенные условия:

  • Процентная ставка всегда повышенная;
  • Срок выплаты значительно сокращается;
  • Большее количество надежных поручителей;
  • Первоначальный взнос намного выше, чем обычно;
  • Наличие стабильной и высокооплачиваемой работы;
  • Приобретаемое жилье является залогом.

Подача заявки в небольшие банки

Если крупный банк отказал вам в ипотечном кредитовании, то попытать счастья можно в небольших финансовых учреждениях, которые недавно начали свою работу. Для расширения клиентской базы и влияния на рынке финансов они взаимодействуют с разными заемщиками.

Преимущество для человека с негативной кредитной историей в том, что начинающие банки имеют связи с ограниченным количеством КБИ. По этой причине, большая вероятность, что о вашей кредитной репутации никто не узнает.

Взять ипотеку в кредитной организации

На данное время существует много разных кредитных организаций. Они дают кредит только по данным паспорта без проверки финансовой истории, но суммы незначительные и срок кредитования не долгий.

Ипотека по АИЖК

АИЖК не относится к банковским учреждениям. Это агентство, которое было специально создано, занимается выдачей ипотечного займа населению. Оно поддерживает государственные программы и проекты.

Подробнее про АИЖК мы написали в этой статье.

Условия более выгодные, чем предоставленные банками.

Рассрочка от застройщика

Идеальным вариантом для клиентов с плохой кредитной историей является ипотечный займ от застройщика.

Компании-строители более чем просто заинтересованы во вложении инвестиций, потому сотрудничают с покупателями и не интересуются состоянием их финансовой истории.

Исправляем кредитную историю

Вся информация о клиентуре в базе данных банков хранится 35 лет, а в Базе кредитных историй не дольше 15 лет. Это очень долго, чтобы выжидать, поэтому лучше самому начать исправлять свою финансовую историю.

Инструкция в видео формате по исправлению КИ:

В первую очередь, вам стоит обратится в БКИ и получить сведения о себе. Услуга бесплатная, если запрос подается не чаще 1 раза в год.

Чтобы в будущем избежать проблем, действовать так необходимо всегда. Банк просто даст вам кредитные каникулы и вы не испортите свою финансовую историю.

Видео от эксперта

Вопросы и ответы

Вопрос: Нужна ли кредитная история для ипотеки?

Ответ юриста: Раньше финансовая история банками не принималась во внимание. Никто о ней даже не беспокоился. В нынешнее время состояние кредитной истории является одним из решающих аспектов в вопросе оформления ипотеки на жилье. Если она плохая, большинство банков могут отказать и даже не объяснять заемщику почему. На это у них есть полное право.

Вопрос: Влияет ли кредитная история на военную ипотеку?

Ответ юриста: В последние несколько лет военная ипотека очень популярна. Многие военнослужащие считают, что никакие факторы не могут повлиять на предоставление кредита на жилье, поскольку за них ручается государство. В принципе, так и есть, но в банке прекрасно осознают, что военный может и покинуть государственную службу. Тогда тягость выплат ложится только на него, и предполагается, что могут возникнуть просрочки. По этой причине, даже при оформлении военной ипотеки банки учитывают информацию о финансовой истории.

Вопрос: Дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история у созаемщика?

Ответ юриста: На созаемщике лежит огромная ответственность. Если заемщик перестает погашать ипотеку, то все обязанности переходят на созаемщика. По этой причине его платежеспособность и кредитную историю проверяют также тщательно, как и в случае с заемщиком.

Если у созаемщика с этим имеются проблемы, то велика вероятность, что ипотечный кредит вам не дадут.

Вопрос: Можно ли рассчитывать на ипотечный кредит, если плохая кредитная история у мужа или жены?

Ответ юриста: Большинство банков всегда проверяют обеих супругов при ипотечном кредите. Им необходимо свидетельство о браке, паспортные данные, общий доход и все остальное касательно супругов. Единственным выходом может стать поиск банка, который учитывает сведения только о самом заемщике.

Ипотека » Оформление » С плохой кредитной историей

Как в сбербанке взять кредит с плохой кредитной историей

Можно ли получить кредит в Сбербанке с плохой кредитной историей?

Однозначно ответить на вопрос, предоставят ли кредит клиенту с негативным кредитным рейтингом, в банке не смогут. Кредитному учреждению необходимо проанализировать историю кредитов и их выплат, которые производились в прошлом.

  • общий кредитный рейтинг;
  • количество дней по просрочкам;
  • причины, повлекшие возникновение просрочки;
  • срок давности просрочки;
  • как в результате была разрешена ситуация с просроченной задолженностью.

Как видите, ответить на такой сложный вопрос, связанный с получением займа, имея негативную кредитную историю, сложно.

Этот вопрос рассматривается индивидуально с каждым клиентом и если банк принимает решение о выдаче займа, то условия будут отличаться от стандартных.

Заемщик должен быть готов к повышенной (максимальной или выше средней) ставке, сокращенным периодом кредитования, обязательным личным страхованием и т.д.

В случае если заявку подает клиент с испорченной кредитной историей, то получить заем станет проблематично.

Клиенту необходимо доказать перед банком, что задолженность образовалась не по его вине, а в силу форс-мажорных обстоятельств и, что проблемный кредит погашен клиентом в сжатые сроки, то есть без привлечения коллекторов и обращения в суд.

Размер кредита зависит от нынешней платежеспособности клиента, его кредитных обязательств, которые были ранее (по какой причине был снижен рейтинг и т.д.), а также от вида займа.

Процентная ставка также устанавливается исходя из вида займа, а также наличия залога, поручителя. Минимальная ставка 10,25-14,9%. Срок, на который может быть оформлен заем составляет до 5-30 лет.

Как взять кредит в Сбербанке с плохой кредитной историей?

Клиент с испорченной кредитной историей должен понимать, что шансы получить заем в Сбербанке минимальны. Но все же они имеются.

Для начала необходимо получить данные из бюро кредитных историй, а после обратиться за консультацией к ответственному сотруднику в банке. Не рекомендуем подавать заявку онлайн, так как она, скорее всего, будет отклонена.

В ходе консультации, кредитный эксперт поможет разработать стратегию, которая позволит оформить заем, даже клиенту с испорченным рейтингом. Банк может дополнительно потребовать залог, поручительство, страхование или др.

После этого, заемщик готовит весь пакет документов, передает в банк и ожидает окончательного ответа с условиями конкретно для его случая. Если его все устроит, документы подписываются, и клиент получает заем.

Линейка банка

В Сбербанке широкая кредитная линейка. Здесь можно получить заем на потребительские цели, для приобретения авто, покупки жилья.

В таблице приведены основные программы, а также базовые условия:

— под залог недвижимости

Индивидуальные условия для заемщика с испорченной историей могут отличаться от базовых, приведенных в таблице.

Процентные ставки

Рассчитывать на сниженную ставку, клиенту, который испортил себе кредитную историю в прошлом, рассчитывать не нужно.

Если банк и согласиться выдать заем, то ставка будет выше средней или максимальной.

Клиенту можно уменьшить процентную ставку несколькими способами:

  • получив полис личного страхования;
  • за счет привлечения созаемщика или поручителя;
  • в случае предоставления ликвидного имущества.

Сбербанк снижает также ставки зарплатным клиентам.

Если говорить о базовых процентах, то они зависят от программы, на которую рассчитывает клиент, минимальные ставки – 10,25-14,9% в год.

Требования к заемщикам

Требования для клиентов с испорченной кредитной историей могут отличаться от базовых.

Так как банк может запросить дополнительно документацию о составе семьи, наличии ликвидного имущества, дополнительного залога и т.д.

Если речь идет о стандартных требованиях, то они следующие:



  • гражданство РФ;
  • постоянная или временная регистрация;
  • постоянная занятость;
  • получение дохода на уровне, позволяющем выплачивать заем;
  • наличие мобильного телефона и т.д.

Стандартный пакет документов, который попросят в Сбербанке следующий:

  • гражданский паспорт;
  • дополнительный документ, удостоверяющий личность;

документ, подтверждающий трудовую занятость (копия трудового договора, трудовой книжки, свидетельство ИП или др.);

  • документ, подтверждающий доход (справка 2-НДФЛ, документы по дополнительным доходам, декларация и т.д.).
  • Но пакет документов будет отличаться в зависимости от вида кредита, а также с учетом негативного рейтинга клиента.

    Банк может дополнительно запросить документацию о составе семьи, образовании, дополнительном имуществе, договорах по кредитам, которые на момент подачи заявки являются открытыми и т.д.

    Максимальная и минимальная суммы

    Лимиты по кредиту устанавливаются в каждом случае индивидуально, банк изучает платежеспособность клиента.

    Размер самого кредита зависит от его целевого назначения, а также наличия обеспечения или поручительства:

    • потребительские кредиты – до 1 500 000 – 10 000 000;
    • ипотека – до 80% стоимости приобретаемого жилья;
    • заем на обучение – до 100% стоимости обучения.
    Это интересно:  Ипотека 10 10 10 - 10 процентов первоначальный взнос, годовых, банки, Сбербанк, ВТБ 24

    Стандартные сроки рассмотрения заявки на получение кредита от одного до нескольких дней. Но когда речь идет о кредите для клиента со слегка испорченной историей, период может увеличиваться до одной – двух недель.

    Дело в том, что банк, будет тщательно анализировать данные такого заемщика, запрашивать дополнительную документацию, что потребует большого времени.

    Период, также, как и максимальная сумма, по кредиту зависит от целевого назначения займа и может достигать:

    • 5 лет, при получении потребительского займа или рефинансирования нецелевого кредита;
    • 10 лет при получении займа на обучение;
    • 30 лет при оформлении ипотечного кредита.

    В зависимости от вида кредита, клиент может выплачивать его равными или дифференцированными частями.

    Оплата производится независимо от типа займа, ежемесячно, не позднее указанной в кредитном договоре, дате.

    Заем оплачивается клиентом любым способом. Это может быть:

    • отделение банка, терминал или банкомат, имеющий функцию приема купюр;
    • перевод через онлайн сервисы (клиент-банк, мобаил банк) с карты;

    автоматическое перечисление со счета или карты, если клиент подаст соответствующую заявку;

  • в многочисленных отделениях почты России;
  • через сторонние кредитные организации и т.д.
  • Клиент имеет право досрочно возвращать любой вид кредита (потребительский, ипотеку, автокредит), без дополнительной комиссии и штрафов.

    Преимущества и недостатки

    Конечно, какие бы условия не предложил банк, они будут намного выгоднее, чем те, которые указывают частные инвесторы или микрофинансовые организации.

    С другой стороны, всего лишь раз заработав репутацию нерадивого заемщика, клиенту придется в последствие получать либо отказы в кредитных учреждениях, либо столкнуться с нижеприведенными недостатками:

    • банк приблизит ставку к максимальному значению;
    • одно из основных требований из банка: предоставить ликвидный залог, пригласить к сделке поручителя или созаемщика;

    кредитное учреждение может обязать заемщика получить полис личного страхования;

  • кредитор значительно уменьшит период кредитования и т.д.
  • Поэтому прежде чем подписать кредитный договор в Сбербанке, внимательно изучите условия и дополнительные требования, выполнение которых повлияет и на решение из банка, и на условия по займу.

    Кредит в Сбербанке с плохой кредитной историей в 2017 году — взять, можно, на карту, без отказа

    Многие жители России знают, что сегодня получить кредит при наличии отрицательной кредитной истории в банковском учреждении практически невозможно.

    Но можно постараться найти банк, который позволит оформить небольшой заем.

    Одним из банков, которые выдают заем с плохой историей кредитования, есть Сберегательный банк России, который по праву считается самым крупным и известным банковским учреждением.

    Как известно, многие банки отказывают в оформлении кредита тем заемщика, которые не могут предоставить положительную кредитную историю. Но Сбербанк не входит в их число.

    Он лояльно относится к данному типу заемщиков и позволяет взять небольшой займ. Разумеется, условия при этом не самые выгодные и комфортные, но многие клиенты рады даже такой возможности.

    Основные сведения

    Любая деятельность включает в себя основные понятия, знание которых необходимо каждому сознательному человеку. Это касается и кредитования, договор которого можно скачать здесь.

    К большому сожалению, среди общего числа всех заемщиков не так уж и много тех, кто может с уверенностью сказать, что он хорошо разбирается хотя бы в нескольких понятиях.

    Это часто приводит к тому, что процесс оформления займа приносит не пользу, а ущерб. Сегодня, когда у многих под рукой есть интернет, можно найти необходимые термины и ознакомиться с их значением.

    Главные понятия

    Сбербанк относится к универсальным коммерческим сберегательным банкам, так как он осуществляет все виды расчетно-кассового обслуживания, проводит как депозитные, так и кредитные операции и привлекает граждан вкладывать свои деньги.

    Кредит – это временное одалживание банком или любой другой кредитной организацией денежных средств заемщику под конкретный процент с обязательным условием их возврата.

    По наличию обеспечения банковский кредит может быть:

    • доверительным;
    • обеспеченным;
    • под гарантии третьих лиц.

    По способу погашения процентной ставки:

    • оплата в момент погашения займа;
    • равными частями на протяжении всего периода действия кредитного соглашения;
    • при получении кредита;
    • беспроцентный.

    Все нюансы, связанные с кредитами, прописаны в специальных законах, незнание которых не освобождает участников процесса от выполнения своих обязанностей и несения ответственности.

    Кредитная история – это история состояния всех имеющихся кредитов конкретного заемщика. Вся информация для такой истории предоставляется банками и другими финансово-кредитными организациями.

    Получить такую кредитную историю в ознакомительных целях может любой клиент, который обратиться в бюро кредитных историй. Сделать это лучше перед тем, как подавать заявку на получение займа.

    Потому что известно много случаев, когда заемщику отказывали в кредите, а он не мог понять почему. Причиной тому была его отрицательная КИ.

    Требования к заемщику

    Получить кредит в Сберегательном банке России при наличии плохой кредитной истории можно. Но требования к такому клиенту будут завышены.

    Самым первым и основным условием, которого необходимо придерживаться – это возраст. Получить займ может человек, которому на момент оформления исполнилось от 18 до 21 года.

    Также к основным требованиям относятся российское гражданство, прописка в одном из регионов государства, стабильный доход, необходимый рабочий стаж.

    Заем Сбербанк выдает неблагонадежному клиенту либо под поручительство, либо под обеспечение.

    Банк желает себя обезопасить, и если у вас плохая история кредитования, в плане не вовремя выплаченного кредита, или есть не выплаченный и просроченный заем, вам необходимо постараться, чтобы доказать свою платежеспособность.

    Если заемщик не смог отыскать поручителя, необходимо открыть пополняемый вклад в банковской организации без возможности снятия денег.

    А через время подать заявку на предоставление кредитки с таким же лимитом, как и на вкладе, объяснить это тем, что вы не хотите закрывать депозит, а средства нужны на небольшие расходы.

    При оформлении кредита, не нужно обязательно страховать жизнь заемщика. Можно досрочно выплатить заем, к вам не применят при этом штрафные санкции.

    Что касается документов, которые могут потребоваться от клиента с плохой КИ, помимо стандартных, то они следующие:

    • справка о составе семьи;
    • документ об образовании;
    • документальное подтверждение дополнительной недвижимости;
    • ИНН.

    Важно, чтобы все документы были оформлены правильно. Малейшая ошибка или опечатка могут стать причиной отказа. Помните, что вы итак не на хорошем счету у банка и давать им повод засомневаться в вас снова не стоит.

    Правовая база

    Деятельность банков в каждой стране закреплена в статьях некоторых законов.

    Помимо этого в Гражданском Кодексе есть информация о товарном и коммерческом кредитовании. Разбираться в данных законах хотя бы на минимальном уровне должен каждый человек.

    Даже тот, кто не является заемщиком на данный момент. Жизнь – непредсказуемая штука и, кто знает, может в скором времени вам тоже понадобиться кредит.

    Кредит в Сбербанке с плохой кредитной историей с поручителем

    Сбербанк может потребовать от заемщика привлечения поручителя. Он в свою очередь тоже должен соответствовать всем требованиям, иначе оформить кредит не получится.

    Поручитель обязан быть совершеннолетним жителем Российской Федерации (от 18 до 70 лет), быть официально трудоустроенным.

    Также иметь постоянный источник дохода (лучше, если источников дохода будет несколько, и все они будут документально подтверждены), и в отличие от заемщика, он должен иметь удовлетворительную кредитную историю.

    Что касается рабочего стажа, то банк требует от поручителя общий стаж не меньше одного года, и полгода с последнего рабочего места.

    Если поручитель соответствует всем требованиям, то, скорее всего, банк оформит кредит такому заемщику.

    Если среди родственников или знакомых заемщика нет людей, которые бы могли выполнить все требования и взять на себя поручительство, то он может обратиться за помощью к кредитному брокеру.

    Банк позволяет оформить займ и при его участии. При выборе брокера нужно быть особенно внимательным, ведь среди них много мошенников.

    И бывают случаи, когда вместо выгодного сотрудничества вы окажетесь в еще худшем финансовом положении.

    Честный кредитный брокер обязательно предложит заключить контракт и ни в коем случае не потребует внесения предоплаты.

    Если с его стороны поступит такое предложение, то, скорее всего, вы имеете дело со злоумышленником, и связываться с ним не стоит.

    Чтобы уберечь себя от риска быть обманутым, нужно знать некоторые моменты, которые характеризируют брокера как честного и порядочного специалиста.

    Прежде всего, у него должен быть свой постоянный офис или на крайний случай место в офисе. Хорошо также, если с ним будут работать его сотрудники.

    Не лишним будет попросить у такого брокера сертификаты и другие документы, подтверждающие его компетентность и право на ведение брокерской деятельности.

    Если все эти моменты присутствуют, то можно смело заключать договор с таким специалистом. Что касается договора, то к нему тоже необходимо отнестись со всей ответственностью.

    Все пункты, прописанные в нем обязательны к прочтению. Многие клиенты даже не читают их, а просто ставят подпись, чтобы быстрее получить нужные услуги.

    Но часто именно такая несерьезность приводит к тому, что в процессе сделки возникает куча вопросов, на которые заемщику сложно найти ответ.

    Оформление с помощью онлайн-заявки

    Бывают ситуации, когда заемщику срочно нужна необходимая денежная сумма. И чтобы не тратить драгоценное время и нервы на простаивание в очередях, подать заявку на оформление кредита можно при помощи интернета.

    Для того чтобы осуществить данную операцию, достаточно зайти на сайт Сбербанка и найти там раздел «Анкета». Все поля обязательны к заполнению.

    Необходимо указывать только достоверную информацию. После отправки заявления по истечению нескольких дней клиент получит ответ о принятом решении.

    Заявка на обычный потребительский кредит в Сбербанке включает в себя следующие пункты:

    • необходимая денежная сумма;
    • срок погашения займа;
    • пол;
    • дата рождения;
    • пункт о состоянии предыдущих платежей;
    • внесение залога (необходимо указать объект).

    Что касается пункта о наличии просрочек, то здесь лучше не врать. Банк все равно узнает, в каком состоянии находится ваша кредитная история.

    Ведь практически все банки, в том числе и Сбербанк, тесно сотрудничают с Бюро кредитных историй.

    Срочность займа для заемщика

    Заемщик вправе самостоятельно выбирать желаемый срок погашения кредита. Этот пункт необходимо заполнить в заявке на сайте банка.

    Возможно, вам повезет, и банк учтет ваше пожелание, но чаще всего Сбербанк сам устанавливает время выплаты долга, исходя из размера займа.

    Среди кредитов по срочности можно выделить следующие:

    Сбербанк предоставляет все виды кредитования по срочности, кроме долгосрочных. В данном банке можно оформить кредит на сумму от 15 тысяч до 3 миллионов рублей сроком от 3 месяцев до 5 лет.

    Процентная ставка при этом колеблется в районе от 13,5% до 17,5%. Не стоит забывать о том, что наличие отрицательной кредитной истории подразумевает более высокий процент.

    Как не получить отказ

    Многие заемщики не всегда обладают исчерпывающей информацией по поводу того, как взять кредит с плохой кредитной историей в Сбербанке Москвы. Именно поэтому им часто отказывают в этой услуге.

    Если вы не хотите, чтобы вас постигла та же участь, лучше убедитесь, что обладаете достаточными знаниями о кредитовании в данном банковском учреждении.

    Чтобы не получить отказ в Сберегательном банке, имея негативную кредитную историю, важно придерживаться всех его требований.

    Банк может обезопасить себя и предложить клиенту оформить страховку, которая будет служить гарантией и выплате кредита.

    Существенно увеличить шансы может присутствие поручителей. Банк в таком случае получает конкретные гарантии того, чтоб займ будет погашен.

    Уделить особое внимание нужно пакету документов. Исходя из того, что вы являетесь владельцем просроченной КИ, то и количество требуемых бумаг может быть увеличено.

    Даже если банк не просит предъявить тот или иной документ, сделайте это по своему желанию. Такой шаг окажет только положительное влияние на принятие банком решения.

    К кредиту, оформленному в данном банке, лучше не относится так, как к предыдущим. Вы должны понимать, что банк итак пошел вам на встречу и выдал займ, закрыв глаза на ваши просроченные платежи.

    Поэтому хорошо, если новый кредит будет погашен в установленные сроки в полном объеме. Перед тем, как выдавать кредит клиенту с отрицательной кредитной историей, банк учитывает некоторые отдельный моменты.

    Это интересно:  Ипотека для неполной семьи (ипотечный кредит) - Сбербанк, без первоначального взноса, молодой, в 2019 году

    Так, например, принятие решения зависит от уровня нарушения. Если последний займ был просрочен на несколько дней, то все не так плохо. Сбербанк вполне может без проблем выдать вам новый кредит.

    Если же сроки несвоевременного погашения достаточно большие, то получить желанный заем можно лишь с помощью поручителя или имущества под залог.

    Если большая сумма денег нужна не срочно, тога можно постепенно улучить историю кредитования. Для этого можно взять небольшие кредиты и максимально точно их выплачивать, создавая репутацию надежного заемщика.

    Получение на карту

    Некоторые заемщики, которые не хотят получать деньги наличными, интересуются можно ли взять кредит в Сбербанке с плохой кредитной историей на карту.

    Данный банк, как и большинство других, позволяет оформить кредит с переводом на банковскую карту клиента. Сбербанк предоставляет своим заемщикам оформить непосредственно его карту.

    Получить карту от Сбербанка может любой житель России, которому есть 21 год. Максимальный возраст, который должен быть у клиента составляет:

    Ипотека с плохой кредитной историей: возможно ли получить и что для этого нужно

    Многоканальная бесплатная горячая линия

    Плохая кредитная история способна надолго, если не навсегда, закрыть возможность для человека пользоваться такой услугой банка, как кредитование. Каждая финансовая организация в первую очередь заинтересована в получении прибыли, а потому перед тем, как дать денег взаймы, постарается максимально полно проверить платежеспособность потенциального клиента.

    Почему может быть испорчена кредитная история?

    Оформить ипотеку с плохой кредитной историей не просто сложно, а практически невозможно. Вдвойне обиднее, если КИ испорчена не из-за действительно уважительных причин, а из-за какой-то глупости или недоразумения. В целом же наиболее распространенными причинами наличия отрицательной кредитной истории являются следующие:

    • Непреднамеренный пропуск выплаты по кредиту. Как правило, при оформлении потребительского кредита заемщику указывается число, до которого ежемесячно необходимо внести требуемую сумму. При этом важно учитывать, что деньги могут поступать на счет на протяжении трех банковских дней. Несколько просрочек даже на день-два приведут к тому, что в КИ появится отметка о клиенте, как о неблагонадежном заемщике;
    • Просрочка платежа по уважительным причинам. Сразу хочется отметить, что ответ на вопрос дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей, если у вас были уважительные причины получения таковой, — отрицательный. Ни одному банку не будет интересно слушать, что вам задерживают зарплату или и вовсе уволили с работы. Поэтому при наступлении форс-мажора лучше всего сразу обратиться к кредитору и попросить кредитные каникулы, реструктуризацию либо найти любой другой выход из положения;
    • Намеренное невозвращение долга. К сожалению, встречается не так редко, как хотелось бы финансовым организациям. Клиент, взявший кредит, переоценивает свои возможности в отношении платежеспособности и в какой-то момент решает, что банк и так уже достаточно на нем заработал, следовательно – можно перестать платить;
    • Ошибки при составлении КИ. Иногда с проблемой того, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, сталкиваются люди, ничего не сделавшие для того, чтобы эту самую КИ испортить. Однофамильцы, поручительство за неблагонадежных заемщиков, взятие кредита по утерянным документам, некорректная передача сведений финансовой организацией в БКИ – это лишь самые распространенные причины того, почему у клиента, никогда не сталкивавшегося с просроченными выплатами по кредитам, вдруг появляется отрицательная КИ.

    Существует несколько способов исправить свою кредитную историю. Однако далеко не всегда для этого есть время. К примеру, вы присмотрели идеально подходящее вам жилье по привлекательной цене, и вдруг банк отказывает вам в ссуде, так как получить ипотеку с плохой кредитной историей в нем невозможно. А пока вы будете предпринимать меры для исправления КИ, выгодная покупка попросту сорвется. Выход один: искать возможность получения кредита с плохой кредитной историей срочно.

    Пути получения ипотеки при наличии отрицательной КИ

    Если времени исправлять КИ нет (а это самый надежный способ одобрения ипотеки с плохой кредитной историей), можно воспользоваться одним из следующих советов:

    1. Подайте заявку в недавно открывшийся банк. Как правило, такие финансовые организации заинтересованы в привлечении новых клиентов, а потому не слишком придирчиво изучают кредитную историю заявителя;
    2. Воспользуйтесь брокерскими услугами. Кредитный брокер – это человек, которому вы платите деньги за то, что он находит вам место, где возможно взять ипотеку с плохой кредитной историей. От вас при этом не потребуется практически ничего, только поприсутствовать непосредственно при оформлении кредита и, разумеется, оплатить труд посредника. Следует отметить, что кредитные брокеры ипотеку с плохой кредитной историей получить помогают, но их услуги недешевы, а поэтому рекомендуем оставить данный вариант решения проблемы напоследок;
    3. Покупайте новострой, оформив рассрочку у застройщика. Как правило, в такой ситуации все нюансы улаживает сам застройщик, а вы только выплачиваете ему очередные взносы. У такого способа есть два минуса: необходимость ожидания сдачи дома в эксплуатацию и достаточно высокая стоимость жилья;
    4. Предоставьте банку несколько поручителей и ценный залог. Если среди ваших знакомых есть люди с высоким доходом, репутация в банках у которых безупречна – попросите их выступить поручителями, когда вам потребуется ипотека с плохой кредитной историей. Также изменить решение банка в вашу пользу может крупный залог: антикварный предмет искусства, дорогой автомобиль, загородный участок или дом. Не забывайте, что неисполнение своих обязанностей по договору в этом случае повлечет утрату и залога, и приобретаемого жилья;
    5. Внесите до 50% в качестве первого платежа. Как правило, ипотечные кредиты оформляются с первоначальным взносом, близким к нулю. Если вы располагаете крупной суммой наличных и внесете ее сразу же – банк вряд ли будет дотошно изучать вашу КИ;
    6. Один из самых простых способов получения ипотека с плохой кредитной историей без первоначального крупного взноса – лизинг. Данная услуга еще не слишком популярна в нашей стране, но уже достаточно большое количество раздумывающих, где взять ипотеку с плохой кредитной историей, им воспользовались. Суть заключается в том, что человек оформляет договор аренды жилья с правом его последующего выкупа. В этом случае кредитной историей клиента вообще никто интересоваться не будет.

    Часто в числе советов по поводу того, как взять ипотеку с плохой кредитной историей в Екатеринбурге или любом другом городе страны можно встретить рекомендацию обратиться в БКИ с требованием удалить все записи о проведенных кредитных операциях. С одной стороны, закон позволяет проводить такого рода манипуляции, но с другой – финансовые эксперты просят не идти на этот шаг, поскольку полное отсутствие кредитной истории является еще худшей рекомендацией для заемщика, чем отрицательная КИ.

    В какие банки лучше обращаться

    Выше уже немного говорилось о том, что во многом решение по оформлению ипотеки с плохой кредитной историей зависит от банка, в который вы обратились. На сегодняшний день в России получить кредитную историю можно в одной из следующих служб:

    На самом деле кредитных бюро функционирует куда больше, но именно в эти чаще всего обращаются крупные банки. Поэтому клиенту, вместо того, чтобы просить кого-то из своих состоятельных знакомых — помогите взять ипотеку с плохой кредитной историей, лучше успокоиться, а затем узнать, где именно хранятся сведения об его просрочках и неуплатах. Уже исходя из полученных сведений можно выбирать банк.

    Ниже представлен список банков с краткой характеристикой того, насколько высока в них вероятность отказа клиентам с испорченной КИ:

    • Сбербанк: обращаться сюда с ожиданием того, одобрят ли ипотеку с плохой кредитной историей, лучше не стоит. Менеджеры банка придирчиво рассматривают каждую заявку, поднимают в ОКБ сведения сроком до трех лет и даже позднее. Ипотека в Сбербанке с плохой кредитной историей – явление не просто редкое, а на 99% невозможное;
    • Металлинвестбанк: запрашивает кредитную историю только в НБКИ, причем не поднимает данные старше одного года;
    • Уралсиб: руководству этого банка интересны данные только за последний год, но при этом запрашивает информацию в НБКИ и Эвифакс;
    • Совкомбанк: нередко одобряет заявление на ипотеку клиентам с отрицательной КИ;
    • Газпромбанк, Юникредит банк и Банк Москвы, скорее всего, можно определить как банки, дающие ипотеку с плохой кредитной историей,однако при условии того, что заявитель предоставит несколько поручителей.

    Если ваша цель — ипотека с плохой кредитной историей, список банков вы можете продолжать достаточно долго. Самое главное – обратить внимание на тех, кто не поднимает КИ за период, когда у вас были проблемы с выплатами.

    Еще один критерий, по которому стоит внимательно выбирать банк – ваше сотрудничество с ним. Если в каком-либо банке вы брали кредит и своевременно его выплатили, вероятность того, что именно в нем вам будет можно получить ипотеку с плохой кредитной историей куда выше. Немало зависит и от города, в котором вы пытаетесь оформить кредит: ипотеку в Омске с плохой кредитной историей получить будет куда проще, чем ипотеку с плохой кредитной историей в Москве хотя бы потому, что желающих воспользоваться данной услугой в первом случае куда меньше.

    Если нет выхода

    Если все варианты того, как можно взять ипотеку с плохой кредитной историей исчерпаны, а выхода нет, — ознакомьтесь с альтернативными способами покупки жилья в кредит. Их несколько:

    1. Военная ипотека: с плохой кредитной историей ее может оформить только тот, кто является военнослужащим. Дело в том, что в таком случае все расходы по кредиту берет на себя государство, поэтому кредитная история даже не проверяется;
    2. Займы. Некоторые МФО предоставляют займы на приобретение жилья. Да, проценты там куда выше, но если это единственный способ получить помощь в ипотеке с плохой кредитной историей – стоит им воспользоваться;
    3. Кредит в ломбарде. Если у вас есть ценное имущество, право на владение которым вы можете подтвердить, — отправляйтесь в ломбард. Будьте осторожны: полученная таким образом ипотека с плохой кредитной историей, отзывы об этом часто предупреждают, выльется вам в огромную сумму выплаченных процентов.

    Дополнительные условия

    Некоторые банки, одобряющие ипотеку с плохой кредитной историей, список своих требований для таких клиентов расширяют. Так, могут быть изменены условия:

    • По процентной ставке: ее, как правило, повышают;
    • По первоначальному взносу: скорее всего, банк потребует оплатить до 40% от стоимости жилья;
    • По срокам: как правило, они гораздо меньше, чем у клиентов с хорошей КИ;
    • По лимитам: не удивляйтесь, если банк, пообещавший одну сумму, резко ее уменьшит, ознакомившись с вашей КИ;
    • По официальным доходам: клиенту, который хочет, чтобы ему дали ипотеку с плохой кредитной историей, отзывы часто обращают на это внимание, предложат предоставить доказательство того, что его официальной заработной платы будет достаточно для уплаты взносов;
    • По страхованию: если клиент упомянет о том, что его отрицательная КИ связана с потерей трудоспособности или работы, ему выдадут согласие на ипотеку только при условии согласия на комплексное страхование всех возможных рисков.

    Помимо перечисленных, каждый банк вправе добавлять свои условия, касающиеся лиц с отрицательной КИ. Для того, чтобы все узнать подробно, необходимо лично посетить банк, в котором вы планируете оформить ипотеку.

    Отрицательная кредитная история может появиться по самым разным, и далеко не всегда – по зависящим от заемщика причинам. Если вам не повезло и ваша КИ испорчена – выберите для себя способ получения ипотеки, максимально подходящий для вас.

    Статья написана по материалам сайтов: bankstoday.net, ob-ipoteke.info, action-sberbank.ru, 9cr.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий